Tekstualni dio - Bar

3.2. POSTOJEĆA GRAĐENA SREDINAPrethodni planski dokument DUP Čanj II ,usvojen 1978. god obuhvatao je prostor površine 56ha na kojem jeplaniran hotelski kompleks kapaciteta 4000 ležaja,sa pratećim sadržajima i otvorenim prostorima .Obodnasaobraćajnica sa parkingom za 1290 automobila je formirala veliki blok otvorenog tipa u kojem je dominiralapješačka aksa sa hotelskim objektima postavljenim oko nje u pravcu sjever-jug.Pješačka komunikacija jepovezivala otvorene sportske terene i kamp sa plažom i obalom na čijem zapadnom kraju je formiranoprivezište za 90 plovila.Plan je predstavljao prostornu i funkcionalnu cjelinu zajedno sa susjednim DUPom Čanj I koji je kao prva fazau potpunosti realizovan .Ekonomska i politička kriza koja je nastupila krajem osamdesetih godina i sveukupan društveni kontekstuslovili su da se DUP Čanj II ne realizuje,već naprotiv, da se na prostoru koji je planom prepoznat kaojedinstven potencijal za razvoj hotelskog turizma desi stihijska , neplanska gradnja fizičkih struktura u tipologijiindividualnih stambenih objekata.Stihijskoj situaciji je doprinijela i nekontrolisana katastarska preparcelacija koja je dalje uslovila pozicioniranjeobjekata na usitnjenim parcelama nepravilnog oblika. Kao posljedica toga javila se saobraćajna mreža koja jenastala da zadovolji potrebe pojedinačnih lokacija bez saobraćajnog koncepta na nivou naselja i sa profilimakoji ne zadovoljavaju kapacitete naselja. Glavna sobraćajnica je lokalna ulica postavljena istočnim obodomplana u podnožju brda ka sjeveru, većim dijelom je asfaltirana sa poprečnim profilom koji nije isti cijelomtrasom ulice. Sve saobraćajnice u zahvatu plana su nedovoljnog profila najčešće neasfaltirane a njihovipotencijalni koridori ugroženi ivičnom gradnjom tako da nema mogućnosti za njihovo proširenje.Veliki brojparcela i objekata nema pristupnu saobraćajnicu ili pristupnu pješačku stazu. U naselju je manjim dijelomizvedena vodovodna i primarna kanalizaciona mreža.Tako nastali objekti u zahvatu plana se uglavnom koriste za turističkio stanovanje. Reltivno kratka turističkasezona ( oko 80 dana) otvara problem stambenih jedinica koje se ne koriste isključivo za stanovanje. Postojedva tipa korišćenja - objekti dvojake namjene tj. stanovanje porodice van turističke sezone i izdavanje tokomturističke sezone , te stambeni objekti koji se koriste za masovni turizam, u reletivno kratkom periodu godine istoga imaju dugi period nekorišćenja.Tendencija neplanske izgradnje na širem području je značajno izražena i može dovesti do dalje značajnedevastacije područja, i to kroz:- narušavanje pejzaža- uticaj na bioraznolikost- smanjenje prirodnih zelenih površina;- povećanje zagađenja mora komunalnim otpadnim vodama- povećanje zagađenja tla krutim otpadom- uzurpaciju obale i- uticaj na kvalitet života lokalnog stanovništva.Analiza postojeće građene strukture je urađena na bazi sprovedene ankete ,stanja snimljenog obilaskomterena i korišćenjem zvanično dostavljenih raspoloživih podloga ( horizontalna i vertikalna predstava i ortofotosnimci).Sačinjena je baza podataka gdje je svaki objekat predstavljen fotografijom i osnovnim informacijama okapacitetima i bonitetu objekata.Dio podataka je prikazan u grafičkom prilogu Postojeće korišćenje prostora i upoglavlju 4.teksta (Analitički podaci)Na terenu je registrovano 279 objekata. Prosječni indeks zauztost izgradjenih parcela je 0.3 dok je maksimalni0.76 , prosječni indeks izgradjenosti je 0.60 dok je maksimalni 3.65 u predmetnoj zoni.DETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 21