Lokalplan 2012-5 Bolig- og erhvervsområde Odensevej, Ringe

More documents

Recommendations

Info

Hvad er en lokalplan? Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsætte, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er Kommunalbestyrelsen, der træff er beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Der fi ndes 3 forskellige typer lokalplaner: Den almindelige lokalplan udarbejdes ved nye bolig- eller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. Den bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevaringsværdige bymiljøer eller landskabstræk. Rammelokalplanen, er de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er: - de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fast lagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kom muneplanens bestemmelser men ikke lempe dem - lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på kommunens hjemmeside - høringsperioden skal min. være 8 uger - hvis der kommer indsigelser til lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse - indtil lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplan forslaget Lokalplanproceduren kan starte med en ”foroff entlighedsperiode”, hvor idéer og forslag til lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situationer kan dispensation først meddeles, når ejere og brugere og naboer til lokalplanområdet, har haft mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens formål. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbeskyttelsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. Lokalplan 2012-5 4 Redegørelse
REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen er, at kommunalbestyrelsen med udgangspunkt i ’Masterplan Ringe’ og kommuneplan 2009, har besluttet at detaillhandel i Ringe skal placeres i forbindelse med byens strøgområde. Formålet med denne strategi er at samle og styrke byens eksisterende centrum og dermed understøtte en fastholdelse af en levende og varieret bymidte i Ringe. Det er derfor nødvendigt at lave en ny lokalplan for Odensevej, hvor etablering af nye butikker ikke længere er muligt inden for lokalplanområdet. EKSISTERENDE BUTIKKER Det sikres med lokalplanen at allerede eksisterende butikker har mulighed for at udvide. Dette gøres fordi der er et ønske om at understøtte de butikker som allerede ligger i området . De giver liv til området og butikkerne er idag er velfungerende. Der er tale om udvalgsvare- , dagligvare- og butikker til særligt pladskrævende varer. Området fremstår generelt grønt og indbydende. Lokalplanen sikrer at dette fortsat er tilfældet. BLANDET BOLIG OG ERHVERV Formålet med lokalplanen er, at sikre at lokalplanområdet kan anvendes til boliger og erhverv. Det vil sige at alt erhverv skal være i tilknytning til en bolig og at der i lokalplanområdet kan etableres selvstændige boliger uden tilknyttet erhverv. Dette er en væsentlig ændring fra den tidligere lokalplan for området, hvor hele den vestlige side af lokalplanområdet var planlagt til erhverv. Hvor man kun i forbindelse med erhverv kunne etablere en bolig. Det er en væsentlig del af formålet, at sikre at området bliver et byrum hvor beboelse fremover er den primære anvendelse. ERHVERV Der kan i området etableres liberale erhverv og mindre værksteder. Da området også er et boligområde, er der skærpede krav til støj, som derfor kun muliggør mindre erhverv. Lokalplan 2012-5 5 Redegørelse
Page 1 and 2: 22bh 22bh 22bh 22bh 22bh 22bh 22bh
Page 3: Indholdsfortegnelse 2 Off entlighed
Page 7 and 8: Lokalplan 2012-5 7 Redegørelse Bes
Page 9 and 10: Lokalplanens forhold til anden plan
Page 11 and 12: BESTEMMELSER Den fremhævede tekst
Page 13 and 14: § 3 Områdets anvendelse § 3.1 De
Page 15 and 16: §5.6 Der skal være trafi kdæmpen
Page 17 and 18: § 8 Bebyggelsens ydre fremtræden
Page 19 and 20: § 10 Forudsætning for ibrugtagnin
Page 21 and 22: § 14 Retsvirkninger §14.1 Lokalpl
Page 23 and 24: Vedtagelsespåtegning Endeligt vedt
Page 25 and 26: Lokalplan 2012-5 25 Bilag 2 - Delom
Page 27 and 28: Lokalplan 2012-5 27 Bilag 4 - Stier

Lokalplan 2012-5 Bolig- og erhvervsområde Odensevej, Ringe

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?