Sl.6: veza sa Tabelom 1 -

More Magazines

Recommendations

Info

Sl.6: veza sa Tabelom 1 - planska dokumentacija u kontaktnim zonamaDETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 20
3.2. POSTOJEĆA GRAĐENA SREDINAPrethodni planski dokument DUP Čanj II ,usvojen 1978. god obuhvatao je prostor površine 56ha na kojem jeplaniran hotelski kompleks kapaciteta 4000 ležaja,sa pratećim sadržajima i otvorenim prostorima .Obodnasaobraćajnica sa parkingom za 1290 automobila je formirala veliki blok otvorenog tipa u kojem je dominiralapješačka aksa sa hotelskim objektima postavljenim oko nje u pravcu sjever-jug.Pješačka komunikacija jepovezivala otvorene sportske terene i kamp sa plažom i obalom na čijem zapadnom kraju je formiranoprivezište za 90 plovila.Plan je predstavljao prostornu i funkcionalnu cjelinu zajedno sa susjednim DUPom Čanj I koji je kao prva fazau potpunosti realizovan .Ekonomska i politička kriza koja je nastupila krajem osamdesetih godina i sveukupan društveni kontekstuslovili su da se DUP Čanj II ne realizuje,već naprotiv, da se na prostoru koji je planom prepoznat kaojedinstven potencijal za razvoj hotelskog turizma desi stihijska , neplanska gradnja fizičkih struktura u tipologijiindividualnih stambenih objekata.Stihijskoj situaciji je doprinijela i nekontrolisana katastarska preparcelacija koja je dalje uslovila pozicioniranjeobjekata na usitnjenim parcelama nepravilnog oblika. Kao posljedica toga javila se saobraćajna mreža koja jenastala da zadovolji potrebe pojedinačnih lokacija bez saobraćajnog koncepta na nivou naselja i sa profilimakoji ne zadovoljavaju kapacitete naselja. Glavna sobraćajnica je lokalna ulica postavljena istočnim obodomplana u podnožju brda ka sjeveru, većim dijelom je asfaltirana sa poprečnim profilom koji nije isti cijelomtrasom ulice. Sve saobraćajnice u zahvatu plana su nedovoljnog profila najčešće neasfaltirane a njihovipotencijalni koridori ugroženi ivičnom gradnjom tako da nema mogućnosti za njihovo proširenje.Veliki brojparcela i objekata nema pristupnu saobraćajnicu ili pristupnu pješačku stazu. U naselju je manjim dijelomizvedena vodovodna i primarna kanalizaciona mreža.Tako nastali objekti u zahvatu plana se uglavnom koriste za turističkio stanovanje. Reltivno kratka turističkasezona ( oko 80 dana) otvara problem stambenih jedinica koje se ne koriste isključivo za stanovanje. Postojedva tipa korišćenja - objekti dvojake namjene tj. stanovanje porodice van turističke sezone i izdavanje tokomturističke sezone , te stambeni objekti koji se koriste za masovni turizam, u reletivno kratkom periodu godine istoga imaju dugi period nekorišćenja.Tendencija neplanske izgradnje na širem području je značajno izražena i može dovesti do dalje značajnedevastacije područja, i to kroz:- narušavanje pejzaža- uticaj na bioraznolikost- smanjenje prirodnih zelenih površina;- povećanje zagađenja mora komunalnim otpadnim vodama- povećanje zagađenja tla krutim otpadom- uzurpaciju obale i- uticaj na kvalitet života lokalnog stanovništva.Analiza postojeće građene strukture je urađena na bazi sprovedene ankete ,stanja snimljenog obilaskomterena i korišćenjem zvanično dostavljenih raspoloživih podloga ( horizontalna i vertikalna predstava i ortofotosnimci).Sačinjena je baza podataka gdje je svaki objekat predstavljen fotografijom i osnovnim informacijama okapacitetima i bonitetu objekata.Dio podataka je prikazan u grafičkom prilogu Postojeće korišćenje prostora i upoglavlju 4.teksta (Analitički podaci)Na terenu je registrovano 279 objekata. Prosječni indeks zauztost izgradjenih parcela je 0.3 dok je maksimalni0.76 , prosječni indeks izgradjenosti je 0.60 dok je maksimalni 3.65 u predmetnoj zoni.DETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 21
Page 1 and 2: Detaljni urbanistički plan " ČANJ
Page 3 and 4: 2.1.6. Pravila za uređenje prostor
Page 5 and 6: UVODNI DIOPRAVNI I PLANSKI OSNOVPra
Page 7 and 8: 1. PRIRODNI USLOVI I POTENCIJALIGeo
Page 9 and 10: Sl.2: Karta mikroseizmičke rejoniz
Page 11 and 12: Stanje površine mora opisano je ko
Page 13 and 14: 2. ANALIZA I OCJENA POSTOJEĆE RELE
Page 15 and 16: Komunalni objekti i površineRealiz
Page 17 and 18: 2.2. PRETHODNA PLANSKA DOKUMENTACIJ
Page 19: 3. STVORENI USLOVI I POTENCIJALI3.1
Page 23 and 24: 3.3. ZAHTJEVI GRAĐANA ( INICIJATIV
Page 25 and 26: II PLANDETALJNI URBANISTIČKI PLAN
Page 27 and 28: Procjenjeno je da će se primjenom
Page 29 and 30: Sl.11: Generalni prostorni koncept
Page 31 and 32: Sl. 13 : Razrada jednog prostornog
Page 33 and 34: Za svaku urbanističku parcelu ,poj
Page 35 and 36: H1- HOTELSKO POSLOVNI CENTARnamjena
Page 37 and 38: Neophodno je obezbijediti 80 m2 par
Page 39 and 40: Spratnost i površina objekata mogu
Page 41 and 42: prostornih koncepata .Krovovi mogu
Page 43 and 44: Aprtmanski objekat mora imati zatvo
Page 45 and 46: da se ne promijeni prirodno oticanj
Page 47 and 48: Ukoliko investitor ne obezbijedi do
Page 49 and 50: - preduprijediti svaku mogućnost z
Page 51 and 52: zaštita od djelimičnog ili komple
Page 53 and 54: Sunčeva energija se kao neiscrpan
Page 55 and 56: 3. SAOBRAĆAJNA I TEHNIČKA INFRAST
Page 57 and 58: 3.2 HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURAUV
Page 59 and 60: Prostorom su prirodno trasirani pos
Page 61 and 62: S obzirom da smo kod postojećeg st
Page 63 and 64: sa svim potrebnim gradjevinskim , m
Page 65 and 66: 3.3. ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTU
Page 67 and 68: Objekti sa namjenom : turizam - hot
Page 69 and 70: Pvrs - Vršna snaga rasvjete saobra
Page 71 and 72:
Po mješoviti saobraćaj su svrstan
Page 73 and 74:
Obezbjediti mjerenje utrošene elek
Page 75 and 76:
3.4. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTU
Page 77 and 78:
B / GRAĐEVINSKI I MONTAŽNI RADOVI
Page 79 and 80:
Prostor zahvata DUP-a Čanj je skor
Page 81 and 82:
Namjena površina Površine po Proc
Page 83 and 84:
Ovaj prostor po svojoj namjeni treb
Page 85 and 86:
opremanje I uređivanje treba predv
Page 87 and 88:
15. osvetljenju je potrebno dati mu
Page 89 and 90:
SPA centri su takodje reprezentativ
Page 91 and 92:
Plan: pregled ostvarenih kapaciteta
Page 93 and 94:
Tabela2 : PLAN- Struktura funkcija
Page 95 and 96:
DODATAK ANALITIČKOM DIJELU PLANA:A
Page 97 and 98:
PLAN: Uporedni tabelarni prikaz ost
Page 99 and 100:
URBANISTIČKA ZONA 1PLAN POSTOJEĆE
Page 101 and 102:
PLANPOSTOJEĆE STANJEUrb.parcela7Ka
Page 103 and 104:
ostvarena spratnostURBANISTIČKA ZO
Page 105 and 106:
PLANPOSTOJEĆE STANJEUrb.parcelaKat
Page 107 and 108:
ostvarena spratnostPLAN POSTOJEĆE
Page 109 and 110:
Urb.parcela34Kat.parcela42154216421
Page 111 and 112:
PLAN POSTOJEĆE STANJEmaksimalno do
Page 113 and 114:
PLAN POSTOJEĆE STANJEmaksimalno do
Page 115 and 116:
ostvarena spratnostUrb.parcelaKat.p
Page 117 and 118:
PLANPOSTOJEĆE STANJEUrb.parcela131
Page 119 and 120:
Urb.parcelaKat.parcelanamjenaPovrš
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
ostvarena spratnostPLAN POSTOJEĆE
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
PLAN POSTOJEĆE STANJEnamjenamaksim
Page 141 and 142:
Tabela 5: PLAN_Sumarni prikaz plani
Page 143 and 144:
5. PRIMJERI IZ LITERATURE KAO PREPO
Page 145 and 146:
Sl.3.: odnos izgradjenog i neizgrad
Page 147 and 148:
Sl.5.:Generalni konept: razvoj Čan
Page 149:
6. POPIS LITERATUREPRAVNI PROPISI:1
show all

Tekstualni dio - Bar

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Tekstualni dio - Bar

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?