pdf (7.5 Mb)

Yasa, AnayasayaPlan, YasayaYönetmelik, PlanaPrensip kararları yönetmeliğe aykırı olamaz, prensibi getirilmiştir.Merkezi idarenin vali yönetimindeki en önemli bölümü il, illerin idaresi yetkigenişliği esasına dayanır. İl, valinin yetki ve sorumluluğundaki alanlardır, buna ilçeler vesınırına kadar tüm il toprakları dahildir. İlçe yönetim bakımından yurt bölünmesinde ildensonra gelen bölümdür. İl sınırları içerisinde bu kademelenmeye göre iller merkeziyönetimden gelen kararlara, ilçeler ilden gelen kararlara uymak zorundadır. Bu bölümlerbirbirlerinden bağımsız karar veremezler ve verdikleri kararların uyum içinde olmasıgerekmektedir. Belediye, 5272 sayılı Belediye Yasasına göre kurulmuş, şehirde yaşayacakolan insanların ortak ihtiyaçlarını karşılayan il, ilçe, kasaba, belde gibi yerleşim merkezlerindekent planlama çalışmalarının yapılması ve bu planlara uygun olarak yol, meydan, yeşil alangibi donatı alanlarının tesis edilmesi temizlik, aydınlatma, su, toplu taşıma ve esnafındenetimi gibi kamu hizmetlerine bakan üyeleri halk tarafından seçilen başkan, encümen vemeclis olmak üzere üç organı olan teşkilattır. Belediyelerin yetki ve sorumlulukları, belediyeve mücavir alan hudutları içerisin de sözkonusudur.Mücavir alan:İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti altına verilmiş olanalanlardır. Mücavir alan sınırları belediye meclisi ve il idare kurulu kararına dayanarakvilayetlerce bakanlığa gönderilir ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığı bunları inceleyerek tasdikeder. Mücavir alanın ilgili belediye sınırına bitişik olması gerekmez. Ayrıca, bu alanlarköyleri de ihtiva edebilir.4

Lejand5

Mimar ve mühendislerin mesleklerini uygularken yararlanacağı ve uyulması gerekenkuralları belirleyen bazı kanunlardan örnekler verirsek:1-2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNUTarih öncesi ve tarihi devirlere ait bilim, kültür, din ve güzel sanatlarla ilgili,yeraltında ve yerüstünde bulunan; Taşınmaz Kültür Varlıkları, Taşınmaz Tabiat Varlıkları,Kentsel Sit, Tarihi Sit, Arkeolojik Sit ve Tabii Sit’lerdir. Bunlar şöyle özetlenebilir;a)Her türlü yapı ( Hanlar, Hamamlar, Köprüler, Su Kemerleri, Kışlalar, İbadet Yerleri, surlar )b)Kullandığı taşınabilir yiyecek kapları, masa sandalye vbc)Ziynet eşyası, para, sikke vb kalıntılard) “Tabii Sit” Doğal değerlere sahip korular, koylar, mağaralare) “Tarihi Sit” Toplumları ilgilendiren, devrim niteliği taşıyan ya da toplumu olumlu ya daolumsuz yönde etkileyen savaş, doğal afet,antlaşma vb olayların geçtiği alanlarf) “Arkeolojik Sit” Arkeolojik değerlere sahip kalıntıların ihya edilmesi ya da olduğu gibikorunması, projelendirilmesi, restorasyonu vb işlemlerin yapılması için getirilen kurallar veuymayanlara verilecek cezaları içermektedir.ESKİ ESER YAPIGeçmiş medeniyetlerden günümüze intikal etmiş yapı cinsleri, insanlık veya bellitoplumlar için o toplumun yararına işler yapmış insanların o işleri yaparken kullandığı tarihiolaylara sahne olmuş binalar, konut yapıları, dini yapılar, umuma açık hanlar, hamamlar, suyapıları, enerji yapıları ulaşım yapıları gibi günümüze intikal etmiş yapılardır.Eski eserlerin restorasyonu, restitüsyonu veya yıkılıp yapılması yada yıkılmış eskieserlerin yeniden Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun kararlarına uygun olarakyeniden yapılması ve Eski eser yapılarına ruhsat alınabilmesi için yapının rölevesininçıkarılmasında, yapı yıkılmış ise fotoğraflardan ve yapı ile ilgili toplanacak bilgilerdenyararlanılır. Rölevesinin hazırlanması, koruma kurulunca onaylanması rölevesine uygunolarak restorasyon ve restitüsyon uygulamasının yapılmasını düzenlemektedir.İnşaat yapılan alanda arkeolojik kalıntı, taşınabilir nitelikte geçmiş dönemlere aityiyecek içecek kapları, kullanılan ziynet eşyaları veya paralar çıkabilir. Bu durumda ArkeolojiMüzeler Müdürlüklerine haber verip incelettirilmesi gerekir. İnceleme sonuçlarınauymayanlar kanuni takibata tabidir. Sit alanlarında yapılacak sit alanları koruma amaçlı6

planlarının ne şekilde yapılacağı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’ncabelirlenmektedir.2-4734 SAYILI KAMU İHALE KANUNUBelediyeler, özel idareler vb kamu kurum ve kuruluşlarının yatırımlarının yaptırılmasıhakkındaki 4734 sayılı Devlet İhale Kanunu çeşitli vergi ve harçlardan elde edilen gelirinbütçede belirtilen harcama ve yatırımları yüklenici kişi veya firmalara, uluslararasıkuruluşlara yaptırılması halinde nasıl yaptırılacağını yapılan işin projelendirilmesini,bedelinin belirlemesi, denetimin nasıl yapılacağı, bir bakıma halktan toplanan gelirin enekonomik ve en uygun koşullarda yaptırılmasını amaçlayan, buna uygun kuralları gösteren,kurallara uymayanlara verilecek cezaları belirleyen kanundur.3-1475 SAYILI İŞ KANUNUİşçinin iş güvenliğini, emniyetini, işçi ve işveren ilişkilerinde doğacak ihtilafın neşekilde çözüleceğini, ulusal ve uluslararası sözleşmelere uygun çözümler getirmeyi, tüm builişkileri düzenlemeyi içermektedir.4-5272 SAYILI BELEDİYELER KANUNU VE 5216 SAYILI BÜYÜKŞEHİRBELEDİYELERİ KANUNUKent yaşamını kentle ilgili alınması gereken kararlar, planlamalar, uygulamalar, inşaatruhsatları, işletme ruhsatları özetle kent yaşamının düzenlenmesi, ihtiyaçların tespiti veuygulamasının yapılmasını düzenleyen kanunlardır.5-4708 SAYILI YAPI DENETİM KANUNUYapılacak yapının projesine uygun yapılması, kullanılan yapı malzemelerininstandartlara fenni ve teknik verilere uygun olması gibi her aşamada denetimin yapılmasınıtemin eden bir yasal düzenlemedir.6-2942 – 4650 SAYILI KAMULAŞTIRMA KANUNUKamu kurum ve kuruluşlarının veya kamunun ihtiyacı olan arsayı temin etmekamacını düzenleyen kanundur.7-7269 SAYILI AFET İŞLERİ KANUNU7

Deprem, Heyelan ve Sel gibi doğal afetlere maruz kalan alanlar ile bizzat Afeteuğramış kişilere yapılacak yardımlar, Afete maruz kalmış bölgelerde alınması gerekentedbirleri içeren kanundur.Görüldüğü üzere sadece 3194 sayılı imar kanununda getirilen kurallarla meslekisorumluluğumuzu açıklamak mümkün olmamaktadır. Uygulama yaparken toplum hayatınıdüzenleyen diğer kanuni sorumluluklarımızı da bilmemiz gerekmektedir.Ayrıca şuandaki yasaların verdiği sorumluluklar bugün için geçerli olup iler ki yıllardatekniğin gelişmesi sonucu veya toplumsal ihtiyaçların değişmesi uluslararası antlaşmalargereği iç hukuk sistemimizde yapılacak değişiklikleri takip etmemiz gerekmektedir.8-3621/3830 SAYILI KIYI KANUNUDeniz, tabii ve suni göl ve akarsu kıyılarının sahil şeritlerinin doğal ve kültürelözelliklerini koruyarak toplumun yararlanmasına açarak, kamu yararına kullanmak esaslarınıtespit eden kanundur9-3194 SAYILI İMAR KANUNUMühendis ve Mimarların mesleklerini icra ederken temel ilgili yasaları 3194 sayılıimar yasasıdır. Bu yasanın birinci bölümünde ki 1-2-3-4-5 maddeleri, genel hükümler vetarifleri; İkinci bölümünde ki 6-7-8-9-10-11-12-13-14. maddeleri imar planlarının yapımı;Üçüncü bölümde ki 15-16-17-18-19.maddeleri imar planlarına uygun olarak arsa üretilmesiiçin tevhit, ifraz, terk şartları; Dördüncü bölümde ki 20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30. ve31-32-33-34-35-36-37. maddeleri bina ve tesisleri yapımı, ruhsat alma – ruhsatsız yapıyayapılacak işlem gibi hususları; Beşinci bölümde ki 38-39-40-41-42-43-44 maddeleri Halihazırharita ve İmar Planlarının hangi meslek mensupları tarafından yapılabileceğini, yıkılacakyapıları, umumun sağlığının korunmasını ve ceza hükümlerini, 45. madde mücavir alansınırlarının tespitinin nasıl yapılacağını; Altıncı bölümde ki 46-47-48. maddeler 2960 sayılıBoğaziçi Kanunu ile ilgili hükümleri, yapıların bölgeler içerisindeki yapılanma koşullarını;Yedinci bölüm de geçici madde olarak 1-2-3-4-5-6-7 ve 8. maddeleri ihtiva eder.49.madde İmar Yasasının yürürlüğe girme süresini belirler. 50.maddesi imar kanununhükümlerinin Bakanlar Kurulu tarafından yürütüldüğünü belirlemektedir.3194 sayılı imar yasasının birinci bölümü genel hükümler başlığında toplananmaddeler tüm meslek mensuplarını, ikinci bölümdeki maddeler daha ziyade Mimar ve ŞehirPlancılarını, üçüncü bölümdeki maddeler Harita Mühendisleri, Mimar ve Şehir Plancılarını,8

dördüncü bölüm tüm mimar ve mühendisleri, beşinci bölüm tüm meslek mensuplarını vegayrimenkul sahiplerini kapsar.Buna göre herhangi bir yapının inşaatına başlanılabilmesi için öncelikle;1. İMAR PLANLARI : 3194 sayılı yasanın 8. Maddesindeki sıralamaya göre imarplanlarının yapılmış olması gerekiyor.2. PROJE: İmar planlarında belirtilen şartlara, sağlamlığa, estetiğe, fen ve sağlık şartlarına,çevresel değerlere, ulusal ve uluslar arası teknik, hukuki kural ve kriterlerine uyularakyapılan tasarıya proje denir.3. RUHSAT : Hukuksal ve teknik kriterlere göre hazırlanan projenin uygulanması içinyapılacak her türlü çalışmaya İnşaat, inşaat yapmak için imar kanunun 21-26. maddelerdebelirtilen, yetkili kurumlardan alına izne İnşaat Ruhsatı denir.4. YAPI KULLANMA İZNİ : İmar kanunu 30. Maddesine göre ruhsat ve eklerine uygunolarak tamamlanan yapının kullanılabilirliğinin fen ve sağlık kurallarına göre tetkik edilipverilen izne Yapı Kullanma izni denir.Nasıl ki yasal düzenlemelerde makro düzeyden mikro düzeye doğru açılımsağlanmışsa planlamada da aynı disiplin getirilmiştir. Buna göre;İmar Kanunun 8.maddesinde belirtildiği üzere;PLANLAMABölge PlanıÇevre Düzeni PlanıNazım İmar PlanUygulama İmar PlanıŞeklinde hukuki düzenlemesi yapılmış olup ;Uygulama planı, Nazım plana,Nazım plan, Çevre Düzeni planına,9

Çevre düzeni planı, Bölge Planına aykırı olmaması gerekir.BÖLGE PLANI :Bölge Planları, ülke düzeyinde veya bölgeler bazında ( İç Anadolu Bölgesi, KaradenizBölgesi gibi ), Kalkınma Planlarına da uyulmak suretiyle, Ulusal ve Uluslar arasıAntlaşmalar; hukuki ve ticari ilişkiler ve ülke geleceğini belirleyecek Tarım, Orman, Sanayi,Turizm ve Yerleşim Alanları gibi fonksiyonların dağılımı ile birlikte nüfusun ekonomik vesosyal yapısını güçlendirecek ve gereksinimlerini makro düzeyde hedefler koyarak belirleyenplanlardır. Bölge planları, ölçek olarak 1/100.000 ve üzerinde olan ve Devlet PlanlamaTeşkilatı tarafından hazırlanıp Türkiye Büyük Millet Meclisi’nce onaylanması gerekenplanlardır.Bu planların hazırlanma sürecinde, planlanacak bölgenin yakın çevresindeki diğerbölgelerle bir bütünlük içerisinde ele alınması ve değerlendirilmesi için;• Kalkınma Planındaki öneriler• Yönetim yapısı, idari bölünüşler• Orman Alanları• Tarım Alanları• Jeolojik-jeoteknik ve Afete Maruz Alanlar• Askeri Alanlar• Maden Kaynakları• Turizm Alanları• Doğal Sit Alanları• Arkeolojik Alanlar• Tarihi Sit- Tabii Sit Alanları• Ulaşım Planlaması• Yerleşim Alanlarının Yön ve Büyüklükleri ve birbirleriyle olan ilişkileri• Nüfus PlanlamasıBunların hepsi bir bütünlük içerisinde ele alınarak bilimsel yöntemlere dayalı, yeterlikapsamda araştırmalar yapılıp ilgili kamu ve kuruluşlarının görüşleri alınır.Devlet Planlama Teşkilatı tarafından hazırlanarak tasdik edilen Bölge PlanlarıBakanlıklar ve Valiliklere gönderilir. Bundan sonra yapılacak olan Çevre Düzeni Nazım İmar10

Planının hazırlanmasına yön verecek bir plan olup, ölçeği bölgenin özelliğine göre 1/100.000veya üzerinde olabilir.11

1/50000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA20

1/50000 ÖLÇEKLİ METROPOLİTAN ALANNAZIM PLANI22

ÇEVRE DÜZENİ PLANI :Çevre Düzeni Planları, Bölge Planlarına uygun olarak, yönetsel, mekansal ve işlevselbütünlük arz eden bir veya birden fazla il sınırlarını kapsayan planlardır.Bu planlar 1/25.000 ile 1/100.000 ölçekler arasında olan planlardır.ilgili Bakanlıklartarafından yapılarak onanır ve ilgili Valiliklere ve Belediyelere uygulanmak üzere gönderilir.İlgili Bakanlık Büyükşehir Belediyelerinin olduğu yerlerde Kentsel Gelişme Alan ihtiyacınınolması halinde plan yapma yetkisini Büyükşehir Belediyesi ve Valilikçe beraber yapılmaküzere Çevre Düzeni Nazım İmar Planı yapma yetkisini verebilir.Planların hazırlanma sürecinde, genel başlıklar halinde belirlenen konular ve planlamaalanının özelliğine ve planlama türüne göre ilgili kamu kurum ve kuruluşlardan aşağıdakibaşlıklara göre veriler elde edilir.a) Planlama alanının yerib) Yönetim yapısı, idari bölünüş sınırıc) Fiziksel yapı• Jeolojik Durum• Topografik özellikler ve eğim durumu• Göller, Akarsular, Taşkın Alanlar• İklim• Toprak Kabiliyeti• Tarım alanları, Tarımsal arazi kullanımı• Sulama alanları• Bitki örtüsü• Yer altı ve yüzeysel su kaynakları• Afet verileri ve afete maruz alanlard) Maden Kaynaklarıe) Çevresel Kaynaklar ve koruma alanları• Uluslararası Kaynaklar ve koruma alanları• Sulak alanlar• Özel çevre koruma alanları• Orman alanları• Ekolojik açıdan korunması gerekli alanlar• Milli parklar, Tabiat parkları, tabiat koruma alanları• Kıyı alanları41

• Doğal karakteri korunacak alanlar ( sazlık, batklı, maki, funda v.b )f) Demografik yapıg) Sosyal yapıh) Arazi kullanımıi) Sektörel yapıj) Askeri alanlark) Mülkiyet yapısıl) Yerleşim alanı ile ilgili özelliklerverileri değerlendirilerek Bölge Planı doğrultusunda ilgili Bakanlık’ça hazırlattırılıponaylanan, en az 1/25000 ölçeğindeki plandır.42

1/25000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA43

1/25000 ÖLÇEKLİÇEVRE DÜZENİ NAZIM İMAR PLANI45

1/25000 ÖLÇEKLİÇEVRE DÜZENİ NAZIM İMAR PLANILEJAND VE PLAN NOTLARI47

NAZIM İMAR PLANI :Tasdik edilmiş halihazır haritalar üzerine, mülkiyet durumu işlenmiş, Bölge ve ÇevreDüzeni Nazım İmar Planlarına uygun olarak, bölge tiplerini, Nüfus büyüklüklerini, yapıyoğunluklarını, ulaşım sistemlerini düzenleyen Belediyeler ve Valiliklerce 1/2000 ve 1/5000ölçeklerde hazırlanıp gene Belediyelerce ve Valiliklerce onaylanan planlardır.49

1/5000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA50

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI52

1/5000 ÖLÇEKLİNAZIM İMAR PLANI LEJANDI54

1/1000 ve 1/5000 ÖLÇEKLİPLANLARIN AÇIKLAMA RAPORU56

1/5000 ÖLÇEKLİNAZIM İMAR PLANI PLAN NOTLARI78

PLAN NOTLARI (1/5000)AMAÇ VE KAPSAM:REVİZYON NAZIMİMAR PLANI17.08.1999 TARİHİNDE MARMARA DEPREMİ SONRASI, BAYINDIRLIK VE İSKANBAKANLIĞINCA YAYINLANAN 15.10.1999 TARİH VE 12297 SAYILI GENELGE UYARINCA,1996 YILINDAN ÖNCE YAPILMIŞ OLAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORLARININYENİDEN REVİZE EDİLMESİ GEREĞİ ORTAYA ÇIKMIŞTIR. BU GENELGEYE İSTİNADEN,24.10.1991 TARİHİNDE BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞINCA ONANAN JEOLOJİKRAPORUN REVİZE EDİLMESİ AMACIYLA HAZIRLANARAK 14.08.2000 TARİHİNDEBAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞINCA ONANAN VE YERLEŞİMİN YAKLAŞIK 1200HA’LIK BİR KISMINI KAPSAYAN JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORU VERİLERİ DİKKATEALINARAK İMAR PLANLARI YENİDEN DEĞERLENDİRİLMİŞTİR.GENEL HÜKÜMLER1- HER KOŞULDA “AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK”HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.2- SIĞINAK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.3- OTOPARK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.4- İMAR KANUNUN 23. MADDESİ UYGULANACAKTIR.5- 08.05.2000 TARİHİNDE 24043 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN “BİNALARDA ISIYALITIM YÖNETMELİĞİ”NE UYULACAKTIR.6- MİMARİ PROJELENDİRME AŞAMASINDA T.S.E. YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLENHÜKÜMLER YERİNE GETİRİLECEKTİR.7- PLANDA KIYI DÜZENLEMESİ OLARAK GÖSTERİLEN DOLGU ALANLARI ŞEMATİK OLUPBAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI VE ULAŞTIRMA BAKANLIKLARI İLE DİĞERKURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ ALINDIKTAN SONRA UYGULAMA YAPILACAKTIR.8- TEKNİK VE SOSYAL ALTYAPI (YOL, OTOPARK, OKUL, SAĞLIK, ANAOKULU, VB.)ALANLARI KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ.9- TEDAŞ’IN TRAFO YERLERİ TALEP ETMESİ HALİNDE, YÜRÜRLÜKTEKİ İMARPLANLARINDA DA BU AMACA UYGUN ALAN AYRILMADI İSE, BU TALEBİN PLANBÜTÜNÜNDEKİ PARK ALANLARININ + 0.00 KOTU ÜSTÜNDEKARŞILANMASI SAĞLANACAKTIR. BU KONUDA TRAFO PARSELİ İHDAS ETMEYEBELEDİYE ENCÜMENİ YETKİLİDİR.10- SOKAK ÖLÇEĞİNDEKİ KOMŞULUK BİRİMLERİ İÇİN PLANLANACAK OLAN PARK, ÇOCUKBAHÇESİ V.S. AKTİF YEŞİL ALANLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDAGÖSTERİLECEKTİR.11- HER PARSELİN 25 M² ’Sİ İÇİN ÇAPI 7 CM’DEN AZ OLMAMAK ÜZERE BİR AĞAÇDİKİLMEDEN İSKAN RUHSATI VERİLEMEZ.12- ”Tb”,”Tç” VE “Tg” İLE GÖSTERİLEN BÖLGELERDE, HER PARSEL İÇİN JEOLOJIK ETÜDRAPORU VE ZEMİN ETÜD RAPORU YAPTIRILACAKTIR. YAPIYA AİT MİMARİ VE STATİKPROJELER BU RAPORLAR DOĞRULTUSUNDA HAZIRLANACAKTIR.13- BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEMİŞ HUSUSLARDA 3030 SAYILI KANUN KAPSAMIDIŞINDA KALAN BELEDİYELER TİP İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR79

14- JEOLOJİK VE JEOTEKNİK DEĞERLENDİRME:16.08.2000 TARİH VE 11358 SAYILI BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI AFET İŞLERİGENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE TASTİK EDİLEN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNAGÖRE FARKLI YAPIDAKİ BÖLGELER İÇİN ALINACAK ÖNLEMLER VE UYULMASI GEREKENUYGULAMA KOŞULLARI BELİRLENMİŞTİR:14.1- YERLEŞİME UYGUN ALANLAR:“Tb1”,”Tç1” VE “Tg1” SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLMİŞ ALANLARDIR.14.2- AYRINTILI JEOTEKNİK ETÜD ŞARTLI ALANLAR:İMAR PLANLARINDA “2” SİMGESİ İLE GÖSTERİLEN BU ALANLARDA, HAZIRLANACAKOLAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORLARINDAN SONRA YAPILAŞMAYA İZİNVERİLEBİLECEKTİR.14.3- YERLEŞİME UYGUN OLMAYAN ALANLAR:24.10.1991 TARİHİNDE AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE ONAYLANAN JEOLOJİK VEJEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA J1,J2,J3,J4 VE J5 İLE GÖSTERİLEN ALANLAR, 16.08.2000TARİHLİ JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA İNCELEME ALANINA DAHİLEDİLMEMİŞTİR. BU ALANLAR JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜDLERİ YENİLENENE VERAPORLARI BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCEONAYLANANA DEK YAPI YASAĞI UYGULANACAK ALANLARDIR. ANCAK BU BÖLGE İÇİNYAPTIRILACAK JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNA İSTİNADEN İMAR PLANLARIYENİDEN DEĞERLENDİRİLECEKTİR.UYGULAMA HÜKÜMLERİ:1 GELİŞME KONUT ALANLARINDA:1.1- YÜKSEK YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI(275 Kİ/HA):1.1.1- HALİHAZIRDA MEVCUT OLAN YÜKSEK KATLI YAPILARIN KORUNMASI VE YENİYAPILAŞMALARDA VEYA ESKİYEN BİNALARIN YIKILIP YENİDEN YAPIMI SÖZKONUSUOLDUĞUNDA MAKS H=5 KAT PRENSİBİ DİKKATE ALINARAK PLANLAMA YAPILMIŞTIR.1.2- ORTA YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI(150 Kİ/HA):1.2.1- MAX. TAKS=0.20 OLAN 3 VE 4 KATLI KONUT BÖLGESİDİR.1.3- AZ YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI(100 Kİ/HA):1.3.1- MAX. TAKS=0.15 VE MAKS TAKS=0.20 OLAN 2 KATLI KONUT BÖLGESİDİR.2 YERLEŞİK KONUT ALANLARI2.1- “Z3” VE “Z4” İLE GÖSTERİLEN YERLEŞİK KONUT ALANLARI:2.1.1- BU ALANLARDA, ADA VEYA PARSEL BAZINDA DETAYLI SONDAJLI JEOTEKNİKARAŞTIRMALAR YAPILACAK, BUNUN SONUÇLARININ UYGUN ÇIKMASI HALİNDEPLANDA GÖSTERİLEN KAT ADETLERİ UYGULANABİLENECEKTİR.2.1.2- HASBAHÇE YERLEŞMESİNDE 16.08.2000 TARİHLİ BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI, AFETİŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜN’CE ONANLI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK RAPORDABELİRTİLDİĞİ ÜZERE HALİ HAZIRDA MEVCUT OLAAN YÜKSEK KATLI YAPILARINKORUNMASI VE YENİ YAPILAŞMALARDA VEYA ESKİYEN BİNALARIN YIKILIP YENİDENYAPIMI SÖZ KONUSU OLDUĞUNDA MAX H = 5 KAT OLACAKTIR.3 - TİCARET ALANLARI:3.1- “M2” PASAJLI TİCARET ALANLARINDA:3.1.1- MAX. H = 4 KAT3.1.2- BÜTÜN KATLAR TİCARET OLARAK KULLANILACAKTIR.3.1.3- HİZMET SEKTÖRÜ KULLANIMLARIDA YER ALABİLİR.3.2- “M3” LOKAL TİCARET ALANLARINDA :3.1.1- MAX. TAKS = 0.403.1.2- MAX. H = 2 KAT3.3- “M4” TİCARET+ KONUT ALANLARINDA:3.3.1- ZEMİN KAT TİCARET, ÜST KATLAR KONUT OLARAK KULLANILACAKTIR3.4- “M5” TİCARET + HİZMET ALANLARINDA :3.4.1- MAX. TAKS = 0.50MAX. KAKS = 2.503.4.2- MAX. H = 5 KAT80

3.5- “M6” TİCARET + KONUT ALANLARINDA:3.5.1- MAX. TAKS = 0.303.5.2- ZEMİN KAT TİCARET, ÜST KATLAR KONUT OLARAK KULLANILACAKTIR.3.6- “M7” TİCARET + KONUT ALANLARINDA :3.6.1- ZEMİN KAT TİCARET ÜST KATLAR KONUT OLARAK KULLANILACAKTIR.3.7- “M8” TİCARET + HİZMET ALANLARINDA :3.7.1- MAX. TAKS = 0.20,3.7.2- MAX. H = 4 KAT3.7.3- ZEMİN KAT TİCARET, ÜST KATLAR HİZMET SEKTÖRÜ KULLANIMINDA OLACAKTIR.4- KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI:4.1- MAX. TAKS=0.50,4.2- MAX. H=1 KAT4.3- BU ALANDA 507 SAYILI ESNAF VE KÜÇÜK SANATKARLAR KANUNUNUN 115.MADDESİNDE BELİRTİLEN SANAT KOLLARI İÇİNDE BULUNAN TESİSLER, 1966ONAYLISANAYİ PLANI KODLAMA GRUPLAMASINDA BELİRTİLEN III. GRUP SANAYİTESİSLERİ YER ALABİLİR.4.4- BU ALANDA KÜÇÜK SANAYİYE HİZMET VERECEK TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR.4.5- BU ALANDA GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN ÇEVREYİKİRLETİCİ TESİSLER YER ALAMAZ.5- SANAYİ ALANLARI :5.1- “SA” İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA:5.1.1- MAX. TAKS = 0.40,5.1.2- MAX. H = 3 KAT OLACAKTIR.5.1.3- BU ALANLARDA GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN ÇEVREYİKİRLETİCİ TESİSLER YER ALAMAZ.5.2- “SB” İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA :5.2.1- MAX. TAKS = 0.305.2.2- MAX. H = 3 KAT OLACAKTIR.5.2.3- BU ALANLARDA GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLENÇEVREYİ KİRLETİCİ TESİSLER YER ALAMAZ.6- BELEDİYE HİZMET ALANLARI :6.1- YAPILACAK UYGULAMALARDA TAKS KAKS VE YÜKSEKLİKLER AVAN PROJEYE GÖREİMAR MÜDÜRLÜĞÜNCE BELİRLENECEKTİR.7- “A” İLE GÖSTERİLEN BAKIM VE AKARYAKIT İSTASYONLARI:7.1- İSTASYONLAR KAVŞAK NOKTALARINDAN MİNİMUM 50 M. ÇEKMEK ŞARTIYLA AVANPROJESİ İMAR MÜDÜRLÜĞÜNCE ONAYLANDIKTAN SONRA UYGULANACAKTIR.7.2- 15.05.1997 GÜN VE 22990 TARİHLİ RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN KARAYOLLARIKENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMEİĞİN 42.MADDESİNDEKİ HÜKÜMLER UYARINCA YAPILACAKTIR.81

UYGULAMA İMAR PLANI :Uygulama İmar Planları, Nazım İmar Planlarına uygun olarak, 1/1000 veya 1/500ölçeklerde Halihazır Haritalar üzerine kadastral mülkiyetleri de çizilmiş ve Nazım İmar Planıesaslarına göre imar planı yapımı esaslarına dair yönetmelikte belirtilen teknik ve sosyal altyapıalanlarını da belirleyen, bölgelerin yapı adalarını, yapı yoğunluklarını, yapı düzenlerini, yolları,imar uygulama programlarını belirleyen sınırlamalar ile bunlara ait plan notları, lejand ve planaçıklama raporuyla bir bütündür ve kentlerin gelişmesi için bağlayıcı hüküm niteliğindedir.82

1/1000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA83

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI85

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANILEJANDI87

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANIPLAN NOTLARI89

REVİZYON UYGULAMAİMAR PLANIPLAN NOTLARI (1/1000)GENEL HÜKÜMLER1- 1.DERECE DEPREM BÖLGESİ OLMASI NEDENİYLE HER KOŞULDA “AFETBÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNEUYULACAKTIR.2- SIĞINAK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.3- OTOPARK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.4- İMAR KANUNUN 23. MADDESİ UYGULANACAKTIR.5- 08.05.2000 TARİHİNDE 24043 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN “BİNALARDA ISIYALITIM YÖNETMELİĞİ”NE UYULACAKTIR.6- MİMARİ PROJELENDİRME AŞAMASINDA T.S.E YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLENHÜKÜMLER YERİNE GETİRİLECEKTİR.7- KONUT ALANLARINDA YOLLARA BAKAN CEPHELER HARİÇ, ARKA VE YANBAHÇELER, MÜLKİYET SINIRINA KADAR, ZEMİN ALTINDA KALMAK KAYDIYLAOTOPARK OLARAK KULLANILABİLİR. TİCARET VE SANAYİ ALANLARINDA BODRUMKATLAR EMSALE TABİ DEĞİLDİR.8- TİCARET BÖLGESİ DIŞINDA KALAN KONUT ALANLARINDA;8.1- PLANDA TİCARET+KONUT OLARAK GÖSTERİLMİŞ ALANLARDA İŞ YERİ AÇMAYÖNETMELİĞİNDE AÇMA RUHSATINA TABİ OLMAYAN HİZMET BİRİMLERİ (DOKTORMUAYENESİ,AVUKAT BÜROSU VB. MÜESSESELER) KONUT KARAKTERİNDEPROJELENDİRİLMEK KAYDIYLA YAPILABİLİR.8.2- RUHSAT ALMIŞ KONUTLARDA, GÜNÜBİRLİK TİCARET İHTİYACINI KARŞILAYACAK İŞYERİ AÇMA TALEBİ, BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDEN GEREKLİ MUVAFAKAT ALINMASIKOŞULUYLA BELEDİYESİNCE RUHSATA BAĞLANIR.9- PLANDA KIYI DÜZENLEMESİ OLARAK GÖSTERİLEN DOLGUALANLARI ŞEMATİK OLUP BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI VE ULAŞTIRMABAKANLIKLARI İLE DİĞER KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ ALINDIKTAN SONRAUYGULAMA YAPILACAKTIR.10- AÇIK ÇIKMALAR VE KAPALI ÇIKMALAR :10.1- AÇIK ÇIKMALAR VE KAPALI ÇIKMALAR YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN KOŞULLARAGÖRE 1.50 M’Yİ AŞMAMAK KAYDIYLA YAPILABİLİR.10.2- AÇIK VE KAPALI ÇIKMALARIN PARSEL SINIRLARINA OLAN UZAKLIĞI, TİP İMARYÖNETMELİĞİNİN 36. MADDESİNDE DE BELİRTİLDİĞİ GİBİ ÇIKMA UCUNDAN İTİBARENHESAPLANACAKTIR.11- AYRIK NİZAM YAPILAŞMA UYGULANAN 2 VE DAHA FAZLA KATLI KONUTBÖLGELERİNDE;11.1- CEPHESİ 14 M İLE 15 M ARASINDA OLAN PARSELLERDE YAN BAHÇE MESAFESİNİ 3M’YE İNDİRMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.11.2- ÖN BAHÇE+ARKA BAHÇE MESAFESİ UYGULANDIĞINDA BİNA DERİNLİĞİNİN 2 KATLIBİNALARDA 7 M’DEN, 3 VE ÜSTÜNDEKİ BİNALARDA 9 M’DEN AZ KALMASI HALİNDEARKA BAHÇEMESAFESİNİ 3 M’YE KADAR İNDİRMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.12- BİNA DERİNLİĞİ 20 M. OLUPTA ARAZİ EĞİMİ %7’YİGEÇİYOR İSE KADEMELİ BİNA YAPILACAKTIR.(SANAYİ VE YOL BOYU TİCARETBÖLGELERİ HARİÇ)13- TEKNİK VE SOSYAL ALTYAPI (YOL, OTOPARK, OKUL, SAĞLIK, ANAOKULU, VB.)ALANLARI KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ.14- TEDAŞ’IN TRAFO YERLERİ TALEP ETMESİ HALİNDE, YÜRÜRLÜKTEKİ İMARPLANLARINDA DA BU AMACA UYGUN ALAN AYRILMADI İSE, BU TALEBİN PLANBÜTÜNÜNDEKİ PARK ALANLARININ + 0.00 KOTU ÜSTÜNDE KARŞILANMASISAĞLANACAKTIR. BU KONUDA TRAFO PARSELİ İHDAS ETMEYE BELEDİYE ENCÜMENİYETKİLİDİR.15- ENERJİ NAKİL HATLARI ALTINDA TEDAŞ’IN GÖRÜŞÜ ALINDIKTAN SONRAUYGULAMA YAPILACAKTIR.90

16- HER PARSELİN 25 M² ’Sİ İÇİN ÇEVRESİ 10-12 CM DEN AZ OLMAMAK ÜZERE BİR AĞAÇDİKİLMEDEN İSKAN RUHSATI VERİLEMEZ.17- “Tb”,”Tç” VE “Tg” İLE GÖSTERİLEN BÖLGELERDE, HER PARSEL İÇİN ZEMİN ETÜDRAPORU YAPTIRILACAKTIR. YAPIYA AİT MİMARİ VE STATİK PROJELER BU RAPORLARDOĞRULTUSUNDA HAZIRLANACAKTIR.18- BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEMİŞ HUSUSLARDA 3030SAYILI KANUN KAPSAMI DIŞINDA KALAN BELEDİYELER TİP İMAR YÖNETMELİĞİHÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.19- JEOLOJİK VE JEOTEKNİK DEĞERLENDİRME :19.1- 17.08.1999 TARİHİNDE MARMARA DEPREMİ SONRASI BAYINDIRLIK VE İSKANBAKANLIĞI’NCA YAYINLANAN 15.10.1999 TARİH VE 12297 SAYILI GENELGE UYARINCA,1996 YILINDAN ÖNCE YAPILMIŞ OLAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORLARININYENİDEN REVİZE EDİLMESİ GEREĞİ ORTAYA ÇIKMIŞTIR. BU GENELGEYE İSTİNADEN16.08.2000 TARİH VE 11358 SAYILI BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI, AFET İŞLERİGENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NCE TASDİK EDİLEN, JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORUDİKKATE ALINARAK REVİZYON İMAR PLANI HAZIRLANMIŞTIR. BU RAPORA GÖREFARKLI YAPIDAKİ BÖLGELER İÇİN ALINACAK ÖNLEMLER VE UYULMASI GEREKENUYGULAMA KOŞULLARI BELİRLENMİŞTİR;19.2- YERLEŞİME UYGUN ALANLAR:19.2.1- İMAR PLANLARINDA “Tb1” İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA MAX H = 5 KAT OLACAKTIR.19.2.2- BU FORMASYON ÜZERİNDE HALİHAZIRDA MEVCUT OLAN YÜKSEK KATLI YAPILARINKORUNMASI VE YENİ YAPILAŞMALARDA VEYA ESKİYEN BİNALARIN YIKILIP YENİDENYAPIMI SÖZ KONUSU OLDUĞUNDA YUKARIDA BU FORMASYON İÇİN JEOLOJİK VEJEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA BALİRLENEN MAX. H = 5 KAT OLACAKTIR.19.2.3- İMAR PLANLARINDA “Tç1” İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA MAX. H = 3 KATOLACAKTIR.19.2.4- İMAR PLANLARINDA “Tg1” İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA MAX. H = 2 KAT OLACAKTIR.19.2.5- TÜM YAPILARDA EN AZ BİR BODRUM KAT YAPILARAK TEMELLERİN ALTTA BULUNANNİSPETEN SAĞLAM VEYA AZ AYRIŞMIŞ ZEMİNLERE OTURTULMASI GEREKMEKTEDİR.19.3- “Tg2”, “Tç2”, “Tb2” İLE GÖSTERİLEN AYRINTILI JEOTEKNİK ETÜD ŞARTLI ALANLAR19.3.1- BU ALANLARDA ADA VEYA PARSEL BAZINDA HAZIRLANACAK SONDAJ VELABORATUVAR DENEYLERİNE DAYALI, DETAYLI JEOTEKNİK ETÜTLER SONUCU, ŞEVSTABİLİTE ANALİZLERİ DE DÜZENLENEREK GEREKLİ STABİLİTE ARTIRICI ÖNLEMLERVEYA DAYANMA YAPILARI YAPMAK KAYDIYLA MAX H= 2 KAT OLARAK PLANLANANALANLARDIR.19.4- YERLEŞİME UYGUN OLMAYAN ALANLAR24.10.1991 TARİHİNDE AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NCE ONAYLANANJEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA J1, J2, J3, J4 VE J5 İLE GÖSTERİLENALANLAR, 16.08.2000 TARİHLİ JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA İNCELEMEALANINA DAHİL EDİLMEMİŞTİR. BU ALANLAR JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜDLERİYENİLENENE VE RAPORLARI BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI AFET İŞLERİ GENELMÜDÜRLÜĞÜ’NCE ONANANA DEK YAPI YASAĞI UYGULANACAK ALANLARDIR.ANCAK BU BÖLGE İÇİN YAPTIRILACAK OLAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜDRAPORLARI DİKKATE ALINARAK, İMAR PLANLARI YENİDENDEĞERLENDİRİLECEKTİR.20- İMAR PLANLARINDA “d” İLE GÖSTERİLEN HASTANE, PTT, OKUL VB. KENTSEL KULLANIMALANLARI İLE TİCARET, EĞLENCE MERKEZLERİ VB. TOPLU KULLANIM VE YAŞAMAÜNİTELERİNİN BULUNDUĞU YAPILARLA FABRİKALAR GİBİ ÖNEMLİ YAPILARIN TEMELZEMİNİ DETAYLI OLARAK ETÜD EDİLMELİ VE PROJELENDİRME ÇALIŞMALARI RAPORSONUÇLARI DOĞRULTUSUNDA YAPILMALIDIR. BU BİNALARIN KAT YÜKSEKLİKLERİ,PLANLAMA ALANINDA YAKIN ÇEVRESİNE VERİLEN KAT ADETLERİNİ EN FAZLA BİRKAT AŞABİLİR.21- İMAR DURUMU VERİLİRKEN, İFRAZ YAPILMIŞ YERLERDE, BU PLANLA 2.00 M.’YE KADARCEPHE HATLARINDA KAYMALAR OLMUŞ İSE İFRAZ FOLYESİNE GÖRE VE YOLGÜZERGAHI BOZULMAMAK ÜZERE İMAR DURUMU VERİLEBİLİR.22- FOSEPTİKLER SIZDIRMASIZ OLARAK VE BİNA YAKLAŞMA SINIRLARI İÇERİSİNDEKALMAK ŞARTIYLA YAPILACAKTIR.23- AYRIK YAPI NİZAMINA TABİ OLAN YERLERDE VE T.A.K.S. VERİLEN YAPI ADALARINDAPARSEL CEPHELERİNİN VEYA BÜYÜKLÜKLERİNİN BU PLAN VE YÖNETMELİK91

ŞARTLARINA GÖRE YAPI YAPMAYA ELVERİŞLİ OLAMAMASI DURUMUNDA İKİZ NİZAMVEYA BİTİŞİK NİZAM OLUŞTURMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. ŞÖYLE Kİ, T.A.K.S.UYGULANDIĞINDA VEYA ÇEKME MESAFELERİ UYGULANDIĞINDA İMARYÖNETMELİĞİNDEKİ MİNUMUM BAĞİMSIZ KONUT BÜYÜKLÜĞÜNÜ AŞMAMAKŞARTIYLA ÇEKME MESAFELERİNE VE T.A.K.S. ŞARTLARINA UYULMAYABİLİR.24- DEVAMLILIĞI OLMAYAN DONATI ALANLARININBULUNDUĞU YAPIADALARINDA, ADA ÖLÇEĞİNDEYAPILACAK OLAN UYGULAMALARDA, DONATIALANIN, ALAN BÜYÜKLÜĞÜ AYNI KALMAK ŞARTIYLA AYNI PARSELİN BAŞKA BİRYERİNDE YENİDEN DÜZENLENEBİLİR.25- BİRDEN FAZLA KATI OLAN TÜM UMUMİ VE RESMİ BİNALAR İLE MAX H = 4 KATTANFAZLA OLAN TÜM YAPILARDA YANGIN MERDİVENİ YAPILMASI ZORUNLUDUR.26- İSKAN EDİLEBİLİR MAX H = 4 KATTAN FAZLA TÜM BİNALARDA, GİRİŞ KATINDANBAŞLAMAK VE VARSA BODRUM KATA DA İNMEK KOŞULUYLA KULLANILAN TÜMKATLARA HİZMET VEREN ASANSÖR YAPILMASI ZORUNLUDUR.27- BU PLANDAN ÖNCE İFRAZ EDİLMİŞ PARSELLER27.1- BU PLANIN TASTİK TARİHİ OLAN 06.10.2000’DEN ÖNCE İFRAZ EDİLMİŞYERLERDE, 06.10.2000 TASTİKLİ İMAR PLANINA GÖRE YOL GENİŞLEMESİNDENDOLAYI KAYBOLAN İNŞAAT ALANI TOPLAM İNŞAAT ALANINA DAHİL EDİLECEKTİR.27.2- BU PLANIN TASTİK TARİHİ OLAN 06.10.2000 TARİHİNDEN ÖNCE İFRAZEDİLMİŞ BÖLGELERDE, TEVHİDDEN SONRA OLUŞTURULACAK YENİ PARSELLERDE,ESKİ PARSEL SAYISINI GEÇMEMEK ŞARTIYLA MİNUMUM İFRAZ ŞARTI ARANMAZ.28- SU BASMAN KOTU28.1- KONUT ALANLARINDA İMAR PLANINA GÖRE TEŞEKKÜL ETMİŞ YOLLARDA YOLKOTUNDAN, İMAR PLANINA GÖRE TEŞEKKÜL ETMEMİŞ YOLLARDA KIRMIZI KOTTESPİT EDİLEREK MAX. 1.00 M OLARAK DÜZENLENEBİLİR.28.2- “Y VE Z3” İLE GÖSTERİLEN YERLEŞİK KONUT ALANLARINDA ÖNBAHÇESİZ TEŞEKKÜLETMİŞ YERLERDE TİCARET + HİZMET VE KONUT + TİCARET UYGULANACAKPARSELLERDE SU BASMAN KOTU 0.00 OLARAK DÜZENLENEBİLİR.28.3- SU BASMAN KOTUNUN YOL KOTUNUN 1.50 M ALTINDA KALMASI DURUMUNDA, SUBASMAN KOTUNU 1.50 M’YE ÇIKARMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.UYGULAMA HÜKÜMLERİ:1- KONUT GELİŞME ALANLARINDA:1.1- “L2a”, “L2b”, “L3” VE “L4” İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANLARI:1.1.1- MİNİMUM İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ 1.000 M² OLACAKTIR.1.1.2- BÖLGE DOKUSU DİKKATE ALINARAK MİN. İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ 1.000 M² KOŞULUNU%20’Sİ ORANINDA İNDİRMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.1.1.3- ÇEKME VE ÇATI KATI YAPILAMAZ. ANCAK ÇATI ARASINDA SON KAT ALANININ % 30’UORANINDA VE BİR ÇATI PİYESİ YAPILABİLİR VE EMSALE DAHİL EDİLECEKTİR.1.1.4- PARAPETLER YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN YÜKSEKLİĞİ AŞMAMAK KAYDIYLA AVANPROJE İLE ŞEHİR ESTETİĞİ GÖZ ÖNÜNE ALINARAK BELEDİYESİ DÜZENLEME YAPMAYAYETKİLİDİR.1.1.5- 2 KATLI KONUT BÖLGELERİNDE, 7.00 M.’LİK İMAR YOLLARINDA KARŞILIKLI OLARAKÖNBAHÇE MESAFESİNİN ARTTIRILMASI HUSUSUNDA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.1. 2- “L2a” İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANLARI:1.2.1- MAX. TAKS = 0.15,MAX. H = 2 KAT1.2.2- MİN. İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ ŞARTI 1000 M²’DİR1.2.3- MİNİMUM PARSEL CEPHESİ 18 M,1.2.4- 1- ÖN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 5M,2- YAN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 4M,3- ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 5M OLACAKTIR.1.2.5- AYRIK NİZAM YAPI DÜZENİ UYGULANACAKTIR.1.2.6- HER PARSELDE MAX. 2 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILABİLECEKTİR.1.2.7- ADA ÖLÇEĞİNDE (YATAY KAT MÜLKİYETİNDE) UYGULAMA YAPILMASI HALİNDE;İKİLİ-ÜÇLÜ-DÖRTLÜ BLOKLAR YAPILABİLİR. BLOKLAR ARASI MİN. 8.00 M.OLACAKTIR.92

1. 3- “L2b” İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANLARI:1.3.1- MAX. TAKS = 0.20,MAX. H = 2 KAT,1.3.2- MİN. İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ ŞARTI 1000 M²’DİR1.3.3- MİNİMUM PARSEL CEPHESİ 18 M,1.3.4- 1- ÖN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 5M,2- YAN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 4M3- ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 5M OLACAKTIR.1.3.5- AYRIK NİZAM YAPI DÜZENİ UYGULANACAKTIR.1.3.6- HER PARSELDE MAX 2 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILABİLECEKTİR.1.3.7- ADA ÖLÇEĞİNDE (YATAY KAT MÜLKİYETİNDE) UYGULAMA YAPILMASI HALİNDE;İKİLİ-ÜÇLÜ-DÖRTLÜ BLOKLAR YAPILABİLİR BLOKLAR ARASI MİN. 8.00 M. OLACAKTIR.1.4- “L3” İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANLARI:1.4.1- MAX. TAKS = 0.20,MAX. H = 3 KAT,1.4.2- MİNİMUM PARSEL CEPHESİ 20 M,1.4.3- 1- ÖN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 8M,2- YAN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 4M,3- ARKA BAHÇE MESAFESİ 5 M. OLACAKTIR.1.4.4- BU BÖLGELERDE 8 M’LİK ÖN BAHÇE MESAFESİNİN 5 M’Sİ ÖZEL OTOPARKOLARAK VAZİYET PLANINDA GÖSTERİLECEKTİR.1.4.5- YAYA YOLLARINDAN MAHREÇ ALAN PARSELLERDE VE ÖNÜNDE GENELOTOPARK DÜZENLEMESİ YAPILMIŞ YAPI ADALARINDA ÖN BAHÇE MESAFESİ 5 M.OLACAKTIR.1.4.6- AYRIK NİZAM YAPILAŞMA DÜZENİ UYGULANACAKTIR.1.5- “L4” İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANLARI:1.5.1- MAX. TAKS = 0.20,MAX. H = 4 KAT,1.5.2- MİNİMUM PARSEL CEPHESİ 20 M OLACAKTIR.1.5.3- 1- ÖN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 8M,2- YAN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 4M OLACAKTIR.3- ARKA BAHÇE MESAFESİ H/2’DEN AZ OLAMAZ.1.5.4- BU BÖLGELERDE 8 M’LİK ÖN BAHÇE MESAFESİNİN 5 M’Sİ ÖZEL OTOPARK VAZİYETPLANLARINDA GÖSTERİLECEKTİR1.5.5- YAYA YOLLARINDAN MAHREÇ ALAN PARSELLERDE VE ÖNÜNDE GENELOTOPARK DÜZENLEMESİ YAPILMIŞ YAPI ADALARINDA ÖN BAHÇE MESAFESİ 5 M.OLACAKTIR.1.5.6- AYRIK NİZAM YAPILAŞMA DÜZENİ UYGULANACAKTIR.1.6- “S” İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANLARI :1.6.1- BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 16.08.2000TASDİK TARİHLİ JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORLARINA GÖRE BU ALANDAKİMEVCUT YAPILARIN KORUNMASI PRENSİBİNE UYULARAK, 05.09.2000 TARİHLİBELEDİYE TEKNİK ELEMANLARINCA TESPİT EDİLMİŞ BİLGİ PAFTASINDAKİ KATYÜKSEKLİKLERİ PLANLAMAYA ESAS OLUŞTURMUŞTUR.1.6.2- YAPILAŞMAMIŞ PARSELLERDE MAX.H= 5 KAT OLACAKTIR.1.6.3- YAPILARIN YOLA YAKLAŞMA MESAFELERİ 10.00 M’ DEN AZ OLAMAZ.1.6.4- BİSİKLET YOLU DÜZENLEMESİ YAPILMIŞ OLAN YAPI ADALARINDA YAPILARIN YOLAYAKLAŞMA MESAFELERİ 7.50 M’DEN AZ OLAMAZ.1.6.5- BLOKLAR ARASI BİNA YAKLAŞMA SINIRI 20.00 M’DEN AZ OLAMAZ.1.6.6- EĞİMDEN DOLAYI BİRDEN FAZLA İSKAN KATI KAZANILAMAZ.1.6.7- OTOPARKLAR TABİİ ZEMİN KOTU ALTINDA KALIP ÜZERİ BİTKİSEL TOPRAK İLEKAPATILIP YEŞİLLENDİRİLECEKTİR. PLANDA YAPI ADALARI İÇERİSİNDE GÖSTERİLENBU YEŞİL ALANLARIN ALTINDA YAPILACAK OLAN OTOPARK VE KATOTOPARKLARINAAİT ALANLAR İFRAZ EDİLEREK BELEDİYE ADINA YEŞİL ALAN VE ZEMİNALTIOTOPARKI VE KAT OTOPARKI OLARAK TESCİL EDİLEREK YAPI ADALARINDAKİ TÜMBLOKLAR LEHİNE SÜRESİZ OLARAK İRTİFAK TESİS EDİLECEKTİR. OTOPARKLAR VEYEŞİL ALANLAR KOOPERATİFLERCE YAPILACAK VE BU İŞLEMLER BİTMEDEN İSKANİZNİ VERİLMEYECEK VE İRTİFAK TESİSİ YAPILMAYACAKTIR.1.6.8- KAPALI OTOPARKLAR PARK ALANLARININ ALTINDA BELEDİYESİNCE UYGUN93

GÖRÜLECEK PROJE DAHİLİNDE KOOPERATİFLERCE YAPILACAKTIR VE HER DAİRE İÇİN1 OTOPARK ALANI PLANLANACAKTIR.1.6.9- BU ADALARDA BLOK YAPI DÜZENİ UYGULANACAKTIR.1.6.10- BU BÖLGEDEKİ BLOK DÜZENLEMELERİ ŞEMATİK OLUP, KESİN ŞEKLİ VAZİYET VEAVAN PROJE AŞAMASINDA BELİRLENECEKTİR.1.6.11- BELEDİYE VE KOOPERATİF BİRLİĞİNİN VERECEĞİ TİP MİMARİ PROJEUYGULANACAKTIR.1.6.12- BLOKLAR İÇİN GEOTEKNİK ETÜDLER YAPILIP, BU ETÜDLERE UYGUN OLARAK İNŞAATUYGULAMASI YAPILACAKTIR.1.6.13- 1/1000 ÖLÇEKLİ PLANLARDA GÖSTERİLEN VE BELİRLENEN KÜTLELER DIŞINDA BAŞKAKÜTLE KONAMAZ.1.6.14- YAPI ADALARINDAKİ BLOKLARIN CEPHELERİNDEKİ RENK UYUMLARINI SAĞLAMAYABELEDİYESİ YETKİLİDİR.1.6.15- ÇATI EĞİMİNDEN YARARLANILARAK BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILAMAZ. ANCAK KENDİİÇİNDEN İRTİBAT TESİS EDİLEREK VE AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SINIRLARINIAŞMAMAK KAYDI İLE İSKAN AMAÇLI BÖLÜMLER YAPILABİLİR. BU AMAÇLA SON KATTAVAN TABLİYESİ KISMEN VEYA TAMAMEN YAPILMAYABİLİR.1.6.16- YANGIN MERDİVENLERİ BİNA CEPHESİNDE OLUŞTURULARAK YANGINYÖNETMELİĞİNE UYGUN OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.1.6.17- HER DAİRE İÇİN ÇEVRESİ 10-12 CM’DEN AZ OLMAMAK ÜZERE BİR AĞAÇ DİKİLMEDENİSKAN RUHSATI VERİLEMEZ.1.7- “K1” OLARAK GÖSTERİLEN KONUT ALANLARI:1.7.1- BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 16.08.2000TASDİK TARİHLİ JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORLARINA GÖRE BU ALANDAKİMEVCUT YAPILAR KORUNMASI PRENSİBİNE UYULARAK, 05.09.2000 TARİHLİ BELEDİYETEKNİK ELEMANLARINCA TESPİT EDİLMİŞ BİLGİ PAFTASINDAKİ KAT YÜKSEKLİKLERİPLANLAMAYA ESAS OLUŞTURMUŞTUR.1.7.2- YAPILAŞMAMIŞ PARSELLERDE MAX.H= 5 KAT OLACAKTIR.1.7.3- YAPILARIN YOLA YAKLAŞMA MESAFELERİ 7.5M’DEN AZ OLAMAZ VE ÖNBAHÇELERDE YOL BOYUNCA ÖZEL OTOPARK DÜZENLEMELERİ VAZİYET PLANINDAGÖSTERİLMEDEN YAPI RUHSATI, UYGULAMASI YAPILMADAN DA İSKAN RUHSATIVERİLMEYECEKTİR.1.7.4- HER DAİRE İÇİN EN AZ BİR OTOPARK ALANI PLANLANACAKTIR.1.7.5- BLOKLAR ARASI MESAFE 20 M’DEN AZ OLAMAZ.1.7.6- BU BÖLGEDE BLOK YAPI DÜZENİ UYGULANACAKTIR.1.7.7- BLOKLAR ŞEMATİK OLUP TABAN ALANLARI VE KATTAKİ DAİRE SAYILARIDEĞİŞMEDİKÇE BLOK BOYUTLARINDA %5 DEĞİŞİKLİKLER YAPILABİLİR.1.7.8- AÇIK VE KAPALI ÇIKMA YAPILMAYACAKTIR.1.7.10- EĞİMDEN DOLAYI BİRDEN FAZLA İSKAN KATI KAZANILAMAZ.1.7.11- BLOKLAR İÇİN GEOTEKNİK ETÜDLER YAPILIP, BU ETÜDLERE UYGUN OLARAKMİMARİ VE STATİK PROJELERİ HAZIRLANARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. BUETÜDLER DOĞRULTUSUNDA YENİ BİR YERLEŞİM PLANI ÖNERİLDİĞİ TAKDİRDEYENİDEN DÜZENLENECEK BLOK DÜZENLEMESİ İLE OLUŞTURULAN YERLEŞİM PLANINIONAMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.1.7.12- ÇATI EĞİMİNDEN YARARLANARAK BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILAMAZ. ANCAK KENDİİÇİNDEN İRTİBAT TESİS EDİLEREK VE AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SINIRLARINIAŞMAMAK KAYDI İLE İSKAN AMAÇLI BÖLÜMLER YAPILABİLİR. BU AMAÇLA SON KATTAVAN TABLİYESİ KISMEN VEYA TAMAMEN YAPILMAYABİLİR.1.7.13- YANGIN MERDİVENLERİ BİNA CEPHESİNDE OLUŞTURULARAK YANGINYÖNETMELİĞİNE UYGUN OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.1.7.14- YAPI ADALARINDAKİ BLOKLARIN CEPHELERİNDEKİ RENK UYUMLARINI SAĞLAMABELEDİYESİ YETKİLİDİR.1.7.15- TOPRAK ALTINDA YOLA BAKAN ÖN VE YAN BAHÇE İMAR HATTI HARİÇ OLMAK ÜZEREPARSEL SINIRLARINA KADAR OTOPARK YAPILABİLİR.1.7.16- HER DAİRE İÇİN ÇEVRESİ 10-12 CM’DEN AZ OLMAMAK ÜZERE BİR AĞAÇ DİKİLMEDENİSKAN RUHSATI VERİLEMEZ.1.7.17- ADA ÖLÇEĞİNDE YAPILACAK UYGULAMALARDA İMAR PLANLARINDA OLUŞTURULANBLOK DÜZENLEMELERİNİN ŞEKLİ VE KONUMUNUN DEĞİŞTİRİLMESİNDE BELEDİYESİYETKİLİDİR.2- “Y” İLE GÖSTERİLEN YERLEŞİK KONUT ALANLARINDA :94

2.1- “Z3” VE “Z4” İLE GÖSTERİLEN YERLEŞİK KONUT ALANLARI:2.1.1- YERLEŞİME UYGUN ALANLARDA BELİRTİLEN HER BİR FORMASYON İÇİN ÖNERİLENKAT ADETLERİNİ AŞAN HALİHAZIR YAPILAR İÇİN, YAPI SAHİPLERİNCE GEREKLİJEOTEKNİK ETÜDLER YAPTIRILARAK, OLASI ŞİDDETLİ DEPREMDE TAŞIMA GÜCÜ VEREZONANSTAN ETKİLENİP ETKİLENMEYECEKLERİ VEYA BİNALARIN TAŞIYICISİSTEMLERİN GELEBİLECEK DEPREM YÜKLERİNİ KARŞILAYIP KARŞILAMAYACAĞI,ÖZELLİKLE 5 KATIN ÜZERİNDEKİ BİNALARDA TAHKİK ETTİRİLMELİ, GEREKLİGÖRÜLMESİ HALİNDE ZEMİN VE TEMEL İYLEŞTİRİLMESİ, YAPI GÜÇLENDİRMESİ GİBİÖNLEMLER İVEDİLİKLE ALINMALI, BU BİNALAR EKONOMİK ÖMÜRLERİ DOLANA DEKGÜVENLİKLİ BİR HALE GETİRİLMELİDİR.2.1.2- MEVCUT VE KÖY YERLEŞİK KONUT ALANLARINDA BİTİŞİK NİZAM YAPILARIN KATYÜKSEKLİKLERİ AYNI OLMALI VE DEPREM ANINDA BİRBİRLERİNE ZARARVERMELERİNİ ÖNLEMESİ AMACIYLA DİLATASYON YAPILMALIDIR.2.1.3- MEVCUT VE KÖY YERLEŞİK KONUT ALANLARINDA BULUNAN “Tg1” LEJANDIİLE GÖSTERİLEN VE MAX.H = 4 KAT OLARAK GÖSTERİLEN ALANDA YERALANPARSELLERDE, PARSEL BAZINDA YAPILACAK JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜDRAPORUNUN BELİRLEYECEĞİ ÖNLEMLERE UYGUN PROJELENDİRME KOŞULUYLAMAKSİMUM 5 KATA KADAR UYGULAMA YAPILABİLİR.2.1.4- MEVCUT VE KÖY YERLEŞİK KONUT ALANLARINDA BULUNAN “Z3” LEJANDI İLEGÖSTERİLEN VE MAX.H = 3 KAT OLARAK GÖSTERİLEN ALANDA YERALANPARSELLERDE, PARSEL BAZINDA YAPILACAK JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜDRAPORUNUN BELİRLEYECEĞİ ÖNLEMLERE UYGUN PROJELENDİRME KOŞULUYLAMAKSİMUM 4 KATA KADAR UYGULAMA YAPILABİLİR.2.1.5- MEVCUT PARSELASYON OLUŞUMU VE İMAR PLANINDA MEVCUT OLARAK GÖSTERİLENYAPILAR BİTİŞİK OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ İSE VE SAĞINDAKİ SOLUNDAKİCEPHELERDE AÇIKLIK (PENCERE) YOK İSE BU PARSELLERDE YENİDEN YAPILACAKJEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN OLUMLU OLMASI HALİNDE MEVCUT YAPININKAT ADEDİ BAZ ALINARAK BİTİŞİK PARSELE MEVCUT YAPI KADAR KAT ADEDİVERİLİR.2.1.6- BU ALANLARIN YERLEŞİK ALAN KAPSAMINDA BULUNMASI NEDENİ İLE BAYINDIRLIKVE İSKAN BAKANLIĞI’NCA 16.08.2000 GÜN VE 11358 SAYI İLE TASDİK EDİLEN JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDAKİ KAT ADEDİ KOŞULUNA UYGUN OLARAK VESONDAJA DAYALI ZEMİN ETÜDÜ YAPILARAK ZEMİN ETÜDÜ UYGUN İSE ADA BAZINDAVE 2.1.5. MADDESİ DE DİKKATE ALINARAK ADA BAZINDA 1/500 ÖLÇEKTE AYRIK, İKİZ,BİTİŞİK VE BLOK NİZAM TEŞKİL ETMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.2.1.7- KADASTRO PARSELLERİNDE KAYIP ORANI (D.O.P.) %35’İ GEÇTİĞİ TAKDİRDE, KAYIPORANI %35 OLARAK KABUL EDİLMEK SURETİYLE YAPI EMSALİ HESABI BUNA GÖREYAPILACAKTIR.2.1.8-- YERLEŞİK ALAN KAPSAMINDA YER ALAN “M4” ALANLARINDA ÜST KATLARDA YERALAN KONUT KULLANIMININ HİZMET BİRİMLERİ OLARAK DÜZENLENMESİNDEBELEDİYESİ YETKİLİDİR. LEJANTTA BELİRTİLEN PLANA GÖRE UYGULAMAYAPILACAKTIR.3 - TİCARET ALANLARI:BÜTÜN TİCARET ALANLARINDA, ÖN BAHÇE VE YOLA CEPHESİ OLAN YAN BAHÇELERHARİÇ ZEMİN VE BODRUM KATLARININ TAMAMI KULLANILIR. TOPRAK ALTINDAKALMAK KAYDIYLA BODRUM KAT YAPILABİLİR. BODRUM KATLAR EMSALE DAHİLDEĞİLDİR.ZEMİN KATLARDA, MİMARİ ALAN VE YÜKSEKLİK ORANINA,GEREKLİ OLAN TESİSATVE BUNUN GİBİ GALERİLER YAPILACAK İSE MAX H = 5.50 M. UYGULANABİLİR.06.10.2000/37 SAYILI BELEDİYE MECLİS KARARI İLE ONANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYONUYGULAMA İMAR PLANININ “UYGULAMA HÜKÜMLERİ” BÖLÜMÜNÜN 3.MADDESİNDEKİ “TİCARET” BAŞLIKLI BÖLÜME “S” İLE GÖSTERİLEN YÜKSEKYOĞUNLUKLU KONUT ALANLARINDA GÜNLÜK VE SAATLİK ALIŞVERİŞ İHTİYACINIKARŞILAMAK ÜZERE 28.10.2003 GÜN VE 86 SAYILI BELEDİYE MECLİS KARARI İLEONANAN LOKAL TİCARET ALANLARINDAKİ YAPILANMA KOŞULU DİKKATEALINMAYARAK ALTERNATİFLİ YAPILANMA KOŞULLARININ UYGULANABİLMESİNE95

YÖNELİK OLARAK;1. MAX TAKS= 0.20, MAX H= 2 KAT VEYA2. MAX TAKS= 0.50,MAX H= 1 (BİR) KAT 5.50 M AVAN PROJESİNE GÖRE UYGULAMAYAPILACAKTIR.3.1- “M3” İLE GÖSTERİLEN LOKAL TİCARET ALANLARI :3.1.1- MAX. TAKS = 0.40,3.1.2- MAX. H = 2 KAT OLACAKTIR.3.1.3- KAT YÜKSEKLİKLERİ FONKSİYONUNA GÖRE BELİRLENECEKTİR3.1.4- BÜTÜN KATLAR TİCARET VE HİZMET AMAÇLI KULLANILACAKTIR3.2- “M4” İLE GÖSTERİLEN TİCARET+KONUT ALANLARI:3.2.1- ZEMİN KAT MAX H = 5.50 M3.2.2- ÖN BAHÇE MESAFESİ MİNİMUM 5.00 M OLACAKTIR.3.2.3- ZEMİN KAT TİCARET ÜST KATLAR KONUT OLARAK KULLANILACAKTIR.3.2.4- ÜST KATLARDA YER ALAN KONUT KULLANIMININ BÜRO KULLANIMI OLARAKDÜZENLENMESİ HUSUSUNDA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.3.2.5- BİNA DERİNLİĞİ 15 M’DEN FAZLA OLAMAZ.3.2.6- YAPILARA TRETUVAR ÜZERİNDEN KOT VERİLECEKTİR.3.2.7- LEJANTTA “GELİŞME ALANLARINDA M4 VE M7 YOL BOYU TİCARET ALANLARIOLARAK BELİRLENEN ALANLARDA ÖZEL OTOPARK UYGULAMASI” PLANDABELİRTİLEN ŞEKİLDE YAPILACAKTIR.3.3- “M5” İLE GÖSTERİLEN TİCARET ALANLARI :3.3.1- MAX. T.A.K.S = 0.50,MAX. K.A.K.S = 2.50 ,3.3.2- MAX. H = 5 KAT,3.3.3- KAT YÜKSEKLİKLERİ FONKSİYONUNA GÖRE BELİRLENECEKTİR.3.3.4. BU ALANLARDA;1 HİZMET SEKTÖRÜNE AİT BÜROLAR,2 ÖZEL EĞİTİM VE SAĞLIK BİRİMLERİ3 GAZİNO VE LOKANTALAR,4 ÇARŞI VE ÇOK KATLI MAĞAZALAR,5 SİNEMA VE TİYATROLAR,6 KÜLTÜREL VE SOSYAL TESİSLER,7 YÖNETİM VE İLGİLİ BİRİMLER VE BANKALAR YER ALABİLİR.3.4- “M6” İLE GÖSTERİLEN TİCARET+HİZMET ALANLARI:3.4.1- MAX. TAKS = 0.30,3.4.2- ZEMİN KAT MAX. H = 3.50 M,3.4.3- ZEMİN KATLAR TİCARET, ÜST KATLAR KONUT OLARAK KULLANILACAKTIR.3.4.4- YAPILARA TRETUVAR ÜZERİNDEN KOT VERİLECEKTİR.3.4.5- ÜST KATLARDA YER ALAN KONUT KULLANIMININ BÜRO KULLANIMI OLARAKDÜZENLENMESİ HUSUSUNDA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.3.5- “M7” İLE GÖSTERİLEN TİCARET+KONUT ALANLARI :3.5.1- ZEMİN KAT MAX H = 3.50 M OLACAKTIR.3.5.2- ZEMİN KATLAR TİCARET, ÜST KATLAR KONUT OLARAK KULLANILACAKTIR.3.5.3- YAPILARA TRETUVAR ÜZERİNDEN KOT VERİLECEKTİR.3.5.4- ÜST KATLARDA YER ALAN KONUT KULLANIMININ BÜRO KULLANIMI OLARAKDÜZENLENMESİ HUSUSUNDA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.3.5.5- LEJANTTA “ GELİŞME ALANLARINDA M4 VE M7 YOL BOYU TİCARET ALANLARIOLARAK BELİRLENEN ALANLARDA ÖZEL OTOPARK UYGULAMASI” PLANDABELİRTİLEN ŞEKİLDE YAPILACAKTIR.3.6- “M8” İLE GÖSTERİLEN TİCARET+HİZMET ALANLARI :3.6.1- MAX. T.A.K.S = 0.20,3.6.2- MAX. H = 4 KAT,3.6.3- KATLARIN TAMAMI TİCARET VE HİZMET AMAÇLI OLARAK KULLANILACAKTIR.3.7- T+H İLE GÖSTERİLEN TİCARET+HİZMET ALANLARDA :1 BÜROLAR VE İŞ HANLARI2 GAZİNO VE LOKANTALAR3 ÇARŞI VE ÇOK KATLI MAĞAZALAR4 BANKALAR96

5 OTELLER6 SİNEMA VE TİYATRO GİBİ SOSYAL KÜLTÜREL TESİSLER7 YÖNETİMLE İLGİLİ TESİSLER8 ÖZEL HASTANE9 ÖZEL EĞİTİM TESİSİ10 KATLI OTOPARKLAR, YER ALABİLİR.4 KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI:4.1- 1- MAX. TAKS = 0.50,2- MAX. H = 1 KAT (5.70 M)3- ÖN BAHÇE MESAFESİ 10.00 M.,4- ARKA BAHÇE MESAFESİ 10.00 M.,5- YAN BAHÇE MESAFESİ 5.00 M OLACAKTIR.4.2- BU ALANDA 507 SAYILI ESNAF VE KÜÇÜK SANATKARLAR KANUNUNUN 115.MADDESİNDE BELİRTİLEN SANAT KOLLARI İÇİNDE BULUNAN TESİSLER, 1966ONAYLISANAYİ PLANI KODLAMA GRUPLAMASINDA BELİRTİLEN III. GRUP SANAYİTESİSLERİ YER ALABİLİR.4.3- BU ALANDA KÜÇÜK SANAYİYE HİZMET VERECEK TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR.4.4- BU ALANDA GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN ÇEVREYİKİRLETİCİ TESİSLER YER ALAMAZ.5- SANAYİ ALANLARI :GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN ÇEVREYİ KİRLETİCİTESİSLER İLE YANICI,PARLAYICI-PATLAYICI TESİSLER YER ALAMAZ. AYRICA BUYÖNETMELİĞİN AŞAĞIDA BELİRTİLEN TÜRLERİ YER ALACAKTIR.• I.SINIF GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİNDE ; 8, 10, 24, 40, 47, 48, 51 VE 64 SIRAMADDESİNDE BELİRTİLEN SANAYİ TÜRLERİ.• II. SINIF GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİNDE ; 1, 2, 3, 5, 8 10 , 11, 16, 17, 26, 29,30, 31, 32, 34, 36, 37, 38, 42, 43, 44, 45, 46, 49, 51, 60, 61, 62, 66, 70 , 71, 72, 73, 74, 76, 77, 78, 79,81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 89, 90, 93, 94 VE 99 SIRA MADDESİNDE BELİRTİLEN SANAYİTÜRLERİ.• III. SINIF GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİNDE ;1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 12, 13, 14,16, 17, 18, 19, 20, 21 ,22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46,47 VE 48 SIRA MADDESİNDE BELİRTİLEN SANAYİ TÜRLERİ YER ALACAKTIR.5.1- “SA” İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA:5.1.1- MAX. TAKS = 0.405.1.2- MAX. H = 3 KAT5.1.3- MİN. İFRAZ = 5000 M2 (2981/3290 SAYILI İMAR AFFI YASASINA GÖRE RUHSAT ALMIŞSANAYİ ALANLARINDA MİNİMUM İFRAZ ŞARTI ARANMAZ.)5.1.4- 1- ÖN BAHÇE MESAFESİ 10.00 M.,2- ARKA BAHÇE MESAFESİ 10.00 M.,3- YAN BAHÇE MESAFESİ 5.00 M. OLACAKTIR.5.2- “SB” İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA :5.2.1- MAX. TAKS = 0.305.2.2- MAX. H = 3 KAT5.2.3- MİN. İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ 5.000 M² OLACAKTIR.5.2.4- 1- ÖN BAHÇE MESAFESİ 10.00 M,2- ARKA BAHÇE MESAFESİ 10.00 M,3- YAN BAHÇE MESAFESİ 5.00 M OLACAKTIR.6- BELEDİYE HİZMET ALANLARI :6.1- BU ALANLARDA :1 KÜLTÜR TESİSİ BİRİMLERİ ,2 BELEDİYE HİZMET BİNASI ,3 İTFAİYE- ZABITA-GARAJ BİRİMLERİ ,4 SPOR TESİSLERİ,5 AKARYAKIT İSTASYONLARI,6 SAĞLIK TESİSLERİ,7 TURİSTİK TESİSLER,8 TİCARET MERKEZİ,9 YEŞİL ALANLAR, YER ALABİLİR.6.2- YAPILACAK UYGULAMALARDA TAKS KAKS VE YÜKSEKLİKLER AVAN PROJEYE GÖRE97

BELEDİYESİ BELİRLEYECEKTİR.7- “A” İLE GÖSTERİLEN BAKIM VE AKARYAKIT İSTASYONLARI:7.1- AKARYAKIT İSTASYONLARI KAVŞAK NOKTALARINDAN MİNİMUM 50 M. ÇEKMEKŞARTIYLA AVAN PROJESİ BELEDİYESİNCE ONAYLANDIKTAN SONRAUYGULANACAKTIR.7.2- 15.05.1997 GÜN VE 22990 TARİHLİ RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN “KARAYOLLARIKENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK”İN 42.MADDESİNDEKİ HÜKÜMLER UYARINCA YAPILACAKTIR. 42. MADDEYE GÖRE GEÇİŞYOLLARI YÖNÜNDEN DEVLET VE İL YOLU DIŞINDAKİ YOLLARA BAĞLANTI YAPMAKİSTEYEN TESİLER İÇİN BU YÖNETMELİĞİN 5, 8, 9, 10, 37 VE 41. MADDE HÜKÜMLERİAYNEN UYGULANACAKTIR.8- AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR:BU ALANLAR AĞAÇ RÖLEVESİ YAPILARAK KORUNACAK ALANLARDIR. KAMUYATERK EDİLMEYECEK ALANLAR OLMASI NEDENİYLE YAPI EMSALİ HESABINA DAHİLEDİLECEKTİR.98

UYGULAMA1-PROJELENDİRMEProjelendirme aşamasında, talep edilen yapının ne maksatla kullanılacağı, kullanımalanının ne kadar olacağı, inşaat konstrüksiyonunun; yığma, betonarme, betonarme karkas,ahşap, çelik gibi sistemlerden hangisi olacağı gibi hususların belirlenmesi ile başlar. Yapısahibinin isteminin; arsanın bulunduğu alanın, uygulama imar planı özelliği ile örtüşüpörtüşmediğine bakılır; ki bu aşama imar durumu belgesinin ilgili Belediyesinden veyaValilikten temini ile olur. Talep edilen yapının yapılacağı arsanın bulunduğu alanda yol,doğalgaz su, elektrik, atık su, telefon vb altyapı tesislerinin olup olmadığının tetkiki; yoksa neşekilde sağlanacağının belirlenmesi gibi araştırmalar yapıldıktan sonra, önce mimari projehazırlanır, sonra bu projeye uygun olarak statik projeler hazırlanır. Mimari projenin statikyönden uygulanması mümkün olmayan durumlarda, mimari projelerde yapılacak tadillerlebirlikte statik ve tesisat projelerinin uyum içinde hazırlanmasıyla proje tamamlanmış olur.Projelerde bulunması gereken bilgiler;a)Proje Anteti (Ek 1)b)Yapı sahibinin adı adresi,c)Projeyi yapan teknik elemanın adresi, sicil bilgileri,d)Denetim sorumluluğunu üstlenen Yapı Denetim Kuruluşuna ait bilgilere)Vaziyet planıf)Kat planlarıg)Kesitlerh)Cephe görünüşlerii)Statik projeler – Jeolojik ve Zemin Etüdü’ne ilişkin değerlerj)Isı yalıtım projesik)Altyapı projesil)Elektrik ve tesisat projelerinin çizimleri ve detayları gibi verilerin bulunması gerekir.RUHSAT İŞLEMLERİ3194 sayılı imar kanununa göre yeraltı ve yer üstünde yapılan yapılar için Ruhsat almazorunluluğu vardır.. ( Ek 2 )Ruhsat ve eklerini şöyle sıralayabiliriz;1. İmar Durum Belgesi : İmar planında belirtilen yapılanma şartlarını belirler.( Ek 3 )2. İstikamet Rölevesi : Yapılacak binanın yol istikameti ile bina istikametini belirler.( Ek 4)99

3. Kot Kesit : Bina yapılacak arsanın yola göre arazi kotlarını ve inşaatın hangi noktaya göreyapılacaksa maksimum yüksekliğini belirler. ( Ek 5)4. Mülkiyet Belgesi : Tapu (Ek 6a), çap ve röperli krokiden (Ek 6b) oluşmaktadır.5. Trafo Belgesi : Enerji ihtiyacını ve enerjinin nereden temin edileceğini belirler.6. Su ve Kanalizasyon Belgesi : Temiz suyun nereden alınacağı, atık suyun nereyebağlanacağını belirler.7. Zemin Etüd Raporu : Bina yapılacak arsanın jeoloteknik durumunu belirler.8. Yapının yapılacağı bölgenin koşullarına göre gerekli olan diğer belgeler9. Proje sahibinin yetkili olduğunu belgeleyen kayıtlı olduğu meslek odasının oda kaydı vebüro tescil bilgileri10. Yapı Denetimi ile ilgili sözleşmeTastikli projeler, mimari, statik, tesisat, bütün bu bilgi ve belgeler (Ruhsat Eki) tamamlandığıve gerekli harçların yatırılması ile Ruhsat Belgesi düzenlenir.İNŞAATIN BİTİMİ : İnşaat bitirildiğinde ruhsatı veren kuruma müracaat edilerek binanınkullanma izni alınması zorunludur. İlgili kurumca ruhsat ve eklerini fen ve sağlık şartlarına,çevre koşullarına uygunluğu tespit edilerek kullanma izni ( İskan ) verilir. Yapı sahibinceiskan alındıktan sonra ilgili vergi dairesine ve Tapu Kadastro Müdürlüklerine müracaatedilerek cins tahsisi yaptırılarak inşaat tamamlanmış olur.KAÇAK İNŞAAT : Kaçak yapı İmar Kanununun 32. Maddesinde tarif edilmiştir. Ruhsatsızve ruhsat eklerine aykırı yapılan yapıdır. Yapı ruhsatı tüm bina ve yapı tesisleri için alınmasıgereken yapı iznidir. “ İmar Kanunu 20. maddesi yapıyı tarif etmiştir ve hiçbir muafiyetkoymamıştır. Ayrıca, kamu kurum ve kuruluşlarına ait yapılara sıhhî ve fennisorumluluklarını ilgili kurumun üstlenmesi kaydıyla avan projeye göre İmar Kanununun 26.Maddesine göre ruhsat verilir. Demek ki kaçak yapı sadece özel kişilerin olmayıp; tüm özelve tüzel kişiler ile kamu kurum ve kuruluşlarının ruhsat almadan yaptığı her türlü yapı dakaçak yapı sayılır.Kaçak yapı için uygulama :Yapının yapıldığı yer, yapan kişi, kurum veya müteahhidinin kimliği, yapının vasfıtespit edildiği andaki durumu bir tutanakla belirlenir. Bu tutanağa Yapı Tatil Tutanağı (Ek 7)denir. Tutulan yapı tatil tutanağının bir sureti yapı sahibine tebliğ edilir.Yapı sahibibulunamaz ise bir sureti yapı mahalline, bir sureti yapının bulunduğu mahalle muhtarlığına,100

ir sureti tutanağı tanzim eden kurumun ilan tabelasına asılması suretiyle tebliğ edilmişsayılır.Yapılan yapının 30 gün içinde ruhsata bağlanması yada yıkılması yapı sahibindenistenir ve inşaat durdurulur. 30 gün içinde ruhsata bağlanmadığı veya yıkılmadığı takdirdeBelediyece veya Valilikçe yıkım kararı alınarak yıktırılır.Yapı sahibi tarafından yıktırılmadığı takdirde ilgili kurum tarafından yıkılır yıkımmasrafları % 20 fazlasıyla yapı sahibinden tahsil edilir. Ayrıca İmar kanunun 42. maddesinegöre para cezası verilir.Yapı Tatil Tutanağı tanzim dilip inşaat durdurulduktan sonra ruhsat alınmadan inşaatadevam edilemez.İnşaata devam dilmesi halinde 2 no’lu yapı tatil tutanağı tanzim edilir ve yapıilgilisi hakkında 1. verilen cezanın iki (2) katı ceza verilir, Ayrıca Cumhuriyet Savcılığınacezai işlem yapılmak üzere suç duyurusunda bulunulur.Yıkım olayına girmişken imar kanununun 32. maddesi dışında da bu kanunun 39.maddesinde her ne sebeple olursa olsun statik açıdan yıkılma tehlikesi olan yapılar içingerekçesi bir raporla belirlenerek bu tip yapılarda yıkılır ve yine imar kanunun 40. maddesineistinaden enkaz haline gelmiş veya şehir estetiği ve çevre güvenliği açısından mahsur teşkileden yapılarda yukarıdaki metotlar yerine getirilerek yıktırılır.Ayrıca 775 sayılı kanun gereği Hazine ve Belediye arsaları üzerinde izinsiz yapılanyapılarda yıktırılır.101

EK: 1102

EK: 2103

104

EK: 3105

EK: 4106

EK: 5107

EK: 6a108

EK: 6b109

EK: 7110

ŞANTİYE :İnşaat üretim yeridir. Şantiye; donanımına, yönetimine ve inşa edilecek yapınınbüyüklüğüne, fonksiyonuna ve yerleşim alanına olan uzaklığına göre değişir. Ancak temeldeher şantiye için asgari bir yönetim biçimi oluşmuştur.Buna göre şantiyede bulunması gereken tesisler;1. Şantiye yönetim binası2. Depo binası ve tesisleri3. Çalışanların yemekhanesi, ibadet yeri ( huzur odası )4. Çalışanların duş ve wc tesisleri5. Misafir ve binek aracı otoparkı6. İş makinesi otoparkı7. Kum, çakıl ile figüre alanı gibi sıralayabiliriz.Şantiye yönetim binasının düzenlenmesi1. Proje denetim ve kontrol bürosu2. Teknik personel bürosu3. İşçi muhasebesi4. Malzeme temin bürosu ( satın alma )5. Şantiye güvenliği bürosu ( Bekçi kontro vb.)6. Sağlık tesisi revir ( Dr. odası )7. Şantiye şefiŞANTİYE DEPOLARI :Şantiyede kullanılacak malzemenin cinsine göre kapalı ve açık depo tesisleri olarakdüzenlenir.Depolarda yer seçimi şantiyenin işleyişi açısından önemlidir. Tesislerin birbiri ileimalat yeri ile olan uzaklığı yapımında mani olma durumu güvenliği göz önündebulundurularak yer seçimi yapılmalıdır.Depo düzenlemesinde günlük tüketilen malzemenin depolanmasında oluşturulacaksisteme dikkat edilmelidir. Depo ile malzeme temini ofisinin ilişkilendirilmesi malzemeçıkışının inşaat iş programı akışına uygun olarak tertiplendirilmelidir. Malzemenin gerekliolduğu zamanda bulunması ilke olmalıdır. Geç gelmesi inşaatı aksatır erken temin depodafuzuli yer işgali ve finans tüketimi açısından tercih edilmemelidir.111

ŞANTİYE SOSYAL TESİSLERİ :• Çalışanların yeme içme dinlenme yerleri• Banyo, duş, wc ve soyunma yerleri• İhtiyacına göre spor tesisi• İbadet yerleri ( huzur odası ) düzenlenmesiOTOPARK :Günümüzde her alanda otopark yerleri önemli ihtiyaçlardan bir haline gelmiştir.Şantiyelerde çalışanların şantiye binek araçları ve şantiyeye gelen misafir otoları, iş makinesive her türlü kamyonların park edeceği alanları planlamak.FİGÜRE ALANLAR :Kum, çakıl, kırmataş vs. gibi inşaat malzemelerinin stoklanması temininde ölçümündeve sarfiyatından optimum düzeyde kullanımı sağlayacak tedbirlerin alınması gerekir.Şantiye yönetiminde görev alacak birimler şantiyenin büyüklüğüne göre değişir.Değişkenlikler sadece şantiyenin büyüklüğü ile ilgili olmayıp fonksiyonu şantiyenin bağlıbulunduğu kurum ilkeleri ile de yakından alakalıdır. Ancak temel ilke olarak işin denetim,imalatın uygunluğu, ve ekonomik şekilde yapılması çalışanların ve çevrenin güvenliği ileilgili tedbirlerin alınması, iş güvenliği ve sigorta ile ilgili sözleşme bildirimlerinin yapılmasıgerekmektedir.İyi planlanmış şantiyelerde iş veriminin maksimum seviyeye ulaştığı bir gerçektir.ŞANTİYE YÖNETİMİ :Genelde yönetim olarak;• Şantiye müdürü• Şantiye şefi ve diğer personel• Proje müdürü• Proje şefi ve diğer personel• Proje mimarı• Saha mühendisleri• İşçi personel müdürü• İşçi personel şefi ve diğer personel112

• Araç bakım ikmal müdürü• Araç bakım ikmal şefi ve diğer personel• Malzeme temin müdürü• Malzeme temin şefi ve diğer personel• Sosyal tesisler müdürü• Sosyal tesisler şefi ve diğer personel• Depolama müdürü• Depolama şefi ve diğer personel• Güvenlik müdürü• Güvenlik şefi ve diğer personel şeklinde olabilir. Bu örgütlenme orta ve büyük ölçekteşantiyeler için geçerli olup, şantiye şefliği ve bağlı formenlikler şeklinde de tanzimedilebilir.ŞANTİYE GENEL YÖNETİMİNİN GÖREVLERİ :• Malzeme temini ve depolanması• İmalatla ilgili ekiplerin oluşturulması• İnşaatta kullanılan araç gerecin temini• Şantiye güvenliği• Sosyal tesisler şeklinde özetlenebilir.113

Şematik olarak ;Yönetim BinasıDepolama AlanıKapalı DepoAçık DepoSOSYAL TESİSYemekhaneYatakhaneDuş wcSoyunma YeriDinlenme YeriOkuma-İbadetYeri(huzur odası)Spor TesisleriDiğer TesislerSağlık Ünitesi Ts.ARAÇ GEREÇLERİş Mak. OtoparkıKamyon ParkıBinek Oto ParkıBakım OnarımAtölyesiYedek Parça DeposuGÜVENLİKŞantiye Alanın Güvenliği (çitperde, bekçi)Çalışanların Güvenliği (Baretİş Elbisesi, İkaz Levhaları114

Şantiye Alanın Seçimi :Şantiye alanın seçiminde;• İmalata mani olmamasına,• İmalata Depolama alanlarının minumum mesafede olmasına,• İmalatın denetimine hakim bir yerde olmasına,• Ulaşımın uygun olmasına,• Sel, heyelan vs. gibi etki alanlarının dışında olmasına dikkat edilmelidir.Şantiye idari yönetimi ve fonksiyonuna göre yönetim binasının düzenlenmesi:Kontrol TeşkilatıTeknik BüroBaş MühendisSaha MühendisiSağlık KliniğiToplantı SalonuMuhasebeİkmal BürosuYemek SalonuÇay EviHuzur OdasıŞantiye MüdürüŞantiye Şefiİdari Binasıİşçi PersoneliYemekhane, mutfakDinlenme (lokal)YatakhaneSoyunma, giyinmeBanyo, duş, wc115

İmalatta kullanılan malzemeDepolamaDemirbaşta kullanılan malzemeİmalatta kullanılan kapalı alanda muhafazası gereklimalzemeler, kireç, çimento, yağlı boya, çivi ve aletedavat vb.Açık alanda depolanan kum, çakıl, demir vb.Demir İşleri Atölyesiİmalat ve Bakım-Onarım AtölyeleriAğaç İşleri AtölyesiBeton Santral AtölyesiAraç Bakım OnarımıBütün bu tesislerden biri veya tamamı olan şantiye tiplerini tertiplemekle mümkündür.Şantiye müdürlüğü, şantiye şefliği veya şantiye sorumlusu teknik elemanın inşaedilecek yapının özelliğine göre şantiye planlamasını yapması gerekir. Ayrıca dış kuruluşlarlaolan ilişkileri takip edecek bir organizasyon oluşturulması gerekir.Bu sorumluluklar :1. Çalışan işçilerin sigorta bildirimleri ve primler2. Valilik veya belediyelerden alınması gerekli inşaat ruhsatları3. Bölge çalışma müdürlüğünce verilmesi gerekli izinlerin alınması4. Ulaşımla ilgili varsa ulaşım koordinasyon veya il-ilçe trafik komisyonu kararları veyaizinleri5. Eski eser ilişkisi varsa Kurul Kararları şeklinde sıralanabilir.A) İşin Fonksiyonuna Göre Şantiyeler :1. Demiryolu İnşaat2. Karayolu İnşaat3. Su Yapıları İnşaat4. Hava Alanı İnşaat5. Liman Rıhtım İnşaat6. Her türlü Bina İnşaat7. Tünel İnşaatı şeklinde özetlenebilir.116

Şantiye yerleşim planı ve yönetim planı inşaatın fonksiyonuna göre farklılıklar arzetmektedir. İnşaat süresince inşaatlarda kullanılan iş makinesi ve araç cinsi değişikolduğundan otopark işçi şantiyelerindeki diğer sosyal tesislerde farklı şekildedüzenlenmelidir.Demiryolu inşaatı şantiyesinde,• Araç cinsine göre parklanma,• Çalışılan alanın şantiyeye uzaklığına göre işçi konaklama tesisleri• Kullanılan malzeme deposuna göre depolama planlanması yapılması• Şantiye güvenliği ile ilgili tedbirler şeklinde planlamaKarayolu inşaatı şantiyesinde;Karayolu inşaatı şantiyesi Demiryolu şantiyesi ile paralellik arz eden farklı alankullanılan malzeme ve makine parkıdır. Makine parkının mesai dışında park edilecekalanlarının iyi belirlenmesi araçların güvenliği, işletme masrafları, zamanlama açısından önemarz etmektedir.Hava Alanı şantiyesi;Hava meydanları inşaatı ile bina inşaatlarını da benzerliği açısından aynı kategoridedeğerlendirmek mümkündür ve normal bir şantiye planlaması yapılabilir.Tünel inşaatı şantiyelerinde farklı olan durum şantiye ulaşımı ile kullanılan işmakineleri farklılıklarıdır.B) İşin Büyüklüğüne Göre Şantiyeler ;1. İşin Hacmi2. Süresi3. Çalışan Sayısı4. İş Makinesi Sayısı5. Araç Gereç Sayısı gibi faktörlere göre şantiye yönetiminde olması gereken BüroHizmetleri sosyal tesis hizmetlerine ait birimler düzenlenebilir.117

Şantiyenin Meskun Alana Olan Uzaklığına Göre Düzenlenmesi:Şantiyenin meskun alan dışında olması durumunda;1. Toplu ulaşım veya servis sistemi ile çalışanların şantiyeye getirilmesi,2. İşçinin şantiye alanında barındırılması, (çalışanların şantiyeye taşınamaması halinde)3. Vardiya sistemine uygun işçi bulunması,4. Servis güzergahının belirlenmesinde minumum, maksimum personelin naklininsağlanması şeklinde servis aracı temini ve uygun güzergah planlamasının yapılması.Personelin şantiyede barındırılması halinde;1. Yeme, içme, yatma dinlenme2. Spor Temizlenme vs. gibi tesislerin planlanmasını yapmak, yine bu şartlara uygunpersonel seçmek gibi sorunlara çözüm bulunması gerekmektedir. Bu ortamdakişantiyede konaklama tercih edilir. Şantiyede konaklamayla zaman kaybı asgariye yeiner ancak konaklama giderleri artar. Burada yapı sahibi veya müteahhid işinfizibilitesini yaparak tercihini buna göre yapar.Şantiyeciliği imalatın fonksiyonu, kapasitesi, meskun alanlara alan mesafesine göredeğerlendirdik. Ortak noktamız imalatta kullanılan malzemenin temini ve depolanması,imalatta kullanılan araç gerecin temini, imalatta çalışan personelin temini, Sosyal ihtiyaçlarınkarşılanması ve sosyal güvenlik kurallarına uyulması, çalışanların malzemenin araç gerecingüvenliğinin sağlanmasıdır.118