Tekstualni dio - Bar
Tekstualni dio - Bar
Tekstualni dio - Bar
- No tags were found...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Za svaku urbanističku parcelu ,pojedinačno su dati urbanistički pokazatelji i kapaciteti (tekstualni <strong>dio</strong>Plana,poglavlje 4 -Analitički podaci)2.1.4. TRETMAN POSTOJEĆIH OBJEKATAZa postojeće objekte koji se nalaze na trasama , ovim planom predvidjenih, novih saobraćajnica dozvoljeno jetekuće održavanje i sanacija bez povećenja zatečenih gabarita i površina do privodjenja prostora namjeni.Planom su postojeći objekti koji nisu na trasama saobraćajnica tretirani zavisno od toga da li parcele pripadajuzoni za razvoj turističkog kompleksa ili turističkog stanovanja.Katstarske parcele u zoni turističkog kompleksa su ukrupnjene u veće urbanističke parcele sa namjenomT1(apart hotel,porodični-mali hotel) i osnov za njihovu realizaciju će biti izrada idejnog urbanističkoarhitektonskog rješenja kojim će se razmotriti pojedinačni uslovi za svaki zatečeni objekat.Opšti uslovi su datiovim Planom.Katastarske parcele koje su u zoni turističkog stanovanja su uglavnom potvrđene kroz novu urbanističkuparcelaciju uz kriterijum minimalne parcele od 300m2. Urbanističkim parcelama je Planom dodijeljenamješovita namjena M3 (turizam i stanovanje) i pojedinačni urbanistički parametri a udružene su u blokove radiizrade jedinstvenog urbanističko arhitektonskog rješenja kojim bi se dalje na nivou bloka riješili postojećiproblemi .Za parcele na kojima postojeći objekti ne zalaze u novoplanirane regulacije važe sljedeća pravila:• postojeći objekti mogu se zamijeniti novim prema uslovima iz ovog plana• može se vršiti rekonstrukcija, dogradnja i adaptacija u okviru urbanističkih parametara koji su propisaniovim planom ( urbanističko tehnički uslovi za odgovarajuću namjenu )• dozvoljeno je tekuće održavanje, adaptacija i sanacija objekata u zatečenim gabaritima, ukoliko ne postojidrugi zakonski osnov za rušenje (npr. bespravna gradnja ,a do privođenja zemljišta planiranoj nameni.Ukoliko postojeći objekat zadovoljava sve druge urbanističke parametre osim pozicije prema građevinskojliniji može se privesti namjeni uz uslov da svojom pozicijom ne ugrožava javnu površinu ili susjedniobjekat,ali svaka nova izgradnja i dogradnja moraju pratiti zadatu regulaciju.• Uslovi za dogradnju i nadogradjnu postojećih objekata su:- dograditi i nadograditi se mogu svi postojeći objekti koji svojim položajem na parceli, površinama(postojeća+dodata) i spratnošću ne izlaze iz planom predvidjenih parametara ( urbanističko tehnički usloviza odgovarajuću namjenu )-prije zahtjeva za izradu uslova potrebno je provjeriti statičku stabilnost objekta• Uslovi za adaptaciju postojećih objekata saglasnih sa parametrima iz ovog Plana:- Adaptacija postojećih prostora ( tavana, potkrovlja...) u korisne stambene ili poslovne površine jedozvoljna na svim postojećim objektima ali samo u okviru svojih gabarita.- Za sve objekte kojima je dozvoljena izgradnja ili adaptacija potkrovlja važi sljedeće:-Mansarda ili potkrovlje svojom površinom ne smije izlaziti iz horizontalnog gabarita objekta-Nije dozvoljena izgradnja mansardnih krovova u vidu tzv „kapa“ sa prepustima-Krovovi ovih objekata su kosi, krovni pokrivač adekvatan nagibu-Nije dozvoljena izgradnja potrovlja u više nivoa-Rješenjem kosih krovova susjednih objekata obezbijediti da se voda sa krova jenog objekta ne slivana drugi objekat.DETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 33