ZNALECKÝ POSUDEK č. 414 – 357 / 2010 - e-aukce

ZNALECKÝ POSUDEKč. 414 – 357 / 2010dle Usnesení č.j. 033 EX 2290/08-58Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 10JUDr. Igor Ivanko, soudní exekutorSídlo: Na Zátorce 590/12160 00 Praha 6IČ: 66216877Zhotovitel:Odhadci a znalci CZ, s.r.o.Sídlo: Přemyslova 38/1285500 08 Hradec KrálovéIČ: 2630 2047Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedenémKrajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398.Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavůkvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika,s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.mail:info@znalci-cr.czÚčel posudku:Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 033 EX2290/08-58 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivankem,dne 06.08.2010.Posudek obsahuje:23 stran včetně přílohPosudek se předává:ve třech vyhotoveníchVýtisk číslo: 3Zpracováno: 04.10.2010

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 2010Obsah posudkustranaA NÁLEZ...............................................................................................................................31 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................32 Místní šetření ...............................................................................................................33 Den ocenění .................................................................................................................34 Podklady ......................................................................................................................35 Uznávané metody ocenění...........................................................................................4B POSUDEK .........................................................................................................................91 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................92 Ocenění ......................................................................................................................10C REKAPITULACE ..........................................................................................................15DEZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................15PŘÍLOHY........................................................................................................................162

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 2010A NÁLEZ1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍZnalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele jedle Usnesení č.j. 033 EX 2290/08-58:- ocenit nemovitost a její příslušenství,- ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené.Jedná se o ocenění budovy jiné stavby bez čp/če, stojící na pozemku jiného vlastníka parc.č. St. 257/6(LV č. 445), k.ú. Planá u Mariánských Lázní, obec Planá, zapsáno na LV č. 1110, vedeného KÚ proPlzeňský kraj, KP Tachov.Předmět ocenění:Hlavní stavba:budova jiné stavby bez čp/čePříslušenství:přípojky inž. sítíTechnický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení jedetailně proveden níže v části B - Posudek.2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍPředmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 25.08.2010 bez přítomnosti vlastníkanemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z veřejně přístupných míst.3 DEN OCENĚNÍPoslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 25.08.2010, což je denocenění.4 PODKLADY- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1110, k.ú. Planá u Mariánských Lázní, získanýprostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 06.08.2010- Snímek katastrální mapy- Usnesení č.j. 033 EX 2290/08-58- barevná fotodokumentace- informace získané při místním šetření- záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti- zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004Sb. a 257/2004 Sb.- vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňovánímajetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhláškyč. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM,s.r.o., 1997- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademickénakladatelství CERM, s.r.o., 2008- Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009- Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 20043

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 2010- Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006- Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - bázeI. pololetí 2010, Porings, s.r.o.- časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učenítechnického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2010- odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku,Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2010- Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2010- Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009)5 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ5.1 Metoda nákladováMetoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv(nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřenýchodpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukčníhodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dlecharakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnoujednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotkovácena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny(např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně –ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o.(reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy neboobestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnotavztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravitpomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěnévýchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu,výsledkem je věcná hodnota.Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovanámetodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovenízákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějšíchpředpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.5.2 Metoda výnosováFundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstataspočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lzefinančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součetvšech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principuočekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volbakapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti,spolehlivosti a stability.Fundamentální vzorec výnosové metody:VVH = [Kč]ikde: VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitostiV ... čisté příjmy z nemovitostii ... míra kapitalizaceAnticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitnímtrhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnosdosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady4

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 2010související nemovitosti.Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (YieldCapitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jednéz disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídávětšinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivněpředpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována,zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásmasměřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažujes reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje.Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitostv daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Ročnívýnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jednáo náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolus odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemásvé opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď naotázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitostinávratná.Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice:Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“:nq −1HPVHN = ČV × +nnq × ( q −1)qkde: ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti,q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace,n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost),HP ... hodnota pozemku.Takovou základní techniku propočtu výnosové hodnoty doporučuje v metodickém návrhu Českákomora odhadců majetku „ČKOM“ (která volně navazuje na teoretickou práci prof. Miloše Maříka:Diskontní míra v oceňování – publikace VŠE Praha IOM, ISBN 80-245-0228-3 č.publ.7-1350).Preferuje se zde použití tzv. zásobitele před výpočtem tzv. věčnou rentou, protože budova má pouzeomezenou životnost po zbývající dobu užití a výnos z likvidace, který zahrnuje cenu pozemkueventuálně sníženou o sanaci po stavbě. Zůstatková životnost je předpokládaná doba dalšíhoekonomického využití nemovitosti, neboli je to odhad časového horizontu při obvyklé (běžné)údržbě, po který je nemovitost (stavba) ještě ekonomicky využitelná. Tzn. dobu, po kterou lze ještěuvažovat s dosažitelností kalkulovaného čistého zisku. Tato doba bude u většiny případů kratší, než jetechnická životnost stavby. Pro odhad tržní hodnoty pozemku je preferována metoda tržníhoporovnání cen.Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry.Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice(nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby:1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí,2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí odtzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic nafinančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeba nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté5

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 2010míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:- bezrizikové míry výnosnosti,- prémií (přirážek) za rizika.matematické vyjádření: i = i bezp + Σσkde: i ... míra kapitalizacei bezp ... bezpečný typ investiceΣσ ... součet prémií (přirážek) za rizikaViz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7.Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státníchdluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank,obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur.Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů:Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitostiZde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložitpeníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladův jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalituobjektu.Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitostiZde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitostpronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů.Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněnépo nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí.Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši.V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomickáživotnost“.Přirážka za rizika právními povahyZde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjatyvěcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zdapřístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod.5.3 Metoda komparativníKomparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda.Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jakozáklad pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnotynemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetřeníspolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenostizhotovitele posudku či o realitní inzerci.Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří:Poloha nemovitostí- vzdálenost od center měst či obcí- vzdálenost od hlavních komunikačních tahů- přístup k silničním či železničním trasámVyužitelnost nemovitostí- stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak6

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 2010předimenzovanost- účel staveb a možnost adaptace na jiné využití- kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy- možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí- omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)Vlastnické vztahy a zátěžová břemena- stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost- předkupní práva, věcná břemena- zástavní práva- soudní spory (např. restituční spory)Situace na realitním trhu- celkové trendy v prodeji nemovitostí- prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitěV podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejůnemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadcůsystematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvoduexistují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti(jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat,neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav bybyl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďujeinformace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálníchúřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávanénemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přestolze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cennemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen.Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesnématematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vlivspektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak,z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled navěc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálníchkupujících. To potvrzuje i článek autora Ing. Ivana Žikeše uveřejněný v odborném čtvrtletníku„Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí býtschopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které sitakový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká jeperspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existujezájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijakveřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálníchkupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci.Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitostiproces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danounemovitost.Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti:Index odlišnosti I O vyjadřuje vliv více vlastností nemovitosti na rozdíl v ceně. Je-li hodnotasrovnávací nemovitosti vyšší než nemovitosti oceňované, je index vyšší než 1. Index je bezrozměrnéčíslo.I O = K 1 × K 2 × K 3 × K 4 × K 5 × K X ; koeficienty nejsou závaznékde: I O ... index odlišnostinapř.: K 1 ... koeficienty úpravy na zdroj informace o ceněK 2 ... koeficienty úpravy na polohu nemovitosti7

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 2010K 3 ... koeficienty úpravy na velikost objektuK 4 ... koeficienty úpravy na celkový stavK 5 ... koeficienty úpravy na vybavenostK X ... koeficienty úpravy jinématematický vztah pro výsledný výpočet:kde:ITCSii = 1TCO=nTC O ... obvyklá (tržní) cena oceňované nemovitostiITC Si ... indexovaná tržní cena odvozená ze srovnávací nemovitosti S i : I O × TC SiS i ... srovnávací nemovitostn ... počet srovnávacích nemovitostín∑zdroj: Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademickénakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 340 a další8

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 2010B POSUDEK1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍV tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb.(zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumícena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklémobchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenuvliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrůprodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějínapříklad stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobnímipoměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícíma kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobníhovztahu k němu.Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všechznámých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jeadministrativní budova, u které není možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektůna místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domnívámese, že není vhodné k ocenění využít klasickou metodu komparativní. Naopak vhodné je pro oceněníaplikovat metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanouZákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je zaobvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací),v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnostporovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitýchaspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, kteránení zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximálníobjektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových.Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady naznovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metodanemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem vevětšině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např.v rámci pojišťovacích řízení.Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody jepředpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora,jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat.To se však u objektů v takovém technickém stavu nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolus bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění protoneaplikujeme.Ocenění je proto v tomto znaleckém posudku provedeno postupem definovaným Zákonemo oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění. Spočívá v uplatnění nákladového způsobuocenění přehodnoceného koeficientem prodejnosti K p , který stanovuje Ministerstvo financív prováděcí vyhlášce k Zákonu o oceňování (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008Sb. a 460/2009 Sb.). Tento koeficient K p upravuje (přepočítává) databázi srovnatelných či alespoňobdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti a je stanoven dle skutečných prodejů.Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.9

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 20102 OCENĚNÍ2.1 Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňováníPopis:Podsklepený, dvoupodlažní dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka. Navazuje v šikmé ose nadalší budovu, se kterou tvoří část rozlehlého areálu, pravděpodobně bývalých kasáren. Je situovanána rovinatém pozemku v těsné blízkosti centra obce Planá. Okolní zástavbu tvoří rodinné domya komerční objekty. Do Tachova je vzdálenost 12 km. Přístup k objektu je možný po veřejnékomunikaci. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizacia plynovod.Konstrukční řešení a technické vybavení:Doba výstavby:dle odborného odhadu před cca 90ti - 100 letyPočet podlaží:podsklepeno, 2 nadzemní podlažíZáklady:betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnouNosné konstrukce: zděné z cihel, nezateplenoStropy:dřevěné trámové, podbití rákosem a omítnutíStřecha: tvar valbový, krov je dřevěný Krytina střechy: betonové taškyKlempířskékonstrukce:Vnitřní povrchy:dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů z pozinkovaného plechu, nyníopatřeno nátěrydvouvrstvé vápenocementové omítky, obklady keramické na WCVnější povrchy:vápenocementové omítky, místy opadanéSchody:nosná část železobetonová, povrch stupňů: terazzoDveře:dřevěné hladké plné s kovovými zárubněmi a dřevěnýmiprahy, vstupní jsou kovové - prosklenéVrata:nejsouOkna:dřevěná špaletová, v suterénu jsou kovováPovrch podlah:dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, teraco, betonová mazaninaVytápění:ústřední, do radiátorůOhřev teplé vody:zajišťován lokálním el. ohřívačem, zásobníkovýmVnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací10

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 2010Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů Vnitřní plynovod: rozvod je provedenElektroinstalace:na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) a zásuvka motorového proudu (400V);bleskosvod je instalovánVýtahy: nejsou Vybavení kuchyní: -Ostatní:např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěnéskříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěnoPozn.: Vnitřní prohlídka nemohla být provedena, vnitřní konstrukční prvky jsou proto popsány jako standardní(typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich provedení tedy může být odlišné.Dispozice:1.PP: chodba, schodišťový prostor, technické a skladové místnosti1.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, místnosti kanceláří, WC2.NP: chodba, schodišťový prostor, místnosti kanceláří, WCSrovnávací parametry:NázevObestavěnýprostor[m 3 ]Zastavěnáplocha[m 2 ]Užitnáplocha[m 2 ]Budova bez čp/če 3 671,50 353,00 863,20Srovnávací kritéria:č. Kriterium Popis kritériaA – OBEC1 Velikost obce obyvatel 5 567, z toho 4 055 v produkt. věku2 Správa, úřady obecní úřad, pošta, policie; ostatní v Tachově3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku4 Přírodní okolí velmi dobré5 Obchod a služby dostatečné vybavení6 Školství základní škola7 Zdravotnictví ordinace lékařů, nemocnice8 Kultura, sport dostatečné vybavení9 Ubytování dostatečná kapacita10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka11 Životní prostředí velmi dobréB – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI12 Poloha vzhledem k centru obce širší centrum13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná15 Konfigurace terénu rovinatý terén16 Převládající zástavba bydlení17 Parkovací možnosti za oplocením nebo obtížně před oplocením nehlídané11

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 201018 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno19 Územní plán schválený úz. plán20 Inženýrské sítě všechnyC – VLASTNÍ NEMOVITOST21 Typ stavby vhodný22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti23 Regulace nájemného žádná24 Výskyt radonu neměřeno25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše)27 Možnosti dalšího rozšiřování nejsou28 Technická hodnota stavby viz níže29 Údržba stavby velmi zanedbanáTechnický stav:Objekt byl postaven dle odborného odhadu před cca 90ti - 100 lety. Prvky dlouhodobé životnosti(PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazujíznámky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základníúdržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťovéžlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti,což je patrné na vnitřních i venkovních omítkách. Stropní podhledy jsou na místě viditelnémz komunikace poškozené. Objekt pravděpodobně nebyl dlouho užíván, což zejména v zimníchměsících má devastační účinek. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celkováživotnost stavby.Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či výměněkeramických obkladů, které přestože jsou funkční již neodpovídají nárokům současného standardu.Rizika ekonomické povahy:Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky narekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku,navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem.Budovu lze po provedení oprav využít k pronájmu, a to i několika nájemcům, vhodnější a provozněúčelnější je však vzhledem k jeho komunikační a technologické (inž. sítěmi) provázanosti pronájemcelé budovy najednou (jednou smlouvou). V tom případě je však nutné počítat s tím, že nájemce sebude vzhledem k velikosti objektu a tím pádem vzhledem k velikosti užitných ploch hledat obtížně.Naproti tomu více nájemců a „rozdrobení“ objektu na menší části bude nezbytně přinášet nejenprovozní problémy, ale pravděpodobná je též větší fluktuace nájemců a s tím související výpadkypříjmu z nájemného. Lze též předpokládat další investice do přizpůsobení staveb dle požadavkůtěchto menších nájemců.Závady právní povahy:Za dominantní závadu považujeme skutečnost, že objekt stojí na pozemku jiného vlastníka.Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1110 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavníprávo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekučnířízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.12

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 2010Zatřídění pro potřeby ocenění:Budova:F. budovy pro administrativuSvislá nosná konstrukce:zděnáKód CZ - CC: 122Zastavěné plochy a výšky podlaží:Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška1.PP: 342,40 m 2 2,10 m1.NP: 353,00 m 2 3,70 m2.NP: 342,40 m 2 3,70 mSoučet 1 037,80 m 2Průměrná výška podlaží:PVP = 3 292,02 / 1 037,80 = 3,17 mPrůměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 037,80 / 3 = 345,93 m 2Obestavěný prostor:OP celkem: = 3 671,50 m 3Výpočet koeficientu K 4 :(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se,A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)Hodnocení Obj. podíl ČástKonstrukce, vybaveníKoeficientUpravenýobj. podílstandardu [%] [%]1. Základy včetně zemních prací: P 8,20 100,00 0,46 3,772. Svislé konstrukce: S 17,40 100,00 1,00 17,403. Stropy: S 9,30 100,00 1,00 9,304. Krov, střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,305. Krytiny střech: S 2,10 100,00 1,00 2,106. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,607. Úprava vnitřních povrchů: P 6,90 100,00 0,46 3,178. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 1,00 3,309. Vnitřní obklady keramické: P 1,80 100,00 0,46 0,8310. Schody: S 2,90 100,00 1,00 2,9011. Dveře: S 3,10 100,00 1,00 3,1013. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,2014. Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3,2015. Vytápění: S 4,20 100,00 1,00 4,2016. Elektroinstalace: S 5,70 100,00 1,00 5,7017. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,3018. Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 1,00 3,2019. Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,1020. Vnitřní plynovod: S 0,20 100,00 1,00 0,2021. Ohřev vody: S 1,70 100,00 1,00 1,7023. Vnitřní hygienické vybavení: S 3,00 100,00 1,00 3,0024. Výtahy: C 1,40 100,00 0,00 0,0025. Ostatní: C 5,90 100,00 0,00 0,00Součet upravených objemových podílů: 83,5713

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 2010Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8357Úprava koeficientu prodejnosti K p podle § 44 odst. 11.Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,5140Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 %Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,3855Ocenění:Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 807,- Kč/m 3Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9391Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9625Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8357Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1450Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,3855Základní cena upravená = 1 646,35 Kč/m 3Plná cena: 3 671,50 m 3 * 1 646,35 Kč/m 3 = 6 044 574,03 KčVýpočet opotřebení lineární metodouStáří (S): 100 rokůPředpokládaná další životnost (PDŽ): 20 rokůPředpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 rokůOpotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 120 = 83,333 % - 5 037 124,88 KčBudova - zjištěná cena = 1 007 449,15 KčVýsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení činí1 000 000,- Kč14

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 2010C REKAPITULACEObvyklou cenu budovy jiné stavby bez čp/če, stojící na pozemku jiného vlastníka parc. č. St.257/6 (LV č. 445), k.ú. Planá u Mariánských Lázní, obec Planá, zapsáno na LV č. 1110,vedeného KÚ pro Plzeňský kraj, KP Tachov, indikujeme ke dni ocenění na:1 000 000,- Kčslovy: Jedenmilion korun českýchD ZNALECKÁ DOLOŽKAZnalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb.,k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutíministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZNze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: proobor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí.Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 414 – 357 / 2010 deníku znaleckého ústavu.Otisk znalecké pečetě:V Hradci Králové dne 04.10.2010Podpis za znalecký ústav:Ing. Milan Bálekjednatel společnostiOdhadci a znalci CZ, s.r.o.Přemyslova 38/1285500 08 Hradec Králové15

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 414 – 357 / 2010E PŘÍLOHY1. Barevná fotodokumentace2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1110, k.ú. Planá u Mariánských Lázní, získanýprostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 06.08.20103. Snímek katastrální mapy16

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.Příloha: Fotodokumentace

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.Příloha: Fotodokumentace

Okres:VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 06.08.2010 07:04:02CZ0327 TachovObec:561134 PlanáKat.území: 721280 Planá u MariánskýchList vlastnictví: 1110LázníV kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor PodílVlastnické právoCoufal Radoslav Ing., Matějská 2416/1, Praha 6, Dejvice, 521206/157160 00 Praha 6BPVyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 033ex2290/08 pro Soudní exekutor IvankoIgor, JUDr.NemovitostiStavbyTyp stavbyČást obce, č. budovyZpůsob využitíZpůsob ochranyNa parcelebez čp/če jiná st. St. 257/6, LV:445P = právní vztahy jsou dotčeny změnouB1 Jiná práva - Bez zápisuC Omezení vlastnického právaTyp vztahuOprávnění proPovinnost koZástavní právo z rozhodnutísprávního orgánuFinanční úřad v Tachově, Hornická Coufal Radoslav Ing., Matějská Z-4289/2006-4101695, Tachov, 347 112416/1, Praha 6, Dejvice, 160 00Praha 6, RČ/IČO: 521206/157,Stavba: bez čp/če na parc.St. 257/6Listina Rozh.správce daně o zříz.zást.práva (§ 72 zák.č.337/92 Sb.) 650/1994POLVZ:228/1994 Z-13500228/1994-410o Zástavní právo smluvnípohledávka 40.000.000,-KčAgrobanka Praha, a. s. v likvidaci, Stavba: bez čp/če na parc. Z-4289/2006-410Neklanova 150/38, Praha 2,St. 257/6Vyšehrad, 128 00 Praha 28, RČ/IČO:00411850Listina Smlouva V2 1071/1993POLVZ:201/1993 Z-13500201/1993-410o Zástavní právo smluvnípohledávka 35.000.000,-KčAgrobanka Praha, a. s. v likvidaci, Stavba: bez čp/če na parc. Z-4289/2006-410Neklanova 150/38, Praha 2,St. 257/6Vyšehrad, 128 00 Praha 28, RČ/IČO:00411850Listina Smlouva V2 1981/1993POLVZ:26/1994 Z-13500026/1994-410o Nařízení exekucePůvodní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrálnípracoviště Praha na základě listin: 34 Nc-6525/2008 -4;Coufal Radoslav Ing., Matějská Z-8720/2008-4102416/1, Praha 6, Dejvice, 160 00Praha 6, RČ/IČO: 521206/157Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČRKatastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410.strana 1

Okres:Typ vztahuOprávnění proVÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 06.08.2010 07:04:02Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 033ex2290/08 pro Soudní exekutor IvankoIgor, JUDr.CZ0327 TachovPovinnost kObec:561134 PlanáKat.území: 721280 Planá u MariánskýchList vlastnictví: 1110LázníV kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)oExekuční příkaz k prodejinemovitostiCoufal Radoslav Ing., Matějská Z-8689/2008-4102416/1, Praha 6, Dejvice, 160 00Praha 6, RČ/IČO: 521206/157,Stavba: bez čp/če na parc.St. 257/6Listina Exekuční příkaz (soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko) 033 EX-2290/2008 -18 ze dne05.08.2008.Z-8689/2008-410o Nařízení exekucePůvodní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrálnípracoviště Praha na základě listin: 34 Nc-6821/2008 9;Coufal Radoslav Ing., Matějská Z-10625/2008-4102416/1, Praha 6, Dejvice, 160 00Praha 6, RČ/IČO: 521206/157o Exekuční příkaz k prodejinemovitostiCoufal Radoslav Ing., Matějská Z-10417/2008-4102416/1, Praha 6, Dejvice, 160 00Praha 6, RČ/IČO: 521206/157,Stavba: bez čp/če na parc.St. 257/6Listina Exekuční příkaz (soudní exekutor JUDr. Jiří Doležal) 16 Ex-12321/2008 ze dne01.10.2008.Z-10417/2008-410o Exekuční příkaz k prodejinemovitostiCoufal Radoslav Ing., Matějská Z-10539/2008-4102416/1, Praha 6, Dejvice, 160 00Praha 6, RČ/IČO: 521206/157,Stavba: bez čp/če na parc.St. 257/6Listina Exekuční příkaz (soudní exekutor JUDr. Robert Pazák) 59EX-2365/2008 -12 ze dne01.10.2008.Z-10539/2008-410o Exekuční příkaz k prodejinemovitostiListinaCoufal Radoslav Ing., Matějská2416/1, Praha 6, Dejvice, 160 00Praha 6, RČ/IČO: 521206/157,Stavba: bez čp/če na parc.St. 257/6Z-10787/2008-410Exekuční příkaz (soudní exekutor JUDr. Karel Urban) 97EX-6547/2008 -16 ze dneNemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČRKatastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410.strana 2

Okres:Typ vztahuOprávnění proVÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 06.08.2010 07:04:02Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 033ex2290/08 pro Soudní exekutor IvankoIgor, JUDr.CZ0327 TachovPovinnost kObec:561134 PlanáKat.území: 721280 Planá u MariánskýchList vlastnictví: 1110LázníV kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)09.10.2008.Z-10787/2008-410o Zástavní právo smluvnípohledávka 37.350.000,-KčCORSAIR (Luxembourg) N°11 S.A., Stavba: bez čp/če na parc. Z-13523/2008-410id.č.B 90447, Boulevard Konrad St. 257/6Adenauer 2, L-1115 Luxembourg,,LucemburskoListina Dohoda o omezení převodu nemovitosti RIII 792/1992POLVZ:8/1993Z-13500008/1993-410Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky zedne 09.12.2008.Z-13523/2008-410o Nařízení exekucePůvodní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrálnípracoviště Praha na základě listin: 38 Nc-6425/2008 -44;Coufal Radoslav Ing., Matějská Z-9889/2009-4102416/1, Praha 6, Dejvice, 160 00Praha 6, RČ/IČO: 521206/157o Nařízení exekucePůvodní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrálnípracoviště Praha na základě listin: 38 Nc-6425/2008 44;Coufal Radoslav Ing., Matějská Z-9890/2009-4102416/1, Praha 6, Dejvice, 160 00Praha 6, RČ/IČO: 521206/157o Nařízení exekucePůvodní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrálnípracoviště Praha na základě listin: OS Praha 6, 38 Nc 5741/2009-5 ;Coufal Radoslav Ing., Matějská Z-14722/2009-4102416/1, Praha 6, Dejvice, 160 00Praha 6, RČ/IČO: 521206/157o Zástavní právo exekutorsképohledávka 134.591,80 Kč vč. příslušenství a dalších nákladů spojených s řízenímCORSAIR (Luxembourg) N°11 S.A., Stavba: bez čp/če na parc. Z-699/2010-410id.č.B 90447, Boulevard Konrad St. 257/6Adenauer 2, L-1115 Luxembourg,,LucemburskoListina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudníexekutor JUDr. Robert Pazák) 59EX-2365/2008 -29 ze dne 16.11.2009. Právní moc kedni 19.01.2010.Z-699/2010-410o Nařízení exekucePůvodní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrálnípracoviště Praha na základě listin: OS Praha 6, 34 Nc 6887/2009-3 ;Coufal Radoslav Ing., Matějská Z-3717/2010-4102416/1, Praha 6, Dejvice, 160 00Praha 6, RČ/IČO: 521206/157Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČRKatastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410.strana 3

Okres:Typ vztahuOprávnění proVÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 06.08.2010 07:04:02Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 033ex2290/08 pro Soudní exekutor IvankoIgor, JUDr.CZ0327 TachovPovinnost kObec:561134 PlanáKat.území: 721280 Planá u MariánskýchList vlastnictví: 1110LázníV kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)oExekuční příkaz k prodejinemovitostiCoufal Radoslav Ing., Matějská Z-4607/2010-4102416/1, Praha 6, Dejvice, 160 00Praha 6, RČ/IČO: 521206/157,Stavba: bez čp/če na parc.St. 257/6Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí (soudní exekutor JUDr. Juraj Podkonický,Ph.D.) 067EX-2127/2009 -27 ze dne 09.07.2010.Z-4607/2010-410DJiné zápisy- Bez zápisuENabývací tituly a jiné podklady zápisuListinaooSmlouva o převodu nemovitosti RI 550/1992 kupní, ze dne 12.5.1992, reg. dne 22.6.1992 (VZ201/93)Pro:Pro:POLVZ:8/1993Coufal Radoslav Ing., Matějská 2416/1, Praha 6, Dejvice,160 00 Praha 6Coufal Radoslav Ing., Matějská 2416/1, Praha 6, Dejvice,160 00 Praha 6Z-13500008/1993-410RČ/IČO: 521206/157Potvrzení že z hlediska stavebně technického se jedná o budovu OSM-555-2-09/2003 - zděnástavba (původně východní křídlo budovy zámku), ze dne 20.02.2003.Z-1278/2003-410RČ/IČO: 521206/157FVztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám- Bez zápisuÚdaje tohoto výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.:Z-5083/2010-410Údaje tohoto výpisu mohou být dotčeny úkony katastrálního úřadu ve věci zn.OO-1/2009-410 - Obnova operátu- Zjišťování průběhu hranicNemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410.Vyhotovil:Český úřad zeměměřický a katastrální - SCDVyhotoveno:06.08.2010 08:05:42Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČRKatastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410.strana 4