Matrosgången 27

MATROSGÅNGEN 27
SKANÖR

Trivsamt atriumhus på lugnt
läge i Skanör
Nu ges möjligheten att förvärva ett av de populära husen på Skanörsgården!
Huset ligger längst ut på en gavel vilket ger ett fritt och trivsamt läge. Väldisponerat
boende med tre sovrum, kök i anslutning mot matplats och vardagsrum samt ett
badrum och gäst-wc. Härligt ljusflöde från stora fönster och utgång till mysig
insynsskyddad atriumgård. Addera därtill förråd och separat garage. Planlösningen
ger möjlighet att flytta tvättstugan ut till det som idag är en förrådsdel för att få
ett större kök eller badrumsmiljö. Nära förskola, skola, bra kommunikation,
sommarbad och vita stränder.
Välkommna!
Snabbfakta
Utgångspris
Boarea
Tomtarea
Antal rum
Byggår
Tillträde
4.795.000 kr
114 kvm
231 kvm
4 rok
1968
Enligt överenskommelse
Ansvarig mäklare
Jessica Gransten
Reg. Fastighetsmäklare
0704-524144
jessica@triwas.se
Assisterande mäklare
Daniel Wigren
Reg. Fastighetsmäklare
0704-524149
daniel@triwas.se

Interiör
HALL:
Välkomnande hallmiljö med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Klinker på golvet och tapetserade väggar i grönt.
GÄST-WC:
Klinker på golvet och tapetserade väggar. Tvättställ med kommod och wc.
BADRUM:
Rymlig badrumsmiljö med klinker på golvet och tapetserade väggar. Utrustat med badkar, wc, tvättställ och förvaring i väggskåp.
VARDAGSRUM:
Direkt till vänster från hallen öppnar vardagsrummet upp med ett härligt ljusflöde från stora fönsterpartier och halvglasad
terrassdörr som vätter mot trädgården. Rummets generösa yta ger möjlighet till en större soffgrupp och här finns en naturlig
plats för matbord i anslutning till köket. Golvet pryds av ekparkett och väggarna är tapetserade.
KÖK:
Trevligt kök med bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter bakom ljusa luckor. Klinkergolv och ljust tapetserade väggar
som harmonierar fint med det vita kaklet ovan bänkskivan. Utrustat med kyl, frys, spis och köksfläkt. I förlängningen av köket
finns även tvättstuga med egen ingång. Bra möjligheter till förvaring, vask och tvättmaskin.
MASTER BEDROOM:
I en separat del av huset ligger husets tre sovrum placerade och alla har fönster in mot trädgården. I hallen utanför dessa rum
finns en praktisk garderobsvägg. Master bedroom erbjuder förvaring i garderober, väggarna är tapetserade och här ligger ett
parkettgolv. Man har direktaccess till utemiljön och rymligt med plats för dubbelsäng.
SOVRUM:
Intill master bedroom finns ett av husets två andra sovrum placerat. Ekparkett och tapetserade väggar. Plats för både säng
och skrivbord.
SOVRUM:
Det tredje sovrummet erbjuder även det tapetserade väggar och ekparkett. Plats för både säng och skrivbord.

Fakta
Ekonomi
Upplåtelse: Kedjehus Typkod: 220
Fastighetsbeteckning: VELLINGE SKANÖR 5:136
Boarea: 114 kvm
Tomtareal/mark: 231 kvm
Elkostnad
Vatten & avlopp
Renhållning
Samfällighet
Summa driftskostnader
21 178 kr
6 366 kr
3 836 kr
3500 kr
34 880 kr
Antal rum: 4rok
Byggår: 1968
Parkering: Parkering i garagelänga samt plats
utanför garaget. I övrigt fri parkering på områdets
parkeringsplatser.
Energideklaration
Energiklass
E
Specifik energianvändning
67 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital
142 kWh/m²
Energideklaration utförd 2025-01-13
Byggnad
Uppvärmning: Luft/luft värmepump, direktverkande el
Grund: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel samt träpanel
Tak: Taktegel
Fönster: 3-glasfönster kopplade samt utbytta i köket
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
TV/Internet: Kabel-TV levereras via fiber till alla fastigheter
inom området. För att använda bredband över fibern
måste ett fiberavtal tecknas med Sydantenn. Se mer
information www.skanorsgarden.se
Utförda renoveringar:
2023 - Spis
ca 2010 - Ny varmvattenberedare ca.14 år gammal.
ca 2016 - Ny Kyl och frys
Beskrivning av driftskostnad: Angiven elkostnad inkluderar
hushållsel och uppvärmning. Driftkostnader och elförbrukning
är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en
uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på
förbrukning och avtal.
Årlig elförbrukning: 8 017 kWh
Fastighetsavgift: 10 074 kr
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig
fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta
en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsuppgifter
Byggnad
1 718 000 kr
Mark
1 766 000 kr
Totalt Taxeringsvärde
3 484 000 kr
Pantbrev: Totalt 4 st pantbrev om 316 600 kr.
Övrigt
Information från säljare: Det pågår ett arbete med att
koppla på avloppet från förråden i området till det kommunala
avloppssystemet eftersom det idag går till dagvattenledningar.
Vad kostnaden för detta kommer att landa på och om det är
fastighetsägaren som kommer att bekosta det är inte fastställt
av kommunen ännu och som blivande köpare så ombeds man
att kontrollera detta närmare med kommunen innan köp.
Övriga rättigheter och belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga
gravationer: Fornlämning
Planer och bestämmelser : Stadsplan (Beslutsdatum:
1966-03-23, Senast ändrad: 2008-09-11)
Planer och bestämmelser : Skonaren, jakten, barkantinen,
slupen,focken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-04-14)
Rättigheter last: Avtalsservitut: TV-LEDNING MM -
SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut TV-LEDNING MM

Planritning

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligtw jordabalken är att fastigheten skall stämma
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller
att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen
och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning
av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för
dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka
och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för
dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas
köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är
långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.
Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,
krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),
rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar
i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin
undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten
över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på
köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar
undersökningspliktens omfattning.
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det
utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka
sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser
eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel
och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat
sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han
bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat
hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts
för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
Juridisk information till säljare och köpare
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,
gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten
omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar
med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt
finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om
ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för
köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta
kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren
gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att
upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde
ha upptäckt men förbisett.
radbrytning
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren
måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där
han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap
om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet
i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt
till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta
följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
radbrytning
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller
symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats
av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av
köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.
Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse
beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden
betraktas inte som utfästelser.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna
uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare
att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att
rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.
Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten
och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla
dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför
viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning
har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten
såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen
bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske
för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer
vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa
villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det
förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en
säljaransvarsförsäkring (se nedan).
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför
parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens
skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten
samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via
försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för
både säljare och köpare.
Om budgivning:
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,
skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara
bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.
Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta
budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.
Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att
säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således
inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren
fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar
endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den
öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade
bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga
spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.
Objektsbeskrivningens innehåll
Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.

En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där
varje affär hanteras med fingertoppskänsla
Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld
Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar
samt en större flexibilitet för privata visningar.
För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två
mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de
spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till
beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.
Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där
varje affär hanteras med fingertoppskänsla.

Frågelistan
Säljare
Dödsboet efter Birgit Agnvik
Objekt
Fastigheten VELLINGE SKANÖR 5:136 med adressen Matrosgången 27, 239 31 Skanör
1 a. När förvärvades fastigheten?
1985
1 b. När är byggnaden uppförd?
1969
1 c. Finns erforderliga bygglov?
1 d. Har energideklaration gjorts? När?
Nej. Kommer att göras 250113
2 a. Har ny-, till- eller ombyggnad utförts på fastigheten, och i så fall, när?
Nej
2 b. Har Ni själv utfört eller låtit utföra förbättringar och/eller reparationer på fastigheten, och i så fall, när?
Bytt köksfönster okänt när. Renoverat badrum 1986.
3. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i dränering och fuktisolering eller
fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i källarvåningen, i byggnadens ytter- eller innertak eller i
andra delar av byggnaden? När?
Nej
4 a. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i det invändiga eller det utvändiga el-,
vatten- eller avloppssystemet? När?
Inga el brister. När huset byggdes felkopplade man brunnen i förrådet, den kopplades mot dagvattenledningen. Nu håller
man på med omkoppling mot avloppsröret i gatan.
4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?
Ej enskilt
5 a. Om egen brunn finns, har, såvitt Ni vet, vattenmängden någon gång varit otillräcklig för normal förbrukning?
När?
Finns ingen brunn
5 b. Har provtagning avseende vattnets kvalitet skett? När? Har vattnets kvalitet någon gång varit
otillfredsställande? När?
Inga provtagningar
5 c. Antal personer i hushållet?
1
6. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka att brister eller fel förekommer i värmeisoleringen i golv,
väggar, tak m m?
Nel
Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2025 Mäklarsamfundet System i Sverige AB
Matrosgången 27 (GYH X5P), sida 1 av 4
Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB
Falsterbovägen 58
236 51 Höllviken
info@triwas.se
www.triwas.se
Org.nr: 559304-4836
Godkänd för F-skatt

Frågelistan
7. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka sättningsskador i byggnaden eller marksättning,
sprickförekomst i skorstensstocken eller grundmuren? Har provtryckning skett? När?
Inga sättningsskador någonstans
8. Har företrädare för myndighet (t ex byggnadsnämnd eller skorstensfejarmästare) gjort påpekanden eller
utfärdat förelägganden? När?
Nej
9. Har kontroller utförts avseende radon eller skorsten? Har något särskilt framkommit vid dessa kontroller?
Nej
10. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka några andra fel i fastigheten som köparen bör upplysas om?
Försök tänka Er in i köparens situation.
Nej
11. Hur många nycklar finns det totalt till fastigheten?
8
12. Slutbesked finns (bygglovsärenden påbörjade efter den 1 maj 2011)
Nej
13. Slutbevis finns (för bygglovsärenden påbörjade före den 1 maj 2011)
Nej
Svarens innebörd
Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garant för felfrihet i omfrågat hänseende,
utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att
ett fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen.
Underskrift säljare
Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt tagit del av bilagda information rörande
ansvaret för fastighetens skick.
I egenskap av dödsbodelägare
I egenskap av dödsbodelägare
Ort och datum
Ort och datum
Rickard Agnvik
Magnus Agnvik
Underskrift köpare
Köparen intygar härmed att han tagit del av de svar säljaren avgivit samt bilagda information rörande ansvaret för fastighetens
skick.
Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2025 Mäklarsamfundet System i Sverige AB
Matrosgången 27 (GYH X5P), sida 2 av 4
Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB
Falsterbovägen 58
236 51 Höllviken
info@triwas.se
www.triwas.se
Org.nr: 559304-4836
Godkänd för F-skatt

Frågelistan
ANSVAR
BILAGA TILL FRÅGELISTA
Information om köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick mm
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av fastighet
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte
heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt
be nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För
sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen
inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i
10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens
undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste
köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör
ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar
i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget
i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om Säljaren exempelvis upplyser köparen
om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från
köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat
uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller
borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin
undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för
slitage och på grund av ålder t o m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det
är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de esta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller
annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller
om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma
betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en
sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte
en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör
överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, dvs. innan
köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska
få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta
fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar
kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter
sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i
villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta
för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom
besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor
vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med
ytterligare undersökningar.
Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2025 Mäklarsamfundet System i Sverige AB
Matrosgången 27 (GYH X5P), sida 3 av 4
Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB
Falsterbovägen 58
236 51 Höllviken
info@triwas.se
www.triwas.se
Org.nr: 559304-4836
Godkänd för F-skatt

Frågelistan
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt nns i egentlig mening inte. Avgörande
för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om
felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om
säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att
köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om
förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer
där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han
vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja
köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt
känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på
grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom
som han känner till eller misstänker nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte
åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträ ande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och
speci cerad utfästelse beträ ande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som
utfästelser.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning
än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,
generellt eller beträ ande viss funktion.
Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring nns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för
dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen
erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2025 Mäklarsamfundet System i Sverige AB
Matrosgången 27 (GYH X5P), sida 4 av 4
Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB
Falsterbovägen 58
236 51 Höllviken
info@triwas.se
www.triwas.se
Org.nr: 559304-4836
Godkänd för F-skatt

sammanfattning av
ENERGIDEKLARATION
Matrosgången 27, 239 31 Skanör
Vellinge kommun
Nybyggnadsår: 1969
Energideklarations-ID: 1568569
Energideklarationen i sin helhet
finns hos byggnadens ägare.
För mer information:
www.boverket.se
Sammanfattningen är upprättad enligt
Boverkets föreskrifter och allmänna råd
(2007:4) om energideklaration för byggnader.
Energiprestanda, primärenergital:
142 kWh/m² och år
Krav vid uppförande av
ny byggnad, primärenergital:
Energiklass C, 95 kWh/m² och år
Specifik energianvändning
(tidigare energiprestanda):
67 kWh/m² och år
Uppvärmningssystem:
Värmepump-luft/luft (el) och el
(direktverkande)
Radonmätning:
Inte utförd
Åtgärdsförslag:
Har inte lämnats
Energideklarationen är utförd av:
Fredrik Larsson, Larsson energi AB,
2025-01-13
Energideklarationen är giltig till:
2035-01-13

Energideklaration
Version: 3.0
Dekl.id: 1568569
Byggnaden - Identifikation
Län
Skåne
Skanör 5:136
Kommun
Vellinge
Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)
OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.
Egna hem (privatägda småhus)
Egen beteckning
Matrosgången 27
Husnummer
1
Prefix byggnadsid
1
Byggnadsid
2882189
Orsak till avvikelse
Adressuppgifter är fel/saknas
Adress
Matrosgången 27
Postnummer
23931
Postort
Skanör
Huvudadress

Byggnaden - Egenskaper
Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadens komplexitet
Byggnadstyp
Enkel Komplex Gavel
Byggnadskategori
En- och tvåbostadshus
Nybyggnadsår
1969
Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage)
117
m²
Verksamhet
Fördela enligt nedan:
Procent av
Atemp (exkl.
Avarmgarage)
Finns installerad eleffekt >10 W/m² för
uppvärmning och varmvattenproduktion
Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)
100
Ja
Nej
Övrig verksamhet - ange vad
Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller
är byggnaden en sådan särskilt värdefull
byggnad som avses i 8 kap 13 § PBL?
Summa
100
Nej
Ja, enligt 3 kap KML
Ja, enligt SBM-förordningen
Ja, är utpekad i detaljplan eller
områdesbestämmelser
Ja, är utpekad i annan typ av
dokument
Ja, egen bedömning

Energianvändning
Mätperiod
Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?
(ange första månaden i formatet ÅÅMM)
2301
-
2312
Beräknad energianvändning
Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår
anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den
uppmätta energianvändningen.
Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?
Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)
Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.
uppvärmning
Energi för
tappvarmvatten
Övrig el som ingår i energiprestanda
Fjärrkyla (15)
El för komfortkyla (16)
kWh
kWh
Fjärrvärme (1)
kWh
1
Fastighetsel (17)
kWh
Olja, fossil (2)
kWh
Gas, fossil (3)
kWh
Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel
Ved (4)
kWh
2
Summa (1-17)
7468 kWh
Flis/pellets/briketter (5)
kWh
Övrigt biobränsle (6)
kWh
Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)
El (vattenburen) (7)
kWh
3
Hushållsel (18)
kWh
El (direktverkande) (8) 769 kWh
4
Verksamhetsel (19)
kWh
El (luftburen) (9)
kWh
Markvärmepump (el) (10)
kWh
Finns solvärme?
Ange solfångararea
Beräknad
energiproduktion
Värmepump-frånluft (el) (11)
kWh
Ja Nej kWh/år
m²
Värmepump-luft/luft (el) (12) 4359 kWh
Värmepump-luft/vatten (el) (13)
kWh
Finns solcellsystem?
Ja
Nej
Ange solcellsarea
m²
Beräknad
elproduktion
kWh/år
Tappvarmvatten (el) (14)
Ort (Energi-Index)
2340 kWh
Byggnadens energianvändning 5
(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))
7853 kWh/år
Byggnadens primärenergianvändning
6
Falsterbo
16617 kWh/år
Energiprestanda
(primärenergital)
Referensvärde 1
(enligt nybyggnadskrav)
Referensvärde 2
(liknande byggnader)
Referensvärde 3
(nybyggnadskrav för denna byggnad)
142 kWh/m² ,år 95 kWh/m² ,år
144 kWh/m² ,år
kWh/m² ,år
1
Den el som ingår i fastighetsenergin.
2
Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.
3
Den el som ingår i hushållsenergin.
4
Den el som ingår i verksamhetsenergin.
5
Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.
6
Underlag för energiprestanda.

Uppgifter om ventilationskontroll
Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej
Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning
F
Självdrag
Inspektion av uppvärmningssystem
Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt
på rumsuppvärmning på över 70 kW?
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt
Övrigt
Ja
Nej
Inspektion av luftkonditioneringssystem
Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt
på över 70 kW?
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt
Saknas
Ja
Nej
Uppgifter om radon
Är radonhalten mätt? Ja Nej

Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration
Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder
Övrigt
Har byggnaden
besiktigats på plats?
Vid nej, vilket undantag åberopas
Ja
Nej
Kommentar
Energideklaration utförd efter regler och riktlinjer enligt BBR
29 och BEN 2 (BFS 2017:6). Vid frågor kontaktas ansvarige enligt
nedan angivna uppgifter.
Annat arbete med hänvisning till hälsa och miljö som utförts på byggnaden
En byggnad med en relativt god energiprestanda sett till nybyggnadsåret. Inga
kostnadseffektiva åtgärder finns därmed att rekommendera. Bidragande
anledningar till detta är att det ligger skyddat och att det på ena sidan
delar yttervägg med en granne. Större delen av byggnaden värms av en
luft-/luftvärmepump, vilket energimässigt är positivt. När det är dags att
byta ut värmepumpen kommer det ha en positiv inverkan på förbrukningen, dock
är det i sig inte kostnadseffektivt. Att tilläggsisolera vindsbjälklaget är
en tänkbar åtgärd, dock är återbetalningstiden väldigt lång då förbrukningen
är så låg.
Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren
Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej
Expert
Förnamn
Fredrik
Datum för godkännande
2025-01-13
Certifikatnummer
CEX09387
Företag
Larsson energi AB
Efternamn
Larsson
E-postadress
fredrik@larssonenergi.se
Certifieringsorgan
Kiwa Swedcert
Behörighetsnivå
Normal

Bilaga -
Byggnadens energiprestanda
Version: 3.0
Byggnaden - Identifikation
Län
Skåne
Fastighetsbeteckning
Skanör 5:136
Kommun
Vellinge
Dekl.id
1568569
Energideklarationen upprättad
2025-01-13
Adress
Matrosgången 27
Endast huvudadressen från energideklarationen visas.
Postnummer
239 31
Postort
Skanör
Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav
Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare
gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.
Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och
allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.
Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över
byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.
Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande
energiprestandan för byggnaden.
Byggnadens energiprestanda
I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.
Boverkets byggregler
Energiprestanda
1
Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare
Primärenergital enligt BBR 25 2
Primärenergital enligt BBR 29 3
67
126
142
kWh/m² och år
kWh/m² och år
kWh/m² och år
Varför skiljer sig energiprestandan åt?
Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets
webbplats. Besök webbsida:
www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.
1
BFS 2016:13
2
BFS 2017:5
3
BFS 2020:4

Rapport
- komplement till
energideklaration
upprättad av Larsson
energi ab.
Larsson energi AB
fredrik@larssonenergi.se
0760-33 03 11
www.larssonenergi.se

Adress Matrosgången 27, 239 31 Skanör
Fastighetsbeteckning Skanör 5:136
Nybyggnadsår 1969
Uppvärmd yta (Atemp) 117 m²
Energiklass E
VÄRMESYSTEM
SOL
Fjärrvärme
Vattenburen el
Direktverkande el
Frånluftsvärmepump
Luft/luftvärmepump
Luft/vattenvärmepump
Markvärmepump
Vedeldning
Biogas (övrigt biobränsle)
Solceller
Solpaneler (Solfångare)
Självdrag
Mekanisk frånluft
Mekanisk från- och tilluft
Mekanisk från- och tilluft med värmeväxling
Mekanisk frånluft med återvinning
1-glasfönster
2-glasfönster
3-glas kopplade
2-glas isolerfönster
3-glas isolerfönster
Glasblock
Kommentar från Energiexperten
En byggnad med en relativt god energiprestanda i förhållande till liknande hus, vi har ur energisynpunkt inga kostnadseffektiva
åtgärdsförslag.
VENTILATION
FÖNSTER
Här ser ni den energiförbrukning vi utgått från innan
energiklass och primärenergital beräknas.
Energi för uppvärmning kan innefatta flera energislag.
Exempelvis uppvärmning med både el och ved. Husets
förutsättningar som konstaterades vid besiktningen.
Notera att siffrorna speglar husets energiförbrukning
innan normalisering. Övrig energiförbrukning som
exempelvis uppvärmning av gästhus, uppvärmt utespa
eller laddning av elbil är borträknad och påverkar inte det
UPPDELNING ENERGIFÖRBRUKNING
kWh/år kWh/m² och år
Uppvärmning 5427 46
Tappvarmvatten 693 6
Fastighetsenergi 0 0
Summa 6120 52
Hushållsel 2457 21
FAKTISK FÖRBRUKNING &
PRIMÄRENERGI
För att det ska gå att jämföra hus på ett rättvist sätt korrigeras siffrorna och speglar husets energibehov vid samma
förutsättningar, oavsett antal personer i hushållet eller vilken temperatur det varit i huset. Detta kallas för normalisering.
Korrigering sker även utifrån temperaturförhållanden. Därefter beräknas Primärenergi då även hänsyn tas till var i landet
huset ligger och vilket energislag som brukas.
Låter allt detta krångligt? Hör av dig till våra energiexperter så förklarar vi vidare och läs vidare på nästa sida.
FRÅN FAKTISK
FÖRBRUKNING
PRIMÄRENERGI
Faktiska värden Efter normalisering och Primärenergi
före normalisering normalårskorrigering
Atemp (m²) 117
Kallvatten (m³/år) 36
Innetemperatur (°C) 22,1 21,0 21,0
Uppvärmning (kWh/år) 5427 5513 12405
Tappvarmvatten (kWh/år) 693 2340 4212
Fastighetsenergi (kWh/år) 0 0 0
Summa (kWh/år) 6120 7853 16617
kWh/m² och år 67 142

Hur räknar ni egentligen?
Beräkningarna…
Två summerande tal presenteras på en energideklaration, nämligen energianvändning,
och primärenergianvändning. Energianvändning har sin utgångspunkt
i er energiförbrukning med vissa korrigeringar eller normaliseringar.
Byggnadens energianvändning under normala
omständigheter…
Det som en energideklaration skall återspegla är din byggnads energianvändning
under normala omständigheter, under ett temperaturmässigt normalt år.
Utgångspunkten är din energiförbrukning men vissa korrigeringar eller
normaliseringar görs för att göra slutresultatet så representativt som möjligt.
Poängen med detta är att undvika att förhållanden som sticker ut påverkar
resultatet. Exempelvis kommer sannolikt en person som bor ensam i ett större
hus använda mindre varmvatten än vad man kan förvänta sig i normalfall för den
byggnaden. Om byggnaden värmts upp till 24 grader eller kanske till 18 grader
görs korrigeringar för detta för att återspegla ett mer genomsnittligt beteende.
Det är bara energin som kan kopplas till byggnadens drift som deklareras. Det
innebär att allt som är brukarrelaterat filtreras bort det vill säga hushållsel och
eventuell el som går till elbilsladdning, utespa, pool med mera.
Byggnadens Primärenergianvändning…
Primärenergianvändningen är det som ligger till grund för energiklassningen.
Utgångspunkten är den beräknade energianvändningen med kalibrering utifrån
geografi, eftersom det är byggnaden som deklareras, var den ligger i landet skall
inte ha någon inverkan. Dessutom räknas användningen om utifrån vilket
energislag (t ex el, fjärrvärme, naturgas) man har, varje specifikt energislag har
en viktningsfaktor som multipliceras med driftenergin.
Den 1 januari 2014 infördes
energiklasser i en skala från
A till G, där A är den bästa
och G den sämsta
energiklassningen. Från
och med den 1 januari 2019
uttrycks energiprestandan
i ”primärenergital” i stället
för ”specifik energianvändning”
I en villa finns
det nästan alltid
något man kan
göra för att sänka
sin
energianvändning
, du kan spara på
miljö och pengar.
Använd
energideklaration
en som underlag
för eventuella
investeringar i
energibesparande
åtgärder. Om ni
behöver
vägledning kan ni
alltid vända er till
oss för
kostnadsfri
konsultation. Det
kan vara väl värt
det då vissa mer
generella
åtgärdsförslag
inte alltid
presenteras i en
energideklaration.
────
Larsson energi AB
fredrik@larssonenergi.se
0760-33 03 11
www.larssonenergi.se

Underhåll luft-
/luftvärmepump
En värmepump som underhålls kontinuerligt ger en högre effekt,
större besparing och en betydligt längre livslängd.
Skydda gärna utomhusdelen från nederbörd, ett enkelt
värmepumpstak eller värmepumpsskydd är viktigt. Se till att
vattnet från avfrostningarna har utrymme att rinna undan. Det kan
ibland bli mycket vatten under utomhusdelen. Är det kallt ute och
pumpen sitter nära marken måste man se till att det inte bildas is
som når upp till utedelen. Detta kan orsaka allvarliga skador. Löv
och smuts kan leta sig in i värmepumpen, avlägsna detta och håll
värmepumpen ren. Skulle lamellerna blivit krokiga, kan du köpa en
lamellkam för någon hundralapp via nätet och enkelt kamma ut
dem själv
Låt ett proffs rengöra inomhusdelen ordentligt, gärna en gång varje
eller vartannat år. Att själv göra rent inomhusdelen med olika
rengöringsmedel är inte att rekommendera. Fel utförd rengöring
kan skada värmepumpens känsliga delar.
Gör rent filtret enligt
bruksanvisningen
minst en gång per
månad. Med ett
igensatt filter minskar
värmepumpens effekt
snabbt och din
elförbrukning ökar.
Låt innerdörrarna vara
öppna så att luften kan
värma alla rum i
byggnaden. Den varma
luften måste kunna
komma in i rummen för
att effekten skall bli
bra.
För att få en jämn
temperatur även i rum
som ligger längst bort
från luftvärmepump,
skall radiatorernas
termostater sättas på
2 °C lägre än
värmepumpens.
Vid snö och regn, ta
bort snö och is om inte
värmepumpen själv
klarar av det vid sina
avfrostningar.
────
Larsson energi AB
fredrik@larssonenergi.se
0760-33 03 11
www.larssonenergi.se