Tekstualni dio - Bar

Turistički objekat - apartmanski objekat sa uslužnim djelatnostima u prizemlju prema ovom planskomdokumentu planiran je uz javnu pješačku komunikaciju koja se linearno prostire duž cijelog naselja. Namjenaobjekata T2 planirana je na terenu koji je u nagibu i to u urbanističkoj zoni 1 i 2.Lokacije u oviru zone 1 i zone 2 su različite i na njima su planirani različiti kapaciteti a parametri za parcele uzoni 1 su niži jer su preuzeti iz kontaktnog plana .Objekat turističke namjene - apartmanski objekat sa uslužnim djelatnostima u prizemlju je objekat za pružanjeusluge smještaja, po pravilu je sa minimalnim kapacitetom od 7 smještajnih jednica i obaveznom recepcijom.Ovaj tip turističkog objekta ne mora imati organinizovan restoran u okviru objekta. Prizemlje je obaveznonamijenjeno uslužnim sadržajima - restorani, prodavnice, kafei, barovi, klubovi i ostali slični servisi kojidoprinose formitanju urbanog mediteranskog ambijenta duž pješačke ulice.parcelaclja, regulacija, nivelacijaU grafičkom prilogu Plan parcelacije, regulacije i nivelacije definisane su granice urbanističkih parcela prekokoordinata tačaka za sve parcele sa namjenom turističko naselje. Na istom garfičkom prilogu definisan jepoložaj gradjevinske i regulacione linije. Gradjevinska linija prema regulacionoj liniji je obavezujuća i na nju sepostavlja jedna fasada objekta odnosno 50% fasade objekta. Regulaciona linija, u zoni 2, je postavljena narastojanju od 5 m u odnosu na granicu urbanističke parcele što omogućava formiranje zelenog koridora ukojem je moguće organizovati bašte restorana ili kafića na otvorenom ili pristupne platoe sa zelenilom zanamjene kao što su trgovina ili usluga( banka, posta i sl.)...Pristup objektima sa namjenom T2 planiran je sa sekundarne saobraćajnice koja je na višoj koti urbanističkihparcela.Preporuka je da garažiranje treba organizovati uokviru objekata a kako bi se sačuvalo postojeće zelenilo.Zeleni koridori planirani sa pješačkim komunikacijama povezuju centar naselja sa postojećim zelenilom uzaledju naselja.Ukoliko na grafičkom prilogu Plan pracelacije, regulacije i nivelacije nije drugačije definisano minimalnoodstojanje objekta od bočnih granica parcele i od zadnje granice parcele je 3 m.Izgradnja na ivici parcele (dvojni objekti i objekti u prekinutom nizu) je moguća isključivo uz pismenusaglasnost vlasnika parcele na čijoj ivici se radi objekat. Preporuka plana je da se na parcelama planirajuobjekti u prekinutom nizu (vidi grafički prilog Plan oblika).U okvirima postavljenih građevinskih linija dozvoljeno je slobodno postavljanje i formiranje gabarita objekta a uskladu sa specifičnim zahtjevima ove namjene. Na grafičkom prilogu Plan oblika prikazani oblici nijesuobavezujući.osnovni urbanistički parametri zona 1minimalna urbanistička parcela600 m2indeks zauzetosti 0.3indeks izgradjenosti 0.7maximalna spratnost3 etaže (S+P+1)slobodne zelene površine60 m2/ležajuosnovni urbanistički parametri zona 2minimalna urbanistička parcela1000 m2indeks zauzetosti 0.3indeks izgradjenosti 1maximalna spratnost3 etaže (S+P+1,S+P+Pk)slobodne zelene površine60 m2/ležajuSpratnost i površina objekata mogu biti manji od planom iskazanih maksimalnih vrijednosti. Pomoćni objekti nemogu se graditi na parceli.Površina pod podzemnim etažama može biti veća od površine prizemlja ali ne može biti veća od 60%zauzetosti parcele.Erkeri, terase, balkoni i drugi istureni djelovi objekata ne mogu prelaziti građevinsku liniju.DETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 42