Na podlagi sklepa Okrožnega sodišča v Ljubljani opr. št. St 1660 ...

Na podlagi sklepa Okrožnega sodišča v Ljubljani opr. št. St 1660/2012 z dne
21.2.2013, ki je postal pravnomočen dne 12.3.2013
STEČAJNA UPRAVITELJICA DOLŽNIKA
Nijaz Rifatbegović, Zikova ulica 12, 1241 Kamnik
OBJAVLJA
1. JAVNO DRAŽBO
ZA ODKUP NEPREMIČNIN
ki bo dne 24. 4. 2013 ob 15.00 uri
v sejni sobi družbe Soklič in Seme d.o.o.
na naslovu Ljubljanska cesta 11, 3000 Celje
I. PREDMET PRODAJE
Nepremičnina ID znak 1911-1104-4, posamezni del št. 4 v stavbi št. 1104 k.o.
1911 - KAMNIK (ID 5764592), ki predstavlja stanovanje št. 4 s kletjo v izmeri 47,90
m 2 v pritličju večstanovanjske stavbe v blokovnem naselju na Zikovi ulici v Kamniku.
Izklicna cena se določi v višini 74.000,00 EUR.
Nepremičnine, ki so predmet prodaje, so bile ocenjene s strani stalnega sodnega
cenilca Zvonka Jezernika. Iz Ocenjevalnega poročila vrednotenja pravic na
nepremičnini z dne 5. 11. 2012 (priloga 1) izhaja, da znaša tržna vrednost
nepremičnine 78.000,00 EUR, likvidacijska vrednost pa 74.000,00 EUR.
II. POGOJI PRODAJE
1. Predmet javne dražbe je prenos lastninske pravice na zgoraj navedeni
nepremičnini.
2. Nepremičnina se prodaja po sistemu »videno-kupljeno«.
3. Izklicna cena ne vsebuje davka na promet nepremičnin. Davek se zaračuna
kupcu dodatno in sicer na osnovi veljavnih predpisov. Vse dajatve in stroške v
zvezi s prenosom lastništva mora plačati kupec. Pogodbo in postopek prenosa
lastninske pravice na stroške kupca pripravi prodajalec oz. z njegove strani
določena pooblaščena oseba.
4. Stečajni dolžnik ne odgovarja za stvarne napake premoženja, ki je predmet
prodaje (340. čl. ZFPPIPP).
5. Na javni dražbi lahko sodelujejo domače in tuje, pravne in fizične osebe,
sodelovati pa ne morejo osebe, določene v 1. odstavku 337. čl. ZFPPIPP.
6. Na dražbi lahko sodelujejo ponudniki, ki bodo najkasneje en delovni dan pred
javno dražbo vplačali varščino v višini najmanj 10% izklicne cene (333. čl.
ZFPPIPP). Dražitelji morajo pred začetkom javne dražbe predložiti dokazilo o
plačilu varščine potrjeno s strani banke.
7. Dražitelji plačajo varščino v višini 10% izklicne cene na račun stečajnega
dolžnika, odprt Banki Celje d.d., št. računa SI56 0600 0000 0052 097, z

namenom nakazila: varščina za javno dražbo in s sklicem 00 1660-2012. Z
vplačilom varščine se šteje, da je kupec pristopil k javni dražbi.
8. Kupec, ki bo na dražbi uspel, mora skleniti prodajno pogodbo najkasneje v
roku treh delovnih dni po opravljeni dražbi in vplačati preostanek kupnine na
fiduciarni transakcijski račun stečajne upraviteljice v roku 30 dni od sklenitve
pogodbe. Če dražitelj, ki je na uspel na dražbi v roku, ki ga določi stečajna
upraviteljica, ne podpiše pogodbe, mora stečajnemu dolžniku plačati
pogodbeno kazen za neizpolnitev obveznosti skleniti prodajno pogodbo v
znesku, ki je enak znesku varščine. Plačilo varščine velja za plačilo pogodbene
kazni in stečajni dolžnik obdrži plačani znesek varščine.
9. Kupec mora v znamenje sklenitve prodajne pogodbe plačati aro v višini 10%
kupnine v roku petih delovnih dni po sklenitvi pogodbe (1. odst. 338. čl.
ZFPPIPP). Če dražitelj na dražbi uspe in sklene prodajno pogodbo, plačilo
varščine po 10. točki tega člena velja za plačilo are v znamenje sklenitve
prodajne pogodbe.
10. Prodajna pogodba se sklene pod odložnim pogojem, da kupec plača aro iz 9.
točke tega člena, in razveznim pogojem, ki se uresniči, če kupec v tem roku
are ne plača (3. odst. 338. ZFPPIPP).
11. Prodajna pogodba se sklene pod odložnim pogojem, da bo sodišče k njej dalo
soglasje, in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če sodišče soglasje zavrne
(341. čl. ZFPPIPP).
12. V primeru, da uspešni dražitelj ne plača kupnine v dogovorjenem roku in če
zamuda kupca s plačilom kupnine traja več kot 15 dni, ima stečajni dolžnik
pravico odstopiti od pogodbe, ne da bi kupcu moral dati dodatni rok za
izpolnitev. Vplačana varščina, ara in morebitna delna plačila zapadejo v korist
stečajne mase.
13. Udeleženec, ki ni uspel na javni dražbi, upnik, predkupni upravičenec ali tretja
oseba ni upravičen niti v stečajnem niti v drugem postopku uveljavljati
zahtevka za razveljavitev ali ugotovitev ničnosti prodajne pogodbe, zahtevka
za sklenitev prodajne pogodbe pod enakimi pogoji z njim, zahtevka za
razveljavitev ali ugotovitev ničnosti razpolagalnega pravnega posla, s katerim
je bila prenesena lastninska ali druga premoženjska pravica na kupca ali
kateregakoli drugega zahtevka, katerega uveljavitev posega v pravice, ki jih
pridobi kupec s sklenitvijo ali izpolnitvijo prodajne pogodbe (5. odst. 342. čl.
ZFPPIPP).
14. Pooblaščenci fizičnih oseb morajo na javni dražbi predložiti pisno pooblastilo,
pooblaščenci pravnih oseb pa tudi kopijo sklepa o registraciji ter pooblastilo za
zastopanje pravne osebe. Fizična oseba se izkaže z osebnim dokumentom.
15. Vplačana varščina se bo kupcu vštela v kupnino, dražiteljem, ki na dražbi ne
bodo uspeli, pa se bo vrnila v roku treh delovnih dni po končani javni dražbi.
Varščina se vrača brez obresti.
16. Kupec mora pred sklenitvijo pogodbe stečajni upraviteljici predložiti izjavo, s
katero pod materialno in kazensko odgovornostjo izjavi, da ne obstojijo
dejstva iz 1. odst. 337 čl. ZFPPIPP.
17. Prenos lastninske pravice na premoženju in izročitev premoženja v posest
kupca bo izvršena po plačilu celotne kupnine, davkov in stroškov v zvezi s
prenosom lastništva, po soglasju sodišča k sklenitvi prodajne pogodbe ter po
pravnomočnosti sklepa o izročitvi nepremičnine. Ob izročitvi premoženja v
posest bo sestavljen primopredajni zapisnik.
III. PRAVILA JAVNE DRAŽBE
1. Dražbo vodi stečajna upraviteljica ali z njene strani pooblaščena oseba.
St 1660/2012, Nijaz Rifatbegović 2/3
Razpis dražbe

2. Dražitelji lahko dvigajo ceno pri prodaji premoženja za najmanjši znesek
500,00 EUR.
3. Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba.
4. Na dražbi uspe tisti dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno.
5. Dražba je končana, ko to razglasi stečajna upraviteljica. Zaključek dražbe se
ne more razglasiti pred potekom 3 minut od zadnje najvišje ponudbe.
6. Po koncu dražbe stečajna upraviteljica razglasi dražitelja, ki je na dražbi uspel
in ga obvesti o času sklenitve prodajne pogodbe, ki ne sme biti pozneje kot tri
delovne dni po koncu dražbe (6. odst. 334. čl. ZFPPIPP).
7. Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče vložiti, dokler zapisnik o
poteku javne dražbe ni zaključen.
8. Ugovore reši stečajna upraviteljica takoj in se vpišejo v zapisnik.
IV. OSTALO
Vse informacije v zvezi s prodajo in ogledom premoženja ter dokumentacijo dobijo
ponudniki v pisarni stečajne upraviteljice Soklič in Seme d.o.o., Ljubljanska 11,
Celje in sicer vsak delovni dan od 8. do 16. ure po predhodnem dogovoru ali na tel.
št. 03/425 09 90.
Celje, dne 18.3.2013
Stečajna upraviteljica
Darja Seme
St 1660/2012, Nijaz Rifatbegović 3/3
Razpis dražbe