UMOWA NAJMU LOKALU UśYTKOWEGO w wysokości ...

UMOWA NAJMU LOKALU UśYTKOWEGOW dniu ............................ pomiędzyOśrodkiem Sportu i Rekreacji w Mszczonowie ul. Warszawska 52NIP ......................................... reprezentowanym przez:1. .............................................................................................................................2. .............................................................................................................................zwanym w treści umowy „Wynajmującym” a.......................................................................................................................................NIP ........................................reprezentowanym przez:1. .............................................................................................................................2. ............................................................................................................................zwanym w treści umowy „Najemcą”zawarta została umowa następującej treści:§ 11. Przedmiotem najmu jest:a) drewniany budynek magazynowy o powierzchni uŜytkowej 25m²,b) 50 szt. rowerów z wyposaŜeniem,c) 50 kpl. kijów „nordic- walking”,2. Wynajmujący oświadcza, Ŝe jest właścicielem przedmiotu najmuzlokalizowanego na terenie kompleksu basenów termalnych w Mszczonowieprzy ul. Warszawskiej 52.3. Najemca będzie wykorzystywał przedmiot najmu na prowadzeniewypoŜyczalni sprzętu określonego w ust.1, lit. b) i c).§ 21. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy określony w § 1 przedmiot najmu.2. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia wypoŜyczalni codzienniew godzinach 10:00 – 18:00 począwszy od 1 kwietnia do 31 październikakaŜdego roku.§ 31. Najemca płacić będzie Wynajmującemu miesięczny czynsz najmuw wysokości: ………………………… netto oraz podatek VAT w wysokości 22%liczonej od kwoty netto począwszy od dnia 01 maja 2010 roku.2. Czynsz płatny jest z góry na rachunek Wynajmującegonr..........................................................................................................................do 10-tego dnia kaŜdego miesiąca za dany miesiąc.3. Najemca upowaŜnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisuNajemcy.4. Niedotrzymanie terminu zapłaty czynszu spowoduje naliczenie odsetekustawowych.5. Określony w ust.1 czynsz najmu będzie waloryzowany jednostronnie przezWynajmującego raz w roku, zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów iusług konsumpcyjnych za 3 kwartały roku poprzedniego, ogłaszanym przezPrezesa GUS w Monitorze Polskim. Zmiana wysokości czynszu będącanastępstwem waloryzacji nie stanowi zmiany niniejszej umowy.

§ 41. Wynajmujący nie odpowiada wobec Najemcy i osób trzecich za szkodyw przedmiocie najmu. Naprawienie szkody w przypadkach, o których mowaw zdaniu poprzedzającym ma zapewnić Najemca.2. Przez okres trwania najmu Najemca ma obowiązek utrzymywania polisyubezpieczeniowej przedmiotu najmu na okoliczności zdarzeń mającychzwiązek z prowadzoną przez niego wypoŜyczalnią, od kradzieŜy jak równieŜod następstw poŜaru, zniszczenia i innych zdarzeń losowych.§ 51. Najemca wpłaca kaucję w wysokości dwumiesięcznego czynszu brutto w dniupodpisania umowy.2. W przypadku zalegania z płatnościami za czynsz Wynajmujący potrącizaległości z wpłaconej kaucji. Wynajmujący ma takŜe prawo potrącić z kaucjikoszty ewentualnych napraw uszkodzeń przedmiotu najmu, nieusuniętychprzez Najemcę.3. Kaucja podlega zwrotowi po przekazaniu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym Wynajmującemu, o ile nie będzie uprzednio wykorzystana napokrycie naleŜności, które zabezpiecza§ 61. Najemca zobowiązuje się do:a) uŜytkowania wynajętego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem,określonym w §1, ust.3 niniejszej umowyb) utrzymania przedmiotu najmu we właściwym stanie technicznym orazponoszenia wszelkich wydatków związanych z jego konserwacją iremontami bieŜącymi w okresie trwania umowy najmu,c) naprawienia szkód powstałych z przyczyn leŜących po stronie Najemcyw substancji przedmiotu najmu,d) wyposaŜenia na własny koszt budynku wypoŜyczalni w stosowne stojakidla rowerów, uchwyty dla kijków oraz wyposaŜenie miejsca pracy,e) współpracy z OSiR w Mszczonowie w zakresie informacji i promocjiproduktu turystycznego „Weekend z Termami Mszczonów”,f) korzystania z systemu rezerwacji prowadzonym w portalu internetowymwww……. oraz z informacji turystycznej,g) przygotowania miesięcznych raportów z działalności wypoŜyczalni, w tympodawania liczby wypoŜyczonych rowerów i kijków na poszczególnychtrasach turystycznych2. Bez zgody Wynajmującego nie wolno Najemcy dokonywać Ŝadnych przeróbeki zmian w przedmiocie najmu.3. Najemcy nie wolno oddać przedmiotu najmu osobom trzecim.§ 71. Umowa niniejsza zostaje zawarta na okres trzech lat od dnia ………… do dnia………….2. Istnieje moŜliwość przedłuŜenia umowy po uzyskaniu zgody Rady Miejskiejw Mszczonowie.4. Stosowny wniosek o przedłuŜenie umowy Najemca winien złoŜyć na 1 miesiącprzed upływem terminu niniejszej umowy.

§ 81. Strony ustalają 3-miesięczny okres wypowiedzenia z waŜnych przyczyn.2. Wynajmujący moŜe rozwiązać umowę bez wypowiedzenia w przypadkuzalegania z płatnością czynszu lub jeśli Najemca dopuszcza się naruszeniaistotnych postanowień umowy, takich jak np.: nie dokonywanie koniecznychnapraw przedmiotu najmu lub jego dewastacji.§ 91. Najemca najpóźniej w dniu wygaśnięcia umowy zobowiązuje się opuścićprzedmiot najmu i przekazać go Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.Określenie stanu zwracanego przedmiotu najmu dokonane będziew porównaniu ze stanem opisanym w protokole przekazania przedmiotunajmu do uŜytku.2. JeŜeli na podstawie ustaleń okaŜe się, Ŝe stan przedmiotu najmu uległpogorszeniu z winy Najemcy, Wynajmujący ma prawo Ŝądania dokonaniaprzez Najemcę naprawienia szkód na jego koszt.3. W przypadku odmowy przez Najemcę naprawienia szkód i przywróceniaprzedmiotu najmu do stanu, w jakim znajdował się w dniu przekazania,Wynajmujący po komisyjnym ustaleniu zniszczenia i uszkodzeń oraz kosztówogólnych naprawy prześle Najemcy Ŝądanie pokrycia kosztów wrazz protokołem dokumentującym wysokość kosztów naprawy. Nieuregulowanieroszczeń z tego tytułu w terminie 14-dniowym dochodzone będzie na drodzesądowej.,4. W przypadku nie opuszczenia przedmiotu najmu przez Najemcę zgodnie zust. 1, Wynajmujący ma prawo, na co Najemca wyraŜa zgodę do:a). opróŜnienia rzeczy Najemcy na jego koszt,b). naliczenie kary umownej za nieopuszczenie lokalu wg stawki w wysokości……….. zł/1dzień.§ 10Wszelkie zmiany do niniejszej umowy wprowadzać się będzie aneksamipodpisanymi przez kaŜdą ze stron.§ 11W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy będą miałyzastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.§ 12Ewentualne spory mogące wyniknąć z realizacji niniejszej umowy strony poddająpod rozstrzygnięcie Sądu Rejonowego w śyrardowie.§ 13Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednymdla kaŜdej ze stron.WynajmującyNajemca

UMOWA NAJMU LOKALU UśYTKOWEGOW dniu ............................ pomiędzyOśrodkiem Sportu i Rekreacji w Mszczonowie ul. Warszawska 52NIP ......................................... reprezentowanym przez:3. .............................................................................................................................4. .............................................................................................................................zwanym w treści umowy „Wynajmującym” a.......................................................................................................................................NIP ........................................reprezentowanym przez:3. .............................................................................................................................4. ............................................................................................................................zwanym w treści umowy „Najemcą”zawarta została umowa następującej treści:§ 1Wynajmujący oświadcza, Ŝe jest właścicielem lokalu uŜytkowego (barku)o powierzchni uŜytkowej - 11,77m², zlokalizowanego w budynku kompleksubasenów termalnych w Mszczonowie przy ul. Warszawskiej 52.§ 23. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy określony w § 1 lokal.4. Najemca będzie wykorzystywał wynajmowane lokale na prowadzeniedziałalności gastronomicznej oraz sprzedaŜy gotowych artykułówspoŜywczych.5. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności w wynajętym lokaluw godzinach 9 00 – 21 00 .Barek obsługujący lodowisko musi być czynny w godzinach 9.00 – 21.00 w dnipowszednie, wolne od pracy i święta.W dniach roboczych od dnia 1 grudnia do dnia 30 marca (z wyłączeniem feriiświątecznych i zimowych) w godzinach 9.00 – 14.00 lodowisko będzieudostępniane szkołom na lekcje, WF dlatego teŜ zakazuje się w tym czasiesprzedaŜy alkoholu.§ 36. Najemca płacić będzie Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu:w wysokości: ………………….. począwszy od dnia 01 grudnia do 31 marcakażdego roku objętego umową.7. Czynsz płatny jest z góry na rachunek Wynajmującegonr .........................................................................................................................do 10-tego kaŜdego miesiąca za dany miesiąc.8. Najemca upowaŜnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisuNajemcy.9. Niedotrzymanie terminu zapłaty czynszu spowoduje naliczenie odsetekustawowych.10. Dopuszcza się coroczną podwyŜkę czynszu o procent inflacji za 3 kwartałyroku poprzedniego. Waloryzacja czynszu następować będzie automatyczniew rocznicę podpisania niniejszej umowy. Zmiana wysokości czynszu będącanastępstwem powyŜszej waloryzacji nie stanowi zmiany niniejszej umowy.

§ 43. Wynajmujący nie odpowiada wobec Najemcy i osób trzecich za szkodyw przedmiocie najmu. Naprawienie szkody w przypadkach, o których mowaw zdaniu poprzedzającym ma zapewnić Najemca.4. Przez okres trwania najmu Najemca ma obowiązek utrzymywania polisyubezpieczeniowej na okoliczności zdarzeń mających związek z prowadzonąprzez niego działalnością gospodarczą jak równieŜ od następstw zalania,poŜaru i innych zdarzeń losowych.§ 51. Najemca ponosić będzie wszelkie koszty i świadczenia związanez eksploatacją przedmiotu najmu:a) opłata za zuŜycie energii elektrycznej ryczałtem w wysokości……………..zł,b) opłata za zuŜycie wody i odprowadzanie ścieków wg wskazań liczników,c) opłata za odbiór odpadów komunalnych,d) opłata za c.o. i c.w. ryczałtem w wysokości …………...zł,2. Na odbiór odpadów komunalnych, zrzut ścieków oraz pobór wody naleŜyzawrzeć odpowiednią umowę z Zakładem Gospodarki Komunalneji Mieszkaniowej w Mszczonowie ul. Spółdzielcza 105.3. NaleŜności płacone ryczałtem bezpośrednio Wynajmującemu będąrealizowane z góry w terminach płatności czynszu.§ 65. Najemca wpłaca kaucję w wysokości ...................... zł. (słownie...........................złotych) w dniu podpisania umowy, która podlega zwrotowipo przekazaniu lokalu w stanie niepogorszonym wynajmującemu, o ile niebędzie uprzednio wykorzystana na pokrycie naleŜności, które zabezpiecza.6. W przypadku zalegania z płatnościami za czynsz, płatnościami za kosztywymienione w § 5 pkt. 1 Wynajmujący potrąci zaległości z wpłaconej kaucji.Wynajmujący ma takŜe prawo potrącić z kaucji koszty ewentualnych naprawuszkodzeń przedmiotu najmu, nieusuniętych przez Najemcę.§ 74. Najemca zobowiązuje się do:h) uŜytkowania wynajętego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem,i) utrzymania lokalu we właściwym stanie technicznym oraz ponoszeniawszelkich wydatków związanych z konserwacją i remontami bieŜącymizajmowanego lokalu,j) naprawienia szkód powstałych z przyczyn leŜących po stronie Najemcyw substancji budynku i wynajmowanego lokalu oraz ich wyposaŜeniabędącym własnością Wynajmującego,k) sprzedaŜy towarów wyłącznie w opakowaniach plastikowych.5. Bez zgody Wynajmującego nie wolno Najemcy dokonywać Ŝadnych przeróbeki zmian w wynajętych lokalach.6. Najemcy nie wolno oddać przedmiotu najmu osobom trzecim.7. Najemca zobowiązuje się przez cały czas trwania umowy do dotrzymywaniawarunków będących załącznikiem do umowy i zawiadomienia z dnia31.03.2009r.§ 81. Umowa niniejsza zostaje zawarta na okres trzech lat od dnia ………… do dnia…………

2. Istnieje moŜliwość przedłuŜenia umowy po uzyskaniu zgody Rady Miejskiejw Mszczonowie.3. Stosowny wniosek o przedłuŜenie umowy Najemca winien złoŜyć na 1 miesiącprzed upływem terminu niniejszej umowy.§ 93. Strony ustalają 1-miesięczny okres wypowiedzenia z waŜnych przyczyn.4. Wynajmujący moŜe rozwiązać umowę bez wypowiedzenia w przypadkuzalegania z płatnością czynszu lub świadczeń związanych z eksploatacjąprzedmiotu najmu lub jeśli Najemca dopuszcza się naruszenia istotnychpostanowień umowy, takich jak np.: nie dokonywanie koniecznych naprawlokalu, dewastacji, nieprzestrzegania warunków określonych w załącznikunr 1.§ 105. Najemca najpóźniej w dniu wygaśnięcia umowy zobowiązuje się opuścićwynajęty lokal i przekazać go Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.Określenie stanu zwracanego przedmiotu najmu dokonane będziew porównaniu ze stanem opisanym w protokole przekazania lokali do uŜytku.6. JeŜeli na podstawie ustaleń okaŜe się, Ŝe stan lokalu uległ pogorszeniu z winyNajemcy, Wynajmujący ma prawo Ŝądania dokonania przez Najemcęnaprawienia szkód na jego koszt.7. W przypadku odmowy przez Najemcę naprawienia szkód i przywróceniaprzedmiotu najmu do stanu, w jakim znajdował się w dniu przekazania,Wynajmujący po komisyjnym ustaleniu zniszczenia i uszkodzeń oraz kosztówogólnych naprawy prześle Najemcy Ŝądanie pokrycia kosztów wrazz protokołem dokumentującym wysokość kosztów naprawy. Nieuregulowanieroszczeń z tego tytułu w terminie 14-dniowym dochodzone będzie na drodzesądowej.8. W przypadku nie opuszczenia lokalu przez Najemcę zgodnie z ust. 1,Wynajmujący ma prawo, na co Najemca wyraŜa zgodę do:a). opróŜnienia rzeczy Najemcy na jego koszt,b). naliczenie kary umownej za nieopuszczenie lokalu wg stawki w wysokości……….. zł/1dzień.§ 11Wszelkie zmiany do niniejszej umowy wprowadzać się będzie aneksamipodpisanymi przez kaŜdą ze stron.§ 12W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy będą miałyzastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.§ 13Ewentualne spory mogące wyniknąć z realizacji niniejszej umowy strony poddająpod rozstrzygnięcie Sądu Rejonowego w śyrardowie.§ 14Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dlakaŜdej ze stron.WynajmującyNajemca