Kyrkvägen 2B
Yteffektiv tvåa på bra läge med uteplats Denna genomtänkta bostad erbjuder ett bekvämt och trivsamt boende. Här möts du av ett modernt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet, där stora fönster släpper in ett generöst ljusinsläpp och bjuder på en vacker vy mot den egna uteplatsen. Det rymliga badrummet är praktiskt utrustat med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, och för större behov finns även en välutrustad gemensam tvättstuga bekvämt belägen på gården. En av bostadens absoluta höjdpunkter är den privata uteplatsen, komplett med en grönskande gräsplätt – perfekt för avkoppling, trädgårdsprojekt eller sociala stunder i solen. Läget är helt enkelt svårslaget! Här bor du i attraktiva Höllviken med närhet till allt du behöver. Fritidsanläggningar, skolor och Toppengallerian ligger bara en kort promenad bort, och de goda kommunikationerna gör det enkelt att ta sig vidare till andra delar av regionen.
Yteffektiv tvåa på bra läge med uteplats
Denna genomtänkta bostad erbjuder ett bekvämt och trivsamt boende. Här möts du av ett modernt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet, där stora fönster släpper in ett generöst ljusinsläpp och bjuder på en vacker vy mot den egna uteplatsen. Det rymliga badrummet är praktiskt utrustat med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, och för större behov finns även en välutrustad gemensam tvättstuga bekvämt belägen på gården. En av bostadens absoluta höjdpunkter är den privata uteplatsen, komplett med en grönskande gräsplätt – perfekt för avkoppling, trädgårdsprojekt eller sociala stunder i solen. Läget är helt enkelt svårslaget! Här bor du i attraktiva Höllviken med närhet till allt du behöver. Fritidsanläggningar, skolor och Toppengallerian ligger bara en kort promenad bort, och de goda kommunikationerna gör det enkelt att ta sig vidare till andra delar av regionen.
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
KYRKVÄGEN 2B
HÖLLVIKEN
TRIWAS
FASTIGHETSFÖRMEDLING
Yteffektiv tvåa på bra läge
med uteplats
Denna genomtänkta bostad erbjuder ett bekvämt och trivsamt boende. Här
möts du av ett modernt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet, där
stora fönster släpper in ett generöst ljusinsläpp och bjuder på en vacker vy mot
den egna uteplatsen. Det rymliga badrummet är praktiskt utrustat med en
kombinerad tvättmaskin och torktumlare, och för större behov finns även en
välutrustad gemensam tvättstuga bekvämt belägen på gården. En av bostadens
absoluta höjdpunkter är den privata uteplatsen, komplett med en grönskande
gräsplätt – perfekt för avkoppling, trädgårdsprojekt eller sociala stunder i solen.
Läget är helt enkelt svårslaget! Här bor du i attraktiva Höllviken med närhet till
allt du behöver. Fritidsanläggningar, skolor och Toppengallerian ligger bara en
kort promenad bort, och de goda kommunikationerna gör det enkelt att ta sig
vidare till andra delar av regionen.
Snabbfakta
Utgångspris
Avgift
Boarea
Antal rum
Tillträde
2.595.000 kr
2 754 kr
45,3 kvm
2 rok
Enligt överenskommelse
Ansvarig mäklare
Daniel Wigren
Reg. Fastighetsmäklare
0704-524149
daniel@triwas.se
Assisterande mäklare
Jessica Gransten
Reg. Fastighetsmäklare
0704-524144
jessica@triwas.se
Interiör
HALL
En välkomnande hall med siktlinje mot uteplatsen. Vid
entrén ligger klinkergolv som övergår i ekparkett. Väggarna
är vitmålade och ger ett fräscht och ljust intryck.
SOVRUM
Direkt till vänster från hallen ligger sovrummet som
erbjuder plats för en säng och har gott om förvaringsutrymme
i en rymlig garderob. Väggarna är vitmålade och på golvet
ligger en ekparkett.
KÖK/VARDAGSRUM
Ett öppet och trivsamt kök i vinkel med vita luckor och full
maskinell utrustning, inklusive kyl/frys, diskmaskin, spishäll,
ugn och spisfläkt. Den öppna planlösningen erbjuder gott
om plats för både en soffgrupp och ett matbord. Härifrån når
du den egna uteplatsen som förlänger rummet stora delar
av året. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett
som knyter samman hela bostaden.
BADRUM
Ett modernt och helkaklat badrum med vitt kakel och ljusgrått
klinkergolv. Här finns allt du behöver – en dusch, WC, handfat
och en praktisk kombinerad tvättmaskin och torktumlare som
underlättar vardagen. Stor tvättstuga finns att tillgå på gården.
Fakta
Brf Granvik
Boarea: 45,3 kvm
Antal rum: 5 rok
Beskrivning: I föreningens register står lägenheten som
1 rum och kök.
Lägenhetsnummer: 106/8064
Våningsplan: 1 av 2
Byggår: 1974
Ekonomi
Avgift: 2 754 kr
Beskrivning månadsavgift:I avgiften ingår vatten, värme
och sophämtning.
Avgiftsförändring: Avgiften höjdes med 10 % den 1/1-2025.
Andelstal: Följande andelstal har lämnats av ekonomisk
förvaltare:
Andel insats: 1,54807 %
Andel årsavgift: 1,51511 %
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 588 kr
Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 41 057 kr
och baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens
räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är
gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen.
För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig
fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta
en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Energiklass
G
Specifik energianvändning
173 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital
375 kWh/m²
Energideklaration utförd 2020-09-04
Bostadsrättsföreningen Granvik är en äkta förening som
registrerades 1973.
Föreningen består av 48 bostadsrätter belägna på
Kyrkvägen 2 i Höllviken.
Föreningen tillhandahåller en konferenslokal samt
tvättstuga i separat byggnad på gården.
Man har en gemensam trädgårdsdag med efterföljande grillfest.
Fullvärdesförsäkring hos Länsförsäkringar. Boende tecknar
hemförsäkring.
Parkering: Föreningen tillhandahåller 20 st parkeringsrutor
om ca 75 kr/månad samt tio st garageplatser om ca 300 kr/
månad. Kösystem tillämpas och i dagsläget är det en person i
kö till garage men det finns lediga p-platser.
Markägare: Föreningen äger marken
TV/Internet: Kabel-TV och bredband via Vellingeportalen.
Fiber finns indraget. Lägenhetsinnehavaren tecknar själv
vilket abonnemang som önskas via Vellingeportalen.
Utförda renoveringar i föreningen:
Föreningen har pratat om att asfaltera om parkering och
eventuellt installera laddstolpar samt solceller men inga
beslut är tagna ännu. För mer information vänligen se föreningens
hemsida eller kontakta styrelsen.
2024
Framtagen 50-årig underhållsplan för 2024-2073
Byte av stamventiler i samtliga hus för både värme och
tappvatten
Byte av ej fungerande radiatorventiler
Ombyggnad i värmecentralen för energieffektivisering
Underhållsspolning av spillvatten, dagvatten och dränering
2022
Installerat fyra luftvärmepumpar
Bytt trä på husgavlarna
Satt upp ledstänger i trapphusen
Installerat ramp till tvättstuga och styrelserum
2021
Nytt bokningssystem till tvättstugan
2020
Renovering av loftgångar
2018
Fönsterbyte
2016
Byte av dåligt trä och nymålning av allt trä på gården
2014
Renovering av fasad
Övriga utrymmen i föreningen: Tvättstuga - Det som finns
att tillgå är två tvättmaskiner, en torktummlare, ett torkskåp,
en mangel och en centrifug. Tvättstugans tider bokas enkelt
på en digitalskärm utanför. Här kan du boka i 2 eller 4 timmars
pass. Efter avslutad tvätt går det att boka ny tid.
Planritning
ALLMÄN INFORMATION:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av
bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som
avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog
att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris,
skick och användning.
Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en
bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och
felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken.
En del av reglerna har också bildats genom praxis,
efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel
genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen
före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen
inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts
vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något
vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats
av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en
sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa
något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten
hade upptäckts om en sådan undersökning som varit
påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel
eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde
förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens
vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med,
med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd.
Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart
bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen
bör granskas, t.ex. om föreningen ska
genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller
liknande.
En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå
i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna
och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten
överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när
bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att
omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt
sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris,
användning och övriga omständigheter med fog kunnat
förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan
alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för
säljarens del.
Juridisk information till säljare och köpare
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga
förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten
sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig
om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av
betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i
strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen
brustit i sin undersökningsplikt.
Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen
om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller
misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte
senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar.
Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att
undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock
inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning
som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen
vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning
än den som beskrivits ovan.
Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från
ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda
fel-försäkring tecknas för objektet.
Om budgivning
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs
det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare
som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss
av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att
fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till
säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet
har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri
prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur
och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till
den som lagt det högsta budet. Den ansvariga
fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande
försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner.
Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen
om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud,
exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att
samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.
Objektsbeskrivningens innehåll
Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.
En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där
varje affär hanteras med fingertoppskänsla
Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld
Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar
samt en större flexibilitet för privata visningar.
För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två
mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de
spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till
beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.
Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där
varje affär hanteras med fingertoppskänsla.
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
GRANVIK, Org nr 746001-1005
FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE
1§
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen GRANVIK.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i
föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.
Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som
innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare.
Styrelsen har sitt säte i Vellinge kommun.
MEDLEMSKAP OCH ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT
2§
När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och
flytta in i lägenheten endast om denne har antagits som medlem i föreningen.
Förvärvare av bostadsrätt skall ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen på sätt
styrelsen bestämmer.
3§
Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i
föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i
föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrätthavare. Om
det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i
bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Den som har förvärvat
en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter
förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka lagen som sambors
gemensamma hem skall tillämpas. En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt
överlåtits till inte antas till medlem i föreningen.
INSATS OCH AVGIFTER MM
4§
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen.
Föreningens kostnad finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till
föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till
lägenheternas andelstal.
Upplåtelseavgift och överlåtelseavgift får tas ut efter beslut av styrelsen.
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% av det basbelopp som gäller vid
tidpunkten för ansökan om medlemskap. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren.
Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen.
Bostadsrättsföreningen får ta ut avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren
med högst 10% av prisbasbeloppet per år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år,
beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är
upplåten.
Avgiften skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt
tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till
dess fullbetalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för
inkassokostnader m.m.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
5§
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick och svarar för
lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrätthavare svarar för det löpande och
periodiska underhållet utom vad avser reparation av stamledningar för avlopp, värme, el
och vatten som föreningen försett lägenheten med.
Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens underhåll omfattar sålunda bland annat
- Egna installationer.
- Rummens väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt.
- Inredning och utrustning i kök, badrum och övriga rum och utrymmen
tillhörande lägenheten, ledningar och övriga installationer för avlopp, värme,
el och vatten till de delar dessa inte är stamledningar.
- Golvbrunnar, svagströmsanläggningar, målning av vattenfyllda radiatorer och
stamledningar, elledningar från lägenhetens undercentral och till elsystemet
hörande utrustning inklusive undercentral, ventilationsanordning, dörrar, glas
och bågar i fönster, dock ej målning av yttersidorna av dörrar och fönster.
- Till lägenheten hörande mark.
- Bostadsrättshavaren svarar endast för renhållning och snöskottning av till
lägenheten hörande balkong, terrass eller uteplats.
- Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om begränsningar i
bostadsrättshavarens ansvar för reparationer i anledning av vattenledningseller
brandskada.
6§
Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta om
reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som
medlemmen svarar för.
7§
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock
företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte
medför men för föreningen eller annan medlem.
8§
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av
fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom
fastigheten och rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i
överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över
att detta också iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon
annan som han inrymt i lägenheten eller som där utfört arbete för hans räkning. Föremål
som enlig vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat
med ohyra får inte föras in i lägenheten.
9§
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det
behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När bostadsrätten
skall säljas genom tvångsförsäljning, är bostadsrättshavaren skyldig att låta visa
lägenheten på lämplig tid. Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till
lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om handräckning.
10§
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt
samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall på sätt
styrelsen bestämmer ansöka om samtycke till upplåtelsen.
11§
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det
avsedda.
12§
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med
bostadsrättslagens bestämmelser förverkas bland annat om
1) Bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift
2) Lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand
3) Bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för föreningen
eller medlem
4) Lägenheten används för annat ändamål än det avsedda
5) Bostadsrättshavaren, eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand
genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om
bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta
styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i
fastigheten,
6) Bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och skick inom fastigheten
eller rätta sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar
7) Bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och han inte kan visa
giltig ursäkt för detta
8) Bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara
av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs
9) Lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller
därmed likartad verksamhet vilket utgör eller i vilken till en inte oväsentlig
del ingår brottsligt förfarande
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av
ringa betydelse.
13§
Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att bostadsrättsföreningen i vissa fall
skall anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga upp
bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten.
14§
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till
ersättning för skada.
15§
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning skall
bostadsrätten tvångsförsäljas. Försäljningen får dock anstå till dess att sådana brister
som bostadsrättshavaren svara för blivit åtgärdade.
STYRELSEN
16§
Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter med minst en och högst tre
suppleanter. Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för högst två
år. Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även make eller
sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen.
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Föreningens firma tecknas
– förutom av styrelsen – på det sätt styrelsen bestämmer.
17§
Vid styrelsens sammanträden skall det föras protokoll, som justeras av ordförande och
den ytterligare ledamot som styrelsen utser.
18§
Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger
hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer
än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträds av
ordförande. För giltigt beslut när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är
närvarande erfordras enhällighet.
19§
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända
föreningen dess fasta egendom. Styrelsen äger dock inteckna och belåna sådan
egendom.
20§
Styrelsen skall i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra medlems- och
lägenhetsförteckning. Bostadsrättshavaren har rätt att på begäran få utdrag ut
lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrättslägenhet.
RÄKENSKAPER OCH REVISION
21§
Föreningens räkenskapsår omfattar kalenderår. Senast sex veckor före ordinarie
föreningsstämman skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse,
resultaträkning och balansräkning.
22§
Revisorerna, vilka inte behöver vara medlemmar, skall vara minst en och högst två med
minst en och högst två suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs på
föreningsstämma för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa ordinarie
föreningsstämma.
23§
Revisorerna skall avge revisionsberättelse senast tre veckor före ordinarie stämma.
24§
Årsredovisningshandlingarna skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst två
veckor före ordinarie stämma.
FÖRENINGSSTÄMMA
25§
Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen tidigast 1 mars och senast före maj
månads utgång.
26§
Medlem som önskar lämna förslag till stämma skall anmäla detta senast 31 mars eller
inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma att bestämma.
27§
Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisor finner skäl till det eller när
minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande
av ärendet som önskas behandlat på stämman.
28§
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
1) Öppnande
2) Godkännande av dagordning
3) Val av stämmoordförande
4) Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
5) Val av två justeringsmän tillika rösträknare
6) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
7) Fastställande av röstlängd
8) Föredragning av styrelsens årsredovisning
9) Föredragning av revisorns berättelse
10) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
11) Beslut om resultatdisposition
12) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13) Beslut om arvorden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande
verksamhetsår
14) Val av styrelseledamöter och suppleanter
15) Val av revisorer och revisorssuppleant
16) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält
ärende
17) Avslutande
29§
Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgifter om vilka ärenden som skall
behandlas på stämman. Kallelse skall utfärdas till samtliga medlemmar genom
utdelning eller genom postbefordran tidigast fyra veckor före och senast två veckor före
ordinarie och extra stämma.
30§
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar
bostadsrätt gemensamt har dock de tillsammans endast en röst. En medlem kan inneha
flera bostadsrätter, men har ändå endast en röst. Rösträtt har endast den medlem som
fullgjort sina åtaganden mot föreningen enligt dessa stadgar eller enlig lag.
31§
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast annan medlem, make, sambo eller
närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Ombud får inte
företräda mer än en medlem. Ombudet skall förete en skriftlig, dagtecknad fullmakt.
Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Medlem får på föreningsstämma
medföra högst ett biträde. Endast medlemmens make, sambo, annan närstående eller
annan medlem får vara biträde.
32§
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna
rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordförande biträder. Vid val anses den
vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat
beslutas av stämman innan valet förrättas. För vissa beslut erfordras särskild majoritet
enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.
33§
Vid ordinarie föreningsstämma kan utses valberedning för tiden intill dess nästa
ordinarie föreningsstämma hållits.
34§
Protokoll från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre
veckor efter stämman.
MEDDELANDE TILL MEDLEMMARNA
35§
Meddelande delges genom anslag i föreningens fastighet eller genom utdelning.
FONDER
36§
Inom föreningen skall bildas följande fond
- Fond för yttre underhåll
Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3% av
fastighetens taxeringsvärde.
UPPLÖSNING, LIKVIDATION M.M
37§
Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande
till lägenheternas insats.
Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut skall vinsten
fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgift för det senaste
räkenskapsåret.
ÖVRIGT
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om
ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.
Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämma den 30/8 2023
sammanfattning av
ENERGIDEKLARATION
Kyrkvägen 2A, 236 32 Höllviken
Vellinge kommun
Nybyggnadsår: 1974
Energideklarations-ID: 1113918
Energideklarationen i sin helhet
finns hos byggnadens ägare.
För mer information:
www.boverket.se
Sammanfattningen är upprättad enligt
Boverkets föreskrifter och allmänna råd
(2007:4) om energideklaration för byggnader.
Energiprestanda, primärenergital:
375 kWh/m² och år
Krav vid uppförande av
ny byggnad, primärenergital:
Energiklass C, 75 kWh/m² och år
Specifik energianvändning
(tidigare energiprestanda):
173 kWh/m² och år
Uppvärmningssystem:
Gas, fossil
Radonmätning:
Utförd
Ventilationskontroll (OVK):
Utförd
Åtgärdsförslag:
Har lämnats
Energideklarationen är utförd av:
James Bjelk, SIMAB Ventilation och
Brandskydd, 2020 - 09 - 04
Energideklarationen är giltig till:
2030-09-04
Energideklaration
Version: 2.8
Dekl.id: 1113918
Byggnaden - Identifikation
Län
Skåne
Kommun
Vellinge
Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)
Höllviken 22:233
OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.
Egna hem (privatägda småhus)
Egen beteckning
Husnummer
1
Prefix byggnadsid
1
Byggnadsid
2764740
Orsak till avvikelse
Adressuppgifter är fel/saknas
Adress
Kyrkvägen 2B
Postnummer
23632
Postort
Höllviken
Huvudadress
Husnummer
2
Prefix byggnadsid
2
Byggnadsid
418036
Orsak till avvikelse
Adressuppgifter är fel/saknas
Adress
Kyrkvägen 2C
Postnummer
23632
Postort
Höllviken
Huvudadress
Husnummer
3
Prefix byggnadsid
2
Byggnadsid
418037
Orsak till avvikelse
Adressuppgifter är fel/saknas
Adress
Kyrkvägen 2D
Postnummer
23632
Postort
Höllviken
Huvudadress
Husnummer
4
Prefix byggnadsid
2
Byggnadsid
418038
Orsak till avvikelse
Adressuppgifter är fel/saknas
Adress
Kyrkvägen 2E
Postnummer
23632
Postort
Höllviken
Huvudadress
Husnummer
5
Prefix byggnadsid
2
Byggnadsid
418039
Orsak till avvikelse
Adressuppgifter är fel/saknas
Adress
Kyrkvägen 2F
Postnummer
23632
Postort
Höllviken
Huvudadress
Husnummer
6
Prefix byggnadsid
2
Byggnadsid
418040
Orsak till avvikelse
Adressuppgifter är fel/saknas
Adress
Kyrkvägen 2A
Postnummer
23632
Postort
Höllviken
Huvudadress
Byggnaden - Egenskaper
Typkod
320 - Hyreshusenhet, bostäder
Byggnadens komplexitet
Byggnadstyp
Enkel Komplex Friliggande
Byggnadskategori
Flerbostadshus
Nybyggnadsår
1974
Atemp (exkl. Avarmgarage)
3153
Avarmgarage
Antal källarplan uppvärmda till >10°C
(exkl.garageplan)
1
Antal våningsplan ovan mark
2
Antal trapphus
0
Antal bostadslägenheter
48
Finns till övervägande del lägenheter med
boarea om högst 35 m² vardera?
m²
m²
Verksamhet
Fördela enligt nedan:
Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)
Hotell, pensionat och elevhem
Restaurang
Kontor och förvaltning
Butiks- och lagerlokaler för livsmedelshandel
Butiks- och lagerlokaler för övrig handel
Köpcentrum
Vård, dygnet runt
Procent av
Atemp (exkl.
Avarmgarage)
100
Ja
Nej
Vård, dagtid (samt serviceboende, frisersalong o. dyl)
Projekterat genomsnittligt hygieniskt uteluftsflöde i
lokalbyggnader eller flerbostadshus
Finns installerad eleffekt >10 W/m² för
uppvärmning och varmvattenproduktion
Ja
Nej
l/s,m²
Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller
en sådan särskilt värdefull byggnad som avses i
8 kap 13 § PBL?
Skolor (förskola-universitet)
Bad-, sport-, idrottsanläggningar (ej utomhusarenor)
Teater-, konsert-, biograflokaler och övriga samlingslokaler
Övrig verksamhet - ange vad
Summa
100
Nej
Ja, enligt 3 kap KML
Ja, enligt SBM-förordningen
Ja, är utpekad i detaljplan eller
områdesbestämmelser
Ja, är utpekad i annan typ av
dokument
Ja, egen bedömning
Energianvändning
Mätperiod
Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?
(ange första månaden i formatet ÅÅMM)
1901
-
1912
Beräknad energianvändning
Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår
anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den
uppmätta energianvändningen.
Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?
Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)
Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.
uppvärmning
Energi för
tappvarmvatten
Övrig el som ingår i energiprestanda
Fjärrkyla (15)
El för komfortkyla (16)
kWh
kWh
Fjärrvärme (1)
kWh
1
Fastighetsel (17)
21749 kWh
Olja, fossil (2)
kWh
Gas, fossil (3) 390561 82017 kWh
Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel
Ved (4)
kWh
2
Summa (1-17)
494327 kWh
Flis/pellets/briketter (5)
kWh
Övrigt biobränsle (6)
kWh
Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)
El (vattenburen) (7)
kWh
3
Hushållsel (18)
kWh
El (direktverkande) (8)
kWh
4
Verksamhetsel (19)
9321 kWh
El (luftburen) (9)
kWh
Markvärmepump (el) (10)
kWh
Finns solvärme?
Ange solfångararea
Beräknad
energiproduktion
Värmepump-frånluft (el) (11)
kWh
Ja Nej kWh/år
m²
Värmepump-luft/luft (el) (12)
Värmepump-luft/vatten (el) (13)
kWh
kWh
Finns solcellsystem?
Ja
Nej
Ange solcellsarea
m²
Beräknad
elproduktion
kWh/år
Tappvarmvatten (el) (14)
Ort (Energi-Index)
kWh
Byggnadens energianvändning 5
(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))
546409 kWh/år
Byggnadens primärenergianvändning
6
Falsterbo
1182726 kWh/år
Energiprestanda
(primärenergital)
Referensvärde 1
(enligt nybyggnadskrav)
Referensvärde 2
(liknande byggnader)
Referensvärde 3
(nybyggnadskrav för denna byggnad)
375 kWh/m² ,år 75 kWh/m² ,år
159 kWh/m² ,år
kWh/m² ,år
1
Den el som ingår i fastighetsenergin.
2
Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.
3
Den el som ingår i hushållsenergin.
4
Den el som ingår i verksamhetsenergin.
5
Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.
6
Underlag för energiprestanda.
Uppgifter om ventilationskontroll
Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej
Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning
Är ventilationskontrollen utförd vid tidpunkten för
energideklarationen?
Är ventilationskontrollen utan anmärkning vid tidpunkten för
energideklarationen?
F
Självdrag
Ja Nej Delvis 7 %
Ja Nej
7
Avser när byggnaden har fler ventilationsaggregat.
Inspektion av uppvärmningssystem
Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt
på rumsuppvärmning på över 70 kW?
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt
Övrigt
Ja
Nej
Inspektion av luftkonditioneringssystem
Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt
på över 70 kW?
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt
Övrigt
Ja
Nej
Uppgifter om radon
Är radonhalten mätt? Ja Nej
Radonhalt
50
Bq/m3
Typ av mätning 8 Datum för radonmätning
Långtidsmätning enligt SSM
2019-04-10
8
Korttidsmätning har inte samma noggrannhet som en långtidsmätning. Korttidsmätningen kan inte heller ligga till grund för att söka radonbidrag eller
andra myndighetsbeslut.
Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration
Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder
Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1113918)
Styr- och reglerteknisk
Värme
Ventilation
Nya radiatorventiler
Injustering av värmesystem
Tids-/behovsstyrning av värmesystem
Rengöring och/eller luftning av
värmesystem
Maxbegränsning av innetemperatur
Ny inomhusgivare
Byte/installation av tryckstyrda pumpar
Annan åtgärd
Injustering av ventilationssystem
Tidsstyrning av ventilationssystem
Behovsstyrning av ventilationssystem
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar
Annan åtgärd
Installationsteknik
Varmvattenbesparande åtgärder
Energieffektiv belysning
Isolering av rör och ventilationskanaler
Byte/installation av värmepump
Byte/installation av energieffektivare
värmekälla
Byte/komplettering av ventilationssystem
Återvinning av ventilationsvärme
Installation av solvärme
Installation av solceller
Annan åtgärd
Byggnadsteknik
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak
Tilläggsisolering väggar
Tilläggsisolering källare/mark
Byte till energieffektiva
fönster/fönsterdörrar
Komplettering fönster/fönsterdörrar
med innerruta
Tätning
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar
Annan åtgärd
Belysning, kylning m.m.
Tids-/behovsstyrning av belysning
Tids-/behovsstyrning av kyla
Annan åtgärd
Minskad energianvändning
41200
kWh/år 0,1
Kostnad per sparad kWh
Beskrivning av åtgärden
Vid utbyte av styr och reglersystem för värmeproduktion i fastigheterna.
kr/kWh
Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1113918)
Styr- och reglerteknisk
Värme
Ventilation
Nya radiatorventiler
Injustering av värmesystem
Tids-/behovsstyrning av värmesystem
Rengöring och/eller luftning av
värmesystem
Maxbegränsning av innetemperatur
Ny inomhusgivare
Byte/installation av tryckstyrda pumpar
Annan åtgärd
Injustering av ventilationssystem
Tidsstyrning av ventilationssystem
Behovsstyrning av ventilationssystem
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar
Annan åtgärd
Installationsteknik
Varmvattenbesparande åtgärder
Energieffektiv belysning
Isolering av rör och ventilationskanaler
Byte/installation av värmepump
Byte/installation av energieffektivare
värmekälla
Byte/komplettering av ventilationssystem
Återvinning av ventilationsvärme
Installation av solvärme
Installation av solceller
Annan åtgärd
Byggnadsteknik
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak
Tilläggsisolering väggar
Tilläggsisolering källare/mark
Byte till energieffektiva
fönster/fönsterdörrar
Komplettering fönster/fönsterdörrar
med innerruta
Tätning
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar
Annan åtgärd
Belysning, kylning m.m.
Tids-/behovsstyrning av belysning
Tids-/behovsstyrning av kyla
Annan åtgärd
Minskad energianvändning
41230
kWh/år 0,3
Kostnad per sparad kWh
kr/kWh
Beskrivning av åtgärden
Vid driftsoptimering/Injustering av fastigheternas värmesystem.
Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1113918)
Styr- och reglerteknisk
Värme
Ventilation
Nya radiatorventiler
Injustering av värmesystem
Tids-/behovsstyrning av värmesystem
Rengöring och/eller luftning av
värmesystem
Maxbegränsning av innetemperatur
Ny inomhusgivare
Byte/installation av tryckstyrda pumpar
Annan åtgärd
Injustering av ventilationssystem
Tidsstyrning av ventilationssystem
Behovsstyrning av ventilationssystem
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar
Annan åtgärd
Installationsteknik
Varmvattenbesparande åtgärder
Energieffektiv belysning
Isolering av rör och ventilationskanaler
Byte/installation av värmepump
Byte/installation av energieffektivare
värmekälla
Byte/komplettering av ventilationssystem
Återvinning av ventilationsvärme
Installation av solvärme
Installation av solceller
Annan åtgärd
Byggnadsteknik
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak
Tilläggsisolering väggar
Tilläggsisolering källare/mark
Byte till energieffektiva
fönster/fönsterdörrar
Komplettering fönster/fönsterdörrar
med innerruta
Tätning
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar
Annan åtgärd
Belysning, kylning m.m.
Tids-/behovsstyrning av belysning
Tids-/behovsstyrning av kyla
Annan åtgärd
Minskad energianvändning
9900
kWh/år 0,3
Kostnad per sparad kWh
Beskrivning av åtgärden
Vid installation av snålspolande vattenmunstycken på fastighetens samtliga
tappvattenställen.
kr/kWh
Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1113918)
Styr- och reglerteknisk
Värme
Ventilation
Nya radiatorventiler
Injustering av värmesystem
Tids-/behovsstyrning av värmesystem
Rengöring och/eller luftning av
värmesystem
Maxbegränsning av innetemperatur
Ny inomhusgivare
Byte/installation av tryckstyrda pumpar
Annan åtgärd
Injustering av ventilationssystem
Tidsstyrning av ventilationssystem
Behovsstyrning av ventilationssystem
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar
Annan åtgärd
Installationsteknik
Varmvattenbesparande åtgärder
Energieffektiv belysning
Isolering av rör och ventilationskanaler
Byte/installation av värmepump
Byte/installation av energieffektivare
värmekälla
Byte/komplettering av ventilationssystem
Återvinning av ventilationsvärme
Installation av solvärme
Installation av solceller
Annan åtgärd
Byggnadsteknik
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak
Tilläggsisolering väggar
Tilläggsisolering källare/mark
Byte till energieffektiva
fönster/fönsterdörrar
Komplettering fönster/fönsterdörrar
med innerruta
Tätning
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar
Annan åtgärd
Belysning, kylning m.m.
Tids-/behovsstyrning av belysning
Tids-/behovsstyrning av kyla
Annan åtgärd
Minskad energianvändning
280900
kWh/år 0,2
Kostnad per sparad kWh
kr/kWh
Beskrivning av åtgärden
Vid byte av uppvärmning till Luft-Vatten värmepump i fastigheterna.
Övrigt
Har byggnaden
besiktigats på plats?
Vid nej, vilket undantag åberopas
Ja
Nej
Kommentar
Energideklarationen samt fastighetens Vatten, Värme och el
förbrukning är beräknad och baserad på de uppgifter
fastighetsägaren redovisat.
Annat arbete med hänvisning till hälsa och miljö som utförts på byggnaden
Fastigheten är i gott bestånd. Fastighetens energianvändning är korrigerad
för normalt bruk Boverkets författningssamling (BFS 2016:12). Hushållsel är
inte redovisad i energideklarationen. I ett småhus används i genomsnitt 4 000
– 5000 kWh per år och i en lägenhet cirka 2 500 – 3000 kWh per år.
Annat arbete med hänvisning till hälsa och miljö som utförts på byggnaden
Radon.
Radonhalten är uppskattad då ingen mätningsrapport redovisats.
Bekräftelserapport avseende radon halt från Vellinge kommun finns hos
fastighetsägaren.
Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren
Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej
Expert
Förnamn
James
Datum för godkännande
2020-09-04
Certifikatnummer
3100
Efternamn
Bjelk
E-postadress
james.bjelk@simab.se
Certifieringsorgan
Kiwa Swedcert
Behörighetsnivå
Normal
Företag
SIMAB Ventilation och Brandskydd
Bilaga -
Byggnadens energiprestanda
Version: 2.8
Byggnaden - Identifikation
Län
Skåne
Fastighetsbeteckning
Höllviken 22:233
Kommun
Vellinge
Dekl.id
1113918
Energideklarationen upprättad
2020-09-04
Adress
Kyrkvägen 2A
Endast huvudadressen från energideklarationen visas.
Postnummer
236 32
Postort
Höllviken
Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav
Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare
gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.
Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och
allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.
Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över
byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.
Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande
energiprestandan för byggnaden.
Byggnadens energiprestanda
I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.
Boverkets byggregler
Energiprestanda
1
Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare
Primärenergital enligt BBR 25 2
Primärenergital enligt BBR 29 3
173
213
375
kWh/m² och år
kWh/m² och år
kWh/m² och år
Varför skiljer sig energiprestandan åt?
Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets
webbplats. Besök webbsida:
www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.
1
BFS 2016:13
2
BFS 2017:5
3
BFS 2020:4