Znalecký posudek č. 4950-114113 - Sreality.cz

Znalecký posudek č. 4950-114113
o obvyklé ceně nemovitosti - býové jednotky č. 1131/68' v desátém nadzemním podlaŽí býového
domu v ulici Volkova č.p. 1 1 3 1' v obci Praha, na pozemku parc. č. 25 - zastavěná plocha a nádvoří
a parc. č. 26 - zasÍavěná plocha a nádvoří, katastrální území Čemý Most, zapsané u Katastrálního
úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, okres Hlavní město Praha.
Objednatel posudku: JUDr. ondřej Hanák, Ph.D.
soudní exekutor
Exekutorský úřad Praha 5
Malátova 645118
150 00 Praha 5
|Č: 8 91 46 24
DIČ: CZ'7305080244
Úče| posudku: Stanoveni obryklé ceny nemovitosti pro potřeby
exekučního řízení' č.j. l47 Ex 1700/12-88
Dle ryhlášky Ministerstva Íinancí české repub|iky č.3/2008 Sb., kterou se prováději některá
ustanovení zákona č. 15111997 Sb., o oceňování majetku' ve znění lyhlášky č. 456/2008 sb.'
ryhlášky č. 460/2009 Sb.' ryhlášky č.364/2010 Sb.' vyhlášky č.387l20ll Sb. a ryhlášky č.
45012012 Sb., podle stavu ke dni 08.04.2013 posudek rypracoval:
Ing. Karel Schwarz
Šwerákova 2'726/1O
193 00 Praha 9
Tel.: ó05 788 6ó1
E-mail: schwarzk@lpz!@L9z
Posudek obsahuje 14 stran, byl vypracován ve 2 vyhotoveních.
V Praze

3
A. Nález
1. Znalecký úkol
1
Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - b1tové jednotky č. 1131/68. v desátém nadzemnim podlaží
bytového domu v ulici Volkova č.p. 1131. v obci Praha' na pozemku parc. č. 25 - zastavěná plocha
a nádvoří a parc. č. 26 - zasÍavěná plocha a nádvoří, katastrální území Čemý Most, Zapsané u
Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu. Katastrální pracoviště Praha. okres Hlavní město
Praha.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovilosti bylo provedeno dne 0zl.04'2013 bez přítomnosti vlastníka
nemovitosti. Vnitřní prohlídka nebyla umoŽněna, tudíŽ bylo provedeno pouze vnější ohledání
nemovitosti.
3. Podklady pro vypracování posudku
- v1pis z katastru nemovitostí LV č.3744 ze dne 04.04.20l3
- kopie katastrální mapy ze dne 04.04.2013
- cenová mapa stavebních pozemků na území hlavního města Prahy
- návrh na zahá1ení Ťizeni o povolení vkladu do KN ze dne 19.11 .2OO7
- usnesení soudního exekutora JUDr. ondřeje Hanáka, Ph.D. o ustanovení znalce ze dne 2'7 .O3.2Ol3
- informace a údaje Zjištěné na místě
4. Vlastnické a evidenční údaie
Obec: Praha
Katastrální území: Čemý Most (7316'76)
List vlastnictví číslo: 3744
\1lastník:
E.I.C.l., spol. s r.o.
Spálená 95/25, Nové Město, 1l0 00 Praha 1
5. Práva a závady spoiené s předmětem ocenění
Zástavní práva
Podle v]ipisu z katastru nemovitostí Lv č. 3744 ze dne 04.04.2013 váznou na oceňované
nemovitosti zástavní práva. viz. oddí1 C předmětného 1istu vlastnictví.:
- zástavní právo smluvní, oprávnění pro Vindicator, s.r.o."
- zástavní právo smluvní, oprávnění pro TRANSFINANCE a.s.'
- zástavní právo exekutorské, oprávnění pro AndCorp2003, s.r.o.
Tato zástavní práva nejsou ve znaleckénr posudku zohledněna.

I
J
omezení vlastnického práva
Z r'ýpisu z katastru nemovitostí Ly č. 3744 dále vyplývá' Že na majetek vlastníka oceňované
nemovitosti bylo nařízeno předběŽné opatření, byla nařízena exekuce a byl vydán exekuční příkaz k
prodeji nemovitosti - viz. oddíl C předmětného 1istu vlastnictví.
To l'zhledem k účelu posudku není povaŽováno za záyadu a není v tomto posudku uvaŽováno.
6' Dokumentace a skutečnost
Znalec provedl pouze vnější ohledání nemovitosti. Výměry podlahových ploch b1tové jednotky
b1 lr' získány Z návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do KN ze dne 19. 1 1 .2007.
7. Celkoqý popis nemovitosti
Předmětem oceněníje mezonetová bytová jednotka č. 1l31/68, která se nachází v lO.NP bytového
domu v ulici Volkova č.p. 1 l31 ' 1132, v Praze 9, v městské části Čemý Most. Jedná se o
nezonetový bý v nově vybudované nástavbě z roku 2009. Bytový dům je samostatně stojící, se
dr'ěma vchody a samostatnými čísly popisnými. objekt je podsklepený, s jedenácti nadzemnítni
_lodlaŽími' s výtahem. Svislé a vodorovné konstrukce montované z dílců železobetonových
:1ošných. Třípodlažní nástavba je z ocelové nosné konstrukce s SDK příčkami. Střecha sedlová s
nímým sklonem, s1řešní kr}'tina plechová. Fasádaje opatřena kontaktním Zateplovacím systémem a
strukturovanou omítkou. objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě, přístup je zajištěn po
zpevněné komunikaci. Při vnější prohlidce stavby nebyly Zjištěny Žádné viditelné Závady.
Star.ebně-technický stav býového domu lze označit jako průměmý.
B. Obsah posudku
tozemky
a) Pozemky
3yt
3)
Bý

I
B. Posudek
-4
Popis objektů, ýměra, hodnocení a ocenění
ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky
: ' 15012012 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Ke:
Oblast: Praha 19
Pozemky
") Pozemky - g 27
,Jena pozemkůje Stanovena na základě cenové mapy stavebních pozemků na území hlavního města
?rahy.
š]7 _ Stavební pozemky oceněné d|e cenové mapy
\a-zev Parc. č. Výměra |m2] Jednotková cena [Kč/m2l
Zastavěná plocha 25 287 2160,-
Cena [Kč]
619 920,
: nádvoří
Zastavěná plocha 26 288
: nádvoří
S.ručet:
Pozemky _ zjištěná cena:
: :

Podlohové plochy bytu (PP):
\ázev
Pokoj + kk
Pokoj
Pokoj
Koupelna
\\-c
Chodba
Balkon
Balkon
!)rčení zóktadní ceny zo m' dte přílohy č. 19, tobulky č. 1:
Xraj:
Obec:
Hlavní město Praha
Praha
Pďet obyvate|: I 241 664
Irdexovaná prům. cena (IPC): 35 373, Kč/m2
Trh s nemovitostmi: příloha č. 78a, tdbulka č. 1
Popis znaku
1 Situace na dílčím (segmentu)
trhu s nemovitostmi
2 \4astnictví nemovitosti
3 Vliv právních vztahů na
prodejnost (např. prodej podílu,
pronájem)
3
Slex trhu (I1 - t +lTi;'
i=l
Popis znaku
Poloha nemovitosti
Výnam lokality v obci, oblasti,
okresu
okolní zástavba a životní
prostředí
Dopravní spojení
Parkovací možnosti v okolí
nernovitosti
Obywateistvo
Změny v okolí s vlivem na cenu
nemovitosti
\1ivy neuvedené
8
nťr=polohy (Ip-t+|P1:
i=l
Plocha [m2]
celková koef. započitaná
s,93 1,00 5
3,60 0,17
'7,20 0,17 1,22
q3
0,61
R I 57
Hodnocení znaku
II. Poptávka nižší než nabídka
II. Stavba na vlastním pozemku (ve
spo1uvlastnictví)
I. Negativní
0,900
:sroha nemovitosti: příloha č. 78o, tobulka č. 6
n.
II.
Hodnocení znaku
Souvisle zastavěné území obce
Bez vlilu
III. PřevaŽující objekty pro bydlení
II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré
dopravní spojení
II. omezené
II. Bezproblémové okolí
III. Bez vlivu
II. Bez dalších vlivů
1,000
10,07 1,00 1 0,07
16,94 1,00 16,94
34,s8 1,00 34,58
3,88 1,00 3,88
1 ,37 1 ,00 1,31
74,61
T1
{,05
0,00
-0,0s
P1
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00

-6-

-7-
C. Rekapitulace - dle ryhláštq, MF ČR č' 450/2012 Sb. o oceňování majetku
Rekopitulace ce n pozemků :
a)Pozemky
Cena pozemků činí ke dni odhadu celkem:
By _ spoluvlastnický podíl: '1 2'77 / 435 057
Výsledné ceny bytu:
a) Bý
Cena po zaokrouhlení podle $ 46:
Zjištěná cena.2 491 050'- Kč
Cena slovy: dvamilionyčtyřistadevadesátjedentisícpadesát Kč.
1 242 000'- Kč
1242 000'_ Kč
20 7'74'37 Kč
2 491 046'56Kč
2 491 050,- Kč

D. obvyklácena
-8
'rcenění je provedeno ,,cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v $ 2, odst. 1 a 3, zákona č.
- 5 1 ,1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve
::ění pozdějších předpisů.
\Íajetek a sluŽba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňováni.
']br'}'klou cenou Se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaŽena při prodejích
s:einého, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluŽby
'. tbvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaŽuj í všechny okolnosti,
'i:eré mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu,
_-sobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zv1áštní obliby. Mimořádnými okolnostmi
1.hu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných
...:lamit. osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodiruré nebo jiné osobní vztahy
:ezi prodávajícím a kupujícím. Zv|áštni oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku
::bo sluŽbě vypl1ivající z osobního vztahu k nim.
. :n!'m způsobem oceňoviíní stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je
a) nákladový způsob, ktery vychází z nákladů' které by bylo nutno vynaloŽit na pořízení
předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění,
b) výnosový způsob, který vycházi z vjerosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného
nebo z vj,rrosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat.
a zkapitalizace tohoto v:inosu (úrokové míry),
c) porovnávací způsob' který vycházi z porovnání pŤedmětu ocenění se stejným nebo
obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím téŽ ocenění věci
odvozením z cenyjiné funtčně souvisejíci věci,
d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění
zní nebo která j e jinak zřejmá,
e) oceňování podle účetní hodnoty. které vychází ze způsobů oceňování stanovených na
základě předpisů o účetnictví,
oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané
ve stanoveném období na trhu.
oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho
c)
prodeji.
popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.
Porovnávací metoda
: :':aci na trhu s nemovitostrni nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávaci, a proto v
:_.:adě odha

)
Popis oceňované bytové jednotky:
3 rrová č. 1 3 óll. ul. Volko ČemÝ M Praha 9
Jmh nemovitosti Bytová jednotk,l Poloha v obci Okraiová čóst
> iair objektu Nástal,ba z roku Star' objektu B|,t. důnl - průměrný
2009
Bvt. iednotka - dobryt
?'ldlaŽí ]O.NP Svislé nosné konstr. ZB montované, ocelol,é
i r'měra b 74,6I m Dispozice 3+kk
3a]koďLodŽie 2 x balkon Sklep
\JaraZ Ne Jiné piis]ušenstvi Ne
Přehled porovnatelnÝch nemovitostí:
-9
objekt č. l: Bytová jednotka Vašátkova, Černý Most
konstrukci
Poois: bl.tová iednotka po částečne re cl.
Druh nemovitosti Bvtovú iednotka Poloha v obci Okraiovó čtist
Stáň objektu I978 Stav objekru Byt' dům - průměrný
Byt. iednotka - průměrný
PodlaŽí Svislé nosné konstr. Ž'B ntonlované
\'í'měra 74 m' Dispozice 3+kk
Ba1kon/Lodžie Balkon Sklep
GarᎠNe Jiné piislušenswí Ne
Požadovaná nebo kupní cena
2 550 000.- Kč
Požadovaná nebo kupní cena
ta I mzz
objekt č. 2: Bytová jednotka ocelkova, Černý Most
)oni s: novostavb a z roku 2001
34 460'- Kč
Seznam koeíicientů oro rovnání nemovitostí
Koeficíent K1 : koeficient místa 1,00
loeficient K2: koeficient časový 1,00
(oeficient K3: koeficient vybavenosti r,00
roeficient K4: koefi cjent velikosti výměr 1,00
Ňoeficient K5: koefi cient v1astnich pozemků 1,00
'{oeficient K6: koeficient transakce 0,8 5
CelkovÝ koeficient:
Přepočtená standardni cena
za I m2:
i) n()
lruh nemovitosti Bytová 1ednotka Poloha v obci okraiová Čó.tt
!láří objektu 2007 Stav objektu Byt. důru - dobý
Bvt. iednotka - dobnt
?.ldlaŽí 1.NP Svislé nosné konstr. Cihlol'é
. Íměra b 101 m' Dispozice 3+kk
3a]kon/Lodžie Balkon Sklep
- afa7. Jine příslušenstv í Ne.
Požadovaná nebo cena
0,85
29 291,_Kč

)
Požadovaná nebo kupní cena
za I m2
Seznam koeficientů
Koeficient K1 :
Koeficient K2:
Koeficient K3:
Koeficient K4:
Koeficient K5:
Koeficient K6:
Přepočtená standardní cena
ta 1 m2
10-
vnání nemovitosti
koeficient časo
koeficient vvbavenosti
koefi cient ve1ikosti výměr
koeÍ-rcient vlastních pozem ků
koeficient transakce
CelkovÝ koeficient:
objekt č. 3: Bytová jednotka Ciglerova, Cerný Most
á iednotka Do částečné rekonstrukci.
Druh nemovitosti
Stáří obj ektu
Poloha v obci okraiová čast
Podlaží
BalkoďLodžie
Gaúž
Požadovaná nebo kupni cena
Požadovaná nebo kupní cena
za 1 m2:
Svislé nosné konstr.
Seznam koeficientů vnání nemovitosti
Koeficient K1 : koe{icient místa
Koeficient K2:
Koeficient Kl:
koeficient časo
koeficient vvbavenosti
Koeficient K4: koeficient velikosti
Koeficient K5: koeficient vlastních
Koeficient K6:
CelkovÝ koeficient:
koeficient transakce
Přepočtená standardní cena
za 7 m2:
38 l l9-_ Kč
2 550 000._ Kč
32 841._ Kč

)
1l-
objekt č.4: Bytová jednotka Vašátkova' Černý Níost
á iednotka c no částečné rekonstrukci o c1.
lnrh nemovitosti Byyey,fi jednotka P rrln
Stav objektu Bvt' dttnt - prunlěrný
Stáří obiektu I980
JodlaTl
\'ýměra by1. j.
BalkoďLodžie
(iaráŽ
7.NP
Požadovaná nebo kupní cena
Požadovaná ncbo kupní cena
za 1 m2:
sulrte *"* kon't. T-Ža
Dispozice
3 +/rÁ
Balkon Sklep Áno
Jiné příslušenství Ne
B,t i\!!oJ!! !!l!,,!!! :-
1l]l) ]1ll,\'únL|
2 285 000'_ Kč
33 603'- Kč
\eznam koeficientů nro norovnání nemovitosti
Koeficient Kl: koeficient místa
1,00
K*l]*ř't K2: koeficient ČasovÝ
1,00
Koeficient K3: koeficient vybavenosti 1,00
Koeficient K4: koeficient velikosti Výměr 1,00
Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků
Koeficient K6: koeficient transakce
pllrnwí kneficien Í:
1.00
0,8s
0,85
Přepočtená standardní cena
ta 7 mzl.
28 562'_ Kč
Stanovení obvyklé ceny je provedeno na základě odbomého posouzení 7jištěných hodnot.
\_zhledem k tárnu. Že i".;éana o nedobrovolný prodej v exekuční draŽbě d1e $ 69 e. ř. a $ 335 a
násl' o. s. ř., ustanovený znalec zjišťuje obvyklou cenu nemovitosti ajejího příslušenství. Stanovení
cen.v obuyklé nerná za cíl zjiš1ění ceny trŽní. obecné, či jinak stanovené ceny, ale je pouze
podiladcm pro stanovení nejniŽšího podání dle $ 336e odst' 1 o' s' ř'
'Při
sranovení obvyklé ccny je třeba zvážit všechny okolnosti. které nají vliv na tuto cenu'
fakovými okolnosimi je ze1měna místo. kde Se nemovitost nachází. úroveň cen, kterých se obvykle
Josatrttje při prodeji srovnatelných nemovitostí v daném místě. přičemž se vychází z úrovně
skutečňč disahovaných cen na tužemském trhu při standardním chování většiny subjektů na trhu pii
lákupu a prodeji. Při oceňování ie nutné přihlédnorrt k tomu. Že stanovená cer]a obvyklá bude
, ichodisken pro nejniŽší podání, přičemŽ by nrěla být star-rovena tak" ab,v b-Ylo moŽno nemovitost
za nejniŽší podání reálně prodat.
\'e vybran;í,ch případech je třeba vzit ohled na zvláštnosti a onrezcní. která budoucímu kupujícímu
koupi nemovitosii v exe1uční draŽbě oproti běŽnénru prodeji z volr-ré ruky (na inzerát. přes RK či
sousedovi) z povahy věci přináší. Účastník draŽb;'' a budclucí kupující čelí ornezením. kterým b'v
l běŽném procleji čelit nernusel a tento draŽební prodej přináší i rizika a kupujicího tak zatěžuje'
11ro okolnosti se bezprostř'edně a negativně podílejí na ocho1ě osob účastnit se dražby .jako
JiaŽitelé, na okruhu účástníkťl draŽby a také na ceně. kterouje moŽné v draŽbě dosáhnou1.
t-předrnitném případě je při určeni ceny .'zít ohled zejména na to. Že případný zájemcc o koupi
ncmovitosti v exekuční árazbe 1draŽitel) obvykle ncná a neměl moŽnost si předrnět prodeje předem
:atřičně prohlédnout. rreposk"vtl-li k tomu povinný patřičnorr sottčinnost- kterou r'šak nelze účinnč
l r nutit. jokud nimořáclně k prohlídce nemovi1osti došlo. tak obvykle jen jednou a krátce'

)
-1'2-
?ii úspěšném vydražení nemovitosti obvykle vydraŽitel nemůŽe bezprostředně nemovitost užívat a
rrít z ní prospěch a často naopak nese riziko a další náklady spojené případným vyklizováním
:oyinného proti jeho vůli z nemovitosti. Podobně je zatěŽuje také rizíko a dodatečné náklady
spojené s případným výskytern a odstraňováním dalších faktických vad (zjevných a skrytých), které
:1 při běŽném prodeji a prohlídce nrohl předem odhalit. Povinnost zaplatit nejvyšší podání
.' zálonné maximální dvouměsíční lhůtě ($ 336j o. s .ř.) najednou, bez moŽnosti splátek, s riziky
.lbmeškalého vydražitele pro případ nezaplacení, se na ochotě draŽitelů účastnit se dražebního roku
: na případné výši nejvyššího podání taktéž negativně projevuje' Překážky právně procesního
charakteiu, nejistota oh]edně kol-rečného termínu konání draŽebního roku, nejistota, zda a kdy
případně příklepové usnesení nabude právní moci. podá-li účastník odvolání, jednoznačně
znevýhodňuje prodej nemovitosti v exekuční draŽbě oproti obecné kontraktaci.
PoněvadŽ se cenou obvyklou se rozumí cena. Za kterou je možné nemovitost reálně prodat' při
obvyk1ém chování subjektů na trhu' je třeba vzít ohled i na tato omezení. které exekuční dražba pro
sr é zvláštnosti můŽe přinášet.
Z výše uvedených podkladů vyplýá, Že obvyklá cena za I m2 podlahové plochy byové jednotky je
5lano\ ena r e vjŠi 28 q50.- Kč.
obvyklou cenu nemovitosti stanovuji ve výši 2 160 000,- Kč. Za tuto cenu by byla bytová jednotka
č. 1131/68' v obci Praha' k.ú. Černý Most' běŽně prodejná.
obvyklá cena: 2 160 000'- Kč
Cena slovy: dvamilionyj ednostošedesáttisíc Kč.
V Praze dne 08.04.2013
Ing. Karel Schwarz
Štverákova 2726110
193 00 Praha 9

I
E. Znaleckddoložka
- 13 -
Zna|ecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Kraj ského soudu v Hradci
Králové ze &,e 26-03.1999 čj. Spr. 657199, pro základní obor Ekonomika odvětví Ceny a odhady _
nernovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poÍ. č. 4950-II4l13 znaleckého deníku.
Znalečté a náhradu nríkladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.
dne 08.04.2013
Ing. Karel

Příloha č. 1: Fotodokumentace

e ro";\
( -coia\
l# ó-E Iffl 6e
P.i.;
Ckres I CZO 1OO
-Jzemí: ?316? 6
vyPrs z KATASTRtI rrrr'rovrrosrÍ
přokazující stav evidovaný k da't] o4.04.2o13 11:48,42
vlastnicťví byťu a D€b'f.t'oÝého přosťoru
obec: 554?82 Přaha
tist vfastnictÝj-1 37 44
wedeay w jedné ěí selné řadě
Í iká tor
Hlavní Děsto Přaha
černý Mosť
v kať' úzer!í jsou pozenky
't':astnikl ný aprávněn
-ástnické právo
E.I.C.I., spol. s !.o.,
Přaha
spá]ená 95/25, Nové Město' 11000 60462655
$€,ŤoVjtost i
iatky
-p. /
- jednatkV Způsob žjti
r131/ 6I bvt
Budovd
Parcely
zastavěná Plocha a nádÝoří
zastavěná Plocha a nádwoří
!L32/59 byr
Budova černý Mosť, č.p. 1131, 1132, Lv 152, byt.důn
na parcefe 25
Parce.ly
cerný Mosť, č.p- 1131' 1'L32, Lv 152, byt. důn
na pa rce.le 25
25
26
25
26
26
26
zastavěná Plocha a nádvoří
zasťavěná plocha a nádvoří
LL32/6O byt
Budova černý Most, ě.p. L1'31, L!32, ].v 152, byť. důn
na parcele 25
Parcely
26
: právni vztahy jsou dotčeny zněnou
Jiná práva - B". "áPt""
Cn e z e n i r- j a s liičiéÍó 6|á v a
:7p vztahD
:É!ávnénj pro
zasťavěná plocha a nádvoří
zastavěná plocha a nádwoří
zásťavní přávo smluvní
pohledávka we uýši 5 ooo ooo,- Kč
pohledávka we rr'ýši 500 000, -: Kě
Ť_Y:""" Bank, a.s., Vyskoěilowa ,'ednÓtka:
7122/1a,
rl32/5g
Michle, 14000 Praha 4' .reanotta: ,iáii ao
ň'/lčo zsszzlzo
i:stina Snlouva o zřízenj. zágťavníbo práva Podle obč.z.
wk1adu ze dne
práwa ke dni 13.10.2o1o.
zástavní právo smluwní
budoucí pohledávky do w,ýše 6 ooo ooo,- Kě, kteřé vzniknou do
Podi I na spo lečných
a pozemkÚ
12?'t / 435057
28'1n2
288D[2
't 27't / 435051
281m2
2BA^2
617O/ 43s051
281m2
288tn2
v-4 9136,/2010_101
v-4 9136/201O_101
21 .09.2oL0. P!ávní účj.nky
3I .L2 -2025
v-4 913 6,/2010-101
CE Money Bank, a's., \skoěi1owa .'ednotka: 7132/60 v-49L36/ 20!o-]-o7
(atastŤá1ni úřá.l pro h]avní město Prahu, Katastrá]ní pracovlště PŤaha, kód
strana
l 101
1
'

p.ok ^ ",, j í " í Tt:":'": "*n' T Y ŠŤ:1'1' : :'1' ; 1 : 4 8 : 4 2
::s: cz0100 Hlávní město Praha a.e.| 554782 Praha
''' | '?376'16 černý Mosť '-s-
'.'_=--._].-''"'- 3'tAA
v kat. území jsou pozemky vedeny v jedné ěíselné řadě
F t::nu
'_.)_ pt e pa j .rnas. l
:i::/1a, Michle, 14000 Praha 4, Jednotka: 7732/59
v- 4 913 6/2010- 101
É' :Co: 256-72720
__ ::j smlouva o zřizeni zástevního práva podle obě'z. ze dJre 2'7.o9'2010. Právní účinky
vk1adu práva ke dní 13_10.2010.
v-4 913 6/2 010 - 101
!ěsaavní přávo smluwní
;.hledávky do w,ýše 3.0o0.o00,- Kě s příslušensťvím
!i-:::cicatoř, s'ř'o., Ho1ečkova Jednoťka: 1131i/68 v-18 4I8/2 011- 101
1i3l31, Smíchov, 15095 Praha,
r]: , ičo: 2 55 97558
!-'::.a smlouÝa o zřizeÍ\i Žásťavního přáva Pod1é obč'z. ze dne 18.04'2011. Práwní účinky
vkladu Dřáva ke dn]_ 19.04.2011.
I v- 184 8I /2 011-101
:=5tavní plávo smluvni
Pohledávka ve rr,ýší 7.28o.000,- Kč s přís1ušensťwíh
budoucí pohledávka do l''iše 7.5o0.000, - Kč
::tNsFrNANcE a.s., Křižíkowa Jednotka: 1131/68
::'7 /36a, Kartín, 186o0 Praha,
.a/Ičo| 752-72o2a
v-52190 / 2 01 1- 1o 1
L.::ia smIouva o zŤizerlí zástavního práva podle obě.z. Že dne 18_10.2011' Právní úěinkY
vkladu práva ke dni 01.11.2011'
v-52!9A / 2A7t -tA1
E.1.c'I., spo1. s r.o., Spálená z-647L4 / 2072-701'
95/25, Nové Mésťo/ 110oo Praha,
Rč/Íčo: 60462655, Jednotkai
7732/ 60
E.1.c.Í., sPo1 _ s !.o.' sPálená 2'6471'4 / 2ol2- 7or
95/25, Nové MěsLo, 110o0 Pfaha,
Rč,/1čo: 60462655, Jednotka:
1732 / 59
E.r.c.I. / sPo].. s r.o., spá.Lená 2-6411'4 / 2or2-7o].
95,/25, Nové Město, 11000 Praha,
Rč,/Tčo: 60462655, Jednotka:
_':ina Usnesení soudu o nařízení předběžného opatřeni 14 cln-133i/2o11 50 {věetně opravného
unesení \4 Ún-l33/20l7 100 Že dne L0.L0.20L2) 2e dne 03.09.2012.
z-6A',t 1,4 / 2012-70:.
:;ařízení exekuce
j!Dř.ondřej Hanák ,Ph.D., Exekučoiský úřad Praha 5
E.I.c.T., spol ' s r.o., spálená 2-83'7 52 / 2o12-7o7
95/25, Nové Město' 11000 Praha,
Rč/1čo:6o462655
' -::]lá Usnesení soudu o nařízení exekuce 49 EXE-20a3/2a12 23 osP1 2e dné 12.10.2012.;
uloženo na Prac. Praha
z-83'7 52 / 2012-:.01
ixekuění příkaz k prodej i
- -.:ovi!osti-
^;i;n-ios' -o, ''e-r;-
ob óďi' -, e'e' Wai v" lr" n .prar l-'Da'l a .P
Ka!ast!á]ní úřad p!o h]avni něsto !!ahu, Katas!ráLní pIacoviště rIaha, kÓdl 101.
stťa.a 2

fe
t Zástavní
l,
:::es I CZOlOO
,:eni : -7376-7 6
'''Zaáau
vYPIs z KATASTRU NEHovrTosTÍ
prokazujíéí sťav evidovaný k ca:'.: --
-.-'-' ']:48:12
H1awní měsťo Praha :.:.: 554?82 Přaha
černý Most ' :' - ..'.: | 3't44
v kať' území jsou pozemky vedenY v ;edné ěíse1né řadě
Po vi ria a s: jj
povínní: E.I.c.I', spol .s r. o., Tč: 60462655
:ng- Vlastimil Houfek, nar. 25.8.7962
Jaros1av šobr, nar. 3o.12_197o
Jednotka: 1132,/5 9 2-A3260 / 2OL2-7OI
!'ednoťka: 1131/ 6 8 z-a326o / 2ol2-7a7
Jednotka: 1132160 2-83260 / 20L2-1A7
]:rná Exekuění Příkaz k prodeji nemovitých věcí 147 Ex-71oo/201'2 29 ze dne 72,l'r.2072.
z-a326A / 20L2_70r
:':jná Exekuční příkaz k prodejí nenowitých věcí 147 Ex-7'7oo /2072 _2g ze d.'e 72.77.2072.
Právní moc ke dŤ\i 7'1 '12.2072.
práwo exekuťořské
poh1edáwka ve w'ýši 6_ooo.ooo,_ Kč s Přís1ušensťvítn
},ndcorp2003 , s ' r. o. , vondroušova Jednoťka : 1'!32/ 60
i165,/1o, ŘePy, 1630o Praha, RČ/IČo: Jednotka| 7!32/59
2'194A0a0 Jednoťka: 1131,/ 5 8
j:ajna Exekuění příkaz o ztízení exekutÓrského zástavního
7'7O0/A2-82 ze dne 18.01,2013.
z-L7122 / 2073-L07
z-4o92/20L3-1AL
z-4092 / 2O73-tO1
z-4092/2013-1,O1,
Práva na nemovitosti 147 Ex
z-4o92 / 2013-aO!
]].'':'l.a Exekuění příkaz o zíízeňí exekutorského zásťavního práva na nemovitosti 74.7 Exl'loo/201'2
82 Že dne 18 ' 01.2013. Právní rnoc ke dni 01. 02.2013.
2-77620 / 2o!3-aor
: zásťavní právo exekutořské
pohledávka we rrýš i 6.000.ooo'- Kě s příslušensťvím
powinný: Inq. v1asťimi1 Houfek, nar. 25.a-1962
JarosIav šobr, nar. 3o.12.197o
Aňdcorp2oo3/ s.r.o., vondroušova Jednotka: 1131/68 z-4ag2/2ol3-Lo\
I1'65/ao, Řepy, 16300 Praha, Rč/Ičo: Jednoťka: L732/5g z-4o92/2al3-Íol
2'7 94 Aoao Jédnotka: 1132160 2-4092/2013-10L
':s'iná Exekuění příkaz o zřízeni exekuťorského zástavního přáva na nemovíťosti 14? Ex
- L1O0/L2-A2 ze dne 18.01.2013.
z,4os2 / 2or3-7oj,
l
5-1i; Exekuóní přikaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosťj_ 14? Ex-
|] 1700 /2072 a2 2e dne 18.01.2013. Práwní moc ke' dni 01. 02.2013.
I z_a\62a / 2073_107
: zahájení exekuce
powěřený soudní exekuťor: Mgr. Davíd chaloupka, Ját\ská 25/a, Krolděříž. 76? 01 Kroměříž
E'I.c'I.
' spol' s r.o', spá1ená z_1a35 / 2a:.3-,7 aB
95,/25, Nové Město, 11ooo Praha,
Rč,/ Tčo: 6 o4 62 655
:5'jrra vyrozumění soudního exekutořa o zahájení exekuce .'Ydané Exekutorský'm úřadem
Kroněříž 722 Ex'265/2o73 -8 ze dne o8.03.2013.; uloženo na prac. Krorněříž
z-L835/2073-108
''
''P ...p ' s\ Bez Žápisu
iábýiaCi i:tily'i "íi,é p:.ák r';di 'á;1 ',
'\r'encvjtosti ]sou ý Úzen.rn c}l'odu,
Katas t rá1ni úřad o.o hlčvni
ve kt;rén vy].'afnj;é st;tnj siijvu ,l.dtásti' ne.rnovi tosti C,t
něsto !rahu, Katastrá]ní p!acovišlě FIaha,
kód: 10]

lÁ
ke
vi tos ťj
xrá7ní
vYPIs z KATASŤRu NEMovlTosTÍ
Přokazující sťav evidovaný k de.-l1 04-04.2a13 11:48:42
cz0100 g].avní město Plaha obec: 554782 Praha
731676 čeřný Most List vlastnictýii 3-IAA
v kat. úze&í jsou poze-m}y védeDy v j edné ěíselné řadě
o výsťaÝbě jednotek kek.é.'72/7994 sb.I
dÍIi 21.11.2007 -
bon
spol. s r'o., spálená 95/25, Nové
@3
ze dne 16.11.200?' Právni úěinky wkladu
v- 6o 556/20 07 _101
Město, 11ooo Praha RČ' IČa: 6o46265s
tovan ag k parce - Bez
tahata výpjsu Jsou datčeny zněnou práVnich vztahů - č,j.: zr-6L25/2ú3-ro1
: Další údaje o budově a pozemcích uwedených v části B jsou
Ý:h)isu z katastřu nemowit'os!í pro vlastnicčÝí domu s byty
Přosťořy.
j sou Ý úzenĎLm obvadu,
úžad. 7>ro h7aýrí fuěsxo
wždy na pří sJ_ušnéur
a nebyťo'\.'ýni
ve kterén vykonáýá státni správu katastru nenovjtosti ČR:
PrabrJ, KaxasxráJ'ni praeoviště Přaba., kód': 7o7,
:otovi I : vyhotovenÓ: 04. a4 ' 2013 ]1:48:43
:astráfni úřa něsta Prahu, Ratastráfnj pracaviště Praha
škavá Marké
is, raz ltko
9právnÍ popl.tek Uhřazen -
l(v n0t0Voý;
;:',i!,':yďtko- {..- 0{ --20 13
Ři zeni Ptj : l,rzn /a-o-.rn
/
KatastIá]ni úřad plo h]avní město Pfahu' Katas!ráIní p.acoviště PŤaha. kód: 1o1
střaná 4

!tn51'ÓL.i úldd přo hldvni ňóstÓ fuohu'
:!Íl'ólni přĎcÓq!!3 Prdhó
t(0P1i
PRAHA 2.I/ II
V
5/12
KA TASTRALNl MAPY
Vg,\olo"rl One
Tomóškovo líarketo 04.04.20l] lll50:l9
WetT,/zua
*oý.
, /
23 í",/
p0plat€k uh'a?on
|ili.i..,řlo*, _4 -0(. Ztj13

í-zret s;>..
L\\atec tqz
c
r
4
"*