PDF'lerinizi Online dergiye dönüştürün ve gelirlerinizi artırın!
SEO uyumlu Online dergiler, güçlü geri bağlantılar ve multimedya içerikleri ile görünürlüğünüzü ve gelirlerinizi artırın.
İngiltere’de<br />
<strong>Ev</strong> <strong>Almak</strong> <strong>İle</strong><br />
<strong>İlgili</strong> <strong>Aklınıza</strong><br />
Takılanlar
İngiltere merkezli Baytu Realty firmasının ‘Sınır Ötesi Emlak’ platformu Baytu.com yayında!<br />
Baytu.com, internetin sınırlar ötesi doğasını kullanarak farklı ülkelerde alım yapmak isteyen yatırımcılar için kuruldu.<br />
Bu bilgi dolu platform, ‘uzaktan alım’ yaparken yaşanabilecek tüm zorlukları ortadan kaldıran, süreçleri kolaylaştıran<br />
online bir erişim kapısı olarak tasarlandı.<br />
Baytu.com, aynı zamanda mülk sahipleri ve emlak profesyonellerinin Türkiye’deki gayrimenkulleri yurtdışına<br />
pazarlamasında güvenilir bir satış kapısı. Türk yatırımcıların da yurtdışı gayrimenkul arayışları için birinci başvuru noktası<br />
olan Baytu.com, ev arama deneyiminiz için doğru yer.<br />
Neler Sunuyoruz?<br />
• Geniş emlak veritabanı • Kolay arama ve filtreleme seçenekleri • Detaylı emlak bilgileri<br />
• Veriye dayalı bilgilendirme • Yerel piyasa bilgileri ve ipuçları • Emlak danışmanlığı hizmetleri
Türkler İngiltere’de ev<br />
alabiliyorlar mı?<br />
İngiltere yabancı yatırımcıların emlak yatırımına açık<br />
bir ülkedir. Bu bağlamda, Türk yatırımcıların<br />
İngiltere’de ev alabilmesinin önünde herhangi bir engel<br />
yoktur. İngiltere’de ev alan Türk vatandaşlarının sayısı<br />
her yıl artmaktadır. Baytu Realty olarak biz de pek çok<br />
Türk yatırımcının İngiltere emlak piyasasında<br />
yatırımlarına her yıl artan sayılarla aracılık etmeye<br />
devam ediyoruz.
İngiltere’de ev almak için İngiltere’ye<br />
gitmemiz gerekiyor mu?<br />
İngiltere’de bir emlak yatırımı yapacağınız zaman<br />
İngiltere’ye gitmeniz gerekmiyor. Alım sürecindeki tüm<br />
operasyon sizlerle tanıştıracağımız (*) emlak alım<br />
satımında uzman avukatlar tarafından<br />
yönetiliyor. Bu, İngiliz vatandaşı olan alıcılar için de<br />
böyledir. Her mülk alımında, alıcının ve satıcının ayrı<br />
ayrı avukatları olması zorunludur.<br />
(*) Arzu ettiğiniz takdirde, İngiltere’de konunun uzmanı olan<br />
bir avukatı kendiniz de görevlendirebilirsiniz.
Alım koşullarını karşılamamız<br />
için neler gereklidir?<br />
İster yabancı isterse İngiliz olsun, herkesin emlak yatırımı<br />
yaparken yapması gereken en önemli şey parasının kaynağını<br />
belgeleyebilmesidir.<br />
Kasanızda bekleyen ya da yastık altı birikimlerle İngiltere’den mülk<br />
alımı yapabilmek mümkün değildir. Paranızın İngiltere’ye banka<br />
hesabınızdan transfer edilmesi gerekir. Transfer edilen paranın da<br />
hangi yasal, vergilendirilmiş işlem sonucunda aktarıldığının<br />
belgelenmesi istenir. Yani maaş, prim, kâr payı, mülk veya araç<br />
satışı, miras gibi yolların hangisiyle paranın girdiğinin belgelenmesi<br />
şartı aranır. Buna ek olarak paranın çıkacağı banka hesabının da<br />
12 aylık hareket dökümü sunulmalıdır.
Türk yatırımcılar İngiltere’de konut kredisiyle<br />
(Mortgage) ev alabiliyorlar mı?<br />
Türk yatırımcılar da İngiltere’de konut alırken kredi<br />
(Mortgage) imkanlarından yararlanabilirler.<br />
Kredi kullanımında en temel şart, belli bir gelir<br />
miktarının belgelenebiliyor olmasıdır. Kabul gören ve<br />
görmeyen gelir kalemleri vardır.<br />
Kabul gören gelirler: Maaş, prim ve kâr payı gibi,<br />
emek karşılığı olan düzenli gelirler.<br />
Kabul Gören Gelirler<br />
Kabul Görmeyen Gelirler<br />
Kabul görmeyen gelirler: Huzur hakkı, kira<br />
getirileri gibi gelirler ancak “ek gelir” niteliğinde<br />
değerlendirilir.
Kredi koşulları nelerdir?<br />
Kredi koşulları her dönem farklılık gösterebilir.<br />
İstenen asgari gelir düzeyi miktarı da değişiklik<br />
gösterebilir fakat genelde yıllık 25.000 pound<br />
civarında ‘Kabul gören gelir’ kalemlerinden oluşan<br />
bir meblağ yeterli bulunur.<br />
Bunu sağlayabilen yatırımcılar için, kredi uzmanlarımız<br />
alım aşamasına gelindiğinde sizin için gerekli araştırmayı<br />
yaparak güncel, en iyi opsiyonları sunarlar.
İngiltere’de bir ev alırken<br />
nelere dikkat etmeliyiz?<br />
Kuzey İngiltere %7+<br />
Yıllık değer artışı<br />
Kuzey İngiltere %5.5+<br />
Yıllık Kira Getiri Oranı<br />
(16-18 yıl yatırım dönüşü)<br />
Londra %3.4<br />
Yıllık değer artışı<br />
Londra %4 - 4.5<br />
Yıllık Kira Getiri Oranı<br />
(22-25 yıl yatırım dönüşü)<br />
İngiltere’de konut almadan önce alım amacınızın doğru<br />
belirlenmesi çok önemlidir. Müşterilerimizin İngiltere’yi<br />
Londra endeksinde değerlendirdiğini sıklıkla<br />
gözlemliyoruz. Oysa İngiltere’nin, hem kira getirisi hem de<br />
değer artışı anlamında Londra’dan çok daha kârlı yatırım<br />
bölgeleri vardır. Elbette Londra’da bir gayrimenkul yatırımı<br />
kötü bir yatırım değildir. Ancak Londra’da oturmak gibi bir<br />
niyetiniz yoksa, yatırımınızın daha iyi değerleneceği, kira<br />
getiri oranlarının daha yüksek olacağı bölgelerde yatırım<br />
yapmanız ‘paranız ve sizin için’ daha doğru olacaktır.
İngiltere’de bir ev alırken<br />
nelere dikkat etmeliyiz?<br />
Alım amacınızı ‘yatırım ya da oturmak için’ şeklinde belirledikten sonra, karar<br />
vermeniz gereken ikinci konu eski, klasik mimari bir İngiliz evi mi, yoksa yeni,<br />
projeden bir ev mi alacağınızdır. Bu da aslında ilk sorunun cevabıyla paralel<br />
Yeni Proje <strong>Ev</strong>i<br />
ilerleyecek bir sorudur. Eğer içinde oturmak üzere bir konut almıyorsanız,<br />
kesinlikle klasik mimari olmasının cazibesine kapılarak eski bir konut almamanızı<br />
tavsiye ederiz. İngitere’deki konutların büyük çoğunluğu eski yapılardır. Ülkedeki<br />
konutların %75’i 1964 öncesinde inşa edilmiştir. Bunlar, her ne kadar çimento<br />
olmamaları itibariyle yapısal olarak dayanıklı binalar olsalar da iklim koşulları<br />
yüzünden ciddi bir yıpranmaya maruz kalmaktadırlar. Ahşap zemin ve çerçeveler,<br />
tavan ve dış cephe izolasyonu başta olmak üzere ciddi bakım ve yenileme<br />
giderleri doğurma riski her zaman yüksektir. Bu nedenle biz yatırımcılarımıza<br />
daima projelerden, yeni mülkler almalarını tavsiye ediyoruz.<br />
Klasik İngiliz <strong>Ev</strong>i
İngiltere’nin en kârlı yatırım<br />
bölgeleri nereleridir?<br />
Kuzey İngiltere şehirleri<br />
(Leeds, Liverpool, Manchester gibi)<br />
Yüksek Kira Getisi<br />
Kuzey İngiltere şehirleri<br />
(Leeds, Liverpool, Manchester gibi)<br />
Düşük Yatırım Oranı<br />
Londra<br />
Düşük Kira Getisi<br />
Londra<br />
Yüksek Yatırım Oranı<br />
Genelde İngiltere dendiğinde yatırımcıların ilk aklına gelen bölge<br />
Londra’dır. Londra, kötü bir yatırım bölgesi olmamakla birlikte ‘paranıza<br />
para’ katma anlamında en doğru yatırım yeri değildir. Her zaman<br />
söylediğimiz gibi ‘bildiğimiz yer en kârlı yatırım bölgesi olmayabilir’.<br />
İngilizler yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarını Londra’da yapmazlar.<br />
Üstelik, yatırım için gerekli meblağ da çok daha yüksektir. Oysa İngiltere,<br />
Türkiye’de emlak yatırımı yapan hemen herkesin sahip olduğu bütçelerle<br />
yatırım yapabileceği bir emlak pazarıdır.<br />
Kuzey İngiltere şehirleri<br />
(Leeds, Liverpool, Manchester gibi)<br />
Yüksek Değer Artışı<br />
Londra<br />
Düşük Değer Artışı<br />
Kuzey İngiltere’nin ‘Northern Power House’ denilen bölgesinde yer alan<br />
şehirler ‘Kuzey’in Dijital Merkezi’ olarak adlandırılır ve bu şehirler,<br />
Londra’dan çok daha yüksek kira getiri oranları ve değer artışları sunmatadır.<br />
Üstelik, gider kalemleri de daha düşük oranlarda kalmaktadır.
İngiltere’de <strong>Ev</strong> <strong>Almak</strong> <strong>İle</strong><br />
<strong>İlgili</strong> <strong>Aklınıza</strong> Takılan<br />
Başka Sorularınız Varsa<br />
Bize Sorabilirsiniz!
İngiltere Yatırım Fırsatlarını<br />
Yakalamak için<br />
Bizimle <strong>İle</strong>tişime Geçin.<br />
UYARI!<br />
Bu çalışmada yer alan yazı, fotoğraf ve sair içeriklerin, bireysel kullanım dışında izin alınmadan kısmen ya da tamamen<br />
kopyalanması, çoğaltılması, kullanılması, yayınlanması ve dağıtılması kesinlikle yasaktır. Bu yasağa uymayanlar hakkında<br />
5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu uyarınca yasal işlem yapılacaktır. Ürünün tüm hakları saklıdır.<br />
02/02/2024 tarihinde güncellenmiştir. Versiyon 24.01<br />
© 2024 Baytu.com. Tüm hakları Saklıdır.
Dili değiştir