15.01.2025 Views

Kyrkvägen 2B

Yteffektiv tvåa på bra läge med uteplats Denna genomtänkta bostad erbjuder ett bekvämt och trivsamt boende. Här möts du av ett modernt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet, där stora fönster släpper in ett generöst ljusinsläpp och bjuder på en vacker vy mot den egna uteplatsen. Det rymliga badrummet är praktiskt utrustat med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, och för större behov finns även en välutrustad gemensam tvättstuga bekvämt belägen på gården. En av bostadens absoluta höjdpunkter är den privata uteplatsen, komplett med en grönskande gräsplätt – perfekt för avkoppling, trädgårdsprojekt eller sociala stunder i solen. Läget är helt enkelt svårslaget! Här bor du i attraktiva Höllviken med närhet till allt du behöver. Fritidsanläggningar, skolor och Toppengallerian ligger bara en kort promenad bort, och de goda kommunikationerna gör det enkelt att ta sig vidare till andra delar av regionen.

Yteffektiv tvåa på bra läge med uteplats
Denna genomtänkta bostad erbjuder ett bekvämt och trivsamt boende. Här möts du av ett modernt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet, där stora fönster släpper in ett generöst ljusinsläpp och bjuder på en vacker vy mot den egna uteplatsen. Det rymliga badrummet är praktiskt utrustat med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, och för större behov finns även en välutrustad gemensam tvättstuga bekvämt belägen på gården. En av bostadens absoluta höjdpunkter är den privata uteplatsen, komplett med en grönskande gräsplätt – perfekt för avkoppling, trädgårdsprojekt eller sociala stunder i solen. Läget är helt enkelt svårslaget! Här bor du i attraktiva Höllviken med närhet till allt du behöver. Fritidsanläggningar, skolor och Toppengallerian ligger bara en kort promenad bort, och de goda kommunikationerna gör det enkelt att ta sig vidare till andra delar av regionen.

SHOW MORE
SHOW LESS
  • No tags were found...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

KYRKVÄGEN 2B

HÖLLVIKEN

TRIWAS

FASTIGHETSFÖRMEDLING


Yteffektiv tvåa på bra läge

med uteplats

Denna genomtänkta bostad erbjuder ett bekvämt och trivsamt boende. Här

möts du av ett modernt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet, där

stora fönster släpper in ett generöst ljusinsläpp och bjuder på en vacker vy mot

den egna uteplatsen. Det rymliga badrummet är praktiskt utrustat med en

kombinerad tvättmaskin och torktumlare, och för större behov finns även en

välutrustad gemensam tvättstuga bekvämt belägen på gården. En av bostadens

absoluta höjdpunkter är den privata uteplatsen, komplett med en grönskande

gräsplätt – perfekt för avkoppling, trädgårdsprojekt eller sociala stunder i solen.

Läget är helt enkelt svårslaget! Här bor du i attraktiva Höllviken med närhet till

allt du behöver. Fritidsanläggningar, skolor och Toppengallerian ligger bara en

kort promenad bort, och de goda kommunikationerna gör det enkelt att ta sig

vidare till andra delar av regionen.

Snabbfakta

Utgångspris

Avgift

Boarea

Antal rum

Tillträde

2.595.000 kr

2 754 kr

45,3 kvm

2 rok

Enligt överenskommelse

Ansvarig mäklare

Daniel Wigren

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524149

daniel@triwas.se

Assisterande mäklare

Jessica Gransten

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524144

jessica@triwas.se



Interiör

HALL

En välkomnande hall med siktlinje mot uteplatsen. Vid

entrén ligger klinkergolv som övergår i ekparkett. Väggarna

är vitmålade och ger ett fräscht och ljust intryck.

SOVRUM

Direkt till vänster från hallen ligger sovrummet som

erbjuder plats för en säng och har gott om förvaringsutrymme

i en rymlig garderob. Väggarna är vitmålade och på golvet

ligger en ekparkett.

KÖK/VARDAGSRUM

Ett öppet och trivsamt kök i vinkel med vita luckor och full

maskinell utrustning, inklusive kyl/frys, diskmaskin, spishäll,

ugn och spisfläkt. Den öppna planlösningen erbjuder gott

om plats för både en soffgrupp och ett matbord. Härifrån når

du den egna uteplatsen som förlänger rummet stora delar

av året. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett

som knyter samman hela bostaden.

BADRUM

Ett modernt och helkaklat badrum med vitt kakel och ljusgrått

klinkergolv. Här finns allt du behöver – en dusch, WC, handfat

och en praktisk kombinerad tvättmaskin och torktumlare som

underlättar vardagen. Stor tvättstuga finns att tillgå på gården.





Fakta

Brf Granvik

Boarea: 45,3 kvm

Antal rum: 5 rok

Beskrivning: I föreningens register står lägenheten som

1 rum och kök.

Lägenhetsnummer: 106/8064

Våningsplan: 1 av 2

Byggår: 1974

Ekonomi

Avgift: 2 754 kr

Beskrivning månadsavgift:I avgiften ingår vatten, värme

och sophämtning.

Avgiftsförändring: Avgiften höjdes med 10 % den 1/1-2025.

Andelstal: Följande andelstal har lämnats av ekonomisk

förvaltare:

Andel insats: 1,54807 %

Andel årsavgift: 1,51511 %

Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift: 588 kr

Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 41 057 kr

och baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens

räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är

gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen.

För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig

fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta

en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energiklass

G

Specifik energianvändning

173 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

375 kWh/m²

Energideklaration utförd 2020-09-04

Bostadsrättsföreningen Granvik är en äkta förening som

registrerades 1973.

Föreningen består av 48 bostadsrätter belägna på

Kyrkvägen 2 i Höllviken.

Föreningen tillhandahåller en konferenslokal samt

tvättstuga i separat byggnad på gården.

Man har en gemensam trädgårdsdag med efterföljande grillfest.

Fullvärdesförsäkring hos Länsförsäkringar. Boende tecknar

hemförsäkring.

Parkering: Föreningen tillhandahåller 20 st parkeringsrutor

om ca 75 kr/månad samt tio st garageplatser om ca 300 kr/

månad. Kösystem tillämpas och i dagsläget är det en person i

kö till garage men det finns lediga p-platser.

Markägare: Föreningen äger marken

TV/Internet: Kabel-TV och bredband via Vellingeportalen.

Fiber finns indraget. Lägenhetsinnehavaren tecknar själv

vilket abonnemang som önskas via Vellingeportalen.

Utförda renoveringar i föreningen:

Föreningen har pratat om att asfaltera om parkering och

eventuellt installera laddstolpar samt solceller men inga

beslut är tagna ännu. För mer information vänligen se föreningens

hemsida eller kontakta styrelsen.

2024

Framtagen 50-årig underhållsplan för 2024-2073

Byte av stamventiler i samtliga hus för både värme och

tappvatten

Byte av ej fungerande radiatorventiler

Ombyggnad i värmecentralen för energieffektivisering

Underhållsspolning av spillvatten, dagvatten och dränering

2022

Installerat fyra luftvärmepumpar

Bytt trä på husgavlarna

Satt upp ledstänger i trapphusen

Installerat ramp till tvättstuga och styrelserum

2021

Nytt bokningssystem till tvättstugan

2020

Renovering av loftgångar

2018

Fönsterbyte

2016

Byte av dåligt trä och nymålning av allt trä på gården

2014

Renovering av fasad

Övriga utrymmen i föreningen: Tvättstuga - Det som finns

att tillgå är två tvättmaskiner, en torktummlare, ett torkskåp,

en mangel och en centrifug. Tvättstugans tider bokas enkelt

på en digitalskärm utanför. Här kan du boka i 2 eller 4 timmars

pass. Efter avslutad tvätt går det att boka ny tid.



Planritning


ALLMÄN INFORMATION:

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av

bostadsrätt

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som

avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog

att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris,

skick och användning.

Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en

bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och

felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken.

En del av reglerna har också bildats genom praxis,

efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel

genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen

före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen

inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts

vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något

vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats

av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en

sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.

Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa

något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten

hade upptäckts om en sådan undersökning som varit

påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel

eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde

förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens

vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med,

med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd.

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart

bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen

bör granskas, t.ex. om föreningen ska

genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller

liknande.

En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå

i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna

och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten

överlåts i befintligt skick

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när

bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att

omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt

sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris,

användning och övriga omständigheter med fog kunnat

förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan

alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för

säljarens del.

Juridisk information till säljare och köpare

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga

förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten

sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig

om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av

betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i

strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen

brustit i sin undersökningsplikt.

Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen

om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller

misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte

senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar.

Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att

undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan.

Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock

inte som utfästelser.

Avtalsfrihet

Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning

som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.

Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen

vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning

än den som beskrivits ovan.

Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från

ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda

fel-försäkring tecknas för objektet.

Om budgivning

Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs

det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare

som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss

av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att

fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till

säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig

att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet

har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri

prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur

och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till

den som lagt det högsta budet. Den ansvariga

fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande

försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner.

Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen

om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud,

exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att

samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Objektsbeskrivningens innehåll

Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.


En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där

varje affär hanteras med fingertoppskänsla

Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld

Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar

samt en större flexibilitet för privata visningar.

För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två

mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de

spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till

beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.

Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där

varje affär hanteras med fingertoppskänsla.

















STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN

GRANVIK, Org nr 746001-1005

FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE

Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen GRANVIK.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i

föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.

Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som

innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare.

Styrelsen har sitt säte i Vellinge kommun.

MEDLEMSKAP OCH ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT

När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och

flytta in i lägenheten endast om denne har antagits som medlem i föreningen.

Förvärvare av bostadsrätt skall ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen på sätt

styrelsen bestämmer.

Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i

föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i

föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrätthavare. Om

det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i

bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Den som har förvärvat

en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter

förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka lagen som sambors

gemensamma hem skall tillämpas. En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt

överlåtits till inte antas till medlem i föreningen.

INSATS OCH AVGIFTER MM

Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen.

Föreningens kostnad finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till

föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till

lägenheternas andelstal.

Upplåtelseavgift och överlåtelseavgift får tas ut efter beslut av styrelsen.

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% av det basbelopp som gäller vid

tidpunkten för ansökan om medlemskap. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren.

Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen.

Bostadsrättsföreningen får ta ut avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren

med högst 10% av prisbasbeloppet per år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år,

beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är

upplåten.


Avgiften skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt

tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till

dess fullbetalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för

inkassokostnader m.m.

BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick och svarar för

lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrätthavare svarar för det löpande och

periodiska underhållet utom vad avser reparation av stamledningar för avlopp, värme, el

och vatten som föreningen försett lägenheten med.

Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens underhåll omfattar sålunda bland annat

- Egna installationer.

- Rummens väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt.

- Inredning och utrustning i kök, badrum och övriga rum och utrymmen

tillhörande lägenheten, ledningar och övriga installationer för avlopp, värme,

el och vatten till de delar dessa inte är stamledningar.

- Golvbrunnar, svagströmsanläggningar, målning av vattenfyllda radiatorer och

stamledningar, elledningar från lägenhetens undercentral och till elsystemet

hörande utrustning inklusive undercentral, ventilationsanordning, dörrar, glas

och bågar i fönster, dock ej målning av yttersidorna av dörrar och fönster.

- Till lägenheten hörande mark.

- Bostadsrättshavaren svarar endast för renhållning och snöskottning av till

lägenheten hörande balkong, terrass eller uteplats.

- Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om begränsningar i

bostadsrättshavarens ansvar för reparationer i anledning av vattenledningseller

brandskada.

Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta om

reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som

medlemmen svarar för.

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock

företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte

medför men för föreningen eller annan medlem.

Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av

fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom

fastigheten och rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i

överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över

att detta också iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon

annan som han inrymt i lägenheten eller som där utfört arbete för hans räkning. Föremål

som enlig vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat

med ohyra får inte föras in i lägenheten.

Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det

behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När bostadsrätten

skall säljas genom tvångsförsäljning, är bostadsrättshavaren skyldig att låta visa

lägenheten på lämplig tid. Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till

lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om handräckning.


10§

En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt

samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall på sätt

styrelsen bestämmer ansöka om samtycke till upplåtelsen.

11§

Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det

avsedda.

12§

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med

bostadsrättslagens bestämmelser förverkas bland annat om

1) Bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift

2) Lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand

3) Bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för föreningen

eller medlem

4) Lägenheten används för annat ändamål än det avsedda

5) Bostadsrättshavaren, eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand

genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om

bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta

styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i

fastigheten,

6) Bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och skick inom fastigheten

eller rätta sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar

7) Bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och han inte kan visa

giltig ursäkt för detta

8) Bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara

av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs

9) Lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller

därmed likartad verksamhet vilket utgör eller i vilken till en inte oväsentlig

del ingår brottsligt förfarande

Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av

ringa betydelse.

13§

Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att bostadsrättsföreningen i vissa fall

skall anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga upp

bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten.

14§

Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till

ersättning för skada.

15§

Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning skall

bostadsrätten tvångsförsäljas. Försäljningen får dock anstå till dess att sådana brister

som bostadsrättshavaren svara för blivit åtgärdade.

STYRELSEN

16§

Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter med minst en och högst tre

suppleanter. Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för högst två

år. Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även make eller

sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen.


Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Föreningens firma tecknas

– förutom av styrelsen – på det sätt styrelsen bestämmer.

17§

Vid styrelsens sammanträden skall det föras protokoll, som justeras av ordförande och

den ytterligare ledamot som styrelsen utser.

18§

Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger

hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer

än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträds av

ordförande. För giltigt beslut när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är

närvarande erfordras enhällighet.

19§

Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända

föreningen dess fasta egendom. Styrelsen äger dock inteckna och belåna sådan

egendom.

20§

Styrelsen skall i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra medlems- och

lägenhetsförteckning. Bostadsrättshavaren har rätt att på begäran få utdrag ut

lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrättslägenhet.

RÄKENSKAPER OCH REVISION

21§

Föreningens räkenskapsår omfattar kalenderår. Senast sex veckor före ordinarie

föreningsstämman skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse,

resultaträkning och balansräkning.

22§

Revisorerna, vilka inte behöver vara medlemmar, skall vara minst en och högst två med

minst en och högst två suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs på

föreningsstämma för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa ordinarie

föreningsstämma.

23§

Revisorerna skall avge revisionsberättelse senast tre veckor före ordinarie stämma.

24§

Årsredovisningshandlingarna skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst två

veckor före ordinarie stämma.

FÖRENINGSSTÄMMA

25§

Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen tidigast 1 mars och senast före maj

månads utgång.

26§

Medlem som önskar lämna förslag till stämma skall anmäla detta senast 31 mars eller

inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma att bestämma.


27§

Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisor finner skäl till det eller när

minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande

av ärendet som önskas behandlat på stämman.

28§

På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:

1) Öppnande

2) Godkännande av dagordning

3) Val av stämmoordförande

4) Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

5) Val av två justeringsmän tillika rösträknare

6) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst

7) Fastställande av röstlängd

8) Föredragning av styrelsens årsredovisning

9) Föredragning av revisorns berättelse

10) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning

11) Beslut om resultatdisposition

12) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna

13) Beslut om arvorden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande

verksamhetsår

14) Val av styrelseledamöter och suppleanter

15) Val av revisorer och revisorssuppleant

16) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält

ärende

17) Avslutande

29§

Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgifter om vilka ärenden som skall

behandlas på stämman. Kallelse skall utfärdas till samtliga medlemmar genom

utdelning eller genom postbefordran tidigast fyra veckor före och senast två veckor före

ordinarie och extra stämma.

30§

Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar

bostadsrätt gemensamt har dock de tillsammans endast en röst. En medlem kan inneha

flera bostadsrätter, men har ändå endast en röst. Rösträtt har endast den medlem som

fullgjort sina åtaganden mot föreningen enligt dessa stadgar eller enlig lag.

31§

Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast annan medlem, make, sambo eller

närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Ombud får inte

företräda mer än en medlem. Ombudet skall förete en skriftlig, dagtecknad fullmakt.

Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Medlem får på föreningsstämma

medföra högst ett biträde. Endast medlemmens make, sambo, annan närstående eller

annan medlem får vara biträde.

32§

Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna

rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordförande biträder. Vid val anses den

vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat

beslutas av stämman innan valet förrättas. För vissa beslut erfordras särskild majoritet

enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.

33§

Vid ordinarie föreningsstämma kan utses valberedning för tiden intill dess nästa

ordinarie föreningsstämma hållits.


34§

Protokoll från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre

veckor efter stämman.

MEDDELANDE TILL MEDLEMMARNA

35§

Meddelande delges genom anslag i föreningens fastighet eller genom utdelning.

FONDER

36§

Inom föreningen skall bildas följande fond

- Fond för yttre underhåll

Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3% av

fastighetens taxeringsvärde.

UPPLÖSNING, LIKVIDATION M.M

37§

Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande

till lägenheternas insats.

Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut skall vinsten

fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgift för det senaste

räkenskapsåret.

ÖVRIGT

För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om

ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.

Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämma den 30/8 2023


sammanfattning av

ENERGIDEKLARATION

Kyrkvägen 2A, 236 32 Höllviken

Vellinge kommun

Nybyggnadsår: 1974

Energideklarations-ID: 1113918

Energideklarationen i sin helhet

finns hos byggnadens ägare.

För mer information:

www.boverket.se

Sammanfattningen är upprättad enligt

Boverkets föreskrifter och allmänna råd

(2007:4) om energideklaration för byggnader.

Energiprestanda, primärenergital:

375 kWh/m² och år

Krav vid uppförande av

ny byggnad, primärenergital:

Energiklass C, 75 kWh/m² och år

Specifik energianvändning

(tidigare energiprestanda):

173 kWh/m² och år

Uppvärmningssystem:

Gas, fossil

Radonmätning:

Utförd

Ventilationskontroll (OVK):

Utförd

Åtgärdsförslag:

Har lämnats

Energideklarationen är utförd av:

James Bjelk, SIMAB Ventilation och

Brandskydd, 2020 - 09 - 04

Energideklarationen är giltig till:

2030-09-04


Energideklaration

Version: 2.8

Dekl.id: 1113918

Byggnaden - Identifikation

Län

Skåne

Kommun

Vellinge

Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)

Höllviken 22:233

OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.

Egna hem (privatägda småhus)

Egen beteckning

Husnummer

1

Prefix byggnadsid

1

Byggnadsid

2764740

Orsak till avvikelse

Adressuppgifter är fel/saknas

Adress

Kyrkvägen 2B

Postnummer

23632

Postort

Höllviken

Huvudadress

Husnummer

2

Prefix byggnadsid

2

Byggnadsid

418036

Orsak till avvikelse

Adressuppgifter är fel/saknas

Adress

Kyrkvägen 2C

Postnummer

23632

Postort

Höllviken

Huvudadress

Husnummer

3

Prefix byggnadsid

2

Byggnadsid

418037

Orsak till avvikelse

Adressuppgifter är fel/saknas

Adress

Kyrkvägen 2D

Postnummer

23632

Postort

Höllviken

Huvudadress

Husnummer

4

Prefix byggnadsid

2

Byggnadsid

418038

Orsak till avvikelse

Adressuppgifter är fel/saknas

Adress

Kyrkvägen 2E

Postnummer

23632

Postort

Höllviken

Huvudadress

Husnummer

5

Prefix byggnadsid

2

Byggnadsid

418039

Orsak till avvikelse

Adressuppgifter är fel/saknas

Adress

Kyrkvägen 2F

Postnummer

23632

Postort

Höllviken

Huvudadress

Husnummer

6

Prefix byggnadsid

2

Byggnadsid

418040

Orsak till avvikelse

Adressuppgifter är fel/saknas

Adress

Kyrkvägen 2A

Postnummer

23632

Postort

Höllviken

Huvudadress


Byggnaden - Egenskaper

Typkod

320 - Hyreshusenhet, bostäder

Byggnadens komplexitet

Byggnadstyp

Enkel Komplex Friliggande

Byggnadskategori

Flerbostadshus

Nybyggnadsår

1974

Atemp (exkl. Avarmgarage)

3153

Avarmgarage

Antal källarplan uppvärmda till >10°C

(exkl.garageplan)

1

Antal våningsplan ovan mark

2

Antal trapphus

0

Antal bostadslägenheter

48

Finns till övervägande del lägenheter med

boarea om högst 35 m² vardera?

Verksamhet

Fördela enligt nedan:

Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)

Hotell, pensionat och elevhem

Restaurang

Kontor och förvaltning

Butiks- och lagerlokaler för livsmedelshandel

Butiks- och lagerlokaler för övrig handel

Köpcentrum

Vård, dygnet runt

Procent av

Atemp (exkl.

Avarmgarage)

100

Ja

Nej

Vård, dagtid (samt serviceboende, frisersalong o. dyl)

Projekterat genomsnittligt hygieniskt uteluftsflöde i

lokalbyggnader eller flerbostadshus

Finns installerad eleffekt >10 W/m² för

uppvärmning och varmvattenproduktion

Ja

Nej

l/s,m²

Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller

en sådan särskilt värdefull byggnad som avses i

8 kap 13 § PBL?

Skolor (förskola-universitet)

Bad-, sport-, idrottsanläggningar (ej utomhusarenor)

Teater-, konsert-, biograflokaler och övriga samlingslokaler

Övrig verksamhet - ange vad

Summa

100

Nej

Ja, enligt 3 kap KML

Ja, enligt SBM-förordningen

Ja, är utpekad i detaljplan eller

områdesbestämmelser

Ja, är utpekad i annan typ av

dokument

Ja, egen bedömning


Energianvändning

Mätperiod

Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?

(ange första månaden i formatet ÅÅMM)

1901

-

1912

Beräknad energianvändning

Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår

anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den

uppmätta energianvändningen.

Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?

Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)

Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.

uppvärmning

Energi för

tappvarmvatten

Övrig el som ingår i energiprestanda

Fjärrkyla (15)

El för komfortkyla (16)

kWh

kWh

Fjärrvärme (1)

kWh

1

Fastighetsel (17)

21749 kWh

Olja, fossil (2)

kWh

Gas, fossil (3) 390561 82017 kWh

Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel

Ved (4)

kWh

2

Summa (1-17)

494327 kWh

Flis/pellets/briketter (5)

kWh

Övrigt biobränsle (6)

kWh

Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)

El (vattenburen) (7)

kWh

3

Hushållsel (18)

kWh

El (direktverkande) (8)

kWh

4

Verksamhetsel (19)

9321 kWh

El (luftburen) (9)

kWh

Markvärmepump (el) (10)

kWh

Finns solvärme?

Ange solfångararea

Beräknad

energiproduktion

Värmepump-frånluft (el) (11)

kWh

Ja Nej kWh/år

Värmepump-luft/luft (el) (12)

Värmepump-luft/vatten (el) (13)

kWh

kWh

Finns solcellsystem?

Ja

Nej

Ange solcellsarea

Beräknad

elproduktion

kWh/år

Tappvarmvatten (el) (14)

Ort (Energi-Index)

kWh

Byggnadens energianvändning 5

(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))

546409 kWh/år

Byggnadens primärenergianvändning

6

Falsterbo

1182726 kWh/år

Energiprestanda

(primärenergital)

Referensvärde 1

(enligt nybyggnadskrav)

Referensvärde 2

(liknande byggnader)

Referensvärde 3

(nybyggnadskrav för denna byggnad)

375 kWh/m² ,år 75 kWh/m² ,år

159 kWh/m² ,år

kWh/m² ,år

1

Den el som ingår i fastighetsenergin.

2

Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.

3

Den el som ingår i hushållsenergin.

4

Den el som ingår i verksamhetsenergin.

5

Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.

6

Underlag för energiprestanda.


Uppgifter om ventilationskontroll

Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej

Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning

Är ventilationskontrollen utförd vid tidpunkten för

energideklarationen?

Är ventilationskontrollen utan anmärkning vid tidpunkten för

energideklarationen?

F

Självdrag

Ja Nej Delvis 7 %

Ja Nej

7

Avser när byggnaden har fler ventilationsaggregat.

Inspektion av uppvärmningssystem

Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt

på rumsuppvärmning på över 70 kW?

Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt

Övrigt

Ja

Nej

Inspektion av luftkonditioneringssystem

Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt

på över 70 kW?

Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt

Övrigt

Ja

Nej

Uppgifter om radon

Är radonhalten mätt? Ja Nej

Radonhalt

50

Bq/m3

Typ av mätning 8 Datum för radonmätning

Långtidsmätning enligt SSM

2019-04-10

8

Korttidsmätning har inte samma noggrannhet som en långtidsmätning. Korttidsmätningen kan inte heller ligga till grund för att söka radonbidrag eller

andra myndighetsbeslut.


Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration

Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder

Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1113918)

Styr- och reglerteknisk

Värme

Ventilation

Nya radiatorventiler

Injustering av värmesystem

Tids-/behovsstyrning av värmesystem

Rengöring och/eller luftning av

värmesystem

Maxbegränsning av innetemperatur

Ny inomhusgivare

Byte/installation av tryckstyrda pumpar

Annan åtgärd

Injustering av ventilationssystem

Tidsstyrning av ventilationssystem

Behovsstyrning av ventilationssystem

Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar

Annan åtgärd

Installationsteknik

Varmvattenbesparande åtgärder

Energieffektiv belysning

Isolering av rör och ventilationskanaler

Byte/installation av värmepump

Byte/installation av energieffektivare

värmekälla

Byte/komplettering av ventilationssystem

Återvinning av ventilationsvärme

Installation av solvärme

Installation av solceller

Annan åtgärd

Byggnadsteknik

Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak

Tilläggsisolering väggar

Tilläggsisolering källare/mark

Byte till energieffektiva

fönster/fönsterdörrar

Komplettering fönster/fönsterdörrar

med innerruta

Tätning

fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar

Annan åtgärd

Belysning, kylning m.m.

Tids-/behovsstyrning av belysning

Tids-/behovsstyrning av kyla

Annan åtgärd

Minskad energianvändning

41200

kWh/år 0,1

Kostnad per sparad kWh

Beskrivning av åtgärden

Vid utbyte av styr och reglersystem för värmeproduktion i fastigheterna.

kr/kWh


Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1113918)

Styr- och reglerteknisk

Värme

Ventilation

Nya radiatorventiler

Injustering av värmesystem

Tids-/behovsstyrning av värmesystem

Rengöring och/eller luftning av

värmesystem

Maxbegränsning av innetemperatur

Ny inomhusgivare

Byte/installation av tryckstyrda pumpar

Annan åtgärd

Injustering av ventilationssystem

Tidsstyrning av ventilationssystem

Behovsstyrning av ventilationssystem

Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar

Annan åtgärd

Installationsteknik

Varmvattenbesparande åtgärder

Energieffektiv belysning

Isolering av rör och ventilationskanaler

Byte/installation av värmepump

Byte/installation av energieffektivare

värmekälla

Byte/komplettering av ventilationssystem

Återvinning av ventilationsvärme

Installation av solvärme

Installation av solceller

Annan åtgärd

Byggnadsteknik

Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak

Tilläggsisolering väggar

Tilläggsisolering källare/mark

Byte till energieffektiva

fönster/fönsterdörrar

Komplettering fönster/fönsterdörrar

med innerruta

Tätning

fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar

Annan åtgärd

Belysning, kylning m.m.

Tids-/behovsstyrning av belysning

Tids-/behovsstyrning av kyla

Annan åtgärd

Minskad energianvändning

41230

kWh/år 0,3

Kostnad per sparad kWh

kr/kWh

Beskrivning av åtgärden

Vid driftsoptimering/Injustering av fastigheternas värmesystem.


Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1113918)

Styr- och reglerteknisk

Värme

Ventilation

Nya radiatorventiler

Injustering av värmesystem

Tids-/behovsstyrning av värmesystem

Rengöring och/eller luftning av

värmesystem

Maxbegränsning av innetemperatur

Ny inomhusgivare

Byte/installation av tryckstyrda pumpar

Annan åtgärd

Injustering av ventilationssystem

Tidsstyrning av ventilationssystem

Behovsstyrning av ventilationssystem

Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar

Annan åtgärd

Installationsteknik

Varmvattenbesparande åtgärder

Energieffektiv belysning

Isolering av rör och ventilationskanaler

Byte/installation av värmepump

Byte/installation av energieffektivare

värmekälla

Byte/komplettering av ventilationssystem

Återvinning av ventilationsvärme

Installation av solvärme

Installation av solceller

Annan åtgärd

Byggnadsteknik

Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak

Tilläggsisolering väggar

Tilläggsisolering källare/mark

Byte till energieffektiva

fönster/fönsterdörrar

Komplettering fönster/fönsterdörrar

med innerruta

Tätning

fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar

Annan åtgärd

Belysning, kylning m.m.

Tids-/behovsstyrning av belysning

Tids-/behovsstyrning av kyla

Annan åtgärd

Minskad energianvändning

9900

kWh/år 0,3

Kostnad per sparad kWh

Beskrivning av åtgärden

Vid installation av snålspolande vattenmunstycken på fastighetens samtliga

tappvattenställen.

kr/kWh


Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1113918)

Styr- och reglerteknisk

Värme

Ventilation

Nya radiatorventiler

Injustering av värmesystem

Tids-/behovsstyrning av värmesystem

Rengöring och/eller luftning av

värmesystem

Maxbegränsning av innetemperatur

Ny inomhusgivare

Byte/installation av tryckstyrda pumpar

Annan åtgärd

Injustering av ventilationssystem

Tidsstyrning av ventilationssystem

Behovsstyrning av ventilationssystem

Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar

Annan åtgärd

Installationsteknik

Varmvattenbesparande åtgärder

Energieffektiv belysning

Isolering av rör och ventilationskanaler

Byte/installation av värmepump

Byte/installation av energieffektivare

värmekälla

Byte/komplettering av ventilationssystem

Återvinning av ventilationsvärme

Installation av solvärme

Installation av solceller

Annan åtgärd

Byggnadsteknik

Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak

Tilläggsisolering väggar

Tilläggsisolering källare/mark

Byte till energieffektiva

fönster/fönsterdörrar

Komplettering fönster/fönsterdörrar

med innerruta

Tätning

fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar

Annan åtgärd

Belysning, kylning m.m.

Tids-/behovsstyrning av belysning

Tids-/behovsstyrning av kyla

Annan åtgärd

Minskad energianvändning

280900

kWh/år 0,2

Kostnad per sparad kWh

kr/kWh

Beskrivning av åtgärden

Vid byte av uppvärmning till Luft-Vatten värmepump i fastigheterna.


Övrigt

Har byggnaden

besiktigats på plats?

Vid nej, vilket undantag åberopas

Ja

Nej

Kommentar

Energideklarationen samt fastighetens Vatten, Värme och el

förbrukning är beräknad och baserad på de uppgifter

fastighetsägaren redovisat.

Annat arbete med hänvisning till hälsa och miljö som utförts på byggnaden

Fastigheten är i gott bestånd. Fastighetens energianvändning är korrigerad

för normalt bruk Boverkets författningssamling (BFS 2016:12). Hushållsel är

inte redovisad i energideklarationen. I ett småhus används i genomsnitt 4 000

– 5000 kWh per år och i en lägenhet cirka 2 500 – 3000 kWh per år.

Annat arbete med hänvisning till hälsa och miljö som utförts på byggnaden

Radon.

Radonhalten är uppskattad då ingen mätningsrapport redovisats.

Bekräftelserapport avseende radon halt från Vellinge kommun finns hos

fastighetsägaren.

Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren

Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej

Expert

Förnamn

James

Datum för godkännande

2020-09-04

Certifikatnummer

3100

Efternamn

Bjelk

E-postadress

james.bjelk@simab.se

Certifieringsorgan

Kiwa Swedcert

Behörighetsnivå

Normal

Företag

SIMAB Ventilation och Brandskydd


Bilaga -

Byggnadens energiprestanda

Version: 2.8

Byggnaden - Identifikation

Län

Skåne

Fastighetsbeteckning

Höllviken 22:233

Kommun

Vellinge

Dekl.id

1113918

Energideklarationen upprättad

2020-09-04

Adress

Kyrkvägen 2A

Endast huvudadressen från energideklarationen visas.

Postnummer

236 32

Postort

Höllviken

Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav

Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare

gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.

Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och

allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.

Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över

byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.

Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande

energiprestandan för byggnaden.

Byggnadens energiprestanda

I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.

Boverkets byggregler

Energiprestanda

1

Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare

Primärenergital enligt BBR 25 2

Primärenergital enligt BBR 29 3

173

213

375

kWh/m² och år

kWh/m² och år

kWh/m² och år

Varför skiljer sig energiprestandan åt?

Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets

webbplats. Besök webbsida:

www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.

1

BFS 2016:13

2

BFS 2017:5

3

BFS 2020:4

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!