Tekstualni dio - Bar

podrumi u kojima su garaže ili tehničke prostorije ne ulaze u obračun BGRP. Potkrovlja i sutereni seuračunavaju u BGP prema važećim propisima. Pomoćni objekti ne mogu se graditi na parceli.Površina pod podzemnim etažama može biti veća od površine prizemlja ali ne može biti veća od 60%zauzetosti parcele.Erkeri, terase, balkoni i drugi istureni djelovi objekata ne mogu prelaziti građevinsku liniju.Turistički kompleks mora imati zatvoreni sistem odvodnje i minimalno 40% otvorenih zelenih površina(parkovno, zaštitno, rekreativno i si.). Pod uređenjem zelenih površina (minimalno 40% slobodnih zelenihpovršina) podrazumijeva se zadržati postojeću kvalitetnu vegetaciju i ozeleniti parcelu autohtonim vrstama.Otvorene manje bazene (ukupne površine do 25m2 )moguće je graditi, a da se ne obračunavaju u indekszauzetosti parcele.- Dozvoljene površine objekata za svaku pojedinačnu parcelu date su u tabelama Tabelarni prikazikapaciteta, bilans površina i urbanistički pokazatelji po zonama (Poglavlje 4-Analitički podaci).- Propisane površine i spratnosti su maksimalne vrijednosti a mogu biti i manje.- Kota prizemlja vezuje se za pristupnu saobraćajnicu i ona je 0.2 m do 1.2 m iznad najniže tačke naparceli. Kotu prizemlja treba prilagoditi namjeni uz uslov osiguranja pristupa licima sa posebnimpotrebama.- izgradnja i arhitektonsko oblikovanje objekataIzgradnja objekata je uslovljena komunalnom opremljenošću parcele.Arhitektonsko oblikovanje objekta treba uskladiti sa stvarnim potencijalima lokacije. Preporučuje setransponovanje tradicionalnih mediteranskih elemenata i oblika kroz upotrebu savremenih materijala iprostornih koncepata .Krovovi mogu biti kosi- jednovodni, dvovodni a sa nagibima krovnih ravni do maksimalno 23 o . Preporučuju seravni krovovi sa ozelenjenim krovnim baštama.U cilju racionalnog korišćenja energije treba iskoristiti sve mogućnosti smanjenja korišćenja energije uobjektima. Pri izgradnji objekata koristiti savremene termoizolacione materijale, kako bi se smanjila potrošnjaenergije. Predvidjeti mogućnost korišćenja solarne energije.Na urbanističkoj parceli obavezno zasaditi drvoredna stabla u pravcu regulacione linije na međusobnomrazmaku cea 6 m i na 1m od regulacione linije.Dozvoljeno je ograđivanje parcele . Ulična ograda urbanističke parcele podiže se iza regulacione linije uodnosu na javnu površinu. Ograda se može podizati prema ulici i na granicama prema susjednimurbanističkim parcelama najveće visine do 1.5 m, s time da kameno ili betonsko (obloženo kamenom)podnožje ulične ograde ne može biti više od 1m. Dio ulične ograde iznad punog podnožja mora biti providno.Nije dozvoljeno postavljati betonske barokne stubiće- balustrade.Ogradu je moguće izvesti od kamenih zidićai/ili kao zeleni nasad (tamarisi, visoki drvoredi ).Teren oko građevine, potporne zidove, terase i si. treba izvesti na način da se ne narušava izgled naselja, teda se ne promijeni prirodno oticanje vode na štetu susjednog zemljišta, odnosno susjednih građevina.Izdavanje urbanističko tehničkih uslovaPrilikom izdavanja urbanisitičko tehničkih uslova urbanističke blokove sa oznakama I,II,II,IV,V,VI,VII i VIII trebatretirati kao cjeline radi eventualnog:-saniranja estetskih,konstruktivnih i funkcionalnih nedostataka postojećih neplanski izgrađenih objekata- uklanjanja objekata koji ni na koji način ne mogu zadovoljiti Planom zadate urbanističke parametre (mogućinačini su stvaranje uslova za proširenje parcele na nivou bloka,rušenje aneksa objekta radi dostizanja zadatogindeksa ,obezbjeđenje parcele za parking isl.)To znači da je jedan blok jedna lokacija koju čine nekolikourbanističkih parcela,za koji je potrebno uraditi idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje kao osnov za faznurealizaciju.Ukoliko je to neophodno,idejnim rješenjem se blok može preparcelisati ,uz prethodnu saglasnost svih vlasnika,ali da za nove urbanističke parcele važe sva druga pravila data ovim Planom (min veličina parcele,saobraćajnipristupi,broj parking mjesta na parceli,indeksi izgrađenosti i zauzetosti, regulacija ,nivelacija,spratnost i drugiurb.parametri).ParkiranjeObaveza je da se potreban broj parking mjesta obezbijedi u okviru parcele, u vidu parkinga na otvorenom ili ugaražama unutar objekta. Nije dozvoljena izgradnja garaža kao nezavisnih objekata na parceli.DETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 46