16 AĞUSTOS 2012 M.K.R-3 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

o İmar planlarında uygun olan Park alanı-yeşil alan olarak planlanmış ve uygulaması yapılmış alanlarda
zeminaltı katlı otopark yapılabilmesi için en az 1 veya 1.5 m toprak derinliğinin bırakılması,
o Mümkün olduğunca uygulama yapılacak parsele bitişik yapılaşmış parsellerin olmaması veya en az iki
cephenin açık olması,
o İmar planlarında Spor alanı ve çocuk oyun alanı olarak planlanmış alanlarda toprak derinliği şartının
aranmaması,
o İmar planlarında Spor alanı ve Çocuk bahçesi olarak planlanmış, uygun olan alanlarda imar parseli
sınırından ağaçların dikimine ve gelişimine imkan verecek 3.00 m genişliğinde çekme mesafesinin
bırakılması şartlarının yerine getirilmesi
şartıyla uygun görüldüğü belirtilmiştir.
İSKİ Genel Müdürlüğünün İlgi(h) yazısında; altyapıya ilişkin görüş verilmiş olup;
“-zemin altı otopark alanlarından kaynaklanabilecek atıksu ve yağmursularını imar yollarından geçen
altyapı tesislerine ait akar kotlar dikkate alınarak proje alanı içinde terfi ettirilmelidir.
-imar adaları içinde yapılacak yapılara hizmet edecek atıksu ve yağmursuyu altyapı tesislerinin
derinlikleri, imar yollarındaki İdaremize ait mevcut baca derinlikleri dikkate alınarak belirlenmelidir”
şeklinde hükümler önerilmiştir.
Yapı İşleri Müdürlüğünün İlgi(j) yazılarında ise, bahsi geçen yer ile ilgili yapılan tetkik
sonucunda söz konusu tescil dışı alanın zemin üstü park zemin altı katlı otopark alanına alınmasının
Müdürlüklerince uygun olduğu; Yapı İşleri Müdürlüğü nezdinde yapılmakta olan 1/5000 ölçekli Koruma
Amaçlı Nazım İmar Planlarının hazırlanması kapsamındaki planlama faaliyetlerine ilişkin mevcut plana
muhalefet teşkil edecek herhangi bir hususun söz konusu olmadığı belirtilmiştir.
KANUN YÖNETMELİK VE GENELGELERİN DEĞERLENDİRİLMESİ
Beşiktaş Levent Mahallesi 3 pafta bitişiği tescil dışı alan; Boğaziçi Sit Alanı Etkilenme Bölgesinde
kaldığından teklifin, 2960 sayılı Boğaziçi Yasası ve 2863-3386-5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını
Koruma Yasası kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir.
5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun Büyükşehir Belediyesinin Görev, Yetki ve
Sorumlulukları başlıklı 7/c maddesinde;
“Kanunlarla büyükşehir belediyesine verilmiş görev ve hizmetlerin gerektirdiği proje, yapım, bakım ve
onarım işleriyle ilgili her ölçekteki imar plânlarını, parselasyon plânlarını ve her türlü imar uygulamasını
yapmak ve ruhsatlandırmak, 20.7.1966 tarihli ve 775 sayılı Gecekondu Kanununda belediyelere verilen
yetkileri kullanmak” denilmektedir.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ
İlgi(a) talep doğrultusunda, Müdürlüğümüze iletilen İlgi(c,d,e,f,g,h,j) kurum görüşleri dikkate
alınarak Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifleri ile Beşiktaş İlçesi,
Levent Mahallesi, Çarşı Sokak ile Karakol Sokak arası Gonca Sokak üzeri 3 ada bitişiği tescil dışı alan
onama sınırı içerisine alınarak, söz konusu alana zemin üstü Park + zemin altı Katlı Otopark fonksiyonu
önerilmiş, plan notları olarak ta;
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinde;
1. Plan onama sınırı Beşiktaş ilçesi, Levent Mahallesi, Çarşı Caddesi ile Karakol Sokak arası 3 ada bitişiği
tescil dışı alandır.
2. Plan onama sınırı içindeki alan zemin üstü park ve zemin altı katlı otopark alanıdır.
3. Planlama alanında park veya yeşil alan olarak kullanılacak kısımlarda zemin altı katlı otopark
yapılabilmesi için en az 1 veya 1.5 mt. Toprak derinliği bırakılması şarttır.
4. Uygulama İstanbul Büyükşehir belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.
5. Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınacak ve bu görüşlere uyulacaktır.
6. Açıklanmayan hususlarda mer’i imar planı hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri
geçerlidir.
7. ±0.00 kotu avan projede belirlenecektir.
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde;
1. Plan onama sınırı Beşiktaş ilçesi, Levent Mahallesi, Çarşı Caddesi ile Karakol Sokak arası 3 ada bitişiği
tescil dışı alandır.
2. Plan onama sınırı içindeki alan zemin üstü park ve zemin altı katlı otopark alanıdır.
6