Tekstualni dio - Bar
Tekstualni dio - Bar
Tekstualni dio - Bar
- No tags were found...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
DODATAK ANALITIČKOM DIJELU PLANA:Analiza indeksa izgrađenosti u funkciji nivoa dopunskih sadržaja u hotelu sa 3* ,na modelu - parcela od 1000m2Polazište:• hotel sa tri zvjezdice ima 60m2 pripadajućih zelenih površina po ležaju• pretpostavlja se indeks zauzetosti terena 0.3 i kompletan ostatak 0.7 se računa kao pripadajuća zelena površina• model za analizu je parcela od 1000m2 koja se nalazi u zoni sa namjenom turistički kompleks po GUPu <strong>Bar</strong>a20201 Površina UP 1000m22 Indeks zauzetosti 0.33 Površina prizemlja 300m24 Slobodna ,zelena površina u okviru parcele 700m25 Standard za zelene površine 60m2/korisnik6BROJ korisnika/kreveta 700 / 60 = 11.66Indeks izgrađenosti0,5 0,7 1 1,2 1,5Ukupni BGP 500(42.9x11.66=500)700(58.3x11.66=700)1000(83.3x11.66=1000)1200(100x11.66=1200)1500(125x11.66=1500)Pripadajuća površina BGPhotela po krevetu42,9 m260,03 m2 85,76m2 102,91 m2 128,65 m2Zaključci :• Po GUPu <strong>Bar</strong>a na parceli sa namjenom turistički kompleks mora se planirati objekat sa min 3* a može imati i 4* iviše.• Osnovni kriterijum za utvrđivanje broja kreveta je pripadajuća zelena površina (min 60m2/ležaju)• BGP i indeks izgrađenosti su veći ukoliko je veći nivo uslige u hotelu,tj. ako hotel ima više pratećih sadržaja.Limitza povećanje pratećih sadržaja je ekonomska isplativost .Smjernice od značaja za Plan:♦♦♦plan ne treba da onemogući razvoj hotela koji mogu imati i više od 3* kada je u pitanju kriterijum prateći sadržaji,tj.može se računati da je za neke korisnike isplativo da ostvare indeks izgrađenosti 1,2 iako imaju 3* po kriterijumupripadajućih zelenih površina.Plan ne treba da zatvori mogućnost da se neki hotel razvije do nivoa 3* jer nema pripadajuću zelenu površinu,tim priješto Plan mora biti saglasan sa GUPom.Zato je važno ostvariti min 60m2 pripadajuće zelene površine po krevetu nasvakoj parceli koja je po GUPu u zoni turistički kompleks.Plan ne treba da bude preambiciozan i pretpostavi da će se za sve parcele u jednakoj mjeri pojaviti interes zaizgradnju hotela visokog nivoa usluga i pratećih sadržaja ,tj. treba ostaviti mogućnost da indeks izgrađenosti bude i nižiod maksimalno datog.DETALJNI URBANISTIČKI PLAN ČANJ II 95