SATILIK FABRİKA Digital

283.846m²
SANAYİ İMARLI ARSA
ÜZERİNE KURULU 16.000 M² KAPALI ALAN
SATILIK FABRİKA
İzmir/Selçuk
Belevi
233 Ada 1 Parsel
| 1

SATILIK SÜT ÜRÜNLERI TESISI
Dairy Products Plant for Sale
Satılık süt ürünleri tesisimiz, İzmir’in Selçuk
ilçesinde olup ulaşım ve lojistik açısından stratejik
konumdadır. İzmir şehir merkezine 30, Adnan
Menderes Havalimanı’na 20, İzmir-Aydın Belevi
gişelerine 2, Belevi İZBAN durağına ise 1 dakika
mesafededir.
Our dairy products plant for sale is located
in Selçuk of İzmir and in a strategic location in
regards to logistics. The Plant is 30 minutes away
from İzmir city center, 20 minutes away from
Adnan Menderes Airport, 2 minutes away from
İzmir-Aydın Belevi toolbooths and 1 minute away
from Belevi IZBAN station.
2 | 233 ADA 1 PARSEL

| 3

İmalathane toplam 5.600 m², kapalı depolama
alanı 3.710 m², açık depolama alanı 4.000 m²’dir.
Günlük süt üretimi 500 ton kapasitededir.
The factory consists of 5600 square meters,
the covered storage yard consists of 3710 square
meters and the open storage yard consists of 4000
square meters.
4 | 233 ADA 1 PARSEL

| 5

Açık alandaki arazide 5.000 adet zeytin
ağacı, 1.000 adet limon servi, 50 adet
palmiye ile peyzaj alanı tamamlanmıştır.
Arazinin tamamında damlama su sistemi
vardır. Ayrıca arazide içilebilir raporlu kaynak
suyu vardır.
The landscape yard has been completed
with 5000 olive trees 1000 lemon cypress
and 50 palm trees in the open area. the drip
irrigation system has been set up on the whole
territory. İn addition the territory includes
potable certified spring water.
6 | 233 ADA 1 PARSEL

| 7

8 | 233 ADA 1 PARSEL

İşletmenin arazi büyüklüğü göz önüne alınırsa, ilave tesis
yapmaya veya farklı iş kollarına uygunluk gösterebilir.Projesine
göre fabrika; reçel, fındık kreması, bal, helva, eritme peynir,
tereyağı olmak üzere 6 bölümden oluşmaktadır.
Considering the territory size it is suitable for additional
facilities or branches of activity according to its project the factory
is composed of six sections for which are jam, hazelnut cream,
honey, helva, melted cheese and butter.
| 9

10 | 233 ADA 1 PARSEL

| 11

Tesiste üretimi destekleyen; 4 adet soğuk
hava duş ünitesi, 4 adet dalgıç pompa, 1 adet
hidrat odası, 700 tonluk su deposu, 50 tonluk
su arıtma tesisi, 2 adet laboratuvar, yangın
alarm söndürme sistemi, yemekhane ve
mutfak alanı, personel odaları ve idari bina,
600 m² makine bakım alanı ile trafo 1.000 kW
olup, yüksek kapasite kullanımı için altyapısı
hazırdır. Aynı anda 3 tır ham madde indirme, 5
tır mal yükleme kapasitesi vardır.
Four cold air units that support the
production process in our plant .4
submersible pumps, 1 hydration room,
a water tank with 700 tons capacity,
a water treatment station with 50
tons capacity, 2 laboratories, a fire
extinguishing system, a dining hall and a
kitchen compartment, staff rooms and an
administrative building.
12 | 233 ADA 1 PARSEL

| 13

283.846 M² SANAYI İMARLI FABRIKA İÇIN UYGUN
İŞ KOLLARINA BAZI ÖRNEKLER ;
• Gıda Üretimi (Süt ürünleri hariç, unlu mamuller, konserve, içecek, et işleme vb.)
• Otomotiv ve Yan Sanayi (Araç üretimi, yedek parça, lastik fabrikası vb.)
• Tekstil ve Konfeksiyon (Dokuma, iplik, hazır giyim üretimi vb.)
• Mobilya ve Ahşap İşleme (Modüler mobilya, ahşap ürünler, panel üretimi vb.)
• Metal ve Makine Sanayi (Döküm, CNC üretim, makine imalatı vb.)
• Kimya ve Plastik Sanayi (Petrokimya, plastik enjeksiyon, boya üretimi vb.)
• İlaç ve Kozmetik Üretimi (Fabrika üretim hattına uygun medikal ve kozmetik
ürünler)
• Lojistik ve Depolama (Büyük ölçekli antrepo, lojistik merkezi vb.)
• Enerji Üretimi (Güneş paneli üretimi, biyogaz tesisleri vb.)
• Tarım ve Hayvancılık Teknolojileri (Seracılık, tarım makineleri üretimi vb.)
283.846 M² SOME EXAMPLES OF BUSINESS LINES
SUITABLE FOR INDUSTRIAL ZONING FACTORY;
• Food Production (dairy products, bakery products, canned food, beverages,
meat processing, etc.)
• Automotive and Supply Industry (Vehicle production, spare parts, tyre factory
etc.)
• Textile and Apparel (Weaving, yarn, ready-to-wear production, etc.)
• Furniture and Wood Processing (Modular furniture, wood products, panel
production, etc.)
• Metal and Machinery Industry (Casting, CNC production, machine
manufacturing, etc.)
• Chemical and Plastic Industry (Petrochemical, plastic injection, paint
production, etc.)
• Pharmaceutical and Cosmetic Production (Medical and cosmetic products
suitable for factory production line)
• Logistics and Storage (Large-scale warehouse, logistics centre, etc.)
• Energy Production (Solar panel production, biogas plants, etc.)
• Agriculture and Livestock Technologies (Greenhouse cultivation, agricultural
machinery production, etc.)
14 | 233 ADA 1 PARSEL

| 15

16 | 233 ADA 1 PARSEL

| 17

18 | 233 ADA 1 PARSEL

| 19

İZMIR / SELÇUK BELEVI 233 ADA 1 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Değerleme Raporu
20 | 233 ADA 1 PARSEL

1.1. GAYR MENKULUN ADRES
1.2. TAPU KAYDINDA
DE KL KV AR MI?
12535S okak No.11( 233A da 1P arsel) Belevi-Selçuk- zmir
Evet
Hayır
1.3. YASALK ISITLAMALAR( erh, r fakh akkı,R ehinler, Kamula a, Beyanlarv .s.)
Talepe denin bilgisid ahilinde tapu incelemesi yapılma Tapu Müdürlü ünden alınacak güncelT AKB S
belgesi dikkate alınmalıdır.De erleme ,h erhangi birk ısıtlama olmadı ık abulü iley apılmı
2. MARD URUMU
D rlemesiy apılanp arselin konumu Selçuk Belediyesi ar Müdür ünde bulunani marp a asından teyit
edilmi r.Selçuk Belediyesi marM üdür üa r ivinde yapılani ncelemedek onup arselü zerindey er alan
binayaa it projed osyası görülmü tür.17.12.2009 tarih 2009/11 sayılı imar durum belgesi bulunmaktadır.
D rlemesii stenenk onup arselb ub elgeyeg örei marp lanında, E:0,70 yapılanma tlarında Hmax:12.50
ir ada: sanayiye yönelik imar alanındak almaktadır.
| 21

22 | 233 ADA 1 PARSEL

3.1. GAYR MENKULUN TÜRÜ
Fabrika Depo Bina Müstakilev/ villa Otel Mesken
3.2. YAPIYA A TBLG LER
Yapı Sını Yapının y ı Toplamin at alanı(M2) Kat adedi YapıSeviyesi
III-A 9 14.540(Mevcut) 14.540(Proje) 3 %100
3.3. YAPI C NS
BetonarmePrefabrik Kargir/Y Tu la Ah ap Çelik D (?)
3.4. MEVCUT TES SAT
Kuyu Suyu Asansör Elektrik Merkezisıcak su Do algaz
3.5. ISITMA S STEM
Merkezikalorifer Kombi Klima Soba Havalandırma Do algazSobalı
3.6. YAPI N ZAMI
Bi ik Ayrık kiz Blokyapı Site
3.7. MEVCUT KULLANIM EKL
Malsahibi (mesken) Malsahibi (i yeri) Kiracı(mesken) Kiracı (i yeri) Natamam Bo
3.8. Ç L KVEMALZEME
Lüks yi Orta Kötü ÇokKötü
3.9. OTOPARKVEGÜVENL K
Otopark Var Yok Güvenlik Var Yok
| 23

4.1. ÇEVRE VE
Değerlemesi istenen taşınmazlar, İzmir ili Selçuk
İlçesi, Belevi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan,
İzmir-Aydın Otoyolunun batı cephesindeki gıda
ürünleri üretim tesisidir. İzmir-Aydın Karayolu ile
İzmir’den Selçuk istikametinde gidildiğinde, Belevi
kavşağından sola dönülüp, Vatan Caddesine girilir.
Yol üzerindeki Uçaklar Tarım Ürünleri geçildikten
sonra, devam edilerek, takribi 2.km sonra
ekspertize konu gayrimenkule ulaşılmaktadır.
Yakın çevresinde kısmen gıda üretim ve depolama
tesisleri,soğuk hava depoları,Altınordu Futbol
Kulübü Metin Oktay Yerleşkesi, Otoyol belevi
Gişeleri,İzban Belevi İstasyonu ve Belevi Mahallesi
yerleşkesi mevcuttur.Ulaşım özel araçlar ve
kısmen toplu taşıma araçları yapılabilmektedir.
4. GAYRİMENKULUN ÖZELLİKLERİ
Ekspertizi yapılan gayrimenkul; İzmir ili Selçuk
İlçesi, Belevi Mahallesi sınırları içerisinde 233
Ada 1 Parsel içerisindeki arsa ve üzerindeki
fabrikadan oluşmaktadır. Parsel dikdörtgen
yamuk tarzında, topoğrafik olarak omorf yapıda,
eğimli ve kadastral yola cepheli konumdadır.
Üzerindeki bina projesine ve yapı kullanma izin
belgesine göre toplam 14.540.m 2 büyüklüğünde,
betonarme prefabrik tarzda inşa edilmiş yapı
olup bodrum+zemin+batar kat olmak üzere
toplam 3 katlıdır. Bodrum kata, ana binanın doğu
cephesinden zemin seviyesinden girilmektedir.
24 | 233 ADA 1 PARSEL
• Bodrum kat içerisinde ,idari binaya giriş
holü,toplantı ve tanıtım odası bulunmakla
birlikte, sığınak, yemekhane, bay-bayan
giyinme-soyunma odaları, doktor odası ve
labaratuvar odası hacimleri bulunmaktadır.
Bodrum kat idari bina holündeki
merdivenler vasıtasıyla, idare binanın
üst katlarına çıkılabilmektedir. Soyunma
odalarının bulunduğu bölgedeki merdiven
ile zemin kata çıkılabilmekte ve zemin katta
üretim üretim bölümü yer almaktadır.
• Zemin kat üretim alanına, ana binanın
kuzey cephesinden, zemin seviyesinden
girilmektedir. Zemin kat içerisinde , üretim
planlama bürosu, tereyağı - eritme peyniri
– reçel – helva - fındık kreması gibi üretim
holleri, soğuk hava depoları,sarf malzemesi
deposu ve hazır mamul sevkiyat bölümü
bulunmaktadır. Çalışma alanı takriben
6.50.m yüksekliğindedir. Sevkiyat ana
binanın güney cephesinden yapılmaktadır.
• Üretim bölümündeki batar kat hacimlerinde
sarf malzemeleri bulunmaktadır.
• İdari bina toplam 3 katlı olup, bodrum
katta karşılama holü,toplantı ve tanıtım
odaları, bay-bayan wc ler, zemin katta
muhasebe,satın alama ve pazarlama
odaları, birinci normal katta ise yönetim
kurulu başkanı ve genel müdür odaları
mevcuttur.İdari bina lüks yapılaşma
standartlarına sahip olup,asansörlüdür.
• Ana binanın güney cephesi tarafında, ana
binaya takriben 50.metre mesafede,tek katlı
,prefabrik betonarme malzemeden üertilmiş
kazan dairesi ve araç bakım ünitesinden
oluşan yapı mevcuttur.
• Ana binanın kuzey-doğu cephesi tarafında
arıtma havuzu ve tankı mevcuttur.
• Üretim ve depolama binaları toplam 12.906
m 2 , idari bina ise toplam 1007 m 2 , kazan
dairesi 607 m 2 büyüklüğündedir.
• Tesise ait 1000 Kw gücünde trafo ve 750 ton
kapatiseli su deposu mevcuttur.

ÖNEMLİ NOT
Bu raporda yapılan öneriler parselle ilgili herhangi bir hukuksal sorun
bulunmadığı kabulüne dayalıdır. Bu rapor, orijinal olarak düzenlenmiş
olup kopyaların kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan
şahsımız sorumlu değildir. Bu değerleme raporu müşterimizin isteği
doğrultusunda hazırlanmış olup Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)
faaliyetlerinde kullanılamaz. Rapor, değerleme uzmanlarının ehliyet ve
bilgileri doğrultusunda, raporun yapıldığı tarih itibari ile muteber bilgi,
belge ve piyasa koşullarına göre azami dikkatle hazırlanmıştır. İşbu
rapor, değerlemeye konu taşınmazların resmi kurum ve/veya benzer
kuruluşlardan tarfımıza sunulan , dokümantasyon ve arşiv kayıtlarındaki
bilgi ve belgeler doğrultusunda tanzim edilmiştir. Bu resmi kurum ve
kuruluşlardan temin edilemeyen belgelere istinaden oluşabilecek
değişimler sonucunda rapor etkilenebilir. Raporumuz, yapıldığı tarih
itibarı ile elde edilebilen muteber bilgi, belge ve piyasa koşullarının
yansımasıdır ve tarafımızın takdiridir.Kesin değer niteliği taşımamaktadır.
Bu rapor, satıcı ve/veya alıcı ve/veya diğer ilgilileri akdi yükümlülüklerini
yerine getirmekten muaf kılmayacaktır.
EKLER : Fotoğraflar, proje ve ruhsatlar,lisans belgeleri
| 25

KAT PLANLARI
26 | 233 ADA 1 PARSEL

| 27

28 | 233 ADA 1 PARSEL

| 29

30 | 233 ADA 1 PARSEL

| 31

+9O 541 671 43 030 | +90 232 683 03 33
Yelki Mah. 2732 Sok. B Blok No:56/B Güzelbahçe / İZMİR Türkiye - TTBS: 3505630