Tekstualni dio - Bar

Saobraćajne površinePješačke javne površineKolske saobraćajniceKolsko pješačke saobraćajniceInfrastrukturni objektiTrafostanicaJavna graža2.1.2. USLOVI ZA REGULACIJU I NIVELACIJUInstrumenti za definisanje ovog sistema su određeni na sledeći način:Urbanistička zona je prostorno-planska cjelina sačinjena od urbanističkih blokova ,Urbanistički blok je urbanistička cjelina u okviru zone,definisana javnim saobraćajnicama.Regulaciona linija je definisana osovinom saobraćajnica, čije su koordinate prikazane u grafičkom prilogu Plansaobraćaja. Regulacina linija je granica ,u smislu korišćenja, između javnih površina i površina za drugenamjene.Građevinska linija utvrđuje se u odnosu na regulacionu liniju a predstavlja liniju do koje je dozvoljeno graditiobjekat ili liniju na kojoj se gradi objekat,što je definisano posebnim uslovima za svaki tip izgradnje.Visinska regulacija definisana je označenom maksimalnom spratnošću na svim urbanističkim parcelama gdjese jedan nivo računa u prosječnoj vrijednosti od cca 3m za etaže iznad prizemlja, odnosno 4m za etaže uprizemlju ukoliko se u njemu planira poslovni sadržaj. Urbanističko-tehničkim uslovima za svaku namjenuodređen je maksimalan broj etaža. Dozvoljava se i manji broj.Etaže mogu biti suteren ,prizemlje, spratovi i potkrovlje, a podzemne etaže ne ulaze u obračun visina.Suteren je etaža sa visinom poda ispod visine okolnog terena na dijelu vanjskog obima i ukopan je sa 50%svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje objekta,odnosno jednim svojim pročeljem jeiznad terena.Uređeni teren iza objekta mora se u potpunosti naslanjati na objekat i ne može biti od objektaodvojen potpornim zidom(škarpom).Prizemlje je prva etaža sa visinom poda jednakom ili višom od okolnog uređenog terena tj. prva etaža iznadsuterena .Sprat je svaka etaža između prizemlja i potkrovlja/krova.Potkrovlje je završna etaža objekta ispod krova sa nazitkom na fasadi (visina prema važećim propisima)Pri izračunavanju postignutih urbanističkih parametara na urbanističkim parcelama u ovom Planu ,sutereni,potkrovlja i krovne terase se računaju u skladu sa važećim propisima.Ukoliko je namjena podzemnih etaža poslovna (trgovina ili neka druga namjena čija funkcija opterećujeparcelu infrastrukturom) onda se u ukupnu bruto građevinsku površinu računa i površina podzemne etaže.Ukoliko je namjena podzemne etaže garaža, podrum ili instalaciona etaža i ukoliko visina garaže nije veća od2,4m, onda se njena površina ne uračunava u ukupnu bruto građevinsku površinu.Nivelacija se bazira na postojećoj nivelaciji terena.2.1.3. USLOVI ZA PARCELACIJU I PREPARCELACIJUU okviru zahvata Plana date su urbanističke parcele koje su geodetski definisane u grafičkom prilogu Planparcelacije, nivelacije i regulacije.Ukoliko na postojećim granicama katastarskih parcela dođe do neslaganja između katastra i Plana,mjerodavan je zvanični katastar.DETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 32