Seletuskiri

Paldiski linnas aiandusühistu Kummeli Paradiis ja selle lähiümbruse detailplaneeringÜmbruse kujundavad (vt joonis 2 “Tugiplaan”):• põhjast Sadama tänav;• idast aiandusühistu Karikakar kinnistu Karikakar (Elamumaa), mille kohta onkoostamisel käesoleva tööga samalaadne detailplaneering (OÜ Disarek töö);• lõunast aiandusühistu Pioon kinnistu Pojengi (Maatulundusmaa), mille kohta onkoostamisel käesoleva tööga samalaadne detailplaneering (OÜ Disarek töö);• käesolevas töös on arvestatud ka AÜ Karikakar ja AÜ Pioon territooriumitestlõunas asuva AÜ Tikker territooriumil toimuvaga, kuna koos AÜ-ga KummeliParadiis moodustavad need neli aiandusühistut omaette terviku. AÜ Tikkerterritooriumi kohta on koostatud samalaadne detailplaneering (Pallase 19maaüksuse detailplaneering), mis on tänaseks juba kehtestatud ningkatastriüksusedki moodustatud (vt joonis 1);• läänest kinnistu Lõuna tn 6B (Tootmismaa) ja kinnistu Sadama tn 36A(Sihtotstarbeta maa).- Lõuna tn 6B kinnistul toimub puidutöötlemiskompleksi arendamine. Maaalakohta on 2000.a koostatud Karjamõisa maaüksuse detailplaneering,mille käsitlemist nõudvad aspektid on järgmised:a) Kõnealune planeering näeb ette kogu kinnistu etapiviisilistväljaarendamist, kusjuures Kummeli kinnistu kõrvale on kavandatud IIetapi tootmis-kontorihoone ja toormaterjali laoplats ning III etapivalmistoodangu laoplats. Kuni praeguse aastani oli enamusterritooriumist looduslikus seisus ja kaetud lepatihnikuga. 2006. aastalon Lõuna tn 6B kinnistu lagedaks võetud.b) Puidutöötlemiskompleksi territooriumist väljapoole on kavandatud 100m laiune sanitaarkaitsevöönd. Harjumaa Keskkonnateenistuse andmetelei ole tootmisettevõttele sanitaarkaitseala moodustatud. Kunasanitaarkaitseala moodustamiseks on vajalik kitsendatavate kinnistuteomanike nõusolek, siis Kummeli kinnistule ei ole enam võimalikmäärata saasteallika sanitaarkaitseala. Seega Lõuna tn 6B kinnistu piirilpeab välisõhu saastatuse tase jääma normidega lubatud piiridesse.c) Lõuna tn 6B kinnistu piirile on kavandatud 10 m laiuneehituskeeluvöönd ning kõrghaljastuse rajamine.d) Kompleksi sisetänavat nähakse väljaviidavana Sadama tänavale läbipraeguse Kummeli kinnistu. Selline lahendus ei ole AÜ KummeliParadiis huve silmas pidades enam võimalik.e) Juurdepääsud Lõuna tn 6B kinnistule on lahendatud Lõuna tänava jaraudteega paralleelselt planeeritava tänava kaudu (algusega Tallinnamnt-lt).- Sadama tn 36A kinnistu moodustamisega on sulgemisohus lõik Kummelikinnistu põhjapiiril väljakujunenud üldkasutatavats jalgrajast.Paldiski linna üldplaneeringus nähakse Pallase piirkonda perspektiivse eramurajoonina(vt lisa 3). Lõuna tn 6B kinnistu on üldplaneeringus jätkuvalt tootmismaa.Sadama tn 36A on perspektiivne elamumaa.AÜ Kummeli Paradiis kavatseb pärast planeeringu kehtestamist teostada kinnistujagamise ning müüa maa kruntide viisi nende praegustele kasutajatele. Osamaakasutajatest soovib ehitada krundile elamu, kuid suurem enamus arvab, et soovibjätkata vaid maaharimist.5