16.08.2017 Views

Prospek Hartanah Malaysia Isu 24

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

Prospek

MALAYSIA

WAJARKAH JUAL HARTANAH

PEGANGAN KEKAL KEPADA

WARGA NEGARA

ASING?

ISU 24

TINGGAL DI

SEREMBAN,

KERJA DI KL

STEREOTAIP

PENYEWA:

FAKTA ATAU AUTA?

APAKAH

PEMBIAYAAN

SEMULA?

RISIKO BELI TANAH

DENGAN GERAN

PERMILIKAN

BERSAMA

PP 18484/04/2014(033864)

ISSN 2289-6864

9 772289 686008


PENERBIT

Pejuang Media Sdn. Bhd. (1086884-D)

27-2 Silver Suite, The V-Office

Blok 3B Jalan Wangsa Delima 10

D’Wangsa, Wangsa Maju

53300 Kuala Lumpur

03 4149 5669

EDITOR URUSAN

Ameena Siddiqi

ameena@prospekhartanah.com

Prospek

Bismillahirrahmanirrahim.

Assalamualaikum Warahmatullahi Wabarakatuh.

Nota Editor Urusan

MALAYSIA

KETUA EDITOR

Zulhilmi Ghouse

zulhilmi@prospekhartanah.com

PENULIS

Faruq Farquhar

Rima Hj. Sidek

PENYUMBANG

Dr. Waqipedia

Rohaniah Noor

Salkukhairi Abd Sukor

PEREKA GRAFIK

Abdul Hakim Mohd Noh

JUALAN & PENGIKLANAN

Pavender Singh

sales@prospekhartanah.com

PENTADBIRAN & LANGGANAN

013 2100 855

admin@prospekhartanah.com

jomlanggan@prospekhartanah.com

Saudara, banyak perkara yang telah berlaku semenjak kali terakhir kita bersua

di halaman ini. Baik kepada saya secara peribadi, kepada Pejuang Media, mahupun

kepada industri hartanah. Pada penghujung tahun lepas, ada pemaju yang berkicauan

meminta kami membantu mereka untuk mencapai sasaran jualan tahunan sebelum

berlabuhnya tirai putih 2017.

Kami pula sibuk mengapungkan syarikat sambil mengambil sebanyak projek yang

mampu dikerjakan. Bagi kami dan banyak pihak lain, 2016 tahun yang memedihkan

untuk diingat kembali. Yang bagusnya, kita sekarang sudah menghampiri pertengahan

2017. Sambil mengira detik kemunculan Ramadan, ketahuilah bahawa selepas Syawal

ini, pasaran hartanah akan kembali meriah seketika dengan acara rumah terbuka

pemaju dan aktiviti jual beli di serata pasaran.

Memandangkan bahawa ada dalam kalangan kita yang akan membeli-belah nanti,

dalam isu ini, kami mengupas topik-topik berkaitan jual beli. Jika ada yang agakagaknya

akan menjumpai tanah yang diperkenan selepas pulang beraya di kampung

nanti, bacalah rencana tentang pembelian hartanah dengan geran pemilikan bersama,

hasil sumbangan Tuan Salkukhairi Abd Sukor (Peringatan khas buat Taqiyuddin

Anuar). Tentu sahaja tanah kampung gerannya memeningkan kepala dengan pemilikan

yang berselirat seperti akar pokok kelapa, jadi diharap rencana ini akan membantu anda

menguraikan serabut tersebut.

Buat yang mencari rumah di bandar, khususnya kawasan di selatan KL, pastikan

anda membaca rencana yang bertajuk Tinggal di Seremban, Kerja di KL. Secara terusterang

saya akui, ia ditaja rakan kami, Matrix Concepts Holdings. Walaupun begitu, ia

mengandungi pengamatan-pengamatan jujur kami tentang Seremban dan tarikan kami

terhadapnya berbanding tempat-tempat lain. Lihat juga infografik tentang kos hidup di

Seremban berbanding KL (Gambar yang boleh dikongsi ada di laman Facebook kami).

Bagi mereka yang ingin menjual hartanah pula, kami soroti isu penjualan hartanah

pegangan kekal kepada warga negara asing dalam Fokus. Ia isu yang sangat dibimbangi

Editor Urusan kami. Jika anda pernah tertanya-tanya apa yang akan terjadi selepas

tempoh pajakan bagi sesebuah hartanah tamat, bacalah dengan lanjut, insya-Allah tidak

rugi.

Selamat membaca!

Ameena & Zulhilmi

Pengasas Pejuang Media

Hak cipta terpelihara © 2017 Mana-mana bahagian penerbitan ini tidak boleh diulang cetak, disimpan dalam mana-mana

sistem untuk digunakan semula, atau disiarkan dalam apa-apa jua bentuk, sama ada secara elektronik, fotokopi, mekanikal,

rakaman, atau lain-lain sebelum mendapat izin bertulis daripada penerbit, Pejuang Media Sdn. Bhd. Sidang editor berhak

melakukan penyuntingan ke atas penulisan yang diterima selagi tidak mengubah isinya, Karya yang disiarkan tidak semestinya

mencerminkan pendapat atau pendirian penerbit. Semua material penerbitan yang dikirimkan kepada kumpulan editorial

Prospek Usahawan Malaysia akan menjadi hak milik Pejuang Media Sdn. Bhd.


Untuk makluman lanjut, hubungi 013 2100 855

admin@prospekhartanah.com

WWW.PROSPEKMEDIA.COM


10 06 24

16

Prospek

MALAYSIA

24

06

10

16

24

30

36

Berita Semasa

Fokus

Khas

Penyewaan

Kewangan

Perundangan


BERITA

SEMASA

Bank perlu pertimbangkan pendapatan peniaga persendirian

Mantan Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan

Perumahan Malaysia (REHDA) Datuk Ng Seing Liong

mencadangkan agar bank lebih bertolak ansur dalam

memberikan pinjaman kepada pembeli rumah baharu

dengan mempertimbangkan pendapatan isi rumah tambahan

mereka.

Menurut beliau, terdapat peniaga persendirian seperti

guru tuisyen dan pengasuh bayi yang tidak mempunyai

penyata gaji, namun pendapatan mereka wajar diambil kira

oleh pihak bank. “Suami memperoleh RM 3,000 sebulan,

manakala isterinya mengambil upah menjaga dua orang bayi

di rumah. Seorang bayi dicaj RM 800. Hal ini bermakna,

keluarga berkenaan mempunyai pendapatan isi rumah

RM 4,600 sebulan.

“Maka, bank wajar mempertimbangkan kes sedemikian.

Buat masa ini, bank bergantung pada penyata gaji bagi

menentukan jumlah pinjaman rumah pemohon,” terang

beliau di Ekspo Hartanah Malaysia (MAPEX 2017),

Kuala Lumpur, baru-baru ini.

Pasaran hartanah kekal perlahan

Jumlah transaksi kediaman pada sembilan bulan pertama

tahun 2016 bagi semua julat harga dilihat menurun, menurut

Rahim & Co., salah satu firma perunding hartanah terbesar

di Malaysia. Selangor menunjukkan penurunan ketara

berbanding negeri-negeri lain, dengan penurunan jumlah

transaksi kediaman sebanyak 6,771 unit (−15.7%) pada

sembilan bulan pertama 2016 berbanding tahun sebelumnya.

Kata Tan Sri Dato’ Abdul Rahim Abdul Rahman,

Pengerusi Eksekutif Rahim & Co. Group, pasaran hartanah

dijangka akan kekal perlahan dalam tempoh 12–18 bulan

yang akan datang. “Tahun ini ialah tahun yang berpihak

kepada pembeli, dan ia merupakan tempoh penyesuaian

bagi konsolidasi harga untuk mendekatkan jurang antara

harga permintaan penjual dan harga yang ditawarkan oleh

pembeli,” umum beliau.

“Kadar sewa dan nilai hartanah secara keseluruhannya

dilihat mengalami tekanan. Dalam sektor komersial, terdapat

kebimbangan bahawa akan berlakunya penawaran mendadak

disebabkan banyak penawaran ruang-ruang niaga dan pejabat

yang sedang dalam pelbagai peringkat perancangan dan

pembinaan.

“Sektor pejabat akan kekal mencabar, ditambah dengan

faktor-faktor lain yang akan memberikan tekanan seperti

penurunan harga minyak dunia dan kadar mata wang, serta

ketidaktentuan ekonomi global. Ini mungkin menyebabkan

sebahagian penyewa berpindah kerana mengalami

pengurangan saiz perniagaan dan hanya memerlukan ruang

pejabat yang lebih kecil,” katanya di sebuah sidang akhbar

bagi melancarkan laporan tahunannya yang bertajuk Rahim

& Co Research – Property Market Review 2016/2017.

6 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


BERITA SEMASA

IWH CREC pertikai pembatalan perjanjian jual saham Bandar Malaysia

Berikutan terbatalnya perjanjian jual saham (SSA) Bandar

Malaysia antara TRX City Sdn. Bhd. (TRX) dengan IWH

CREC Sdn. Bhd. (ICSB), ICSB telah menghubungi TRX

untuk mempertikaikan pembatalan itu, yang didakwa TRX

disebabkan oleh kegagalan pihak pembeli menunaikan

tanggungjawab pembayaran.

Sehubungan dengan itu, ICSB telah memohon secara

rasmi untuk menyelesaikan SSA tersebut. Menurut pihak ICSB,

pengisytiharan bahawa SSA itu luput tidak boleh diterima

sama sekali kerana ICSB sudah melakukan kajian terperinci

terhadap tanggungjawabnya dan juga tanggungjawab TRX

bawah SSA itu, termasuk proses dan peristiwa penting serta

rekod yang berkaitan.

“ICSB mempunyai sumber kewangan yang mencukupi

dan keupayaan untuk memastikan pelaksanaan pembangunan

Bandar Malaysia dengan lancar. Sehingga kini, ICSB telah

memenuhi semua obligasi pembayaran terhadap TRX yang

diperlukan dalam SSA,” kata syarikat itu dalam sebuah

kenyataan.

SSA Bandar Malaysia dengan Iskandar Waterfront

Holdings Sdn. Bhd. (IWH) dan China Railway Engineering

Corporation (M) Sdn. Bhd. (CREC) itu membabitkan 60%

modal terbitan dan berbayar Bandar Malaysia Sdn. Bhd.

Jika termaterai, ICSB akan menjadi pemaju induk Bandar

Malaysia.

Kerajaan Negeri Johor komited tangani kenaikan harga rumah

Pengerusi Jawatankuasa Perumahan dan Kerajaan

Tempatan Negeri Johor, Datuk Md. Jais Sarday berkata,

kerajaan negeri telah menjalankan kajian berkenaan dasar

pemilikan hartanah oleh pemilik asing ekoran kebanjiran

mereka, yang menjadi salah satu penyebab kenaikan nilai

hartanah di Johor.

“Antara langkah utama yang telah diambil adalah

dengan menaikkan had minimum pembelian hartanah

oleh warga asing daripada RM 500,000 kepada RM 1 juta.

Selain itu, bayaran levi yang dikenakan turut dinaikkan

daripada RM 10,000 kepada 2% nilai perjanjian urusan

jual beli yang ditandatangani,” kata beliau.

Md. Jais turut menerangkan, kerajaan negeri tidak

memiliki kuasa dalam aspek penetapan nilai hartanah

di Johor selain sentiasa berusaha untuk menambah

baik Dasar Perumahan Negeri Johor. “Antara langkah

penambahbaikan yang telah diambil adalah dengan

memperkenalkan skim Rumah Mampu Milik Johor

(RMMJ), kata beliau di sidang Dewan Undangan Negeri

(DUN) di Kota Iskandar.

“Johor merupakan antara negeri yang mengenakan

syarat yang tinggi kepada pemaju hartanah, iaitu, setiap

pembangunan perlu melibatkan pembinaan RMMJ,”

ucapnya. Kerajaan negeri juga meletakkan sekatan pindah

milik selama 10 tahun bagi sebarang urusan jual beli atau

pindah milik dalam pasaran sekunder, katanya.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 7


MVV sebahagian daripada Greater

KL menjelang 2045

Perdana Menteri Datuk Seri Najib Abdul Razak berharap

agar pembangunan metropolis bertaraf dunia, Lembah

Wawasan Malaysia (MVV) di Negeri Sembilan akan mampu

memakmurkan negara dengan menarik pelaburan berjumlah

lebih RM 290 bilion.

Pembangunan seluas 153,000 ha itu merangkumi

daerah Seremban dan Port Dickson, dan akan dibangunkan

secara berfasa sehingga 2045. “MVV yang menjadi

sebahagian daripada Greater Kuala Lumpur di bawah Zon

Potensi Pembangunan dalam Rancangan Fizikal Negara

akan dibahagikan kepada lima kluster strategik, iaitu Central

Business District, Nature City, Edu-Tech Valley, Tourism and

Wellness, dan New Liveable Township,” kata beliau, yang

menjangkakan penciptaan 1.38 juta peluang pekerjaan.

“Antara yang menjadi tumpuan ialah penyediaan

perumahan mampu milik bagi rakyat dengan kemudahan

perbandaran terancang serta tersusun. Insya-Allah, MVV

akan menyediakan perumahan mampu milik dengan

anggaran kawasan terlibat lebih daripada 1,000 ekar (104 ha)

bagi maksud ini. Selain itu, MVV juga akan menyediakan

kawasan bagi kemudahan awam dan rekreasi dengan kawasan

hijau melebihi 1,000 ekar.

“MVV akan melibatkan lapan projek utama yang

dikenali sebagai projek nadi, seperti High Tech Park and

Industrial Campus, Integrated Transport District, Sports

and Recreational City, World Knowledge City, Biopolis and

Wellness City, dan Tourism District,” katanya pada majlis

menandatangani perjanjian untuk pembangunan MVV

yang melibatkan Sime Darby Property Bhd., Brunsfield

Development Sdn. Bhd., dan Kumpulan Wang Persaraan

Diperbadankan (KWAP).

“MVV juga akan mempunyai hab pengangkutan bersepadu

yang berteraskan perkhidmatan Rel Berkelajuan Tinggi

(HSR) di Labu, Negeri Sembilan yang akan menghubungkan

MVV dengan KLIA, Bandar Malaysia dan Singapura. Hab

ini akan mempunyai rangkaian kemudahan pengangkutan

awam yang komprehensif serta mesra pengguna,” kata beliau.

8 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


BERITA SEMASA

Perumahan Taman Rimba Kiara

hanya tunggu diluluskan

Datuk Bandar Kuala Lumpur, Datuk Seri Mhd. Amin

Nordin Abd Aziz berkata, pembangunan perumahan yang

dirancang di Taman Rimba Kiara, Taman Tun Dr. Ismail

(TTDI), masih menunggu kelulusan daripada Dewan

Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Beliau akan mengadakan

pertemuan dengan penduduk di Taman Rimba Kiara sebelum

meluluskan pembangunan itu mengikut peruntukan Peraturan

5, Rancangan Pembangunan 1970 (Pindaan 1994).

“DBKL telah menawarkan unit di projek-projek

perumahan awam sebagai pampasan kepada penduduk asal

kawasan itu, tetapi ditolak kerana mereka enggan keluar dari

sana. Projek ini akan diteruskan sebaik sahaja ia diluluskan.

Perkembangan itu tidak menjejaskan kawasan rekreasi Taman

Rimba Kiara,” kata beliau di program derma darah di Menara

DBKL, seperti yang dilaporkan Bernama.

Pembangunan yang dicadangkan itu melibatkan

pembinaan lapan blok pangsapuri servis mewah 42 tingkat

dan 52 tingkat (Kira-kira 1,800 unit), dan satu blok perumahan

mampu milik 29 tingkat (350 unit), yang akan meningkatkan

kepadatan penduduk di kawasan tersebut daripada 74 orang

seekar kepada 979. Persatuan Penduduk TTDI merancang

untuk mengambil tindakan undang-undang sekiranya projek

itu diluluskan.

Pengerusi Persatuan Penduduk TTDI, Abdul Hafiz

Abu Bakar, telah menghantar surat kepada Menteri Wilayah

Persekutuan, Datuk Seri Tengku Adnan Tengku Mansor dan

Datuk Bandar Kuala Lumpur. Kata beliau, “Dalam hal ini,

pemindahan hak milik bidang tanah yang kini dikenali sebagai

Lot 9244 kepada Yayasan Wilayah Persekutuan meragukan

dan sangat menimbulkan rasa curiga. Ia juga tidak selaras

dengan peruntukan zon yang ditetapkan mengikut Peta 161

dalam Pelan Draf Bandar Raya KL 2020.”

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 9


Wajarkah Kita

Jual Hartanah

Pegangan

Kekal kepada

Warga Negara

Asing?

Oleh Rima Hj. Sidek

Secara amnya, sekitar 109 daripada

195 negara di dunia ini membenarkan

warga asing untuk membeli hartanah

pegangan kekal di dalam sempadan

mereka. Adakah negara kita patut

berada dalam kumpulan itu?

Banyak perkara yang telah diperkatakan sejak akhirakhir

ini tentang ‘penaklukan’ pasaran hartanah

Malaysia oleh warga negara asing. Bahkan, ia

menjadi suatu isu yang besar dalam perbahasan

politik. Dari sudut pandang kerajaan, statistik menunjukkan

bahawa peratusan hartanah yang dibeli warga asing ini hanya

sedikit.

Dari sudut pandang orang biasa pula, yakni rakyat

marhaen Malaysia yang sentiasa tertekan kerana tidak

mampu untuk membeli hartanah di tanah air sendiri, walau

apa pun angkanya, isu harga rumah yang meningkat dengan

mendadak perlu diatasi dengan serius. Ia perkara yang terlalu

dekat dengan hati mereka untuk sekadar menjadi serampang

politik.

10 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


FOKUS

Tidak lama dahulu, ada pak menteri yang menasihati

mereka untuk menyewa sahaja rumah jika tidak mampu untuk

membelinya. Saya mahu bertanyalah kepada anda: Adakah

pemilikan hartanah hak orang yang berduit sahaja? Adakah

kita akan kembali ke zaman dahulu kala, ketika hanya orang

kaya dan orang besar sahaja yang mampu memiliki tanah?

Pasca merdeka, para peneroka diberi peluang untuk

memiliki tanah melalui usaha mereka sendiri dengan

menebang kawasan hutan untuk bercucuk tanam dan

sebagainya, dan hingga ke hari ini, hasil titik peluh mereka itu,

peneroka kawasan luar bandar ini masih memiliki sejumlah

besar tanah yang produktif dan mampu menjana pendapatan.

Undang-undang tanah di Malaysia ditadbir

oleh Kanun Tanah Negara 1965 (Akta 56,

tahun 1965). Seksyen 40 Kanun Tanah Negara

(KTN) 1965 menyatakan bahawa semua tanah

kerajaan ialah hak milik pihak berkuasa negeri.

Apabila tanah negeri dilupuskan oleh pihak

berkuasa negeri kepada seseorang individu

bagi tempoh yang tidak ditentukan, tanah itu

diberikan dengan hak milik pegangan kekal.

Apabila tanah negeri itu dilupuskan oleh

pihak berkuasa negeri kepada seseorang

individu bagi tempoh 30, 60, atau 99 tahun pula,

tanah itu diberikan dengan hak milik pegangan

pajakan. Selepas tamat tempoh pajakan, tanah

itu harus dikembalikan kepada pihak berkuasa

negeri.

Pemiliknya perlu sama ada memohon untuk

memperbaharu pajakan sebelum tamatnya

tempoh itu, atau memohon pengasingan

baharu jika pajakan telah tamat. Proses ini akan

melibatkan pembayaran premium yang besar,

yang hampir sama kosnya dengan pembelian

tanah itu sekali lagi.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 11


PEGANGAN KEKAL LWN.

PEGANGAN PAJAKAN

Terdapat beberapa perbezaan utama antara

hartanah pegangan kekal dan hartanah pegangan

pajakan. Antaranya ialah:

1 Seorang pemilik hartanah pegangan kekal

memiliki geran hartanah buat selama-lamanya.

Beliaulah pemilik tanah itu dan bangunan

yang didirikan di atasnya. Apabila pembeli

membeli hartanah pegangan kekal daripada

pemaju, pemaju akan membuat memorandum

pemindahan untuk memindahkan hak milik

hartanah itu kepada pembeli.

2 Seorang pemilik hartanah pegangan pajakan

bukanlah pemilik tanah di mana bangunan beliau

didirikan. Beliau cuma penerima pajak tanah

untuk tempoh yang telah ditetapkan, daripada

tiga hingga 99 tahun (Tempoh maksimum

pajakan yang dibenarkan oleh KTN). Biasanya,

apabila pembeli membeli hartanah pegangan

pajakan daripada pemaju, pemaju akan membina

dan menjual bangunan itu kepada pembeli, dan

kemudian, pemilik tanah akan memajakkan tanah

kepada pembeli melalui sebuah memorandum

pajakan.

3 Dalam kes hartanah pegangan kekal, tiada

sekatan dalam undang-undang ke atas bilangan

pemilik yang boleh didaftarkan sebagai pemilik.

4 Dalam kes hartanah pegangan pajakan, KTN tidak

membenarkan tanah dipajakkan kepada dua

atau lebih orang atau badan melainkan mereka

pemegang amanah, wasi, atau pentadbir harta

pusaka. Hal ini bermakna, sekiranya terdapat lebih

daripada seorang pembeli hartanah pegangan

pajakan, hanya salah seorang daripada mereka

sahaja boleh didaftarkan di pejabat pendaftaran

tanah atau pejabat tanah sebagai penerima

pajak tanah. Walau bagaimanapun, mereka boleh

melantik seseorang sebagai pemegang amanah

tanah itu bagi kedua-dua mereka, dan mereka

boleh juga bersetuju untuk memegang tanah itu

bersama-sama sebagai pemegang amanah bagi

kedua-dua diri mereka untuk mengatasi sekatan

undang-undang demikian.

Walau bagaimanapun, masa berlalu dengan

cepat. Sebaik pembangunan dan proses

pembandaran mencapai pintu rumah mereka,

sebilangan peneroka ini atau anak cucu mereka mula

menjual tanah yang dimiliki, dan ia sudah tentu

jatuh ke dalam nyiru pemaju hartanah atau orang

yang berada, yang kemudiannya membangunkan

tanah itu dan seterusnya menjualkannya kepada

pasaran bebas untuk meraih keuntungan.

Aktiviti pemajuan ini bukanlah sesuatu yang

hanya berlaku di Malaysia. Ia berlaku di seluruh

dunia, dari Port Moresby hingga Dakar. Akan

tetapi, perbezaannya di Malaysia ialah Pemaju

dan pemilik tanah dibenarkan untuk menjual

tanah pegangan bebas kepada sesiapa sahaja yang

mempunyai wang—termasuklah ahli kumpulan

militan Daesh dan Kim Jong-un—dan ia akan

menjadi milik mereka selama-lamanya. Adakah ini

suatu isu yang serius atau tidak, pada anda?–

Di China, hartanah

pegangan kekal

tidak boleh

dijual kepada

sembarangan

orang.

12 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


Mengapa Jual/Beli Hartanah

Pegangan Pajakan?

FOKUS

Terdapat pelbagai sebab mengapa seseorang

itu memilih untuk memajakkan tanah dan tidak

menjual tanah itu terus sebagai pegangan kekal.

Dari perspektif pemilik tanah (cth. kerajaan negeri), ia

dilakukan supaya pemilik tanah dapat mengekalkan

hak miliknya ke atas tanah yang mungkin tinggi

nilainya pada masa hadapan.

Pemilik tanah juga mungkin ingin memelihara

haknya untuk membangunkan tanah atau mengubah

penggunaan tanah apabila tamat tempoh pajakan

pada masa akan datang. Dari perspektif penerima

pajak pula, mereka memilih untuk membeli hartanah

pegangan pajakan kerana rata-rata, harganya lebih

murah daripada hartanah pegangan kekal.

Sekitar 109 daripada 195 negara di dunia ini membenarkan

warga asing untuk membeli hartanah pegangan kekal di dalam

sempadan mereka. Walau bagaimanapun, anda sentiasa perlu

ingat bahawa keadaan setiap negara berbeza. Dalam kes kita,

ya, pada masa kini, negara kita masih mempunyai tanah yang

luas, tetapi jika kita bandingkan dengan 50 tahun yang lalu?

Bandar-bandar lama sudah berkembang dengan hebat,

dan terdapat banyak pembangunan baharu yang besar,

menambah lagi keperluan bagi lebih banyak tanah primer.

Jadi, bagaimanakah agaknya keadaan negara kita 50 tahun

lagi dengan populasi yang meningkat dan kewujudan Keretapi

Berkelajuan Tinggi (HSR) serta bandar-bandar baharu?

Antara orang-orang yang paling berminat untuk membeli

hartanah di Malaysia sebelum kerajaan negara mereka

mengenakan kawalan ketat ke atas modal yang dibenarkan

untuk dibawa ke luar negara ialah warga negara China. Di

China, hartanah pegangan kekal tidak boleh dijual kepada

sembarangan orang. Sesetengah jiran tetangga kita di ASEAN

ini membenarkannya, tetapi dengan syarat dan sekatan

tertentu. Ada juga yang tidak membenarkannya sama sekali.

Untuk membenarkan warga asing membeli hartanah

pegangan kekal bukanlah suatu perkara yang 100% tidak baik.

Ia baik untuk ekonomi negara kerana mereka sememangnya

membawa masuk wang. Akan tetapi, ia juga bergantung pada

cara mereka membeli hartanah itu. Ia tidak baik jika mereka

membeli hartanah itu dengan mengambil pinjaman daripada

bank-bank kita dan tidak membelinya dengan dana yang

dibawa masuk dari negara mereka.

Malaysia cukup dirahmati kerana menjadi tumpuan

pelabur asing. Saya tidak pastilah jika ia perkara yang sentiasa

baik untuk kita. Dengan memberikan warga asing hak untuk

memiliki hartanah tempatan untuk selama-lamanya, generasi

akan datang mungkin mengalami kesan yang ketara.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 13


Dengan membenarkan

orang asing untuk

memiliki tanah kita,

kita sebenarnya seperti

rabun ayam dan tidak

cukup berwawasan.

Kita perlu memahami

bahawa walaupun

tanah kita banyak hari

ini, tidak semestinya ia

akan kekal begitu.

Pulang sahajalah ke kampung halaman sekali setiap tahun,

dan anda akan dapat melihat bagaimana cepatnya landskap

hartanah kita berubah! Di bandar juga begitu. Sebelum ini,

kita hanya ada KL. Sekarang, kita ada KL East, KL North,

dan KL South!

Walaupun jumlah pembelian hartanah oleh warga negara

asing tidak begitu tinggi pada masa ini, ia secara tidak

langsung boleh menyebabkan harga hartanah naik. Ia tidak

begitu ketara sekarang, tetapi perlulah dipantau dan dikawal

sebelum timbulnya apa-apa isu. Pada masa ini, berdasarkan

kenaikan harga hartanah, tanah di kawasan bandar seperti

Kuala Lumpur, Johor Bahru, dan Pulau Pinang semakin

sedikit.

14 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


FOKUS

Kerajaan negeri cuba untuk melakukan yang terbaik

dengan menghadkan bilangan hartanah yang boleh dibeli

warga negara asing melalui pengenalan harga minimum.

Namun begitu, harus diingat, penambahan harga minimum

hartanah yang boleh dibeli tidak membendung pembelian,

tetapi cuma mengurangkan jumlah belian.

Pokoknya, apabila kerajaan membuat keputusan, mereka

harus mengambil kira keselesaan dan kepentingan rakyat, dan

bukan hanya keuntungan dan logik akal. Pelaburan asing itu

bagus, tetapi tidak jika kepentingan rakyat terkorban.

Pada waktu rencana ini ditulis, tanah rizab Melayu

merangkumi hanya 11% sahaja daripada jumlah keseluruhan

tanah di negara kita. Jika terlalu banyak pembeli asing masuk,

bermakna kuranglah lagi tanah untuk golongan Bumiputera.

Demi mengejar keuntungan, pemaju kita berkembara ke

negara-negara asing seperti China, Taiwan, dan Hong Kong

untuk menjaja hartanah di Malaysia kepada rakyat negaranegara

itu. Apabila mereka membeli hartanah pegangan kekal

di sini, mereka akan memilikinya untuk selama-lamanya.

Apakah yang akan menghalang mereka daripada memohon

kewarganegaraan, akhirnya? Bukanlah hendak memprotes

naturalisasi atau pewarganegaraan. Cuma, semua perkara

perlu dilakukan secara bersederhana.

Pada penghujung hari, kita perlu melindungi generasi

masa hadapan, dan kerajaan perlu melindungi kepentingan

kita dahulu. Jadi, wajarkah kita menjual hartanah pegangan

kekal kita kepada orang asing? Adakah kepentingan kita

terjaga?

1

2

3

Apa yang Akan Terjadi Apabila

Pajakan Luput?

Ini suatu soalan yang bermain di minda

setiap bakal pembeli hartanah pegangan

pajakan: Apakah haknya juga lupus setelah

tamat tempoh pajakan? Setelah tamat

pajakan, pemajak (penerima pajak) akan

berhadapan dengan tiga pilihan:

Untuk berunding dengan pemilik tanah

(Kebiasaannya kerajaan) supaya tempoh

pajakan dilanjutkan bagi sesuatu tempoh,

dengan syarat, pembayaran sewa diperbaharu.

Untuk berunding dengan pemilik tanah

supaya tanah itu dijual kepada penerima

pajak pada harga yang disetujui.

Untuk memulangkan tanah pegangan

pajakan itu bersama-sama dengan bangunan

yang mungkin telah dibina di atasnya, serta

semua penambahbaikan yang telah dibuat

kepada tanah itu.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 15


Tinggal di Seremban, Kerja di KL:

Boleh Tahan Juga

Gaya Hidupnya Oleh

Penemuan seorang anak Kuala Lumpur

tentang hidup di Seremban.

FARUQ FARQUHAR

Penemuan saya berkenaan

Seremban baru-baru ini

menyebabkan saya berfikir,

“Mungkin elok juga untuk

membeli rumah di Seremban dan

berkerja di KL.”

Saya tidak dapat membayangkan kekentalan akal mereka

yang berulang-alik setiap hari dari Negeri Sembilan ke

Kuala Lumpur untuk bekerja. Perjalanan sehala sahaja

boleh memakan masa lebih sejam. Dua hala? Dua jam lebihlah

mereka di dalam kenderaan setiap hari. Saya cukup bersyukur

kerana pejabat saya di Kuala Lumpur terletak hanya lebih

kurang 3 km dari rumah keluarga. Mahu pandu kereta boleh,

mahu naiki LRT boleh, mahu berbasikal pun boleh.

16 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


KHAS

Bukanlah saya tidak memahami realiti hidup anak-anak

negeri adat perpatih. Koba orang, “Hujan omeh kek nogoghi

orang, hujan batu kek nogoghi sendiri, baik lagi nogoghi

sendiri.” Biarpun KL masih menjadi destinasi pilihan anakanak

Negeri Sembilan untuk mengais rezeki dari tahun 80-an

hingga kini, ramai daripada mereka yang selesa menetap di

Negeri Sembilan.

Manakan tidak, dengan kos sara hidup yang lebih

rendah, kos kediaman yang lebih murah, jarak yang lebih

dekat dengan ibu bapa dan sanak saudara, serta kelazatan

masakan omak, Nismilan sememangnya tidak terbanding

dengan Kolumpo! Hanya satu perkara sahaja sebenarnya yang

menjadi hujan batu di negeri itu, iaitu kekurangan peluang

dan kepelbagaian pekerjaan.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 17


Sebenarnya, jika saya seorang anak Negeri Sembilan

pun, tidak mustahil saya juga akan menyertai lebih 5,000

penduduk Ampangan, Bandar Enstek, Labu, Lenggeng,

Mantin, Nilai, Pantai, Pedas, Rantau, Rasah, Senawang,

Sendayan, dan Seremban yang berhijrah dua kali sehari itu.

Sebagai orang bujang, banyak wang yang saya boleh jimatkan

jika bermotor atau menaiki kenderaan awam.

Jika ditanya pendapat diri saya sebagai orang Kuala

Lumpur beberapa tahun lalu sama ada hidup berulang-alik

seperti itu sanggup saya jalani, saya akan menjawab, tidak

sesekali. Akan tetapi, semenjak dua tiga tahun lepas, kerja

yang memerlukan saya berulang-alik dari KL ke Seremban

membuatkan saya sedar bahawa tidaklah seteruk mana pun

perjalanan melalui Lebuh Raya Utara Selatan (PLUS) itu.

Saya juga mendapat tahu bahawa kehidupan di Negeri

Sembilan—khususnya di Seremban—tidaklah begitu

membosankan seperti yang saya fikirkan. Banyak juga tarikan

alam semula jadi dan sukan ekstrem di sana—dua perkara

yang saya minati. Tentang rumah, tidak perlulah dikatakan.

Luas belaka! Harganya juga tidaklah semahal di pinggiran KL.

Boleh tahan juga gaya hidup di sana berbanding,

contohnya, tempat-tempat lain yang menjadi pilihan pembeli

rumah baharu, seperti Bandar Puncak Alam, Bandar Tasik

Puteri, Banting, Salak Tinggi, atau Semenyih. Di sini saya

senaraikan beberapa penemuan saya berkenaan Seremban

baru-baru ini yang menyebabkan saya berfikir, “Mungkin

elok juga untuk membeli rumah di Seremban dan berkerja

di KL.”:

18 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


Ada Lebuh Raya dan

Pengangkutan Awam Baharu

KHAS

Semua orang tahu, untuk ke Seremban dari KL, mereka

boleh menelusuri Lebuh Raya Kuala Lumpur-Seremban (Atau

PLUS, pada orang biasa), Lebuh Raya Kajang-Seremban

(LEKAS) yang dibuka pada 2008, atau KTM Komuter yang

mempunyai hentian di Seremban, Senawang, dan Sungai

Gadut.

Apa yang tidak disedari kebanyakan orang ialah

kewujudan lebuh raya baharu yang sedang dibina di Seremban

dan kawasan sekitarnya. Bawah Rancangan Malaysia Ke-11

(RMK-11), Lebuh Raya Paroi-Senawang-KLIA-Salak Tinggi

(SKLIA) sepanjang 45 km telah diluluskan untuk dibina.

Pembinaan SKLIA asalnya dicadangkan oleh UEM

Group Bhd. yang memiliki 51% kepentingan dalam syarikat

konsesi lebuh raya PLUS untuk mengatasi kesesakan teruk

yang berlaku di PLUS di antara Senawang dengan Nilai pada

hujung minggu dan musim perayaan.

Bermula dari Salak Tinggi, lebuh raya itu akan melalui

KLIA, Kampung Felda L.B. Johnson, Bukit Nenas, kemudian

ke Sendayan, dan seterusnya ke Mambau, Rasah Jaya,

Senawang, dan Paroi. SKLIA turut akan bersambung dengan

Lebuh Raya Seremban-Port Dickson di Mambau, PLUS di

Senawang, dan LEKAS melalui sebuah susur keluar di Paroi

yang dikatakan tidak akan bertol.

“Dengan kewujudan

SKLIA yang dijangka

akan siap dibina pada

2019, warga Seremban

akan mempunyai jalan

alternatif selain PLUS

untuk ke Putrajaya,

Cyberjaya, Puchong,

dan Shah Alam.”

Dalam masa dua tahun sahaja lagi, aliran trafik di

Seremban akan banyak berubah, dan perjalanan ke tempat

kerja bagi banyak orang berkemungkinan semakin singkat.

Selain itu, Keretapi Berkelajuan Tinggi (HSR) Kuala

Lumpur-Singapura juga akan mempunyai hentian di

Seremban. Lokasi stesen itu masih belum ditetapkan buat

masa ini, tetapi ia berkemungkinan besar akan dibina di

sebelah barat PLUS, di mana masih terdapat banyak kawasan

lapang untuk menubuhkan sebuah terminal bersepadu bagi

bas, teksi, dan kereta api yang dirancang kerajaan.

Projek berimpak tinggi itu dijangka akan siap menjelang

2026, dan akan mengurangkan masa perjalanan warga

Seremban ke Putrajaya, Bandar Malaysia, Ayer Keroh, Muar,

Batu Pahat, Iskandar Puteri, dan Singapura. Dengan tempat

pekerjaan yang semakin bertambah, inilah sebab utama saya

fikir Seremban elok untuk dijadikan tempat tinggal.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 19


Banyak Pembangunan

Baharu dan Tarikan Alam

Semula Jadi

Pengalaman saya di Seremban dahulu hanyalah di bandar:

Menaiki KTM dari KL Sentral ke Seremban, menziarahi

rumah kawan-kawan di Paroi dan beberapa taman perumahan

lain, dan menonton wayang tengah malam di Terminal 1.

Kalau ditanya saya pada waktu itu apa yang ada di Seremban,

saya akan menjawab, “Tiada apalah.” Sejak empat tahun

lepas, saya sudah banyak kali ke Sendayan dan sudah dua kali

ke Kuala Pilah, serta sempat ke Pantai sekali.

Semestinya, sudut pandang saya tentang Seremban dan

Negeri Sembilan banyak berubah semenjak itu. Kata orang,

tidak kenal, maka tidak cinta. Melalui ziarah-ziarah saya ke

Sendayan, saya menyedari pembangunan Seremban yang

sudah padat itu sudah merentasi PLUS ke arah barat. Bandarbandar

baharu yang cantik, tersusun, luas, dan berpenghuni

sudah banyak terbina rupanya di kawasan seperti Sendayan

dan Seremban 2. Rupa-rupanya juga sudah ada Seremban 3

sekarang! Di manalah agaknya mereka akan tempatkan

Seremban 4 selepas ini?

Bandar-bandar baharu yang disebutkan saya tadi pun

bukanlah tidak mempunyai tarikan langsung. Di Bandar

Seri Sendayan, contohnya, sudah ada Extreme Park atau X

Park, sebuah cawangan pusat sukan ekstrem yang popular

di Bandar Sunway. Warga Seremban tidak perlu lagi ke KL

untuk menikmati sukan paintball, go-kart, all-terrain vehicle

(ATV), lumba motor lasak (motocross), atau panjat tembok

(wall climbing). Pandai juga pemaju bandar-bandar ini.

Mereka sediakan pusat aktiviti dan gaya hidup moden untuk

menarik pembeli.

Dalam menghadiri kenduri di Kuala Pilah, saya

berkesempatan berlibur ke Taman Rekreasi Ulu Bendul

untuk menikmati air terjunnya. Di Pantai tahun lepas pula,

saya mendaki Gunung Berembun yang terletak di Hutan

Lipur Jeram Toi, di mana terdapat bangkai kapal terbang yang

terhempas dan banyak durian liar untuk dimakan jika sedang

musim buah.

Secara keseluruhannya, mulai empat tahun yang lepas,

saya mula menyedari kewujudan tarikan-tarikan semula jadi

negeri masak lemak cili padi ini. Ia bukan sahaja mempunyai

banyak air terjun (cth. Lata Kijang dan Jeram Toi) dan gunung

yang merupakan sebahagian daripada Banjaran Titiwangsa

(cth. Gunung Datuk dan Gunung Angsi), ia juga tidak

jauh dari lautan biru Selat Melaka di Port Dickson (Sedikit

tercemar kalau dibandingkan dengan Laut China Selatan di

Pantai Timur yang saya sudah biasa saya nikmati, tetapi laut

tetap laut, ya tak?). Seremban sebenarnya dikelilingi banyak

pusat aktiviti dan tarikan alam semula jadi.

20 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


KHAS

Rumah Besar-besar

Bagi warga KL seperti saya yang perlu meninggalkan

sarang burung untuk mencari rumah sendiri dan warga

Negeri Sembilan yang mahu menetap di KL, tempat-tempat

seperti 16Sierra, Bandar Baru Salak Tinggi, Bandar Elmina,

Bandar Saujana Putra, Bandar Puncak Alam, Bandar Putra

Permai, Bandar Tasik Puteri, serta Bangi, Cheras, Kajang, dan

Semenyih pasti menjadi buah fikiran mereka yang mahukan

rumah baharu yang bertanah.

Saiz binaan rumah teres di kawasan-kawasan itu dalam

julat 1,200-2,400 kps, manakala ukurannya berbeza-beza;

kebiasaannya sama ada 18’ × 60’, 18’ × 80’, 20’ × 70’,

20’ × 75’, 22’ × 70’, 22’ × 80’, atau 24’ × 70’. Yang berukuran

22’ × 80’ dan 24’ × 70’ itu jarang sangatlah ada. Kebanyakan

rumahnya berkeluasan 2,200 kps atau kurang. Baru-baru ini

saya mendapat tahu bahawa ada rumah teres di Seremban

yang lebih luas daripada semua itu! Dahsyat sungguh tawaran

pemaju di sana.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 21


“Setiap bilik cukup luas

untuk menempatkan

almari, meja kerja, katil

ratu, dan barangan

peribadi setiap ahli

keluarga, daripada

keyboard dan gitar

Ujang hinggalah kain

baju Omak dan peti

harta karun Uwan.”

Di Residensi SIGC, Paroi, rumah terkecil di situ, iaitu

rumah teres dua tingkat (4+1B4T), berkeluasan 2,988 kps dan

berukuran 24’ × 80’. Ia jauh berbeza dengan tawaran-tawaran

pemaju lain. Saiz rumah jenis lain di sana janganlah disebut!

Rumah berkembar dua tingkat berkeluasan 4,054 kps dan

berukuran 45’ × 85’ (4+1B5T), manakala rumah banglo dua

tingkat pula berkeluasan 5,533 kps dan berukuran 60’ × 105’

(5+1B5+2T).

Setiap bilik cukup luas untuk menempatkan almari, meja

kerja, katil ratu, dan barangan peribadi setiap ahli keluarga,

daripada keyboard dan gitar Ujang hinggalah kain baju Omak

dan peti harta karun Uwan. Halaman rumah juga tidak

kurang lapangnya untuk satu keluarga bermain badminton

bersama-sama. Tambahan lagi, Residensi SIGC ini terletak

bersebelahan dengan Kelab Golf Antarabangsa Seremban

(SIGC), jadi pemandangan daripada tingkap-tingkap rumah

di sana tersangat hijau. Padang rumput dan pohonan rimbun

menjadi santapan mata setiap hari, bersama kicauan merdu

unggas yang menenangkan hati dan minda.

22 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


KHAS

Mereka yang tinggal bersama ibu bapa yang sudah

berumur atau selalu dikunjungi saudara-mara pasti

menghargai kewujudan bilik yang boleh memuatkan katil

ratu di tingkat bawah. Ia tidaklah sesempit ‘bilik orang gaji’

yang biasa sangat disediakan pemaju lain. Ibu bapa atau

tetamu boleh bertandang dan bermalam di rumah dengan

selesa tanpa perlu ke tingkat atas. Tentunya semua itu datang

dengan kos premium, tetapi saya sebagai orang KL tetap

kagum (dan masih memasang angan-angan. Insya-Allah, satu

hari nanti).

Sejak 2009, di mana-mana pun di Malaysia ini, kerap

saya mendengar kawan-kawan yang tinggal di luar bandar

merungut bahawa harga rumah mahal. Di Kuala Pilah,

seorang kawan memaklumkan saya, harga rumah teres dua

tingkat baharu dalam lingkungan RM 400,000-600,000.

Pada saya, orang Kuala Lumpur akan berebut-rebut untuk

mendapatkan rumah seperti itu (Jika terletak tepat di KL).

Bukanlah hendak mengatakan yang julat harga itu tidak

mahal, tetapi jika kawan saya itu tunggu pun, harga itu

belum tentu akan jatuh. Apa pun, alhamdulillah, beliau dapat

membeli rumah berkembar satu tingkat di Jempol pada harga

yang lebih murah, iaitu RM 259,000. Rumah empat bilik itu

beliau beli pada 2016.

Untuk warga KL yang sudah terbiasa dengan rumah

yang kecil, rumah-rumah di luar KL yang luas dan murah

semestinya menjadi idaman kalbu. Kekurangannya cuma

jaraknya yang ‘jauh’ dengan KL. Seperti juga ‘murah’, ‘jauh’

ini relatif, sebenarnya. Sebab itulah saya gunakan ‘boleh tahan’

dalam tajuk artikel ini, dan bukan ‘hebat’ atau ‘seronok’.

Semua benda ada pro dan kontranya.

Dalam hal tinggal di Seremban dan kerja di KL, saya

nampak bahawa kelebihannya ialah penjimatan kos sewa

rumah dan kos makan, selain dapat meluangkan lebih banyak

masa dengan keluarga di Negeri Sembilan. Kekurangannya

tentulah kepenatan yang dialami setiap hari kalau tidak biasa

atau tidak dapat membiasakan diri berulang-alik tiga atau

empat jam sehari.

Dalam hal sewa di KL dan kerja di KL, sememangnya

kelebihannya ialah kita tidak terlalu penat berulang-alik ke

tempat kerja dan kita mempunyai banyak masa untuk berehat

setiap hari. Kekurangannya pula ialah kos sewa atau rumah

yang lebih tinggi dan kekurangan masa bersama keluarga

di Negeri Sembilan. Pada penghujung hari, semuanya

bergantung pada prioriti anda. Wang yang dapat dijimatkan

boleh disalurkan kepada pelaburan, pendidikan anak-anak,

atau kualiti hidup yang lebih baik. Yang mana satu yang

menjadi prioriti anda? Topuk dado, tanyo selegho.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 23


Stereotaip Penyewa dan Tanggapan tentang Penyewaan:

Fakta atau AUTA?

Oleh Rohaniah Noor

Penyewa lelaki bujang harus dielakkan.

Penyewa pelajar perempuan bagus

diambil. Penyewa warga asing jangan

sesekali dipertimbangkan. Betulkah

semua ‘fakta’ ini?

Maklumat Penyumbang

Rohaniah Noor seorang perunding hartanah di Oriental Realty dan

seorang pemblog di propertywaltz.com. Beliau boleh dihubungi melalui

e-mel di rohaniahnoor.oriental@gmail.com.

24 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


PENYEWAAN

Apabila disebut ‘sewa rumah’, kita tidak boleh lari

daripada pelbagai persepsi umum dan peribadi

tentang penyewa dan hal berkenaan penyewaan.

Tanggapan, dan malangnya, stereotaip ini,

biasanya ada pada setiap tuan rumah. Ia membentuk cita rasa

tuan rumah dalam memilih dan menguruskan penyewaan

rumahnya. Dalam artikel ini, saya akan mengongsikan

beberapa stereotaip penyewa rumah dan juga beberapa

tanggapan tentang penyewaan. Kita juga akan melihat sejauh

manakah kebenaran stereotaip dan tanggapan itu.

Stereotaip #1

“Tak mahulah penyewa

lelaki. Kotor rumah

saya nanti. Orang

lelaki bukannya

hendak menjaga rumah

kita. Kalau penyewa

perempuan, tak

mengapa. Pembersih dan

pandai menjaga rumah.”

Aha! Ini stereotaip yang paling terkenal dalam kalangan

tuan rumah. Penyewa bujang lelaki biasanya dikatakan

bersikap ‘asalkan boleh tidur’. Jika dapat pula yang tinggal

beramai-ramai hingga melebihi lima orang dalam satu rumah

sewa, memang peninglah kepala.

Hanya seorang dua sahaja yang rajin memberus lantai

bilik air, tetapi lama-kelamaan pun, mereka akan bosan

juga kalau setiap kali pun hanya mereka yang membuatnya.

Kawan serumah lain langsung tidak peduli. Akibatnya, lantai

bilik air yang asalnya putih bersih bertukar menjadi kotor.

Tidak mustahil banyak tuan rumah akan berdalih apabila

menerima panggilan telefon daripada bakal penyewa lelaki

yang bertanyakan tentang rumah sewa. Untuk mengelakkan

hal ini, ada yang menulis awal-awal lagi pada iklan rumah

yang hendak disewakan: ‘Untuk perempuan bujang sahaja’.

Namun begitu, betulkah semua lelaki bujang begitu sikapnya?

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 25


Daripada pengalaman dan pemerhatian saya, tidak

semestinya penyewa bujang lelaki tidak cekap menjaga

kebersihan rumah atau tidak rajin membersihkan rumah. Ada

beberapa situasi yang membolehkan penyewa bujang lelaki

dipertimbangkan, iaitu:

• Apabila bakal penyewa bujang lelaki hanya

mahu tinggal seorang diri di sebuah unit pangsapuri.

Begitu juga apabila penyewa bujang lelaki mahu tinggal

berdua atau bertiga dalam satu unit pangsapuri dua atau

tiga bilik. Pokoknya, hanya satu penyewa sahaja untuk

satu bilik. Penyewa begini boleh dipertimbangkan kerana

mereka mahukan privasi dan ketenangan. Sebab itulah

mereka tidak mahu tinggal beramai-ramai. Ketenangan

biasanya meliputi rumah yang selesa dan bersih.

• Apabila bakal penyewa lelaki adalah daripada

golongan metroseksual atau lembut. Lelaki metroseksual

sangat menitikberatkan penampilan, gaya, dan

kebersihan. Oleh yang demikian, rumah mereka juga

mestilah bersih dan teratur. Begitu juga dengan lelaki

yang sedikit lembut. Bukan niat saya untuk merendahkan

golongan ini, tetapi sememangnya mereka ini amnya

lebih cermat dan teliti berbanding wanita biasa.

Sebagaimana adanya kekecualian antara penyewa lelaki

dari segi kecekapan menjaga kebersihan rumah, begitu juga

dengan penyewa perempuan. Ada juga sebahagian kecil

penyewa wanita yang kurang menitikberatkan kebersihan

rumah.

Stereotaip #2

“Ish. Tak mahulah

sewakan rumah kepada

buruh asing. Nanti entah

apalah yang akan terjadi

kepada rumah saya.

Saya takut nanti mereka

tidak bayar sewa dan

lari. Kalau ekspatriat,

oklah.”

Banyak tuan rumah memandang serong penyewa

daripada kategori pekerja warganegara asing. Mereka ini

amnya golongan buruh atau pekerja sederhana mahir yang

memasuki Malaysia menggunakan permit kerja, dan mereka

lebih dikenali sebagai ‘pekerja asing’. Bagi ekspatriat pula,

mereka memasuki Malaysia bawah kelulusan khas bagi

ekspatriat dan bekerja sebagai profesional.

Banyak tuan rumah lebih berminat untuk menyewakan

rumah kepada ekspatriat. Hal ini begitu kerana kadar

yuran sewa yang boleh diperoleh adalah tinggi. Apatah lagi,

golongan ini gemar menyewa rumah yang siap berperabot

penuh dan berkemampuan membayar yuran sewa yang agak

‘kacak’ berbanding penduduk tempatan.

24 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


PENYEWAAN

Disebabkan hal inilah harga sesebuah kondominium

boleh melonjak naik—kerana wujudnya permintaan sewaan

daripada mereka. Ekspatriat jarang tinggal berseorangan.

Apabila ada yang mula selesa tinggal di sesebuah kondo,

mereka akan menarik rakan ekspatriat lain untuk tinggal

di kondo yang sama, sehingga ia menjadi seperti sebuah

perkampungan.

Itu kisah kondo dan pangsapuri studio. Untuk pangsapuri

kos rendah dan sederhana pula, permintaan daripada warga

asing tetap ada, namun ia bukanlah daripada golongan

ekspatriat, tetapi daripada golongan pekerja asing.

Rata-rata, tuan rumah sangat berbesar hati sekiranya

unit kediaman mereka dipinang ekspatriat, tetapi sebaliknya

agak risau sekiranya ia dipinang oleh pekerja asing. Biasanya,

pekerja asing berasal dari Indonesia, Bangladesh, Pakistan,

Myanmar, India, atau Nepal. Alasan tuan rumah: Takut

pekerja asing tidak bayar sewa. Mentang-mentanglah mereka

berpendapatan rendah, kita menstereotaipkan mereka begitu.

Sebenarnya persepsi itu tidak betul. Pekerja asing juga

tahu membuat belanjawan. Mereka hanya akan mencari

rumah sewa yang yurannya mampu mereka bayar. Itulah

sebabnya mereka hanya mencari pangsapuri kos rendah atau

kos sederhana untuk didiami.

Untuk mengurangkan kos, biasanya mereka akan tinggal

bersama kawan-kawan bujang. Namun begitu, ada banyak

juga pasangan suami isteri yang tinggal di dalam satu rumah,

khususnya pekerja asing Indonesia. Satu bilik untuk setiap

pasangan suami isteri. Dalam kes seperti ini, biasanya rumah

akan dijaga dengan baik dan bersih.

Jangan terlalu bimbang. Pekerja asing hanya mahu

mencari rezeki. Mereka tidak mahu mencari atau mencipta

masalah. Selain mahu mengelak sebarang masalah dengan

pihak polis dan majikan, antara masalah lain yang mahu

dielakkan oleh mereka ialah masalah dengan tuan rumah.

Oleh yang demikian, secara amnya, mereka akan membayar

sewa dengan baik.

Tanggapan #1

“Eh, bil Indah Water tu,

tuan rumahlah yang

sepatutnya bayar, bukan

penyewa. Kami tak

gunakan pun khidmat

mereka.”

Biasa saya dengar, penyewa bertanggapan bahawa mereka

tidak perlu membayar bil Indah Water Konsortium (IWK).

Tuan rumah juga keliru tentang siapa yang sepatutnya

membayar bil ini. Hal ini demikian kerana kedua-dua

pihak tidak tahu siapa yang bertanggungjawab terhadap kos

pembetungan sesebuah unit rumah.

Bil IWK sebenarnya ialah bil yang dicaj untuk

perkhidmatan pembetungan. Dalam kata lain, ia caj untuk

perkhidmatan mengalirkan dan menguruskan apa yang

dikeluarkan oleh tandas anda. Di Malaysia, IWK ialah syarikat

utama yang menyediakan perkhidmatan pembetungan.

Bayaran bulanannya tetap setiap bulan. Yalah, takkanlah

mereka mahu mengecaj mengikut isi padu atau berat bahan

kumbahan yang dikeluarkan pula, bukan? Untuk itu, mereka

memerlukan meter tambahan atau alat timbang berat di

saliran kumbahan setiap tandas dan rumah.

Jadi, siapakah yang sepatutnya membayar bil

pembetungan? Penyewa atau tuan rumah? Untuk menjawab

soalan ini, klunya mudah sahaja: Bil elektrik ialah

tanggungjawab penyewa kerana penyewa menggunakan

elektrik.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 27


Begitu juga dengan bil air, kerana penyewa yang

menggunakannya. Jadi, untuk bil pembetungan, siapakah

yang menggunakan tandas? Siapakah yang menghasilkan

sisa kumbahan di tandas? Penyewa atau tuan rumah? Bingo!

Sudah tentu penyewa.

Kesimpulannya, pembayaran bil pembetungan ialah

tanggungjawab penyewa. Namun begitu, untuk menjelaskan

keadaan, tuan rumah perlu menerangkan tanggungjawab

ini semasa penyewa berpindah masuk. Begitu juga dalam

perjanjian penyewaan. Masukkan dengan jelas klausa yang

mengatakan bahawa penyewa bertanggungjawab untuk

membayar bil utiliti seperti elektrik, air, dan pembetungan.

Tanggapan #2

Banyak tuan rumah yang malas menyediakan perjanjian

sewa apabila menyewakan rumah. Tanggapan mereka, hal itu

leceh, remeh, dan tinggi kosnya. Mereka juga memberikan

alasan bahawa mereka tidak mempunyai templat perjanjian

yang baik.

Perjanjian mulut memang sah. Perjanjian tetap wujud

meskipun kedua-dua pihak, penyewa dan tuan rumah,

bersetuju secara lisan sahaja. Akan tetapi, apabila anda sekadar

membuat perjanjian lisan, perjanjian itu sukar untuk dirujuk

dan dijadikan bukti sekiranya timbul sebarang pertikaian dan

masalah pada masa hadapan.

“Tak perlulah

bersusah-susah

membuat perjanjian

atas kertas.

Perjanjian mulut

cukuplah. Kalau

tidak, leceh, dan

kosnya mahal.

Masing-masing

percaya kata-kata

masing-masing

sajalah, ya.”

Templat perjanjian sewa boleh didapatkan secara percuma

apabila anda membeli buku atau e-buku tertentu tentang

penyewaan hartanah. Jika anda mempunyai kawan yang

pernah menyewakan rumah atau sedang menyewa, anda

boleh juga meminta satu salinan perjanjian sewa mereka.

Gunakan sahaja contoh itu dan pindalah mana-mana terma

yang dirasakan tidak sesuai.

28 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


PENYEWAAN

Tentang kos penyediaan perjanjian dan kos mematikan

setem pula, jangan bimbang. Biasanya ia ditanggung oleh

penyewa, bukan tuan rumah. Maklumkan kepada penyewa

bahawa anda akan memasukkan kos ini ke dalam deposit yang

perlu mereka bayar sebelum pindah masuk ke dalam rumah.

Pematian setem boleh dibuat di mana-mana pejabat

Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Walaupun

penggunaan perjanjian bertulis memang sedikit leceh

berbanding dengan perjanjian lisan, ia boleh menyelamatkan

anda daripada pelbagai isu dan masalah pada kemudian hari.

Saya harap dua stereotaip penyewa dan dua tanggapan

yang salah ini dapat memberikan gambaran yang sebenar

kepada tuan-tuan rumah di luar sana. Tanggapan awal itu

ada kalanya bagus dan boleh melindungi diri kita daripada

masalah yang boleh timbul, tetapi kepercayaan pada cakapcakap

umum tanpa menyelidik hal yang sebenar boleh

merugikan kita juga.

Banyak tuan

rumah yang malas

menyediakan

perjanjian

penyewaan apabila

menyewakan

rumah. Tanggapan

mereka, hal itu

leceh, remeh, dan

tinggi kosnya.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 29


Apakah Itu

Pembiayaan Semula?

Oleh Dr. Waqipedia

Semenjak 2009, ketika mana harga

rumah mencanak naik, semakin

kerap kita mendengar perkataan

refinancing disebut-sebut mereka

yang sudah membeli rumah.

Apakah gerangan refinancing itu,

atau dalam Bahasa Melayunya,

pembiayaan semula?

Maklumat Penyumbang

Dr. Waqipedia berkelulusan Ijazah Perubatan dan Pembedahan daripada Cyberjaya University

College of Medical Sciences (CUCMS). Beliau juga seorang Perancang Kewangan Diiktiraf

(Certified Financial Planner) daripada KDU Management Development Centre (KDMC) dan

seorang perunding kewangan dan takaful bawah Prudential BSN Takaful. Pada 2013, beliau telah

menubuhkan Waqipedia Wealth Management Sdn. Bhd. dan WWM Group untuk melangkah

lebih jauh dalam perniagaan dan pelaburan hartanah.

30 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


KEWANGAN

Pembiayaan semula

(refinancing), ialah satu

proses pemindahan

pinjaman sedia ada

kepada pakej pinjaman

yang baharu bersama

syarat-syarat tertentu.

Pembiayaan semula (refinancing), ialah satu proses

pemindahan pinjaman sedia ada kepada pakej

pinjaman yang baharu bersama syarat-syarat tertentu.

Dalam kata lainnya, jika anda pernah mengambil

pinjaman hartanah sebanyak RM 500,000 pada kadar faedah

BLR-1.5%, anda boleh menukarkan pinjaman tersebut

kepada pinjaman hartanah yang menawarkan kadar faedah

yang lebih rendah, seperti BLR-2.4%. Pembiayaan semula

pinjaman dilakukan atas beberapa sebab:

1 Untuk mengurangkan risiko daripada pinjaman faedah

kadar berubah (variable-rate interest) kepada kadar

faedah tetap (fixed-rate interest), terutamanya dalam

situasi kadar faedah bank yang meningkat.

2 Untuk mengeluarkan wang lebihan apabila ada

peningkatan harga pasaran hartanah anda. Contohnya,

rumah kedai anda yang pinjamannya bernilai RM

400,000 telah meningkat harganya kepada RM 800,000.

Perbezaan harga tersebut boleh dikeluarkan secara tunai

dengan membiaya semula pinjaman hartanah anda.

3 Untuk mengurangkan bayaran bulanan pinjaman

hartanah tersebut (cth. daripada RM 3,000 sebulan

kepada RM 2,300 sebulan) atau memendekkan tempoh

pinjaman hartanah (cth. dari 35 tahun ke 15 tahun,

kerana anda sudah berkemampuan membayar lebih

setiap bulan).

4 Untuk menggabungkan semua pinjaman dan hutang

bank lain seperti pinjaman kereta, pinjaman persendirian,

dan kad kredit menjadi satu pinjaman hartanah sahaja

untuk menikmati kadar faedah yang lebih rendah dan

tempoh bayaran bulanan yang lebih lama.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 31


Kesalahan Besar dalam Pembiayaan Semula Pinjaman

Kesalahan #1

Terlalu Cepat Membiaya Semula Pinjaman

Kesilapan yang banyak dilakukan oleh orang ramai adalah

terlalu ghairah dan gopoh dalam membiaya semula hartanah.

Apabila dilihat ada bank yang menawarkan kadar faedah

yang lebih rendah, mereka terus menganggap ia peluang yang

terbaik untuk membiaya semula pinjaman mereka.

Contoh terbaik adalah apabila kadar faedah menurun

daripada BLR-2.1% kepada BLR-2.4%. Sudah pasti ramai

yang akan memilih untuk membiaya semula pinjaman tanpa

berfikir panjang. Namun, sebenarnya ia tindakan yang salah.

Mereka tidak mengambil kira kos pengubahan yang akan

dicaj bersama dengan duti setem, yuran guaman, dan yuran

penilaian. Setiap kos perlu diambil kira.

Andai kata anda ditawarkan kadar faedah BLR-2.6%,

yang lebih rendah daripada kadar faedah sedia ada, BLR-

2.1%. Anda mengambil keputusan untuk membiaya semula

pinjaman hartanah RM 450,000 daripada CIMB Bank

kepada Maybank. Keputusan itu diambil kerana setiap bulan,

anda dapat menjimatkan wang sebanyak RM 130.

Untuk sesetengah orang, RM 130 sebulan ialah jumlah

yang banyak. Setiap tahun, penjimatan sebanyak RM

1,560 boleh dibuat. Walau bagaimanapun, kos pengubahan

pembiayaan adalah hampir RM 8,000. Berbaloikah

keputusan itu? Jika kos pengubahan adalah RM 8,000, anda

akan mengambil masa selama 61 bulan (5 tahun) untuk

mendapat pulangan modal. Ertinya, penjimatan anda akan

bermula hanya setelah 61 bulan berlalu.

32 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


Kebanyakan pinjaman hartanah mempunyai tempoh

kuncian (Kebiasaannya tiga tahun). Dalam tempoh ini, jika

anda membayar habis pinjaman anda atau membatalkan

pinjaman tersebut, anda akan dikenakan denda atau penalti.

Denda tersebut biasanya dikenakan kepada peminjam

pada kadar 2–3.5%, bergantung pada nilai pinjaman anda.

Jika pinjaman anda bernilai RM 450,000, jumlah denda yang

akan dikenakan adalah dalam lingkungan RM 9,000–15,750.

Seterusnya, pastikan juga anda berhati-hati dengan

tempoh sebenar tempoh kuncian tersebut dan klausanya.

Hal ini demikian kerana ada tempoh kuncian yang bermula

dari tarikh pinjaman dilepaskan, dan bukannya dari tarikh

anda menerima surat tawaran pinjaman tersebut. Selagi mana

anda telah melepasi tempoh tiga tahun tersebut, anda sudah

bersedia untuk proses pembiayaan semula.

KEWANGAN

Kesalahan #2

Tidak Mengambil Kira Denda Tempoh Kuncian (Lock-in Period)

Kesalahan #3

Tidak Melakukan Penambahan Nilai Pinjaman (Topping Up)

Pembiayaan semula ialah pemindahan pinjaman ke bank

lain, manakala penambahan nilai ialah penukaran pinjaman,

tetapi di bank yang sama—cuma jumlah pinjaman dinaikkan.

Apabila anda mahu membiaya semula pinjaman, anda tidak

perlu bertukar bank. Malah, lebih menjimatkan jika anda

menambah nilai pinjaman kerana kebiasaannya bank asal

akan mengetepikan caj-caj yang biasanya dikenakan kepada

peminjam.

Andaikan anda meminjam RM 500,000 untuk membeli

rumah 3 tahun lepas, dan harga pasaran rumah anda sekarang

telah meningkat kepada RM 1.5 juta. Penambahan nilai

pinjaman boleh dibuat dengan bank yang sama, dan anda

boleh mendapatkan pinjaman tambahan bernilai hampir RM

850,000 daripada harga pasaran rumah anda sekarang. Anda

mempunyai RM 850,000 yang boleh digunakan bila-bila

masa sahaja!

Walau bagaimanapun, sistem bank kini telah menetapkan

supaya pinjaman hasil penambahan nilai atau pembiayaan

semula hampir sama seperti pinjaman persendirian—tempoh

pinjamannya ialah 10 tahun sahaja. Jadi, sudah pasti ia akan

mencacatkan nisbah bayaran khidmat hutang (DSR) anda.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 33


Siapakah Pemudah Cara

Pembiayaan Semula

Pinjaman?

Proses pembiayaan semula pinjaman boleh dilakukan

di bank yang sama yang berdekatan dengan anda. Proses

permohonannya sama sahaja dengan pinjaman biasa. Akan

tetapi, jika anda bercadang untuk mendapatkan pakej-pakej

pinjaman hartanah daripada bank-bank lain, hati-hati kerana

anda mungkin akan mendapat migrain apabila disogok

pelbagai jenis pakej pinjaman.

Pada masa yang sama, anda juga perlu mengisi borang

yang sama beberapa kali, menyediakan dokumen yang sama

beberapa set, dan kemudian membazirkan masa untuk pergi

ke setiap bank pada masa lapang antara waktu bekerja. Ia

tidak efisien, terutamanya untuk orang yang sibuk dengan

kerja harian dan perlu mengambil cuti hanya untuk berurusan

dengan bank.

Di sinilah pentingnya untuk mempunyai broker gadai

janji (mortgage broker). Merekalah ‘penyelamat’ anda. Mereka

merupakan ‘pusat setempat’ yang boleh membantu menjadi

pemudah cara dan menghubungkan anda dengan bank-bank

lain. Merekalah yang akan menguruskan dokumen-dokumen

anda untuk dihantar kepada semua bank yang sesuai.

Mereka juga boleh memberikan nasihat kepada anda

untuk mengambil pakej pinjaman yang bersesuaian dengan

profil kewangan atau pelaburan anda. Selain itu, mereka

boleh membantu untuk mendapatkan kadar faedah yang

lebih kompetitif untuk pinjaman baharu anda.

Perlukah anda mengeluarkan bayaran untuk mendapatkan

khidmat mereka? Biasanya, mereka akan memberikan

khidmat secara percuma kerana mereka menerima komisen

daripada setiap pinjaman yang diambil oleh pelanggan.

Mengikut pengalaman saya, dengan memberikan mereka

sedikit imbuhan seperti membelanja mereka makan atau

memberikan sedikit hadiah ialah salah satu cara yang baik

untuk anda membina hubungan jangka panjang, terutamanya

jika anda pelabur hartanah yang agresif. Untuk mempunyai

seorang broker gadai janji yang cekap dan efisien ialah suatu

kemestian!

Syarat wajib untuk memudahkan kelulusan pembiayaan semula pinjaman:

1. Rekod CCRIS (Sistem Maklumat Rujukan Kredit Pusat) anda perlulah bersih daripada

sebarang anasir tidak baik yang mampu membuktikan anda seorang pembayar pinjaman

yang culas.

2.

3.

Pendapatan anda perlulah kukuh dan berada di bawah tahap DSR yang dibenarkan oleh

pihak bank (Kebiasaannya 70–80%).

Anda tidak boleh berada dalam masalah kewangan seperti penggunaan kad kredit yang

berlebihan, pembayaran yang culas, dan sebagainya.

34 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


KEWANGAN

Rumusannya, pembiayaan semula merupakan

senjata yang—jika digunakan dengan sebaiknya—

mampu memberikan lebih kebaikan kepada

si peminjam, terutamanya pelabur hartanah.

Sebaliknya pula jika ia tidak diuruskan dengan

sebaiknya. Perancangan dan pengiraan yang rapi

perlulah dibuat terlebih dahulu sebelum anda

meneruskan niat anda untuk membiaya semula

pinjaman. Walau apa pun, pilihan di tangan anda.

Selamat berjaya!

Rumah kedai anda yang

pinjamannya bernilai RM

400,000 telah meningkat

harganya kepada RM

800,000. Perbezaan

harga tersebut boleh

dikeluarkan secara tunai

dengan membiaya semula

pinjaman hartanah anda.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 35


Risiko Beli Tanah

dengan Geran Pemilikan Bersama

Tanah oh tanah, kenapa engkau susah? Macam

mana aku tak susah? Geran tak nak pecah. Geran

oh geran, kenapa kau tak nak pecah? Macam mana

aku nak pecah? Tuan tanah banyak waris. Alkisah...

Oleh Salkukhairi Abd Sukor

Maklumat Penyumbang

Salkukhairi Abd Sukor ialah seorang pengamal undang-undang dengan pengalaman

selama lebih kurang 14 tahun. Beliau mempunyai kepakaran dalam bidang undangundang

hartanah dan undang-undang korporat. Beliau juga bergiat aktif dalam

pertubuhan bukan kerajaan (PBK) yang diberi nama Persatuan Guaman Hartanah

Malaysia (HartaGuam), dan telah dilantik sebagai Presiden HartaGuam untuk penggal

2015/2017.

36 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


PERUNDANGAN

Masalah yang selalu dihadapi oleh pembeli tanah dengan

geran pemilikan bersama adalah untuk mengenal pasti

pemilik bersama yang lain, lebih-lebih lagi jika maklumat

tentang pemilik bersama yang dinyatakan dalam geran itu

tidak lengkap. Contohnya, nombor kad pengenalan atau

alamat mereka tidak dinyatakan. Hal ini boleh berlaku

khususnya kepada pemilik geran tanah yang dikeluarkan pada

zaman dahulu kala.

Masalah akan timbul apabila anda ingin memecah

bahagian tanah anda kelak, atau apabila anda ingin

membangunkan bahagian anda tersebut, atau apabila ada

pihak yang ingin membeli keseluruhan tanah tersebut untuk

dibangunkan. Memandangkan tanah tersebut berstatus

milikan bersama, sudah pasti kebenaran dan persetujuan

daripada pemilik bersama yang lain diperlukan sebelum salah

satu daripada tiga urusan yang di atas boleh dilakukan.

Walaupun Kanun Tanah Negara (KTN) membolehkan

mana-mana pemilik bersama memohon pecah bahagian bagi

tanah milik mereka, kelulusan tertakluk pada syarat-syarat

yang ditetapkan dalam KTN. Sekiranya anda bercadang

untuk membangunkan tanah milik bersama tersebut secara

keseluruhan, persetujuan pemilik bersama diperlukan.

Begitu juga, jika tanah tersebut ingin dijual keseluruhannya,

persetujuan daripada pemilik bersama juga diperlukan.

Dari segi praktikal,

sebidang tanah milik

bersama lebih bernilai

dan menguntungkan jika

ia dibangunkan atau

dijual secara kolektif

berbanding secara

berasingan.

Selain dapat berkongsi kos sesama pemilik tanah, ia juga

dilihat lebih ekonomikal dan dapat memberikan nilai tambah

kepada tanah tersebut

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 37


Sekiranya anda menghadapi masalah untuk menghubungi

pemilik bersama tanah anda, apakah yang sepatutnya anda

lakukan?

1

2

3

4

Kenal pasti sama ada pemilik bersama tersebut masih

hidup atau telah meninggal dunia. Caranya adalah dengan

bertanyakan kepada penduduk kampung sekiranya

mereka mengenali pemilik tersebut dan mengetahui sama

ada mereka masih hidup atau sebaliknya.

Jika pemilik tersebut telah meninggal dunia, carilah

waris-waris mereka yang terdekat. Proses mencari waris

ini tidaklah mudah. Ia memerlukan kesabaran dan usaha

gigih. Anda boleh meminta bantuan daripada penduduk

kampung yang mungkin mengenali waris-waris mereka.

Setelah berjumpa dengan waris-waris mereka, waris-waris

mereka perlulah memfailkan permohonan pusaka untuk

melantik pentadbir harta dan seterusnya menurun milik

bahagian tersebut kepada waris-waris yang berhak.

Selepas pentadbir harta dilantik dan bahagian tersebut

telah diturun milik kepada waris-waris mereka yang sah,

anda perlulah berurusan pula dengan kesemua wariswaris

tersebut untuk mendapatkan kebenaran majoriti

mereka demi membolehkan pecah bahagian atau urusan

pembangunan tanah dilakukan. Untuk menjual tanah

pula, persetujuan semua pemilik bersama diperlukan.

5

6

7

Sekiranya anda tidak pasti sama ada seseorang pemilik

bersama telah meninggal dunia atau sebaliknya, dan

waris-waris mereka yang sah tidak dapat dikenal pasti

walaupun setelah pelbagai usaha dilakukan, anda perlulah

beriklan di akhbar dan menampalkan juga iklan pada

papan kenyataan pejabat tanah atau mahkamah supaya

pemilik bersama tanah tersebut atau waris-warisnya dapat

menghubungi anda atau peguam anda dalam tempoh

masa tertentu untuk mengemukakan bukti bahawa

mereka adalah pemilik bersama atau waris yang sah.

Jika anda masih juga gagal menghubungi pemilik

bersama atau waris-waris mereka, anda mungkin terpaksa

memfailkan Permohonan Anggapan Kematian di

mahkamah, dan anda perlulah mengemukakan saksi atau

bukti- bukti yang dapat meyakinkan mahkamah bahawa

pemilik bersama tadi boleh dianggap telah meninggal

dunia.

Sekiranya tiada waris yang sah, berkemungkinan bahagian

tanah milik bersama itu akan diserahkan kepada Baitul

Mal, dan seterusnya, anda perlulah berurusan pula dengan

Baitul Mal.

Jika anda masih juga

gagal menghubungi

pemilik bersama atau

waris-waris mereka,

anda mungkin terpaksa

memfailkan Permohonan

Anggapan Kematian di

mahkamah.

38 MEI 2017 PROSPEK HARTANAH MALAYSIA


PERUNDANGAN

Rasanya, kalau saya hendak ceritakan lagi masalah ini, ia

akan menjadi bertambah rumit dan memeningkan. Apa yang

hendak saya katakan cuma: Elakkanlah daripada membeli

tanah yang berstatus pemilikan bersama, khususnya jika

pemilik bersama itu memang tidak pernah anda kenali pun

sebelum ini. Ia boleh mendatangkan masalah suatu hari nanti.

Maka, sebaik-baiknya, belilah tanah yang pemiliknya

seorang sahaja, kerana ia boleh terus dipindah milik kepada

nama anda. Sekiranya anda ingin membangunkannya atau

menjualnya kelak, ia juga tidak akan melibatkan pihak-pihak

lain. Yang pasti, anda bebas melakukan apa sahaja dengan

tanah tersebut.

Elakkanlah

daripada

membeli tanah

yang berstatus

pemilikan

bersama,

khususnya jika

pemilik bersama

itu memang

tidak pernah

anda kenali pun

sebelum ini.

PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 39


SUKAI FB

Prospek Hartanah & Prospek Usahawan

MALAYSIA

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!