Tekstualni dio - Bar
Tekstualni dio - Bar
Tekstualni dio - Bar
- No tags were found...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Aprtmanski objekat mora imati zatvoreni sistem odvodnje i minimalno 40% otvorenih zelenih površina(parkovno, zaštitno, rekreativno i si.). Otvorene zelene površine i sportsko rekreativne bi trebale bitiprilagođene okruženju i potrebama objekta . Otvorene manje bazene ukupne površine do 5% površine parcelemoguće je graditi, a da se ne uračunavaju u indeks zauzetosti parcele.- Dozvoljene površine objekata za svaku pojedinačnu parcelu date su u tabelama Tabelarni prikazikapaciteta, bilans površina i urbanistički pokazatelji po zonama (poglavlje 4. Analitički podaci).- Propisane površine i spratnosti su maksimalne vrijednosti a mogu biti i manje.- Kota prizemlja vezuje se za pristupnu saobraćajnicu i ona je 0.2 m do 1.2 m iznad kote konačnouređenog terena. Kotu prizemlja treba prilagoditi namjeni uz uslov osiguranja pristupa licima saposebnim potrebama.Izgradnja i arhitektonsko oblikovanje objekataIzgradnja objekta je uslovljena komunalnom opremljenošću parcele.Arhitektonsko oblikovanje objekta treba uskladiti sa stvarnim potencijalima lokacije. Preporučuje setransponovanje tradicionalnih mediteranskih elemenata i oblika kroz upotrebu savremenih materijala iprostornih koncepata .Krovovi mogu biti kosi- jednovodni, dvovodni a sa nagibima krovnih ravni do maksimalno 23 o . Preporučuju seravni krovovi sa ozelenjenim krovnim baštama.U cilju racionalnog korišćenja energije treba iskoristiti sve mogućnosti smanjenja korišćenja energije uobjektima. Pri izgradnji objekata koristiti savremene termoizolacione materijale, kako bi se smanjila potrošnjaenergije. Predvidjeti mogućnost korišćenja solarne energije.Na urbanističkoj parceli obavezno zasaditi drvoredna stabla u pravcu regulacione linije na međusobnomrazmaku cca 6 m i na 1m od regulacione linije. Nije dozvoljeno ograđivanje parcele. Efekat ograđivanja napojedinim djelovima postići kombinacijom prirodnog i uređenog zelenila radi formiranja zaštićenih ambijenata.Dozvoljeno je obezbijediti kontrolu kolskog pristupa rampom.Teren oko građevine, potporne zidove, terase i si. treba izvesti na način da se ne narušava izgled naselja, teda se ne promijeni prirodno oticanje vode na štetu susjednog zemljišta, odnosno susjednih građevina.Sastavni <strong>dio</strong> tehničke dokumentacije mora biti i pejzažno uređenje terena sa valorizacijom postojećeg biljnogfonda .Pod uređenjem zelenih površina (minimalno 40% slobodnih zelenih površina) podrazumijeva se zadržatipostojeću kvalitetnu vegetaciju i ozeleniti parcelu autohtonim vrstama .ParkiranjeObaveza je da se potreban broj parking mjesta ( parkiranje za potrebe gostiju i zaposlenih) obezbijedi u okviruparcele, u vidu parkinga na otvorenom ili u garažama unutar objekta. Nije dozvoljena izgradnja garaža kaonezavisnih objekata na parceli.Potreban broj PGM (parking-garažnih mjesta) utvrđuje se zavisno od strukture BGP prema parametrima izGUPa :- na 100 smještajnih jedinica 50PGM- za uslužne djelatnosti-ugostiteljstvo je potrebno obezbijediti na 1000m2 korisne površine 25-30 PGMUkoliko nije moguće obezbijediti minimalan broj PGM treba smanjiti BGP.T4 TURISTIČKO STANOVANJEnamjena i lokacijaTuristički objekti sa pretežnom namjenom turitičko stanovanje planirani su kao samostalni objekti za privremenii stalni smještaj korisnika. Osim smještaja u okviru ove namjene moguće je obezbijediti i turističke sadržaje -recepcija, restoran, bazeni, spa centri ,wellness centri i sl.U okviru ove namjene planira se razvoj visoko kvalitetnog turističkog stanovanja. Zona sa namjenom T4predstavlja <strong>dio</strong> naselja Čanj koji bi funkcionisao tokom cijele godine a ne samo u periodu turističke sezone. SviDETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 43