5/74 05.02.2010

paldiski.ee

5/74 05.02.2010

Обер-Хаус: Спасёт ли нас евро

Г о р о д с к а я г а з е т а • № 5/74 2010

Тармо Казе / исполнительный директор АО

«Ober-Hausi Kinnisvara» («Недвижимость

Обер-Хауса»)

В связи с тем, что мыльный пузырь

недвижимости лопнул, для многих участников

рынка недвижимости, особенно для тех, кто

неверно оценил свои коммерческие риски и не

смог обуздать свою алчность, становящийся

реальностью возможный переход на евро в

2011 году мог бы стать спасательным кругом

на раскачивающемся рынке недвижимости.

Хотя ситуация на рынке недвижимости

ни по существу, ни напрямую не зависит

от наименования денежной единицы,

находящейся в обороте, но она всё-таки

зависит в основном от ситуации в экономике

Эстонии, где рынок недвижимости является

просто одной малой частью этой экономики.

Прямой причины, по которой при переходе

на евро цены на недвижимость могут

повыситься, нет, поскольку в данный момент и

в ближайшей перспективе для восстановления

конкурентоспособности на международной

арене у нас преобладает дефляционная

экономическая среда, которую дополняют

растущая безработица, высокая налоговая

нагрузка частного сектора, а также низкая

производительность труда.

Однако введение евро отменило бы риск

девальвации, Эстония бы чётко выделилась из

государств Балтии, что создало бы для многих

иностранных инвесторов из соседних стран

чувство уверенности. На сегодняшний день

даже хорошо знающие нас финские инвесторы

не осмеливаются вторгаться на наш рынок

недвижимости, так как боятся наступающего

коллапса с девальвацией. Они также становятся

очень осторожными при заключении многих

больших и объёмных договоров на аренду.

С переходом на евро должен будет, в первую

очередь, стабилизироваться кредитный рынок

и снизиться уровень интрессов.

Очевидно, несколько снизятся и банковские

маргиналы, что способствовало бы

заимствованиям и потреблению. В то же

время возможный переход на евро совпадёт

с фазой повышения еврибора. Не стоит

думать, что с переходом на евро иностранные

инвесторы будут неразборчиво штурмовать

рынок недвижимости в Эстонии. Цены на

недвижимость всё же формируются спросом

и предложением, и в течение ближайшей пары

лет уж точно предложения в отношении так

называемого жилья среднего ценового уровня

превысят спрос. Для инвесторов должно быть

чёткое видение того, каким образом и в течение

какого периода отработать свои деньги.

Для располагающихся в другом месте и

для неликвидных объектов контингент

покупателей может вообще отсутствовать,

несмотря на очевидно дешёвые цены и евро.

В настоящий момент многие инвесторы из

Финляндии ожидают решения о переходе на

евро и надеются уловить момент достижения

дна экономического спада, чтобы через

Обер-Хаус инвестировать капиталы прежде

всего в квартиры, находящиеся в центре

Таллинна. Приемлемым для них ценовым

уровнем считается в общем случае 15 000 - 26

000 крон/м2 в зависимости от более точного

месторасположения и состояния объекта,

и это в перспективе в среднем на 5 лет. При

оценке Обер-Хауса, весьма вероятно, что в

период следующего цикла подъёма экономики

Эстонии значительно повысятся прежде всего

цены на квартиры в центре Таллинна.

В случае коммерческих площадей инвесторов

интересуют, в первую очередь, объекты с

постоянными финансовыми потоками, в

основе которых наличие платежеспособных

клиентов, связанных долгосрочными

арендными договорами.

Если в настоящее время инвесторы желают,

чтобы объекты в Таллинне с постоянными

финансовыми потоками были с 10%-ной

отдачей и приблизительно с 15 %-ной отдачей

для объектов с другим месторасположением,

связанных с наибольшим риском, то с

введением евро они согласны на более низкую

продуктивность и на более высокий риск.

В независимости от перехода на евро за

нынешним рынком недвижимости следят

так называемые грифы-падальщики, то есть

возможные любители половить рыбу в мутной

воде с самого дна, которые охотятся прежде

всего за более ликвидным имуществом и

которые согласны в случае подходящего

объекта войти на рынок.

Некоторый ценовой подъём может наступить

для земель у морского побережья и дачных

участков, но их общий ценовой уровень

должен всё-таки оставаться значительно более

выгодным по сравнению с соответствующими

объектами в Финляндии.

Рынок недвижимости в целом не повернёт в

сторону роста прежде, чем будет реализована

недвижимость, в основном связанная с

плохими кредитами, и пока экономика

Эстонии, базирующаяся на кредитных деньгах

и внутреннем спросе, не будет основываться на

экспорте и не поднимется производительность

труда.

ВЕСНА в лучших санаториях Белоруссии:

Юность, Приозерный,Боровое, Сосновый Бор,

Белая Русь

с 28.03.10 по 10.04.2010.

Цена от 4900 крон.

В стоимость входят транспорт (автобус), проживание в

выбранном санатории, питание, лечение.

ЛЕТО в санаториях Белоруссии

с 21.06.10 по 02.07.2010;

с 03.07.10 по 14.07.2010;

с 15.07.10 по 26.07.2010;

с 02.08.10 по 13.08.2010.

Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Уважаемые получатели

пособий!

Выплата пособий из кассы

Палдиской городской управы

производится

только 25 февраля 2010

с 10.00 до 12.00.

С вопросами просим обращаться

в социальный отдел Палдиской

горуправы по адресу Рае 38.

REISIOSAKOND тел. 6 441 200, 55 05 799, Maakri 28А

Городская газета Палдиски № 5/74 5

More magazines by this user
Similar magazines