You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
üstündeki kısmında ise mevcut sanayi alanları göz önünde bulundurularak Ulus Mahallesi’nden geçen 25<br />
m’lik Karayolu, kuzeydoğuda Büyükçekmece Gölü, doğuda Dizdariye Mahallesi ve güneyde Marmara<br />
Denizi sınır olarak kabul edilmiştir.<br />
5747 sayılı yasa ile Mimar Sinan İlk Kademe Belediyesi’nin Büyükçekmece İlçe Belediyesi’ne<br />
bağlanması nedeniyle mevcut imar planları ile Büyükçekmece İlçe Belediyesi imar planlarının<br />
birleştirilmesi sırasında plan notları, plan paftaları, Belediye Meclis gündemi, İmar Komisyonu Raporları ve<br />
benzeri karar tutanakları da birleştirilmesi sırasında Mimar Sinan İlk Kademe Belediyesi’nce yapılan,<br />
çalışma alanını kapsayan imar planlarında plan yapımına ilişkin hususlarda bazı usulsüzlükler ve eksiklikler<br />
tespit edilmiştir. Söz konusu imar planlarının Plan Yapım Yönetmeliği ve Belediye Meclis kararlarında<br />
tespit edilen hususlarda aykırılıklar olması, yeşil alan, okul alanı ve benzeri konularda kamu yararına<br />
aykırılıkların bulunması nedeniyle meri planlarda yeni bir plan yapılması gerekliliği doğmuştur.<br />
Ayrıca söz konusu bölgedeki mer’i imar planının, bölgede yaşanan hızlı kentleşme ve nüfus artışı<br />
ile güncelliğini kaybetmesi, planların birbirleri ile bütünlük arz etmemesi, meri imar planında yeterli sosyal<br />
donatı alanlarının ayrılmamış olması, bu süreçte 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planının bölgeye<br />
yeni plan kararları getirmesi gerekçeleriyle, Büyükçekmece İlçesi Mimar Sinan Merkez ve Batıköy (Mimar<br />
Sinan merkez ve Batıköy Mahallelerinin tamamı ile Muratçeşme ve Ulus Mahallelerinin bir kısmı)<br />
bölgesini kapsayan alanda bütüncül 1/5000 ölçekli nazım imar planı yapılması ihtiyacı doğmuştur.<br />
Bu çerçevede ilgi (a) ve ilgi (b) Başkanlık Olurları doğrultusunda, 15.06.2009 onaylı İstanbul<br />
Çevre Düzeni Planı’na uygun, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, ilgili<br />
diğer kanun ve yasal mevzuat kapsamında, Müdürlüğümüzce 1/5000 Ölçekli Büyükçekmece İlçesi Mimar<br />
Sinan Merkez ve Batıköy Mahalleleri Nazım İmar Planı çalışmalarına başlanmıştır.<br />
Büyükçekmece İlçesi Mimar Sinan Merkez ve Batıköy Mahalleleri Nazım İmar Planı çalışması;<br />
Mimarsinan Merkez ve Batıköy Mahallelerinin tamamı; Muratçeşme Mahallesi’nin bir kısmını (11,3 ha) ve<br />
Ulus Mahallesi’nin bir kısmını (30,8 ha) kapsamakta olup planlanan alan büyüklüğü yaklaşık 742 hektardır.<br />
Plan çalışmalarına altlık teşkil etmesi amacıyla 39 adet kurum ve kuruluştan görüş alınmıştır.<br />
Kurum görüşlerinin verileri ışığında 2005-2007 yılları arasında Bimtaş A.Ş tarafından yapılan analiz<br />
çalışmaları güncellenmiş ve bunlar planlama çalışmalarında değerlendirilmiştir.<br />
Plan çalışmaları kapsamında kurum görüşü alınan kurumlar arasında İSKİ Genel Müdürlüğü ve<br />
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün görüşleri de bulunmaktadır. İlgi (c) İSKİ görüşünde planlama<br />
alanından geçen derelerin koruma kuşakları ve havza sınırı yer almaktadır.<br />
İlgi (d) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün görüşünde ise Büyükçekmece Belediyesi<br />
tarafından hazırlattırılan ve Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onanan “1/1000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk<br />
Haritaları”nda planlama alanına ait ayrıntılı bilgilerin rapor niteliğinde yer aldığı ve planlama aşamasında<br />
raporda belirtilen hususlara bağlı kalınması istenmektedir.<br />
Plan çalışması kapsamında plan kararlarını yönlendirici olması açısından yapılan analiz<br />
çalışmasında mevcut sosyal yapının tespitinin yanında gelecekte oluşması olası yapılaşma talepleri ve bu<br />
talepleri yönlendiren sorun ve eksiklikler de tespit edilmesine yönelik çalışmalar yapılmıştır. Bu çalışmadan<br />
çıkarılan sonuçlar plan kararları oluşturma aşamasında değerlendirilmiştir. Genel olarak planlama alanında<br />
sahil bölgesinde merkezin dışında yer alan ikinci konut eğiliminin devam etmediği, gerekli sosyal donatı ve<br />
altyapı tesislerinin sağlanması durumunda bu ikinci konutların birinci konut olarak kullanılabileceği yönünde<br />
bir eğilimin oluşmaya başladığı tespit edilmiştir. Analiz çalışmalarından elde edilen sonuçlara göre genellikle<br />
altyapı eksikliği, kıyıdaki yapılaşma ve tesis eksikliği nedeniyle kıyıdan ve denizden yeterince<br />
yararlanılamadığı tespit edilmiştir. Elde edilen veriler planlama aşamasında değerlendirilmiş, üst ölçekli plan<br />
kararları ve analiz çalışmalarıyla birlikte plan çalışmalarında kullanılmıştır.<br />
1/5000 Ölçekli Büyükçekmece İlçesi Mimar Sinan Merkez ve Batıköy Mahalleleri Nazım İmar<br />
Planı teklifi, 15.06.2009 onaylı 1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı doğrultusunda planlama<br />
bölgesinin;<br />
- Büyükçekmece İlçesi ölçeğinde yerel alt merkez oluşturularak donatı alanları ile kendine<br />
yetebilen,<br />
- Bölgedeki kıyı kullanımının toplumun her kesimine hitap ettiği,<br />
- Bölgenin gelişim potansiyelleri doğrultusunda, gerekli ulaşım ve altyapının kurularak alanın çevre<br />
yerleşmelere de hizmet ettiği bir alan olması amacıyla hazırlanmıştır.<br />
Planlama alanı için, 15.06.2009 onaylı 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı’nda; Meskûn<br />
ve Gelişme Konut Alanları, Yat limanları, Jeolojik Açıdan Yerleşime Sakıncalı Alan, Doğa Odaklı Turizm<br />
Alanları, Bölgesel ve Kentsel Yeşil Alan ve Spor Alanları, Kentsel ve Bölgesel Donatı Alanı, Raylı Toplu<br />
Taşıma Güzergâhı lejantları tanımlanmıştır. Bu doğrultuda, Mimarsinan Merkez ve Batıköy Mahalleleri’ni<br />
kapsayan bölge için 100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı amaç, hedef ve stratejileri doğrultusunda;<br />
1/5000 ölçekli planda, kıyı bölgesinin yerleşime ve İstanbul ölçeğinde hizmet verebilecek kapasiteye<br />
çıkaracak düzenlemenin yapılması ve kıyıların kamusal kullanıma açılması amacıyla yapılaşmış alanlar ve<br />
48
Change language