13.07.2015 Views

Tekstualni dio - Bar

Tekstualni dio - Bar

Tekstualni dio - Bar

SHOW MORE
SHOW LESS
  • No tags were found...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

3. STVORENI USLOVI I POTENCIJALI3.1. Analiza uticaja kontaktnih zona na ovaj prostor i obrnutoČanj je izrazito turistička podcjelina <strong>Bar</strong>ske rivijere, kao turističko mesto A kategorije po rješenju Ministarstvaturizma iz 2004. godine. Pretežno je monofunkcionalnog (turističkog) karaktera, te se oslanja na javne službenaselja Mišići. Podcelina je motivisana kvalitetnom istoimenom plažom i njenim pitomim zaleđem.Prostori za turističku izgradnju, neposredno uz uvalu, definisani su detaljnim urbanističkim planovima Čanj I iČanj II iz 1978.godine.Novim GUPom <strong>Bar</strong>a 2020god. prostor Čanja je obuhvaćen sa tri lokalna planska dokumenta : DUP Čanj II(predmetni plan),UP Dubovica (izrada Nacrta u toku) i LSL Pješčine(usvojen Plan).Granica morskog dobra je razgraničenje ovih lokalnih planskih dokumenata sa Državnom studijom lokacijeČanj,Sektor 51 (izrada Predloga u toku) kojom se detaljno razrađuje PPPNMD.U zahvatu studije lokacije suplaže Čanj i Kraljičina plaža, kao osnovni i najveći turistički resurs cijele zone na koje se oslanja i prostorpredmetnog plana.Sa sjeverne i zapadne strane plan se graniči sa područjima koja nijesu urbanizovana, prvenstveno zbogkonfiguracije terana ( brdo Kufin, Dubovica, Kotrobrnja), te sa tih strana ne postoje stečene urbanističkeobaveze koje su od uticaja na plansko rješenje.U prilozima koji slijede dati su izvodi iz generalnog koncepta urbanističkog rješenja za prostor Čanja ucjelini,sa okvirnim numeričkim pokazateljima(radna verzija) i prostornim rješenjima.Koncept novog turističkogmjesta se bazira na postavkama GUPa i PPPNMD , prepoznatim potencijalima prostora i vizijom koja je jedanod više mogućih scenarija razvoja Čanja u novo turističko mjesto.Tabela 1: numerički pokazatelji za plansku dokumentaciju u kontaktnim zonama(radna verzija / podaci preuzeti za DSL sektor 51 iz Nacrta plana, za UP Dubovicu iz Pred nacrta , za SL Pješčine iz važećegPlana )STUDIJA LOKACIJEČANJ- SEKTOR 51POVRŠINA( ha)65.05 1 800BROJ LEŽAJEVA Max BGP namjenaBROJZAPOSLENIHnovi hoteli ,105 800rekonstukcijapostojećih hotela 6507 200 sezonske djelatnostiukupno_ cca 65 1 800 cca 113 000 650LOKALNA STUDIJALOKACIJE - PJEŠČINE7.92968 142 840hotel, turističkonaselje sa vilama iapartmanima 8032 4 860 kondo hotelukupno_ cca 8 1 000 cca 147 700 80interpolacija postojeće1 381izgradjene strukture;stanovanje i turizamDETALJNIURBANISTIČKI PLAN„ČANJ II“82.211 351329 909hotel, hotelskoposlovni centar, aparthotel1 0852 265turističko naselje,turističko stanovanje,apartmanski objektiukupno_ 824 998(cca 5000)cca 330 000 cca 1 100hotelURBANISTIČKI18.88 1 800 130 000PROJEKAT DUBOVICAdepadansi hotela , vile540ukupno_ cca 19 1 800 cca 130 000 540UKUPNO_ 174 9 600 720 700 3 000DETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 19

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!