Prezentacja 4 - Łomianki, Urząd Miasta i Gminy

DZIEKANÓW POLSKI 

26.06.2013r. 

PREZENTACJA WNIOSKÓW MIESZKAŃCÓW

AGENDA PREZENTACJI: 

1. OBECNE STUDIUM: WADY, WPŁYW NA ROZWÓJ 

DZIEKANOWA POLSKIEGO 

2. CZEGO NIE CHCEMY 

3. TRASA S7 – WĘZEŁ SADOWA 

4. NASZE WNIOSKI 

5. NASZA WIZJA DZIEKANOWA POLSKIEGO ZA 10 LAT

DZIEKANÓW 

POLSKI

3 

DZIEKANÓW 

POLSKI 

OBSZARY DO ZMIANY 

W STUDIUM

3 

DZIEKANÓW 

POLSKI 

STUDIUM 

OMAWIANE OBSZARY

Podstawa prawna użyta 

w prezentacji 

• Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu 

przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. 

• Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów z 26 

marca 1982 r. 

• Ustawa o gospodarce nieruchomościami 

z 2013 r. 

• Konstytucja Rzeczypospolitej

IDEALNE POŁOŻENIE W POBLIŻU NATURA 2000 

(zabudowa mieszkaniowa jest tu zgodna z ochroną środowiska) 

1. 

- 15 KM OD CENTRUM WARSZAWY 

- PIĘKNE TERENY NA OBRZEŻACH ŁOMIANEK 

(BLOKOWANE OD LAT, DLACZEGO?) 

15 KM

POMIMO, ŻE OBECNIE ZIEMIE SĄ ROLNE 

NIKT NIE UPRAWIA TYCH TERENÓW OD LAT 

LEŻĄ ODŁOGIEM I SĄ ZAŚMIECANE 

2. 

ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEST TEŻ FORMĄ 

OCHRONY ŚRODOWISKA!

Studium sporządzone w 2002 roku przyjęte uchwałą Rady 

Miejskiej w 2006 r., aktualizowane w 2011 r. 

3.1 

• pozwala na blokowanie terenów inwestycyjnych 

• pozwala na wykup działek w tak zwaną 

„szachownicę” przez handlarzy nieruchomościami 

• pozwala na spekulację terenami rolnymi: wykup 

zablokowanych działek po zaniżonej wartości 

rynkowej (Dziekanów Polski 6 zł za m2 teren PO 4.1 

w 2013 r.) 

• uniemożliwia zabudowę jednorodzinną na tych 

terenach 

• hamuje rozwój urbanistyczny

Studium sporządzone w 2002 roku przyjęte uchwałą Rady 

Miejskiej w 2006 r., aktualizowane w 2011 r. 

3.2 

• skutkuje ograniczeniem inwestycji gminnych na terenie 

Dziekanowa Polskiego 

• ogranicza prawa własności do dysponowania swoja 

nieruchomością – łamiąc art. 64 Konstytucji 

Rzeczypospolitej Prawo do własności pkt.3 

Własność może być ograniczona tylko w drodze ustawy i 

tylko w zakresie, w jakim nie narusza ona istoty prawa do 

własności 

• skazuje mieszkańców Dziekanowa Polskiego na 

wykluczenie 

• na terenach rolnych – od lat stojących ugorem – 

pojawiają się drzewa, wskutek czego istnieje zagrożenie, 

że za kilka lat teren ten będzie całkowicie zalesiony

ZŁE ZAPISY W STUDIUM 

NIE DLA SCALENIA!!! 

4.



• Urząd gminy bezterminowo i obligatoryjnie odmawia wydania 

warunków zabudowy na tym terenie powołując się na art.10 ust.2 

pkt. 8 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i 

zagospodarowaniu przestrzennym „ w studium określa się w 

szczególności obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie 

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym 

obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów 

nieruchomości (...)” 

• Gmina nie realizuje obowiązku art. 10 pkt. 3. „Obowiązek 

przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu 

zagospodarowania przestrzennego w przypadku, o którym mowa w 

ust. 2 pkt 8, powstaje po upływie 3 miesięcy od dnia ustanowienia 

tego obowiązku (...)” 

• EFEKT: BKOLOWANIE TERENÓW PRZEZ 7 lat



• Obowiązek przystąpienia do sporządzenia 

planu przestrzennego dla obszaru PK 8.2 i 

PK 9.3 powstał w 2006 roku po przyjęciu 

przez radę gminy uchwały 

• Minęło 7 lat – brak planów na tym terenie 

• EFEKT: BLOKOWANIE TERENÓW 

ROLNYCH (klasa ziemi V, VI)

PODSTAWA PRAWNA 

WPROWADZENIA SCALENIA 

Kiedy gmina może wprowadzić zapis o scaleniu gruntów? 

1. Gdy o scalenie i podział wystąpią właściciele lub użytkownicy 

wieczyści posiadający (…), ponad 50 % powierzchni gruntów 

objętych scaleniem i podziałem - rolnicy nie wystąpili z takim 

wnioskiem. 

2. Uchwałą rady soleckiej – brak takiej uchwały. 

3. Gmina planuje rozmieszczenie tam inwestycji celu publicznego o 

znaczeniu lokalnym - brak takich zapisów w studium. 

4. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu 

publicznego o znaczeniu ponadlokalnym – brak takich planów.


NIE DLA SCALENIA!!!



• Arbitralne określenie granic terenu przeznaczonego do 

scalenia – bez zaznaczenia numerów działek, zezwala na 

spekulacje terenami rolnymi. 

• Zapis o scaleniu wykreślony z części tekstowej, scalenie 

zaznaczone tylko w części graficznej – załączniku do 

studium. 

• Brak precyzyjnego, pisemnego stanowiska Wydziału 

Prawnego Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego 

w sprawie zastosowania tego zapisu przy wydawaniu 

warunków zabudowy. 

• Chaos i bałagan prowadzi do spekulacji terenami rolnymi. 

• Blokowania rozwoju, działania na niekorzyść właścicieli 

gruntów.


Obszar PK 8.3

TEREN INWESTYCYJNY PK 9.3 

Ul. Kolejowa


Węzeł Sadowa 

1 

5 

0 

m 

6 ha ziemi 

rolnej 

Węzeł Sadowa 

6 ha ziemi rolnej

TEREN INWESTYCYJNY PK 9.3


PROBLEMY 

• BLOKOWANIE WYDAWANIA WARUNKÓW ZABUDOWY 

NA TERENIE INWESTYCYJNYM – NIEZROZUMIAŁE 

• Dlaczego nie ma jeszcze planów dla tego terenu? 

• Firmy – to podatki zasilające budżet gminy. 

• Firmy – to praca dla lokalnej społeczności!! 

• Plan zagospodarowania tego terenu to szansa dla 

lokalnego biznesu. 

• Plan zagospodarowania to ochrona interesów rolników 

Dziekanowa Polskiego – wywłaszczenie w wyniku specustawy 

za symboliczną cenę – Trasa S7 – Węzeł Sadowa. 

• Plan zagospodarowania - to szansa na zrównoważony 

rozwój.

NASZE WNIOSKI

NASZE WNIOSKI 

• Wnioskujemy o: 

• wykreślenie z załącznika graficznego do studium zapisu 

o przymusowym scaleniu na obszarach Dziekanowa 

Polskiego; 

• wytyczenie dróg technicznych-lokalnych o szerokości 

12 m rozdzielających tereny inwestycyjne od terenów 

przeznaczonych na zabudowę mieszkaniową (umożliwi to 

dojazd do węższych działek), wykluczyłoby to 

blokowanie działek i ich wykup w tzw. „szachownicę”; 

• zaprojektowanie sieci dróg wewnętrznych –poprzecznych 

obszar PK 8.2; 

• zachowanie wszystkich podziałów działek w tym 

drogowych wykonanych przed 2002 rokiem;

NASZE WNIOSKI 

• objęcie scaleniem tylko działek bardzo wąskich (12 m) – za 

zgodą ich właścicieli przy tworzeniu m.p.z.p; 

• szerokość frontu parceli min 17 m; 

• obszar 9.3 -‐ Funkcja dopełniająca – dopuszcza się lokalizację 

obiektów handlowo-‐usługowych o powierzchni sprzedaży 

powyżej 2000m2, ponadto dopuszcza się budowę obiektów 

usługi komunikacyjnej stacji paliw, obiektów obsługi 

i naprawy pojazdów mechanicznych, drobny handel 

i gastronomię wraz z parkingami i infrastrukturą 

towarzyszącą;

NASZE WNIOSKI 

• przygotowanie planu zagospodarowania przestrzennego 

w trybie pilnym dla obszaru PK 9.3 – teren inwestycyjny 

w celu ochrony interesów właścicieli gruntów rolnych – 

wywłaszczenie – w wyniku powstania węzła Sadowa, 

przylegające działki stracą na atrakcyjności lub będą 

bezużyteczne; 

• wykreślenie ze studium zapisów o obowiązkowym 

przystąpieniu do sporządzenia planu zagospodarowania 

przestrzennego (zapis martwy, nie realizowany przez 

gminę, jest podstawą do odmowy wydawania warunków 

zabudowy);

NASZE WNIOSKI 

Dziekanów Nowy

NASZE WNIOSKI 

• Nie jest możliwe poprowadzenie drogi 

zbiorczej i włączenie jej w ul. Rolniczą 

i Poziomkową – bezsensowne 

rozwidlenie drogi, istniejąca już 

zabudowa, brak zgody właścicieli. 

Wnosimy o poprowadzenie w/w ulicy 

(Kościelna Droga) równolegle do ul. 

Rolniczej do granicy z gminą Czosnów.

UZASADNIE SĄDU NA BEZPODSTAWNE 

ODMOWY WYDANIA WZ PRZEZ GMINĘ ŁOMIANKI

UZASADNIE SĄDU NA BEZPODSTAWNE 

ODMOWY WYDANIA WZ PRZEZ GMINĘ ŁOMIANKI

NASZA WIZJA 

DZIEKANOWA 

POLSKIEGO

NIE CHCEMY 

DRUGIEGO 

„BAJKOWEGO”

NIEKOŃECZNIE 

MUSI BYĆ TAK

ALEMOŻE BYĆ TAK

ALE TAK !!

ALE TAK !!

NA RAZIE JEST TAK 

Ziemie rolne w Dziekanowie Polskim

DZIĘKUJEMY 

ZA UWAGĘ

Prezentacja 4 - Łomianki, Urząd Miasta i Gminy

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template ?