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신법률 칼럼<br />
<strong>주간연예</strong><br />
T. 571-405-6540 / Email : info@shinlegal.com<br />
곽태우 변호사 Alex Kwak, Esq. : Shin Law Managing Partner<br />
e-mail: enews@usa.net<br />
사업 부동산 마켓이 활기를 뛰<br />
면서 많은 분들이 1031 Exchange<br />
에 대한 컨설팅을 원하십니다.<br />
부동산에 투자함으로써 세금을 연기<br />
할 수 있는 법입니다.<br />
예를 들어 부동산 투자자가 가지고<br />
간 내에 포함되는 것입니다.<br />
질문 (3) : 1031 Exchange에 대한 요<br />
에 대한 보안 대책을 알아야 합니다.<br />
변호사 로펌 Trust Account 등은 변<br />
호사 협회에서 감독을 하기에 적절합<br />
그래서 오늘은 1031 Exchange에 대<br />
있던 빌딩을 팔면서 20만불이란 자<br />
구 사항은 무엇입니까?<br />
니다. 변호사 로펌이 아닌 일반 회사에<br />
한 설명을 드리고자 합니다.<br />
본 이득이 있을 경우 내야 하는 세금<br />
1031 혜택을 받기 위해서는 두 번<br />
서 1031을 하실 경우 투자자의 자산<br />
은 약 7만불 (감가상각 탈환, 연방 및<br />
째 구입하시는 부동산이 첫 번째 파산<br />
을 감독할 수 있는 연방 수준의 실체<br />
1031 Exchange는 투자자가 기본적<br />
주 자본 이득 세금)이 됩니다. 그러나<br />
부동산과 같은 종류의 부동산이어야<br />
가 없기에 조심하셔야 합니다.<br />
으로 국세청에 내야 할 세금을 모두 연<br />
1031 Exchange를 통하여 다음 부동<br />
하고 구입하는 가격이 똑같거나 더 많<br />
기하면서 자산을 늘릴 수 있는 법입니<br />
산을 살 경우 세금을 연기 할 수 있는<br />
아야 합니다.<br />
질문 (5) : 빌딩을 팔고 일부는 쓰고<br />
다. 1031은 세금 절감이 아닙니다. 부<br />
것입니다.<br />
일부만 재투자를 해도 1031이 가능한<br />
동산을 늘리며 일어나는 세금을 모<br />
질문 (4) : 1031를 하기 위해 “Quali-<br />
지요?<br />
두 연기하면서 구매력을 늘리는 법입<br />
질문 (2) : 1031 Exchange 를 하기 위<br />
fied Intermediary” 즉 법적으로 자격<br />
예, 재투자를 부분적으로 하셔도<br />
니다.<br />
해서는 어떤 제한이 있습니까?<br />
을 갖춘 중개자가 꼭 필요한지요? 필요<br />
1031 혜택을 받으실 수 있습니다. 다만<br />
먼저 소유했던 부동산을 파는 날<br />
하면 중개자를 선택하기 위해 어떤 가<br />
재투자 하지 않는 부분에 대한 이익은<br />
질문 (1) : 1031 Exchange를 하고 싶<br />
부터 45일 안에 새로운 부동산을 찾<br />
격을 봐야 하는지요?<br />
세금을 내셔야 합니다.<br />
은데 이 법의 이점은 무엇입니까?<br />
으셔야 합니다. 이것을 “Identification<br />
예, 1031 중개자가 꼭 필요합니다.<br />
세법 1031은 부동산 투자자가 무<br />
period”라고 합니다. 그리고 180일 안<br />
중개자를 선택하기 전에 고려해야 할<br />
역이나 사업 또는 투자했던 부동산을<br />
팔 경우 일어나는 세금을 새로 사는<br />
에 새로운 부동산을 close 해야 합니<br />
다. 45일 이라는 기간을 180일 교환기<br />
요소가 있습니다. 가장 중요한 것 하나<br />
는 교환기간 동안 에스크로 (Escrow)<br />
제공 꿈과 희망을 드리는<br />
신법률 그룹 곽태우 변호사
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