Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
3) 3 .1 1/5000 ölçekli N.İ.P.'da Sırapınar Köyü 243-244-253 ve 254 parsellerin "Dere Koruma Kuşağı"<br />
dışında kalan kısımlarının "Konut Alanı" ve "Ağaçlandırılacak Alan" olarak planlandığı, 1/1000 ölçekli<br />
U.İ.P. çalışmasında Dere Koruma Kuşağının "Park" olarak gösterileceği ve yapılaşmaya izin verilemeyeceği,<br />
arta kalan Konut Alanı ve Ağaçlandırılacak Alanlarda uygulama aşamasında mahreç sağlanamayacağından<br />
yapılaşma mümkün olamayacağı belirtilerek söz konusu parsellerin yer aldığı bölgenin doğal karakteristiği<br />
de göz önünde bulundurularak, Dere Koruma Kuşağı dışında arta kalan Konut Alanı ve Ağaçlandırılacak<br />
Alan olarak planlanan alanların 1/5000 ölçekli N.İP.'da "Günübirlik Tesis Alanı" veya "Rekreasyon Alanı"<br />
olarak planlanması;<br />
3 .2. Sırapınar Köyü 638 ve 639 parsellerde yer alan ve daha önce mevzii planla ruhsat alarak yapılaşan<br />
mevcut konutların yer aldığı Sırapınar Evleri'nin Dere Koruma Kuşağı ve orman alanında kaldığı belirtilerek,<br />
1/5000 ölçekli N.İ.P.'da "Konut Alanı" olarak planlanan parsellerin, 1/1000 ölçekli U.İ.P. çalışmasında<br />
Konut Alanı olarak planlanamayacağı bu sebeple nazım imar planında Dere Koruma Kuşağı ve orman alanı<br />
işlendikten sonra mahreç verilmesi mümkün olmayan yerlerin Konut Alanı'ndan çıkarılması;<br />
4) 1/1000 ölçekli plana yönelik Çekmeköy Belediye Başkanlığınca talep edilen Kamu Kurum ve<br />
Kuruluş Görüşleri doğrultusunda, Kanlıca Orman İşletme Müdürlüğü'nün 02.01.2012 tarih ve<br />
B.23.1.OGM.1.17.08.24.219.14. 1707.864/10 7 sayılı yazısı ekinde yer alan inceleme raporunda Hüseyinli<br />
Köy Yerleşik Alanı sınırları dahilinde 608 parsel ile 391 parselle sınır oluşturan orman parseli Orman olarak<br />
belirlendiği halde, 1/5000 ölçekli planda sehven “Park” ve “ 150 kişi/ha yoğunluklu konut alanı” olarak<br />
planlanmıştır. Söz konusu yerlerin “Orman” olarak tadil edilmesi;<br />
5) Yine Kanlıca Orman İşletme Müdürlüğü'nün 02.01.2012 tarih ve B.23.1.OGM.1.17.08.24.219.14.<br />
1707.864/107 sayılı yazısı ile, Orman Alanı olarak belirlenen yerlerle, kadastral parsel sınırları arasında<br />
tanımsız boşluklar bulunduğu ve bu bölgelerde "Orman" sınırlarının aynen işlenmesi gerektiği (koordinat<br />
verileri doğrultusunda) belirtildiği, ancak 1/5000 ölçekli nazım imar planında Konut Alanı ve<br />
Ağaçlandırılacak Alan olarak planlanan alanların 1/1000 ölçekli plan çalışmalarında "Ekolojik açıdan<br />
Ormanla Bütünleşecek Alan" olarak tanımlanması nedeniyle söz konusu lejandın 1/5000 ölçekli N.İ.P.'na<br />
işlenmesi ve Konut Alanı ve Ağaçlandırılacak Alan olarak planlanan alandaki Konut Alanı ve<br />
Ağaçlandırılacak Alan fonksiyonlarının iptal edilmesi;<br />
6) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planın'da "Özel İlköğretim Alanı"nda kalan 88 ada 53-54-55-56<br />
parseller, yerleşim alanlarına uzak, orman alanları içinde, ulaşım bağlantısı ve mahreç sağlanamayan alanlar<br />
olduğu, söz konusu alana 1/1000 ölçekli planda da yol açılamayacağı belirtilerek Özel İlköğretim Alanı'na<br />
Reşadiye Köyü'nden ulaşım bağlantısının 1/5000 ölçekli N.İ.P.'nda sağlanması;<br />
7) 1/5000 ölçekli N.İ.P.' nda Şile Otoyolu'ndan Ömerli Batı Bölgesi girişi (45 ada, 23 parsel ile 120<br />
ada, 17-18 parseller arası) 15.00 m. "Kentiçi II. Derece Ulaşım Aksı olarak planlanan ancak söz konusu<br />
bölgede mülga planda 20.00 m. olarak planlandığı ve buna göre İmar Kanunu'nun 18. Madde uygulaması<br />
gerçekleştirildiği belirtilerek söz konusu yolun parsellere ihdas uygulaması gerektirmemesi için 20.00 m.<br />
olarak değiştirilmesi;<br />
8) Yine İmar Kanunu'nun 18. Madde uygulaması yapılmış alanda mülga planda 17.50 m. olan yollar<br />
1/5000 ölçekli N.İ.P.'nda 12.00 m. Kentiçi II. Derece Ulaşım Aksları olarak planlanmıştır. Söz konusu<br />
yolların 17.50 m. olarak planlanması;<br />
9) İSKİ Genel Müdürlüğü’nün Çekmeköy Belediye Başkanlığı’na 14.04.2011 tarih ve<br />
M.34.0.TBB.5.01.03.09.02-314.04-162908 sayılı yazısında, "Reşadiye Arıtma Tesisi" olarak planlanması<br />
talep edilen alan, 1/5000 ölçekli N.İ.P.'nda "Orman" olarak planlandığı belirtilerek söz konusu alanın nazım<br />
imar planına Orman İşletme Müdürlüğü'nden izin alınan "Reşadiye Arıtma Tesisi" olarak plana işlenmesi;<br />
10) Çekmeköy Belediye Başkanlığı’na yazılan 02.01.2012 tarih ve B.23.1.OGM.1.17.08.24.219.14.<br />
1707.864/107 sayılı Kanlıca Orman İşletme Müdürlüğü’nün görüş yazısı ekinde yer alan 2b şerhli alanların<br />
bazıları 1/5000 ölçekli N.İ.P.'nda "150 ki/ha. yoğunluklu konut alanı", bazıları da “Ekolojik Turizm" ve "60<br />
ki/ha. yoğunluklu konut alanı" ya da "Ağaçlandırılacak Alan" lejandı içinde kalmakta olduğu belirtilerek,<br />
böyle bir yoğunluk farklılığının gerekçeleri açıklanamayacağından daha sonra problem yaşanmaması ve dava<br />
konularında gerekçe bulunabilmesi için, 2b Şerhli ve 150 ki/ha. Yoğunluklu Konut Alanlarının yeniden<br />
değerlendirilmesi;<br />
11) 1/5000 ölçekli N.İ.P.'nda Hüseyinli Köy Yerleşik Alanı sınırları dahilinde, köy dokusunun yer<br />
aldığı köy merkezinde 10.00 m. Kentiçi III. Derece Ulaşım Aksları yer almaktadır. Söz konusu yolun köy<br />
merkezinin kadastral dokusuna ve yerleşim biçimine uygun geçirilmediği bu sebeple merkez dokusunun<br />
tahribine ve yapıların yıkılmasına neden olacağı yol güzergahının, daha büyük kadastral parsellerin yer aldığı<br />
ve daha az yoğun konut yapılaşması bulunan köy merkezinin çeperinden geçmesi durumunda aynı işlevi<br />
göreceği belirtildiğinden plandaki yol kademelenmelerinin ve güzergahının değiştirilmesi;<br />
12) Plan raporunun "Uygulama Hükümleri" başlığının "8 .Diğer" bölümünde "15.12 .2005 tarih ve<br />
26029 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren …" denilmekte olduğu ancak adı geçen<br />
28
Change language