Trastgatan 6

TRASTGATAN 6

VELLINGE

TRIWAS

FASTIGHETSFÖRMEDLING

Familjevilla med fin trädgård

och pool

Belägen i lugna och barnvänliga Vellinge ligger denna trevliga 1,5 plansvilla med

trädgård i sydväst där poolen bjuder in till sköna bad sommartid. Huset erbjuder

idag tre sovrum men planlösningen ger möjlighet att få till ytterligare två sovrum.

Två badrumsmiljöer och ett gäst-wc. Sällskapsytorna är väl tilltagna och känns

lättmöblerade utifrån önskemål och behov. Trevligt med utgång till trädgården

från både kök och vardagsrum. Genomgående trevlig planlösning och fint

ljusinsläpp. Perfekt boende för barnfamiljen med närheten till både skola och

fritidsaktiviteter. Dessutom tar man sig smidigt och enkelt med bil eller buss till

Malmö/Hyllie.

Välkomna!

Snabbfakta

Utgångspris

Boarea

Tomtarea

Antal rum

Byggår

Tillträde

4.500.000 kr

175 kvm

726 kvm

6 rok

1972

Enligt överenskommelse

Ansvarig mäklare

Jessica Gransten

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524144

jessica@triwas.se

Assisterande mäklare

Daniel Wigren

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524149

daniel@triwas.se

Interiör

HALL

Via överbyggd entré välkomnar den rymliga ljusa hallen med

vy in mot trädgårdssidan. Här ligger ljus klinker mot gula

tapetserade väggar . Här finns även plats för förvaringsmöbel

om så önskas.

TVÄTTSTUGA

Ytmässigt bra planerat med praktisk utgång till uppfarten

och framsidan av huset. Grå klinker och målade väggar.

Utrustat med tvättmaskin, torktumlare samt arbetsyta på

grå bänkskiva i laminat med praktisk förvaring under.

GÄST-WC

I anslutning till hallen finns en gäst-wc med ljus klinker och

målade väggar i blått. Tvättställ och toalett samt spegel.

KÖK

Rakt fram från hallen öppnar köket upp med klinker på

golvet och tapetserade väggar i gult. Det ryms bra förvaring

bakom stilrena släta luckor och bra arbetsytor på bänkskiva

i grå laminat som bryter av snyggt mot den kaklade väggen.

Ljust och fint med direktaccess till den plattsatta uteplatsen

utanför, där man med fördel kan ta sitt morgonkaffe. Vitvaror i

form av kyl, frys, inbyggnadsugn, spishäll, köksfläkt, mikrovågsugn

och diskmaskin.

VARDASRUM

Intill köket ligger det väl tilltagna vardagsrummet. Perfekt

planlösning i vinkel som ger en naturlig plats för både soffgrupp

och ett större matbord för middagsbjudningar.

Parkettgolv möter i övrigt vita tapetserade och målade väggar

och flertalet fönster ger ett fint ljusinsläpp. Från detta rum når

man trädäcket och vidare även poolområdet. Här finns plats

för matbord och loungegrupp. Trädgården känns privat och

lummig.

ALLRUM

Trappan leder oss upp till ett allrum där det finns en given

plats för soffa och tv. Här finns även takfönster för extra

ljusinsläpp och väggarna är delvis klädda i panel och

tapetserade i en roströd nyans. På golvet ligger laminatgolv

och här finns två större klädkammare för förvaring. Rummet

kan med enkelhet delas av för att få ytterligare ett sovrum vid

behov.

SOVRUM

På motsatt gaveln ligger ett större sovrum som även det kan

delas av till två sovrum vid behov. Inrett med laminat och

målade väggar i mörkare turkos nyans. Plats för både säng

och skrivbord samt med en generös garderobslösning.

BADRUM

Våtrumsmatta på golvet och vita kaklade väggar. Tvättställ,

spegel, toalett och dusch.

SOVRUM

Master bedroom på bottenvåningen är både rymligt och

ljust med stort fönster. Här ligger ljus laminat på golvet och

väggarna är målade i en behaglig svagt grön nyans, perfekt

för en god natts sömn.

SOVRUM

Det finns ytterligare ett sovrum/arbetsrum på

nedanvåningen och här ligger ljus laminat och väggarna

går i en svagt blå nyans.

BADRUM

Helkaklad badrumsmiljö i en jordnära beige nyans. Fönster

för naturligt ljusinsläpp och infällda spotlights i taket. Tvättställ

med kommod, spegelskåp, vägghängt skåp för ytterligare

förvaring, toalett och dusch. Underliggande golvvärme (el).

Fakta

Upplåtelse: Villa Typkod: 220

Fastighetsbeteckning: VELLINGE ESKILSTORP 48:3

Boarea: 175 kvm

Tomtareal/mark: 726 kvm

.

Antal rum: 6 rok

Byggår: 1972

Parkering: Parkering i garage samt carport.

Energideklaration

Energiklass

D

Specifik energianvändning

57 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/m²

Energideklaration utförd 2025-07-21

Ekonomi

Elkostnad

30 181 kr

Vatten & avlopp

8 010 kr

Renhållning

3 989 kr

Summa driftskostnader

42 180 kr

Beskrivning av driftskostnad: Elkostnaden inkluderar både

uppvärmning och hushållsel. Driftkostnader och elförbrukning

är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning.

Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning

och avtal.

Årlig elförbrukning (2023): 12 463 kWh.

Fastighetsavgift: 10 074 kr

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig

fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta

en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, direktverkande el,

elektrisk golvvärme

Grund: Uteluftsventilerad grund med ett erge bjälklag

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel, träpanel

Tak: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

TV/Internet: Fiber finns indraget.

Utförda renoveringar

1987 Förvärvades fastigheten

Sent 90-tal renoverades toaletten på entréplan

1992 Lades klinkern i entrén/hall/matplatsen

Ca 1997 renoverades badrummet och tvättstugan på

entréplan

2007 Nytt kök

Ca 2007 nytt/delvist balkongräcke

2009 Nya 3-glasfönster förutom snedtaksfönster, nya

altandörrar

Ca 2010 Ny varmvattenberedare

Ca 2020 Luft/luftvärmepump

Ca 2022 Målades träpanelsfasaden

Taxeringsuppgifter

Byggnad

2 455 000 kr

Mark

1 541 000 kr

Totalt Taxeringsvärde

3 996 000 kr

Pantbrev: Totalt 10 st pantbrev om 930 000 kr.

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser : Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-06-

27, Senast ändrad: 2025-01-09)

Planer och bestämmelser: Lövsångaren, Tomtindelning (Beslutsdatum:

1971-10-27)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga

gravationer: Vellinge kommuns vattentäkter vid vellinge och

stora hammar-räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum:

1988-03-01, Senast ändrad: 2025-04-30)

Övrigt

Besiktning: Ägaren har valt att förhandsbesiktiga huset för

att på bästa sätt vara så transparent man kan och att du som

spekulant skall kunna skapa dig en god bild av husets skick

och möjligheter.

Du som spekulant har möjligheten att kontakta besiktningsmannen

för att få en gratis genomgång av besiktningsprotokollet

innan köp.

Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning är det

önskvärt att detta sker innan man undertecknar ett köpeavtal.

Planritning

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

Utgångspunkten enligtw jordabalken är att fastigheten skall stämma

överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika

från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller

att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen

och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning

av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet

att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder

och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för

dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka

och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för

dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas

köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är

långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.

Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,

krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet

bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),

rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar

i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin

undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten

över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på

köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar

undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det

utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning

från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka

sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser

eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt

hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel

och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat

sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han

bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat

hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts

för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av

utbyte eller i vart fall renovering.

Juridisk information till säljare och köpare

I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,

gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten

omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar

med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt

finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om

ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för

köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta

kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens

förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren

gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att

upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde

ha upptäckt men förbisett.

radbrytning

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren

måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där

han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap

om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet

i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt

till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta

följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

radbrytning

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller

symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats

av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av

köparen.

Säljarens utfästelser

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträ!ande fastighetens skick.

Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse

beträ!ande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden

betraktas inte som utfästelser.

Anlitande av besiktningsman

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna

uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget

krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare

att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att

rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.

Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten

och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen

av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla

dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför

viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning

har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten

såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen

bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som

utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske

för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att

köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på

det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära

avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.

Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer

vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda

parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa

villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det

förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten

med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en

säljaransvarsförsäkring (se nedan).

Avtalsfrihet friskrivning

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför

parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.

Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens

skick, generellt eller beträ!ande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring

Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom

försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten

samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via

försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för

både säljare och köpare.

Om budgivning:

Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,

skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara

bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.

Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta

budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig

att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.

Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att

säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således

inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren

fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar

endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den

öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade

bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga

spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Objektsbeskrivningens innehåll

Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.

En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där

varje affär hanteras med fingertoppskänsla

Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld

Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar

samt en större flexibilitet för privata visningar.

För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två

mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de

spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till

beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.

Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där

varje a!är hanteras med fingertoppskänsla.

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2025-07-31

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Överlåtelsebesiktning av fastighet enligt jordabalken för säljare

Besiktningen är utförd åt säljaren.

Alla intressenter eller köparen av denna fastighet har möjlighet att ringa till

besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av protokollet. Om köparen av fastigheten

vill uppfylla sin köparundersökningsplikt och få ett juridiskt ansvar från

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB så kan denne köpa över ansvaret och besiktningsprotokollet.

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB

Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se

www.skaneshusbesiktningar.se


INNEHÅLLSFÖRTECKNING

INNEHÅLLSFÖRTECKNING ........................................................................................................... 1

OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 2

OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 3

UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR ............................................................. 4

FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING............................................................................. 5

HUVUDBYGGNAD ....................................................................................................................... 6

RISKANALYSER .......................................................................................................................... 11

FORTSATT TEKNISK UTREDNING ............................................................................................... 13

TEKNISKA LIVSLÄNGDER ........................................................................................................... 14

VILLKOR..................................................................................................................................... 15


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn




OBJEKTBESKRIVNING

Adress

Trastgatan 6, 235 37 Vellinge

Fastighetsbeteckning Eskilstorp 48:3

Besiktningsnummer 20250731-02

Typ av besiktning Steg 2

Uppdragsgivare

Gert och Eva Svensson

Fastighetsägare

Besiktningsman


Fredrik Bäckgren

Besiktningsdag 2025-07-31

Närvarande


Väderförhållanden

Ca 18 grader C och mulet


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



2


OBJEKTBESKRIVNING

Byggnadsår/ Ombyggnadsår 1972

Byggnadstyp

1½-planshus

Grundkonstruktion

Uteluftsventilerad grund med ett erge bjälklag

Stomme material

Trä

Takbeläggning

Betongpannor

Fönster

Fasad

3-glasfönster

Tegel, träpanel

Värmesystem

Direktverkande el, luft/luftvärmepump, elektrisk golvvärme

Ventilation

Självdrag

Markförhållande

Trädgårdstomt


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



3


UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR

Uppvisade handlingar

Inga handlingar har uppvisats

Lämnad Information från

fastighetsägare

Fastighetsägaren lämnar

information om fel i

fastigheten

1987 Förvärvades fastigheten

Sent 90-tal renoverades toaletten på entréplan


Ca 1997 renoverades badrummet och tvättstugan på entréplan

2007 Nytt kök


2009 Nya 3-glasfönster förutom snedtaksfönster, nya altandörrar




Inga problem med elen eller avloppen

Inga problem med golvvärmen

Ingen information om fel eller skador har lämnats


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



4


FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING

Särskilda förutsättningar vid

besiktningen/övrig

information

Om fuktmätningar har utförts under besiktningen så vissas dessa i ett

separat protokoll.

Besiktningen utförd okulärt och omflyttning av möbler eller förvaring utförs

inte vid besiktningstillfället. Besiktningsmannen är inte ansvarig om en yta

har varit täckt med möbler eller förvaring vid besiktningstillfället.

För ytor/utrymmen och byggnadsdelar som inte är åtkomliga eller endast

besiktningsbara från luckor har besiktningsmannen inget ansvar.

I vissa fall kan ett tak på grund av väderförhållanden eller höjd upp till taket

vara svårt att besiktiga. Om detta finns kommer besiktningsmannen att

förklara detta i besiktningsprotokollet.

Muntliga uppgifter lämnade

av fastighetsägaren eller

ombud

Information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet innebär att

det är uppgiftslämnaren som är ansvarig för att dessa är sanningsenliga.

Om information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet som

skulle visa sig vara felaktiga så kan uppgiftslämnaren höra av sig till

besiktningsmannen så att korrekt information skrivs in i protokollet. Det går

dock inte att lämna eller ändra på uppgifter efter att ett protokoll har

övertagits av en ny ägare till fastigheten som besiktningsprotokollet avser.

Inget att notera – Innebär att det inte har noterats någon brist vid besiktningstillfället som avviker från vad som kan anses

vara normalt slitage för fastigheten.

Notering – Betyder att det finns en brist som kan vara av kosmetisk/mindre betydelse, och som bedöms vanligtvis inte kunna

leda till någon följdskada.

Riskanalys/Avvikelse – Betyder att det finns en brist som kan leda till följdskada/skada.

Fortsatt teknisk utredning – Betyder att det finns en skada i dagsläget i fastigheten eller en antydan till en skada som finns i

dagsläget i fastigheten. Då rekommenderar besiktningsmannen att man ska utreda detta vidare för att få klarhet på

skadeläget eller orsaken/omfattningen av den befintliga skadan som har noterats i besiktningsprotokollet.

Steg 1

Det är en besiktning av hela fastigheten invändigt och utvändigt. Med invändigt menas alla ytor som är åtkomliga eller

okulära. I våtutrymmen genomförs en utanpåliggande fuktindikering på plastmattor/våtrumstapeter/kakel/klinker för att

undersöka ifall fuktskador förekommer.

Steg 2

Samma typ av besiktning som steg 1 men här utförs även fuktmätningar i riskkonstruktioner. Det innebär att man mäter i

luften och i virke efter fukt eller förhöjda fuktnivåer. Fuktmätningar utförs på vindar och i syllar/krypgrunder eller i en källares

träkonstruktioner.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



5


HUVUDBYGGNAD

ALLMÄNT FÖR FASTIGHETEN

Skador som orsakats av normalt slitage eller vissa åldersrelaterade skador noteras inte i

besiktningsprotokollet.

Huset var fullt möblerat vid besiktningstillfället.

VIND

Nockvind

Fuktmätningar har utförts. Se separat protokoll.

Det finns missfärgningar på råsponten. Se riskanalys 1.

(säljaren har uppgett att man har spejat missfärgningarna med mögeldödande

medel efter att besiktningen har utförts)

Det finns en oisolerad vindslucka i huset. Se riskanalys 1.

OVANVÅNING

Trappan

Räcket intill trappan uppfyller inte dagens normer.

Allrum/Hall

Inget att notera.

Balkongen

Inget att notera.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



6


Klädkammare

Inget att notera.

Badrum Den tekniska livslängden har passerats på badrummet. Se riskanalys 2.

Det finns ingen golvbrunn utanför duschen. Det är en avvikelse från dagens

branschregler.

Vattenrören ligger för nära väggen. Det är en avvikelse från dagens

branschregler.

Det finns två pluggar där det saknas silikon i hålen.

Fuktindikering är utförd utan indikering på fukt.

Sovrum 1/klädkammare

Inget att notera.

Klädkammare

Inget att notera.

ENTRÉPLAN

Entré/Hall/Matplats

Det finns ojordade uttag där det finns klinkers på golven. Avvikelse från

dagens branschregler.

Toaletten Det finns ingen tröskel. Se riskanalys 2.

Tvättstugan Golvbrunnen byttes inte vid renoveringen. Se riskanalys 2.

Det finns ingen tröskel in mot hallen. Se riskanalys 2.

Golvbrunnen ligger för nära väggen. Det är en avvikelse från dagens

branschregler.

Rörgenomföringar finns i golvet. Det är en avvikelse från dagens

branschregler.

Det luktar tobaksrök i rummet.

Det finns en gjutjärnsbrunn i rummet. Se riskanalys 2.

Klädkammare

Inget att notera.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



7


Badrum Det finns en gjutjärnsbrunn i rummet. Se riskanalys 2.

Golvbrunnen byttes inte vid renoveringen. Se riskanalys 2.

Fönster finns i våtzon 1. Se riskanalys 2.

Tröskeln är för låg. Se riskanalys 2.

Fuktindikering är utförd utan indikering på fukt.

Sovrum 1

Inget att notera.

Sovrum 2

Det luktar tobaksrök i rummet.

Kök

Inget att notera.

Vardagsrum/Matplats

Inget att notera.

GRUNDKONSTRUKTION

Uteluftsventilerad grund

med ett erge bjälklag

En uteluftsventilerad grund är alltid en riskkonstruktion. Se riskanalys 3.

Det finns ett erge bjälklag i grundkonstruktionen. Det betyder att hela

grundkonstruktionen är utav betong och att det inte finns något organiskt

material i grundkonstruktionen.

Det finns tryckskyddsbehandlare syllar. Se riskanalys 3.

Fuktmätningar har utförts. Se separat protokoll.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



8


UTVÄNDIGT

Tak Den tekniska livslängden har passerats på taket. Se riskanalys 4.

Det finns mossa på betongtaket.

Hängrännor och Stuprör

Stuprör är vända åt fel håll.

Man behöver rensa i hängrännorna.

Fasader

Fönster

Det finns torrsprickor i träpanelsfasaden mot vägen. Det finns en skadad

träpanel på husgaveln mot vägen.

Inget att notera.

Grundmur/Hussockel

Inget att notera.

Markförhållanden Kondensvatten släpps intill huset. Se riskanalys 5.

Det finns rabatter intill huset. Se riskanalys 5.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



9


Dörrar Det finns en rötskadad träpanel intill en av altandörrarna. Se riskanalys 6.

ÖVRIGT

Huset

Ojordade uttag finns i huset.

Ojämnheter finns i golven på ovanvåningen.

Det finns torrsprickor i balkongräcket.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



10


RISKANALYSER

1. Har man fått en mikrobiologisk missfärgning på vinden är det en indikering på att man har fått en

förhöjd luftfuktighet på vinden så att mikrobiologisk tillväxt har uppstått. Den mikrobiologiska

missfärgningen kan orsaka skador och dålig lukt. Inträngt vatten kan leda till missfärgningar och skador i

angränsande konstruktioner.

Otätheter mellan ett kallt och ett varmt utrymme innebär en risk för att skador kan komma att uppstå

på organiska konstruktioner, skador särskilt om det finns en förhöjd luftfuktighet.

2. När badrummets tekniska livslängd har passerat finns det en risk att skador kan komma att uppstå eller

finnas på badrummet.

När man har en för låg tröskel eller om det saknas en tröskel så innebär det en risk för att skador kan

komma att uppstå i intilliggande rum vid ett eventuellt läckage.

Den gamla golvbrunnen byttes inte ut vid renoveringen vilket kan orsaka skador i kringliggande

konstruktioner ifall vatten kommer in via golvbrunnens anslutning mot tätskiktet. Vidare är detta en

avvikelse från branschreglerna.

Gjutjärnsbrunnar innebär en risk för att skador kan komma att uppstå i bakomliggande konstruktioner

om golvbrunnen rostar så att läckage uppstår.

Finns det ett fönster i våtzon 1 så utgör det en risk för att skador kan komma att uppstå i

bakomliggande konstruktioner ifall vattenbelastning orsakar skador i fönstret eller karmen.

3. Klimatet i en uteluftsventilerad grund är beroende av uteklimatet. Grunden fuktas upp under delar av

året för att under vissa delar av året torka ut. Organiska material i grundkonstruktionen kan få skador

på sig och även dålig lukt kan uppstå i utrymmet som kan lukta i fastigheten. Det kan uppstå skador i

material som ansluter mot grundkonstruktionen.

Tryckskyddsbehandlat virke kan avge en avvikande lukt. Lukt kan uppstå även om virket är torrt. Den

avvikande lukten kan påverka fastigheten och inomhusmiljön.

4. När takets tekniska livslängd har passerat finns det en risk att skador kan komma att uppstå eller finnas

på angränsande konstruktioner.

5. Vattnet från luftvärmepumpen leds inte bort från husgrunden. Bristen ökar risken att vatten tränger in i

anslutande konstruktioner med skador som möjlig följd.

När det finns rabatter nära huskroppen riskerar man att få en ökad fuktbelastning mot grundmuren

som kan medföra att skador uppstår i anslutande konstruktioner.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



11


6. När rötskador har uppstått så innebär det ett försämrat motstånd mot vattenbelastning med risk för att

skador kan komma att uppstå i bakomliggande konstruktioner ifall vatten når den bakomliggande

konstruktionen.

Samtliga risker i riskanalysen kan orsaka skador som kan innebära en risk för att

fukt/mögel/röta/elakartad lukt kan komma att uppstå i fastigheten. När den tekniska livslängden har

passerat sin gräns kan det innebära en risk för att samtliga skador som ovan kan komma att uppstå. En

avvikelse kan innebära att man inte har tagit hänsyn till branschregler vilket kan innebära en risk för att

samtliga skador som ovan kan komma att uppstå.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



12


FORTSATT TEKNISK UTREDNING

Om besiktningsmannen har noterat en brist som hamnar under fortsatt teknisk utredning så kan en

köpare/intressent av fastigheten begära en fortsatt teknisk utredning för att undersöka den skada som

förmodligen förekommer i huset. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen utan är en

tjänst som en köpare kan beställa.

Vänliga hälsningar


Fredrik Bäckgren

Besiktningsman

0722-138684




Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



13


TEKNISKA LIVSLÄNGDER

Tekniska livslängder finns i stort sett för alla olika byggnadsmaterial och konstruktionsdelar. Det finns olika

tekniska livslängder på dom olika byggnadsmaterialen eller konstruktionsdelarna av fastigheten. En lista har

upprättats för att ge en förståelse när det kan vara dags att byta ut material eller konstruktionsdelar i

fastigheten. Om det inte har gjorts någon notering på en del där den tekniska livslängden har passerats så

betyder det att man inte har hittat några brister även om den tekniska livslängden har passerats. Det kan dock

inte garanteras att man kan komma att behöva byta ut delar där den tekniska livslängden har passerats om det

uppstår brister i dessa eller om man självmant väljer att byta ut dom för att förebygga brister/skador.

Byggnadsmaterial/konstruktionsdel

Livslängd Byggnadsmaterial/Konstruktionsdel

Livslängd

Elvärmeslingor i golv 25 år Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år

Elvärmeslingor i våtutrymme 30 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner 30 år

Vattenburna slingor i golv 30 år Takpapp under takpannor av betong, tegel 30 år

Plastmatta i våtrum 20 år (Takpannor av betong/tegel) (30 år)

Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme 30 år Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år

Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion

Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande

15 år

utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet

papp

35 år

Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt

under klinker/kakel

Asbestcementskivor/eternitskivor

30 år

* utfört före 1995 20 år Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år

* utfört efter 1995 30 år Hängrännor/stuprör 25 år

Våtrumstapeter väggar

15 år

Skorsten (renovering/skorstenstopp, tätning

rökkanaler)

40 år

Avloppsledningar 50 år Nytt undertak – invändigt 40 år

Värmeledningar kall-/varmvattenledningar 50 år Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år

Avloppstank 30 år Plåt 35 år

Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Målning fönster/dörrar 10 år

Träpanel (byte) 40 år Målning/tapetsering etc. 10 år

Träpanel (målning) 10 år Parkettgolv/trägolv (byte) 40 år

Tegel Ej byte Parkettgolv/trägolv (slipning) 15 år

Puts – tjockputs 2cm (renovering/putsning) 30 år Laminatgolv (gäller ej om det utsatts för fukt) 20 år

Asbestcementplattor (eternitplattor) 30 år Klinkergolv Ej byte

Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) 25 år Plastmatta på golv (ej våtrum) 15 år

Byte fönster 40 år Köksluckor, bänkskivor, köksinredning 30 år

Byte dörrar (inne/ute) 35 år Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 40 år

Dräneringsledning och utvändig vertikal

fuktisolering

(inklusive dagvattenledning i anslutning till

25 år T ex varmvattenberedare, el-radiator 20 år

dräneringsledning)

Dagvattenledning utanför byggnaden 50 år Luftvärmepump 8 år

Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 30 år Injustering av ventilationssystem 5 år

Badkar 30 år Byte av fläktmotor 15 år

Värmeväxlare 20 år Styr- och reglerutrustning 20 år

Kablar, centraler etc. 45 år T ex värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl 25 år

Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc.

10 år

Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp

10 år


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



14


VILLKOR

DET FINNS OLIKA RUBRIK SOM AVSER

ANTINGEN KÖPAREN ELLER SÄLJAREN. DET

FINNS ÄVEN RUBRIKER SOM AVSER JUST ETT

ENSKILT UPPDRAG

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare är att

i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och

redovisa information om fastighetens fysiska skick.

Insamlingen sker genom en byggnadsteknisk okulär

undersökning som verkställs av en särskilt anlitad

sakkunnig besiktningsman.

Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande.

Besiktningsutlåtandet kan utgöra en del av den

undersökning av fastigheten som en köpare är skyldig att

genomföra i samband med fastighetsköpet.

Besiktningsutlåtandet ersätter dock inte köparens

undersökningsplikt.

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare är att

inför en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa information

om fastighetens fysiska skick. Insamlingen sker

genom en byggnadsteknisk okulär undersökning som

verkställs av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsman.

Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som är

avsett att användas vid fastighetsförsäljningen som en

byggnadsteknisk beskrivning av fastighetens skick.

Besiktningsutlåtandet kan även ha betydelse vid

förhandlingen om de villkor som ska gälla för

fastighetsköpet och det kan också utgöra underlag till en

doldafelförsäkring.

Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund av

sådant fel skall reklameras respektive framställas inom

skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts

respektive från det att skada upptäckts.

Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte

skyldig att betala för krav som reklamerats respektive

framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.

Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen

översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.

Uppdragsbekräftelse

Efter mottagandet av uppdraget översänder eller

överlämnar besiktningsmannen en uppdragsbekräftelse

till uppdragsgivaren alternativt bekräftar uppdragsgivaren

villkor och uppdrag digitalt via besiktningsföretagets sajt

(besiktigat.se). Besiktningsmannen går igenom

uppdragsbekräftelsen och villkoren för uppdraget med

uppdragsgivaren innan överlåtelsebesiktningen påbörjas.

Handlingar och upplysningar

Inför överlåtelsebesiktningen eller i samband med

överlåtelsebesiktningens påbörjande tar

besiktningsmannen del av de handlingar och övriga

upplysningar som överlämnats. De handlingar och

upplysningar som besiktningsmannen lägger till grund för

överlåtelsebesiktningen antecknas i

besiktningsutlåtandet.

Okulär besiktning

Överlåtelsebesiktningen genomförs i form av en

omsorgsfull okulär besiktning av fastigheten.

Överlåtelsebesiktningens omfattning framgår av

uppdragsbekräftelsen med tillhörande villkor för

överlåtelsebesiktningen.

Vid den okulära besiktningen undersöker

besiktningsmannen synliga ytor i samtliga tillgängliga

utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken

är av byggnadsteknisk betydelse. Med tillgängliga

utrymmen menas alla sådana utrymmen som kan

undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och

liknande samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara,

förutsatt att besiktningsmannen kan utföra sitt arbete

professionellt i dessa utrymmen. Detta beslut är

besiktningsmannens att ta.

En äldre byggnad har normalt fler fel än en nyare

byggnad och en äldre byggnad uppfyller inte alltid

moderna krav.

I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som

har någon betydelse för bedömningen av

fastighetens skick. Mindre fel (skavanker) antecknas

normalt inte.

Om besiktningsmannen av någon anledning inte har gjort

en okulär besiktning av ett utrymme eller en yta som

omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta antecknas

i besiktningsutlåtandet.

Besiktningsutlåtande

Besiktningsmannen upprättar ett besiktningsutlåtande

över överlåtelsebesiktningen. I besiktningsutlåtandet

redovisas de fel som upptäckts vid den okulära

besiktningen.

Besiktningsutlåtandets innehåll är en följd av att

överlåtelsebesiktningen utförts med sådan omsorg som

är påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den

normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och

omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. Vid


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



15


överlåtelsebesiktningen har således bland annat

byggnadernas ålder och konstruktion betydelse. En äldre

byggnad har normalt fler fel än en nyare byggnad och en

äldre byggnad uppfyller inte alltid moderna krav.

I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som har

någon betydelse för bedömningen av fastighetens skick.

Mindre fel (skavanker) antecknas normalt inte.

Besiktningsmannens ansvar för besiktningsutlåtandet

framgår av villkoren för uppdraget.

Riskanalys

Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig

risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som

framkommit vid den okulära besiktningen redovisar

besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i

besiktningsutlåtandet. Till grund för riskanalysen lägger

besiktningsmannen främst fastighetens konstruktion,

ålder och skick, iakttagelser som gjorts vid den okulära

besiktningen, den information som lämnats genom

handlingar och upplysningar samt beskaffenheten hos

jämförbara fastigheter och omständigheterna vid

överlåtelsebesiktningen. I riskanalysen ges även en

motivering till bedömningen.

Fortsatt teknisk utredning

Besiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredning

avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid

den okulära besiktningen. Sådan utredning kan även

föreslås för misstänkta fel i en del av fastigheten som i

och för sig inte ingår i överlåtelsebesiktningen.

Om besiktningsmannen gjort en anteckning om en

påtaglig risk för väsentligt fel i form av en riskanalys, så

föreslår inte besiktningsmannen någon fortsatt teknisk

utredning i den delen. Uppdragsgivaren kan själv se till

att den påtalade risken utreds.

Fortsatt teknisk utredning ingår inte i


Besiktningsutlåtandets juridiska betydelse

Genom en överlåtelsebesiktning för köpare klargörs

ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel

som redovisats i besiktningsutlåtandet.

Genom en överlåtelsebesiktning för säljare och överlämnandet

av besiktningsutlåtandet till köparen klargörs

ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel

som redovisats i besiktningsutlåtandet.

De redovisade felen kan till exempel inte anses utgöra

dolda fel i fastigheten. De fel som antecknats i

besiktningsutlåtandet liksom de risker som antecknats i

riskanalysen och som senare infrias kan en köpare

normalt inte göra gällande mot säljaren efter

fastighetsköpet.

Om inte annat avtalats i samband med överlåtelsen av

fastigheten ersätter besiktningsutlåtandet inte köparens

undersökningsplikt enligt jordabalken.

Syftet med en överlåtelsebesiktning för säljare är således

inte att utgöra en del av fullgörandet av köparens


Överlåtelsebesiktningens omfattning är mindre än en

köpares undersökningsplikt enligt lag och i

besiktningsmannens uppdrag ingår normalt inte att

fullgöra köparens undersökningsplikt avseende de

besiktade delarna av fastigheten.

Överlämnandet av besiktningsutlåtandet till köparen

innebär inte heller att säljaren utfäster eller garanterar

att fastigheten har de egenskaper eller det skick som

framgår av besiktningsutlåtandet. För att en utfästelse

eller garanti skall föreligga krävs att säljaren ger särskilt

uttryck för det, t.ex. genom att det anges i köpekontraktet.

Besiktningsutlåtandet redovisar förhållandena vid

tidpunkten för överlåtelsebesiktningen. Både köparen

och säljaren måste vara observanta på att förhållandena

då kan vara andra än vid tidpunkten för överlåtelsen av

fastigheten.

NEDAN FEM PUNKTER GÄLLER KÖPARE

Sedan uppdragsgivaren läst besiktningsutlåtandet kan

uppdragsgivaren därefter välja ett eller flera av här

angivna fem alternativ:

1. Antingen att köpa den besiktade fastigheten på de

villkor som säljaren angivit,

2. eller att avstå från att köpa den besiktade fastigheten,

3. eller att med utgångspunkt från informationen i

besiktningsutlåtandet inleda en diskussion med säljaren

om pris och andra villkor för köp,

4. eller att be säljaren om en skriftlig garanti i

köpekontraktet för att förhållande eller risk för fel som

anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger,

5. eller att be säljaren att få utföra en fördjupad

undersökning genom en fortsatt teknisk utredning för att

klarlägga omfattningen av antecknade fel eller för att

förvissa sig om den påtagliga risk för väsentligt fel som

anges i riskanalysen är infriad eller inte.

Tilläggsuppdrag

Köpare kan genom särskild överenskommelse med

besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i

anslutning till överlåtelsebesiktningen. Tilläggsuppdrag

förutsätter normalt ett godkännande av fastighetens

ägare.

Säljaren kan genom särskild överenskommelse med

besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i

anslutning till överlåtelsebesiktningen. Syftet med ett

tilläggsuppdrag kan vara att utvidga undersökningen till


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



16


att omfatta delar som inte ingår i överlåtelsebesiktningen

eller att undersöka omständighet som inte kunnat klarläggas

vid överlåtelsebesiktningen. Ett tilläggsuppdrag är

inte en del av överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i

samband med denna.

Syftet med ett tilläggsuppdrag kan vara att utvidga

undersökningen till att omfatta delar som inte ingår i

överlåtelsebesiktningen eller att undersöka omständighet

som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen.

Ett tilläggsuppdrag är inte en del av

överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i samband med

denna.

Omfattningen av överenskomna tilläggsuppdrag ska

anges i uppdragsbekräftelsen till överlåtelsebesiktningen

eller i en separat uppdragsbekräftelse och resultatet av

ett sådant tilläggsuppdrag ska redovisas i särskild bilaga

till besiktningsutlåtandet från överlåtelsebesiktningen

eller i ett eget utlåtande.

Om uppdragsgivaren beställer tilläggsuppdrag som

utförts i anslutning till överlåtelsebesiktningen gäller

villkoren för överlåtelsebesiktningen även för

tilläggsuppdraget.

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR

ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET

1. Begreppsbestämningar

1.1 Med uppdragsgivare avses köparen av fastigheten

eller någon som är intresserad av att köpa fastigheten.

Alternativt säljaren av fastigheten eller den som på

säljarens uppdrag (t.ex. mäklare) beställer

överlåtelsebesiktningsuppdraget av besiktningsmannen.

1.2 Med besiktningsman avses i tillämpliga delar även det

besiktningsföretag som mottagit uppdraget att utföra


1.3 Med fel avses en avvikelse från det skick som en tänkt

köpare med fog kan förutsätta att fastigheten skall ha vid

tidpunkten för köpet om köpet genomfördes vid

tidpunkten för överlåtelsebesiktningen.

1.4 Med fastighet kan avses den del av fastigheten som

omfattas av besiktningen.

2. Överlåtelsebesiktningens omfattning

2.1 Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid

besiktningstillfället.

2.2 Om inte annat avtalats omfattar

överlåtelsebesiktningen en byggnadsteknisk okulär

besiktning av fastighetens huvudbyggnad, vidbyggt

garage/carport och den markyta i anslutning till byggnad

som har teknisk betydelse för de besiktade byggnaderna.

Överlåtelsebesiktningen omfattar således inte hela

fastigheten.

2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer

såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning,

mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder.

Besiktningen omfattar inte energideklaration,

miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i

byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning

eller annan mätning.

2.4 I överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna

åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler.

2.5 Överlåtelsebesiktningens omfattning kan utökas eller

inskränkas efter särskild överenskommelse mellan

uppdragsgivaren och besiktningsmannen. Sådan

överenskommelse ska i förekommande fall framgå av

uppdragsbekräftelsen eller enligt särskilt avtal.

3. Uppdragsgivarens skyldigheter

3.1 Uppdragsgivaren ska se till att de handlingar och

övriga upplysningar om fastigheten som behövs för

överlåtelsebesiktningen finns tillgängliga för

besiktningsmannen vid överlåtelsebesiktningens

påbörjande.

3.2 Uppdragsgivaren ska se till att fastighetens samtliga

utrymmen och ytor är tillgängliga för besiktning. Det

innebär att de skall vara lättåtkomliga och fria från

skrymmande bohag. Godkänd stege ska finnas tillgänglig.

3.3 Uppdragsgivaren ska noggrant läsa

besiktningsutlåtandet efter mottagandet och utan

dröjsmål därefter meddela besiktningsmannen om

besiktningsutlåtandet innehåller någon felaktighet eller

saknar något.

4. Besiktningsmannens åtagande och ansvar

4.1 Besiktningsmannen är inte skyldig att kontrollera

riktigheten av de handlingar och upplysningar om

fastigheten som han mottar i samband med


4.2 Besiktningsmannen skall arkivera en kopia av

besiktningsutlåtandet under minst två år.

4.3 Besiktningsmannen är skyldig att ersätta den skada

som besiktningsmannen orsakar uppdragsgivaren genom

vårdslöshet eller försummelse vid utförandet av

överlåtelsebesiktningen. Besiktningsmannens ansvar är

begränsat enligt nedanstående villkor.

4.4 Besiktningsmannen är endast ansvarig för uppdraget

gentemot sin uppdragsgivare. Annan än uppdragsgivare

äger således inte rätt till skadestånd från

besiktningsmannen.

4.5 Besiktningsmannens skadeståndsskyldighet är

begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan

fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



17


utan fel i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något

fall 15 prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring

vid den tidpunkt då avtal om överlåtelsebesiktning

träffades.

4.6 Skada vars värde understiger ett belopp motsvarande

0,5 prisbasbelopp är besiktningsmannen inte skyldig att

ersätta.

4.7 Om besiktningsmannen utför tilläggsuppdrag i

anslutning till överlåtelsebesiktningen skall

begränsningen i besiktningsmannens

skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av

fel i tilläggsuppdraget.

4.8 Skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet

saknas någon uppgift eller påpekande som

besiktningsmannen lämnat muntligen ersätts endast om

uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av

besiktningsutlåtandet begärt komplettering av

besiktningsutlåtandet.

4.9 Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund

av sådant fel skall reklameras respektive framställas inom

skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts

respektive från det att skada upptäckts.

Besiktningsmannen ansvarar inte i något fall för fel och är

inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive

framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.

Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen

översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.

4.10 Besiktningsmannen är skyldig att inneha en giltig

konsultansvarsförsäkring med särskilda villkor om

överlåtelsebesiktning.

5. Äganderätt och nyttjanderätt till besiktningsutlåtandet

5.1 Besiktningsmannen har upphovsrätten till

besiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren får endast

använda besiktningsutlåtandet i enlighet med det

avtalade ändamålet.

5.2 Uppdragsgivaren äger inte överlåta

besiktningsutlåtandet eller nyttjanderätt till

besiktningsutlåtandet utan

besiktningsmannens/besiktningsföretagets uttryckliga

medgivande. Besiktningsmannen/besiktningsföretaget

har i samband med överlåtelse rätt att vid

sammanträffande eller på annat lämpligt sätt mot

ersättning redovisa besiktningsutlåtandet för förvärvaren.

5.3 Sker överlåtelse utan medgivande kan innehållet i

besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot

besiktningsmannen. Samma sak gäller om

uppdragsgivaren utan medgivande använder

besiktningsutlåtandet för annat än det avtalade

ändamålet.

5.4 I inget fall har förvärvare av besiktningsutlåtandet

bättre rätt än uppdragsgivaren.

ÖVRIGA VILKOR – TILLÄGGSUPPDRAG

OKULÄR EL- OCH VA KONTROLL

Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte

installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell

utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller

eldstäder.

Bedömningar och rekommendationer grundar sig på

ägares uppgifter och allmänt kända åldersmässiga

avskrivningar på el- samt vatten/avloppsinstallationer.

Några undersökningar i form av isolations-mätningar eller

andra mätningar/provtagningar av el- och vatten/avlopp

ingår inte.

När uppgifter inhämtas angående el- och

vatten/avloppsinstallationer i fastigheten vilka frångår

normal funktion ska elektriker, vvs-installatör/fackman

anlitas. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet

besiktningsmän med särskild behörighet för respektive

installation. Undertecknad besiktningsman har inte

behörighet i ovan nämnda genrer.

Kontrollen innebär inte att besiktningsförrättaren

garanterar funktion eller att installationen inte är i behov

av en översikt, underhåll, uppgradering eller reparation.

ÖVRIG INFORMATION GÄLLANDE REKLAMATION

Fel som uppstått på grund av väderfenomen/ extrema

väderförhållanden är inte en giltig anledning för

reklamation.

Besiktningar som utförs till grund för att teckna

försäkringslösningar/ avtal kan inte ligga till grund för

reklamation. Detta då besiktningen måste vara utförd på

samma grunder som en överlåtelsebesiktning samt enligt

villkor för denna besiktning.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



18


OKULÄR ELINSTALLATIONSKONTROLL

En okulär kontroll utförs i fastigheten på elsystemet och elinstallationerna. Information

från fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid

renoveringar har bytt en del av elsystemet eller nya uttag. Uppgifterna som

fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.

INFORMATION OM ELINSTALLATIONEN

Anläggningens ålder 1972

Upplysningar från

uppdragsgivaren

Renoveringar utförda av

behörig elektriker

Behörig elektriker har utfört arbeten i samband med renoveringar i huset

Behörig elektriker har utfört arbeten i samband med renoveringar i huset

Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.

El-Kontroll är endas en okulär kontroll. Ansvarar inte för el inne i väggarna.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn




EL KONTROLL

ELCENTRAL: ☐ Automatsäkrad ☒ Jordfelsbrytare

☒ Gruppförteckning

☒ Gängsäkrad (porslin)

Krav på jordfelsbrytare gäller från 1999. Jordfelsbrytare är ett krav vid utförande

av golvvärme i en fastighet med klinker och kan vid avsaknad innebära en risk

för personskada.

VÄGGUTTAG: ☒ Ej jordade vägguttag ☒ Jordade vägguttag

☐ Ej petskydd i vägguttag

Jordade uttag med petskydd ökar säkerheten i fastigheten.

Vägguttag som inte har petskydd kan innebära risk för personskada. Krav på

jordade elledningar och uttag med petskydd gäller från 1994 i hela fastigheten.

IAKTTAGELSER:

Jordat och ojordat uttag i samma rum förekommer.

Det finns ojordade uttag där det finns klinkers på golven.

SLUTSATS OCH

REKOMMENDATIONER:

Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att

det förekommer problem med elinstallationen i fastigheten.



Fredrik Bäckgren

Besiktningsman

0722-138684

Fredrik.Backgren@skaneshusbesiktningar.se



Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



2


OKULÄR KONTROLL AV VATTEN OCH AVLOPP

En okulär kontroll utförs i fastigheten på vatten och avloppsystemet. Information från

fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid

renoveringar har bytt en del av vatten och avloppsystemet. Uppgifterna som

fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.

En begränsad lista syns i protokollet för att ge en indikering på när det kan komma att

behövas bytas i vatten och avloppsystemet.


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn




INFORMATION OM VA-ANLÄGGNINGEN

Utförande vatten

(eget/kommunalt)

Typ av avlopp

(enskilt/kommunalt)

Renoveringar utförda av

behörig VVS-montör

Kommunalt

Kommunalt

-

Anläggningarnas ålder 1972

Upplysningar från

uppdragsgivaren

(renoveringar m.m)

-

Iakttagelser -

Slutsats och

rekommendationer

Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att det

förekommer problem med VA-systemet i fastigheten.

Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.

VA-Kontroll är endast en okulär kontroll av VA-systemet. Ansvarar inte för VA-systemet inne i väggarna eller i

bjälklag.

ALLMÄN INFORMATION MEDELLIVSLÄNGD

Gjutjärnsledningar

Pvc rör (före 1970-tal)

För pvc rör (1970-tal och framåt)

Tappvattenledningar

Avloppstank

50-60 år

Under 50 år

Över 50 år

Ca 50-50 år

Ca 30-35 år

3-kammarbrunn

Infiltrationsbädd/markbädd

Värmeväxlare

Varmvattenberedare,

värmepannor

Ca 20-30 år

Ca 15-25 år

Ca 20 -25 år

Ca 20 år


SKANES HUSBESIKTNINGAR AB

Fredrik Bäckgren

Besiktningsman

0722-138684




Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



2


FUKTMÄTNINGSPROTOKOLL


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn




OBJEKT

Adress



Besiktningsnummer 20250731-02

Uppdragsgivare


Fastighetsägare


Besiktningsman

Fredrik Bäckgren

Besiktningsdag 2025-07-31


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



2


FUKTMÄTNINGAR

Utförande

Fuktmätningarna är ett stickprov och kan inte garantera en riskfri

konstruktion. Fuktmätningar har utförts på vinden och i syll. Mätningen

utfördes med Protimeter Surveymaster samt Protimeter Hygromaster.

Resultat

Vind

På vinden uppmättes en relativ fuktighet med högsta värdet på 60,3 % RF 23,5

C. Se bild 1.

På vinden uppmättes det ett värde på 9,5 % fuktkvot i råsponten.

Se bild 2.


Se bild 3.


Se bild 4.

Syll

I huset uppmättes det ett värde på 12,2 % fuktkvot i en syll.

Se bild 5.

I huset uppmättes det ett värde på 10,6 % fuktkvot i en syll. Se bild 6.

Mätvärden under kritiskt värde garanterar dock inte att konstruktionen är

riskfri.

Information

Luftfuktighet (RF)

Luftens fuktighet mäts i relativ fuktighet (% RF). RF är ett mått på hur mycket

vatten som luften innehåller vid en viss temperatur. Vid 100 % RF är luften

mättad och fukten fälls ut i form av små vattendroppar. Vid 70 % -75 % RF

finns det en risk för att mikrobiell tillväxt kan förekomma (mögel

Fuktkvot (FK)

Ett materials fuktighet mäts i fuktkvot (FK). FK är ett mått på förhållandet

mellan fuktinnehåll i kg och mängden torrt material i kg. Vid fuktkvoter

överstigande 17 % finns det risk för mikrobiell tillväxt (mögel).


Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



3


Bild 1. Bild 2.

Bild 3. Bild 4.

Bild 5. Bild 6.



Fredrik Bäckgren

Besiktningsman

0722-138684




Glasbrukskajen 2 A

216 44 Limhamn



4

Frågelistan

Säljare

Objekt

1 a. När förvärvades

fastigheten?

1 b. När är byggnaden

uppförd?

1 c. Finns erforderliga

bygglov?

1d.Har

energideklaration gjorts?

När?

2 a. Har ny-, till- eller

ombyggnad utförts på

fastigheten, och i så fall,

när?

Eva Svensson

Gert Svensson

Fastigheten VELLINGE ESKILSTORP 48:3 med adressen Trastgatan 6, 235 37 Vellinge

1987 i augusti

1972

Ja

Ja, 20250721


Ca 1997 renoverades badrummet och tvättstugan på entréplan

1999 byggdes poolen

2007 Nytt kök


2009 Nya 3-glasfönster förutom snedtaksfönster, nya altandörrar




2 b. Har Ni själv utfört

eller låtit utföra

förbättringar och/eller

reparationer på

fastigheten, och i så fall,

när?

Gjort en del själv samt tagit hjälp med elinstallation, poolistallation, köksbyte, fönsterbyte, byte

av varmvattenberedare, byte av luft/luftvärmepump samt målad träpanel.

3. Har Ni observerat

eller haft anledning att

misstänka brister eller

fel i dränering och

fuktisolering eller

fuktgenomslag,

fuktskador, rötangrepp

eller liknande i

källarvåningen, i

byggnadens ytter- eller

innertak eller i andra

delar av byggnaden?

När?

Inga brister uppmärksammats i huset.

Dock har carport och förråd äldre takpapp och fukt syns i förrådstaket.

Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2025 Mäklarsamfundet System i Sverige AB

Trastgatan 6 (GQQ KHB), sida 1 av 6

Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB

Falsterbovägen 58

236 51 Höllviken

info@triwas.se

www.triwas.se

Org.nr: 559304-4836

Godkänd för F-skatt

Frågelistan

4 a. Har Ni observerat

eller haft anledning att

misstänka brister eller

fel i det invändiga eller

det utvändiga el-,

vatten- eller

avloppssystemet? När?

4 b. Om avloppet på

fastigheten är enskilt -

har tillstånd beviljats av

kommunen och i så fall

när?

5 a. Om egen brunn

finns, har, såvitt Ni vet,

vattenmängden någon

gång varit otillräcklig för

normal förbrukning?

När?

5 b. Har provtagning

avseende vattnets

kvalitet skett? När? Har

vattnets kvalitet någon

gång varit

otillfredsställande? När?

5 c. Antal personer i

hushållet?


eller haft anledning

misstänka att brister

eller fel förekommer i

värmeisoleringen i golv,

väggar, tak m m?



misstänka

sättningsskador i

byggnaden eller

marksättning,

sprickförekomst i

skorstensstocken eller

grundmuren? Har

provtryckning skett?

När?

Nej

-

-

-

2

Nej

Nej




Falsterbovägen 58

236 51 Höllviken

info@triwas.se

www.triwas.se

Org.nr: 559304-4836


Frågelistan

8. Har företrädare för

myndighet (t ex

byggnadsnämnd eller

skorstensfejarmästare)

gjort påpekanden eller

utfärdat förelägganden?

När?

9. Har kontroller utförts

avseende radon eller

skorsten? Har något

särskilt framkommit vid

dessa kontroller?

Nej

Nej



misstänka några andra

fel i fastigheten som

köparen bör upplysas

om? Försök tänka Er in i

köparens situation.

Nej, inte mer än ovan.

11. Hur många nycklar

finns det totalt till

fastigheten?

12. Slutbesked finns

(bygglovsärenden

påbörjade efter den 1

maj 2011)

13. Slutbevis finns (för

bygglovsärenden

påbörjade före den 1

maj 2011)

Svarens innebörd

Underskrift säljare

Till ytterdörrar !nns 7 st nycklar till ovanlåset och 5 st till det undre låset. Samt 2 st nycklar till

altandörrar.

Nej

Inga bygglov sökta efter fastighetsförvärvet.

Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garant för

felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte

föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstanke om fel som

säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen.

Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt tagit del av

bilagda information rörande ansvaret för fastighetens skick.

Ort och datum

Ort och datum

Eva Svensson

Gert Svensson




Falsterbovägen 58

236 51 Höllviken

info@triwas.se

www.triwas.se

Org.nr: 559304-4836


Frågelistan

Underskrift köpare

Köparen intygar härmed att han tagit del av de svar säljaren avgivit samt bilagda information

rörande ansvaret för fastighetens skick.




Falsterbovägen 58

236 51 Höllviken

info@triwas.se

www.triwas.se

Org.nr: 559304-4836


Frågelistan

ANSVAR

Utgångspunkt för

ansvarsfördelningen vid

överlåtelse av fastighet

Köparens

undersökningsplikt

BILAGA TILL FRÅGELISTA

Information om köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick mm

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som

avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta

vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt be!nner sig i på

kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av

fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft

anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte bort

upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i

fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens

undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall

undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även

inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild

uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador

på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt

skorstensstock.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är

fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens


Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om Säljaren

exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte

behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser

eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde

ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och

användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus

måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av

ålder t o m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av

besiktningsman

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande

undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det

väljer de "esta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att

rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om

köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan

vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i

alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara

observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan

besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm

varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske

för köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar

att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten

senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och

begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av

avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett

sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska

kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.




Falsterbovägen 58

236 51 Höllviken

info@triwas.se

www.triwas.se

Org.nr: 559304-4836


Frågelistan

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en

besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I

dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den

besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att

köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid

behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens

upplysningsskyldighet

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt !nns i

egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är

om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det

relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om

säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste

om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det !nns dock även

andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om

och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där

omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett

förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens

köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst

förhållande.

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli

skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst

köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens

försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller

symptom som han känner till eller misstänker !nns. Vad som redovisats av säljaren är

dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser

Avtalsfrihet friskrivning

Säljaransvarsförsäkring

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträ"ande fastighetens skick. Detta gäller i

huvudsak då säljaren gjort en klar och speci!cerad utfästelse beträ"ande fastighetens skick.

Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan

avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då

säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträ"ande viss

funktion.

Genom säljaransvarsförsäkring !nns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram

begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till

ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder

således en trygghet för både säljare och köpare.




Falsterbovägen 58

236 51 Höllviken

info@triwas.se

www.triwas.se

Org.nr: 559304-4836


sammanfattning av

ENERGIDEKLARATION


Vellinge kommun

Nybyggnadsår: 1972

Energideklarations-ID: 1635207

Energideklarationen i sin helhet

finns hos byggnadens ägare.

För mer information:

www.boverket.se

Sammanfattningen är upprättad enligt

Boverkets föreskrifter och allmänna råd

(2007:4) om energideklaration för byggnader.

Energiprestanda, primärenergital:

118 kWh/m² och år

Krav vid uppförande av

ny byggnad, primärenergital:

Energiklass C, 90 kWh/m² och år

Specifik energianvändning

(tidigare energiprestanda):

57 kWh/m² och år

Uppvärmningssystem:

Värmepump-luft/luft (el) och el

(direktverkande)

Radonmätning:

Inte utförd

Åtgärdsförslag:

Har inte lämnats

Energideklarationen är utförd av:

Stefan Polverari, SP Energi AB,

2025-07-21

Energideklarationen är giltig till:

2035-07-21

Energideklaration

Version: 3.0

Dekl.id: 1635207

Byggnaden - Identifikation

Län

Skåne

Eskilstorp 48:3

Kommun

Vellinge

Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)

OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.

Egna hem (privatägda småhus)

Egen beteckning

Trastgatan 6

Husnummer

1

Prefix byggnadsid

1

Byggnadsid

2663879

Orsak till avvikelse

Adressuppgifter är fel/saknas

Adress

Trastgatan 6

Postnummer

23537

Postort

Vellinge

Huvudadress

Byggnaden - Egenskaper

Typkod

220 - Småhusenhet, bebyggd

Byggnadens komplexitet

Byggnadstyp

Enkel Komplex Friliggande

Byggnadskategori

En- och tvåbostadshus

Nybyggnadsår

1972

Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage)

183

m²

Verksamhet

Fördela enligt nedan:

Procent av

Atemp (exkl.

Avarmgarage)

Finns installerad eleffekt >10 W/m² för

uppvärmning och varmvattenproduktion

Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)

100

Ja

Nej

Övrig verksamhet - ange vad

Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller

är byggnaden en sådan särskilt värdefull

byggnad som avses i 8 kap 13 § PBL?

Summa

100

Nej

Ja, enligt 3 kap KML

Ja, enligt SBM-förordningen

Ja, är utpekad i detaljplan eller

områdesbestämmelser

Ja, är utpekad i annan typ av

dokument

Ja, egen bedömning

Energianvändning

Mätperiod

Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?

(ange första månaden i formatet ÅÅMM)

2401

-

2412

Beräknad energianvändning

Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår

anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den

uppmätta energianvändningen.

Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?

Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)

Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.

uppvärmning

Energi för

tappvarmvatten

Övrig el som ingår i energiprestanda

Fjärrkyla (15)

El för komfortkyla (16)

kWh

kWh

Fjärrvärme (1)

kWh

1

Fastighetsel (17)

kWh

Olja, fossil (2)

kWh

Gas, fossil (3)

kWh

Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel

Ved (4)

kWh

2

Summa (1-17)

9673 kWh

Flis/pellets/briketter (5)

kWh

Övrigt biobränsle (6)

kWh

Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)

El (vattenburen) (7)

kWh

3

Hushållsel (18)

kWh

El (direktverkande) (8) 1203 kWh

4

Verksamhetsel (19)

kWh

El (luftburen) (9)

kWh

Markvärmepump (el) (10)

kWh

Finns solvärme?

Ange solfångararea

Beräknad

energiproduktion

Värmepump-frånluft (el) (11)

kWh

Ja Nej kWh/år

m²

Värmepump-luft/luft (el) (12) 4810 kWh

Värmepump-luft/vatten (el) (13)

kWh

Finns solcellsystem?

Ja

Nej

Ange solcellsarea

m²

Beräknad

elproduktion

kWh/år

Tappvarmvatten (el) (14)

Ort (Energi-Index)

3660 kWh

Byggnadens energianvändning 5

(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))

10355 kWh/år

Byggnadens primärenergianvändning

6

Falsterbo

21653 kWh/år

Energiprestanda

(primärenergital)

Referensvärde 1

(enligt nybyggnadskrav)

Referensvärde 2

(liknande byggnader)

Referensvärde 3

(nybyggnadskrav för denna byggnad)

118 kWh/m² ,år 90 kWh/m² ,år

144 kWh/m² ,år

kWh/m² ,år

1

Den el som ingår i fastighetsenergin.

2

Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.

3

Den el som ingår i hushållsenergin.

4

Den el som ingår i verksamhetsenergin.

5

Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.

6

Underlag för energiprestanda.

Uppgifter om ventilationskontroll

Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej

Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning

F

Självdrag

Inspektion av uppvärmningssystem

Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt

på rumsuppvärmning på över 70 kW?

Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt

Märkplåt

Ja

Nej

Inspektion av luftkonditioneringssystem

Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt

på över 70 kW?

Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt

Märkplåt

Ja

Nej

Uppgifter om radon

Är radonhalten mätt? Ja Nej

Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration

Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder

Övrigt

Har byggnaden

besiktigats på plats?

Vid nej, vilket undantag åberopas

Ja

Nej

Kommentar

Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren

Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej

Expert

Förnamn

Stefan

Datum för godkännande

2025-07-21

Certifikatnummer

C000909

Företag

SP Energi AB

Efternamn

Polverari

E-postadress

sp@spenergi.se

Certifieringsorgan

RISE

Behörighetsnivå

Normal

Bilaga -

Byggnadens energiprestanda

Version: 3.0

Byggnaden - Identifikation

Län

Skåne

Fastighetsbeteckning

Eskilstorp 48:3

Kommun

Vellinge

Dekl.id

1635207

Energideklarationen upprättad

2025-07-21

Adress

Trastgatan 6

Endast huvudadressen från energideklarationen visas.

Postnummer

235 37

Postort

Vellinge

Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav

Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare

gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.

Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och

allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.

Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över

byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.

Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande

energiprestandan för byggnaden.

Byggnadens energiprestanda

I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.

Boverkets byggregler

Energiprestanda

1

Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare

Primärenergital enligt BBR 25 2

Primärenergital enligt BBR 29 3

57

105

118

kWh/m² och år

kWh/m² och år

kWh/m² och år

Varför skiljer sig energiprestandan åt?

Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets

webbplats. Besök webbsida:

www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.

1

BFS 2016:13

2

BFS 2017:5

3

BFS 2020:4

Adress Trastgatan 6


Nybyggnadsår 1972

Uppvärmd yta (Atemp) 183 m²

Energiklass D

VÄRMESYSTE

SOL

Fjärrvärme

Direktverkande el

Frånluftsvärmepump

Luft/luftvärmepump

Luft/vattenvärmepump

Markvärmepump

Pelletskamin

Solceller

Solfångare

Kommentar från Energiexperten

Självdrag(S)

Mekanisk frånluft(F)

Mekanisk från- och tilluft(FT)

Mekanisk från- och tilluft med värmeväxling(FTX)

Mekanisk frånluft med återvinning(FX)

1-glas

1-glas med lös innerbåge

2-glas kopplade

2-glas isolerfönster

3-glas isolerfönster

En byggnad med en god energiprestanda, vi har ur energisynpunkt inga kostnadseffektiva åtgärdsförslag.

Ca: 1000 kWh har avräknats inför beräkningarna, detta är el som gått till drift av pool.

VENTILATION

FÖNSTE

Här ser ni den energiförbrukning vi utgått från innan

energiklass och primärenergital beräknas.

Energi för uppvärmning kan innefatta flera energislag.

Exempelvis uppvärmning med både el och ved. Husets

förutsättningar som konstaterades vid besiktningen.

Notera att siffrorna speglar husets energiförbrukning

innan normalisering. Övrig energiförbrukning som

exempelvis uppvärmning av gästhus, uppvärmt utespa

eller laddning av elbil är borträknad och påverkar inte

det slutliga resultatet.

FAKTISK FÖRBRUKNING

UPPDELNING ENERGIFÖRBRUKNING

kWh/år kWh/m² och år

Uppvärmning 6330 35

Tappvarmvatten 1270 7

Fastighetsenergi 0 0

Summa 7600 42

Hushållsel 3754 21

PRIMÄRENERGI

För att det ska gå att jämföra hus på ett rättvist sätt korrigeras siffrorna och speglar husets energibehov vid samma

förutsättningar, oavsett antal personer i hushållet eller vilken temperatur det varit i huset. Detta kallas för normalisering.

FRÅN FAKTISK

FÖRBRUKNING

PRIMÄRENERGI

Faktiska värden Efter normalisering och Primärenergi

Atemp (m²)

före normalisering normalårskorrigering

183

Kallvatten (m³/år) 66

Innetemperatur (°C) 22,0 21,0 21,0

Uppvärmning (kWh/år) 6330 6695 15065

Tappvarmvatten (kWh/år) 1270 3660 6588

Fastighetsenergi (kWh/år) 0 0 0

Summa (kWh/år) 7600 10355 21653

kWh/m² och år 57 118

Stefan Polverari

0735 46 51 60

sp@spenergi.se

SP Energi AB

INGEN KAN GÖRA ALLT, MEN ALLA KAN GÖRA NÅGOT

I en villa finns det allt som oftast förändringar man kan göra för att sänka

sin energiförbrukning. Minskad energianvändning bidrar till minskad

miljöpåverkan och ni får mer pengar kvar i plånboken.

Använd energideklarationen som underlag för eventuella investeringar i

energibesparande åtgärder. Om ni behöver vägledning kan ni alltid vända

er till oss för kostnadsfri konsultation.

ENERGIKLASS

KOMMENTAR

Passivhus eller likvärdigt

ENERGIKLASSS

Den 1 januari 2014 infördes

energiklasser i en skala från

A till G, där A står för den lägsta

energianvändning en byggnad kan

ha, och G för den högsta. Från och

med den 1 januari 2019 uttrycks

energiprestandan

i ”primärenergital” i stället

för ”specifik energianvändning”.

Lågenergihus

Krav vid nybyggnation

Låg förbrukning

De flesta byggnader i Sverige

Kan troligen finnas utrymme för

kostnadseffektiva och

energibesparande åtgärder

Primärenergital utgår från husets faktiska energiförbrukning men

justeras efter ett flertal faktorer, här är några exempel:

HUR HAR VI RÄKNAT

Husets geografiska läge.

Uppvärmda fristående byggnader.

En ovanligt hög, eller låg, innetemperatur.

Hushållets varmvattenförbrukning

Elbil, utespa, pool eller annan energiförbrukande egendom.

Detta är exempel på några av de faktorer vi tar med i våra beräkningar

innan primärenergital och energiklass bestäms. Resultatet är husets

energibehov för uppvärmning och normaliserad varmvattenförbrukning i

kWh/m² och år.

Om SP Energi AB

sp@spenergi.se

Utöver Energideklaration utför vi även Energibalansberäkning,

Areauppmätning, Radonmätning med mera.

Kontakta oss för mer information!

Trastgatan 6

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?