13.07.2015 Views

Tekstualni dio - Bar

Tekstualni dio - Bar

Tekstualni dio - Bar

SHOW MORE
SHOW LESS
  • No tags were found...

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

prostornih koncepata .Krovovi mogu biti kosi- jednovodni, dvovodni a sa nagibima krovnih ravni do maksimalno 23 o . Preporučuju seravni krovovi sa ozelenjenim krovnim baštama.U cilju racionalnog korišćenja energije treba iskoristiti sve mogućnosti smanjenja korišćenja energije uobjektima. Pri izgradnji objekata koristiti savremene termoizolacione materijale, kako bi se smanjila potrošnjaenergije. Predvidjeti mogućnost korišćenja solarne energije.Na urbanističkoj parceli obavezno zasaditi drvoredna stabla u pravcu regulacione linije na međusobnomrazmaku cea 6 m i na 1m od regulacione linije.Nije dozvoljeno ograđivanje parcele. Efekat ograđivanja na pojedinim djelovima postići kombinacijomprirodnog i uređenog zelenila radi formiranja zaštićenih ambijenata.Dozvoljeno je obezbijediti kontrolu kolskogpristupa rampom.Teren oko građevine, potporne zidove, terase i si. treba izvesti na način da se ne narušava izgled naselja, teda se ne promijeni prirodno oticanje vode na štetu susjednog zemljišta, odnosno susjednih građevina.ParkiranjeObaveza je da se potreban broj parking mjesta ( parkiranje za potrebe gostiju i zaposlenih) obezbijedi u okviruparcele, u vidu parkinga na otvorenom ili u garažama unutar objekta. Nije dozvoljena izgradnja garaža kaonezavisnih objekata na parceli.Za urbanističke parcele opterećene postojećim objektima iznimno važi sljedeće pravilo:Ukoliko investitor ne obezbijedi dovoljan broj parking mjesta dužan je da plaćanjem naknade učestvuje ufinansiranju izgradnju javne garaže ili parkinga u nekoj od susjednih zona a u dogovoru sa nadležnim gradskimorganom.(Naime prilikom plaćanja komunalne takse opštini za uredjenje gradsko gradjevinskog zemljištautvdjuje se da li je obezbijedjen dovoljan broj parking mjesta ukoliko nije za nedostajući broj se plaćanaknada.)Potreban broj PGM (parkirališno garažnih mjesta) utvrđuje se po kriterijumu :na 100 smještajnih jedinica 50PGM .Ukoliko nije moguće obezbijediti minimalan broj PGM treba smanjiti BGP.Izdavanje urbanističko tehničkih uslovaPrilikom izdavanja urbanisitičko tehničkih uslova UP :1,2,7,8,10,12,13,16 u zoni 3 i UP7 u zoni 1 treba tretiratina poseban način radi saniranja estetskih,konstruktivnih i funkcionalnih nedostataka ili radi eventualnoguklanjanja postojećih neplanski izgrađenih objekata .Idejno urbanističko arhitektonsko rješenje će biti osnov za realizaciju novih objekata na ovim parcelama .Prilikom izdavanja uslova potrebno je dobiti saglasnost nadležnih institucija na idejno urbanističkoarhitektonsko rješenje za parcelu u cjelini. Dozvoljava se fazna izgradnja koju treba definisati idejnimrješenjem na način da faza predstavlja funkcionalnu,estetsku i tehnološku cjelinu.Sastavni <strong>dio</strong> idejnog rješenja mora biti i pejzažno uređenje terena sa valorizacijom postojećeg biljnog fonda.Prilikom izrade rješenja može se uraditi podparcelacija uz poštovanje uslova parcelacije iz ovog Plana (minveličina parcele,saobraćajni pristupi,broj parking mjesta na parceli,indeksi izgrađenosti i zauzetosti, regulacija,nivelacija,spratnost i drugi urb.parametri)Idejnim rješenjem će se kroz detaljnu analizu lokacije ,uslova ovog plana i mogućnosti korisnika prostoraodrediti uslovi za urbanu rekonstrukciju postojećih objekata.Preporuka Plana je da minimum intervencijapodrazumijeva ( usaglašavanje boja objekata,intervenciju na spoljašnjim detaljima tipa:ograde,zastori,kapije,stepeništa,olučne vertikale isl.) do značajnijih intervencija u cilju obezbjeđivanja parkingmjesta,slobodnih površina ,vizura i neophodnog uklapanja u Planom zadate indekse i druge parametre.T2 APARTNAMSKI OBJEKAT SA USLUŽNIM DJELATNOSTIMA U PRIZEMLJUnamjena i lokacijaDETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 41

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!