Tekstualni dio - Bar

H1- HOTELSKO POSLOVNI CENTARnamjena i lokacijaPretežna namjena u ovoj vrsti centra je turizam. Usluge smještaja se pružaju u smještajnim jedinicama kojemogu biti: sobe ili poslovni, hotelski apartmani. Minimalni zahtjev pored smještajnog kapaciteta je centralnarecepcija sa holom i restoran sa kuhinjom.Hotel osim osnovnih treba da sadrži dopunske sadržaje u rangu hotela sa 4* ( spa i wellness program,sportske terene, bazene i sl.)U okviru hotelsko poslovnog centra planiraju se sadržaji koji omogućavaju funkcionisanje poslovnog hotela( kongresne sale, sale za sasatanke i predavanja) kao i poslovni prostori.Pozicija hotela visoke kategorije i hotelsko poslovnog centra proizašla je iz generalnog koncepta razvojaČanja kao novog turističkog mjesta. Veći objekti (parcele sa namjenom H1 i H2) postavljeni su „na početku" i „na kraju" pješačke akse koja je linearni cenatar novog grada. Centar H1 je orjenisan ka otvorenoj javnojpovršini - trgu koji dijelom izlazi na čanjsku plažu pa je neophodno predvidjeti javne sadržaje u sklopu centra,posebno u objektu na parceli 3a za koji program treba proširiti i na zabavne i uslužne sadržaje (tipamultipleks bioskopa,tržni centar ,zabavni centar,galerije i prodajni saloni,agencije i predstavništva ,infopunktisl.)Objekat projektovati sa transparentnim i za javnost otvorenim prizemljem koje uvlači javni prostor trga uunutrašnjost objekta,sa nižom spratnošću na parceli 3a (do tri etaže) i repernim objektom na parceli 3b većevisine (devet etaža).Namjena hotelsko poslovni centar planirana je na urbanističkoj parceli koja je podijeljena na dva dijela javnompješačkom komunikacijom. Dva dijela čine jedinstvenu funkcionalnu cjelinu pa je preporuka da se prilikomizrade projektnog rješenja ostvari „topla veza" izmedju dva razdvojena kubusa zabavno-uslužnog na parceli 3ai hotelsko poslovnog na parceli 3b.parcelaclja, regulacija, nivelacijaU grafičkom prilogu Plan parcelacije, regulacije i nivelacije definisane su granice urbanističkih parcela prekokoordinata tačaka za ovu namjenu. Na istom garfičkom prilogu definisan je položaj gradjevinske i regulacionelinije. Gradjevinska linija prema regulacionoj liniji je obavezujuća i na nju se postavlja fasada objekta odnosnominimalno 50% te fasade objekta.Ukoliko na grafičkom prilogu Plan pracelacije, regulacije i nivelacije nije drugačije definisano minimalnoodstojanje objekta od bočnih granica parcele i od zadnje granice parcele je 3 m.Izgradnja na ivici parcele (dvojni objekti i objekti u prekinutom nizu) je moguća isključivo uz pismenusaglasnost vlasnika parcele na čijoj ivici se radi objekatU okvirima postavljenih građevinskih linija dozvoljeno je slobodno postavljanje i formiranje gabarita objekta a uskladu sa specifičnim zahtjevima ove namjene. Na grafičkom prilogu Plan oblika prikazani oblici nijesuobavezujući.osnovni urbanistički parametri (H1 – hotelsko poslovni centar)indeks zauzetosti 0.4indeks izgradjenosti 2.8maximalna spratnost tri etaže :P+2 (na parceli 3a)devet etaža : P+8 ( na parceli 3b)Spratnost i površina objekata mogu biti manji od planom iskazanih maksimalnih vrijednosti, a više od devetetaža nije dozvoljeno(sutereni i potkrovlja se računaju kao etaže).Pomoćni objekti ne mogu se graditi na parceli.Površina pod podzemnim etažama može biti veća od površine prizemlja ali ne može biti veća od 60%zauzetosti parcele.Erkeri, terase, balkoni i drugi istureni djelovi objekata ne mogu prelaziti građevinsku liniju .Preporuka je da se velika spratnost P+8 koristi na način da se formiraju „kule" kao djelovi objekta iprepoznatljivi reperi u prostoru. Hotelsko turistički centar mora imati zatvoreni sistem odvodnje i minimalno40% otvorenih zelenih površina (parkovno, zaštitno, rekreativno i si.). Otvorene zelene površine isportsko rekreativne bi trebale biti prilagođene okruženju i potrebama objekta visokog nivoa usluga Otvorenimanji bazeni, uz hotel, ukupne površine do 5% površine parcele moguće je graditi, a da se ne uračunavaju uDETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 35