Tommarps Stationsväg 3
Enplansvilla på lummig tomt i söderläge Välkommen till Tommarps stationsväg 3 i charmiga Västra Tommarp! Här finner du ett 1-planshus på 119 kvadratmeter med tre sovrum, perfekt för familjen som söker ett hem med potential. Huset ligger på en uppvuxen tomt om hela 990 kvadratmeter, vilket ger gott om utrymme för både trädgårdsprojekt och utomhusliv. Det rymliga köket och bostadens ytor ger en bra grund för dig att renovera och sätta din egen prägel på hemmet. Här finns möjligheten att förvandla detta hus till ditt drömboende! Läget är också idealiskt för familjer, med gång- och cykelväg till Skegrie, där du hittar både skola och förskola. Samtidigt som du bor i ett lugnt, naturnära område, har du smidig tillgång till Trelleborgs stad och all service.
Enplansvilla på lummig tomt i söderläge
Välkommen till Tommarps stationsväg 3 i charmiga Västra Tommarp! Här finner du ett 1-planshus på 119 kvadratmeter med tre sovrum, perfekt för familjen som söker ett hem med potential. Huset ligger på en uppvuxen tomt om hela 990 kvadratmeter, vilket ger gott om utrymme för både trädgårdsprojekt och utomhusliv. Det rymliga köket och bostadens ytor ger en bra grund för dig att renovera och sätta din egen prägel på hemmet. Här finns möjligheten att förvandla detta hus till ditt drömboende! Läget är också idealiskt för familjer, med gång- och cykelväg till Skegrie, där du hittar både skola och förskola. Samtidigt som du bor i ett lugnt, naturnära område, har du smidig tillgång till Trelleborgs stad och all service.
- TAGS
- wwwtriwasse
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
TOMMARPS STATIONSVÄG 3<br />
VÄSTRA TOMMARP<br />
TRIWAS<br />
FASTIGHETSFÖRMEDLING
Enplansvilla på lummig tomt i<br />
söderläge<br />
Välkommen till <strong>Tommarps</strong> stationsväg 3 i charmiga Västra Tommarp! Här finner<br />
du ett 1-planshus på 119 kvadratmeter med tre sovrum, perfekt för familjen som<br />
söker ett hem med potential. Huset ligger på en uppvuxen tomt om hela 990<br />
kvadratmeter, vilket ger gott om utrymme för både trädgårdsprojekt och utomhusliv.<br />
Det rymliga köket och bostadens ytor ger en bra grund för dig att renovera och<br />
sätta din egen prägel på hemmet. Här finns möjligheten att förvandla detta hus till<br />
ditt drömboende! Läget är också idealiskt för familjer, med gång- och cykelväg till<br />
Skegrie, där du hittar både skola och förskola. Samtidigt som du bor i ett lugnt,<br />
naturnära område, har du smidig tillgång till Trelleborgs stad och all service.<br />
Välkomna!<br />
Snabbfakta<br />
Utgångspris<br />
Boarea<br />
Tomtarea<br />
Antal rum<br />
Byggår<br />
Tillträde<br />
2.995.000 kr<br />
119 kvm<br />
990 kvm<br />
5 rok<br />
1991<br />
Enligt överenskommelse<br />
Ansvarig mäklare<br />
Jessica Gransten<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524144<br />
jessica@triwas.se<br />
Assisterande mäklare<br />
Daniel Wigren<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524149<br />
daniel@triwas.se
Interiör<br />
HALL<br />
Hall med plastmatta och tapetserade väggar. Plats för<br />
avhängning av ytterkläder.<br />
KÖK<br />
Köksinredning i trä med kakel ovanför bänkskivan. Utrustat<br />
med spis, spisfläkt, diskmaskin samt två kombinerade kyl/frys.<br />
Laminatgolv och tapetserade väggar.<br />
GROVKÖK<br />
Separat ingång till grovkök med handfat, torkskåp, tvättmaskin<br />
och gaspanna. Våtrumsmatta och tapetserade väggar.<br />
SOVRUM<br />
Sovrum med plats för säng och skrivbord. Rummet har<br />
heltäckningsmatta och tapetserade väggar.<br />
VARDAGSRUM<br />
Stort vardagsrum med plats för både soffa och matbord.<br />
Laminatgolv och tapetserade väggar.<br />
ALLRUM<br />
Rymligt allrum med plats för stor soffgrupp. Laminatgolv,<br />
tapetserade väggar och burspråk mot trädgården.<br />
BADRUM<br />
Badrum med handfat och kommod, dusch och toalett.<br />
Våtrumsmatta och våtrumstapet.<br />
SOVRUM<br />
Större sovrum med plats för dubbelsäng. Laminatgolv och<br />
tapetserade väggar.<br />
SOVRUM<br />
Ytterligare ett sovrum med plats för säng och skrivbord.<br />
Heltäckningsmatta och tapetserade väggar.<br />
GÄST-WC<br />
Gästtoalett med handfat, toalett och våtrumsmatta.
Fakta<br />
Övriga rättigheter och belastningar<br />
Upplåtelse: Villa Typkod: 220<br />
Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG TOMMARP 5:10<br />
Boarea: 119 kvm<br />
Tomtareal/mark: 990 kvm<br />
.<br />
Antal rum: 5 rok<br />
Byggår: 1991<br />
Rättigheter last, Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE<br />
BESKRIVNING<br />
Samfällighet: TRELLEBORG TOMMARP S:5<br />
Samfällighet: TRELLEBORG TOMMARP S:1<br />
Avtalsrättigheter, Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM<br />
Parkering: Parkering i garage samt två platser på uppfart.<br />
Energideklaration<br />
Energiklass<br />
C<br />
Specifik energianvändning<br />
102 kWh/m²<br />
Energiprestanda, primärenergital<br />
73 kWh/m²<br />
Energideklaration utförd 2024-10-23<br />
Ekonomi<br />
Uppvärmning<br />
Hushållsel<br />
Vatten & avlopp<br />
Summa driftskostnader<br />
20 500 kr<br />
11 674 kr<br />
8 717 kr<br />
40 891 kr<br />
Beskrivning av driftskostnad: Soporhämtning är inräknat<br />
i vatten och avlopp.<br />
Årlig elförbrukning (2023): 3 399 kWh.<br />
Fastighetsavgift: 9 525 kr<br />
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig<br />
fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta<br />
en boendekostnadskalkyl.<br />
Taxeringsuppgifter<br />
Byggnad<br />
Mark<br />
Totalt Taxeringsvärde<br />
1 359 000 kr<br />
554 000 kr<br />
1 913 000 kr<br />
Pantbrev: Totalt 4 st pantbrev om 1 100 000 kr.<br />
Byggnad<br />
Uppvärmning: Gaspanna med vattenburna radiatorer<br />
Grund: Torpargrund<br />
Stomme: Trä<br />
Bjälklag: Trä<br />
Fasad: Tegel<br />
Tak: Betongpannor<br />
Fönster: 3-glasfönster<br />
Ventilation: Självdrag<br />
Vatten: Kommunalt vatten året om<br />
Avlopp: Kommunalt avlopp<br />
TV/Internet: Fastigheten är ansluten till fiber<br />
Utemiljö : Plattsatt uteplats i söderläge.<br />
Övriga byggnader: Det finns ett garage vid uppfarten. På<br />
baksidan av huset finns ett växthus.
Planritning
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen<br />
Utgångspunkten enligtw jordabalken är att fastigheten skall stämma<br />
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika<br />
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller<br />
att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen<br />
och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning<br />
av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet<br />
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder<br />
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för<br />
dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka<br />
och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för<br />
dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.<br />
Köparens undersökningsplikt<br />
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas<br />
köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är<br />
långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.<br />
Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,<br />
krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet<br />
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),<br />
rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar<br />
i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin<br />
undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten<br />
över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på<br />
köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar<br />
undersökningspliktens omfattning.<br />
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det<br />
utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning<br />
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka<br />
sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser<br />
eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt<br />
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel<br />
och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat<br />
sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han<br />
bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat<br />
hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts<br />
för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av<br />
utbyte eller i vart fall renovering.<br />
Juridisk information till säljare och köpare<br />
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,<br />
gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.<br />
Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten<br />
omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar<br />
med ytterligare undersökningar.<br />
Säljarens upplysningsskyldighet<br />
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt<br />
finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om<br />
ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för<br />
köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta<br />
kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens<br />
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren<br />
gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.<br />
Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att<br />
upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde<br />
ha upptäckt men förbisett.<br />
radbrytning<br />
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren<br />
måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där<br />
han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.<br />
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap<br />
om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet<br />
i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt<br />
till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta<br />
följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.<br />
radbrytning<br />
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller<br />
symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats<br />
av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av<br />
köparen.<br />
Säljarens utfästelser<br />
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.<br />
Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse<br />
beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden<br />
betraktas inte som utfästelser.<br />
Anlitande av besiktningsman<br />
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna<br />
uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget<br />
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare<br />
att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att<br />
rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.<br />
Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten<br />
och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen<br />
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla<br />
dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför<br />
viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning<br />
har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten<br />
såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen<br />
bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som<br />
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske<br />
för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.<br />
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att<br />
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på<br />
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära<br />
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.<br />
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer<br />
vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda<br />
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa<br />
villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det<br />
förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten<br />
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en<br />
säljaransvarsförsäkring (se nedan).<br />
Avtalsfrihet friskrivning<br />
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför<br />
parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.<br />
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens<br />
skick, generellt eller beträffande viss funktion.<br />
Säljaransvarsförsäkring<br />
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom<br />
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten<br />
samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via<br />
försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för<br />
både säljare och köpare.<br />
Om budgivning:<br />
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,<br />
skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara<br />
bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.<br />
Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta<br />
budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig<br />
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.<br />
Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att<br />
säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således<br />
inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren<br />
fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar<br />
endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den<br />
öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade<br />
bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga<br />
spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.<br />
Objektsbeskrivningens innehåll<br />
Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.
En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där<br />
varje affär hanteras med fingertoppskänsla<br />
Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld<br />
Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar<br />
samt en större flexibilitet för privata visningar.<br />
För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två<br />
mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de<br />
spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till<br />
beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.<br />
Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där<br />
varje affär hanteras med fingertoppskänsla.
sammanfattning av<br />
ENERGIDEKLARATION<br />
<strong>Tommarps</strong> stationsväg 3, 231 93 Trelleborg<br />
Trelleborgs kommun<br />
Nybyggnadsår: 1991<br />
Energideklarations-ID: 1533679<br />
Energideklarationen i sin helhet<br />
finns hos byggnadens ägare.<br />
För mer information:<br />
www.boverket.se<br />
Energiprestanda, primärenergital:<br />
73 kWh/m² och år<br />
Krav vid uppförande av<br />
ny byggnad, primärenergital:<br />
Energiklass C, 95 kWh/m² och år<br />
Specifik energianvändning<br />
(tidigare energiprestanda):<br />
102 kWh/m² och år<br />
Uppvärmningssystem:<br />
Övrigt biobränsle<br />
Radonmätning:<br />
Inte utförd<br />
Åtgärdsförslag:<br />
Har lämnats<br />
Energideklarationen är utförd av:<br />
Fredrik Larsson, Larsson energi AB,<br />
2024-10-23<br />
Energideklarationen är giltig till:<br />
2034-10-23<br />
Sammanfattningen är upprättad enligt<br />
Boverkets föreskrifter och allmänna råd<br />
(2007:4) om energideklaration för byggnader.
Energideklaration<br />
Version: 3.0<br />
Dekl.id: 1533679<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Tommarp 5:10<br />
Kommun<br />
Trelleborg<br />
Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)<br />
OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.<br />
Egna hem (privatägda småhus)<br />
Egen beteckning<br />
<strong>Tommarps</strong> stationsväg 3<br />
Husnummer<br />
1<br />
Prefix byggnadsid<br />
1<br />
Byggnadsid<br />
2706835<br />
Orsak till avvikelse<br />
Adressuppgifter är fel/saknas<br />
Adress<br />
<strong>Tommarps</strong> stationsväg 3<br />
Postnummer<br />
23193<br />
Postort<br />
Trelleborg<br />
Huvudadress
Byggnaden - Egenskaper<br />
Typkod<br />
220 - Småhusenhet, bebyggd<br />
Byggnadens komplexitet<br />
Byggnadstyp<br />
Enkel Komplex Friliggande<br />
Byggnadskategori<br />
En- och tvåbostadshus<br />
Nybyggnadsår<br />
1991<br />
Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage)<br />
119<br />
m²<br />
Verksamhet<br />
Fördela enligt nedan:<br />
Procent av<br />
Atemp (exkl.<br />
Avarmgarage)<br />
Finns installerad eleffekt >10 W/m² för<br />
uppvärmning och varmvattenproduktion<br />
Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)<br />
100<br />
Ja<br />
Nej<br />
Övrig verksamhet - ange vad<br />
Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller<br />
är byggnaden en sådan särskilt värdefull<br />
byggnad som avses i 8 kap 13 § PBL?<br />
Summa<br />
100<br />
Nej<br />
Ja, enligt 3 kap KML<br />
Ja, enligt SBM-förordningen<br />
Ja, är utpekad i detaljplan eller<br />
områdesbestämmelser<br />
Ja, är utpekad i annan typ av<br />
dokument<br />
Ja, egen bedömning
Energianvändning<br />
Mätperiod<br />
Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?<br />
(ange första månaden i formatet ÅÅMM)<br />
2310<br />
-<br />
2409<br />
Beräknad energianvändning<br />
Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår<br />
anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den<br />
uppmätta energianvändningen.<br />
Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?<br />
Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)<br />
Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.<br />
uppvärmning<br />
Energi för<br />
tappvarmvatten<br />
Övrig el som ingår i energiprestanda<br />
Fjärrkyla (15)<br />
El för komfortkyla (16)<br />
kWh<br />
kWh<br />
Fjärrvärme (1)<br />
kWh<br />
1<br />
Fastighetsel (17)<br />
620 kWh<br />
Olja, fossil (2)<br />
kWh<br />
Gas, fossil (3)<br />
kWh<br />
Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel<br />
Ved (4)<br />
kWh<br />
2<br />
Summa (1-17)<br />
11660 kWh<br />
Flis/pellets/briketter (5)<br />
kWh<br />
Övrigt biobränsle (6) 8396 2644 kWh<br />
Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)<br />
El (vattenburen) (7)<br />
kWh<br />
3<br />
Hushållsel (18)<br />
kWh<br />
El (direktverkande) (8)<br />
kWh<br />
4<br />
Verksamhetsel (19)<br />
kWh<br />
El (luftburen) (9)<br />
kWh<br />
Markvärmepump (el) (10)<br />
kWh<br />
Finns solvärme?<br />
Ange solfångararea<br />
Beräknad<br />
energiproduktion<br />
Värmepump-frånluft (el) (11)<br />
kWh<br />
Ja Nej kWh/år<br />
m²<br />
Värmepump-luft/luft (el) (12)<br />
Värmepump-luft/vatten (el) (13)<br />
kWh<br />
kWh<br />
Finns solcellsystem?<br />
Ja<br />
Nej<br />
Ange solcellsarea<br />
m²<br />
Beräknad<br />
elproduktion<br />
kWh/år<br />
Tappvarmvatten (el) (14)<br />
Ort (Energi-Index)<br />
kWh<br />
Byggnadens energianvändning 5<br />
(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))<br />
12178 kWh/år<br />
Byggnadens primärenergianvändning<br />
6<br />
Trelleborg<br />
8645 kWh/år<br />
Energiprestanda<br />
(primärenergital)<br />
Referensvärde 1<br />
(enligt nybyggnadskrav)<br />
Referensvärde 2<br />
(liknande byggnader)<br />
Referensvärde 3<br />
(nybyggnadskrav för denna byggnad)<br />
73 kWh/m² ,år 95 kWh/m² ,år<br />
146 kWh/m² ,år<br />
kWh/m² ,år<br />
1<br />
Den el som ingår i fastighetsenergin.<br />
2<br />
Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.<br />
3<br />
Den el som ingår i hushållsenergin.<br />
4<br />
Den el som ingår i verksamhetsenergin.<br />
5<br />
Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.<br />
6<br />
Underlag för energiprestanda.
Uppgifter om ventilationskontroll<br />
Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej<br />
Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning<br />
F<br />
Självdrag<br />
Inspektion av uppvärmningssystem<br />
Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på rumsuppvärmning på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Övrigt<br />
Ja<br />
Nej<br />
Inspektion av luftkonditioneringssystem<br />
Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Saknas<br />
Ja<br />
Nej<br />
Uppgifter om radon<br />
Är radonhalten mätt? Ja Nej
Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration<br />
Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder<br />
Åtgärdsförslag (Dekl.id: )<br />
Styr- och reglerteknisk<br />
Värme<br />
Ventilation<br />
Nya radiatorventiler<br />
Injustering av värmesystem<br />
Tids-/behovsstyrning av värmesystem<br />
Rengöring och/eller luftning av<br />
värmesystem<br />
Maxbegränsning av innetemperatur<br />
Ny inomhusgivare<br />
Byte/installation av tryckstyrda pumpar<br />
Annan åtgärd<br />
Injustering av ventilationssystem<br />
Tidsstyrning av ventilationssystem<br />
Behovsstyrning av ventilationssystem<br />
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar<br />
Annan åtgärd<br />
Installationsteknik<br />
Varmvattenbesparande åtgärder<br />
Energieffektiv belysning<br />
Isolering av rör och ventilationskanaler<br />
Byte/installation av värmepump<br />
Byte/installation av energieffektivare<br />
värmekälla<br />
Byte/komplettering av ventilationssystem<br />
Återvinning av ventilationsvärme<br />
Installation av solvärme<br />
Installation av solceller<br />
Annan åtgärd<br />
Byggnadsteknik<br />
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak<br />
Tilläggsisolering väggar<br />
Tilläggsisolering källare/mark<br />
Byte till energieffektiva<br />
fönster/fönsterdörrar<br />
Komplettering fönster/fönsterdörrar<br />
med innerruta<br />
Tätning<br />
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar<br />
Annan åtgärd<br />
Belysning, kylning m.m.<br />
Tids-/behovsstyrning av belysning<br />
Tids-/behovsstyrning av kyla<br />
Annan åtgärd<br />
Minskad energianvändning<br />
611<br />
kWh/år 0,8<br />
Kostnad per sparad kWh<br />
kr/kWh<br />
Beskrivning av åtgärden<br />
Installation av nya termostatventiler på radiatorerna.<br />
Besparing 611 kWh/år<br />
Besparing kr 1222 kr/år<br />
Investering 5200 kr<br />
Payoff 4,3 år<br />
Livslängd 15 år<br />
Besparingskostnad 0,8 kr/kWh<br />
Beräkningarna ovan baseras på termostater utan central styrning det vill säga<br />
man har en termostat per radiator (á 520 kr) samt en minskning av<br />
förbrukningen för uppvärmning med 4,5 %.
Åtgärdsförslag (Dekl.id: )<br />
Styr- och reglerteknisk<br />
Värme<br />
Ventilation<br />
Nya radiatorventiler<br />
Injustering av värmesystem<br />
Tids-/behovsstyrning av värmesystem<br />
Rengöring och/eller luftning av<br />
värmesystem<br />
Maxbegränsning av innetemperatur<br />
Ny inomhusgivare<br />
Byte/installation av tryckstyrda pumpar<br />
Annan åtgärd<br />
Injustering av ventilationssystem<br />
Tidsstyrning av ventilationssystem<br />
Behovsstyrning av ventilationssystem<br />
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar<br />
Annan åtgärd<br />
Installationsteknik<br />
Varmvattenbesparande åtgärder<br />
Energieffektiv belysning<br />
Isolering av rör och ventilationskanaler<br />
Byte/installation av värmepump<br />
Byte/installation av energieffektivare<br />
värmekälla<br />
Byte/komplettering av ventilationssystem<br />
Återvinning av ventilationsvärme<br />
Installation av solvärme<br />
Installation av solceller<br />
Annan åtgärd<br />
Byggnadsteknik<br />
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak<br />
Tilläggsisolering väggar<br />
Tilläggsisolering källare/mark<br />
Byte till energieffektiva<br />
fönster/fönsterdörrar<br />
Komplettering fönster/fönsterdörrar<br />
med innerruta<br />
Tätning<br />
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar<br />
Annan åtgärd<br />
Belysning, kylning m.m.<br />
Tids-/behovsstyrning av belysning<br />
Tids-/behovsstyrning av kyla<br />
Annan åtgärd<br />
Minskad energianvändning<br />
438<br />
kWh/år 0,58<br />
Kostnad per sparad kWh<br />
kr/kWh<br />
Beskrivning av åtgärden<br />
Byte av central takfläkt till den mekaniska frånluften.<br />
Besparing fläktenergi [kWh/år] 438<br />
Besparing fläktenergi [kr/år] 657<br />
Livslängd [år] 25<br />
Årligt underhåll [kr] 0<br />
Investering [kr] 4000<br />
Återbetalningstid [år] 6,1<br />
Kostnad per sparad kwh 0,58
Övrigt<br />
Har byggnaden<br />
besiktigats på plats?<br />
Vid nej, vilket undantag åberopas<br />
Ja<br />
Nej<br />
Kommentar<br />
Energideklaration utförd efter regler och riktlinjer enligt BBR<br />
29 och BEN 2 (BFS 2017:6).<br />
Vid frågor kontaktas ansvarige enligt nedan angivna uppgifter.<br />
Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren<br />
Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej<br />
Expert<br />
Förnamn<br />
Fredrik<br />
Datum för godkännande<br />
2024-10-23<br />
Certifikatnummer<br />
CEX09387<br />
Företag<br />
Larsson energi AB<br />
Efternamn<br />
Larsson<br />
E-postadress<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
Certifieringsorgan<br />
Kiwa Swedcert<br />
Behörighetsnivå<br />
Normal
Bilaga -<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
Version: 3.0<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Fastighetsbeteckning<br />
Tommarp 5:10<br />
Kommun<br />
Trelleborg<br />
Dekl.id<br />
1533679<br />
Energideklarationen upprättad<br />
2024-10-23<br />
Adress<br />
<strong>Tommarps</strong> stationsväg 3<br />
Endast huvudadressen från energideklarationen visas.<br />
Postnummer<br />
231 93<br />
Postort<br />
Trelleborg<br />
Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav<br />
Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare<br />
gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.<br />
Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och<br />
allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.<br />
Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över<br />
byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.<br />
Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande<br />
energiprestandan för byggnaden.<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.<br />
Boverkets byggregler<br />
Energiprestanda<br />
1<br />
Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare<br />
Primärenergital enligt BBR 25 2<br />
Primärenergital enligt BBR 29 3<br />
102<br />
114<br />
73<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
Varför skiljer sig energiprestandan åt?<br />
Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets<br />
webbplats. Besök webbsida:<br />
www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.<br />
1<br />
BFS 2016:13<br />
2<br />
BFS 2017:5<br />
3<br />
BFS 2020:4
Rapport<br />
- komplement till<br />
energideklaration<br />
upprättad av Larsson<br />
energi ab.<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Adress <strong>Tommarps</strong> Stationsväg 3, 231 93 Trelleborg<br />
Fastighetsbeteckning Tommarp 5:10<br />
Nybyggnadsår 1991<br />
Uppvärmd yta (Atemp) 119 m²<br />
Energiklass C<br />
VÄRMESYSTEM<br />
SOL<br />
Biogas (övrigt biobränsle)<br />
Direktverkande el<br />
Frånluftsvärmepump<br />
Luft/luftvärmepump<br />
Luft/vattenvärmepump<br />
Markvärmepump<br />
Vedeldning<br />
Solceller<br />
Solpaneler (Solfångare)<br />
VENTILATION<br />
FÖNSTER<br />
Självdrag<br />
Mekanisk frånluft<br />
Mekanisk från- och tilluft<br />
Mekanisk från- och tilluft med värmeväxling<br />
Mekanisk frånluft med återvinning<br />
1-glas<br />
1-glas med lös innerbåge<br />
2-glas kopplade<br />
2-glas isolerfönster<br />
3-glas isolerfönster<br />
Kommentar från Energiexperten<br />
En byggnad med en relativt god energiprestanda i förhållande till liknande hus, vi har ur energisynpunkt några kostnadseffektiva<br />
åtgärdsförslag.<br />
Att utrusta radiatorerna med nya termostatventiler skulle inte bara sänka energianvändingen utan även bidra till ett mer<br />
behagligt inneklimat, se energideklaration och bilaga.<br />
Att byta ut takfläkten i ventillationssystemet till en ny skulle spara el, se energideklaration.<br />
Med energiklassning B eller bättre och i vissa fall C finns det möjlighet att ansöka om grönt bolån hos banken, för mer<br />
information se bifogad information.<br />
Här ser ni den energiförbrukning vi utgått från innan<br />
energiklass och primärenergital beräknas.<br />
Energi för uppvärmning kan innefatta flera energislag.<br />
Exempelvis uppvärmning med både el och ved. Husets<br />
förutsättningar som konstaterades vid besiktningen.<br />
Notera att siffrorna speglar husets energiförbrukning<br />
innan normalisering. Övrig energiförbrukning som<br />
exempelvis uppvärmning av gästhus, uppvärmt utespa<br />
eller laddning av elbil är borträknad och påverkar inte det<br />
slutliga resultatet.<br />
UPPDELNING ENERGIFÖRBRUKNING<br />
kWh/år kWh/m² och år<br />
Uppvärmning 9078 76<br />
Tappvarmvatten 1283 11<br />
Fastighetsenergi 620 5<br />
Summa 10981 92<br />
Hushållsel 3379 28<br />
FAKTISK FÖRBRUKNING & PRIMÄRENERGI<br />
För att det ska gå att jämföra hus på ett rättvist sätt korrigeras siffrorna och speglar husets energibehov vid samma<br />
förutsättningar, oavsett antal personer i hushållet eller vilken temperatur det varit i huset. Detta kallas för normalisering.<br />
Korrigering sker även utifrån temperaturförhållanden. Därefter beräknas Primärenergi då även hänsyn tas till var i landet<br />
huset ligger och vilket energislag som brukas.<br />
Låter allt detta krångligt? Hör av dig till våra energiexperter så förklarar vi vidare och läs vidare på nästa sida.<br />
FRÅN FAKTISK<br />
FÖRBRUKNING<br />
PRIMÄRENERGI<br />
Faktiska värden Efter normalisering och Primärenergi<br />
före normalisering normalårskorrigering<br />
Atemp (m²) 119<br />
Kallvatten (m³/år) 60<br />
Innetemperatur (°C) 22,5 21,0 21,0<br />
Uppvärmning (kWh/år) 9078 8950 6009<br />
Tappvarmvatten (kWh/år) 1283 2644 1587<br />
Fastighetsenergi (kWh/år) 620 620 1116<br />
Summa (kWh/år) 10981 12215 8712<br />
kWh/m² och år 103 73
Hur räknar ni egentligen?<br />
Beräkningarna…<br />
Två summerande tal presenteras på en energideklaration, nämligen energianvändning,<br />
och primärenergianvändning. Energianvändning har sin utgångspunkt<br />
i er energiförbrukning med vissa korrigeringar eller normaliseringar.<br />
Byggnadens energianvändning under normala<br />
omständigheter…<br />
Det som en energideklaration skall återspegla är din byggnads energianvändning<br />
under normala omständigheter, under ett temperaturmässigt normalt år.<br />
Utgångspunkten är din energiförbrukning men vissa korrigeringar eller<br />
normaliseringar görs för att göra slutresultatet så representativt som möjligt.<br />
Poängen med detta är att undvika att förhållanden som sticker ut påverkar<br />
resultatet. Exempelvis kommer sannolikt en person som bor ensam i ett större<br />
hus använda mindre varmvatten än vad man kan förvänta sig i normalfall för den<br />
byggnaden. Om byggnaden värmts upp till 24 grader eller kanske till 18 grader<br />
görs korrigeringar för detta för att återspegla ett mer genomsnittligt beteende.<br />
Det är bara energin som kan kopplas till byggnadens drift som deklareras. Det<br />
innebär att allt som är brukarrelaterat filtreras bort det vill säga hushållsel och<br />
eventuell el som går till elbilsladdning, utespa, pool med mera.<br />
Byggnadens Primärenergianvändning…<br />
Primärenergianvändningen är det som ligger till grund för energiklassningen.<br />
Utgångspunkten är den beräknade energianvändningen med kalibrering utifrån<br />
geografi, eftersom det är byggnaden som deklareras, var den ligger i landet skall<br />
inte ha någon inverkan. Dessutom räknas användningen om utifrån vilket<br />
energislag (t ex el, fjärrvärme, naturgas) man har, varje specifikt energislag har<br />
en viktningsfaktor som multipliceras med driftenergin.<br />
Den 1 januari 2014 infördes<br />
energiklasser i en skala från<br />
A till G, där A är den bästa<br />
och G den sämsta<br />
energiklassningen. Från<br />
och med den 1 januari 2019<br />
uttrycks energiprestandan<br />
i ”primärenergital” i stället<br />
för ”specifik energianvändning”<br />
I en villa finns<br />
det nästan alltid<br />
något man kan<br />
göra för att sänka<br />
sin<br />
energianvändning<br />
, du kan spara på<br />
miljö och pengar.<br />
Använd<br />
energideklaration<br />
en som underlag<br />
för eventuella<br />
investeringar i<br />
energibesparande<br />
åtgärder. Om ni<br />
behöver<br />
vägledning kan ni<br />
alltid vända er till<br />
oss för<br />
kostnadsfri<br />
konsultation. Det<br />
kan vara väl värt<br />
det då vissa mer<br />
generella<br />
åtgärdsförslag<br />
inte alltid<br />
presenteras i en<br />
energideklaration.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Termostat & styrning<br />
Att sänka inomhustemperaturen någon grad kan spara dig tusenlappar<br />
varje år. Har du dock ett dåligt fungerande styr- och reglersystem<br />
till din värmekälla kan det vara svårt att hitta den rätta<br />
temperaturen. Styrsystemets funktion är ofta underskattad och<br />
bortglömd, trots att det många gånger inte behöver kosta mer än<br />
några tusen kronor att se över och är en väldigt kostnadseffektiv<br />
investering.<br />
De digitala termostaterna kan avläsa en<br />
temperaturskillnad på en tiondels grad vilket<br />
gör att inomhustemperaturen blir mer precis<br />
jämfört med traditionella termostater. Det<br />
går också att programmera elektroniska<br />
termostater till att exempelvis låta radiatorerna<br />
bli svalare under natten när alla sover<br />
och under dagen när ingen är hemma. Ett<br />
par timmar före ankomst eller väckning låter<br />
man systemet öka temperaturen i huset igen. En jämnare reglering<br />
i huset tillsammans med nattsänkning och individuella<br />
veckoprogram kan sänka energiförbrukningen upp till 20 procent,<br />
beroende på tidigare reglering och värmesystem.<br />
Med inomhusgivare i stället för utomhusgivare<br />
krävs mindre energi för husets uppvärmning<br />
och inomhustemperaturen blir<br />
jämnare. Inomhusgivare för styrning av<br />
vattenburen värme har funnits sedan 90-<br />
talet, men någon större spridning har<br />
tekniken inte fått, den finns bara i några<br />
procent av större fastigheter. En utomhusgivare tar inte hänsyn till<br />
gratisvärmen som uppstår i huset. Exempelvis när solen ligger på<br />
mot fasad, eller när hushållet värmer upp huset med kroppsvärme<br />
och hushållsmaskiner. Enbart styrning med utomhusgivare kan<br />
därför resultera i att inomhustemperaturen stiger flera grader helt i<br />
onödan. Med styrning via inomhusgivare kan värmebehovet<br />
minskas med upp till 15 procent.<br />
Sänk<br />
inomhustemperaturen<br />
och spara upp mot 5<br />
procent per sänkt grad<br />
Installera elektroniska<br />
radiatortermostater för<br />
jämnare och mer exakt<br />
inomhustemperatur<br />
Se över ditt<br />
värmesystem och<br />
överväg om<br />
inomhusgivare kan<br />
vara en god investering<br />
Vilken typ av styrning<br />
du ska ha i din<br />
fastighet beror många<br />
gånger på vilket typ av<br />
värmesystem du har.<br />
Kontakta sakkunnig<br />
fackman för tips och<br />
råd om vad du kan göra<br />
för att effektivisera din<br />
uppvärmning<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
────<br />
Grönt Bolån<br />
Majoriteten av storbankerna som agerar i Sverige erbjuder så<br />
kallat grönt bolån för att uppmuntra till klimatsmart boende. I<br />
praktiken innebär det att om man bor i ett energieffektivt hus så<br />
har man möjlighet att få en rabattering på bolåneräntan. Någon<br />
form av verifiering av energiprestandan eller klimatsmartheten<br />
måste finnas, det som godtas är:<br />
Bra energiklassning. Bostaden har en energideklaration<br />
med energiklass A eller B (även C förekommer) enligt<br />
Boverkets energiklassificering.<br />
Svanenmärkt bostad. Märkning enligt svenska<br />
miljömärkningen Svanen.<br />
Guld- eller silvercertifiering. Certifiering enligt Sweden<br />
Green Building Council<br />
Passivhus. Certifiering enligt FEBY<br />
Normalt ger A- eller B-<br />
klassning en<br />
rabattering på 0,1 %,<br />
vissa banker har även<br />
en rabatt för C-<br />
klassade byggnader på<br />
0,05%. Kontakta er<br />
bank för information<br />
om deras erbjudande.<br />
────<br />
0,1 % i rabatt kanske<br />
inte låter mycket men<br />
med ett bolån på<br />
exempelvis 3 miljoner<br />
motsvarar det 3 000<br />
kr/år i sparade pengar.<br />
────<br />
Bostadsrätter kan generellt också bli beviljade grönt bolån. Då är<br />
det hela byggnaden som ska uppfylla bankens krav. Större<br />
byggnader som exempelvis flerbostadshus ska enligt lag vara<br />
energideklarerade sedan många år tillbaka. Kolla med föreningen.<br />
Finns ingen energideklaration eller är den för gammal, kontakta<br />
oss så ska vi hjälpa till att ge er råd eller utföra en ny<br />
energideklaration.<br />
Har byggnaden ingen<br />
Energiklass?<br />
Energideklarationer<br />
utförda innan 1 januari<br />
2014 saknar<br />
energiklass och kan<br />
inte användas vid<br />
ansökan om grönt<br />
bolån. Oftast lönar det<br />
sig att utföra en ny<br />
energideklaration för<br />
att sänka sina räntor.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Change language