GesällensGata3

GESÄLLENS GATA 3

SKANÖR

TRIWAS

FASTIGHETSFÖRMEDLING

Välplanerat parhus med

insynsskyddad trädgård

Välkommen till Gesällens gata 3 – en välplanerad bostad på 123 kvadratmeter med

ett hem som kombinerar komfort och närhet till både natur och hav. Huset har en

öppen planlösning där kök och vardagsrum smälter samman och skapar en perfekt

miljö för socialt umgänge. Köket har gott om plats för ett stort matbord, medan

vardagsrummet rymmer en rejäl soffgrupp. Det finns möjlighet att göra ytterligare

ett sovrum för den som behöver det. Utanför väntar en vacker, insynsskyddad

trädgård med ett trädäck omgiven av grönska och blomster. Här kan du njuta av

långa sommarkvällar i lugn och ro. På framsidan av huset finns dessutom en trevlig

uteplats i soligt västerläge. Bostaden ligger i ett attraktivt område med närhet till

både stad och natur. Det är bara några minuter till närmaste busshållplats, där

bussen snabbt tar dig till Hyllie och Malmö. För den naturälskande finns ett

vackert naturområde med promenadstråk, strand och hav inom bekvämt avstånd –

idealiskt för sköna promenader eller cykelturer. Området är också familjevänligt med

en populär lekplats precis i närheten, vilket gör det till ett perfekt hem för både stora

och små.

Snabbfakta

Utgångspris

Boarea

Tomtarea

Antal rum

Byggår

Tillträde

5.495.000 kr

123 kvm

432kvm

4 rok

1991

Enligt överenskommelse

Ansvarig mäklare

Daniel Wigren

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524149

daniel@triwas.se

Assisterande mäklare

Jessica Gransten

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524144

jessica@triwas.se

Interiör

HALL

Välkomnande hall med två rymliga garderober för praktisk

förvaring och plats att hänga av ytterkläder. Väggarna har en

stilig gröngrå färg som matchar det slitstarka laminatgolvet.

BADRUM

I anslutning till hallen ligger ett badrum med vitt kakel och

ljus våtrumsmatta. Här finns dusch, handfat och wc.

VARDAGSRUM

Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för en

stor soffgrupp. Härifrån når du bostadens uteplats i västerläge

– perfekt för eftermiddags- och kvällssol. Gröngrå väggar och

laminatgolv.

KÖK

Stilrent kök med matplats som rymmer ett större matbord.

Köket är mörkt med mosaik ovanför laminatbänkskivan.

Utrustat med kombinerad kyl och frys, spis, köksfläkt och

diskmaskin. Gröngrå väggar och laminatgolv skapar en

enhetlig känsla.

TVÄTTSTUGA

Praktisk tvättstuga med handfat, tvättmaskin och torktumlare.

Härifrån har du direkt utgång till uteplatsen och trädgården.

Vita väggar och laminatgolv.

SOVRUM 1

Trevligt sovrum med plats för säng och skrivbord. Fönster i

takkupa ger härligt ljusinsläpp. Ljusa väggar och laminatgolv.

SOVRUM 2

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i

garderober. Ljusa väggar och laminatgolv.

SOVRUM 3

Ytterligare ett sovrum med plats för säng och skrivbord, perfekt

för barnrum eller arbetsrum. Bra förvaringsmöjligheter i

garderober. Ljusa väggar och laminatgolv.

BADRUM

Rymligt badrum på övre plan med vitt kakel och

våtrumsmatta. Utrustat med badkar, handfat och wc.

Fakta

Upplåtelse: Typkod: 220, Parhus

Fastighetsbeteckning: VELLINGE SKANÖR 9:245

Boarea: 123 kvm

Tomtareal/mark: 432 kvm

.

Antal rum: 4 rok

Byggår: 1991

Parkering: Parkering i carport samt plats för en bil bakom.

Energideklaration

Energiklass

E

Specifik energianvändning

64 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

134 kWh/m²

Energideklaration utförd 2023-07-19

Ekonomi

Elkostnad

25 000 kr

Vatten & avlopp

5 640 kr

Renhållning

3 836 kr

Väg

1 864 kr

Summa driftskostnader

36 340 kr

Beskrivning av driftskostnad: I elkostnad ingår både

uppvärmning och hushållsel.

Årlig elförbrukning (2023): 9 890 kWh.

Fastighetsavgift: 9 525 kr

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig

fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta

en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Uppvärmning: El - vattenburen värme

Grund: Krypgrund med ERGE-bjälklag

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel

Fönster: 3-glasfönster

Tak: Betongpannor

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Internet: Fiber finns indraget

Utemiljö : Insynsskyddad trädgård samt trädäck i anslutning

till huset.

Övriga byggnader: Det finns ett förråd i anslutning till

carporten.

Övrigt

Besiktning: Ägaren har valt att förhandsbesiktiga huset för

att på bästa sätt vara så transparent man kan och att du som

spekulant skall kunna skapa dig en god bild av husets skick

och möjligheter.

Du som spekulant har möjligheten att kontakta

besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av

besiktningsprotokollet innan köp.

Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning är det

önskvärt att detta sker innan man undertecknar ett köpeavtal.

Taxeringsuppgifter

Byggnad

Mark

Totalt Taxeringsvärde

3 067 000 kr

2 200 000 kr

5 267 000 kr

Pantbrev: Totalt 4 st pantbrev om 1 350 000 kr.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VELLINGE SKANÖR GA:22

Planer och bestämmelser : Stadsplan (Beslutsdatum:

1968-10-25, Senast ändrad: 2016-01-22)

Planritning

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

Utgångspunkten enligtw jordabalken är att fastigheten skall stämma

överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika

från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller

att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen

och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning

av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet

att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder

och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för

dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka

och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för

dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas

köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är

långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.

Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,

krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet

bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),

rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar

i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin

undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten

över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på

köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar

undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det

utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning

från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka

sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser

eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt

hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel

och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat

sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han

bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat

hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts

för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av

utbyte eller i vart fall renovering.

Juridisk information till säljare och köpare

I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,

gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten

omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar

med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt

finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om

ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för

köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta

kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens

förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren

gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att

upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde

ha upptäckt men förbisett.

radbrytning

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren

måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där

han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap

om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet

i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt

till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta

följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

radbrytning

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller

symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats

av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av

köparen.

Säljarens utfästelser

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.

Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse

beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden

betraktas inte som utfästelser.

Anlitande av besiktningsman

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna

uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget

krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare

att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att

rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.

Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten

och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen

av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla

dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför

viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning

har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten

såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen

bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som

utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske

för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att

köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på

det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära

avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.

Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer

vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda

parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa

villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det

förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten

med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en

säljaransvarsförsäkring (se nedan).

Avtalsfrihet friskrivning

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför

parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.

Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens

skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring

Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom

försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten

samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via

försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för

både säljare och köpare.

Om budgivning:

Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,

skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara

bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.

Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta

budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig

att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.

Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att

säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således

inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren

fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar

endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den

öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade

bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga

spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Objektsbeskrivningens innehåll

Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.

En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där

varje affär hanteras med fingertoppskänsla

Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld

Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar

samt en större flexibilitet för privata visningar.

För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två

mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de

spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till

beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.

Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där

varje affär hanteras med fingertoppskänsla.

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2024-11-23

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Överlåtelsebesiktning av fastighet enligt jordabalken för säljare

Besiktningen är utförd åt säljaren.

Alla intressenter eller köparen av denna fastighet har möjlighet att ringa till

besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av protokollet. Om köparen av fastigheten

vill uppfylla sin köparundersökningsplikt och få ett juridiskt ansvar från

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB så kan denne köpa över ansvaret och besiktningsprotokollet.

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB

Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se

www.skaneshusbesiktningar.se


INNEHÅLLSFÖRTECKNING

INNEHÅLLSFÖRTECKNING ........................................................................................................... 1

OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 2

OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 3

UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR ............................................................. 4

FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING ............................................................................. 5

HUVUDBYGGNAD ....................................................................................................................... 6

RISKANALYS ............................................................................................................................... 10

FORTSATT TEKNISK UTREDNING ............................................................................................... 11

TEKNISKA LIVSLÄNGDER ........................................................................................................... 12

VILLKOR ..................................................................................................................................... 13


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn




OBJEKTBESKRIVNING

Adress

Gesällens gata 3, 239 35 Skanör

Fastighetsbeteckning VELLINGE SKANÖR 9:245

Besiktningsnummer 20241123-01

Typ av besiktning Steg 1

Uppdragsgivare

Charlotte och Marc Jörgensen

Fastighetsägare


Besiktningsman

Fredrik Bäckgren

Besiktningsdag 2024-11-23

Närvarande


Väderlek

Ca 5 grader C och klart


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



2


OBJEKTBESKRIVNING

Byggnadsår/ Ombyggnadsår 1991

Byggnadstyp

1½-planshus (parhus)

Grundkonstruktion

Krypgrund med ett erge bjälklag

Stomme material

Trä

Takbeläggning

Betongpannor, plåt kring fönsterkupan

Fönster

3-glasfönster

Fasad

Tegel, träpanel

Värmesystem

Vattenburna radiatorer, elpanna

Ventilation

Självdrag

Markförhållande

Trädgårdstomt


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



3


UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR

Uppvisade handlingar

Inga handlingar har uppvisats

Lämnad Information från

fastighetsägare

Fastighetsägaren lämnar

information om fel i

fastigheten

1998 Förvärvades fastigheten

2006 Nytt kök

Ca 2019 Ny nocktätning på taket

2024 Målades fönsterna

Säljarna uppger att man inte har några problem med elen eller med avloppen

Det mekaniska systemet som tidigare fanns i huset fungerar inte

Det går inte att tända lampan i taket i ett av sovrummen

(säljarna kommer att åtgärda det)

Ett uttag är löst samt att två uttag är trasiga.

(säljaren kommer att åtgärda det, köket)


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



4


FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING

Särskilda förutsättningar vid

besiktningen/övrig

information

Om fuktmätningar har utförts under besiktningen så vissas dessa i ett

separat protokoll.

Besiktningen utförd okulärt och omflyttning av möbler eller förvaring utförs

inte vid besiktningstillfället. Besiktningsmannen är inte ansvarig om en yta

har varit täckt med möbler eller förvaring vid besiktningstillfället.

För ytor/utrymmen och byggnadsdelar som inte är åtkomliga eller endast

besiktningsbara från luckor har besiktningsmannen inget ansvar.

I vissa fall kan ett tak på grund av väderförhållanden eller höjd upp till taket

vara svårt att besiktiga. Om detta finns kommer besiktningsmannen att

förklara detta i besiktningsprotokollet.

Muntliga uppgifter lämnade

av fastighetsägaren eller

ombud

Information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet innebär att

det är uppgiftslämnaren som är ansvarig för att dessa är sanningsenliga.

Om information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet som

skulle visa sig vara felaktiga så kan uppgiftslämnaren höra av sig till

besiktningsmannen så att korrekt information skrivs in i protokollet. Det går

dock inte att lämna eller ändra på uppgifter efter att ett protokoll har

övertagits av en ny ägare till fastigheten som besiktningsprotokollet avser.

Inget att notera – Innebär att det inte har noterats någon brist vid besiktningstillfället som avviker från vad som kan anses

vara normalt slitage för fastigheten.

Notering – Betyder att det finns en brist som kan vara av kosmetisk/mindre betydelse, och som bedöms vanligtvis inte kunna

leda till någon följdskada.

Riskanalys/Avvikelse – Betyder att det finns en brist som kan leda till följdskada/skada.

Fortsatt teknisk utredning – Betyder att det finns en skada i dagsläget i fastigheten eller en antydan till en skada som finns i

dagsläget i fastigheten. Då rekommenderar besiktningsmannen att man ska utreda detta vidare för att få klarhet på

skadeläget eller orsaken/omfattningen av den befintliga skadan som har noterats i besiktningsprotokollet.

Steg 1

Det är en besiktning av hela fastigheten invändigt och utvändigt. Med invändigt menas alla ytor som är åtkomliga eller

okulära. I våtutrymmen genomförs en utanpåliggande fuktindikering på plastmattor/våtrumstapeter/kakel/klinker för att

undersöka ifall fuktskador förekommer.

Steg 2

Samma typ av besiktning som steg 1 men här utförs även fuktmätningar i riskkonstruktioner. Det innebär att man mäter i

luften och i virke efter fukt eller förhöjda fuktnivåer. Fuktmätningar utförs på vindar och i syllar/krypgrunder eller i en källares

träkonstruktioner.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



5


HUVUDBYGGNAD

ALLMÄNT FÖR FASTIGHETEN

Skador som orsakats av normalt slitage eller vissa åldersrelaterade skador noteras inte i

besiktningsprotokollet.

Huset var fullt möblerat vid besiktningstillfället.

VIND

Nockvind

Inget att notera.

OVANVÅNING

Trappan

Inget att notera.

Hall

Inget att notera.

Badrum Den tekniska livslängden har passerats på badrummet. Se riskanalys 1.

Det finns två kakelplattor som har mindre sprickor i sig.

Ett fönster finns i våtzon 1. Se riskanalys 1.

Fuktindikering är utförd utan indikering på fukt.

Tröskeln är lös.

Ett av fästena till handukstorken är rickigt.

Sovrum 1

Det finns en rötskadad trädetalj på fönstret.

Det saknas tilluftsventilation.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



6


Sovrum 2

Det finns några rötskadade trädetaljer på fönstret.


Sovrum 3

Det luktar lite tobaksrök i rummet.


ENTRÉPLAN

Entré/Hall

Inget att notera.

Badrum Den tekniska livslängden har passerats på badrummet. Se riskanalys 1.

Det finns sprickor i några av kakelplattorna intill vasken.

Tröskeln är inte fastsatt.

Fuktindikering är utförd utan indikering på fukt.

Det finns två kakelplattor där det finns mindre kakelplattor i duschen.

Vardagsrum

Inget att notera.

Kök/Matplats

Ett uttag är löst samt att två uttag är trasiga.

Det saknas plastskydd under kylen.

Fönstret går inte att öppna fullt ut då det tar emot i kökskranen.

Tvättstugan Den tekniska livslängden har passerats på tvättstugan. Se riskanalys 1.

Man har lagt ett trägolv i rummet. Det är en avvikelse från branschreglerna att

man inte har ett tätskikt ytterst på golvet.

Golvbrunnen ligger för nära väggen. Se riskanalys 1.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



7


GRUNDKONSTRUKTION

Krypgrund mer ett erge

bjälklag

En krypgrund är alltid en riskkonstruktion. Se riskanalys 2.

Det finns ett erge bjälklag i krypgrunden. Det betyder att hela

grundkonstruktionen är utav betong. Det finns inget organiskt material i

grundkonstruktionen.

UTVÄNDIGT

Tak Den tekniska livslängden har passerats på taket. Se riskanalys 3.

Fläckvist färgsläpp noterades på fönsterkupans tak.

Målningsbehov/underhållsbehov noterades på vindskivorna. Det finns någon

rötskada på vindskivorna.

Det finns mossa på taket.

Hängrännor och Stuprör

Inget att notera.

Fasader

Inget att notera.

Fönster

Målningsbehov/underhållsbehov noterades på några av fönsterna.

Grundmur/ Hussockel

Inget att notera.

Markförhållanden Det finns växter och rabatter intill huset. Se riskanalys 4.

Dörrar

Inget att notera.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



8


ÖVRIGT

Huset

Ojordade uttag finns i huset.

Det finns ojämnheter i golven på ovanvåningen.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



9


RISKANALYS

1. När badrummets/tvättstugans tekniska livslängd har passerat finns det en risk att skador kan komma att

uppstå eller finnas på badrummet/tvättstugan.

Finns det ett fönster i våtzon 1 så utgör det en risk för att skador kan komma att uppstå i

bakomliggande konstruktioner ifall vattenbelastning orsakar skador i fönstret eller karmen.

Golvbrunnen ligger närmare väggen än dom 20 cm som dagens branschregler föreskriver. Detta kan

innebära ett försämrat fall mot golvbrunnen.

2. Klimatet i en uteluftsventilerad krypgrund är beroende av uteklimatet. Grunden fuktas upp under delar

av året för att under vissa delar av året torka ut. Organiska material i grundkonstruktionen kan få skador

på sig och även dålig lukt kan uppstå i utrymmet som kan lukta i fastigheten. Det kan uppstå skador i

organiska material som ansluter mot krypgrundskonstruktionen.

3. När takets tekniska livslängd har passerat finns det en risk att skador kan komma att uppstå eller finnas

på angränsande konstruktioner.

4. När det finns växter och rabatter nära huskroppen riskerar man att få en ökad fuktbelastning mot

grundmuren som kan medföra att skador uppstår i anslutande konstruktioner.

Samtliga risker i riskanalysen kan orsaka skador som kan innebära en risk för att

fukt/mögel/röta/elakartad lukt kan komma att uppstå i fastigheten. När den tekniska livslängden har

passerat sin gräns kan det innebära en risk för att samtliga skador som ovan kan komma att uppstå. En

avvikelse kan innebära att man inte har tagit hänsyn till branschregler vilket kan innebära en risk för att

samtliga skador som ovan kan komma att uppstå.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



10


FORTSATT TEKNISK UTREDNING

Om besiktningsmannen har noterat en brist som hamnar under fortsatt teknisk utredning så kan en

köpare/intressent av fastigheten begära en fortsatt teknisk utredning för att undersöka den skada som

förmodligen förekommer i huset. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen utan är en

tjänst som en köpare kan beställa.

Vänliga hälsningar


Fredrik Bäckgren

Besiktningsman

0722-138684




Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



11


TEKNISKA LIVSLÄNGDER

Tekniska livslängder finns i stort sett för alla olika byggnadsmaterial och konstruktionsdelar. Det finns olika

tekniska livslängder på dom olika byggnadsmaterialen eller konstruktionsdelarna av fastigheten. En lista har

upprättats för att ge en förståelse när det kan vara dags att byta ut material eller konstruktionsdelar i

fastigheten. Om det inte har gjorts någon notering på en del där den tekniska livslängden har passerats så

betyder det att man inte har hittat några brister även om den tekniska livslängden har passerats. Det kan dock

inte garanteras att man kan komma att behöva byta ut delar där den tekniska livslängden har passerats om det

uppstår brister i dessa eller om man självmant väljer att byta ut dom för att förebygga brister/skador.

Konstruktionsdel

Livslängd Konstruktionsdel Livslängd

Elvärmeslingor i golv 25 år Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år

Elvärmeslingor i våtutrymme 30 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner 30 år

Vattenburna slingor i golv 30 år Takpapp under takpannor av betong, tegel 30 år

Plastmatta i våtrum 20 år (Takpannor av betong/tegel) (30 år)

Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme 30 år Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år

Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion

Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande

15 år

utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet

papp

35 år

Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt

under klinker/kakel

Asbestcementskivor/eternitskivor

30 år

* utfört före 1995 20 år Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år

* utfört efter 1995 30 år Hängrännor/stuprör 25 år

Våtrumstapeter väggar

15 år

Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp,

tätning rökkanaler)

40 år

Avloppsledningar 50 år Nytt undertak – invändigt 40 år

Värmeledningar kall-/varmvattenledningar 50 år Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år

Avloppstank 30 år Plåt 35 år

Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Målning fönster/dörrar 10 år

Träpanel (byte) 40 år Målning/tapetsering etc. 10 år

Träpanel (målning) 10 år Parkettgolv/trägolv (byte) 40 år

Tegel Ej byte Parkettgolv/trägolv (slipning) 15 år

Puts – tjockputs 2cm (renovering/omputsning) 30 år Laminatgolv (gäller ej om det utsatts för fukt) 20 år

Asbestcementplattor (eternitplattor) 30 år Klinkergolv Ej byte

Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) 25 år Plastmatta på golv (ej våtrum) 15 år

Byte fönster 40 år Köksluckor, bänkskivor, köksinredning 30 år

Byte dörrar (inne/ute) 35 år Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 40 år

Dräneringsledning och utvändig vertikal

fuktisolering

(inklusive dagvattenledning i anslutning till

25 år T ex varmvattenberedare, el-radiator 20 år

dräneringsledning)

Dagvattenledning utanför byggnaden 50 år Luftvärmepump 8 år

Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 30 år Injustering av ventilationssystem 5 år

Badkar 30 år Byte av fläktmotor 15 år

Värmeväxlare 20 år Styr- och reglerutrustning 20 år

Kablar, centraler etc. 45 år T ex värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl 25 år

Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc.

10 år

Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp

10 år


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



12


VILLKOR

DET FINNS OLIKA RUBRIK SOM AVSER

ANTINGEN KÖPAREN ELLER SÄLJAREN. DET

FINNS ÄVEN RUBRIKER SOM AVSER JUST ETT

ENSKILT UPPDRAG

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare är att

i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och

redovisa information om fastighetens fysiska skick.

Insamlingen sker genom en byggnadsteknisk okulär

undersökning som verkställs av en särskilt anlitad

sakkunnig besiktningsman.

Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande.

Besiktningsutlåtandet kan utgöra en del av den

undersökning av fastigheten som en köpare är skyldig att

genomföra i samband med fastighetsköpet.

Besiktningsutlåtandet ersätter dock inte köparens

undersökningsplikt.

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare är att

inför en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa information

om fastighetens fysiska skick. Insamlingen sker

genom en byggnadsteknisk okulär undersökning som

verkställs av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsman.

Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som är

avsett att användas vid fastighetsförsäljningen som en

byggnadsteknisk beskrivning av fastighetens skick.

Besiktningsutlåtandet kan även ha betydelse vid

förhandlingen om de villkor som ska gälla för

fastighetsköpet och det kan också utgöra underlag till en

doldafelförsäkring.

Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund av

sådant fel skall reklameras respektive framställas inom

skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts

respektive från det att skada upptäckts.

Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte

skyldig att betala för krav som reklamerats respektive

framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.

Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen

översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.

Uppdragsbekräftelse

Efter mottagandet av uppdraget översänder eller

överlämnar besiktningsmannen en uppdragsbekräftelse

till uppdragsgivaren alternativt bekräftar uppdragsgivaren

villkor och uppdrag digitalt via besiktningsföretagets sajt

(besiktigat.se). Besiktningsmannen går igenom

uppdragsbekräftelsen och villkoren för uppdraget med

uppdragsgivaren innan överlåtelsebesiktningen påbörjas.

Handlingar och upplysningar

Inför överlåtelsebesiktningen eller i samband med

överlåtelsebesiktningens påbörjande tar

besiktningsmannen del av de handlingar och övriga

upplysningar som överlämnats. De handlingar och

upplysningar som besiktningsmannen lägger till grund för

överlåtelsebesiktningen antecknas i

besiktningsutlåtandet.

Okulär besiktning

Överlåtelsebesiktningen genomförs i form av en

omsorgsfull okulär besiktning av fastigheten.

Överlåtelsebesiktningens omfattning framgår av

uppdragsbekräftelsen med tillhörande villkor för

överlåtelsebesiktningen.

Vid den okulära besiktningen undersöker

besiktningsmannen synliga ytor i samtliga tillgängliga

utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken

är av byggnadsteknisk betydelse. Med tillgängliga

utrymmen menas alla sådana utrymmen som kan

undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och

liknande samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara,

förutsatt att besiktningsmannen kan utföra sitt arbete

professionellt i dessa utrymmen. Detta beslut är

besiktningsmannens att ta.

En äldre byggnad har normalt fler fel än en nyare

byggnad och en äldre byggnad uppfyller inte alltid

moderna krav.

I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som

har någon betydelse för bedömningen av

fastighetens skick. Mindre fel (skavanker) antecknas

normalt inte.

Om besiktningsmannen av någon anledning inte har gjort

en okulär besiktning av ett utrymme eller en yta som

omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta antecknas

i besiktningsutlåtandet.

Besiktningsutlåtande

Besiktningsmannen upprättar ett besiktningsutlåtande

över överlåtelsebesiktningen. I besiktningsutlåtandet

redovisas de fel som upptäckts vid den okulära

besiktningen.

Besiktningsutlåtandets innehåll är en följd av att

överlåtelsebesiktningen utförts med sådan omsorg som

är påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den

normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och

omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. Vid


Glasbrukskajen 2 C

216 44 Limhamn



13


överlåtelsebesiktningen har således bland annat

byggnadernas ålder och konstruktion betydelse. En äldre

byggnad har normalt fler fel än en nyare byggnad och en

äldre byggnad uppfyller inte alltid moderna krav.

I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som har

någon betydelse för bedömningen av fastighetens skick.

Mindre fel (skavanker) antecknas normalt inte.

Besiktningsmannens ansvar för besiktningsutlåtandet

framgår av villkoren för uppdraget.

Riskanalys

Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig

risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som

framkommit vid den okulära besiktningen redovisar

besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i

besiktningsutlåtandet. Till grund för riskanalysen lägger

besiktningsmannen främst fastighetens konstruktion,

ålder och skick, iakttagelser som gjorts vid den okulära

besiktningen, den information som lämnats genom

handlingar och upplysningar samt beskaffenheten hos

jämförbara fastigheter och omständigheterna vid

överlåtelsebesiktningen. I riskanalysen ges även en

motivering till bedömningen.

Fortsatt teknisk utredning

Besiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredning

avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid

den okulära besiktningen. Sådan utredning kan även

föreslås för misstänkta fel i en del av fastigheten som i

och för sig inte ingår i överlåtelsebesiktningen.

Om besiktningsmannen gjort en anteckning om en

påtaglig risk för väsentligt fel i form av en riskanalys, så

föreslår inte besiktningsmannen någon fortsatt teknisk

utredning i den delen. Uppdragsgivaren kan själv se till

att den påtalade risken utreds.

Fortsatt teknisk utredning ingår inte i


Besiktningsutlåtandets juridiska betydelse

Genom en överlåtelsebesiktning för köpare klargörs

ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel

som redovisats i besiktningsutlåtandet.

Genom en överlåtelsebesiktning för säljare och överlämnandet

av besiktningsutlåtandet till köparen klargörs

ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel

som redovisats i besiktningsutlåtandet.

De redovisade felen kan till exempel inte anses utgöra

dolda fel i fastigheten. De fel som antecknats i

besiktningsutlåtandet liksom de risker som antecknats i

riskanalysen och som senare infrias kan en köpare

normalt inte göra gällande mot säljaren efter

fastighetsköpet.

Om inte annat avtalats i samband med överlåtelsen av

fastigheten ersätter besiktningsutlåtandet inte köparens

undersökningsplikt enligt jordabalken.

Syftet med en överlåtelsebesiktning för säljare är således

inte att utgöra en del av fullgörandet av köparens

undersökningsplikt.

Överlåtelsebesiktningens omfattning är mindre än en

köpares undersökningsplikt enligt lag och i

besiktningsmannens uppdrag ingår normalt inte att

fullgöra köparens undersökningsplikt avseende de

besiktade delarna av fastigheten.

Överlämnandet av besiktningsutlåtandet till köparen

innebär inte heller att säljaren utfäster eller garanterar

att fastigheten har de egenskaper eller det skick som

framgår av besiktningsutlåtandet. För att en utfästelse

eller garanti skall föreligga krävs att säljaren ger särskilt

uttryck för det, t.ex. genom att det anges i köpekontraktet.

Besiktningsutlåtandet redovisar förhållandena vid

tidpunkten för överlåtelsebesiktningen. Både köparen

och säljaren måste vara observanta på att förhållandena

då kan vara andra än vid tidpunkten för överlåtelsen av

fastigheten.

NEDAN FEM PUNKTER GÄLLER KÖPARE

Sedan uppdragsgivaren läst besiktningsutlåtandet kan

uppdragsgivaren därefter välja ett eller flera av här

angivna fem alternativ:

1. Antingen att köpa den besiktade fastigheten på de

villkor som säljaren angivit,

2. eller att avstå från att köpa den besiktade fastigheten,

3. eller att med utgångspunkt från informationen i

besiktningsutlåtandet inleda en diskussion med säljaren

om pris och andra villkor för köp,

4. eller att be säljaren om en skriftlig garanti i

köpekontraktet för att förhållande eller risk för fel som

anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger,

5. eller att be säljaren att få utföra en fördjupad

undersökning genom en fortsatt teknisk utredning för att

klarlägga omfattningen av antecknade fel eller för att

förvissa sig om den påtagliga risk för väsentligt fel som

anges i riskanalysen är infriad eller inte.

Tilläggsuppdrag

Köpare kan genom särskild överenskommelse med

besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i

anslutning till överlåtelsebesiktningen. Tilläggsuppdrag

förutsätter normalt ett godkännande av fastighetens

ägare.

Säljaren kan genom särskild överenskommelse med

besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i

anslutning till överlåtelsebesiktningen. Syftet med ett


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



14


tilläggsuppdrag kan vara att utvidga undersökningen till

att omfatta delar som inte ingår i överlåtelsebesiktningen

eller att undersöka omständighet som inte kunnat klarläggas

vid överlåtelsebesiktningen. Ett tilläggsuppdrag är

inte en del av överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i

samband med denna.

Syftet med ett tilläggsuppdrag kan vara att utvidga

undersökningen till att omfatta delar som inte ingår i

överlåtelsebesiktningen eller att undersöka omständighet

som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen.

Ett tilläggsuppdrag är inte en del av

överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i samband med

denna.

Omfattningen av överenskomna tilläggsuppdrag ska

anges i uppdragsbekräftelsen till överlåtelsebesiktningen

eller i en separat uppdragsbekräftelse och resultatet av

ett sådant tilläggsuppdrag ska redovisas i särskild bilaga

till besiktningsutlåtandet från överlåtelsebesiktningen

eller i ett eget utlåtande.

Om uppdragsgivaren beställer tilläggsuppdrag som

utförts i anslutning till överlåtelsebesiktningen gäller

villkoren för överlåtelsebesiktningen även för

tilläggsuppdraget.

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR

ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET

1. Begreppsbestämningar

1.1 Med uppdragsgivare avses köparen av fastigheten

eller någon som är intresserad av att köpa fastigheten.

Alternativt säljaren av fastigheten eller den som på

säljarens uppdrag (t.ex. mäklare) beställer

överlåtelsebesiktningsuppdraget av besiktningsmannen.

1.2 Med besiktningsman avses i tillämpliga delar även det

besiktningsföretag som mottagit uppdraget att utföra


1.3 Med fel avses en avvikelse från det skick som en tänkt

köpare med fog kan förutsätta att fastigheten skall ha vid

tidpunkten för köpet om köpet genomfördes vid

tidpunkten för överlåtelsebesiktningen.

1.4 Med fastighet kan avses den del av fastigheten som

omfattas av besiktningen.

2. Överlåtelsebesiktningens omfattning

2.1 Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid

besiktningstillfället.

2.2 Om inte annat avtalats omfattar

överlåtelsebesiktningen en byggnadsteknisk okulär

besiktning av fastighetens huvudbyggnad, vidbyggt

garage/carport och den markyta i anslutning till byggnad

som har teknisk betydelse för de besiktade byggnaderna.

Överlåtelsebesiktningen omfattar således inte hela

fastigheten.

2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer

såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning,

mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder.

Besiktningen omfattar inte energideklaration,

miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i

byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning

eller annan mätning.

2.4 I överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna

åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler.

2.5 Överlåtelsebesiktningens omfattning kan utökas eller

inskränkas efter särskild överenskommelse mellan

uppdragsgivaren och besiktningsmannen. Sådan

överenskommelse ska i förekommande fall framgå av

uppdragsbekräftelsen eller enligt särskilt avtal.

3. Uppdragsgivarens skyldigheter

3.1 Uppdragsgivaren ska se till att de handlingar och

övriga upplysningar om fastigheten som behövs för

överlåtelsebesiktningen finns tillgängliga för

besiktningsmannen vid överlåtelsebesiktningens

påbörjande.

3.2 Uppdragsgivaren ska se till att fastighetens samtliga

utrymmen och ytor är tillgängliga för besiktning. Det

innebär att de skall vara lättåtkomliga och fria från

skrymmande bohag. Godkänd stege ska finnas tillgänglig.

3.3 Uppdragsgivaren ska noggrant läsa

besiktningsutlåtandet efter mottagandet och utan

dröjsmål därefter meddela besiktningsmannen om

besiktningsutlåtandet innehåller någon felaktighet eller

saknar något.

4. Besiktningsmannens åtagande och ansvar

4.1 Besiktningsmannen är inte skyldig att kontrollera

riktigheten av de handlingar och upplysningar om

fastigheten som han mottar i samband med


4.2 Besiktningsmannen skall arkivera en kopia av

besiktningsutlåtandet under minst två år.

4.3 Besiktningsmannen är skyldig att ersätta den skada

som besiktningsmannen orsakar uppdragsgivaren genom

vårdslöshet eller försummelse vid utförandet av

överlåtelsebesiktningen. Besiktningsmannens ansvar är

begränsat enligt nedanstående villkor.

4.4 Besiktningsmannen är endast ansvarig för uppdraget

gentemot sin uppdragsgivare. Annan än uppdragsgivare

äger således inte rätt till skadestånd från

besiktningsmannen.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



15


4.5 Besiktningsmannens skadeståndsskyldighet är

begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan

fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive

utan fel i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något

fall 15 prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring

vid den tidpunkt då avtal om överlåtelsebesiktning

träffades.

4.6 Skada vars värde understiger ett belopp motsvarande

0,5 prisbasbelopp är besiktningsmannen inte skyldig att

ersätta.

4.7 Om besiktningsmannen utför tilläggsuppdrag i

anslutning till överlåtelsebesiktningen skall

begränsningen i besiktningsmannens

skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av

fel i tilläggsuppdraget.

4.8 Skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet

saknas någon uppgift eller påpekande som

besiktningsmannen lämnat muntligen ersätts endast om

uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av

besiktningsutlåtandet begärt komplettering av

besiktningsutlåtandet.

4.9 Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund

av sådant fel skall reklameras respektive framställas inom

skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts

respektive från det att skada upptäckts.

Besiktningsmannen ansvarar inte i något fall för fel och är

inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive

framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.

Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen

översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.

4.10 Besiktningsmannen är skyldig att inneha en giltig

konsultansvarsförsäkring med särskilda villkor om

överlåtelsebesiktning.

5. Äganderätt och nyttjanderätt till besiktningsutlåtandet

5.1 Besiktningsmannen har upphovsrätten till

besiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren får endast

använda besiktningsutlåtandet i enlighet med det

avtalade ändamålet.

5.2 Uppdragsgivaren äger inte överlåta

besiktningsutlåtandet eller nyttjanderätt till

besiktningsutlåtandet utan

besiktningsmannens/besiktningsföretagets uttryckliga

medgivande. Besiktningsmannen/besiktningsföretaget

har i samband med överlåtelse rätt att vid

sammanträffande eller på annat lämpligt sätt mot

ersättning redovisa besiktningsutlåtandet för förvärvaren.

5.3 Sker överlåtelse utan medgivande kan innehållet i

besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot

besiktningsmannen. Samma sak gäller om

uppdragsgivaren utan medgivande använder

besiktningsutlåtandet för annat än det avtalade

ändamålet.

5.4 I inget fall har förvärvare av besiktningsutlåtandet

bättre rätt än uppdragsgivaren.

ÖVRIGA VILKOR – TILLÄGGSUPPDRAG

OKULÄR EL- OCH VA KONTROLL

Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte

installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell

utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller

eldstäder.

Bedömningar och rekommendationer grundar sig på

ägares uppgifter och allmänt kända åldersmässiga

avskrivningar på el- samt vatten/avloppsinstallationer.

Några undersökningar i form av isolations-mätningar eller

andra mätningar/provtagningar av el- och vatten/avlopp

ingår inte.

När uppgifter inhämtas angående el- och

vatten/avloppsinstallationer i fastigheten vilka frångår

normal funktion ska elektriker, vvs-installatör/fackman

anlitas. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet

besiktningsmän med särskild behörighet för respektive

installation. Undertecknad besiktningsman har inte

behörighet i ovan nämnda genrer.

Kontrollen innebär inte att besiktningsförrättaren

garanterar funktion eller att installationen inte är i behov

av en översikt, underhåll, uppgradering eller reparation.

ÖVRIG INFORMATION GÄLLANDE REKLAMATION

Fel som uppstått på grund av väderfenomen/ extrema

väderförhållanden är inte en giltig anledning för

reklamation.

Besiktningar som utförs till grund för att teckna

försäkringslösningar/ avtal kan inte ligga till grund för

reklamation. Detta då besiktningen måste vara utförd på

samma grunder som en överlåtelsebesiktning samt enligt

villkor för denna besiktning.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



16


OKULÄR ELINSTALLATIONSKONTROLL

En okulär kontroll utförs i fastigheten på elsystemet och elinstallationerna. Information

från fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid

renoveringar har bytt en del av elsystemet eller nya uttag. Uppgifterna som

fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.

INFORMATION OM ELINSTALLATIONEN

Anläggningens ålder 1991

Upplysningar från

uppdragsgivaren

Renoveringar utförda av

behörig elektriker

Gert Jönsson El kontroll utförde arbeten vid köksrenoveringen

Gert Jönsson El kontroll utförde arbeten vid köksrenoveringen

Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.

El-Kontroll är endas en okulär kontroll. Ansvarar inte för el inne i väggarna.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn




EL KONTROLL

ELCENTRAL: ☒ Automatsäkrad ☒ Jordfelsbrytare

☒ Gruppförteckning

☐ Gängsäkrad (porslin)

Krav på jordfelsbrytare gäller från 1999. Jordfelsbrytare är ett krav vid utförande

av golvvärme i en fastighet med klinker och kan vid avsaknad innebära en risk

för personskada.

VÄGGUTTAG: ☒ Ej jordade vägguttag ☒ Jordade vägguttag

☐ Ej petskydd i vägguttag

Jordade uttag med petskydd ökar säkerheten i fastigheten.

Vägguttag som inte har petskydd kan innebära risk för personskada. Krav på

jordade elledningar och uttag med petskydd gäller från 1994 i hela fastigheten.

IAKTTAGELSER: -

SLUTSATS OCH

REKOMMENDATIONER:

Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att

det förekommer problem med elinstallationen i fastigheten.



Fredrik Bäckgren

Besiktningsman

0722-138684

Fredrik.Backgren@skaneshusbesiktningar.se



Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



2


OKULÄR KONTROLL AV VATTEN OCH AVLOPP

En okulär kontroll utförs i fastigheten på vatten och avloppsystemet. Information från

fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid

renoveringar har bytt en del av vatten och avloppsystemet. Uppgifterna som

fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.

En begränsad lista syns i protokollet för att ge en indikering på när det kan komma att

behövas bytas i vatten och avloppsystemet.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn




INFORMATION OM VA-ANLÄGGNINGEN

Utförande vatten

(eget/kommunalt)

Typ av avlopp

(enskilt/kommunalt)

Renoveringar utförda av

behörig VVS-montör

Kommunalt

Kommunalt

-

Anläggningarnas ålder 1991

Upplysningar från

uppdragsgivaren

(renoveringar m.m)

-

Iakttagelser -

Slutsats och

rekommendationer

Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att det

förekommer problem med VA-systemet i fastigheten.

Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.

VA-Kontroll är endast en okulär kontroll av VA-systemet. Ansvarar inte för VA-systemet inne i väggarna eller i

bjälklag.

ALLMÄN INFORMATION MEDELLIVSLÄNGD

Gjutjärnsledningar

Pvc rör (före 1970-tal)

För pvc rör (1970-tal och framåt)

Tappvattenledningar

Avloppstank

50-60 år

Under 50 år

Över 50 år

Ca 50-50 år

Ca 30-35 år

3-kammarbrunn

Infiltrationsbädd/markbädd

Värmeväxlare

Varmvattenberedare,

värmepannor

Ca 20-30 år

Ca 15-25 år

Ca 20 -25 år

Ca 20 år


SKANES HUSBESIKTNINGAR AB

Fredrik Bäckgren

Besiktningsman

0722-138684




Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



2

sammanfattning av

ENERGIDEKLARATION

Gesällens Gata 3, 239 35 Skanör

Vellinge kommun

Nybyggnadsår: 1991

Energideklarations-ID: 1392812

Energideklarationen i sin helhet

finns hos byggnadens ägare.

För mer information:

www.boverket.se

Energiprestanda, primärenergital:

134 kWh/m² och år

Krav vid uppförande av

ny byggnad, primärenergital:

Energiklass C, 95 kWh/m² och år

Specifik energianvändning

(tidigare energiprestanda):

64 kWh/m² och år

Uppvärmningssystem:

El (vattenburen)

Radonmätning:

Inte utförd

Åtgärdsförslag:

Har lämnats

Energideklarationen är utförd av:

Caspar Skog, Caspar Skog

Fastighetsenergi AB, 2023 - 07 - 19

Energideklarationen är giltig till:

2033-07-19

Sammanfattningen är upprättad enligt

Boverkets föreskrifter och allmänna råd

(2007:4) om energideklaration för byggnader.

Energideklaration

Version: 2.8

Dekl.id: 1392812

Byggnaden - Identifikation

Län

Skåne

Skanör 9:245

Kommun

Vellinge

Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)

OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.

Egna hem (privatägda småhus)

Egen beteckning

Gesällens Gata 3

Husnummer

1

Prefix byggnadsid

1

Byggnadsid

2988647

Orsak till avvikelse

Adressuppgifter är fel/saknas

Adress

Gesällens Gata 3

Postnummer

23935

Postort

Skanör

Huvudadress

Byggnaden - Egenskaper

Typkod

220 - Småhusenhet, bebyggd

Byggnadens komplexitet

Byggnadstyp

Enkel Komplex Gavel

Byggnadskategori

En- och tvåbostadshus

Nybyggnadsår

1991

Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage)

125

m²

Verksamhet

Fördela enligt nedan:

Procent av

Atemp (exkl.

Avarmgarage)

Finns installerad eleffekt >10 W/m² för

uppvärmning och varmvattenproduktion

Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)

100

Ja

Nej

Övrig verksamhet - ange vad

Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller

är byggnaden en sådan särskilt värdefull

byggnad som avses i 8 kap 13 § PBL?

Summa

100

Nej

Ja, enligt 3 kap KML

Ja, enligt SBM-förordningen

Ja, är utpekad i detaljplan eller

områdesbestämmelser

Ja, är utpekad i annan typ av

dokument

Ja, egen bedömning

Energianvändning

Mätperiod

Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?

(ange första månaden i formatet ÅÅMM)

2207

-

2306

Beräknad energianvändning

Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår

anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den

uppmätta energianvändningen.

Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?

Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)

Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.

uppvärmning

Energi för

tappvarmvatten

Övrig el som ingår i energiprestanda

Fjärrkyla (15)

El för komfortkyla (16)

kWh

kWh

Fjärrvärme (1)

kWh

1

Fastighetsel (17)

kWh

Olja, fossil (2)

kWh

Gas, fossil (3)

kWh

Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel

Ved (4)

kWh

2

Summa (1-17)

7456 kWh

Flis/pellets/briketter (5)

kWh

Övrigt biobränsle (6)

kWh

Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)

El (vattenburen) (7) 4956 kWh

3

Hushållsel (18)

4500 kWh

El (direktverkande) (8)

kWh

4

Verksamhetsel (19)

kWh

El (luftburen) (9)

kWh

Markvärmepump (el) (10)

kWh

Finns solvärme?

Ange solfångararea

Beräknad

energiproduktion

Värmepump-frånluft (el) (11)

kWh

Ja Nej kWh/år

m²

Värmepump-luft/luft (el) (12)

Värmepump-luft/vatten (el) (13)

kWh

kWh

Finns solcellsystem?

Ja

Nej

Ange solcellsarea

m²

Beräknad

elproduktion

kWh/år

Tappvarmvatten (el) (14)

Ort (Energi-Index)

2500 kWh

Byggnadens energianvändning 5

(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))

7968 kWh/år

Byggnadens primärenergianvändning

6

Falsterbo

16803 kWh/år

Energiprestanda

(primärenergital)

Referensvärde 1

(enligt nybyggnadskrav)

Referensvärde 2

(liknande byggnader)

Referensvärde 3

(nybyggnadskrav för denna byggnad)

134 kWh/m² ,år 95 kWh/m² ,år

146 kWh/m² ,år

kWh/m² ,år

1

Den el som ingår i fastighetsenergin.

2

Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.

3

Den el som ingår i hushållsenergin.

4

Den el som ingår i verksamhetsenergin.

5

Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.

6

Underlag för energiprestanda.

Uppgifter om ventilationskontroll

Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej

Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning

F

Självdrag

Inspektion av uppvärmningssystem

Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt

på rumsuppvärmning på över 70 kW?

Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt

Övrigt

Ja

Nej

Inspektion av luftkonditioneringssystem

Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt

på över 70 kW?

Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt

Övrigt

Ja

Nej

Uppgifter om radon

Är radonhalten mätt? Ja Nej

Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration

Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder

Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1392812)

Styr- och reglerteknisk

Värme

Ventilation

Nya radiatorventiler

Injustering av värmesystem

Tids-/behovsstyrning av värmesystem

Rengöring och/eller luftning av

värmesystem

Maxbegränsning av innetemperatur

Ny inomhusgivare

Byte/installation av tryckstyrda pumpar

Annan åtgärd

Injustering av ventilationssystem

Tidsstyrning av ventilationssystem

Behovsstyrning av ventilationssystem

Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar

Annan åtgärd

Installationsteknik

Varmvattenbesparande åtgärder

Energieffektiv belysning

Isolering av rör och ventilationskanaler

Byte/installation av värmepump

Byte/installation av energieffektivare

värmekälla

Byte/komplettering av ventilationssystem

Återvinning av ventilationsvärme

Installation av solvärme

Installation av solceller

Annan åtgärd

Byggnadsteknik

Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak

Tilläggsisolering väggar

Tilläggsisolering källare/mark

Byte till energieffektiva

fönster/fönsterdörrar

Komplettering fönster/fönsterdörrar

med innerruta

Tätning

fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar

Annan åtgärd

Belysning, kylning m.m.

Tids-/behovsstyrning av belysning

Tids-/behovsstyrning av kyla

Annan åtgärd

Minskad energianvändning

2221

kWh/år 0,69

Kostnad per sparad kWh

Beskrivning av åtgärden

Installation av Solceller

Byggnaden/takets väderstreck Sydväst

Area solpaneler: 35 m2

Investering:

112 000kr

Förväntad elproduktion: 7 000 kWh/år

Energitillskott: 2 221 kWh/år

Besparing i kronor*: 10 500 Kr/år (1,50* kr/kWh)

Återbetalningstid: 10,7 år

Beräknad livslängd 30 år

Besparingskostnad: 0,69 Kr/kWh

I kalkylen har vi räknat med en taklutning på mellan 30-40 grader och med

1 000kWh/år per installerad kW som är ett medelvärde för solinstrålning i

södra Sverige.

* Elpriset är ungefärligt beräknat på vad man kan förväntas få tillbaks.

Läs mera om solel på energimyndighetens

hemsida.https://www.energimyndigheten.se/fornybart/solelportalen/

kr/kWh

Övrigt

Har byggnaden

besiktigats på plats?

Vid nej, vilket undantag åberopas

Ja

Nej

Kommentar

Energideklaration är utförd enligt gällande lagstiftning och BEN

För vidare konsultation kontakta undertecknad

Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren

Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej

Expert

Förnamn

Caspar

Datum för godkännande

2023-07-19

Certifikatnummer

5449

Efternamn

Skog

E-postadress

caspar.skog@csfenergi.se

Certifieringsorgan

Kiwa Swedcert

Behörighetsnivå

Normal

Företag

Caspar Skog Fastighetsenergi AB

Bilaga -

Byggnadens energiprestanda

Version: 2.8

Byggnaden - Identifikation

Län

Skåne

Fastighetsbeteckning

Skanör 9:245

Kommun

Vellinge

Dekl.id

1392812

Energideklarationen upprättad

2023-07-19

Adress

Gesällens Gata 3

Endast huvudadressen från energideklarationen visas.

Postnummer

239 35

Postort

Skanör

Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav

Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare

gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.

Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och

allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.

Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över

byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.

Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande

energiprestandan för byggnaden.

Byggnadens energiprestanda

I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.

Boverkets byggregler

Energiprestanda

1

Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare

Primärenergital enligt BBR 25 2

Primärenergital enligt BBR 29 3

64

119

134

kWh/m² och år

kWh/m² och år

kWh/m² och år

Varför skiljer sig energiprestandan åt?

Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets

webbplats. Besök webbsida:

www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.

1

BFS 2016:13

2

BFS 2017:5

3

BFS 2020:4

GesällensGata3

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template ?