5/74 05.02.2010 - Paldiski Linnavalitsus
5/74 05.02.2010 - Paldiski Linnavalitsus
5/74 05.02.2010 - Paldiski Linnavalitsus
- No tags were found...
Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!
Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.
l i n n a l e h t • n r . 5/<strong>74</strong> 2010<br />
Ober-Haus: Kas euro päästab<br />
Tarmo Kase<br />
Ober-Hausi Kinnisvara AS tegevjuht<br />
Seoses kinnisvaramulli lõhkemisega<br />
on paljudele kinnisvaraturu osalistele,<br />
eriti neile, kes oma äririske valesti hindasid<br />
ja oma ahnust ei suutnud talitseda,<br />
muutunud võimalik euro saabumine<br />
aastal 2011 justkui saabuvaks<br />
päästerõngaks õõtsuval kinnisvaraturul.<br />
Kuid olukord kinnisvaraturul ei sõltu<br />
oluliselt ega otseselt käibeloleva raha<br />
nimetusest, vaid ikkagi põhiliselt olukorrast<br />
Eesti majandusest ja kinnisvara<br />
on lihtsalt majanduse üks väiksem osa.<br />
Otsest põhjust, mis peaks euro saabumisel<br />
kinnisvara hinnad tõusma, ei ole,<br />
sest hetkel ja lähiperspektiivis valitseb<br />
meil rahvusvahelise konkurentsivõime<br />
taastamiseks deflatsiooniline majanduskeskkond,<br />
millele lisandub kasvav<br />
tööpuudus, erasektori kõrge laenukoormus<br />
ning madal tootlikkus.<br />
Kuid euro saabumine kaotaks devalveerimisriski,<br />
Eesti eristuks selgelt<br />
teistest Balti riikidest ja annaks tänaseni<br />
paljudele naaberriikide välisinvestoritele<br />
kindlustunde. Täna ei julge isegi<br />
meid hästi tundvad Soome investorid<br />
siseneda meie kinnisvaraturule kuna<br />
kardavad devalveerimisega saabuvat<br />
kollapsit. Samuti ollakse väga ettevaatlikud<br />
mitmete suuremahuliste üürilepingute<br />
sõlmimisel.<br />
Euro tulekul peaks eelkõige laenuturg<br />
stabiliseeruma ja intressitase alanema.<br />
Tõenäoliselt langevad ka mõnevõrra<br />
pankadepoolsed marginaalid, mis<br />
soodustaks laenamist ja tarbimist. Samas<br />
langeb võimalik euro tulek kokku<br />
euribori tõusufaasiga.<br />
Ei maksa arvata, et välisinvestorid<br />
tormavad euro saabumisel valimatult<br />
ostma kinnisvara Eestis. Kinnisvara<br />
hinnad kujunevad ikkagi läbi nõudluse<br />
ja pakkumise ning lähema paari aasta<br />
jooksul ületab nn keskmiste eluasemete<br />
osas pakkumine kindlasti nõudlust. Investoritel<br />
peab olema selge nägemus,<br />
kuidas ja mis perioodi jooksul oma<br />
raha tagasi teenida.<br />
Teises asukohas paiknevatele ja ebalikviidsetele<br />
objektidele võib ostjaskond<br />
üldse puududa, vaatamata näiliselt<br />
odavale hinnale ja eurole.<br />
Täna ootavad mitmed Soome investorid<br />
otsust euro saabumisest ja loodavad<br />
tabada majanduslanguse põhja, et läbi<br />
Ober – Hausi investeerida eelkõige Tallinna<br />
südalinnas olevatesse korteritesse.<br />
Sobivaks hinnatasemeks peetakse üldjuhul<br />
15 000 – 25 000 kr/m² sõltuvalt<br />
objekti täpsemast asukohast ja seisukorrast<br />
ning seda keskmiselt 5 aasta<br />
perspektiivis. Ober – Hausi hinnangul<br />
on üsnagi tõenäoline, et järgmise Eesti<br />
majanduse tõusutsükli ajal tõusevad<br />
eelkõige Tallinna kesklinna korterite<br />
hinnad märkimisväärselt.<br />
Äripindade puhul huvitavad investoreid<br />
eelkõige püsiva rahavooga objektid,<br />
mille aluseks on maksujõulised pikaajaliste<br />
üürilepingutega kliendid. Kui<br />
täna soovivad investorid vähemalt 10%<br />
tootlust stabiilse rahavooga objektidel<br />
Tallinnas ja ca 15% tootlust riskantsematel<br />
objektidel teises asukohas, siis<br />
euro tulekul ollakse nõus madalama<br />
tootlikkuse ja kõrgema riskiga.<br />
Sõltumata euro tulekust jälgivad tänast<br />
kinnisvaraturgu kindlasti nö raisakotkad<br />
ehk võimalikud põhjastõngitsejad,<br />
kes jahivad eelkõige likviidsemaid<br />
varasid ja on nõus sobiva objekti korral<br />
turule sisenema.<br />
Mõningane hinnatõus võib tulla samuti<br />
mereäärsetel maadel ja suvilatel, kuid<br />
nende üldine hinnatase peab siiski jääma<br />
oluliselt soodsamaks võrreldes näiteks<br />
Soome sarnaste objektidega.<br />
Kinnisvaraturg tervikuna ei pööra tõusule<br />
enne, kui on realiseeritud enamik<br />
halbade laenudega seotud kinnisvarast<br />
ning laenurahal ja sisenõudlusel baseerunud<br />
Eesti majandus muutunud<br />
ekspordipõhiseks ja tõusnud tootlikkus.<br />
KEVAD parimates Valgevene sanatooriumides<br />
Junost, Ozjornõi, Borovoje, Sosnovõi Bor ja Belaja Rus<br />
28.03.10 kuni 10.04.2010.<br />
Hinnad alates 4900 kroonist.<br />
Hind hõlmab transporti (buss), elamist väljavalitud sanatooriumis,<br />
toitlustamine ja ravi.<br />
SUVI Valgevene sanatooriumides<br />
21.06.10 kuni 02.07.2010;<br />
03.07.10 kuni 14.07.2010;<br />
15.07.10 kuni 26.07.2010;<br />
02.08.10 kuni 13.08.2010.<br />
Individuaalne lähenemine igale kliendile.<br />
Tallinn, Maakri 28 A, III kor., reisiosakond<br />
Tel. 6 441 200, 55 05 799<br />
Lugupeetud toetuste<br />
saajad!<br />
<strong>Paldiski</strong> <strong>Linnavalitsus</strong>e kassa on<br />
avatud toetuste väljamakseteks<br />
ainult 25. veebruaril 2010<br />
kella 10. 00 kuni 12.00 ni<br />
Küsimuste korral pöörduda<br />
<strong>Paldiski</strong> <strong>Linnavalitsus</strong>e<br />
sotsiaalosakonda aadressil Rae 38<br />
<strong>Paldiski</strong> Linnaleht nr.5/<strong>74</strong>
Change language