Vattle Byväg 80

VATTLE BYVÄG 80

VELLINGE

TRIWAS

FASTIGHETSFÖRMEDLING

Magiskt boende på idylliskt läge

Välkomna till detta fantastiska 40-talshus som förtrollar redan vid första ögonkastet.

Här möts ni av en tidsenlig charm som kombineras med modern funktionalitet,

vilket skapar ett hem med själ och karaktär. Huset bjuder på generösa sällskapsytor

där rum i fil skapar en känsla av rymd och elegans. Fiskbensparketten breder ut sig

som ett konstverk under fötterna, och de mjuka övergångarna mellan väggar och tak

ger en harmonisk inramning. Synliga bjälkar tillför värme och autenticitet medan en

vacker stentrappa leder upp till ovanvåningen och ner till källaren med sin bodega

samt även hobbyrum och gott om förvaringsutrymmen, som erbjuder flexibilitet för

hela familjens behov. Köket är rymligt och inbjudande, med plats för kreativ

matlagning och trevliga samtal. Tre väl tilltagna sovrum ger möjlighet till avskildhet,

och för den som önskar kan ett fjärde sovrum enkelt skapas. Här finns även ett

stilrent badrum och en praktisk gäst-wc för bekvämlighetens skull. Utemiljön är en

fröjd för alla sinnen. Trädgården är en grön oas med parkliknande känsla, där flera

”rum” skapas av växtlighet och smarta avgränsningar. Här finns utrymme för både

sociala tillställningar och lugna stunder i avskildhet, med möjligheter för den

trädgårdsintresserade att odla grönsaker och blommor. Stora gräsytor bjuder in till

lek och spel för barnen, och insynsskyddet gör att ni kan njuta av den generösa

terrassen i sydvästläge i total avkoppling. Njut av krispiga vinterkvällar i jacuzzin

under stjärnhimmeln – en perfekt plats för att ladda batterierna. Läget är idealiskt

med närhet till charmiga Vellinge, pittoreska Östra Grevie och gemytliga Västra

Ingelstad. Skolor, förskolor och goda kommunikationer till Malmö finns inom bekvämt

avstånd, vilket gör detta till ett hem där hela familjen kan trivas. Välkommen

hem till en plats där varje detalj är genomtänkt och varje yta utstrålar omtanke och

stil. Här är ett hem att älska och växa i, år efter år.

Snabbfakta

Utgångspris

Boarea

Biarea

Tomtarea

Antal rum

Byggår

Tillträde

7.950.000 kr

190 kvm

104 kvm

2 212 kvm

7 rok

1940

Enligt överenskommelse

Ansvarig mäklare

Jessica Gransten

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524144

jessica@triwas.se

Assisterande mäklare

Daniel Wigren

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524149

daniel@triwas.se

Interiör

HALL

En rymlig och inbjudande hall som sätter tonen för hela

hemmet. Det vackra stengolvet och de vita väggarna skapar

en fräsch kontrast till den stämningsfulla, öppna spisen som

står placerad som en klassisk detalj i entrén. Hallen erbjuder

gott om plats för avhängning, och den svängda stentrappan

till ovanvåningen ger ett elegant och inbjudande intryck, med

en touch av 1940-talets karaktär.

GÄST-WC

Gästtoaletten är stilfullt inredd med ett vackert mönstrat

klinkergolv som ger rummet karaktär. Väggarna är halvkaklade

i vitt och kombineras med praktiska detaljer som handfat och

WC. Ett tidstypiskt runt fönster släpper in mjukt ljus och ger

rummet en charmig detalj.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet består av tre rum i fil, vilket ger fantastiska

möjligheter att skapa olika zoner för både avkoppling och

umgänge. Högt i tak och stora fönsterpartier fyller

rummet med naturligt ljus. Ena delen passar perfekt för en

stor soffgrupp medan den andra är idealisk för ett rejält

matbord. Fiskbensparketten, kombinerad med målade beiga

och vita väggar, lyfter fram husets tidstypiska charm. De

dubbla altandörrarna leder ut till det stora trädäcket, och

stenskivor i fönstren adderar en exklusiv känsla. Här finns

även en gasolspis placerad i det mittersta rummet.

KÖK

Köket har en lantlig och tidlös design, med vita skåp,

träbänkskivor och vitt kakel ovanför arbetsytorna. En generös

köksö med spishäll och integrerad fläkt fungerar som både

matlagnings- och umgängesyta. Köksön har även sittplatser

och en vinkyl, perfekt för sociala tillställningar. Glasluckor

på överskåpen och sittbänken under fönstret skapar en

hemtrevlig atmosfär. Här finns dessutom all tänkbar förvaring

i skafferi och dubbla kyl/frysar, vilket gör detta till ett

funktionellt och inbjudande kök.

ÖVRE HALL/ ALLRUM

På övervåningen finns en ljus och trivsam allrumsdel med

plats för en soffgrupp. Tre takfönster ger ett härligt ljusinsläpp,

och de synliga bjälkarna förstärker rummets charm. Det ljusa

brädgolvet och de vita väggarna gör detta till en lugn och

harmonisk plats att umgås på.

SOVRUM 1

Detta rymliga sovrum är perfekt för avkoppling, med plats

för både dubbelsäng och en fåtölj. En vacker träpanel med

inbyggda sängbord skapar en stilfull inramning av sängen.

Fondväggen i ljus beige kompletterar de vita väggarna och

det ljusa brädgolvet. Förvaringsmöjligheter finns i en praktisk

klädkammare som hjälper till att hålla ordning.

SOVRUM 2

Ett mysigt sovrum med plats för både säng och skrivbord. Här

bidrar en hög takbrytning till känslan av rymd. Rummets grå

fondvägg ger en modern touch mot de vita väggarna och ljusa

brädgolvet. Garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter,

och en stenskiva i fönstret är en fin detalj som kompletterar

rummet.

SOVRUM 3

Ytterligare ett trivsamt sovrum med plats för säng och

skrivbord. Rummet har en hög takbrytning som ger rymd,

samt en grå fondvägg som skapar kontrast mot de vita

väggarna och ljusa brädgolvet. Även här pryds fönstret av en

stenskiva som ger en exklusiv känsla.

BADRUM

Ett ljust och luftigt badrum med stort fönster som släpper in

gott om dagsljus. Golvet är klätt i ljust klinker, medan de vita

väggarna är halvkaklade för att ge en luftig känsla. Här finns

dubbla handfat, ett rymligt badkar och WC.

KÄLLARE

Den stora och funktionella källaren är perfekt för extra

utrymmen. Med murade valv vid dörrarna skapas en

rustik känsla. Här finns en rymlig och praktisk tvättstuga

med klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare. Handfatet

som finns här är inte installerat. Tvättstugan erbjuder gott

om bänkyta och generös förvaring, vilket gör den både

funktionell och lätt att hålla ordning i. Ett särskilt matförråd

och en bodega med möjlighet att återkoppla en öppen spis

ger extra charm och praktiska möjligheter. Källaren har stor

potential för att utvecklas med hobbyrum, hemmabio eller

till och med ett spa för den som önskar.

Fakta

Upplåtelse: Villa Typkod: 220

Fastighetsbeteckning: VELLINGE HÖTOFTA 20:1

Boarea: 190 kvm

Biarea: 104 kvm

Beskrivning: I fastighetsutdraget är boarean angiven till

175 kvm och biarean 84 kvm.

Tomtareal/mark: 2 212 kvm

Tomtbeskrivning: Det är bäckföreningen som sköter

underhåll av bäcken.

Antal rum: 7 rok

Byggår: 1940

Parkering: Grusad uppfart runt huset med plats för

flertalet bilar.

Energideklaration

Energiklass

E

Specifik energianvändning

76 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

160 kWh/m²

Energideklaration utförd 2024-11-04

Byggnad

Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump, vattenburna

radiatorer samt oljefyllda element

Grund: Källare

Stomme: Tegel, betong i källare samt trä

Fasad: Puts

Tak: Betongpannor

Fönster: 2-glasfönster, 2-glasfönster (kopplade),

3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Huvudsäkring: 25 A

TV/Internet: Fastigheten är inte ansluten till fiber.

Eldstad: Det finns en braskamin placerad i hallen vid

trappan upp till ovanvåningen vilken är godkänd att elda i.

Bodegan i källaren har även den en öppen spis, men

denna är inte påkopplad i dagsläget. Det finns kanal i

mittenrummet i fil där man kan koppla på kamin om man

vill.

Utemiljö : Här har vi verkligen möjligheternas trädgård där

du kan skapa flera olika rum både för sällskap, odling och

lek för alla barn med spring i benen. Fritt läge med magisk

utsikt över åkrar och med den härliga bykänslan runt

hörnan. Trädgården erbjuder inte bara ett rikt djurliv och

magiska solnedgångar utan även flera träd och bärbuskar

så som bland annat krusbär, körsbär, valnötsträd,

magnolia, kastanjeträd, rosor och vinranka. Kuperad

insynsskyddad trädgård med en pittoresk bäck som går

längs med fastigheten och som man korsar via stenbro för

att nå huset. Det finns en mindre terrass vid entrén och ett

större på framsidan av huset mot trädgården. Där finns det

plats för både loungemöbler, matgrupp och här finns ett

enklare utekök. Ljuvligt med ett värmande bad i jacuzzin

nu till vintern under stjärnklar himmel.

Ekonomi

Elkostnad

56 943 kr

Vatten & avlopp

7 591 kr

Renhållning

3 836 kr

Sotning

210 kr

Summa driftskostnader

68 580 kr

Beskrivning av driftskostnad: Elkostnaden inkluderar både

uppvärmning och hushållsel. Driftkostnader och elförbrukning

är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en

uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på

förbrukning och avtal.

Årlig elförbrukning: 24 963 kWh.

Fastighetsavgift: 9 525 kr

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig

fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta

en boendekostnadskalkyl.

Taxeringsuppgifter

Byggnad

2 581 000 kr

Mark

2 106 000 kr

Totalt Taxeringsvärde

4 687 000 kr

Pantbrev: Totalt 6 st pantbrev om 3 210 000 kr.

Utförda renoveringar

2023 Ved- och cykelförråd

2020 resp. 2022 Renovering av barnsovrum

2021 Installering av terassmarkiser

2021 Terassdörrparti

2020 Köksrenovering

2020 Spabad + utedusch

2020 Fönsterbyte vardagsrum

2014 Fasadmålning

2014 Renovering takkupa

2012 Nytt tak

2012 Nya takfönster

2009 Gäst-wc renovering

2009 + 2020 Anläggning av trädäck och sidomurar samt

kantsten

2008 Renovering tvättstuga samt ny torktumlare ca 2014 och

ny tvättmaskin ca 2016

2008 Dränering + utökning av biarea

2008 Installering av kommunalt V/A

2007 Byte av värmesystem från olja till luft/vattenvärmepump.

Utedel utbytt 2013

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser : Vattle by, Områdesbestämmelser

(Beslutsdatum: 1995-06-21)

Övriga byggnader: Förråd till trädgårdsredskap samt

cykel- och vedförvaring

Planritning

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

Utgångspunkten enligtw jordabalken är att fastigheten skall stämma

överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika

från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller

att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen

och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning

av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet

att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder

och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för

dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka

och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för

dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas

köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är

långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.

Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,

krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet

bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),

rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar

i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin

undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten

över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på

köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar

undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det

utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning

från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka

sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser

eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt

hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel

och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat

sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han

bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat

hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts

för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av

utbyte eller i vart fall renovering.

Juridisk information till säljare och köpare

I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,

gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten

omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar

med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt

finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om

ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för

köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta

kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens

förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren

gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att

upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde

ha upptäckt men förbisett.

radbrytning

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren

måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där

han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap

om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet

i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt

till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta

följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

radbrytning

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller

symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats

av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av

köparen.

Säljarens utfästelser

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.

Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse

beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden

betraktas inte som utfästelser.

Anlitande av besiktningsman

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna

uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget

krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare

att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att

rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.

Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten

och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen

av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla

dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför

viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning

har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten

såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen

bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som

utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske

för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att

köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på

det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära

avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.

Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer

vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda

parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa

villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det

förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten

med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en

säljaransvarsförsäkring (se nedan).

Avtalsfrihet friskrivning

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför

parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.

Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens

skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring

Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom

försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten

samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via

försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för

både säljare och köpare.

Om budgivning:

Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,

skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara

bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.

Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta

budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig

att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.

Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att

säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således

inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren

fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar

endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den

öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade

bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga

spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Objektsbeskrivningens innehåll

Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.

En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där

varje affär hanteras med fingertoppskänsla

Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld

Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar

samt en större flexibilitet för privata visningar.

För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två

mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de

spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till

beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.

Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där

varje affär hanteras med fingertoppskänsla.

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2024-11-12

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Överlåtelsebesiktning av fastighet enligt jordabalken för säljare

Besiktningen är utförd åt säljaren.

Alla intressenter eller köparen av denna fastighet har möjlighet att ringa till

besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av protokollet. Om köparen

av fastigheten vill uppfylla sin köparundersökningsplikt och få ett juridiskt ansvar

från SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB så kan denne köpa över ansvaret och

besiktningsprotokollet.

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB

Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se

www.skaneshusbesiktningar.se


INNEHÅLLSFÖRTECKNING

INNEHÅLLSFÖRTECKNING ........................................................................................................... 1

OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 2

OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 3

UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR ............................................................. 4

FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING ............................................................................. 5

HUVUDBYGGNAD ....................................................................................................................... 6

RISKANALYS ............................................................................................................................... 14

FORTSATT TEKNISK UTREDNING ............................................................................................... 16

TEKNISKA LIVSLÄNGDER ........................................................................................................... 17

VILLKOR ..................................................................................................................................... 18


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn




OBJEKTBESKRIVNING

Adress

Vattle byväg 80, 235 94 Vellinge

Fastighetsbeteckning Hötofta 20:1

Besiktningsnummer 20241112-01

Typ av besiktning Steg 1

Uppdragsgivare

Therese Olen Ekelund, Nilas Ekelund

Fastighetsägare

Therese Olen Ekelund, Nilas Ekelund

Besiktningsman

Fredrik Bäckgren

Besiktningsdag 2024-11-12

Närvarande

Nilas Ekelund

Väderlek

Ca 7 grader C och mulet


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



2


OBJEKTBESKRIVNING

Byggnadsår/ Ombyggnadsår 1939

Byggnadstyp

1½-planshus med källare

Grundkonstruktion

Källare

Stomme material

Tegel, betong i källaren, trä

Takbeläggning

Betongpannor, plåt på fönsterkupan

Fönster

2-glasfönster, 2-glasfönster (kopplade), 3-glasfönster

Fasad

Puts

Värmesystem

Kamin, luft/vattenvärmepump, vattenburna radiatorer, oljefyllda element

Ventilation

Självdrag

Markförhållande

Trädgårdstomt


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



3


UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR

Uppvisade handlingar

Inga handlingar har uppvisats

Lämnad Information från

fastighetsägare

Fastighetsägaren lämnar

information om fel i

fastigheten

2005 Förvärvades fastigheten

Kaminen är godkänd

Säljaren uppger att man inte har några problem med elen eller med avloppen

Ca 2007 Installerades luft/vattenvärmepumpen

2008 Dränerades källaren med isodrän, nytt dagvatten, kopplade man sig på

det kommunala avloppet och vattnet

Ca 2012 Ny utedel på luft/vattenvärmepumpen

2012 Nytt tak, nya betongpannor, nya läkt, ny papp, tre nya snedtaksfönster

Ca 2014 Renoverades toaletten

2014 Målades den putsade fasaden

2014 Ny träpanel på fönsterkupan, isolerades kupan

2020 Nytt kök

2021 Nytt dörrparti i vardagsrummet på entréplan, en del nya

fönsterkassetter i samma rum

2022 Nya vindskivor

2024 Målades fönsterna

Underhållsbehov behövs på en del av fönsterna

Det finns en början till rötskada i ett fönsterna på ovanvåningen

Det är otätt mellan takpannorna och plåten kring skorstenen

Ett av elementen i ett av sovrummet sitter inte fast i konsolen


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



4


FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING

Särskilda förutsättningar vid

besiktningen/övrig

information

Om fuktmätningar har utförts under besiktningen så vissas dessa i ett

separat protokoll.

Besiktningen utförd okulärt och omflyttning av möbler eller förvaring utförs

inte vid besiktningstillfället. Besiktningsmannen är inte ansvarig om en yta

har varit täckt med möbler eller förvaring vid besiktningstillfället.

För ytor/utrymmen och byggnadsdelar som inte är åtkomliga eller endast

besiktningsbara från luckor har besiktningsmannen inget ansvar.

I vissa fall kan ett tak på grund av väderförhållanden eller höjd upp till taket

vara svårt att besiktiga. Om detta finns kommer besiktningsmannen att

förklara detta i besiktningsprotokollet.

Muntliga uppgifter lämnade

av fastighetsägaren eller

ombud

Information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet innebär att

det är uppgiftslämnaren som är ansvarig för att dessa är sanningsenliga.

Om information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet som

skulle visa sig vara felaktiga så kan uppgiftslämnaren höra av sig till

besiktningsmannen så att korrekt information skrivs in i protokollet. Det går

dock inte att lämna eller ändra på uppgifter efter att ett protokoll har

övertagits av en ny ägare till fastigheten som besiktningsprotokollet avser.

Inget att notera – Innebär att det inte har noterats någon brist vid besiktningstillfället som avviker från vad som kan anses

vara normalt slitage för fastigheten.

Notering – Betyder att det finns en brist som kan vara av kosmetisk/mindre betydelse, och som bedöms vanligtvis inte kunna

leda till någon följdskada.

Riskanalys/Avvikelse – Betyder att det finns en brist som kan leda till följdskada/skada.

Fortsatt teknisk utredning – Betyder att det finns en skada i dagsläget i fastigheten eller en antydan till en skada som finns i

dagsläget i fastigheten. Då rekommenderar besiktningsmannen att man ska utreda detta vidare för att få klarhet på

skadeläget eller orsaken/omfattningen av den befintliga skadan som har noterats i besiktningsprotokollet.

Steg 1

Det är en besiktning av hela fastigheten invändigt och utvändigt. Med invändigt menas alla ytor som är åtkomliga eller

okulära. I våtutrymmen genomförs en utanpåliggande fuktindikering på plastmattor/våtrumstapeter/kakel/klinker för att

undersöka ifall fuktskador förekommer.

Steg 2

Samma typ av besiktning som steg 1 men här utförs även fuktmätningar i riskkonstruktioner. Det innebär att man mäter i

luften och i virke efter fukt eller förhöjda fuktnivåer. Fuktmätningar utförs på vindar och i syllar/krypgrunder eller i en källares

träkonstruktioner.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



5


HUVUDBYGGNAD

ALLMÄNT FÖR FASTIGHETEN

Skador som orsakats av normalt slitage eller vissa åldersrelaterade skador noteras inte i

besiktningsprotokollet.

Huset var fullt möblerat vid besiktningstillfället.

VIND

Nockvind Det finns en oisolerad vindslucka i huset. Se riskanalys 1.

Det finns missfärgningar på råsponten. Se riskanalys 1.

Spår av or noterades.

Sidovindar hall


Det finns missfärgningar på en del av råsponten. Se riskanalys 1.

Kallvind hall

Elcentralen är inte uppmärkt.


Det finns missfärgningar på några av råsponten. Se riskanalys 1.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



6


OVANVÅNING

Trappan Det finns ett rötskadat fönster i fönsterkupan. Se riskanalys 2.

Allrum/Hall

Det finns ett ojordat uttag i rummet där dom övriga är ojordade.

Badrum Ett fönster finns i våtzon 1. Se riskanalys 3.

Det finns en spricka i fönsterbänken.

Det saknas en brunnsmanschett och klämring i golvbrunnen. Se riskanalys 3.

Den tekniska livslängden har passerats på badrummet. Se riskanalys 3.

Vaskavloppsröret ligger för nära väggen. Se riskanalys 3.

Bom noterades på några av klinkerplattorna. Det finns sprickor i

klinkerplattorna där bom förekommer.

Tröskeln är för låg. Se riskanalys 3.

Fuktindikering är utförd utan indikering på fukt.

Sovrum 1/klädkammarna

Inget att notera.

Sovrum 2

Det finns ett ojordat uttag i rummet där dom övriga är ojordade.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



7


Sovrum 3

Det finns ett uttag som är löst.

Det finns en otäthet mellan fönsterblecket och fönstret. Se riskanalys 4.

(säljaren har uppgett att man har åtgärdat bristen)

Kallvind

Elcentralen är inte uppmärkt.

Det finns missfärgningar på några av råsponten. Se riskanalys 1.

ENTRÉPLAN

Entré 1/Hall

Det finns inget tröskelbleck intill ytterdörren.

Det finns mindre sprickor i några av klinkerplattorna.

Toaletten Tröskeln är för låg. Se riskanalys 3.

Det finns sprickor i några av kakelplattorna.

Vardagsrum/Matplats/förvaring

Det saknas lister intill dörrpartiet i vardagsrummet.

Kök/skafferi/förvaring

Inget att notera.

Entré 2

Det finns inget tröskelbleck intill ytterdörren.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



8


GRUNDKONSTRUKTION

Källare En källare är alltid en riskkonstruktion. Se riskanalys 5.

KÄLLARPLAN

Trappan

Inget att notera.

Källarentré/Hall 1

Inget att notera.

Förråd 1

Inget att notera.

Allrum

Det finns en skada i en av fönsterrutorna.

Förråd 2

Rummet är under renovering.

Det finns en gjutjärnsbrunn i rummet.

Hall 2

Elcentralen är bristfälligt uppmärkt.

Verkstad

Inget att notera.

Tvättstugan

Det finns ingen golvbrunn i rummet. Det är en avvikelse från dagens

branschregler.

Den tekniska livslängden har passerats på tvättstugan. Se riskanalys 3.

Det finns ingen frånluftsventil i rummet. Det är en avvikelse från dagens

branschregler.

Vasken är inte inkopplad.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



9


UTVÄNDIGT

Tak

Den tekniska livslängden har passerats på fönsterkupans plåttak.

Se riskanalys 6.

Det är otätt mellan takpannorna och plåten kring skorstenen. Se riskanalys 4.

(även mellan takpannorna och plåten kring två av huvarna på taket)

Målningsbehov/underhållsbehov noterades på fönsterkupans träpanelsfasad.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



10


Det finns inget väderskydd på skorstenen. Se riskanalys 6.

Det finns en trasig nockpanna på taket. Se riskanalys 6.

Hängrännor och Stuprör

Stuprören är vända åt fel håll.

Fasader

Inget att notera.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



11


Fönster

Det finns inget fönsterbleck intill några av källarfönsterna.

Målningsbehov/underhållsbehov noterades på två av källarfönsterna.

Det finns ett rötskadat källarfönster under trädäcket. Se riskanalys 2.

Grundmur/ Hussockel

Fläckvist färgsläpp noterades på grundmuren.

Putsen har släppt nertill från grundmuren på en del ställen.

Det finns bom i putsen bakom luft/vattenvärmepumpen.

Det finns några mindre rörelsesprickor i grundmuren.

Markförhållanden Kondensvatten släpps intill huset. Se riskanalys 7.

En rabatt finns intill huset. Se riskanalys 7.

Dörrar

Inget att notera.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



12


ÖVRIGT

Huset

Ojordade uttag finns i huset.

Det finns mindre rörelsesprickor i entrétrappan på baksidan av huset.

(färgsläpp noterades även på trappan)


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



13


RISKANALYS

1. Otätheter mellan ett kallt och ett varmt utrymme innebär en risk för att skador kan komma att uppstå

på organiska konstruktioner, skador särskilt om det finns en förhöjd luftfuktighet.

Har man fått en mikrobiologisk missfärgning på vinden är det en indikering på att man har fått en

förhöjd luftfuktighet på vinden så att mikrobiologisk tillväxt har uppstått. Den mikrobiologiska

missfärgningen kan orsaka skador och dålig lukt. Inträngt vatten kan leda till missfärgningar och skador i

angränsande konstruktioner.

2. När rötskador har uppstått så innebär det ett försämrat motstånd mot vattenbelastning med risk för att

skador kan komma att uppstå i bakomliggande konstruktioner ifall vatten når den bakomliggande

konstruktionen.

3. Finns det ett fönster i våtzon 1 så utgör det en risk för att skador kan komma att uppstå i

bakomliggande konstruktioner ifall vattenbelastning orsakar skador i fönstret eller karmen.

När brunnsmanschett och klämring saknas så innebär detta att det finns en risk för att vatten tar sig in

under tätskiktet med skador som följd. Vidare är det en avvikelse från branschreglerna.

När badrummets/tvättstugans tekniska livslängd har passerat finns det en risk att skador kan komma att

uppstå eller finnas på badrummet/tvättstugan.

Det är en avvikelse från branschreglerna att vaskavloppsröret ligger för nära väggen och det finns en

risk för skador på kringliggande konstruktioner då tätskikt kan vara bristfälligt runt röret.

När man har en för låg tröskel så innebär det en risk för att skador kan komma att uppstå i intilliggande

rum vid ett eventuellt läckage.

4. Otätheter innebär en risk för att skador kan komma att uppstå i bakomliggande konstruktioner ifall

vatten kommer in via otätheterna.

5. En källare utsätts permanent av fuktpåverkan från angränsande mark både från väggarna och golven.

Organiska konstruktioner mot dessa väggar/golv kan få skador på sig och även dålig lukt kan uppstå i

dessa konstruktioner. Puttssläpp och färgsläpp kan förekomma i denna typ av riskkonstruktion.

6. När takets tekniska livslängd har passerat finns det en risk att skador kan komma att uppstå eller finnas

på angränsande konstruktioner.

När skydd ovan skorstenen saknas så innebär detta en risk för att skador kan komma att uppstå, då det

kan regna och snöa ner i skorstenen.

Trasiga takpannor innebär en ökad fuktbelastning på underliggande konstruktioner med risk för att

skador kan komma att uppstå.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



14


7. Vattnet från luftvärmepumpen leds inte bort från husgrunden. Bristen ökar risken att vatten tränger in i

anslutande konstruktioner med skador som möjlig följd.

När det finns rabatter nära huskroppen riskerar man att få en ökad fuktbelastning mot grundmuren

som kan medföra att skador uppstår i anslutande konstruktioner.

Samtliga risker i riskanalysen kan orsaka skador som kan innebära en risk för att

fukt/mögel/röta/elakartad lukt kan komma att uppstå i fastigheten. När den tekniska livslängden har

passerat sin gräns kan det innebära en risk för att samtliga skador som ovan kan komma att uppstå. En

avvikelse kan innebära att man inte har tagit hänsyn till branschregler vilket kan innebära en risk för att

samtliga skador som ovan kan komma att uppstå.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



15


FORTSATT TEKNISK UTREDNING

Om besiktningsmannen har noterat en brist som hamnar under fortsatt teknisk utredning så kan en

köpare/intressent av fastigheten begära en fortsatt teknisk utredning för att undersöka den skada som

förmodligen förekommer i huset. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen utan är en

tjänst som en köpare kan beställa.

Vänliga hälsningar


Fredrik Bäckgren

Besiktningsman

0722-138684




Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



16


TEKNISKA LIVSLÄNGDER

Tekniska livslängder finns i stort sett för alla olika byggnadsmaterial och konstruktionsdelar. Det finns olika

tekniska livslängder på dom olika byggnadsmaterialen eller konstruktionsdelarna av fastigheten. En lista har

upprättats för att ge en förståelse när det kan vara dags att byta ut material eller konstruktionsdelar i

fastigheten. Om det inte har gjorts någon notering på en del där den tekniska livslängden har passerats så

betyder det att man inte har hittat några brister även om den tekniska livslängden har passerats. Det kan dock

inte garanteras att man kan komma att behöva byta ut delar där den tekniska livslängden har passerats om det

uppstår brister i dessa eller om man självmant väljer att byta ut dom för att förebygga brister/skador.

Konstruktionsdel

Livslängd Konstruktionsdel Livslängd

Elvärmeslingor i golv 25 år Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år

Elvärmeslingor i våtutrymme 30 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner 30 år

Vattenburna slingor i golv 30 år Takpapp under takpannor av betong, tegel 30 år

Plastmatta i våtrum 20 år (Takpannor av betong/tegel) (30 år)

Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme 30 år Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år

Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion

Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande

15 år

utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet

papp

35 år

Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt

under klinker/kakel

Asbestcementskivor/eternitskivor

30 år

* utfört före 1995 20 år Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år

* utfört efter 1995 30 år Hängrännor/stuprör 25 år

Våtrumstapeter väggar

15 år

Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp,

tätning rökkanaler)

40 år

Avloppsledningar 50 år Nytt undertak – invändigt 40 år

Värmeledningar kall-/varmvattenledningar 50 år Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år

Avloppstank 30 år Plåt 35 år

Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Målning fönster/dörrar 10 år

Träpanel (byte) 40 år Målning/tapetsering etc. 10 år

Träpanel (målning) 10 år Parkettgolv/trägolv (byte) 40 år

Tegel Ej byte Parkettgolv/trägolv (slipning) 15 år

Puts – tjockputs 2cm (renovering/omputsning) 30 år Laminatgolv (gäller ej om det utsatts för fukt) 20 år

Asbestcementplattor (eternitplattor) 30 år Klinkergolv Ej byte

Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) 25 år Plastmatta på golv (ej våtrum) 15 år

Byte fönster 40 år Köksluckor, bänkskivor, köksinredning 30 år

Byte dörrar (inne/ute) 35 år Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 40 år

Dräneringsledning och utvändig vertikal

fuktisolering

(inklusive dagvattenledning i anslutning till

25 år T ex varmvattenberedare, el-radiator 20 år

dräneringsledning)

Dagvattenledning utanför byggnaden 50 år Luftvärmepump 8 år

Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 30 år Injustering av ventilationssystem 5 år

Badkar 30 år Byte av fläktmotor 15 år

Värmeväxlare 20 år Styr- och reglerutrustning 20 år

Kablar, centraler etc. 45 år T ex värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl 25 år

Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc.

10 år

Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp

10 år


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



17


VILLKOR

DET FINNS OLIKA RUBRIK SOM AVSER

ANTINGEN KÖPAREN ELLER SÄLJAREN. DET

FINNS ÄVEN RUBRIKER SOM AVSER JUST ETT

ENSKILT UPPDRAG

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare är att

i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och

redovisa information om fastighetens fysiska skick.

Insamlingen sker genom en byggnadsteknisk okulär

undersökning som verkställs av en särskilt anlitad

sakkunnig besiktningsman.

Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande.

Besiktningsutlåtandet kan utgöra en del av den

undersökning av fastigheten som en köpare är skyldig att

genomföra i samband med fastighetsköpet.

Besiktningsutlåtandet ersätter dock inte köparens

undersökningsplikt.

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare är att

inför en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa information

om fastighetens fysiska skick. Insamlingen sker

genom en byggnadsteknisk okulär undersökning som

verkställs av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsman.

Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som är

avsett att användas vid fastighetsförsäljningen som en

byggnadsteknisk beskrivning av fastighetens skick.

Besiktningsutlåtandet kan även ha betydelse vid

förhandlingen om de villkor som ska gälla för

fastighetsköpet och det kan också utgöra underlag till en

doldafelförsäkring.

Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund av

sådant fel skall reklameras respektive framställas inom

skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts

respektive från det att skada upptäckts.

Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte

skyldig att betala för krav som reklamerats respektive

framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.

Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen

översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.

Uppdragsbekräftelse

Efter mottagandet av uppdraget översänder eller

överlämnar besiktningsmannen en uppdragsbekräftelse

till uppdragsgivaren alternativt bekräftar uppdragsgivaren

villkor och uppdrag digitalt via besiktningsföretagets sajt

(besiktigat.se). Besiktningsmannen går igenom

uppdragsbekräftelsen och villkoren för uppdraget med

uppdragsgivaren innan överlåtelsebesiktningen påbörjas.

Handlingar och upplysningar

Inför överlåtelsebesiktningen eller i samband med

överlåtelsebesiktningens påbörjande tar

besiktningsmannen del av de handlingar och övriga

upplysningar som överlämnats. De handlingar och

upplysningar som besiktningsmannen lägger till grund för

överlåtelsebesiktningen antecknas i

besiktningsutlåtandet.

Okulär besiktning

Överlåtelsebesiktningen genomförs i form av en

omsorgsfull okulär besiktning av fastigheten.

Överlåtelsebesiktningens omfattning framgår av

uppdragsbekräftelsen med tillhörande villkor för

överlåtelsebesiktningen.

Vid den okulära besiktningen undersöker

besiktningsmannen synliga ytor i samtliga tillgängliga

utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken

är av byggnadsteknisk betydelse. Med tillgängliga

utrymmen menas alla sådana utrymmen som kan

undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och

liknande samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara,

förutsatt att besiktningsmannen kan utföra sitt arbete

professionellt i dessa utrymmen. Detta beslut är

besiktningsmannens att ta.

En äldre byggnad har normalt fler fel än en nyare

byggnad och en äldre byggnad uppfyller inte alltid

moderna krav.

I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som

har någon betydelse för bedömningen av

fastighetens skick. Mindre fel (skavanker) antecknas

normalt inte.

Om besiktningsmannen av någon anledning inte har gjort

en okulär besiktning av ett utrymme eller en yta som

omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta antecknas

i besiktningsutlåtandet.

Besiktningsutlåtande

Besiktningsmannen upprättar ett besiktningsutlåtande

över överlåtelsebesiktningen. I besiktningsutlåtandet

redovisas de fel som upptäckts vid den okulära

besiktningen.

Besiktningsutlåtandets innehåll är en följd av att

överlåtelsebesiktningen utförts med sådan omsorg som

är påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den

normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och

omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. Vid


Glasbrukskajen 2 C

216 44 Limhamn



18


överlåtelsebesiktningen har således bland annat

byggnadernas ålder och konstruktion betydelse. En äldre

byggnad har normalt fler fel än en nyare byggnad och en

äldre byggnad uppfyller inte alltid moderna krav.

I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som har

någon betydelse för bedömningen av fastighetens skick.

Mindre fel (skavanker) antecknas normalt inte.

Besiktningsmannens ansvar för besiktningsutlåtandet

framgår av villkoren för uppdraget.

Riskanalys

Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig

risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som

framkommit vid den okulära besiktningen redovisar

besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i

besiktningsutlåtandet. Till grund för riskanalysen lägger

besiktningsmannen främst fastighetens konstruktion,

ålder och skick, iakttagelser som gjorts vid den okulära

besiktningen, den information som lämnats genom

handlingar och upplysningar samt beskaffenheten hos

jämförbara fastigheter och omständigheterna vid

överlåtelsebesiktningen. I riskanalysen ges även en

motivering till bedömningen.

Fortsatt teknisk utredning

Besiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredning

avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid

den okulära besiktningen. Sådan utredning kan även

föreslås för misstänkta fel i en del av fastigheten som i

och för sig inte ingår i överlåtelsebesiktningen.

Om besiktningsmannen gjort en anteckning om en

påtaglig risk för väsentligt fel i form av en riskanalys, så

föreslår inte besiktningsmannen någon fortsatt teknisk

utredning i den delen. Uppdragsgivaren kan själv se till

att den påtalade risken utreds.

Fortsatt teknisk utredning ingår inte i


Besiktningsutlåtandets juridiska betydelse

Genom en överlåtelsebesiktning för köpare klargörs

ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel

som redovisats i besiktningsutlåtandet.

Genom en överlåtelsebesiktning för säljare och överlämnandet

av besiktningsutlåtandet till köparen klargörs

ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel

som redovisats i besiktningsutlåtandet.

De redovisade felen kan till exempel inte anses utgöra

dolda fel i fastigheten. De fel som antecknats i

besiktningsutlåtandet liksom de risker som antecknats i

riskanalysen och som senare infrias kan en köpare

normalt inte göra gällande mot säljaren efter

fastighetsköpet.

Om inte annat avtalats i samband med överlåtelsen av

fastigheten ersätter besiktningsutlåtandet inte köparens

undersökningsplikt enligt jordabalken.

Syftet med en överlåtelsebesiktning för säljare är således

inte att utgöra en del av fullgörandet av köparens

undersökningsplikt.

Överlåtelsebesiktningens omfattning är mindre än en

köpares undersökningsplikt enligt lag och i

besiktningsmannens uppdrag ingår normalt inte att

fullgöra köparens undersökningsplikt avseende de

besiktade delarna av fastigheten.

Överlämnandet av besiktningsutlåtandet till köparen

innebär inte heller att säljaren utfäster eller garanterar

att fastigheten har de egenskaper eller det skick som

framgår av besiktningsutlåtandet. För att en utfästelse

eller garanti skall föreligga krävs att säljaren ger särskilt

uttryck för det, t.ex. genom att det anges i köpekontraktet.

Besiktningsutlåtandet redovisar förhållandena vid

tidpunkten för överlåtelsebesiktningen. Både köparen

och säljaren måste vara observanta på att förhållandena

då kan vara andra än vid tidpunkten för överlåtelsen av

fastigheten.

NEDAN FEM PUNKTER GÄLLER KÖPARE

Sedan uppdragsgivaren läst besiktningsutlåtandet kan

uppdragsgivaren därefter välja ett eller flera av här

angivna fem alternativ:

1. Antingen att köpa den besiktade fastigheten på de

villkor som säljaren angivit,

2. eller att avstå från att köpa den besiktade fastigheten,

3. eller att med utgångspunkt från informationen i

besiktningsutlåtandet inleda en diskussion med säljaren

om pris och andra villkor för köp,

4. eller att be säljaren om en skriftlig garanti i

köpekontraktet för att förhållande eller risk för fel som

anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger,

5. eller att be säljaren att få utföra en fördjupad

undersökning genom en fortsatt teknisk utredning för att

klarlägga omfattningen av antecknade fel eller för att

förvissa sig om den påtagliga risk för väsentligt fel som

anges i riskanalysen är infriad eller inte.

Tilläggsuppdrag

Köpare kan genom särskild överenskommelse med

besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i

anslutning till överlåtelsebesiktningen. Tilläggsuppdrag

förutsätter normalt ett godkännande av fastighetens

ägare.

Säljaren kan genom särskild överenskommelse med

besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i

anslutning till överlåtelsebesiktningen. Syftet med ett


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



19


tilläggsuppdrag kan vara att utvidga undersökningen till

att omfatta delar som inte ingår i överlåtelsebesiktningen

eller att undersöka omständighet som inte kunnat klarläggas

vid överlåtelsebesiktningen. Ett tilläggsuppdrag är

inte en del av överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i

samband med denna.

Syftet med ett tilläggsuppdrag kan vara att utvidga

undersökningen till att omfatta delar som inte ingår i

överlåtelsebesiktningen eller att undersöka omständighet

som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen.

Ett tilläggsuppdrag är inte en del av

överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i samband med

denna.

Omfattningen av överenskomna tilläggsuppdrag ska

anges i uppdragsbekräftelsen till överlåtelsebesiktningen

eller i en separat uppdragsbekräftelse och resultatet av

ett sådant tilläggsuppdrag ska redovisas i särskild bilaga

till besiktningsutlåtandet från överlåtelsebesiktningen

eller i ett eget utlåtande.

Om uppdragsgivaren beställer tilläggsuppdrag som

utförts i anslutning till överlåtelsebesiktningen gäller

villkoren för överlåtelsebesiktningen även för

tilläggsuppdraget.

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR

ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET

1. Begreppsbestämningar

1.1 Med uppdragsgivare avses köparen av fastigheten

eller någon som är intresserad av att köpa fastigheten.

Alternativt säljaren av fastigheten eller den som på

säljarens uppdrag (t.ex. mäklare) beställer

överlåtelsebesiktningsuppdraget av besiktningsmannen.

1.2 Med besiktningsman avses i tillämpliga delar även det

besiktningsföretag som mottagit uppdraget att utföra


1.3 Med fel avses en avvikelse från det skick som en tänkt

köpare med fog kan förutsätta att fastigheten skall ha vid

tidpunkten för köpet om köpet genomfördes vid

tidpunkten för överlåtelsebesiktningen.

1.4 Med fastighet kan avses den del av fastigheten som

omfattas av besiktningen.

2. Överlåtelsebesiktningens omfattning

2.1 Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid

besiktningstillfället.

2.2 Om inte annat avtalats omfattar

överlåtelsebesiktningen en byggnadsteknisk okulär

besiktning av fastighetens huvudbyggnad, vidbyggt

garage/carport och den markyta i anslutning till byggnad

som har teknisk betydelse för de besiktade byggnaderna.

Överlåtelsebesiktningen omfattar således inte hela

fastigheten.

2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer

såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning,

mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder.

Besiktningen omfattar inte energideklaration,

miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i

byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning

eller annan mätning.

2.4 I överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna

åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler.

2.5 Överlåtelsebesiktningens omfattning kan utökas eller

inskränkas efter särskild överenskommelse mellan

uppdragsgivaren och besiktningsmannen. Sådan

överenskommelse ska i förekommande fall framgå av

uppdragsbekräftelsen eller enligt särskilt avtal.

3. Uppdragsgivarens skyldigheter

3.1 Uppdragsgivaren ska se till att de handlingar och

övriga upplysningar om fastigheten som behövs för

överlåtelsebesiktningen finns tillgängliga för

besiktningsmannen vid överlåtelsebesiktningens

påbörjande.

3.2 Uppdragsgivaren ska se till att fastighetens samtliga

utrymmen och ytor är tillgängliga för besiktning. Det

innebär att de skall vara lättåtkomliga och fria från

skrymmande bohag. Godkänd stege ska finnas tillgänglig.

3.3 Uppdragsgivaren ska noggrant läsa

besiktningsutlåtandet efter mottagandet och utan

dröjsmål därefter meddela besiktningsmannen om

besiktningsutlåtandet innehåller någon felaktighet eller

saknar något.

4. Besiktningsmannens åtagande och ansvar

4.1 Besiktningsmannen är inte skyldig att kontrollera

riktigheten av de handlingar och upplysningar om

fastigheten som han mottar i samband med


4.2 Besiktningsmannen skall arkivera en kopia av

besiktningsutlåtandet under minst två år.

4.3 Besiktningsmannen är skyldig att ersätta den skada

som besiktningsmannen orsakar uppdragsgivaren genom

vårdslöshet eller försummelse vid utförandet av

överlåtelsebesiktningen. Besiktningsmannens ansvar är

begränsat enligt nedanstående villkor.

4.4 Besiktningsmannen är endast ansvarig för uppdraget

gentemot sin uppdragsgivare. Annan än uppdragsgivare

äger således inte rätt till skadestånd från

besiktningsmannen.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



20


4.5 Besiktningsmannens skadeståndsskyldighet är

begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan

fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive

utan fel i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något

fall 15 prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring

vid den tidpunkt då avtal om överlåtelsebesiktning

träffades.

4.6 Skada vars värde understiger ett belopp motsvarande

0,5 prisbasbelopp är besiktningsmannen inte skyldig att

ersätta.

4.7 Om besiktningsmannen utför tilläggsuppdrag i

anslutning till överlåtelsebesiktningen skall

begränsningen i besiktningsmannens

skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av

fel i tilläggsuppdraget.

4.8 Skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet

saknas någon uppgift eller påpekande som

besiktningsmannen lämnat muntligen ersätts endast om

uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av

besiktningsutlåtandet begärt komplettering av

besiktningsutlåtandet.

4.9 Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund

av sådant fel skall reklameras respektive framställas inom

skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts

respektive från det att skada upptäckts.

Besiktningsmannen ansvarar inte i något fall för fel och är

inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive

framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.

Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen

översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.

4.10 Besiktningsmannen är skyldig att inneha en giltig

konsultansvarsförsäkring med särskilda villkor om

överlåtelsebesiktning.

5. Äganderätt och nyttjanderätt till besiktningsutlåtandet

5.1 Besiktningsmannen har upphovsrätten till

besiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren får endast

använda besiktningsutlåtandet i enlighet med det

avtalade ändamålet.

5.2 Uppdragsgivaren äger inte överlåta

besiktningsutlåtandet eller nyttjanderätt till

besiktningsutlåtandet utan

besiktningsmannens/besiktningsföretagets uttryckliga

medgivande. Besiktningsmannen/besiktningsföretaget

har i samband med överlåtelse rätt att vid

sammanträffande eller på annat lämpligt sätt mot

ersättning redovisa besiktningsutlåtandet för förvärvaren.

5.3 Sker överlåtelse utan medgivande kan innehållet i

besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot

besiktningsmannen. Samma sak gäller om

uppdragsgivaren utan medgivande använder

besiktningsutlåtandet för annat än det avtalade

ändamålet.

5.4 I inget fall har förvärvare av besiktningsutlåtandet

bättre rätt än uppdragsgivaren.

ÖVRIGA VILKOR – TILLÄGGSUPPDRAG

OKULÄR EL- OCH VA KONTROLL

Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte

installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell

utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller

eldstäder.

Bedömningar och rekommendationer grundar sig på

ägares uppgifter och allmänt kända åldersmässiga

avskrivningar på el- samt vatten/avloppsinstallationer.

Några undersökningar i form av isolations-mätningar eller

andra mätningar/provtagningar av el- och vatten/avlopp

ingår inte.

När uppgifter inhämtas angående el- och

vatten/avloppsinstallationer i fastigheten vilka frångår

normal funktion ska elektriker, vvs-installatör/fackman

anlitas. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet

besiktningsmän med särskild behörighet för respektive

installation. Undertecknad besiktningsman har inte

behörighet i ovan nämnda genrer.

Kontrollen innebär inte att besiktningsförrättaren

garanterar funktion eller att installationen inte är i behov

av en översikt, underhåll, uppgradering eller reparation.

ÖVRIG INFORMATION GÄLLANDE REKLAMATION

Fel som uppstått på grund av väderfenomen/ extrema

väderförhållanden är inte en giltig anledning för

reklamation.

Besiktningar som utförs till grund för att teckna

försäkringslösningar/ avtal kan inte ligga till grund för

reklamation. Detta då besiktningen måste vara utförd på

samma grunder som en överlåtelsebesiktning samt enligt

villkor för denna besiktning.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



21


OKULÄR ELINSTALLATIONSKONTROLL

En okulär kontroll utförs i fastigheten på elsystemet och elinstallationerna. Information

från fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid

renoveringar har bytt en del av elsystemet eller nya uttag. Uppgifterna som

fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.

INFORMATION OM ELINSTALLATIONEN

Anläggningens ålder

Oklart men det finns automatsäkringar i källaren

Upplysningar från

uppdragsgivaren

Renoveringar utförda av

behörig elektriker

Skanörs El har utfört arbeten vid köksrenoveringen och även behörig

elektriker har installerat luft/vattenvärmepumpen

Skanörs El har utfört arbeten vid köksrenoveringen och även behörig

elektriker har installerat luft/vattenvärmepumpen

Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.

El-Kontroll är endas en okulär kontroll. Ansvarar inte för el inne i väggarna.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn




EL KONTROLL

ELCENTRAL: ☒ Automatsäkrad ☒ Jordfelsbrytare

☐ Gruppförteckning

☒ Gängsäkrad (porslin)

Krav på jordfelsbrytare gäller från 1999. Jordfelsbrytare är ett krav vid utförande

av golvvärme i en fastighet med klinker och kan vid avsaknad innebära en risk

för personskada.

VÄGGUTTAG: ☒ Ej jordade vägguttag ☒ Jordade vägguttag

☒ Ej petskydd i vägguttag

Jordade uttag med petskydd ökar säkerheten i fastigheten.

Vägguttag som inte har petskydd kan innebära risk för personskada. Krav på

jordade elledningar och uttag med petskydd gäller från 1994 i hela fastigheten.

IAKTTAGELSER:

Gruppförteckning saknas

SLUTSATS OCH

REKOMMENDATIONER:

Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att

det förekommer problem med elinstallationen i fastigheten.



Fredrik Bäckgren

Besiktningsman

0722-138684

Fredrik.Backgren@skaneshusbesiktningar.se



Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



2


OKULÄR KONTROLL AV VATTEN OCH AVLOPP

En okulär kontroll utförs i fastigheten på vatten och avloppsystemet. Information från

fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid

renoveringar har bytt en del av vatten och avloppsystemet. Uppgifterna som

fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.

En begränsad lista syns i protokollet för att ge en indikering på när det kan komma att

behövas bytas i vatten och avloppsystemet.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn




INFORMATION OM VA-ANLÄGGNINGEN

Utförande vatten

(eget/kommunalt)

Typ av avlopp

(enskilt/kommunalt)

Renoveringar utförda av

behörig VVS-montör

Anläggningarnas ålder

Kommunalt

Kommunalt

Mark och Miljö kopplade in allt kommunalt

Oklart

Upplysningar från

uppdragsgivaren

(renoveringar m.m)

Mark och Miljö kopplade in allt kommunalt

Iakttagelser -

Slutsats och

rekommendationer

Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att det

förekommer problem med VA-systemet i fastigheten.

Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.

VA-Kontroll är endast en okulär kontroll av VA-systemet. Ansvarar inte för VA-systemet inne i väggarna eller i

bjälklag.

ALLMÄN INFORMATION MEDELLIVSLÄNGD

Gjutjärnsledningar

Pvc rör (före 1970-tal)

För pvc rör (1970-tal och framåt)

Tappvattenledningar

Avloppstank

50-60 år

Under 50 år

Över 50 år

Ca 50-50 år

Ca 30-35 år

3-kammarbrunn

Infiltrationsbädd/markbädd

Värmeväxlare

Varmvattenberedare,

värmepannor

Ca 20-30 år

Ca 15-25 år

Ca 20 -25 år

Ca 20 år


SKANES HUSBESIKTNINGAR AB

Fredrik Bäckgren

Besiktningsman

0722-138684




Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



2

Frågelistan

Säljare

Therese Olén Ekelund

Nilas Ekelund

Objekt

Fastigheten VELLINGE HÖTOFTA 20:1 med adressen Vattle byväg 80, 235 94 Vellinge

1 a. När förvärvades fastigheten?

2005-10-12

1 b. När är byggnaden uppförd?

1939/1940

1 c. Finns erforderliga bygglov?

Ja, så vitt vi vet

1 d. Har energideklaration gjorts? När?

Ja, 2024-11-01

2 a. Har ny-, till- eller ombyggnad utförts på fastigheten, och i så fall, när?

2 b. Har Ni själv utfört eller låtit utföra förbättringar och/eller reparationer på fastigheten, och i så fall, när?

Ved- och cykelförråd 2023

Renovering av barnsovrum 2020 resp. 2022

Installering av terassmarkiser aug 2021

Terassdörrparti aug 2021

Köksrenovering dec 2020

Spabad + utedusch juli 2020

Fönsterbyte vardagsrum juli 2020

Fasad målning maj 2014

Renovering takkupa oktober 2014

Takbyte juli 2012

Nya takfönster juli 2012

Gäst-WC renovering januari 2009

Anläggning av trädäck och sidomurar samt kantsten 2009+2020

Renovering tvättstuga 2008+ny torktumlare ca 2014, ny tvättmaskin ca 2016

Dränering + utökning av biarea 2008

Installering av kommunalt V/A 2008

Byte av värmesystem 2007 (från olja till luft/vattenpump. Utedel utebytt 2013)

Renovering/byte av golv plan 2

3. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i dränering och fuktisolering eller

fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i källarvåningen, i byggnadens ytter- eller innertak eller i

andra delar av byggnaden? När?

Se förbesiktning

4 a. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i det invändiga eller det utvändiga el-,

vatten- eller avloppssystemet? När?

Se förbesiktning

4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?

-

Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2024 Mäklarsamfundet System i Sverige AB

Vattle byväg 80 (GPZ 3JO), sida 1 av 5

Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB

Falsterbovägen 58

236 51 Höllviken

info@triwas.se

www.triwas.se

Org.nr: 559304-4836

Godkänd för F-skatt

Frågelistan

5 a. Om egen brunn finns, har, såvitt Ni vet, vattenmängden någon gång varit otillräcklig för normal förbrukning?

När?

Numera kommunalt vatten, men originalbrunnen nns kvar - möjlighet nns att använda som bevattningsbrunn

5 b. Har provtagning avseende vattnets kvalitet skett? När? Har vattnets kvalitet någon gång varit

otillfredsställande? När?

-

5 c. Antal personer i hushållet?

4

6. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka att brister eller fel förekommer i värmeisoleringen i golv,

väggar, tak m m?

Nej

7. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka sättningsskador i byggnaden eller marksättning,

sprickförekomst i skorstensstocken eller grundmuren? Har provtryckning skett? När?

Nej

8. Har företrädare för myndighet (t ex byggnadsnämnd eller skorstensfejarmästare) gjort påpekanden eller

utfärdat förelägganden? När?

Nej

9. Har kontroller utförts avseende radon eller skorsten? Har något särskilt framkommit vid dessa kontroller?

Kontroll av radon har inte utförts men material i bygge och mark ger inga indikationer för radon.

Sotning med tillhörande sedvanlig kontroll har utförts löpande

10. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka några andra fel i fastigheten som köparen bör upplysas om?

Försök tänka Er in i köparens situation.

Ena bron till fastigheten bör renoveras.

Plåt till skorsten bör bytas.

Elrevision rekommenderas.

11. Hur många nycklar finns det totalt till fastigheten?

4 st dörrnycklar + 1 st terassdörrnyckel + 1 källarnyckel

12. Slutbesked finns (bygglovsärenden påbörjade efter den 1 maj 2011)

13. Slutbevis finns (för bygglovsärenden påbörjade före den 1 maj 2011)

Svarens innebörd

Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garant för felfrihet i omfrågat hänseende,

utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att

ett fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen.




Falsterbovägen 58

236 51 Höllviken

info@triwas.se

www.triwas.se

Org.nr: 559304-4836


Frågelistan

Underskrift säljare

Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt tagit del av bilagda information rörande

ansvaret för fastighetens skick.

Ort och datum

Ort och datum

Therese Olén Ekelund

Nilas Ekelund

Underskrift köpare

Köparen intygar härmed att han tagit del av de svar säljaren avgivit samt bilagda information rörande ansvaret för fastighetens

skick.




Falsterbovägen 58

236 51 Höllviken

info@triwas.se

www.triwas.se

Org.nr: 559304-4836


Frågelistan

ANSVAR

BILAGA TILL FRÅGELISTA

Information om köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick mm

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av fastighet

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte

heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt

be nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För

sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder

och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen

inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i

10 år.

Köparens undersökningsplikt

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens

undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste

köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör

ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar

i fasad och grundmur samt skorstensstock.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget

i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om Säljaren exempelvis upplyser köparen

om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från

köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat

uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller

borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin

undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för

slitage och på grund av ålder t o m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det

är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de esta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller

annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller

om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma

betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en

sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte

en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör

överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, dvs. innan

köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska

få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta

fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar

kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter

sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i

villkoret.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta

för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom

besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor

vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med

ytterligare undersökningar.




Falsterbovägen 58

236 51 Höllviken

info@triwas.se

www.triwas.se

Org.nr: 559304-4836


Frågelistan

Säljarens upplysningsskyldighet

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt nns i egentlig mening inte. Avgörande

för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om

felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om

säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att

köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om

förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer

där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han

vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja

köparens okunskap om ett visst förhållande.

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt

känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på

grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom

som han känner till eller misstänker nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträ ande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och

speci cerad utfästelse beträ ande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som

utfästelser.

Avtalsfrihet friskrivning

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning

än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,

generellt eller beträ ande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring

Genom säljaransvarsförsäkring nns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för

dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen

erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.




Falsterbovägen 58

236 51 Höllviken

info@triwas.se

www.triwas.se

Org.nr: 559304-4836


sammanfattning av

ENERGIDEKLARATION

Vattle byväg 80, 235 94 Vellinge

Vellinge kommun

Nybyggnadsår: 1940

Energideklarations-ID: 1539605

Energideklarationen i sin helhet

finns hos byggnadens ägare.

För mer information:

www.boverket.se

Sammanfattningen är upprättad enligt

Boverkets föreskrifter och allmänna råd

(2007:4) om energideklaration för byggnader.

Energiprestanda, primärenergital:

160 kWh/m² och år

Krav vid uppförande av

ny byggnad, primärenergital:

Energiklass C, 90 kWh/m² och år

Specifik energianvändning

(tidigare energiprestanda):

76 kWh/m² och år

Uppvärmningssystem:

Värmepump-luft/vatten (el) och el

(direktverkande)

Radonmätning:

Inte utförd

Åtgärdsförslag:

Har lämnats

Energideklarationen är utförd av:

Fredrik Larsson, Larsson energi AB,

2024-11-04

Energideklarationen är giltig till:

2034-11-04

Energideklaration

Version: 3.0

Dekl.id: 1539605

Byggnaden - Identifikation

Län

Skåne

Hötofta 20:1

Kommun

Vellinge

Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)

OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.

Egna hem (privatägda småhus)

Egen beteckning

Vattle byväg 80

Husnummer

1

Prefix byggnadsid

1

Byggnadsid

2971706

Orsak till avvikelse

Adressuppgifter är fel/saknas

Adress

Vattle byväg 80

Postnummer

23594

Postort

Vellinge

Huvudadress

Byggnaden - Egenskaper

Typkod

220 - Småhusenhet, bebyggd

Byggnadens komplexitet

Byggnadstyp

Enkel Komplex Friliggande

Byggnadskategori

En- och tvåbostadshus

Nybyggnadsår

1940

Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage)

288

m²

Verksamhet

Fördela enligt nedan:

Procent av

Atemp (exkl.

Avarmgarage)

Finns installerad eleffekt >10 W/m² för

uppvärmning och varmvattenproduktion

Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)

100

Ja

Nej

Övrig verksamhet - ange vad

Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller

är byggnaden en sådan särskilt värdefull

byggnad som avses i 8 kap 13 § PBL?

Summa

100

Nej

Ja, enligt 3 kap KML

Ja, enligt SBM-förordningen

Ja, är utpekad i detaljplan eller

områdesbestämmelser

Ja, är utpekad i annan typ av

dokument

Ja, egen bedömning

Energianvändning

Mätperiod

Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?

(ange första månaden i formatet ÅÅMM)

2311

-

2410

Beräknad energianvändning

Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår

anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den

uppmätta energianvändningen.

Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?

Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)

Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.

uppvärmning

Energi för

tappvarmvatten

Övrig el som ingår i energiprestanda

Fjärrkyla (15)

El för komfortkyla (16)

kWh

kWh

Fjärrvärme (1)

kWh

1

Fastighetsel (17)

kWh

Olja, fossil (2)

kWh

Gas, fossil (3)

kWh

Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel

Ved (4) 1350 kWh

2

Summa (1-17)

20412 kWh

Flis/pellets/briketter (5)

kWh

Övrigt biobränsle (6)

kWh

Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)

El (vattenburen) (7)

kWh

3

Hushållsel (18)

kWh

El (direktverkande) (8) 3236 kWh

4

Verksamhetsel (19)

kWh

El (luftburen) (9)

kWh

Markvärmepump (el) (10)

kWh

Finns solvärme?

Ange solfångararea

Beräknad

energiproduktion

Värmepump-frånluft (el) (11)

kWh

Ja Nej kWh/år

m²

Värmepump-luft/luft (el) (12)

kWh

Värmepump-luft/vatten (el) (13) 12946 kWh

Finns solcellsystem?

Ja

Nej

Ange solcellsarea

m²

Beräknad

elproduktion

kWh/år

Tappvarmvatten (el) (14)

Ort (Energi-Index)

2880 kWh

Byggnadens energianvändning 5

(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))

22017 kWh/år

Byggnadens primärenergianvändning

6

Malmö

46033 kWh/år

Energiprestanda

(primärenergital)

Referensvärde 1

(enligt nybyggnadskrav)

Referensvärde 2

(liknande byggnader)

Referensvärde 3

(nybyggnadskrav för denna byggnad)

160 kWh/m² ,år 90 kWh/m² ,år

158 kWh/m² ,år

kWh/m² ,år

1

Den el som ingår i fastighetsenergin.

2

Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.

3

Den el som ingår i hushållsenergin.

4

Den el som ingår i verksamhetsenergin.

5

Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.

6

Underlag för energiprestanda.

Uppgifter om ventilationskontroll

Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej

Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning

F

Självdrag

Inspektion av uppvärmningssystem

Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt

på rumsuppvärmning på över 70 kW?

Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt

Övrigt

Ja

Nej

Inspektion av luftkonditioneringssystem

Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt

på över 70 kW?

Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt

Saknas

Ja

Nej

Uppgifter om radon

Är radonhalten mätt? Ja Nej

Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration

Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder

Åtgärdsförslag (Dekl.id: )

Styr- och reglerteknisk

Värme

Ventilation

Nya radiatorventiler

Injustering av värmesystem

Tids-/behovsstyrning av värmesystem

Rengöring och/eller luftning av

värmesystem

Maxbegränsning av innetemperatur

Ny inomhusgivare

Byte/installation av tryckstyrda pumpar

Annan åtgärd

Injustering av ventilationssystem

Tidsstyrning av ventilationssystem

Behovsstyrning av ventilationssystem

Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar

Annan åtgärd

Installationsteknik

Varmvattenbesparande åtgärder

Energieffektiv belysning

Isolering av rör och ventilationskanaler

Byte/installation av värmepump

Byte/installation av energieffektivare

värmekälla

Byte/komplettering av ventilationssystem

Återvinning av ventilationsvärme

Installation av solvärme

Installation av solceller

Annan åtgärd

Byggnadsteknik

Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak

Tilläggsisolering väggar

Tilläggsisolering källare/mark

Byte till energieffektiva

fönster/fönsterdörrar

Komplettering fönster/fönsterdörrar

med innerruta

Tätning

fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar

Annan åtgärd

Belysning, kylning m.m.

Tids-/behovsstyrning av belysning

Tids-/behovsstyrning av kyla

Annan åtgärd

Minskad energianvändning

4103

kWh/år 0,71

Kostnad per sparad kWh

Beskrivning av åtgärden

En installation av solceller på byggnadens tak. Det är viktigt att påpeka att

man inför en installation bör kontakta nätägaren för att undersöka hur lång

väntetid det är för driftsättning av installationer just på den aktuella

adressen, ibland kan den vara väldigt lång.

Kvadratmeter 45 m²

Installerad effekt 9 kWp

Förväntad elproduktion 9153 kWh/år

Energitillskott 4103 kWh/år

Besparing kr 13729,5 kr/år

Investering 145500 kr

Payoff 10,6 år

Livslängd 30 år

Besparingskostnad 0,71 kr/kWh

I kalkylen är utgångspunkten en taklutning på ca 45 grader. Ett riktvärde är

cirka 1 000 kWh/ år, producerad el per installerad kW eller ca 5 m2. Den

preliminärprognostiserade produktionen för installationen är 1017 kWh/kW år

med ett elpris på 2 kr/kWh, med ett högre elpris blir därmed lönsamheten

bättre. Kalkylen utgår ifrån situationen i dagsläget och innefattar bl a

skattereduktion a 60 öre/kWh, något som kan försvinna och därmed påverka

lönsamheten. Installationens storlek är estimerad utifrån takets uppskattade

storlek, om det är möjligt att få in några paneler till så är det att

rekommendera.

kr/kWh

Övrigt

Har byggnaden

besiktigats på plats?

Vid nej, vilket undantag åberopas

Ja

Nej

Kommentar

Energideklaration utförd efter regler och riktlinjer enligt BBR

29 och BEN 2 (BFS 2017:6). Vid frågor kontaktas ansvarige enligt

nedan angivna uppgifter.

Annat arbete med hänvisning till hälsa och miljö som utförts på byggnaden

En byggnad med en relativt god energiprestanda sett till nybyggnadsåret,

anledningarna till detta är dels att byggnaden primärt värms av en

luft-/vattenvärmepump och att vindsbjälklaget är relativt välisolerat. Därmed

finns få kostnadseffektiva åtgärder att rekommendera.

När det är dags att byta ut värmepumpen (utedel 2012/13 och innedel 2007/08)

kommer det ha en positiv inverkan på byggnadens energiprestanda, dock är det

inget som kan anses som en kostnadseffektiv åtgärd.

Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren

Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej

Expert

Förnamn

Fredrik

Datum för godkännande

2024-11-04

Certifikatnummer

CEX09387

Företag

Larsson energi AB

Efternamn

Larsson

E-postadress

fredrik@larssonenergi.se

Certifieringsorgan

Kiwa Swedcert

Behörighetsnivå

Normal

Bilaga -

Byggnadens energiprestanda

Version: 3.0

Byggnaden - Identifikation

Län

Skåne

Fastighetsbeteckning

Hötofta 20:1

Kommun

Vellinge

Dekl.id

1539605

Energideklarationen upprättad

2024-11-04

Adress

Vattle byväg 80

Endast huvudadressen från energideklarationen visas.

Postnummer

235 94

Postort

Vellinge

Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav

Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare

gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.

Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och

allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.

Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över

byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.

Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande

energiprestandan för byggnaden.

Byggnadens energiprestanda

I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.

Boverkets byggregler

Energiprestanda

1

Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare

Primärenergital enligt BBR 25 2

Primärenergital enligt BBR 29 3

76

145

160

kWh/m² och år

kWh/m² och år

kWh/m² och år

Varför skiljer sig energiprestandan åt?

Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets

webbplats. Besök webbsida:

www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.

1

BFS 2016:13

2

BFS 2017:5

3

BFS 2020:4

Rapport

- komplement till

energideklaration

upprättad av Larsson

energi ab.

Larsson energi AB


0760-33 03 11

www.larssonenergi.se

Adress Vattle byväg 80, 235 94 Vellinge

Fastighetsbeteckning Hötofta 20:1

Nybyggnadsår 1940

Uppvärmd yta (Atemp) 288 m²

Energiklass E

VÄRMESYSTEM

SOL

Fjärrvärme

Direktverkande el

Frånluftsvärmepump

Luft/luftvärmepump

Luft/vattenvärmepump

Markvärmepump

Vedeldning

Solceller

Solpaneler (Solfångare)

VENTILATION

FÖNSTER

Självdrag

Mekanisk frånluft

Mekanisk från- och tilluft

Mekanisk från- och tilluft med värmeväxling

Mekanisk frånluft med återvinning

1-glas

1-glas med lös innerbåge

2-glas

2-glas isolerfönster

3-glas isolerfönster

Kommentar från Energiexperten

En byggnad med en relativt god energiprestanda i förhållande till liknande hus, vi har ur energisynpunkt få kostnadseffektiva

åtgärdsförslag.

Lönsamheten i en solcellsinstallation är sannolikt ett gränsfall men det rekommenderas att man utreder detta närmare. En

solcellsinstallation skulle sänka andelen köpt el, primärt avseende hushållsel, energi till tappvarmvatten och i viss mån

uppvärmning och till eventuella laddfordon med mera, se energideklaration och bilaga. Det rekommenderas att flera offerter

tas in och att nätägaren kontaktas för att undersöka hur lång väntetiden är för driftsättning av en installation på den aktuella

adressen. Märk väl att skulle skattereduktionen på 60 öre/kWh tas bort kommer lönsamheten bli betydligt sämre än det

kalkylerats för i energideklarationen.

Här ser ni den energiförbrukning vi utgått från innan

energiklass och primärenergital beräknas.

Energi för uppvärmning kan innefatta flera energislag.

Exempelvis uppvärmning med både el och ved. Husets

förutsättningar som konstaterades vid besiktningen.

Notera att siffrorna speglar husets energiförbrukning

innan normalisering. Övrig energiförbrukning som

exempelvis uppvärmning av gästhus, uppvärmt utespa

eller laddning av elbil är borträknad och påverkar inte det

slutliga resultatet.

UPPDELNING ENERGIFÖRBRUKNING

kWh/år kWh/m² och år

Uppvärmning 17532 61

Tappvarmvatten 1251 4

Fastighetsenergi 0 0

Summa 18783 65

Hushållsel 5500 19

FAKTISK FÖRBRUKNING & PRIMÄRENERGI

För att det ska gå att jämföra hus på ett rättvist sätt korrigeras siffrorna och speglar husets energibehov vid samma

förutsättningar, oavsett antal personer i hushållet eller vilken temperatur det varit i huset. Detta kallas för normalisering.

Korrigering sker även utifrån temperaturförhållanden. Därefter beräknas Primärenergi då även hänsyn tas till var i landet

huset ligger och vilket energislag som brukas.

Låter allt detta krångligt? Hör av dig till våra energiexperter så förklarar vi vidare och läs vidare på nästa sida.

FRÅN FAKTISK

FÖRBRUKNING

PRIMÄRENERGI

Faktiska värden Efter normalisering och Primärenergi

före normalisering normalårskorrigering

Atemp (m²) 288

Kallvatten (m³/år) 130

Innetemperatur (°C) 21,0 21,0 21,0

Uppvärmning (kWh/år) 17532 19137 40849

Tappvarmvatten (kWh/år) 1251 2880 5184

Fastighetsenergi (kWh/år) 0 0 0

Summa (kWh/år) 18783 22017 46033

kWh/m² och år 76 160

Hur räknar ni egentligen?

Beräkningarna…

Två summerande tal presenteras på en energideklaration, nämligen energianvändning,

och primärenergianvändning. Energianvändning har sin utgångspunkt

i er energiförbrukning med vissa korrigeringar eller normaliseringar.

Byggnadens energianvändning under normala

omständigheter…

Det som en energideklaration skall återspegla är din byggnads energianvändning

under normala omständigheter, under ett temperaturmässigt normalt år.

Utgångspunkten är din energiförbrukning men vissa korrigeringar eller

normaliseringar görs för att göra slutresultatet så representativt som möjligt.

Poängen med detta är att undvika att förhållanden som sticker ut påverkar

resultatet. Exempelvis kommer sannolikt en person som bor ensam i ett större

hus använda mindre varmvatten än vad man kan förvänta sig i normalfall för den

byggnaden. Om byggnaden värmts upp till 24 grader eller kanske till 18 grader

görs korrigeringar för detta för att återspegla ett mer genomsnittligt beteende.

Det är bara energin som kan kopplas till byggnadens drift som deklareras. Det

innebär att allt som är brukarrelaterat filtreras bort det vill säga hushållsel och

eventuell el som går till elbilsladdning, utespa, pool med mera.

Byggnadens Primärenergianvändning…

Primärenergianvändningen är det som ligger till grund för energiklassningen.

Utgångspunkten är den beräknade energianvändningen med kalibrering utifrån

geografi, eftersom det är byggnaden som deklareras, var den ligger i landet skall

inte ha någon inverkan. Dessutom räknas användningen om utifrån vilket

energislag (t ex el, fjärrvärme, naturgas) man har, varje specifikt energislag har

en viktningsfaktor som multipliceras med driftenergin.

Den 1 januari 2014 infördes

energiklasser i en skala från

A till G, där A är den bästa

och G den sämsta

energiklassningen. Från

och med den 1 januari 2019

uttrycks energiprestandan

i ”primärenergital” i stället

för ”specifik energianvändning”

I en villa finns

det nästan alltid

något man kan

göra för att sänka

sin

energianvändning

, du kan spara på

miljö och pengar.

Använd

energideklaration

en som underlag

för eventuella

investeringar i

energibesparande

åtgärder. Om ni

behöver

vägledning kan ni

alltid vända er till

oss för

kostnadsfri

konsultation. Det

kan vara väl värt

det då vissa mer

generella

åtgärdsförslag

inte alltid

presenteras i en

energideklaration.

────

Larsson energi AB


0760-33 03 11


Solceller

I Sverige lyser solen mer än vad man kan tro, på vissa platser lika

bra som i Centraleuropa. Förutsättningarna för billig och miljövänlig

energi i form av solceller är därför goda. Hur goda förutsättningarna

är för just din byggnad beror på dess orientering,

takets area och lutning.

Ett optimalt tak vetter

mot söder, har mellan

40 - 47 graders lutning

och skuggas inte. Men

även tak som har andra

lägen och lutningar

kan ge tillräckligt med

solenergi för att ha en

god lönsamhet.

Elpriset förväntas med

tiden att stiga och vill

man minska sitt beroende av köpt energi är solceller ett mycket bra

val. Priset på solpaneler har sjunkit de senaste åren vilket gör att det

nu är mer lönsamt än tidigare.

Takyta i m 2 Antal paneler Förväntad elproduktion i kWh/år

30 16 6 000

60 31 12 000

100 52 20 000

✹ Ta in offert från

minst 2 leverantörer

och fråga efter

referenser.

✹ Besök gärna någon

av deras befintliga

kunder.

✹ Kontrollera

leverantörens

garantitider, produktoch

effektgaranti

────

BRA ATT VETA!

✹ Det finns möjlighet

att söka skatteavdrag

för privatpersoner upp

till 20 % av kostnaden

för arbete och

material.

Förväntad elproduktion i tabell är under förutsättning att

omständigheterna är goda. Förväntad pay-off ligger i dagsläget

på mellan 8 - 14 år beroende på systemets storlek, typ av

anläggning och tak.

────

Larsson energi AB


0760-33 03 11


Vattle Byväg 80

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template ?