Tekstualni dio - Bar

lizina obale, uticaj morskog vazduha, najatraktivnija smjena pejzaža, što sve mora doći do izražaja upejzažnom uređenju ovog prostora.II Zelene površine ograničenog korišćenja1. Zelenilo hotelskih kompleksaTu spadaju zelene površine hotelskih objekata čiji oblik i kvalitet bitno utiče na stvaranje što primamljivijegambijenta za boravak turista. Ove zelene površine treba da budu oragnizovane tako da gostima omogućepasivan odmor, šetnju i mogućnost lake rekreacije.Za dobijanje kategorija turistički objekti, moraju da se ispune uslovi koji podrazumjevaju površinu i kvalitetzelenih površina.Ova kategorija ozelenjavanja ima veliki znacaj za ukupan izgled prostora jer pokriva znatnu povrsinu plana.Uređenje ovih površina predviđa:• u toku izrade projektne dokumenacije izvršiti potpunu inventarizaciju postojećeg biljnog fonda ikompozicionih ansambala;• izvršiti taksaciju biljnog materijala, vrednovanje zdravstveno i dekorativno, sa predloženim mjeramanjege,• sačuvati i uklopiti zdravo i funkcionalno zelenilo,• svaki objekat, urbanistička parcela, pored urbanističkog i arhitektonskog, treba da ima ipejzažno uređenje;Smjernice za projektovanje zelenih površina i izdavanje UTU uslova:1. 50% od ukupne površine parcele treba da zauzimaju zelene površine, tj. Normativ za hotele je 60-100m2 zelenila („parkova koji se koriste za objekte za rekreaciju, sport, zabavu i druženje”) pokorisniku, za objekte od 3*-5*.2. eksluzivni ambijet i treba da sadrže min. 70% zelenih površina, u odnosu na slobodnupovršinu i 30% pješačke i prilazne puteve , staze, trgove i td.,3. obzirom na pretežno estetsku funkciju ove kategorije zelenih površina, koriste se biljke sa izuzetnodekorativnim svojstvima, sa interesantnom bojom i oblikom lišća, karakterom i izgledom cvjetova. Toznači da se osim autohtonih biljaka koriste i strane vrste kojima odgovara karakter područja ,ukolikoimaju interesantan i lijep oblik. Upotrebljavaju se i hortikulturne forme koje opstaju uz intezivnu njegu.4. posebno kada su u pitanju manje površine predlaže se korišćenje nižih dekorativnih biljaka, žbunja,ruža, sezonskog cvijeća i manjih travnih tepiha.5. kod turističko-ugostiteljskih i poslovnih objekata trebalo bi da optimalna visina i obim za projektovanjesadnog materijala bude veći od planiranih karakteristika za druge kategorije zelenila, pa stoga sadnicetreba da budu minimalne visine od 3-4 m, a obim stabla na visini od 1m minimalno 15-20cm. Biljnimaterijal mora biti zdrav i rasadnički njegovan,6. obodom, granicom parcele naročito prema saobraćajnicama preporučuje se tampon zelenilo i drvoredi(preuzeti uslove iz Zelenilo u regulaciji saobraćajnih i pješačkih koridora)7. površine oko objekta hotela mogu biti uređene i strožijim , geometrijskim stilom8. ulaze u objekte riješiti partenom sadnjom korišćenjem cvijetnica, perena,sukulenti, palmi i td.9. voditi računa o vizurama prema moru,10. postojeće masline maksimalno sačuvati (kultivare i samonikle-Zakon o maslinarstvu), ali na mjestimagdje nije moguće njihovo uklapanje i zadržavanje planira se njihovo presađivanje,u okviru iste parcele.11. planiranje vodenih površina takođe je poželjno za ovu kategoriju zelenila.12. veoma je bitan i izbor propratnog urbanog mobilijara.13. oko infrastrukturnih objekata (trafostanice, crpne stanice I td.), formirati biološki zid koji će prije svegaimati dekorativnu ali i zaštitnu ulogu14. posebnu pažnju je potrebno posvetiti osmišljavanju ljetnih terasa i staza, vodenih sistema (fontane,česme, vodoskoci i sl.), urbanog mobilijara (klupe, oglasni panoi, kante za otpatke, osvjetljenje).DETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 86