Tekstualni dio - Bar

2.1.5. OPŠTI USLOVI UREĐENJA PROSTORA- Da bi se omogućila izgradnja novih objekata i sanacija/adaptacija/legalizacija postojećih i uređenje terenapotrebno je prije realizacije namjena definisanih ovim Planom izvršiti nivelaciju terena i kompletno komunalnoopremanje zemljišta u skladu s ovim uslovima.Prije izgradnje novih objekata potrebno je na osnovu geomehaničkih istražnih radova izvršiti odgovarajućesaniranje terena ako se za to pojavi potreba.- Konstrukciju novih objekata oblikovati na savremen način bez miješanja sistema nošenja po spratovima, sajednostavnim osnovama i sa jasnom seizmičkom koncepcijom.Izbor fundiranja novih objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti, ekonomičnosti i funkcionalnosti objekta.Posebnu pažnju posvetiti mjerama antikorozivne zaštite.- Najveća visina potpornog zida ne može biti veća od 2,0 m. U slučaju da je potrebno izgraditi potporni zidveće visine, tada je isti potrebno izvesti u terasama, s horizontalnom udaljenošću zidova od min 1,5 m, a terensvake terase ozeleniti.Podzide zidati ili obložiti kamenom.- U slučaju kada se urbanistička parcela nalazi uz spoj ulica različitog značaja, prilaz s nje na javnusaobraćajnu površinu obavezno se ostvaruje preko ulice nižeg značaja.-Služnost za kolni prilaz na urbanističku parcelu može se utvrđivati u slučajevima već izgrađenih parcela kojenemaju neposredan prilaz na javnu saobraćajnu površinu, a isti se ne može obezbijediti.-Za objekat koji ima direktnu vezu sa saobraćajnicom kota poda prizemlja objekta određuje se u odnosu nakotu nivelete saobraćajnice, i to:· Kota prizemlja novog objekta ne može biti niža od kote nivelete saobraćajnice;· Kota prizemlja novog objekta može biti najviše do 2,0m viša od kote nivelete saobraćajnice;- Za objekte koji u prizemlju imaju nestambenu namenu (poslovanje), kota prizemlja može biti viša od kotetrotoara za najviše 0.2m. Svaka veća denivelacija, ali ne veća od 1.2m, savladava se unutar objekta.- Građevine u higijenskom i tehničkom smislu moraju zadovoljiti važeće standarde vezano na površinu, vrste iveličine prostorija, a naročito uslove u pogledu sanitarnog čvora.- Propisuje se obavezno priključivanje parcela i građevina na elektroenergetsku i vodovodnu infrastrukturnumrežu. Priključivanje građevina na saobraćajne , elektroenergetske i komunalne infrastrukturne mreže obavljase na način i uz uslove propisane od strane nadležnih pravnih osoba s javnim ovlašćenjima, odnosnopropisanih posebnim propisima.- Preporučuje se izvođenje cisterni radi sakupljanja atmosferskih voda koje će biti u funkciji kvalitetnijeturističke ponude/dodatnih turističkih sadržaja. Za bazene hotela i vila uslijed nedostaka dovoljnih količina pitkevode potrebno je koristiti morsku vodu koja se reciklira,na lokacijama gdje je to moguće .Način predobrade, odnosno obrade sanitarno fekalnih otpadnih voda i potencijalno onečišćenih atmosferskihvoda prije ispuštanja u prijemnik bit će propisan resornim aktima, zavisno od sastava i kvaliteta sanitarnofekalnih i potencijalno onečišćenih atmosferskih voda.-Organizovano sakupljanje i odvoženje čvrstog komunalnog otpada iz prostora je predviđeno na način da seposude za odlaganje komunalnog otpada smještaju se u okviru parcele u boksu ili niši ogragrađenoj zidom iliživom ogradom.Sastavni deo tehničke dokumentacije mora biti i projekat pejzažne arhitekture na pripadajućoj lokaciji radi zaštitepostojećeg vrijednog zelenila.2.1.6. PRAVILA ZA UREĐENJE PROSTORA I GRAĐENJE OBJEKATADetaljni uslovi za uređenje prostora i izgradnju objekata po namjenama ,dati su u nastavku.2.1.6.1. PRAVILA ZA UREĐENJE PROSTORA I GRAĐENJE OBJEKATA SA NAMJENOM TURIZAMDETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 34