ZNALECKÝ POSUDEK - OKdrazby.cz

Právní závady
Znalkyni nejsou známy žádná jiná práva a závady s nemovitostí spojená, kromě těch, které jsou
zapsány ve výpisu z katastru nemovitostí.
V přiloženém aktuálním výpisu z katastru nemovitostí jsou zapsána tato omezení vlastnického
práva:
- zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ke dni 30.9.2011
- nařízení exekuce ke dni 14.12.2011
- exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke dni 27.11.2011
- zástavní právo exekutorské ke dni 27.11.2011
jiný zápis:
- nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva doručen 8.5.2012
Všechny výše uvedené závady se vyřeší dražbou (zaniknou v souvislosti s dražbou).
Další právní závady:
Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní
předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti
vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále.
Věcná břemena:
Ve výpisu z katastru nemovitostí není zapsáno žádné věcné břemeno.
Nájemní práva:
Vlastníkem nemovitostí, panem Miroslavem Přistoupilem, nebyly předloženy žádné nájemní
smlouvy. Podle sdělení pošty ve Strančicích pan Přistoupil nevyzvedl pozvánku na místní
šetření, i když byla avizována příslušnou poštou. Podle obecně dostupných údajů bydlí
v oceňované nemovitosti pan Přistoupil a má tam také trvalé bydliště. Nepředpokládám proto,
že by nějaké nájemní smlouvy existovaly.
Práva s nemovitostí spojená:
Žádná mimořádná práva kromě výše uvedených nejsou s nemovitostí spojená.
Cena práv a závad, které v dražbě nezaniknou
0,- Kč
Nulová hodnota platí za předpokladu, že nebudou dodatečně předloženy žádné platné nájemní
smlouvy. Avšak vzhledem k tomu, že nemovitost je relativně nová, bez závazků z minulosti
(regulované nájmy), v oblasti již došlo k deregulaci, a proto se sjednává nájemné dohodou
v obvyklé výši, případné ovlivnění obvyklé ceny nájemní smlouvou je prakticky bezpředmětné.
12