znalecký posudek

czdrazby.cz

znalecký posudek

Znafecki posudek E. 2518fi22120y1

O cen6 bytov6 jednotky I.74616 s neb.vtovym prostorem a podilem na spolednych iristech

domu t.p.74(r a pozemku parc.i. I088 v k.ri.Podboiany', obec Podtroiany, okres Louny.

*ry

uFf;o

,* Y*!'l

T

IfIIIII

Objednatel posudku:

CZ Dra2br a.s

I\{iror e narli:ti 3097':?7

.1000l [" :t i nad t-abenr

IC':187(t1l:..l

j

Uiel posudku:

Stanoveni obvlkl6 ceny nemovitosti

pro fidelr r eiejnd draZby

dle zrlkona 2612000 Sb.

Dle r1.hkl5ky Ministerstva financi Ceskd republikr d. 3/2008 Sb.o kterou se provriddji n6kterri

ustanoveni zfkona i. l5l/1997 Sb., o oceior'{ni majetku, ve zndni vyhki5ky d. 456/2008 St}.,

vyhlri5ky L 16012009 Sb. a vyhki3ky i.36{/2010 Sb., podle stavu ke dni 20. l0.20ll posudek

vypracovala:

lnr.. \larccla Odstrcilovii 1f/,/r,-- /, .

\Ic-ziskolska 103/ 1 i'r' t'|?L 1 ')'j

11712 ProboStov

713576438

Posudek obsahuje l2 stran a 4 strartrpiiloh. Obj ednateli se pied6vii ve 3 vyhotovenich.

Tc'plice. 2l . I 0. 201 I


-2 --

A. N6lez

1. Znaleckf ukol

Ocendni bytove jednotky a nebl'toveho prostoru s podilerrr na spoledn;fch idstech domu a pozemku

v Piiine ulici. Podboianech.

2. Prohlidka a zamdFenf nemovitosti

Prohlidka a zamdi'eni nemovitosti by''lo provedeno dne 20. 10.2011 . Bez irdasti rnajitelky. na

zdkladd dostupnych dokladir a dokumentaci.

v

3. Podklady pro vypracov6ni posudku

V;.,:pis z katastru nemovitosti LV 4.1871

Snimek z pozemkovi map-v

Fotodokumentace a skutednosti ziiStene na mistd

4. Vlastnick6 a evidendni fidaje

Kraj:

Okres:

Obec:

Katastr:ilnirizemi:

tistccky

l,ouny

Podboiany

Podboi'any (723231\

5. Dokumentace a skutednost

Doslu4nd.*rktuttenfarx-if-t: rrurlarl"rLcr-*l$seqnSmi.zii.Vrur.:'n j,na"'nisln..

'

6. Celkovf popis nemovitosti

Ob,vtnr dunr i.p.7-{6 r Piidnd ulici Podboianl. ie tiipodla2ni cele podsklepeny cihelnf drhrn s

krovetn ralbor\nr a kn'tinou taSkovou. Dtrm je postaven na vlastnim oplocendm pozemku. na

kterem ie vedle.i-ii stavba skladu. V domd .ie iest bilo\'- ch jednotek. kterd .isou stein€ velke a maii

stejnj podil na pozentku zahraclf i vedlejii stavbl'. Dum je ve velmi dobrem technickeim stavu.

umistdni je vyhodne pro b1'dlerri. Ve mdstc\ Podboian.v ie zdkladni i stiedni Skolstvi. zdkladni

zdral'olrickd ordinace. komrrIetni sluZbl.

7. Obsah posudku

Spolein6 iristi domu a jeho pifslulenstvi

a) Nebltoqf prostor

b) Pozemek d.1088

"osudek

b), .. \. v.ien v pio!{amu Delta-NEh, lfiiy Drotima s r o lel 222 727 040. !W drotima cz


T

a

- J -

Byt

a) Bytov6.iednotka(,.74616


-4-

B. Posudek

Popis objekt*, vfmdra, hodnoceni a ocen6ni

Oceneni nemovitosti je provedeno podle r,,.vhl65ki,' Ministerstva financi Ceske republiky

d. 364,2010 Sb. o oceiov6ni maietku.

Podklady pro stanovenf koelicientu Kn:

0kres: Louny

Poiet obyvatel: 5 001 -- 15000 obyvatel

SIrolein6 Ifsti domu a jeho oiislu5enstvi

a) \ebvtovy prostor - $ 7

i-

t r

Na pozentku

"ie stavba pfivodnich kfilen. kterri b.vla opravena a kaZdd bytov6 iednotka mf zde svfrj

odddlenl prostor.

I

Zatfridilni pro potietry ocen6ni

Vedlej5i stavba: typ I*B

Svisld nosnf konstrukce: zddn6 tl. nad 15 cm

Podsklepenf : nepodsklepend nebo podsklependo poloviny 1.nadz. podlaZf

Podkror i: nemf podkrovi

Kror': neumoZiuj ici ziizeni podkrovi

Koeficient vybaveni stavby: 0.931

Polohor i' koeficient: 1.000

K6d klasifikace CZ-CC: 1274 Iludor,1, neb,vtove ostatni

K6d standardni klasifikace produkce: "16.1L I 9.9 ob.iektl' ostatni.iinde neuvedene

Koeficient zm6ny ceny stavby: 2.113

Koeficient prodejnosti: 0.830 (Bytoie c1onr1 r

Podlazi:

I.NP

Vy5ka:

2.45 m

Zastar inir plocha: 14.40x4.20 60.48 rn:

Obestar dni' prostor (OP):

I.NP 2.45 " 14.40x4.20 148.18 m3

\r1'bavenf :

Nazer. popis

Obj. podil l-lodnoceni

I . Zakladl'- betonove

7,1A % Standardni

2. Obr odovd stdny * zddnd na t1.30 cm

:i 1,80 04 Standardnf

3. Stropl - rovny podhled 19.80 % Standardni

-+. Kror - stiecha plochri 7 "30 % Standardni

,i. Krrrina - Zivicnir

8.10 % Standardni


-5*

6. Klempiiskd pr6ce * z6kladni z pozik pl.

7. t-lprava povrchir * omitka v6penn6

8. SchodiStd

9. Dr eie - hladke plne

10. Okna

I l. Podlahy - betonove s potdrem

12. Elektroinstalace

Vfpoiet koeficientu vybaveni stavbyIG:

Z|kladni koeficient K+ :

Ijprava koeficientu K+:

10. Okna

*0.54 x

12. Elektroinstalace

-0.54 x

Hodnota koeficientu vylraveni stavbyK.:

Ocendni:

I "t152

x 1.10 %

1"852 r 5.80 %

Zikladniiednotkovd cena

I 250.- Kd/ml

Koeflcient vybaveni star.by K.r: x Q.9310

Polohor v koeficient K-s: x 1.0000

Koefrcient zmdny cen staveb Ki: x ).1130

Koef-icicnt prodc"inosti Kn: x Q.g300

Zfkladnijednotkovri cena upravenf: = Z 040"97 Kdimr

Zikladni cena upraveni: l48.l8 m-r x 2 t)4A.97 Kd/mi

Vypoiet opotiebeni linefrni metodou:

Stfli: ,;it rokfi

PiedpokLldanr{ dalSi Zivotnost: 30 rokfr

Opotiebeni: 100 x 50 i (50 + 30) : 62.500 %

Odpocc.t trpotiebeni: 302430,93 Ki x 62.500 %

Cena objektu po odeiteni opotiebeni:

Nebl'tor i prostor - zjist6nri cena:

1,70 a/a Standardni

6.10 % Standardni

0.00 % Neuva2uje se

3.00 _o./0 Starrdardni

i.l 0 9/o11gv-vskytuie

se

8.2A %

5.80 %

Standardni

Nevyskytuje se

1.0000

0.01 t0

0.0580

= 0,9310

302430.93

Ki

r 89019.33

Kd

n3 4t 1,60 Ki

I t3 411,60 Ki

b) Pozemek i.1088 - $ 28

Zdkladnr cenazarn: stavebniho pozemku dle \ lg odst. I iinf 75,01 Ki.

Cena.ie urtena podle pism. k): ZC : C p:,, I .00. kcle Co : 35 + (6 397 * 1000) r 0"007414

izaokrouhleno na dvd desetinnii mista). kde 6 j97.ie podet obyvatel v obci.

$ 28 odst. 2 - Zastavdn6 plochy a n:idvoii

t'rteni koeficientri pro ripravu z{kladni cenyza m2 pozemku

L'prava podle piilohy i. 21. tahulka d. 2:

Mo2nost napojenf na rozvod plvnu

+ 10% x

Koeficient zmelny cen staveb Ki:

Koeficient prodejnosti Ko: (Bytove domy')

;

\dzer parc. d. Vymdra

zastavina plocha 1088

.lednotkovd cena IKd/m2l

fnr?l zdkladni

736 75.01

upravend

I 47.5148

1,100

2.154

0.830

Llena [Kd]

108570.89


-6-

Pozemek i.1088 - zji3tdnri cena:

108570,89

Ki

Rekapitulace cen spoleinych i6stf domu a jeho pifsludenstvi:

a) N e b1-torr-_v prOstor

-Ulgzettte! d.1 088

Cena spoleinych tistf domu a jeho piislu5enstvi iini ke dni

odhadu celkem:

Bytovd.iednotka (,.74616 - spoluvlastnicky podil: 1 / 6

l l] 4l r"60 Kd

108570.89

Ke

221982,49 Kr

369q7"08

Kd

BJ!

a) Bvtovri jednotka 8.74616 - $ 25

Bytor,'a iednotka 3+1 r"rmistdnd v I.NP bytoveho domu o celkove podlahove plo3e 55.0 m:.

K bytrr ndleZi sklep v suterenu domu.a dale podil na spolednych ddstech domu e .p.746 a vedle'j5f

stavbl. o ielikosti 1/6.

Drim ie pc)staven zddnou teclinologii s dievenjm kror"em valbovym. kryina ta5kovd na latich.

Do dontLr.jsou zavedeny ve5kere inZenl,'rske sit6. r'yt6pdnf irstiedni" TtJV z centr6lniho zdroje.

Vnitini r r t'raveni bytu je pivodni. okna plastovdr.

Dtrm br I postaven v Sedesatych letech rnin.stoleti a proSel vdt5imi opravanri a nrodernizacf.

Podlahor e plochy bytu (PP):

celkor a podlahor.'6 plocha

55.00 mr

UrIeni z{kladni ceny za m2 dle piilohy i. 19, tabulky i. l:

Kraj: Ustecky

Obec: Podboianv

Poiet obrratel: 6397

Inderor an a nrum, cena (lP(');

----- r-- l4 866,* Ks,4ri:

Trh s nemoyitostmi: piiloha d. 18a. tabulka d. I

Popis znaku

Hodnoceni znaku

1 Siru.ice na dildfn-r (segmentu) ll. Poptavka ni23i neZ nabfdka

trhu s nemovitostmi

2 \ llstnictvi nemovitosti II. Stai'ba na vlastnim pozemku (ve

spolur lastnictvi)

3 \ iir prirvnich vztaht na II. Bez vlivu

prtr.lejnost (napi. prodej podilu.

pr.,naiem)

l

hrdextrhu (lr-1+IT,),

r=l

0.e50

Poloha nemovitosti: piiloha d. l8a. tabulka d. 5

Popis znaku

I \jr ztrarn obce

2 t'iaclr v obci

Hodnoceni znaku

I. Bez vdtSiho vfznamu

II. Obecnf iriad. popr'. mistsk,"- fiad sc.

stavehnim iiiadem nebo banka nebo

policie nebo posta

T'i

-0.05

0.00

0.00

Pi

0"00

0.02


-7 -

3 Poloha nemovitosti v obci

4 0kolni ziistavb a Zivotni

prostiedi v okoli

5 Obchod, sluZby" kultura v okoli

nernovitosti

6 Skolstvi a sport r. okoli

nemovitclsti

7 Ldravotnickd zaiizeni v okoli

neniovitosti

8 \-er'e.jndoprava

9 Ohr vatelstr,'o

l0 Nezarndstnanost v obci a okoli

I I Zrninv v okoli s vlivem na cenu

ncntovitosti

12 \'lirr neuvedeni

l2

Indcx f'','1,'lrr (lr,= I *I P t,

i=l

lll. Vnitini tizemi obce

III. Pievaiuiici obiekty pro bydlenf

III. Kompletnf sit'obchodt a sluZeb.

polrostinskd a kultumi zaiizeni

III. Zakladni ikola a sportovni zaiizeni

ll. Omezen6 dostupnost zdravotnicki pede

IiI. Zastdvka hromadne dopravy od 500 do

1000 m s vice.iak dtyimi pravidelnl'rni

dennimi spoji

II. Bezprobldmove okoli

II. Prumdrn6 nezamdstnanost

III. Bez vlivu

IL Bez dalSich r,livfi

1.10

t).00

0.0t)

0.05

0.04

0"00

0.00

0.00

0.00

0"00

0.00

Konstrukce a vybavenf nemovitosti: pifloha d. 19. tabulka d. 2

1

Popis znaku

fr p stavby

Spt lecni ddsti donru

Hodnocenf znaku

iV. Budova - zdEn'6, nebo monolitickd

konstrukce vyzdivanii

II. Koldrna. koifrkdrna. dilna. priiclel na.

su3dnra. skiad

Il. Bez dopadu na cenu byu

IL Ostatni podlaZi nevy'imenovand

ll. Ostatnf sr,'dtovd stranv - iastednv whled

Vi

0.10

0.00

J Pit:luSenstvi domu

0,00

4 I mrstini bytu v domd

0.00

J

(lrientace ob1't. mfstnosti ke

0.00

-\\ Liirr\ 1m strandm

6 Zikladni piisluSenstvi b,vtu III. PiisluSenstvi upln6 - standardni provedeni 0.00

7 Drlii r vbaveni bl'tu a prostor'1' lll. Standardni vrbar.eni - balkon nebo lodiie, 0.00

u2n and spolu s bytem

konrora nebo sklepni kci.ie lsklep)

8 Yri.rpini bltu

III. I)rilkove. irstiedni. et6Zove 0.00

I Kr:i.'rium jinde neuvedene III. Bez vlivu na cenll 0.00

10St;r ebne-technicky stav III. Brt se zanedbanou irdrZbou - (piedpoklad 0.85.

provedeni nreniich stavebnfch tiprav)

Kategoric stavby: D - stdii od 50 do t30lc.t vdetnd

Hodnota koeficientu (^r) pro upravu Vr1:

0.7

Inclex ktrnstrukce av1'baveni (lr,: (t * I,

index celrr\ iho poror.,niini (l : Ir x lp x Ir, ):

('ena uprar end (CU: IPC x I):

L'rIeni porovniivacf hodnoty (PP x CU):

V') "

Vr,r): 0"655

0.950 x 1.110 x 0"655 :0.691

14 tl(r6.* x 0.691 : 10272.41

Kd/m2

55.00 x lA 272.41 : 564982.55

Kd


-8-

Uprava ceny spoluvlastnickym podflem na spoleinych iistech domu a pFislulenstv'f:

Cena spoledn;.'1ch d6sti domu a.ieho

pifsluSensn'i

: 221982.49

Kd

Spolur,lastnickf podil :

>: ll(t

I{odnota spoluvlastnickeho podilu:

36997.08 Kd

Cena po piittenf spoluvlastnick6ho podilu:

+ 36997.08

Kd

= 601979.63

Kd

Bytovri jednotka L746/6 - zji5tdnf cena:

60t 979.63 Ki


I

-9-

C. Rekapitulace

Rekapitulace cen spoleinfch iristi domu a jeho pFisluSenstvi:

a )\ehr to\ \ prostor

h lPozerlek t'. I 088

Cena spolednich 66stf domu a jeho piislu5enstvi iini ke dni

odhadu celkem:

Blror 6.ic'.inotka.74616 * spoluvlastnick;,i' podil: I i 6

Vyslednd ceny bytu:

a) Brtt'rr 6.jednotka t.74616

Cena po zaokrouhleni podle li46:

I l3 41 t.60 Kd

108570,89

Ke

221982,49 Ka

36997.08

Kd

601979,63

Kd

601980,- Ki

Zji5tdnrl cena: 601 980,- Kd

Cena slor r : Sestsetjedentisicdevdtsetosmdesdt Kd

Cena obvykki :

V poroi nani s dosahovanymi cenami obdobnlch nemovitostf .ie cena vypodtenit obdobn6 cend,m r

iase a nristi obv.vklil;m.

cena obvl,kki - 600000.-Ki { slov}': Sestsettisic korun Eeskych)

T'eplice.:l 10.2011

Ing. Marcela odstriilora

Mezi3kolska 103i 11

41712 ProboStor'

723576438

/t ;-.-- ,

.i/[ t f t:.

i' t't / P/L- i ''t'*{


-10-

D. Znaleck6 doloika

lnalc'ckr p.,sudek jsem podala.jako znalkl'nd jmenovanf rozhodnutirn Krajskeho soudu r. Usti nad

l-aberr i I Spr.23,11187 ze dne 2l .dubna I 987 pro zf./r'ladni obor ekonomika. odvdtvi ceny a odhadl

- Sp€c.ilcr11trr itosti.

Znaleckr posudek byl zapsiin pod poi. d. 2-518112212A11 znaleck6ho deniku.

Zrralecrie r niihradu n6kladfr fdtuji dokladem (,.12212A11 podle piipojend likvidace.

t.

/ / r ) -

f ir)/d;c ./'!--r--7


- l/.-

I

G @

ffi-rry


}/.

Nlg7fi6

M

t097'2

a

t097 3

tr097/tl

.V

tCIg7/t2

t097 54 Y,

,,:=-_l

{tu' 1

:----j


Wprs u KA[AsrRu Nguovrrosrr

p:ckazulicista.vevidovanfkdatu13'A9'2A1112:35:40

Vlastnictvi bytu a nebytovEho proetoru

-: I -

. ---1Y ^".v

Obec: 566616 PodbolanY

-',-.aa' :^{h^rrnv l,ist vf asLnictvi : 18?1

rizeui jsou pozenky vedeny v jedn6 6iseLn6 iad6

"'kat.

- -' -. , -- - = .:.-:f Identlf ikdttor Podil

'

-,::::

,:;a:a:-kova .l-e:a, Pii6ni 146, 44t 01 Podboiany 5458t2/O976

' -trtrtlif i Tnrlqnh nakranv

:': ..- --:,:- yuz!LJ zpu-vp LLrt-u,r)

lj : byt

-=,.r- ": Podboiany,

.a parcefe 1088

E'P. 745, Lv L452, byt.di:m

i::-:-..' 1088 zastav6ne ptocha a n6dvoii

Podll na sPo,i t:::t:Vch

ndsrc9h qcr?lu ,l Pa;:ykY

L/6

736tl.2

- _ :-

Povinnost

k

rr --'.'ni pravo snJ-uvni

r? .,a'ia 100 coo,- K6 a budouci pohledivky aE do v.f5e 100 000,- Kd

[.ii:s*G - STAR spol . s r.o. ,fednotka: ]4615

v-!346/2010-533

G-::e, NSkiadni 1060, TrnovanY,

-: -1 Teplrce 1, Re/rdo]. 4L324536

. Snj-cu-ra . ziLze i zastavniho pr6va podl-e obd.z. ze dne 10.06.2010. Pr5wni ir6inky

vkla:u prava ke dni 18.06.2010-

v-L346/2A10-533

L:-:?a,:-

exa


-! -vw1_1

p:okazujici

Wprs z KA,TAstRu Nguovrgosri

stav evidovany k datu 13.A9.201i i2:35:00

*bec: 556616 Podbofany

-:: ?c&oiany

List. vlastnictvi: 18?1

',' ka--. uzcmi jsou pozenky vedeny v jedn6 6.ise1n6 iad6

i-::-s- :


I

/

---/

F

\

\

I