Kalinka 12.08 2 обложки

№ 5(6) Декабрь 2017 — Апрель 2018 

Real Estate Consulting Group 

Мы знаем, где живут миллионеры 

и как ими стать 

Еда как бизнес-модель 

ресторатор А.Л. Раппопорт 

Рождественская Бавария 

культурный календарь 

Кипр ваш 

верный способ стать европейцем 

Первые лица 

компании Vesper

№ 5(6) Декабрь 2017 — Апрель 2018 

Real Estate Consulting Group 

Первые 

лица 

компании 

Vesper 

Мы знаем, где живут 

миллионеры 

и как ими стать 

Еда как бизнес-модель 

ресторатор А.Л. Раппопорт 

Рождественская 

Бавария 

культурный календарь 

Кипр ваш 

верный способ стать европейцем

над Лимассолом 

1/1 

реклама 

Масштабный элитный комплекс жилой недвижимости Zaria расположен в Лимассоле 

на первой береговой линии, возле нового фешенебельного отеля Luxury Collection. 

Проект олицетворяет сочетание гармонии, спокойствия, комфорта, теплого климата, 

семейных ценностей и удачных инвестиционных решений. 

Территория комплекса занимает 10 га. Это поистине отдельный остров 

с самодостаточным пространством, позволяющим бесконечно долго наслаждаться 

жизнью без необходимости переезжать в другое место. 

Zaria – это новые координаты качества и уникальные характеристики территории. 

Это обширное самодостаточное пространство для жизни. Самый гармоничный 

и зеленый проект на Кипре, где все лучшее собрано в одном месте: тихие пешеходные 

улочки, засаженные цветущими деревьями бульвары, просторные апартаменты 

с идеальной планировкой, виды на море, частные виллы с тщательно продуманными 

участками. Zaria – это место притяжения, высочайший уровень элитной 

недвижимости на острове, во многом превосходящий мировые аналоги.

1/1 

реклама

1/1 

реклама

Содержание 

ОБРАЩЕНИЕ 

К ЧИТАТЕЛЮ 6 

ОБЗОР РЫНКА 10 

ТЕНДЕНЦИИ 

ДИЗАЙНА 

ВТОРИЧНЫЕ 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ, 

АРЕНДА, МОСКВА 73 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ 

В МОСКВА-СИТИ, 

ПРОДАЖА 79 

КОММЕРЧЕСКАЯ 

НЕДВИЖИМОСТЬ, 

ПРОДАЖА, МОСКВА 85 

ПЕРСОНА: 

Девелоперы 

БОРИС АЗАРЕНКО 

И ДЕНИС КИТАЕВ 42 

ТIMELESS-ДИЗАЙН 14 

...И ЭКОЛОГИЧНОСТЬ 48 

ЗАГОРОДНАЯ 


ПРОДАЖА 97 



АРЕНДА 107 

Стилист 

ЛАННА КАМИЛИНА 112 

ПЕРВИЧНЫЕ 






ЗАРУБЕЖНАЯ 

НЕДВИЖИМОСТЬ 124 

Ресторатор 

АЛЕКСАНДР 

РАППОПОРТ 116 


Kalinka (декабрь 2017 — Апрель 2018) 

3

1/1 


www.kalinka.design 

Kalinka Design 

консалтинг | дизайн интерьеров | проектный менеджмент 

Москва, Молочный пер., 1, + 7 (495) 725 2581


ПУТЕ ВОДИТЕЛЬ 

ПО УДОВОЛЬ- 

СТВИЯМ: 

НОВЫЙ ГОД 

МИЛЛИОНЕРОВ 120 

БАВАРИЯ — 

КУЛЬТУРНЫЙ 

ФЕЙЕРВЕРК 132 

ТОСКАНА ГЛАЗАМИ 

РЕЖИССЁРОВ 154 

ПРИГЛАШЕНИЕ 

В ШВЕЙЦАРИЮ 194 

ПРАКТИ ЧЕСКИЕ 

СОВЕТЫ: 

#КИПРВАШ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168 

ZARIA НАД 

ЛИМАССОЛОМ 178 

СПЕЦИАЛЬНЫЕ 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ: 

ВИЛЛА 

КАСТИЛЬОНЧЕЛЛО 162 

ВИЛЛА В МИЛАНЕ 164 

СТЭНЛИ ХАУС 166 

НОВОСТИ 

Kalinka Group 206 

ЖИЗНЬ НА ДВЕ 

СТОЛИЦЫ: 

КСЕНИЯ СОБЧАК 208 

ДЛЯ ВАШЕГО 

НАСТРОЕНИЯ: 

ШАРЛЬ ПЕРРО, 

Синяя Борода, фрагмент 18 

ГРЭМ РОББ, 

Парижане. История 

приключений в Париже, 

фрагмент 50 

МИХАИЛ ЛЕРМОНТОВ, 

Панорама Москвы, 


ДЖОН СТЕЙНБЕК, 

Письмо к сыну 78 

ПЁТР ПЕРВЫЙ, 

Указ о достоинстве 

гостевом, на ассамблеях 

быть имеющем 84 

ФРЭНСИС СКОТТ 

ФИЦДЖЕРАЛЬД, 

Великий Гэтсби, 


АНТОН ЧЕХОВ, 

Дом с мезонином, 


ОСКАР УАЙЛЬД, 

Письмо Джулии 

Уорд Хау 124 



5

Мы знаем, 

где живут 

миллионеры 

Екатерина 

Румянцева, 

председатель 

совета директоров, 

партнёр и основатель 

Kalinka Group, EMBA 

6 

Обращение к читателю 

Kalinka (декабрь 2017 — Апрель 2018)

Ни для кого не секрет, что самая большая группа наших 

соотечественников-миллионеров владеет квартирами, 

таунхаусами и в редких случаях домами в Лондоне 

или пригороде столицы туманного Альбиона. Процесс этот 

начался лет 17-20 назад, когда аккумулированный к тому 

времени капитал был вывезен именно в этот город. 

Почему богатые и сверхбогатые 

люди любят жить в Лондоне? 

Во-первых, Лондон является самым 

безопасным из крупных городов 

мира. Во-вторых, в отличие от любого 

другого города, здесь насыщенная 

культурная и светская жизнь — ни с 

Парижем, ни с Римом не сравнить. 

Благодаря развитой системе 

правосудия Лондон славится своими 

юридическими и аудиторскими 

компаниями, - инфраструктурой 

столь важной для ведения бизнеса 

Кенсингтон, Лондон. Фото © Alexey Fedorenko, stock.adobe.com 

миллионерами и, соответственно, при 

выборе ими места для жизни. Не стоит 

забывать и об умном налогообложении 

Англии, а также о грамотной 

миграционной политике. 

Всё так гладко? 

И так было всегда? 

Нет, конечно. Когда началось движение 

капитала из России в Лондон, бедным 

российским миллиардерам не было 

места, где голову приклонить. Самым 

элитным типом недвижимости 

были многоэтажные таунхаусы: 

они совершенно не подходили 

для лакшери-проживания 

провинциальных российских 

олигархов, привыкших жить 

в просторных одно- и двухуровневых 

домах площадью от 3000 кв.метров, 

расположенных на огромных участках 

земли. В предлагавшихся таунхаусах, - 

во всех этих комнатках-«клетушках», 

разнесённых на разные уровни, 

им было очень тесно и некомфортно. 

Но рынок Лондона быстро 

отреагировал на спрос. Сегодня здесь 

предлагается огромное количество 

роскошной недвижимости. Это 

и суперпремиальные таунхаусы, 

и ультрамодные современные 

жилые комплексы, с дизайном 

и инфраструктурой экстракласса. 

Существовавшие таунхаусы, путём 

объединения двух, а то и трёх в один, 

превратились в шикарные квартирные 

дома. А новое предложение девелоперы 

уже разрабатывали с учётом спроса 

вновь прибывшей аудитории. 

Именно поэтому Лондон продолжает 

оставаться самым популярным городом 

у наших бывших соотечественников, 

особенно из стран СНГ. 

Где сейчас выше концентрация 

российских миллионеров — 

в Лондоне или Москве? 

Сложно сказать. Пожалуй, 50 на 50. 

Думаю, что Москва равнозначна 

Лондону по количеству собственности, 

находящейся в руках наших нынешних 

и бывших соотечественников. 

А что касается предпочтений 

по районам? 

В Лондоне состоятельные люди 

предпочитают жить в традиционно 

престижных районах: Белгравия, 

Челси, рядом с Гайд-парком — 

в Кенсингтон и Найтсбридж. Это 

самые популярные и дорогие места для 

проживания. 



7

Район Хамовники, Москва. Фото © Alexander Zamaraev, stock.adobe.com 

Как выглядит ситуация в Москве? 

В Москве ещё пять лет назад самая 

большая концентрация миллионеровмиллиардеров 

находилась 

в районе Остоженки. Сегодня они 

потихоньку мигрируют в сторону 

Патриарших Прудов. 

Самые дорогие дома в Москве — 

это Гранатный 6, Гранатный 8, 

Малая Никитская 15. Можно 

с уверенностью сказать, что 

сверхбогатые люди любят селиться 

именно там. Ещё одно место 

притяжения миллиардеров — это 

Серебряный Бор. Получается 

три самых престижных локации: 

Серебряный Бор, Патриаршие Пруды 

и район Остоженки. 

А помимо Москвы? 

Если говорить о других островках 

проживания наших миллионеров 

и миллиардеров, то есть любители 

Швейцарии. Кто-то выбирает Цюрих, 

кто-то — Женеву. Есть и те, кто 

предпочитает Монако. 

Что о человеке говорит его дом? 

О, практически всё! Скажи мне, 

где твой дом, и я скажу о тебе всё: 

сколько у тебя денег, кто ты по статусу, 

ориентируешься ли ты в рынке, угадаю 

твои возможные интересы и места 

досуга. Наше жильё — это отражение 

нашего «я». Как по женщине, 

находящейся рядом с мужчиной, 

можно понять практически всё об этом 

мужчине, — так и квартира может 

рассказать всё о её владельце, даже то, 

что он хотел бы, возможно, скрыть. 

По роду своей профессиональной 

деятельности я часто посещаю разные 

объекты недвижимости, и всегда могу 

составить портрет личности владельца 

после таких просмотров. 

Наше жильё — это отражение 

нашего «я». Как по женщине, 

находящейся рядом с мужчиной, 

можно понять практически всё 

об этом мужчине, — так 

и квартира может рассказать всё 

о её владельце, даже то, что 

он хотел бы, возможно, скрыть. 

Какие основные 

тенденции столичного 

рынка недвижимости 

вы могли бы назвать? 

Сегодня рынок трансформируется 

в сторону более рационального 

потребительского поведения. Уже 

не модно швыряться деньгами, не модно 

8 



Цюрих. Фото © Boris Stroujko, stock.adobe.com 

покупать избыточную площадь или 

какие-то сверхпафосные квартиры. Всё 

это ушло в прошлое. Общая ситуация 

в стране не выглядит привлекательной 

для приобретения крупных лотов, 

потому что покупатели не всегда 

уверены в завтрашнем дне. Другими 

словами, мы стали более рационально 

и трезво подходить к вопросам 

приобретения недвижимости, больше 

уделять внимания эстетике объектов 

и их функциональности. В Москве 

появляются новые популярные районы. 

Отлично развиваются Хамовники, 

Саввинская набережная, район вокруг 

Лужников — это всё новые места 

Перед тем, как потратить ваши 

деньги, проконсультируйтесь 

с экспертами, профессионализм 

которых поможет вам разобраться 

в современных тенденциях и дать 

прогнозы поведения рынка 

в будущем. 

притяжения. То же самое можно сказать 

о Болотном острове, где уже сегодня 

реализуются два знаковых проекта 

и в ближайшее время появятся новые 

сверхпремиальные объекты. 

А есть ли в Москве столько 

сверхбогатых людей, чтобы 

заполнить все эти точки? 

Миллионеров и миллиардеров станет 

меньше, но они начнут укрупняться. 

Капитал будет переходить в другие 

руки, вокруг которых сформируется 

новая инфраструктура. Они тоже 

станут нашими потенциальными 

клиентами. Появится новая элита. 

Ваш главный message читателям? 

Перед тем, как потратить ваши 

деньги, проконсультируйтесь 

с экспертами, профессионализм 

которых поможет вам разобраться 

в современных тенденциях и дать 

прогнозы поведения рынка в будущем. 

Опытные специалисты Kalinka Group 

отслеживают все продажи, обладают 

большой базой объектов и смогут 

проконсультировать на предмет 

адекватности цены и разумности 

вложения в недвижимость на той или 

иной улице, в тот или иной проект. 

Мы всех знаем — и того, кто покупает, 

и того, кто продаёт. Мы знаем, 

какие районы будут развиваться, 

а какие — нет, что из активов имеет 

смысл продать, а что — сохранить. 

Советуйтесь с нами и, быть может, 

к следующему выпуску этой рубрики 

именно вы станете героем моего 

рассказа! 

Беседовала Анастасия Уланова 



9

ОБЗОР РЫНКА 

ВЫСОКОКЛАССНОЙ 

ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 

ПО ИТОГАМ 3-Х КВАРТАЛОВ 2017 ГОДА 

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 

БИЗНЕС-КЛАССА 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА 

91 объект на первичном 

рынке +17 новых проектов 

вышло на рынок 

за 9 месяцев 2017 г. 

15 

12 

9 

6 

3 

0 

Динамика выхода новых проектов 

на рынке бизнес-класса, шт. 

7 

Q1 

2 

Q2 

2015 

3 

Q3 

13 

Q4 

5 5 

Q1 

Q2 

8 

Q3 

11 

Q4 

3 

Q1 

9 

Q2 

2016 2017 

5 

Q3 

19 150 лотов экспонируется 

на рынке +10% по сравнению 

с декабрем 2016 г. 

Динамика изменения объёмов 

предложения на рынке, шт. 

20000 

14000 14600 

15000 

13700 

12000 

10400 

10000 8600 

8440 

17400 19500 19750 19157 

25% — апартаменты 

75% — квартиры 

244,5 тыс. ¤/м 2 

средневзвешенная 

цена предложения 

5000 

0 

300000 

250000 

200000 

Q1 

Q2 

2015 

Q3 

Q4 

Q1 

Динамика изменения средневзвешенной 

цены предложения, руб./м2 

270000 

1Q 

283000 

2Q 

2015 

277400 

3Q 

251000 

4Q 

246000 

1Q 

Q2 

Q3 

Q4 

Q1 

Q2 

2016 2017 

254000 253000 253000 255800 

2Q 

3Q 

4Q 

1Q 

Q3 

245000 244530 

2Q 

2016 2017 

3Q 

~7 700 сделок заключено 

за 9 месяцев 2017 г. 

+28% по сравнению 

с аналогичным периодом 2016 г. 

Динамика числа сделок 

на рынке бизнес-класса 

3500 

3327 

2580 

2153 

2263 

2255 

1587 

1750 

Q1 

Q2 

Q3 

Q4 

Q1 

Q2 

0 

2016 2017 

2840 

Q3 

10 

Обзор рынка 


ИТОГИ И ТЕНДЕНЦИИ 

РЫНКА ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА 

ВЫСОКАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ 

АКТИВНОСТЬ 

С начала 2017 года открылись продажи в 17 новых 

проектах бизнес-класса, суммарно в них запроектировано 

более 8 тыс. лотов или 600 тыс. м2 продаваемых 

площадей. 

УСИЛЕНИЕ КОНКУРЕНЦИИ 

НА РЫНКЕ И УВЕЛИЧЕНИЕ 

ОБЪЁМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 

В сентябре 2017 года объём предложения в сегменте 

жилья бизнес-класса Москвы увеличился на 31% 

(по отношению к показателям годовой давности), 

достигнув максимальных значений за всю историю рынка. 

Помимо девелоперской активности, увеличению объёма 

предложения в сегменте способствует расширение 

географии присутствия объектов, позиционирующихся 

в сегменте бизнес-класса. Многие новые проекты 

за границами ЦАО Москвы позиционируются в сегменте 

не ниже «бизнес» с целью сохранения/повышения 

конкурентоспособности на фоне других объектов 

в локации. 

Основываясь на информации по заявленным проектам, 

прогнозируется дальнейшее увеличение объёмов 

предложения и, как следствие, дальнейшее усиление 

конкуренции на рынке. 

По объёмам предложения лидируют Северный 

(17% всего объёма), Центральный (16%) и Западный (15%) 

административные округа. Среди прочих можно 

назвать несколько районов, где уровень конкуренции 

максимален — район «Большого Сити» и локация 

Ленинградского проспекта. 

ВЫСОКАЯ ПОКУПАТЕЛЬСКАЯ 

АКТИВНОСТЬ И ВОСТРЕБОВАННОСТЬ 

ИПОТЕКИ 

Количество сделок в сегменте бизнес-класса выросло 

на 28% по сравнению с аналогичным периодом 

прошлого года. 

Один из факторов, стимулирующих покупательскую 

активность, — существенное снижение ипотечных ставок 

в течение 2017 года. Ставки по ипотеке снизились вслед 

за изменением ключевой ставки ЦБ (с 10% в конце 2016 

года до 8,5% в конце сентября 2017 года). На текущий 

момент на рынке предлагается ипотека от 6% годовых 

(с учётом субсидирования от Застройщиков), в то время 

как в начале года ставки начинались от 10%. Как следствие, 

по итогам 9 месяцев 2017 года Сбербанк объявлял 

о рекордном росте ипотечного рынка со времён 2014 года. 

За 9 месяцев 2017 года порядка 32% всех сделок на рынке 

бизнес-класса было совершено с привлечением заёмного 

финансирования, в то время как за аналогичный период 

прошлого года — только 21%. С учётом увеличения общего 

количества сделок на рынке рост числа сделок по ипотеке 

за год составил +121%. 

СТАБИЛИЗАЦИЯ ЦЕН 

Средневзвешенный уровень цен предложения 

зафиксировался на уровне 244,5 тыс. руб./м2. 

Единая ценовая динамика на рынке отсутствует. 

Наблюдаемое снижение среднего уровня цены 

предложения носило технический характер и было 

обусловлено изменением структуры предложения, 

в том числе увеличением доли проектов, находящихся 

на начальных стадиях строительной готовности. 

По отдельным объектам по итогам 9 месяцев 2017 года 

был зафиксирован ценовой рост до +15-20%. 

ПЕРСПЕКТИВЫ СМЕЩЕНИЯ 

ЦЕНТРОВ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ 

АКТИВНОСТИ 

В конце сентября опубликован список 210 стартовых 

площадок по программе реновации. Наиболее 

интересными из них представляются площадки на Западе, 

Юго-Западе и Северо-Западе Москвы. Новые проекты 

в этих локациях, формируя новые точки роста в старых 

обжитых районах, территориально близких к центру 

города, могут оказать существенное влияние на рынок 

жилья бизнес-класса, особенно в нижнем ценовом 

сегменте. В настоящий момент рынок ожидает конкретику 

по объёмам и характеристикам проектов на «стартовых 

площадках». 



11

РЫНОК ЭЛИТНОЙ 

ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 

В ЦАО 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК 

ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ (ЦАО) 

51 объект на первичном 

рынке в ЦАО +7 новых 

проектов вышло на рынок 

в ЦАО за 9 месяцев 2017 г. 

2 055 лотов 

экспонируется 

на рынке -1% по сравнению 

с декабрем 2016 г. 

8 

4 

0 

2500 

2000 

1500 

1000 

Динамика выхода новых проектов 

на рынке бизнес-класса, шт. 

1 

Q1 

4 

Q2 

2015 

0 

Q3 

3 

Q4 

1 1 

Динамика изменения объёмов 

предложения на рынке, шт. 

1531 1471 

1351 1330 

Q1 

1400 

Q2 

1249 

5 

Q3 

7 

Q4 

5 

Q1 

1 1 

Q2 

2016 2017 

1599 

2069 

2185 

Q3 

2092 2055 

500 

705 тыс. ¤/м 2 

средневзвешенная 

цена предложения 

~446 сделок 

заключено за 9 месяцев 

2017 г. +18% по сравнению 

с аналогичным 

периодом 2016 г. 

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 

0 

2015 

2016 2017 

Динамика изменения средневзвешенной 

цены предложения, руб./м2 

1000 

860 

880 

820 

823 830 

812 

765 

800 

752 

716 703 705 

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 

600 

2015 

2016 2017 

Динамика числа сделок 

на рынке бизнес-класса 

250 

206 

200 

176 

151 

160 159 

150 

105 103 

113 

120 

127 

108 

100 

50 

0 

Q1 

Q2 

2015 

Q3 

Q4 

Q1 

Q2 

Q3 Q4 Q1 Q2 

2016 2017 

Q3 

12 



ИТОГИ И ТЕНДЕНЦИИ 

РЫНКА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ 

СТАБИЛИЗАЦИЯ ОБЪЁМОВ 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ 

РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ЦАО 

В 2017 году в ЦАО г. Москвы открылись продажи в 7 новых 

проектах, в которых суммарно запроектировано более 

700 лотов или 70 тыс. м2 продаваемых площадей. При 

этом на рынке не произошло увеличения предложения, 

фактически за 3 квартала рынок «поглотил» весь 

выведенный объём. 

В настоящий момент в границах ЦАО г. Москвы в активной 

работе находятся порядка 30 новых проектов. В тоже 

время с учётом небольших масштабов многих из них 

и общей ограниченности свободных участков под 

застройку в ЦАО, в ближайшей перспективе возможны 

очередные «всплески» появления новых проектов, 

но глобального перенасыщения в сегменте элитного жилья 

не прогнозируется. 

ВЫСОКАЯ ПОКУПАТЕЛЬСКАЯ 

АКТИВНОСТЬ 

По итогам 9 месяцев 2017 года на первичном рынке 

элитной недвижимости в ЦАО было заключено порядка 

446 сделок, что на 18% больше, чем за аналогичный 

период прошлого года. 

Основные причины высокой покупательской активности: 

• Выход на рынок ряда крупных проектов от известных 

девелоперов по инвестиционно-привлекательным ценам; 

• Клиентоориентированные условия продаж, включая 

скидочные акции и предоставление беспроцентных 

рассрочек по некоторым проектам. 

На фоне преобладающей доли сделок в ценовых уровнях 

премиум-класса (85% всех сделок заключены по цене 

до 700 тыс. руб. за 1 м2) снизились средние качественные 

показатели сделок. Средний бюджет сделки (с учётом 

дисконтов) продемонстрировал снижение на 11% 

(до 69,3 млн. рублей), по сравнению с аналогичным 

периодом прошлого года, средняя площадь проданного 

лота сократилась на 4%. 

ОТСУТСТВИЕ ЕДИНОГО 

ЦЕНОВОГО ТРЕНДА 

Средневзвешенный уровень цен предложения на рынке 

новостроек в ЦАО составлял порядка 700 тыс. руб./м2 

(из них: элитный сегмент — ~1 млн. руб./м2, премиум 

класс — 644 тыс. руб./м2). Наблюдаемое снижение 

среднего уровня цен на первичном рынке жилья 

в ЦАО обусловлено увеличением доли премиальных 

объектов в общей структуре предложения. 

Единый ценовой тренд на рынке отсутствовал, 

по отдельным проектам с целью стимулирования 

динамики продаж предлагались скидки до 15-20% 

(в некоторых проектах были кратковременные скидки 

в больших размерах), часть других проектов повысили 

цены до +11%. 

ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ КОНКУРЕНЦИИ 

И ТРЕНД ПО ПРОДАЖЕ 

КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ 

На фоне хороших общерыночных результатов продаж 

порядка 75% сделок пришлось на 12 проектов-лидеров 

по динамике продаж. Почти в 20% экспонируемых 

на первичном рынке проектов с начала 2017 года не было 

заключено ни одной сделки. 

Даже высокобюджетные покупатели стали более 

рациональными, реагируют на кризисные предложения, 

часто пытаются выторговывать скидки. 

В целях повышения конкурентоспособности своих 

проектов застройщики все чаще стали предлагать 

квартиры с внутренней отделкой. Например, в сентябре 

2017 года доля проектов с отделкой на первичном рынке 

составляла ~25%, а из 7 вышедших на рынок в 2017 году 

проектов, 4 проекта — продажа квартир/апартаментов 

с отделкой. 



13

Фото Philosophy of Design (Ланы Гриневой) 

Тimelessдизайн: 

интерьерный дизайн 

вне времени ∞ 

14 

Тенденции дизайна 


В 

Kalinka Group мы стараемся не только анализировать 

последние тенденции рынка дорогого жилья, 

но и предугадывать новые тренды. Одним из таких 

трендов, который приобретает всё большую популярность 

на московском рынке объектов частного жилья, является 

timeless-дизайн, то есть интерьерный дизайн вне времени. 

Что же такое timeless-дизайн? Это 

уход от декорирования пространства 

к восприятию интерьера как части 

архитектуры, где сам интерьер 

становится, прежде всего, 

функциональным. В центре интерьера 

находится человек, который будет 

Фото Piet Boon 

в нём жить, а не автор дизайн-проекта, 

не предметы, стили или концепции. 

Главными героями становятся 

будущие жители дома, а дизайнер 

играет роль своеобразной «невидимой 

руки», которая направляет, советует, 

предостерегает и поддерживает. 

Если создана правильная комфортная 

атмосфера, дом становится местом, 

где можно расслабиться и стать 

самим собой, погрузиться в гармонию 

и спокойствие, окружить себя теми 

вещами, которые действительно 

приносят радость. 

Исторически направление 

timeless сформировалось под 

влиянием классиков модернизма 

ХХ века — Миса ван дер Роэ 

(Ludwig Mies van der Rohe), 

Фрэнка Ллойда Райта 

(Frank Lloyd Wright) и Ле Корбюзье 

(Le Corbusier). Сегодня их имена стали 

легендой, и именно они считаются 

родоначальниками новой эры 

современного дизайна. Если вы когданибудь 

окажетесь в Чехии, посетите 

виллу Тугендхат в Брно — жемчужину 

модернизма и настоящий пример 

дизайна timeless. Вилла построена 

по проекту Миса ван дер Роэ почти сто 

лет назад, но она не теряет актуальности 

и сегодня. Интерьерный дизайн 

виллы — свежий и современный, 

он выдержал проверку временем. 

Может возникнуть ощущение, что 

главное в направлении timeless — 

отсутствие декора и минимализм, 

но в действительности это 

не так. Timeless может быть любым, 

классическим или в стиле ар-деко, — 





15




но необходимо соблюсти баланс люкса 

и функциональности. 

Обязательная особенность — 

использование благородных 

натуральных материалов (камень, 

дерево, мрамор, бетон, стекло). Это 

важно по нескольким причинам: такие 

материалы будут долго служить, 

оставаться эстетически и тактильно 

приятными и добавлять то самое 

настроение «роскошного» интерьера. 

Интерьер «вне времени» — разумный 

и осмысленный. О заказчике такого 

дома можно сказать, что он человек 

уверенный и знает, что именно ему 

нужно. В его доме идеально сочетаются 

функциональность, неустаревающий 

дизайн и большое внимание к эстетике. 

Интерьер, созданный вне стилей 

Timeless может быть любым, 

классическим или в стиле ар‐деко, — 

но необходимо соблюсти баланс люкса 

и функциональности. 

и вне направлений, с каждым годом 

приобретает всё больше последователей 

по всему миру, становясь признаком 

безупречного вкуса. Сегодня 

представители данного направления — 

это звёзды с мировым именем, такие 

как Кристиан Лиэгр (Christian Liaigre), 

Пит Бун (Piet Boon), Винсент 

ван Дуйсен (Vincent Van Duysen), 

Джон Поусон (John Pawson), Оки Сато 

(Oki Sato), Клаудио Сильвестрин 

(Claudio Silvestrin), Пьеро Лиссони 

(Pierro Lissoni) и другие. 

В последнее время интерес к дизайну 

timeless растёт и в России. Среди 

ярких представителей этого 

направления — архитектурное 

бюро PHD (Philosophy of Design) 

под креативным управлением 

Ланы Гринёвой. Специализируясь 

на дизайне резиденций и квартир, 

бюро реализует такой подход ко всем 

своим проектам. 

В качестве примера работы бюро 

в направлении timeless можно привести 

дом для коллекционера, основателя 

ярмарки современного искусства 

Маргариты Пушкиной, построенный 

именно в этом стиле, — светлый 

семейный дом на все времена. 

Автор — Ксения Чепенко, 

заместитель директора 

по развитию Kalinka Group 

16 



Шарль Перро 

СИНЯЯ 

БОРОДА 

Жил-был однажды человек, у которого водилось 

множество всякого добра: были у него 

прекрасные дома в городе и за городом, 

золотая и серебряная посуда, шитые кресла и позолоченные 

кареты, но, к несчастью, борода у этого человека была 

синяя, и эта борода придавала ему такой безобразный 

и грозный вид, что все девушки и женщины, бывало, 

как только завидят его, так давай бог поскорее ноги. 

У одной из его соседок, дамы происхождения благородного, 

были две дочери, красавицы совершенные. Он посватался 

за одну из них, не назначая, какую именно, и предоставляя 

самой матери выбрать ему невесту. Но ни та, ни другая 

не соглашались быть его женою: они не могли решиться 

выйти за человека, у которого борода была синяя, и только 

перекорялись между собою, отсылая его друг дружке. 

Их смущало то обстоятельство, что он имел уже несколько 

жён, и никто на свете не знал, что с ними сталось. 

Синяя Борода, желая дать им возможность узнать его 

покороче, повёз их вместе с матерью, тремя-четырьмя 

самыми близкими их приятельницами и несколькими 

молодыми людьми из соседства в один из своих загородных 

домов, где и провёл с ними целую неделю. Гости гуляли, 

ездили на охоту, на рыбную ловлю; пляски и пиры 

не прекращались; сна по ночам и в помине не было; всякий 

потешался, придумывал забавные шалости и шутки; 

словом, всем было так хорошо и весело, что младшая 

из дочерей скоро пришла к тому убеждению, что у хозяина 

борода уж вовсе не такая и синяя и что он очень любезный 

и приятный кавалер. Как только все вернулись в город, 

свадьбу тотчас и сыграли. 

По прошествии месяца Синяя Борода сказал своей жене, 

что он принуждён отлучиться, по меньшей мере на шесть 

недель, для очень важного дела. Он попросил её не скучать 

в его отсутствие, а напротив, всячески стараться рассеяться, 

пригласить своих приятельниц, повести их за город, если 

вздумается, кушать и пить сладко, словом, жить в своё 

удовольствие. 

18 

Kalinka (декабрь 2017 — Апрель 2018). 

Для получения подробной информации обращайтесь по телефону: +7 495 725-25-81

ПЕРВИЧНЫЕ 


Продажа. 

ГОРОДСКАЯ 

НЕДВИЖИМОСТЬ. 

МОСКВА, 

РОССИЯ 


Для получения подробной информации обращайтесь по телефону: +7 495 725-25-81 

19

Первичные предложения, продажа. Городская недвижимость. Москва, Россия 

снегири селятся только 

в самых чистых местах 

планеты 

СНЕГИРИ ЭКО 

Минская ул., д. 1, Москва, Россия ◆ Квартиры 99 — 221 м2 

Снегири — яркие птицы. Их пение неповторимо, а селятся 

они только в самых чистых местах планеты — вот чем 

объясняется название жилого комплекса загородного типа 

«Снегири ЭКО». Комплекс расположен рядом с природным 

заказником «Долина реки Сетунь», реки с естественными 

берегами, и является центром экологически чистого района. 

Дерево и камень как часть архитектурного решения, 

панорамное остекление, просторные балконы 

и террасы, высокие потолки, закрытая придомовая 

территория с авторским ландшафтным дизайном 

и собственным озером, полное ощущение жизни 

за городом при минимальном расстоянии от центра 

Москвы — всё это жилой комплекс «Снегири ЭКО». 

МИНСКАЯ УЛИЦА 

Улица, получившая 

свое имя 50 лет назад, 

начинается у развязки 

Ломоносовского проспекта 

и знаменитого посольского 

городка Мосфильмовской 

улицы, а заканчивается 

у Филёвского парка. 

Соседство с Ботаническим 

садом МГУ, парком Поклонной 

горы и Матвеевским лесом 

обеспечивает району 

благоприятную экологию. 

Поймы реки Сетунь 

и реки Раменки образуют 

здесь уникальную зону 

Природного заказника. 

Московский городской 

гольф-клуб выбрал это место 

для своих игровых полей. 

А многие выбирают Минскую 

улицу своим адресом, ведь 

здесь самое современное 

жильё соседствует с природой. 

20 






21


BALCHUG 

RESIDENCE 

Садовническая ул., д. 31, Москва, Россия 

◆ Квартиры 53 — 187 м2 

«Иногда нужно обойти весь мир, чтобы 

понять, что клад зарыт у твоего 

собственного дома». Паоло Коэльо 

Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence — настоящий 

бриллиант среди недвижимости класса люкс. Пять 

корпусов различной этажности стоят в пятистах метрах 

от Кремля. Будущим владельцам предлагаются квартиры 

свободной планировки площадью от 53 до 187 м2. 

Просторное жильё для большой семьи или комфортабельная 

холостяцкая гарсоньерка — выбирать вам. 

Если же вы хотите большего, то присмотритесь 

к пентхаусам с шикарными видами или к президентским 

двухуровневым резиденциям с отдельным входом. 

К вашим услугам высокотехнологичные системы 

жизнеобеспечения, круглосуточная охрана, 

предупредительный сервис и подземная парковка на 194 

автомобиля. А буквально в двух шагах — Красная площадь, 

Третьяковская галерея, арт- и бизнес-кластер «Красный 

Октябрь», лучшие рестораны и торговые центры Москвы. 

Водоотводный канал 

Соловецкое подворье 

САДОВНИЧЕСКАЯ 

НАБЕРЕЖНАЯ 

500 лет назад неподалёку 

от государева сада 

на Болотной площади 

селились царские 

садовники. Во времена 

Екатерины II здесь 

был вырыт канал, известный 

нам как Водоотводный. 

Так в самом центре Москвы 

образовался остров. 

Сегодня это район, очень 

близкий к Кремлю, 

здесь есть и древние 

палаты, и купеческая 

застройка XIX века, 

и новая архитектура. 

В глубине квартала можно 

найти музей Фёдора 

Конюхова и храм Георгия 

Победоносца. Берега 

канала соединены мостами, 

что делает его идеальным 

для пеших прогулок. 

музей Ф.Конюхова 

22 




BALCHUG 

VIEWPOINT 

Садовническая наб., д. 3-7, Москва, Россия 

◆ Апартаменты 53 — 187 м2 

«У домов, как у людей, есть своя душа и 

своё лицо, на котором отражается их 

внутренняя сущность». Александр Дюма, отец 

В пятистах метрах от Кремля расположился жилой комплекс 

Balchug Viewpoint: это идеальный внешний вид зданий, апартрезиденции 

от 53 до 187 м2, огромные окна и полная свобода 

планировки. Здесь вы можете оказаться в самом центре светской, 

деловой и культурной жизни столицы — и всей страны. 

Оставьте автомобиль на одном из 166 мест двухуровневого 

паркинга и прогуляйтесь по закрытому от посторонних глаз 

внутреннему двору. Посетите лучшие столичные рестораны, 

театры, музеи, магазины. А пока вы наслаждаетесь жизнью, 

технически совершенные инженерные системы позаботятся 

о том, чтобы в вашем доме поддерживался порядок и комфорт. 

Взгляните на циферблат главных часов 

страны — Кремлёвских курантов — из окон своей 

резиденции. Balchug Viewpoint — ваш взгляд на мир. 

I’M 

Кожевническая наб., вл. 4, стр. 1-10, Москва, Россия ◆ 

Апартаменты 37 — 138 м2 

«Я мыслю, следовательно, 

существую». Рене Декарт 

Для тех, кто широко мыслит и ярко живёт, 

воздвигнут отдельный жилой квартал I’m. Жилой 

дом и комплекс апартаментов на площади в 1,6 

гектара спроектировало известное лондонское бюро 

архитектурного дизайна David Walker Architects Ltd. 

I’m может с полным правом похвастаться 

жилыми пространствами размером 

от 37 до 138 м2, высокими потолками, французскими окнами, 

из которых открываются великолепные виды, и богатством 

планировочных решений апартаментов. Одновременно 

просторный и уютный двор свободен от автомобилей, 

для которых предусмотрена вместительная парковка, а сад 

для жильцов и гостей оформлен в голландском стиле. 

Квартал I’m находится в оживлённом деловом кластере 

Москвы, всего в трёх минутах езды от Садового кольца. 



23


BARKLI GALLERY 

Ордынский тупик., д. 6, Москва, Россия 

◆ Квартиры 76 — 258 м2 

«Обратитесь к великим мастерам. 

Они учат нас не создавать бедного 

искусства». Гюстав Моро 

Это единственный в своём роде проект реконструкции 

здания 1911 года в Москве. Он разработан и воплощён 

совместно с Третьяковской галереей архитектурным 

бюро AEDS + RHWL, входящим в пятёрку самых 

востребованных в мире. Исторический фасад Barkli Gallery 

поддерживает архитектурные каноны Москвы начала XX в., 

в нём присутствуют нотки модерна и неоклассицизма. 

Barkli Gallery — это редкое собрание квартир размером 

от 76 до 258 м2, где каждая является произведением 

искусства. Роскошное лобби комплекса спроектировано 

известным голландским дизайнером Марселем Вандерсом. 

Стильный паркинг рассчитан на 74 машиноместа. 

Вам останется выбрать: финишная отделка Amber Deco 

или Classic Bliss, потолки от 3,4 или 4,2 метра, 

дровяные или биокамины, французские балконы 

или собственные террасы с видом на Кремль. 

Дом музей Островского 

УЛИЦА МАЛАЯ 

ОРДЫНКА 

Это старомосковское 

купеческое Замоскворечье, 

и сегодня сохранившее 

деревянные усадьбы 

в один и два этажа. В одной 

из них — Дом-музей 

драматурга А.Островского. 

Малая Ордынка может 

похвастаться двумя 

старинными церквями — 

это храм Святого Николая 

в Пыжах и храм 

Иверской иконы Божьей 

Матери на Всполье. 

Улица и весь 

район — идеальное место 

для неспешных прогулок: 

кроме офисов и деловых 

центров, здесь есть кафе 

и даже два маленьких 

театра! А вот найти 

в этих заповедных местах 

квартиру не так-то просто. 

А.Островский 

24 




ORDYNKA 

КЛУБНЫЕ ДОМА 

ул. М. Ордынка, д. 25, Москва, Россия 

◆ Квартиры 58 — 288 м2 

Говорят, что архитектура — это искусство, сквозь 

которое можно пройти. Настоящим искусством, мимо 

которого сложно пройти, стал ансамбль клубных 

домов ORDYNKA, расположенный в охранной зоне 

объектов культурного наследия Замоскворечья. 

Этот модный комплекс в нью-йоркском стиле красуется 

на одной из старейших улиц столицы. Внутри — широкая 

гамма возможностей: от квартир с собственным патио 

до наполненного воздухом и светом пентхауса. 

Квартиры свободной планировки площадью 

от 58 до 228 м2 готовы к превращению в многоуровневые 

пространства. Большие окна с деревянными 

стеклопакетами дарят естественное освещение, 

а потолки высотой от 3,3 до 6,1 метров практически 

не ограничивают полет фантазии. В сердце комплекса 

ORDYNKA — огромный двор с яблоневым садом, 

прекрасно подходящий для прогулок и отдыха. 

МАЛАЯ 

ОРДЫНКА, 19 

Ул. М. Ордынка, д. 19, Москва, Россия 

◆ Квартиры от 58 м2 

«Архитектура — это застывшая 

музыка». Фридрих Шеллинг 

И звучит эта музыка на Малой Ордынке, 19. Этот 

дом — воплощённая гармония. Он расположен 

в самом центре города, однако тихая улица скрыта 

от посторонних глаз и защищена от городского шума. 

Безусловно, каждая нота декоративной отделки важна 

для общего звучания красоты, но солируют здесь 

живописные виды на Кремль. Виртуозно разыграна 

тема самых современных решений для комфортной 

жизни: от собственной климатической системы 

в каждой квартире до внутреннего сада с приватными 

зонами и «сухим» фонтаном, от просторного лобби 

с бесшумными лифтами до вместительной подземной 

парковки для легковых автомобилей всех габаритов. 

Жилой комплекс «Малая Ордынка, 19» — 

музыка, которую можно увидеть. 



25


РЕЗИДЕНЦИЯ МОНЭ 

2-я Звенигородская ул., вл. 13, Москва, Россия 

◆ Квартиры 61 — 280 м2 

«Каждый день я открываю всё более 

и более красивые вещи». Клод Моне 

Вдохновляющий и жизнерадостный стиль импрессионизма 

пронизывает грациозные здания с ярким дизайном 

фасадов, возведённые в самом центре Пресненского 

района. Окружённый удобной и насыщенной 

инфраструктурой, жилой комплекс «Монэ» предлагает 

вам широкие возможности для творчества. 

Создайте свой собственный шедевр, используя всю палитру 

квартир площадью от 61 до 280 м2, со свободной 

планировкой и возможностью объединения пространства. 

Если же вам по душе больший масштаб, обратите внимание 

на пентхаусы с террасами по 49 м2 и панорамным 

остеклением. На первом этаже резиденции предусмотрены 

различные помещения для бытовых сервисов, 

а двухуровневый паркинг на 212 автомобилей делает 

комплекс ещё более удобным, безопасным и красивым. 

Стадион Динамо 

Ямское поле. 

ресторан Яръ. 1910 

Кондитерская фабрика 

Сиу 

ЛЕНИНГРАДСКИЙ 

ПРОСПЕКТ 

Проложенное 200 лет назад, 

Петербургское шоссе начиналось 

от Тверской заставы, где раньше 

стояла Триумфальная арка. Путь 

этот — царский. На нём при Екатерине 

II построили Путевой дворец, 

в котором сегодня Дом приёмов 

Правительства Москвы. 

Оживлённый проспект асфальтировали 

и осветили электричеством 

еще в конце XIX века — по нему 

ездили на «рублевку» тех времен, 

в Петровский парк, на дачи. По дороге 

был и знаменитый ресторан «Яр», 

где теперь гостиница «Советская» 

и уникальный цыганский театр «Ромэн». 

Сегодня Ленинградка — самая 

широкая и динамичная улица 

Москвы. И она меняется. Старейшая 

кондитерская фабрика француза 

А. Сиу превратилась в бизнес-центр 

«Большевик» и Музей русского 

импрессионизма. А стадион 

«Динамо» скоро обретёт новый облик 

к чемпионату мира по футболу. 

26 




ВТБ АРЕНА ПАРК 

Ленинградский пр-т., д. 36 


«Вкусив свободу полёта, всегда ты будешь 

ходить по земле, смотря в небо». Леонардо да Винчи 

Что такое полёт для современного успешного 

человека? Это мобильность в перемещении, близость 

к центру города и максимальное удобство жилья. 

Всё это и много больше заключает в себе ВТБ Арена Парк — 

проект комплексной застройки в районе Динамо. 

Это территория с уже сложившейся инфраструктурой 

и удобной транспортной доступностью 

(всего 4,5 км до Кремля). 

На ваш выбор жильё различных категорий: 

от однокомнатных апартаментов площадью в 40 м2, 

которые можно превратить в студию, до огромных 

пентхаусов в 300 м2. Владельцы получат полную 

свободу в зонировании и дизайне собственного 

жилья. Каждый жилой корпус дополнен помещениями 

для бытовых и коммерческих услуг. Также 

для комфортной жизни в комплексе: подземные 

парковки, озеленённая территория и зоны отдыха. 

КВАРТАЛ REDSIDE 

Ул. Сергея Макеева, вл. 9, Москва, Россия 

◆ Квартиры 45 — 113 м2 

«Будущее человека заключено в нём 

самом; оно живет в нём в это самое 

мгновение». Абрахам Маслоу 

Чтобы ничто не мешало сосредоточиться на будущем, 

следует надёжно закрепиться в настоящем. Например, 

поселившись в новом жилом квартале премиумкласса 

RedSide, что в Пресненском районе столицы. 

Территория в 5 гектаров вместила 8 клубных домов 

с квартирами площадью от 45 до 113 м2, вмещающие 

от 1 до 7 комнат. В квартирах — панорамные окна, потолки 

высотой до 6 метров и просторные светлые лоджии. 

У RedSide своя собственная развитая инфраструктура: 

спортивный клуб с тремя плавательными комплексами, 

рестораны, бутики, супермаркет, бытовые службы, банк, 

детский клуб и медицинские кабинеты. Внутренний двор 

с детскими и спортивными площадками и прогулочным 

сквером свободен от автомобилей, которые 

размещаются в просторном подземном паркинге. 



27


JAZZ 

1-я Ямская ул., д. 2, Москва, Россия 

◆ Квартиры от 35 до 248 м2 

◆ Апартаменты от 26 до 130 м2 

«Джаз — это особое настроение, видение 

мира и состояние души». Дюк Эллингтон 

Едва ли возможно сказать о джазе точнее великого 

музыканта!.. Но можно импровизировать, выбирая 

в премиальном JAZZ — из квартир и апартаментов, 

пентхаусов с террасами и каминами или таунхаусов 

с отдельным входом. Каждый корпус JAZZ назван 

в честь лучших мировых джазменов, а декор фасадов 

играет нотами натуральной керамики, гранита, 

клинкерного кирпича и архитектурного камня. 

Закрытый от посторонних глаз внутренний двор 

объединит в себе ландшафтный парк, спортивные 

и детские площадки. А дополнят композицию частный 

детский сад и подземный паркинг на 475 автомобилей. 

Под бесшумный аккомпанемент центральной системы 

вентиляции и кондиционирования с очисткой 

воздуха для жильцов премиум-квартала солируют 

система безопасности и служба комфорта. 

боярыня Морозова 

А.Дюма-отец 

НОВОСЛОБОДСКАЯ 

УЛИЦА 

Сегодня Новослободская 

улица соединяет Садовое 

кольцо и Савёловский 

вокзал, а в прошлом являлась 

частью дороги, которая вела 

от Московского Кремля 

к городу Дмитрову. Своё 

название она получила 

в XVII веке от Новой 

Дмитровской слободы. 

«Уютная улица из небольших 

домов, за которыми 

скрываются скромные зелёные 

дворики», — так высказался 

о Новослободской Александр 

Дюма-отец. В той части 

улицы, которая теперь носит 

название Долгоруковская, 

жил известный живописец 

Василий Суриков, именно 

там он создал свою знаменитую 

«Боярыню Морозову». 

В.Суриков 

28 




РАССВЕТ LOFT‐STUDIO 

Столярный пер., д. 3-34, Москва, Россия 


«Да, я мечтатель! И я горжусь этим, ибо 

именно благодаря своей мечтательности 

я могу найти дорогу в полной темноте, а 

затем увидеть рассвет раньше, чем всё 

остальное человечество». Оскар Уайльд 

Когда смотришь на город через большие панорамные окна 

лофт-комплекса «Рассвет», кажется, что солнце встало только 

для того, чтобы отразиться в них. Loft-Studio занимает территорию 

лучшей в столице мебельной фабрики начала XX века 

«МюрЪ и Мерилиз», в престижном Пресненском районе. 

Внутри комплекса разместились апартаменты 

различной планировки площадью от 102 до 166 м2, 

с высотой потолков до 6 метров. К услугам жильцов 

большой внутренний двор с высокими деревьями, 

подземный и наземный паркинги, надёжная служба 

безопасности и круглосуточный консьерж-сервис. 

Прекрасные виды, богатая инфраструктура 

и достопримечательности центрального района Москвы 

дополняют впечатляющую картину. О таком доме 

можно было бы мечтать, однако он уже существует. 

ЭЛИТНЫЙ ДОМ 

«РЕНОМЭ» 

Новослободская ул., д. 24, Москва, 

Россия ◆ Квартиры 48 — 245 м2 

«Ваше благополучие зависит от ваших 

собственных решений. Заработайте репутацию, 

и она будет работать на вас». Джон Рокфеллер 

Дом премиум-класса РЕНОМЭ — это лучшее подтверждение 

репутации успешного человека. Здесь — беспрецедентное 

качество квартир и пентхаусов площадью от 45 до 245 м2 

и все условия для высочайшего уровня жизни. 

Чувствуйте себя легко, ведь в доме собственная экосистема 

с чистым воздухом и питьевой водой. Слушайте тишину 

и сосредоточьтесь на главном благодаря полной 

звукоизоляции и бесшумным инженерным системам. 

Будьте спокойны — в РЕНОМЭ круглосуточный консьержсервис 

и собственная служба охраны. Двигайтесь 

в своём ритме, используя высокоскоростные лифты 

и двухэтажный паркинг на 214 автомобилей. 

Место, куда приятно вернуться после того, 

как в очередной раз покорил мир, — это свой дом. 

Дом РЕНОМЭ — место обитания успешных людей. 



29


NABOKOV 

Курсовой пер., д. 10, Москва, Россия 


Гений русской литературы Владимир Набоков 

был богат, обожал жить с комфортом, но никогда 

не имел собственного дома. Вам, в отличие от Набокова, 

повезло. Клубный дом Nabokov, что в самом сердце 

московской «Золотой мили», — это высочайший 

комфорт и качество архитектурных решений. 

Фасад выполнен в стиле изящного минимализма: 

отделка из светлого юрского мрамора и панорамные 

окна разной геометрии создают особенный, элегантный 

образ дома. NABOKOV — это 14 эксклюзивных 

апартаментов и беззастенчиво просторный пентхаус 

с террасой. Расположение дома в самом центре 

города дарует отличный вид из любого окна. А до 

набережной Москвы-реки буквально рукой подать! 

Оригинальный дизайн-проект создан одним 

из лучших архитектурных бюро столицы — 

«Цимайло, Ляшенко & партнёры». 

дом инженера П.Перцова 

КУРСОВОЙ 

ПЕРЕУЛОК 

Идёт параллельно 

Пречистенской набережной 

и выходит к Храму 

Христа Спасителя. 

Название — «Курсовой» — 

досталось от популярных в начале 

ХХ века Пречистенских рабочих 

курсов, где преподавали 

крупные учёные и деятели 

искусства: актёр Е.Вахтангов, 

физиолог И.Сеченов, 

химик А.Реформатский. 

Архитектурная жемчужина 

этого места — дом инженера 

П.Перцова, «здание-сказка», 

украшенное полихромными 

изразцами художника 

С.Малютина, автора первой 

русской матрёшки. 

Именно в этом доме открылось 

легендарное первое русское 

кабаре «Летучая мышь». 

С.Малютин 

30 




KNIGHTSBRIDGE 

PRIVATE PARK 

Кооперативная ул., д. 16, Москва, 

Россия ◆ Квартиры 156 — 636 м2 

«Люди должны видеть меня, 

чтобы мне верить». Елизавета II, 

королева Великобритании и Северной Ирландии 

Чтобы поверить, вам нужно увидеть. А увидев, будет 

очень сложно удержаться от покупки квартиры 

в Knightsbridge Private Park. Это 50 000 м2 английского 

стиля в самом сердце Хамовников. Над дизайном 

проекта поработал сам Дэвид Линли — известный 

дизайнер и племянник королевы Елизаветы II. 

Вся огромная территория Knightsbridge Private Park 

полностью пешеходная, автомобили удобно размещаются 

в подземном паркинге на 475 машиномест. 

Выбирайте из просторных квартир, пентхаусов с террасами 

или двухуровневых квартир с собственным участком 

и потолками от 3,3 до 3,6 метров — доступны 163 варианта 

помещений площадью 156 до 636 м2. Создайте свой 

собственный интерьер с помощью именитых дизайнерских 

компаний LINLEY, Andrew Martin International и Oleg Klodt. 

САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ 

Ул. Ефремова., вл. 12, Москва, Россия 

◆ Квартиры 67 — 351 м2 

«Тот дом хорош, где хороши 

обитатели». Джордж Герберт 

Эти отдельные жилые кварталы в центре Хамовников 

могут стать лучше, только если там поселитесь 

вы. В остальном они безупречны. 

Владения раскинулись на отдельной территории в 11 гектаров 

с зелёным парком и декоративным озером. Здесь каждый двор 

имеет свой характер и неповторимый ландшафт. Квартиры — 

площадью от 67 до 351 м2, с панорамными окнами в пол 

и изумительными видами на исторический центр Москвы. 

Если же хочется пойти дальше, точнее выше, то можно 

обратить внимание на один из пентхаусов размером от 250 м2. 

«Садовые кварталы» — это территория, свободная 

от автомобилей, ведь все подъезды к комплексу 

и огромная парковка размещены ниже уровня 

земли. У района своя богатая инфраструктура, 

и всё необходимое буквально «под рукой». 

«Садовые кварталы» — это не просто 

дом, это ваш город в городе. 



31


PALAZZO 

IMPERIALE 

Щетининский пер., д. 4/2, Москва, Россия 

◆ Квартиры 70 — 175 м2 

«Я видел ангела в куске мрамора. 

И резал камень, пока не освободил 

его». Микеланджело Буонарроти 

В центре исторического района Москвы, в Замоскворечье, 

воздвигнут редкий архитектурный проект. Palazzo Imperiale 

вдохновлён античным римским храмом Божественного 

Адриана. Яркие элементы классической итальянской 

архитектуры — внутренний дворик с прозрачным 

куполом, элегантные арки и колонны, открытая терраса — 

органично соединены с самыми современными идеями 

комфорта и безопасности жилья высочайшего класса. 

В Palazzo Imperiale всего 22 квартиры со свободной 

планировкой. Потолки высотой 3,6 м и панорамные окна, 

выходящие на разные стороны света, буквально созданы 

для свободных людей с широкими взглядами. Подземная 

парковка вмещает 22 автомобиля. Всего в нескольких шагах 

от этого палаццо вас ждут все удобства центра Москвы. 

CLOUD NINE 

Ул. Б. Полянка, д. 9, Москва, Россия 

◆ Квартиры 80 — 310 м2 

«To be on cloud nine — быть 

на седьмом небе от счастья». 

Кембриджский словарь английского языка 

Cloud Nine — яркий пример архитектурной реновации 

исторического здания XIX-XX веков. Спроектированный 

итальянским дизайнером Массимо Йоза Гини в стиле 

«индустриальный эко-шик», жилой комплекс создан, 

чтобы дарить счастье — счастье обладания одной 

из квартир площадью от 80 до 310 м2 в премиальном 

комплексе в самом сердце столицы. 

Потолки от 3,5 до 8 метров, эксклюзивная финишная 

отделка, полностью оборудованные кухни и ванные 

комнаты, подземный паркинг на 73 автомобиля, wellnessзона 

и детский клуб, пешеходная зона с подогревом — 

это лишь часть того великолепия, которое ждёт владельцев 

квартир в комплексе Cloud Nine. Дом окружён богатой 

инфраструктурой центрального исторического 

района столицы. Cloud Nine — счастье жить. 

32 




MON CHER 

Ул. Б. Якиманка, д. 15/20, Москва, Россия 

◆ Квартиры 101 — 345 м2 

«Я задекорировал эти апартаменты 

исключительно ради удовольствия», — 

так легкомысленно высказался современный 

французский дизайнер и декоратор Жак Гранж 

об оформлении собственной квартиры. 

Однако этого нельзя сказать про новый шестиэтажный 

особняк в Замоскворечье, в работе над которым Гранж, 

постоянный дизайнер модного дома Yves Saint Laurent, 

применил весь свой многолетний опыт и талант. Стилистика 

дома на Якиманке — это ранний модерн с нотками 

французской страстности и любовью к экспериментам. 

Квартиры площадью от 101 до 345 м2, в один 

и два уровня, видовые террасы, просторный атриум, 

камин с живым огнём, вместительный подземный 

паркинг — вот лишь некоторые бесспорные достоинства 

Mon Cher. Каждая из 26 квартир неповторима, а все 

вместе они составляют целостный проект, подобного 

которому ещё не было в центре Москвы. 

ПОЛЯНКА/44 


◆ Квартиры 43 — 276 м2 

Знаменитый архитектор-модернист начала 

XX века Густав Гельрих построил 

в Москве более 20 домов, усадеб и особняков, которые 

относятся к лучшим образцам стиля модерн. Он и 

сам поселился в одном из спроектированных им домов, 

как бы гарантируя тем самым качество своей работы. 

Сегодня созданные им особняки на Полянке 

отреставрированы с использованием последних 

достижений в области дизайна и архитектуры. 

На территории закрытого жилого комплекса в центре 

Москвы разместились квартиры свободной планировки 

площадью от 48 до 276 м2, пентхаусы с собственными 

лифтами и видовыми террасами, возделан английский 

сад, проложены аллеи для прогулок и обустроены 

детские площадки. На просторном цокольном 

этаже разместилась автомобильная парковка. 

Комплекс «Полянка/44» — яркий пример того, 

что настоящая архитектура — это искусство. 



33


ПРОЕКТ CHEKHOV 

Ул. М. Дмитровка, д. 18а, Москва, Россия 


«Я водил архитектора по пустым 

комнатам и между делом рассказывал ему 

разные истории». Антон Павлович Чехов 

Окажись великий русский писатель в клубном 

доме, названном в его честь, 

он был бы впечатлён историей, 

рассказанной языком архитектуры. 

Проект CHEKHOV расположен в самом центре Москвы, 

по соседству с садом «Эрмитаж». Экстерьер здания 

выдержан в стиле минимализма, с благородной отделкой 

из камня и дерева. Клубный дом вмещает в себя 

10 апартаментов с жилой площадью от 79 до 292 м2. 

На последних этажах находятся два пентхауса 

с летними террасами. Из окон каждого владения 

можно любоваться живописными видами на сад 

«Эрмитаж», а можно отправиться туда на прогулку, 

воспользовавшись отдельным выходом. 

Богатая инфраструктура Тверского 

района — в шаговой доступности. 

DEPRE LOFT 

Петровский б-р, д. 17/1, Москва, Россия 


«Я стремлюсь к единству в архитектуре. 

Когда порядок исходит от внутреннего 

ядра, от сердца распланировки, тогда 

здание являет собой единый организм 

и неделимое целое». Роман Иванович Клейн 

Это историческое здание на Петровском бульваре было 

создано по замыслу гениального архитектора Романа 

Клейна в 1902 году. В нём находился знаменитый 

магазин французских вин семьи Депре. Его изысканная 

архитектурная концепция видна и сегодня, в полностью 

современном клубном лофт-проекте Depre Loft. 

Все апартаменты площадью от 40 до 218 м2 имеют 

отдельный вход и свободную планировку — возможности 

оформления ограничены лишь фантазией владельца. 

Первые этажи идеальны для коммерческого использования. 

Приватный внутренний двор доступен только жильцам. 

В цоколе разместился паркинг на 38 автомобилей. 

Depre Loft — новая архитектурная история Москвы, 

в которую может быть вписано и ваше имя. 

34 




СОВЕТНИК 

Ул. Б. Дмитровка, д. 5/7, Москва, Россия 

◆ Квартиры 68 — 200 м2 

«Теперь я живу дома — и ты не поверишь, какое 

это истинное наслаждение». Александр Пушкин 

Архитектурный ансамбль Большой Дмитровки обрёл 

второе дыхание. Доходный дом в стиле неоклассицизма 

архитектора Московской школы императорских театров 

Виктора Величкина превратился в современный клубный 

дом «Советник». В нём сохранены исторические 

фасадные и интерьерные решения, которые дополнены 

самым современным инженерным оснащением. 

Этажи со 2 по 6 занимают просторные квартиры 

площадью от 68 до 200 м2, готовые к отделке по вкусу 

владельцев. Дом обеспечен высококачественными 

системами очистки воздуха и воды. Уютный внутренний 

двор идеален для прогулок и размышлений. Служба 

консьержей и надёжная охрана работают в режиме 

24/7, что позволит жильцам спокойно отправиться 

по делам или отдохнуть в расположенных неподалёку 

лучших ресторанах, театрах и музеях Москвы. 

У ПАТРИАРШИХ 

М.Козихинский пер., д. 11, Москва, Россия 


Патриаршие пруды — поистине легендарное место 

Москвы. В XX веке здесь разворачивались события 

культового романа Михаила Булгакова «Мастер 

и Маргарита», а в веке нынешнем вырос новый 

жилой дом в стиле ар-деко «У Патриарших». 

Дом объединил в себе лучшее из стилей модерн 

и неоклассицизм: роскошь, строгие пропорции, 

материалы отделки высочайшего качества. На выбор 

требовательного покупателя — апартаменты типа Studio, 

Classic, de Luxe и Penthouse площадью от 50 до 220 м2, 

с продуманной планировкой, подземным паркингом 

на 40 автомобилей и бесценным видом на тихие 

улочки исторического центра Москвы. Круглосуточный 

диспетчерский пункт контролирует работу всех 

инженерных служб и систем жизнеобеспечения. 

Дом «У Патриарших» — обладатель премии Urban Awards 

в номинации «Лучший комплекс апартаментов элит-класса». 



35


СОВРЕМЕННИК 

Ул. Машкова, д. 13, Москва, Россия 


«Архитектура — тоже летопись мира: она 

говорит тогда, когда уже молчат и песни, 

и предания». Николай Васильевич Гоголь 

Проект жилого дома «Современник», выполненный одним 

из ведущих лондонских архитектурных бюро Architects 

of Invention, объединяет две эпохи: XIX век и век XXI. 

В наши дни историческое здание получило 

второе рождение: здесь студии 

и апартаменты с финишной отделкой и площадью от 35 

до 140 м2, где каждое пространство индивидуально, 

наделено собственным характером. Напольные 

покрытия из дуба, дизайнерские кухни со встроенной 

бытовой техникой, полностью готовые ванные 

комнаты с фаянсом от Villeroy & Boch. Подземный 

паркинг рассчитан на 44 автомобиля. На нужный этаж 

вас доставят скоростные лифты с панорамным обзором. 

Проект «Современник» — это особенный 

дом в центре столицы, созданный для ярких, успешных 

и целеустремлённых представителей нашего века. 

MOSS APARTMENTS 

Кривоколенный пер., д. 10, стр. 4, Москва, Россия 

◆ Апартаменты 40 — 165, 8 м2 

«Станьте теми переменами, которые 

вы хотите видеть в мире». Махатма Ганди 

Глобальные перемены ожидали историческое 

здание, выстроенное прославленным архитектором 

Густавом Гельрихом. Дом XIX века преобразился 

в MOSS Apartments — территорию полностью 

благоустроенных апартаментов с жилыми 

пространствами площадью от 40 до 165 м2. 

Каждое помещение предлагается с дизайнерской 

отделкой природными материалами. В апартаментах 

оборудованы гардеробные, ванные комнаты, кухни 

с итальянской мебелью Valcucine и встроенной техникой 

Miele. Здесь идеально соблюден баланс роскоши внешней 

эстетики и практичности внутреннего убранства. 

В MOSS Apartments легко отрешиться 

от забот и отдохнуть в атмосфере комфорта. А при 

желании — настроиться на творческую или деловую 

волну: от реализации самых смелых идей вас отделяет 

всего 15 минут пешей прогулки до Кремля. 

36 




РЕЗИДЕНЦИЯ НА 

ВСЕВОЛЖСКОМ 

Всеволожский пер., д. 5, Москва, Россия 

◆ Квартиры 104 — 155 м2 

«Deluxe — шикарный, роскошный, дорогой». 

Англо-русский словарь общей лексики 

Все эти определения идеально подходят новому 

6-этажному клубному дому в самом престижном квартале 

Москвы — «Золотой миле». Аристократичная «Резиденция 

на Всеволожской» гармонично вписана в историческую 

застройку и достойно соседствует с Храмом Христа 

Спасителя, Зачатьевским монастырём и самим Кремлём. 

Фасад и интерьеры разработаны по авторскому 

проекту в великолепном стиле ар-деко, с тщательно 

продуманными деталями и дорогими отделочными 

материалами. Подземная парковка вмещает 

45 автомобилей. Жилые помещения свободной планировки 

имеют площадь от 100 до 450 м2, высота потолков — 

от 3,3 до 3,8 метра. В «Резиденции на Всеволожской» 

всего 21 квартира, что даст вам ощущение полной 

приватности в центре огромной столицы. 

РЕЗИДЕНЦИЯ 

ЧИСТЫЕ ПРУДЫ 

Подсосенский пер., д. 3, Москва, Россия 

◆ Квартиры 105 — 280 м2 

«Чистые пруды… Для иных это просто 

улица, бульвар, пруд, а для меня — средоточие 

самого прекрасного». Юрий Нагибин 

Собрание всего прекрасного, отмеченное русским 

писателем, венчает резиденция «Чистые пруды», 

расположенная в заповедном уголке старой Москвы. 

Каждая из квартир площадью от 105 до 280 м2 предлагается 

с авторским дизайном и полностью готовым ремонтом. 

Подземная парковка вместит 88 автомобилей, а служба 

безопасности, работающая в режиме 24/7, допустит 

до ваших дверей только желанных посетителей. 

Отдыхайте, растите детей, планируйте новые свершения, 

не покидая внутреннего двора в стиле итальянского палаццо. 

А если захочется «выйти в город», то буквально несколько 

шагов — и вы в любом из модных ресторанов Покровки или на 

лучших местах прославленных «Табакерки» и «Современника». 

Резиденция «Чистые пруды» — это отдельный вход 

в волшебный мир московского Бульварного кольца. 



37


BUNIN 

Ул. Плющиха, д. 37, Москва, Россия 

◆ Квартиры от 65 до 310 м2 

«Если человек не потерял способности 

ждать счастья — он счастлив. Это и 

есть счастье». Иван Андреевич Бунин 

Счастья ждать не надо, оно уже здесь! Названный 

в честь великого русского писателя, клубный 

дом BUNIN расположился в реконструированном 

здании 1903 года постройки, в тихом зелёном 

районе исторического центра Москвы — на улице 

Плющиха. BUNIN — это всего 29 квартир площадью 

от 63 до 310 м2, планировочные решения на любой 

вкус и просторные пентхаусы с приватными террасами 

и эксклюзивной отделкой под ключ. Дом оснащён 

инновационной системой микроклимата, которая 

вдохнёт чистейший воздух в каждую квартиру. Тех же, 

кто найдёт в себе силы оставить комфорт клубного 

дома BUNIN, в шаговой доступности ждут идеальные 

для прогулок сквер Девичьего Поля и набережная 

Москвы-реки, а также театры, музеи, кинотеатры, 

и конечно, лучшие рестораны Старого и Нового Арбата. 

ЖК СОФИЙСКИЙ 

Софийская наб., д. 34, стр. 4, Москва, Россия 


ЖК «Софийский» имеет все основания именоваться 

комплексом премиум-класса. Кремль на расстоянии 

вытянутой руки, короткая прогулка — и вы в Гостином 

дворе или у Храма Василия Блаженного на Красной 

площади. Любые из апартаментов комплекса позволят 

вам наполнить жизнь подобными удовольствиями. 

Осталось выбрать — 42, 164 м2, или может быть, 

нечто среднее — и наслаждаться возможностями 

свободной планировки. Великолепные виды 

на исторический центр, изысканная отделка 

общих пространств, суперсовременные 

системы жизнеобеспечения, большая 

подземная парковка и закрытая частная 

территория — всё это может быть вашим! 

38 




КЛУБНЫЙ ДОМ НА 

КОТЕЛЬНИЧЕСКОЙ 

4-й Котельнический пер., д. 3, Москва, Россия 

◆ Квартиры 59 — 350 м2 

«Москва не есть обыкновенный большой 

город, каких тысяча. У неё есть своя 

душа, своя жизнь...». Михаил Лермонтов 

Что-то своё, особенное, есть и у Клубного дома 

на Котельнической. Огромный и светлый, он выполнен 

с использованием таких натуральных материалов, 

как дерево, оникс и мрамор. Выбор квартир в комплексе 

богат и разнообразен: 102 квартиры площадью от 59 

до 350 м2 включают двухкомнатные и многоуровневые 

квартиры в 6 комнат, апартаменты в две или три 

комнаты и пентхаусы с видовыми террасами на самых 

верхних этажах. Дом масштабен во всём: жилая часть 

здания переходит в помещения ресторанов, wellnessцентра, 

службы быта и инженерных систем. Три нижних 

уровня отданы под паркинг на 335 автомобилей. 

Зелёная зона вокруг дома, детская игровая площадка 

и достопримечательности центра Москвы делают из Дома 

на Котельнической территорию, идеально подходящую 

для жизни — жизни особенной и счастливой. 

КОТЕЛЬНИЧЕСКАЯ, 21 

Котельническая наб., д. 21, Москва, Россия 

◆ Квартиры 74 — 258 м2 

«Великая истина открылась мне. 

Я узнал: люди живут. А смысл их жизни 

в их доме». Антуан де Сент-Экзюпери 

Если бы именитый французский писатель 

побывал в жилом комплексе «Котельническая 21», 

он вновь бы убедился в своей правоте. 

Фасад дома оформлен редким известняком Moleanos 

и мрамором. Специальный дизайн-проект интерьеров 

выполнен в стиле фьюжн с элементами неоклассики. 

В доме всего 47 квартир с высокими потолками 

в 3,25 метра и жилой площадью от 74 до 258 м2. Виды 

из широких окон каждой квартиры будто взяты с открыток: 

Котельническая набережная, Москва-река, парк «Зарядье», 

Дом музыки, храм Святителя Николая и даже Кремль. 

Здесь всё проникнуто заботой о комфорте 

жильцов: ландшафтная озеленённая территория 

с детской площадкой, предупредительный консьержсервис 

и надёжная охрана 24/7. Подземная 

парковка рассчитана на 110 автомобилей. 



39

1/1 

реклама

1/1 

реклама

Борис Азаренко, 

Денис Китаев: 

≈≠= 

«Мы разные. У одинаковых 

вариантов договориться 

намного меньше». 

42 

Персона 


Про то, как работать вдвоём, ещё Ильф и Петров рассказали 

в своём эссе о загадочной еврейской и загадочной 

русской душе. Ткачёвы — те прямо так и говорили: 

«Нет художника Алексея или Сергея Ткачёва — есть художник 

братья Ткачёвы». Вообще, дуэты — дело привычное в творчестве, 

но не в бизнес-среде, для которой тандемы большая редкость. 

Однако «парное выступление» сооснователей и акционеров 

компании VESPER Бориса Азаренко и Дениса Китаева 

имеет давний и прочный успех. Как так получилось?.. 

Борис, Денис, как вы пришли 

в бизнес — вместе или 

каждый своим путём? 

И что вас притянуло именно 

на рынок недвижимости? 

Д.К. Пришли мы порознь, хотя 

дружим давно: вместе заканчивали 

Финансовую академию и не 

планировали что-то создавать 

в бизнесе, поскольку собирались стать 

банковскими клерками. Может, вы бы 

сейчас обращались к нам за кредитом, 

а мы бы сидели в окошке… С 1994 года, 

то есть больше 20 лет, мы продолжали 

дружить — просто как институтские 

товарищи… Но моя первая рабочая 

практика в банках совершенно 

случайным образом была связана 

с недвижимостью. Потом были газовые 

компании — в которых я тоже отвечал 

за недвижимость! А потом жизнь 

столкнула нас с Борисом в одном 

большом проекте — и всё понеслось. 

Б.А. Я к тому времени успел много лет 

поработать в финансовом секторе: 

начал ещё с института, застал 

период активного становления 

российского рынка акций, потом 

потрудился и в крупных банках, 

и в не очень крупных. Моё знакомство 

с недвижимостью началось, когда 

мы формировали кредитную 

стратегию для банка: было выбрано 

несколько приоритетных отраслей для 

кредитования, и мне, как сотруднику, 

отвечающему за возврат кредитов 

и их своевременное обслуживание, 

приходилось довольно глубоко вникать 

в те отрасли, которые кредитовались: 

это было автостроение, пищевая 

индустрия и девелопмент. Тогда 

я и понял, что мне наиболее близко 

всё, что связано с недвижимостью. 

Потом, как сказал Денис, появилась 

возможность поучаствовать 

в реализации одного крупного 

проекта, мы начали формировать уже 

пул проектов и уже через много лет, 

структурно сформировалась компания 

VESPER, выбравшая для себя сегмент 

элитной недвижимости Москвы. 

До этого разные были направления: 

и офисная недвижимость, и разная 

жилая, были даже складские проекты, 

причём не только в Москве, 

но и в регионах. Я успел поработать 

и над региональными проектами: 

в Краснодаре и на севере. Широкая 

география была. 

То есть вы, как Немирович 

со Станиславским, сели 

и договорились: они сделали 

свой театр, вы - свою 

компанию. Или у неё есть 

автор? Кто предложил идею? 

Д.К. Нет, никто из нас 

не может присвоить себе авторство 

VESPER. У каждого из нас своя 

отдельная роль, но сильны мы именно 

слаженным альянсом. 

За время существования 

VESPER сколько проектов было 

у компании? Сколько находится 

в работе сейчас? И если бы вас 

попросили назвать три ключевые 

особенности ваших проектов, 

вы бы какие назвали? 

Б.А. Всего в нашем текущем портфеле 

15 проектов — как московских, 

так и европейских. Часть из них ещё 

даже не анонсирована и находится 

в разработке, часть находится 

в сделках. 

Проект Cloud Nine на Большой Полянке 



43

Клубный дом Nabokov на Пречистенке 

клубный дом Bunin на Плющихе 

В активной реализации находятся 7 

проектов в Москве и ещё несколько 

в Европе. 

Д.К. А если говорить про особенности, 

то первое, что я бы назвал, — 

местоположение. Мы очень долго 

и дотошно выбираем локацию каждого 

дома: посмотрите на карту наших 

проектов — это самый центр Москвы, 

выверенные места. Второе — это всетаки 

качество реализации. Мы много 

усилий вкладываем в каждую деталь 

нашего дома — до дверной ручки, как 

у нас принято между собой говорить: 

каждая дверная ручка, каждый гвоздь, 

даже модель полотенцесушителя 

выбирается нами. Причина в том, 

Никто из нас не может присвоить 

себе авторство VESPER. 

У каждого из нас своя отдельная 

роль, но сильны мы именно 

слаженным альянсом. 

что мы работаем в очень высоко 

клиентоориентированном рынке: наши 

покупатели настолько требовательны, 

что с ними по-другому не получается. 

Б.А. Я добавлю слова «инновация 

и кастомизация». Эти два слова 

очень хорошо нас описывают, 

поскольку многое из того, что 

мы делали, мы делали впервые 

на рынке! Vesper, по сути, первый 

системный игрок, который начал 

все проекты реализовывать 

с выполненной отделкой. Сейчас 

многие в нашем сегменте об этом 

говорят, но реализованные проекты 

можно пересчитать по пальцам 

одной руки, и из них четыре, без 

ложной скромности, будут наши. Мы, 

наверное, одними из первых стали 

работать с памятниками, превращая 

их в новое жилье. Та же Никольская 

(проект St.Nickolas на Никольской 

улице — Прим.ред.) с точки зрения 

объёма, сложности, технологичности 

инновационна не только для Москвы 

и России — аналогов мы не можем 

найти даже в Европе, хотя там уже 

много лет занимаются реновацией. 

Качество — это, знаете, такое дело… 

Спросите любого девелопера — 

он наверняка тоже будет говорить 

о качестве, которое во многом 

субъективно. А вот применение новых 

подходов, готовность идти наперекор 

мнению рынка — это черты, которые 

нам присущи и которые помогают 

чего-то достигать. Та же Никольская 

выглядит очень респектабельно; 

44 



Денис Китаев 

но выглядела ли она так пять лет назад, 

когда компания покупала там здание? 

Нет. Это было совершенно чудовищное 

место, заставленное автомобилями, 

с заброшенными зданиями — 

но при этом суперцентральное! И мы 

поверили в него, посчитали, что, 

когда город начнёт развиваться, когда 

идея с пешеходными улицами начнёт 

реализовываться, дом — классический, 

стоящий на перекрёстке таких 

дорог — должен будет пользоваться 

колоссальным спросом. Хотя, 

повторю ещё раз, это был совершенно 

нежилой район, с полным отсутствием 

социальной инфраструктуры. Тем 

не менее, с популярностью проекта 

мы угадали… 

Д.К. Кстати, в процессе строительства 

мы всё время обнаруживаем что-то 

интересное — всё-таки у нас 

исторические здания (не будем говорить 

про находки, а то придётся заплатить 

налог). У нас есть даже небольшой 

музей — своеобразное Бюро находок. 

И с Никольской тоже была интересная 

история: в 2012 году дом представлял 

собой офисный центр класса С-минус, 

с огромным количеством несистемных 

арендаторов. И 3-й этаж, где самые 

высокие потолки, весь был зашит 

гипсокартоном, с ещё советских 

времён оставшейся проводкой, и никто 

не знал, что историческая высота 

потолков — 4,5 метра! Когда мы их 

расчистили, получился невероятной 

красоты этаж — такой вот приятный 

сюрприз. 

Сами натолкнули на вопрос: 

так что в бизнесе важнее – 

расчёт или чутьё? 

Б.А. Я уверен: на одном расчёте 

заниматься супер-премиальной 

недвижимостью не получится — 

в этой истории очень много эмоций, 

вдохновения. Если уйти в цифры, 

модели и строгое бюджетирование, 

получится очень правильный 

и выверенный бизнес-класс, с чётко 

управляемой себестоимостью, 

реализацией, потоками и так далее — 

но de luxe не получится никогда. Здесь 

нужно вдохновение, нужен отход 

от канонов, иначе эта история, как мне 

кажется, не работает. 

Д.К. В основном, согласен. Всё посчитал, 

модель выверил, сложил, но надо 

оставить какую-то непонятную 

её долю на… да, на чутье. Предугадать, 

домыслить — без этого невозможно: 

непременно в проекте должно быть 

что-то, во что ты просто поверишь. 

Вы сказали, у вас сейчас 

15 проектов в Москве. 

Вы хотели бы иметь больше? 

Б.А. Думаю, что в текущем рынке — 

нет. У нас есть несколько крупных 

проектов, которые мы приобрели 

в этом году и которые будут выходить 

на рынок в следующем. Думаю, с точки 

зрения активной экспансии аппетиты 

на пару лет мы удовлетворили. 

Дальше надо будет посмотреть: 

покупательскую способность еще 

никто не отменял, но, с другой 

стороны, много люкса не бывает. Как 

себя поведут эти два фактора, как будут 

сосуществовать — это и определит 

нашу модель поведения в дальнейшем. 



45

Кстати, о покупателях. 

Есть мнение, что чем выше 

их финансовый и социальный 

уровень, тем более сложные, 

порой дурацкие требования 

они предъявляют. Были в вашей 

практике клиенты, которые 

поставили вас в тупик? 

Д.К. Как в любом сегменте, у нас — как 

говорится, широкий круг покупателей. 

Б.А. Вот точно! Все думают, что наши 

покупатели — это представители 

власти, чиновники, а на деле 

львиную долю составляют люди 

бизнеса. И это вовсе не владельцы 

супер-крупного, мейнстримного 

бизнеса, поэтому, скажем, требование 

о конфиденциальности уже давно 

не является ключевым. 

А что является ключевым? 

Б.А. Требования к продукту: качество 

дома, качество среды, качество 

архитектуры — очень много… 

эстетствующих запросов. Нам 

кажется, 5-8 лет назад они встречались 

реже. Люди чётко знают, чего хотят, 

какая им нужна планировка, какой 

должен быть коэффициент потерь, 

чтобы площадь была ликвидной, 

действующей и рабочей. Наш клиент — 

это, в первую очередь, образованный, 

подкованный человек, который платит 

деньги и предъявляет правильные 

требования к продукту. Знаете, 

мы ведь делаем проекты за рубежом, 

долго изучали лондонский рынок 

(и правильно решили перед Брекзитом 

в него не входить), много времени 

проводили с местными консультантами 

и девелоперами, и они все говорят: 

самые взыскательные покупатели 

на рынке — из России. 

Д.К. Что касается требований — 

дурацких среди них нет. Сейчас 

многие покупатели ходят со своими 

техническими специалистами, меряют 

шумы, берут пробы. Одни, например, 

проект St.Nickolas на Никольской улице 

просили свой технический персонал 

приехать ночью, в абсолютной тишине 

и померять, как работают инженерные 

системы. Со своими экстрасенсами 

и магами к нам не приходят, но со 

специалистами по фэн-шуй — да, для 

нас это уже обыденность. Был у нас 

один покупатель, который просил 

гардеробную в 70 кв. м. Так что же: 

надо — сделали. 

Б.А. Вообще, если требования 

покупателей начнут ставить нас 

в тупик, значит, что-то пошло не так, 

наша инновационная модель где-то 

дала сбой. Это мы должны создавать 

ориентиры, а покупатели тянуться. 

Если пойдёт наоборот, надо будет 

призадуматься. 

А как вообще развивается 

luxury-сегмент? Или рынок идёт 

туда, куда идёте вы, VESPER? 

Б.А. Тяжело сказать, куда идёт 

рынок: то, что мы одна из немногих 

компаний, которые на нём реально 

системно работают, — это правда, 

и мы стараемся его формировать. 

В том, что весь премиум сейчас идет 

к жилью с отделкой, я считаю, есть 

и наша заслуга. Безусловно, спрос 

эволюционирует — архитектурные 

составляющие в проекте, требования 

к внутреннему содержанию дома 

становятся в разы важнее, чем было 

раньше. И вообще, рынок идёт 

в сторону ещё большего эксклюзива: 

число покупателей, которые могут 

приобретать реально дорогое жилье, 

не растёт так, как это было лет 10 назад. 

Приходится конкурировать с теми 

элитными проектами, которые 

были выведены на рынок 10-15 лет 

назад — мы в принципе работаем в тех 

же локациях, это 3-4 ареала в Москве. 

Поэтому, ещё раз: главное — вопрос 

эстетики и качества, и таковым 

он останется на ближайшие несколько 

лет, пока не произойдут какие-то 

радикальные изменения. 

Диверсифицировать бизнес 

не хотелось? То есть: «Мы 

работаем в элитке, но, пожалуй, 

сделаем что-то в экономе, чтобы 

поддержать кассу». В нынешней 

ситуации вас все поймут… 

Б.А. Ключевой вопрос — зачем 

это делать? Мы пока не видим 

такой бизнес-необходимости, и не 

уверены, что в тех сегментах, куда 

46 



Борис Азаренко 

Но у вас в паре есть 

ведущий и ведомый? 

Как вы распределили роли? 

Б.А. Наверное, у меня больше бизнесответственности, 

потому что я, кроме 

всего прочего, ещё и генеральный 

директор. 

диверсификация может прийти, 

ситуация более надёжная, чем 

в нашем. Так что лучше мы всё своё 

время сфокусируем на развитии своих 

традиционных проектов — чтобы 

не терять конкурентные преимущества, 

которые за эти годы наработали. 

6 проектов там, 2 проекта там, 

25 в присмотре, всё запущено 

и крутится — остаётся ли у 

вас свободное время? 

Б.А. Конечно, раз мы сейчас с вами 

разговариваем. На спорт, на детей, 

на семью — на всё остаётся время. 

То, что теперь вы не просто 

друзья, а бизнес-партнёры, 

изменило ваши личные 

отношения? Вам стало проще 

или сложнее общаться? 

Б.А. VESPER — не первый наш опыт, 

у нас и до этого было партнёрство. 

И, может, благодаря тому, что оно 

прошло так позитивно, мы и приняли 

концептуальное решение: если один 

раз хорошо получилось, почему 

бы и дальше не продолжить. 

Д.К. Мне так кажется, ничего у нас 

не изменилось. 

Вы спорите, ругаетесь? 

Б.А. Постоянно. 

Д.К. К счастью. 

Б.А. Если доминирует одна точка 

зрения, это уже не партнёрство — 

это моноситуация. А мы считаем, 

что в бизнесе моноситуация вредна. 

Мы разные — но это и есть залог 

успеха: у одинаковых вариантов 

договориться намного меньше. 

Даже с точки зрения логики: если 

в конфликте два человека ведут себя 

одинаково, скорее всего, конфликт 

будет только разгораться. А у нас, 

у разных, больше «точек», в которых 

можно снизить накал страстей. Просто 

повезло! 

Д.К. А на мне больше бизнес-творчества. 

Вот Борис сказал — «инновационные». 

Да, мы хотим быть такими: вроде бы, 

уже всё придумано, сложно второй раз 

изобрести велосипед — и всё равно 

мы каждый раз, в каждый новый 

проект пытаемся привнести какую-то 

уникальную вещь. Не обязательно 

техническую — это могут быть бронзовые 

фасады, которых никто не строил, 

абсолютно звуконепроницаемые окна. 

Мы первыми стали ставить очистители 

воздуха — взяли технологии для 

медицинских учреждений, в итоге 

в наших домах экологически чистый 

воздух. В этом мы пока первые 

и единственные. Есть и другие 

вещи, которые до сих пор никто 

не повторяет — не могу понять, почему. 

Мы долго изучали лондонский рынок, 

много времени проводили с местными 

консультантами и девелоперами, 

и они все говорят: самые 

взыскательные покупатели 

на рынке — из России. 

Например, все тротуары вокруг наших 

домов подогреваемые: их даже зимой 

не надо чистить, они всегда сухие. 

Б.А. Ну, после выхода этого интервью, 

видимо, начнут повторять. Хотя 

мы только за: начнут — значит, пойдём 

и придумаем что-нибудь ещё. 

Беседовала Валерия Мозганова 

фотоматериалы предоставлены компанией Vesper 



47

Технологичность, 

функциональность, 

индивидуальность 

и экологичность — 

тренды сезона 

48 



Что влияет на выбор недвижимости? Разные факторы: локация, 

архитектура, оформление интерьера, которые зависят 

от актуальных трендов в сфере дизайна, — то есть от моды. 

14-летний опыт работы команды 

InStyle décor убеждает, что именно 

соединение новых технологий, а мы 

живём в век их бурного развития, 

функциональности и фантазии 

становится общей чертой проектов 

дизайнеров нашего времени. При 

этом, мы, дизайнеры, стремимся 

выразить величие природы, предлагая, 

с одной стороны, защищать планету 

от разрушения, а с другой – окружить 

себя природными материалами, 

способствующими сохранению 

здоровья, и изображениями природы 

в интерьере для максимального 

единения с ней дома. 

Главный тренд 2017 года — интерьер, 

максимально приспособленный 

для комфортной жизни. 

Ведущие принципы дизайна – 

функциональность и экологичность 

материалов. Как в деловых, так 

и в домашних помещениях делается 

акцент на мобильность и гибкость. 

В первую очередь, это выражается 

в модульной мебели, которая сейчас 

очень популярна. Актуальны 

мягкие фактуры, органические 

материалы. Популярен отражённый 

свет, при котором не видно его 

источника —такой рассеянный свет 

комфортен для глаз. 

Идеи 50-60-х годов снова пользуются 

огромной популярностью: сейчас, 

как и в то время, происходит новый 

виток в развитии технологий, 

поэтому спросом пользуются 

как сами производители мебели 

из прошлого, так и общие концепции. 

Появляется возможность выпускать 

вещи, созвучные прошлой эпохе, 

при помощи новейших современных 

технологий. Возникает новый стиль, 

и, опираясь на мнение эксперта 

Ирины Богатиковой, его можно назвать 

new-ретро. В качестве примеров можно 

привести последнюю коллекцию 

Карла Лагерфельда и завораживающую 

космическую архитектуру зданий 

архитектора Захи Хадид. При этом 

современная трактовка new-ретро 

предполагает более спокойные оттенки 

цветов — горчичный, оливковый, 

земляной и пурпурный. 

Модно быть индивидуальным, поэтому 

ещё один заметный тренд — это артдизайн, 

или коллекционный дизайн, 

когда в интерьере используется 

какой-либо редкий или необычный 

предмет или отделочный материал, 

например, древесина со дна океана, 

деформированная под воздействием 

соли. А голландцы, в свою очередь, 

укладывают разные по цвету и рисунку 

рубашки в форму стульев и заливают 

их жидким акрилом, получая 

стулья, не повторяющие друг друга. 

Возвращаются в интерьеры предметы 

искусства возвращаются в интерьеры: 

скульптуры, картины, керамика делают 

комнаты неповторимыми. Вновь 

становятся модными ковры, каждый 

из которых уникален. 

Ещё одна тенденция связана 

с желанием человека пользоваться 

одеждой, аксессуарами, мебелью 

и прочими предметами, 

приобретёнными у одного 

бренда. Наглядный пример — 

Versace Home, создающий помимо 

одежды керамическую плитку, мебель, 

аксессуары для декора помещений, 

даже сантехнику. В Ferrari начали 

производить мягкую мебель, по тому 

же пути идут Fendi и Trussardi Home. 

Выбор предметов в одном бренде 

становится стилем жизни и позволяет 

сэкономить время на поиск 

необходимых вещей. 

Даже короткий перечень актуальных 

трендов показывает, насколько 

разнообразным и динамичным 

является мир современного 

дизайна. Задача профессиональных 

дизайнеров и архитекторов 

заключается в том, чтобы, основываясь 

на знаниях и опыте, помочь создать 

человеку красивый, комфортный 

и индивидуальный интерьер дома. 

Если результат соответствует вкусам 

и предпочтениям клиента, приносит 

ему радость и даёт возможность 

отдохнуть от внешнего мира, — значит, 

мы добились успеха. Дизайнеры, 

как и новые технологии, экономят 

ваше драгоценное время, помогая 

вам в поиске решений в оформлении 

внутреннего пространства 

вашего дома. Обращайтесь, мы с 

удовольствием вам поможем! 

Автор Василиса Арести, 

архитектурное бюро «InStyle» 



49

Николай Гоголь 

ПОРТРЕТ 

Здесь он набросил руку на золотую кучу, лежавшую 

пред ним, и сердце забилось сильно от такого 

прикосновенья. «Что с ними сделать? — думал 

он, уставив на них глаза. — Теперь я обеспечен, 

по крайней мере, на три года, могу запереться в комнату, 

работать. На краски теперь у меня есть; на обед, на чай, 

на содержанье, на квартиру есть; мешать и надоедать 

мне теперь никто не станет; куплю себе отличный манкен, 

закажу гипсовый торсик, сформую ножки, поставлю 

Венеру, накуплю гравюр с первых картин. И если 

поработаю три года для себя, не торопясь, не на продажу, 

я зашибу их всех, и могу быть славным художником». 

Так говорил он заодно с подсказывавшим ему рассудком; 

но извнутри раздавался другой голос, слышнее и звонче. 

И как взглянул он ещё раз на золото, не то заговорили в нём 

двадцать два года и горячая юность. Теперь в его власти было 

все то, на что он глядел доселе завистливыми глазами, чем 

любовался издали, глотая слюнки. Ух, как в нем забилось 

ретивое, когда он только подумал о том! Одеться в модный 

фрак, разговеться после долгого поста, нанять себе славную 

квартиру, отправиться тот же час в театр, в кондитерскую, в... 

и прочее, — и он, схвативши деньги, был уже на улице. 

Прежде всего зашёл к портному, оделся с ног до головы и, как 

ребёнок, стал обсматривать себя беспрестанно; накупил 

духов, помад, нанял, не торгуясь, первую попавшуюся 

великолепнейшую квартиру на Невском проспекте, 

с зеркалами и цельными стёклами; 

купил нечаянно в магазине дорогой лорнет, нечаянно 

накупил тоже бездну всяких галстуков, более, нежели 

было нужно, завил у парикмахера себе локоны, прокатился 

два раза по городу в карете без всякой причины, объелся 

без меры конфектов в кондитерской и зашёл к ресторануфранцузу, 

о котором доселе слышал такие же неясные 

слухи, как о китайском государстве. Там он обедал 

подбоченившись, бросая довольно гордые взгляды на других 

и поправляя беспрестанно против зеркала завитые локоны. 

Там он выпил бутылку шампанского, которое тоже доселе 

было ему знакомо более по слуху. Вино несколько зашумело 

в голове, и он вышел на улицу живой, бойкий, по русскому 

выражению: чёрту не брат. Прошёлся по тротуару гоголем, 

наводя на всех лорнет. На мосту заметил он своего прежнего 

профессора и шмыгнул лихо мимо его, как будто бы не 

заметив его вовсе, так что остолбеневший профессор долго 

ещё стоял неподвижно на мосту, изобразив вопросительный 

знак на лице своём. 

Все вещи и всё, что ни было: станок, холст, картины — были 

в тот же вечер перевезены на великолепную квартиру. 

Он расставил то, что было получше, на видные места, что 

похуже — забросил в угол и расхаживал по великолепным 

комнатам, беспрестанно поглядывая в зеркала. В душе его 

возродилось желанье непреоборимое схватить славу сей 

же час за хвост и показать себя свету. 

50 





ПРОДАЖА. 



МОСКВА, 

РОССИЯ 



51

Вторичные предложения, продажа. Городская недвижимость. Москва, Россия 

ГОГОЛЕВСКИЙ, 23 

Гоголевский б-р., д. 23, Москва, Россия 

◆ Квартира 110 м2 

«Ничего не может быть приятнее, 

как жить в уединении, наслаждаться 

зрелищем природы и почитать иногда 

какую-нибудь книгу». Николай Гоголь 

В районе легендарного Арбата, на Гоголевском 

бульваре, своего владельца ждёт эта комфортная 

и просторная квартира площадью 110 м2. Ремонт 

выполнен по авторскому дизайн-проекту, квартира 

полностью меблирована и укомплектована бытовой 

техникой. Высокие потолки в 3,2 метра дают ощущение 

воздуха. Окна квартиры смотрят на тихий двор, 

но стоит выйти за порог — и вы на одном из самых 

известных бульваров мира. Для жильцов дома 

предусмотрена закрытая парковка, а на первом 

этаже для вашего удобства разместились ресторан 

грузинской кухни, салоны красоты и отделение банка. 

Н.Гоголь 

П.Чайковский 

ГОГОЛЕВСКИЙ 

БУЛЬВАР 

Гоголевским бульвар назвали 

в честь 125-летия Н.Гоголя. 

Почти каждое здание 

по обеим его сторонам — 

объект культурного наследия. 

Все они архитектурно 

значимы и связаны 

с историческими личностями. 

Любил гостить в доме друга 

П.Нащокина А.Пушкин. 

В особняке Н.фон Мекк, 

покровительницы 

П.Чайковского, бывали 

Ф.Шаляпин, С.Рахманинов. 

На Гоголевском ходил 

легендарный трамвай «А», 

Аннушка, и была открыта 

станция метро «Дворец 

Советов» первой линии 

московского метро. 

Это одно из самых 

красивых и исторически 

ценных мест города. 

С.Рахманинов 

52 




СЕЧЕНОВСКИЙ 

ПЕРЕУЛОК , 9 

Сеченовский пер., д. 9, Москва, Россия 


«Люди рождены для побед, 

а не для поражений». Генри Торо 

Район «Золотая миля» с момента своего формирования стал 

неотъемлемой частью архитектурного организма Москвы. 

А его главное качество — быть оазисом для жизни людей, 

знающих, чего они хотят, и могущих себе это позволить. 

Для вас в реконструированном особняке XIX века 

доступна квартира в два уровня, пять комнат и 224 м2. 

Первый уровень вместил в себя гостиную с камином 

из натурального камня, кухню-столовую, две спальни 

и две туалетные комнаты. Лестница, сделанная 

на заказ, ведёт на второй уровень, где разместились 

спальня, рабочий кабинет и санузел. Интерьер 

выполнен из натуральных материалов. Внутреннее 

убранство органично дополняют виды из окон 

на тихий внутренний двор. В стоимость квартиры 

входят два машиноместа на охраняемой парковке. 

ПРЕЧИСТЕНКА , 13 

Ул. Пречистенка, д. 13, Москва, Россия 


«Каждый большой архитектор — обязательно 

большой поэт». Фрэнк Ллойд Райт 

«Пречистенка 13» — это выразительных форм и масштаба 

доходный дом начала XX века, работа известного 

московского архитектора Густава Гельриха. Когда-то 

здесь жила семья Фаберже, а настоящую славу дому 

принёс Михаил Булгаков, «поселив» здесь профессора 

Преображенского из романа «Собачье сердце». 

Спустя сто лет дом был отреставрирован и получил 

сразу две награды престижного конкурса Urban Awards. 

На пятом этаже этого выразительного строения 

доступна просторная трёхкомнатная квартира в 183 м2, 

со свежим ремонтом. Прекрасным дополнением 

к квартире станет не только место в подземном 

паркинге, а ещё и всё великолепие тщательно 

сохранённого стиля: высокие потолки с лепниной, 

дубовый паркет, мраморная лестница, каминный зал, 

библиотека и благоустроенный внутренний двор. 



53


CRYSTAL HOUSE 

Коробейников пер., д. 1, Москва, Россия 


«Наибольшей похвалы заслуживает тот 

архитектор, который умеет соединить 

в постройке красоту с удобством для 

жизни». Джованни Лоренцо Бернини 

На «Золотой миле» возведён выразительной 

архитектуры комплекс Crystal House — плод 

творчества именитого российского архитектора 

Юрия Григоряна. Именно в нём, на третьем этаже, 

предлагается полностью отремонтированная 

и меблированная квартира площадью 208 м2. 

Удобная планировка включает в себя просторный 

холл с гардеробной, гостевой туалетной комнатой 

и постирочной, объединённые кухню, столовую и гостиную, 

спальню с гардеробной и ванными комнатами, а также 

две детские комнаты с отдельной ванной. Большая 

и светлая, квартира выигрышно соединяет в себе 

изысканный облик и максимальное удобство для жизни. 

Из больших окон открывается вид на Зачатьевский 

монастырь, Коробейников переулок и тихий двор. 

А.Грибоедов 

Г.Вишневская 

Коробейников переулок 

КОРОБЕЙНИКОВ 


Сначала эти земли принадлежали 

выходцу из крестьян 

Ф.Коробейникову, именем 

которого назван переулок. 

С переходом их во владение 

генерал-поручика Л.Ушакова стал 

называться Первым или Большим 

Ушаковским. В усадьбе Ушаковых 

устраивались балы, на которые 

приезжал автор «Горя от ума» 

А.Грибоедов. Название переулку 

вернули в советское время. 

Тогда он был тихим и сонным. 

Сегодня это другая Москва. 

Коробейников начинается 

от Остоженки с масштабного 

Оперного дома Г.Вишневской. И это 

только начало! Далее: бизнес-центр 

«Чайка-плаза», современные жилые 

комплексы и таунхаусы вместо 

фабричной конторы и квартир 

для служащих, все преимущества 

жизни на Остоженке — рестораны, 

фитнес-клубы, открытый 

бассейн и теннисные корты. 

54 




ЖК 

ДВОРЯНСКОЕ 

ГНЕЗДО 

Б. Левшинский пер., д. 11, Москва, Россия 

◆ Пентхаус 274 м2 

«Есть чувства, которые поднимают 

нас от земли. Не беспокойтесь, у вас 

будут крылья». Иван Тургенев 

Бесшумный и скоростной индивидуальный лифт поднимает 

вас на собственный этаж. Его занимает единственный 

пентхаус площадью 274 м2 — это ваш пентхаус. 

Он открыт для воплощения ваших идей по планированию 

пространства и выбору отделки. Захотите совместить 

кухню, гостиную и столовую, украсив последнюю 

настоящим камином, — пожалуйста. Пожелаете иметь 

три спальни со своими ванными комнатами и гардеробную 

с окном — возможно и это. Дополняют предложение 

огромная видовая терраса в 90 м2 и потолки высотой в 3,3 м. 

И конечно же, к вашим услугам все удобства жилого 

комплекса класса deluxe «Дворянское гнездо». 

СТОЛЬНИК 

М. Левшинский пер., д. 5, кор. 2, Москва, Россия 


«Довольствующийся самим 

собой — богач». Лао Цзы 

Проезжая по престижной «Золотая миле», 

невозможно не обратить внимания на клубный 

дом «Стольник». Его фантастическая архитектура 

в стиле фьюжн повлияла и на дизайн квартир 

в доме. Ни одна из них не похожа на другую. 

Например, как эта пятикомнатная квартира площадью 

289 м2. Она состоит из гостиной, трёх спален и трёх 

туалетных комнат. Всё пространство полностью свободно 

от мебели и имеет чистовую отделку, оставляя 

простор любым вашим дизайнерским фантазиям. 

В самом доме «Стольник» установлена система 

безопасности, к вашим услугам тренажёрный зал, 

бассейн, баня и солярий. Подземная парковка 

вмещает 50 автомобилей, а лучшие бутики и места 

отдыха — всего в нескольких минутах езды от дома. 



55


1-Й ТВЕРСКОЙ- 

ЯМСКОЙ ПЕРЕУЛОК 

1-й Тверской-Ямской пер., д. 11, Москва, Россия 


«Прекрасное, как и полезное, имеет своё 

разумное основание». Жан Анри Фабр 

Надёжный фундамент служит основанием 

для малоквартирного клубного дома в центральном 

районе Москвы — дома, который в равной степени 

сочетает в себе как прекрасное, так и полезное. 

Это особенно можно почувствовать в собственной квартире 

площадью 289 м2, занимающей два верхних этажа. 

Её интерьер — это нестареющая классика, окрашенная 

в глубокие золотисто-коричневые тона. Квартира настолько 

богато декорирована и меблирована, что напоминает 

музейную залу, где, в отличие от настоящего музея, жить 

будет комфортно. Многочисленные круглосуточные сервисы 

обеспечивают спокойствие и удобство жильцов дома. 

В подарок новому владельцу даётся 

место в подземном паркинге. 

Елисеевский магазин 

Бывший дворец 

Генерал-губернатора 

Памятник князю 

Юрию Долгорукому 

ТВЕРСКАЯ УЛИЦА 

Главной улице Москвы, бывшему 

Тверскому тракту, 900 лет. «Город 

Тверь — в Москву дверь», — такая 

была поговорка. У Тверских 

ворот торжественно встречали 

царствующих особ, направлявшихся 

в Кремль из северной столицы 

через Триумфальную арку. 

По пути к Кремлю расположилась 

Пушкинская площадь. Сюда 

с бульвара перенесён знаменитый 

памятник поэту. А на Тверской 

площади установлен памятник 

основателю города — князю 

Юрию Долгорукому. Напротив, 

в бывшем дворце генералагубернатора 

— Мэрия Москвы. 

Тверская — центральная и одна 

из самых дорогих торговых улиц 

Москвы. Здесь сосредоточены 

рестораны, театры, гостиницы 

класса «люкс», бутики 

и исторический «Елисеевский», 

куда приходят не только 

за покупками, но и полюбоваться 

роскошным интерьером. 

56 




ГОРОД ЯХТ 

Ленинградское ш., д. 37, Москва, Россия 


«Когда вам в голову пришла хорошая идея – 

действуйте незамедлительно». Билл Гейтс 

Этот особенный пентхаус в клубном МФК «Город яхт» 

полон хороших идей. Оснащённый высокотехнологичной 

системой «умный дом», он круглые сутки заботится 

о комфорте своих жильцов. Пентхаус возвышается 

над пристанью Химкинского водохранилища 

и ориентирован панорамными окнами сразу на три 

стороны света. Специальная планировка огромной 

площади в 436 м2 предлагает вам объединённую кухнюстоловую, 

оборудованную бытовой техникой Fhiaba, 

Kuppersbusch и Gaggenau, гостиную, обставленную 

антикварной и авторской мебелью, четыре спальни 

с видами на воду, а также кабинет, тренажёрный и кинозалы, 

пять санузлов, зимний сад и меблированную 

террасу с грилем. Эта квартира по-настоящему 

«звучит» благодаря Hi-Fi аудиосистеме B&W, а за 

порядком здесь следит «встроенный пылесос». 

БУТИКОВСКИЙ, 5 

Бутиковский пер., д. 5, Москва, Россия 


«И пишу я не для чего иного, а лишь 

для того, чтобы прибавить тричетыре 

сотни акров земли к моему 

великолепному имению». Джек Лондон 

Один из лучших проектов архитектора Сергея 

Скуратова — дом в столичном квартале «Золотая 

Миля». Это здание с высококачественной отделкой 

и самым современным оснащением, в том числе — 

системой «умный дом». К услугам жильцов — спортзал, 

сауна и бассейн. Бесшумный лифт поднимается 

прямо в четырёхкомнатную квартиру с дизайнерским 

ремонтом, которая занимает целый этаж. Кухня, гостиная, 

кабинет и две спальни украшены редкой мебелью 

и дорогой бытовой техникой. В цену входят два места 

в охраняемом подземном паркинге. Такую квартиру 

хочется сделать своей навсегда или хотя бы надолго. 



57


4 СОЛНЦА 

Татарская ул., д. 7, Москва, Россия 

◆ Квартира 162,9 м2 

«Есть нечто более сильное, чем все 

на свете войска: это идея, время 

которой пришло». Виктор Гюго 

Пришло время занимать лучшие места 

в столице. Полностью готовая к проживанию 

квартира находится в современном жилом 

комплексе в Замоскворечье — «4 Солнца». 

На 162,9 м2 разместились гостиная, кухня‐столовая 

со встроенной техникой Kuppersbuch, четыре спальни, 

одна из которых с собственной ванной комнатой 

и гардеробной, а также две туалетные комнаты. 

Вся отделка выполнена исключительно 

из натуральных материалов, а дополнительная 

шумоизоляция между гостиной и спальней 

позволит сполна насладиться сочным звуком 

акустической системы Sonos. Приятным и ценным 

дополнением к этому предложению станет 

дизайнерская мебель и сервизы от Villeroy&Boch. 

Черниговские чудотворцы 

князь Михаил и боярин Фёдор 

Храм Черниговских 

чудотворцев князя Михаила 

и боярина Фёдора 

Московская 

историческая мечеть 

ТАТАРСКАЯ СЛОБОДА 

Всего в трёх километрах 

от Кремля, вдоль дороги 

в Золотую Орду возникла 

в Москве первая иноземная 

слобода. Её жителями были 

ордынские татары и выходцы 

из поволжских княжеств. Сюда 

пригоняли они на продажу табуны 

степных коней. Для поддержания 

торговли в соседних переулках 

селились переводчики-толмачи. 

Ордынку, Толмачёвские 

переулки и Большую Татарскую 

улицу населяют теперь самые 

разные москвичи, но в глубине 

квартала по-прежнему 

действует старейшая мечеть. 

Стоит в татарской слободе 

и храм св. Черниговских 

чудотворцев князя Михаила 

и боярина Фёдора. Хан Батый 

казнил их за отказ поклониться 

идолам, и храм возвели на месте 

встречи мощей этих святых. 

58 




RIVERDALЕ 

2-й Павелецкий проезд, д. 5, стр. 1, Москва, Россия 

◆ Двухэтажные апартаменты 57,6 и 17,15 м2 

«Быть созвучным времени? Да. Но на 

октаву выше». Станислав Ежи Лец 

Многофункциональный комплекс Riverdalе 

на юге Москвы более чем созвучен времени. Он сочетает 

в себе деловой ритм коммерческих помещений 

с надёжно оберегаемым покоем апартаментов 

премиум-класса, занимающих верхние этажи. 

Это особое двухуровневое пространство полностью готово 

к комфортному проживанию. Здесь выполнена полная 

отделка, установлена дизайнерская мебель, встроена 

бытовая техника Bosch. Первый уровень — это холл, 

кухня-гостиная с акустической системой Boss, туалетная 

комната и светлая терраса. А второй уровень отдан 

под хозяйскую спальню с собственной ванной комнатой. 

Венчают это предложение два машиноместа 

на отапливаемой парковке, а также отдельный вход 

и персональный лифт, ведущие в апартаменты. 

ST. NICKOLAS 

Никольская ул., д. 10/2, Москва, Россия 

◆ Апартаменты 158 м2 

«Новичок рассматривает множество 

различных вариантов. Профессионал – 

лишь несколько». Сонрю Сузуки 

В историческом здании XIX века, построенном 

архитектором графов Шереметьевых Александром 

Мейснером, находится редкий вариант жилья — 

апартаменты. Помещение в 158 м2, с дизайнерским 

ремонтом, открывается просторным холлом и вмещает 

в себя: кухню, столовую и гостиную, две спальни 

с гардеробными и ванными комнатами, постирочную 

и туалетную комнату для гостей. Широкие светлые окна 

выходят на Никольскую улицу и тихий внутренний двор. 

Дом соседствует с центральными станциями метро, 

лучшими столичными бутиками, торговыми домами 

ГУМ и ЦУМ. А от Кремля и Красной площади 

вас отделяет приятная прогулка пешком. 



59


ЗЕМЛЕ- 

ДЕЛЬЧЕСКИЙ 

ПЕРЕУЛОК, 11 

Земледельческий пер., д. 11, Москва, Россия 


«Ты никогда не переплывёшь океан, 

если боишься потерять берег 

из виду». Христофор Колумб 

В другие времена клубный дом на Плющихе наверняка 

облюбовали бы для жизни монархи. Дом в особом стиле, 

он оригинален и внутри. Прямо из подземного паркинга 

на 60 автомобилей лифт доставит вас в прихожую вашей 

новой квартиры. Она прекрасна! 414 м2 площади, пять 

просторных комнат и отделка, достойная королевского 

дворца. По левую руку от входа расположены просторная 

кухня со всей бытовой техникой, кабинет красного дерева 

и большая туалетная комната. А справа — необъятная гостиная 

с настоящим камином и выходом на террасу, три спальни 

с ванными комнатами и подсобные помещения. Также 

к вашим услугам все удобства дома премиального уровня, 

занявшего редкое, тихое место в бурлящем мегаполисе. 

А.Чехов и О.Книппер 

Клуб завода Каучук 

ПЛЮЩИХА 

Отсюда десять минут до Арбата. 

Но известной улица стала с выходом 

фильма «Три тополя на Плющихе». 

В старину она называлась Саввинская, 

а знаменитый кабак Плющева 

дал улице её нынешнее имя. 

Здесь в тихих переулках жили 

художники В.Суриков, А.Саврасов, 

здесь прошло детство М.Цветаевой. 

На Плющихе выдающийся 

архитектор Р.Клейн построил 

особняк в средневековом 

стиле для знаменитого доктора 

В.Снегирева. А рядом с его 

«замком» через 30 лет архитектор 

К.Мельников возвёл шедевр 

архитектуры конструктивизма — 

клуб завода «Каучук». 

На Плющихе восстановлены 

храм Михаила Архангела 

и Воздвиженская церковь, 

где венчались А.Чехов и О.Книппер. 

Зелёный сквер Девичьего поля, 

близость набережной Москвыреки 

и пешеходный мост делают 

это место приятным для прогулок. 

М.Цветаева 

60 




СМОЛЕНСКАЯ 

ЗАСТАВА 

Ружейный пер., д. 3, Москва, Россия 


«Нет ничего полезнее доброго имени, и 

ничто не создаёт его так прочно, как 

достоинство». Люк де Клапье Вовенарг 

Со дня своей постройки жилой комплекс «Смоленская застава» 

в Хамовниках снискал себе доброе имя. Одно из неоспоримых 

достоинств этого дома — двухуровневая квартира 

площадью 221 м2 с дизайнерской отделкой и живописными 

видами на МИД, Арбат и комплекс Москва-сити. 

Сразу от входа открывается парадный холл с лестницей 

на второй этаж. Холл ведёт в кухню, совмещённую 

с гостиной, и две спальни с гардеробными комнатами. 

В хозяйской спальне есть выход на балкон, где при 

желании можно устроить кабинет. Жилое пространство 

второго уровня увеличено за счёт полностью остеклённой 

тёплой террасы. Также в квартире имеются ванная 

комната с душевой, гостевой санузел и постирочная. 

Интерьер выдержан в духе классического стиля 

с элементами его современной интерпретации. 

1-Й ПЕРЕУЛОК 

ТРУЖЕНИКОВ 

1-й пер. Тружеников, д. 17а, Москва, Россия 


«Наша жизнь — это то, во что превращают 

её наши мысли». Марк Аврелий 

В достойном окружении сквера Девичьего Поля 

и Саввинской и Фрунзенской набережных величаво 

стоит «Дом в Хамовниках». Внутри него находится 

огромное пространство, полностью готовое 

к проживанию. Потолки высотой 4,5 м, общая площадь 

455 м2 — это пентхаус с двумя кухнями, гостиной, 

тремя детскими комнатами с собственными санузлами 

и гардеробными, гостевое помещение и хозяйская 

спальня. На огромной крытой террасе оборудован 

полноценный спортзал и устроена холодная комната 

для хранения верхней зимней одежды. Также пентхаус 

оснащён действующим камином с живым огнём 

и настоящей сауной, разделённой на женскую и мужскую 

половины, где для каждой предусмотрен свой санузел 

и гардеробная. Это яркое воплощение самых смелых 

мыслей о благополучном, удобном и статусном доме. 



61


БУЛГАКОВ 

Б. Козихинский пер., д. 25, Москва, Россия 


«Успевает всюду тот, кто никуда 

не торопится». Михаил Булгаков 

Патриаршие пруды. В элегантный культурноисторический 

ландшафт этого знакового района 

Москвы органично вписалась изящная архитектура 

нового жилого комплекса «Булгаков». Здесь 

соединяются самые яркие московские истории: 

аристократическая, культурная, деловая и творческая. 

На удобном четвёртом этаже доступна трёхкомнатная 

квартира площадью в 153 м2. Она свободна от мебели 

и отделки и готова стать полным отражением вкусов 

и характера своего нового владельца. Вариант планировки 

предлагает размещение кухни-столовой, гостиной, двух 

спален с ванными комнатами и объёмной гардеробной, 

просторного холла со вспомогательными помещениями 

и гостевой туалетной комнаты. В самом доме «Булгаков» 

вам доступны все удобства, включая подземный паркинг, 

каминный зал, библиотеку и тихий зелёный двор. 

А.Лентулов, 

автопортрет 

БОЛЬШОЙ 

КОЗИХИНСКИЙ 


Эта местность когда-то 

называлась Козихой. Студенты 

любили его за дешевизну 

и близость к Московскому 

Университету. В другой части 

переулка, вблизи Патриаршего 

пруда, селилась богема — 

художники, писатели, актёры. 

В Козихинском жили 

композитор А.Варламов, 

художники А.Саврасов 

и А.Лентулов, писатели 

М.Арцыбашев и А.Адамович, 

актёры М.Ульянов и Л.Гурченко. 

Но времена, когда это был 

дешёвый район, давно прошли. 

Теперь это район уютных 

кафе, бутиков и шоурумов 

дизайнерской одежды. 

Это место со своей аурой, 

здесь кипит настоящая жизнь. 

А.Адамович 

62 




ЖК ГРАНАТНЫЙ 

ПАЛАС 

Гранатный пер., д. 8, Москва, Россия 

◆ Дуплекс 460 м2 

«Ценность вещи, в сущности, определяется 

удовольствием, которое она может 

доставить». Ричард Олдингтон 

Свой собственный особняк в центре Москвы на Патриарших 

прудах? Пожалуйста! Просторный двухуровневый дуплекс 

площадью 460 м2 является частью одних из самых 

престижных жилых владений столицы — «Гранатного 

паласа». Отделка особняка выполнена из ценных пород 

дерева и камня, а в комплекте с этим невероятным 

палаццо идёт собственный земельный участок и паркинг. 

Конечно же, здесь не экономят на удобстве, 

и всевозможные услуги для жильцов подаются с поистине 

имперским размахом, будь то бассейн с противотоком, 

сауна, хамам, массажный и паркимахерский 

кабинеты, женский клуб с библиотекой, детская 

игровая комната или даже холодильник для меха. 

МАЛЫЙ 

КОЗИХИНСКИЙ 


М. Козихинский пер., д. 3, Москва, Россия 


«Делай великое, не обещая великого». Пифагор 

Изящный клубный дом класса deluxe справедливо 

считается одним из красивейших современных строений 

в историческом районе Патриарших прудов. 

Дом самобытен и оригинален под стать его обитателям. 

В нём всего 27 квартир, и одна из них может стать вашей. 

Окна во французском стиле насыщают естественным 

светом все 193 м2 жилой площади. В квартире выполнен 

полный ремонт, в отделке использованы ценные 

породы дерева. Квартира полностью меблирована 

и готова к комфортному проживанию. В пешей 

доступности от дома находятся Садовое кольцо, 

Тверская улица и вся разнообразная инфраструктура 

одного из самых желанных районов Москвы. 



63


ЖК 

КУТУЗОВСКАЯ 

РИВЬЕРА 

Нежинская ул., д. 1, Москва, Россия 


«Прогресс — не случайность, 

а необходимость». Герберт Спенсер 

Жилой комплекс «Кутузовская ривьера» — это настоящий 

архитектурный этюд, исполненный с помощью 

самых современных строительных материалов. Одну 

из ведущих партий в этой композиции играет пентхаус 

площадью в 287 м2 с открытой террасой. Общее 

настроению жилью задаёт отделка в современном 

стиле с использованием натуральных материалов таких, 

как мрамор, оникс и дуб. В вашем полном распоряжении 

окажутся три спальни, единое пространство кухни 

и гостиной, рабочий кабинет, три туалетные комнаты 

и даже сауна. Пространство с потолками высотой 

в 3,5 м вместило мебель и предметы интерьера от Fengi, 

Baga, Mechini и Longhi, бытовую технику Gaggenau и Miele 

и высококачественную приточно-вытяжную вентиляцию. 

велотрек Крылатское 

район Крылатское 

ОСТРОВНОЙ 

ПРОЕЗД 

На западе Москвы напротив 

Крылатских холмов находится 

одна из новых улиц нашего 

города — Островной проезд. 

И правда, квартал стоит почти 

на острове, окружённый 

Москва-рекой, по соседству 

с Гребным каналом, 

прудами и водоёмами. 

Здесь свежий воздух, много 

неба, зелени, и нет наземного 

общественного транспорта. 

Зато много спортивных 

сооружений, построенных 

к Олимпиаде 1980 года: 

это велотрек, Олимпийский 

учебно-спортивный 

комплекс, Дворец спорта 

«Динамо», Баскетбольный 

дворец «Крылатское», 

Московский гольф-клуб. 

64 




НАБЕРЕЖНАЯ ТАРАСА 

ШЕВЧЕНКО, 1/2 

Тараса Шевченко наб., д. 1/2, Москва, Россия 


«Истинное вдохновение не говорит того, чего 

нет, а только то, что есть». Николай Огарёв 

«Дом Нефтяников» — знаковый проект известных 

советских архитекторов братьев Весниных. Когда-то 

на его крыше даже были установлены декоративные 

нефтяные вышки, а сегодня дом являет собой один 

из лучших образцов «сталинского ампира». 

В самом его сердце, в центральной секции с прекрасными 

видами на Москву, предлагается двухуровневая квартира 

общей площадью 240 м2. Первый уровень включает в себя 

просторный холл, кухню-столовую с погребом, кабинет-спальню 

с гардеробной, туалетную комнату. А центром квартиры стала 

просторная гостиная с пятиметровыми арочными окнами 

и выходом на террасу площадью более 60 м2. Второй этаж — 

это две уютные спальни с ванными комнатами и гардеробными. 

В комплекте идёт дизайнерская отделка, вся необходимая 

бытовая техника и современная система охраны. 

ОСТРОВ 

ФАНТАЗИЙ 

Островной пр-д, Москва, Россия 

◆ Пентхаус 368,7 м2 

«Воображение рисует, разум сравнивает, вкус 

отбирает, талант исполняет». Гастон де Левис 

Жилой комплекс «Остров фантазий» — это место, где самые 

смелые мечты о новом доме становятся реальностью. 

Отдельный остров в 27 га, выросший в одном из самых 

экологичных районов Москвы с хорошей транспортной 

доступностью. Большая территория со специальной 

ландшафтной архитектурой. Наземный и подземный паркинг 

с автомойкой. Надёжная охрана, лодочный причал, детские 

площадки. А также зона отдыха с барбекю, медпункт, химчистка, 

отделение банка, ресторан и спортивный комплекс. 

Обратите внимание на двухуровневый пентхаус свободной 

планировки площадью 368,7 м2. Это прекрасная возможность 

обустроить дом целиком и полностью по своему вкусу. 

А чтобы вас ничто не отвлекало от главного, пентхаус 

уже оснащён всеми системами жизнеобеспечения, 

спутниковым ТВ и быстрым доступом в интернет. 



65


ДОМ НА 

ПОКРОВСКОМ 

БУЛЬВАРЕ 

Казарменный пер., д. 3, Москва, Россия 


«Мой успех — это не следствие удачи, 

а следствие моего постоянства 

в действиях». Эсте Лаудер 

Лучшее предложение в жилом комплексе премиумкласса 

— «Дом на Покровском бульваре». Видовая 

квартира площадью 155 м2 находится на девятом этаже. 

Ремонт в скандинавском стиле даёт ощущение свободы 

в максимально продуманном интерьере. Пространство состоит 

из кухни, гостиной, двух спален, двух туалетных комнат 

и гардеробной. Квартира оснащена мультимедийной системой, 

видеопроектором и акустикой высшего класса. Воздух 

в доме чист, словно в горах, благодаря восьмиступенчатой 

системе очистки и увлажнения Breeeth Eco Air. 

Художественные виды из окон на Кремль, Храм Христа 

Спасителя, Москва-сити и Лютеранский Кафедральный собор 

поддерживают во всех смыслах высокий статус этого жилья. 

КРИВО- 

АРБАТСКИЙ 


Кривоарбатский пер., д. 15, с. 2, Москва, Россия 


«Пока мы откладываем жизнь, 

она проходит». Сенека 

Один из самых раритетных домов в архитектурной 

коллекции Москвы расположен в центре столицы, 

между улицами Арбат и Сивцев Вражек. 

В полностью реконструированном дореволюционном 

особняке всего 10 квартир, а на отдельном мансардном 

этаже — всего одна. И какая! Своя собственная терраса, 

кухня, совмещённая с гостиной, четыре спальни 

и четыре туалетные комнаты — всё это разместилось 

на площади в 365 м2. Впечатляющий ремонт выполнен 

в современном стиле, из окон открываются виды 

на тихий исторический переулок и во внутренний 

двор. Отдельное место для автомобиля на подземном 

паркинге для жильцов — в подарок. 

66 




ДОМ НА 

СМОЛЕНСКОМ 

БУЛЬВАРЕ 

Смоленский б-р. пер., д. 24, Москва, Россия 


«Счастье — на стороне того, 

кто доволен». Аристотель 

Она полностью отремонтирована и меблирована. 

Она полностью оборудована бытовой техников Smeg 

и встроенной системой увлажнения и очистки воздуха. 

Она находится на пятом этаже клубного «Дома 

на Смоленском бульваре». Это квартира в 234 м2 и потолками 

высотой в 3,4 м. И она ждёт своего первого владельца. 

От просторной гостиной до трёх спален, от кухни 

до кабинета с выходом на лоджию — всё исполнено в стиле 

лаконичного, дорогого минимализма. Панорамные окна 

с дубовыми стеклопакетами откроют красивейшие виды 

на центр Москвы, а система «умный дом» моментально 

откликнется на ваш запрос. Два места на тёплом подземном 

паркинге уже включены в стоимость квартиры. 

ТРУБНИКОВСКИЙ 


Трубниковский пер., д. 30, стр. 1, Москва, Россия 


«Дважды сделано то, что сделано 

хорошо». Джорджина Хауэлл 

Можно с уверенностью сказать, что клубный дом в районе 

Арбата сделан дважды. Построенный в 1910 году, 

он был полностью реконструирован уже в XXI веке. 

Теперь это клубный жилой дом, оснащённый лучшими 

инженерными системами и подземным паркингом. 

Здесь вам предлагается двухуровневый пентхаус, масштаб 

которого поражает — 349 м2. Авторский интерьер 

в стиле ар-нуво, ручная роспись стен, выполненная 

итальянскими художниками, общее настроение 

в духе дворцовой классики. Исключительность жилья 

подчёркнута яркими деталями, например, дровяным 

камином, кинозалом со звёздным небом и открытой 

террасой. В таком доме можно в любой момент принять 

самых высоких гостей. Безусловно, два парковочных 

места включены в стоимость пентхауса. 



67


CLERKENWELL 

HOUSE 

Комсомольский пр-т., д. 42, с. 2, Москва, Россия 

◆ Пентхаус 249,4 м2 

«Делай, что можешь. Тем, что имеешь. 

Там, где ты есть». Теодор Рузвельт 

Clerkenwell House — это выполненный в английском 

стиле комплекс лофт-апартаментов, расположенный 

в Хамовниках. Персональный выход из лифта приведёт 

вас в огромный и светлый пентхаус. Свободная 

планировка предоставит простор для творчества, 

а неизменными останутся только захватывающие 

виды на МГУ с собственной террасы. Отличительная 

черта пентхауса — переменная высота потолков 

от 3,6 до 5 м, что учтено в готовом дизайн-проекте, 

который будет вам предложен в качестве бонуса. 

Из собственного гаража на два автомобиля до Садового 

кольца вы доберётесь всего за 7 минут. Помимо 

исторической ценности, район Хамовники обладает 

отлично развитой современной инфраструктурой. 

ЖК АНДРЕЕВСКИЙ 

2-я Фрунзенская ул., д. 8, Москва, Россия 


«Я считаю жилище семейным храмом, 

сооружением, достойным внимания и любви 

строителя. И если существует на свете 

священное занятие, то это занятие – 

строительство домов». Ле Корбюзье 

Жилой комплекс «Андреевский» возведён по проекту 

одной из ведущих московских студий — «Архитектурного 

бюро Величкина и Голованова». Лаконичные линии 

фасадов, мягкая геометрия, благородные оттенки 

фасада, большие окна и балконы в неоклассическом 

стиле формируют аристократичный облик здания. 

На третьем этаже вас ждёт квартира площадью в 130 м2, 

с высококлассной отделкой. В этих стенах вы найдёте 

кухню-гостиную и две спальни, одна из которых 

со своей туалетной комнатой, а вторая — с ванной 

и сауной. Также планировка включает постирочную, 

гостевую туалетную комнату и два балкона. 

Эта удивительная квартира полностью укомплектована 

новой бытовой техникой и готова к заселению. 

68 




БОЛЬШАЯ 

НИКИТСКАЯ, 45 

Б. Никитская ул., д. 45, Москва, Россия 


«Сначала неизбежно идут: мысль, фантазия, 

сказка. За ними шествует научный 

расчёт, и уже, в конце концов, исполнение 

венчает мысль». Константин Циолковский 

От фантастической мысли, рождённой архитектором, 

до безупречного исполнения пролегает долгий путь 

кропотливого и точного воплощения идеи в жизнь. 

Вам же досталась привилегия насладиться результатом. 

В доме на Большой Никитской улице всего девять квартир, 

и одна из них готова стать вашей. На всех 192 м2 площади 

выполнена чистовая отделка в беспроигрышном классическом 

стиле. От пола и почти до самого потолка в 3,15 метра ширятся 

окна, наполняющие квартиру светом. Ощущение простора 

дают светлые тона мебели и стен. Квартира полностью и со 

вкусом меблирована, а гостиную украшает настоящий символ 

домашнего уюта — камин с живым огнём. В комплекте — 

панорамные виды на исторический центр Москвы. 

ДОМ НА 

БУРДЕНКО 

Ул. Бурденко, д. 3, Москва, Россия ◆ Квартира 255 м2 

«Сцену нужно сделать, а потом 

сыграть». Константин Станиславский 

Выберите достойную сцену, чтобы сыграть пьесу своей 

жизни. «Дом на Бурденко», камерный архитектурный 

проект на 33 квартиры, с благородным фасадом 

из состаренного клинкерного кирпича, идеально 

подойдёт для этого. Первый этаж отведён под офисы. 

Крыша малой секции превращена в открытую зелёную 

террасу. Дом окружён развитой инфраструктурой 

одного из лучших районов Москвы — Хамовников. 

Поблизости находятся центральные станции метро 

и удобные транспортные развязки. Наверное, 

слишком просто назвать это дизайнерское творение 

в 255 м2 квартирой. У неё свой характер. И подобно 

норовистому арабскому скакуну, почувствовав своего 

хозяина, она будет принадлежать ему безраздельно. 



69


БОЛЬШАЯ 

ГРУЗИНСКАЯ, 37 

Б. Грузинская ул., д. 37, стр. 2, Москва, Россия 


«Государство — это я». Король Франции Людовик XIV 

Посмотрите на один из самых дорогих городов 

мира с высоты одной из собственных террас. 

Почувствуйте себя хозяином всего, что видите. 

Пентхаус в 287 м2 с отделкой в дворцовом стиле рождает 

грандиозные мысли и чувства. И это неудивительно, 

ведь речь идёт о семи комнатах, каждой из которых 

есть, что ответить Лувру и Эрмитажу! Стоят отдельного 

упоминания настоящий дровяной камин в гостиной 

зале, собственный выход на крышу с оборудованной 

кухней и пространством для отдыха и четыре туалетные 

комнаты. Это поистине королевские владения, 

с тем преимуществом, что вся техническая начинка — 

исключительно из современных инженерных решений. 

ДОМ НА 

МОСФИЛЬМОВСКОЙ 

Мосфильмовская ул., д. 8, Москва, Россия 


«Если ты способен выдумать что-то, 

ты можешь и сделать это». Уолт Дисней 

Яркая задумка российского архитектора 

Сергея Скуратова воплотилась в действительно 

неповторимом «Доме на Мосфильмовской». 

Внутри он скрывает настоящую жемчужину — видовую 

трёхкомнатную квартиру площадью 140 м2. Итальянская 

мебель и изысканная отделка ценными породами 

мрамора надёжно защищены дверью с кодовым замком 

и автоматическим приводом. Удачная планировка вмещает 

кухню-гостиную, две спальни, две туалетные комнаты, 

а также постирочную и объёмную гардеробную. 

В квартире установлена бытовая техника Liebherr, Neff, 

Siemens и Miele. За климатом и чистотой воздуха следит 

система Daikin. И даже самый легкий и непритязательный 

перекус будет облагорожен посудой от Villeroy&Boch. 

Из окон открываются виды на гольф-клуб, Москва-сити 

и Новодевичий монастырь. Всё, что ни пожелаете!... 

70 



1/1 

реклама

Михаил Лермонтов 

ПАНОРАМА 

МОСКВЫ 

К 

югу, под горой, у самой подошвы стены 

кремлёвской, против Тайницких ворот, 

протекает река, и за нею широкая долина, 

усыпанная домами и церквами, простирается до самой 

подошвы Поклонной горы, откуда Наполеон кинул 

первый взгляд на гибельный для него Кремль, откуда 

в первый раз он увидал его вещее пламя: этот грозный 

светоч, который озарил его торжество и его падение! 

На западе, за длинной башней, где живут и могут жить одни 

ласточки (ибо она, будучи построена после французов, 

не имеет внутри ни потолков, ни лестниц, и стены 

её росперты крестообразно поставленными брусьями), 

возвышаются арки каменного моста, который дугою 

перегибается с одного берега на другой; вода, удержанная 

небольшой запрудой, с шумом и пеною вырывается 

из-под него, образуя между сводами небольшие водопады, 

которые часто, особливо весною, привлекают любопытство 

московских зевак, а иногда принимают в свои недра тело 

бедного грешника. Далее моста, по правую сторону реки, 

отделяются на небосклоне зубчатые силуэты Алексеевского 

монастыря; по левую, на равнине между кровлями 

купеческих домов, блещут верхи Донского монастыря... 

А там — за ним одеты голубым туманом, восходящим 

от студёных волн реки, начинаются Воробьёвы горы, 

увенчанные густыми рощами, которые с крутых вершин 

глядятся в реку, извивающуюся у их подошвы подобно змее, 

покрытой серебристою чешуёй. 

Когда склоняется день, когда розовая мгла одевает дальние 

части города и окрестные холмы, тогда только можно 

видеть нашу древнюю столицу во всём её блеске, ибо 

подобно красавице, показывающей только вечером свои 

лучшие уборы, она только в этот торжественный час может 

произвести на душу сильное, неизгладимое впечатление. 

Что сравнить с этим Кремлём, который, окружась зубчатыми 

стенами, красуясь золотыми главами соборов, возлежит 

на высокой горе, как державный венец на челе грозного 

владыки?.. 

Он алтарь России, на нём должны совершаться и уже 

совершались многие жертвы, достойные отечества... Давно 

ли, как баснословный феникс, он возродился из пылающего 

своего праха?! 

Что величественнее этих мрачных храмин, тесно 

составленных в одну кучу, этого таинственного дворца 

Годунова, коего холодные столбы и плиты столько лет уже 

не слышат звуков человеческого голоса, подобно могильному 

мавзолею, возвышающемуся среди пустыни в память царей 

великих?!.. 

Нет, ни Кремля, ни его зубчатых стен, ни его тёмных 

переходов, ни пышных дворцов его описать невозможно... 

Надо видеть, видеть... надо чувствовать всё, что они говорят 

сердцу и воображению!.. 

72 





АРЕНДА. 



МОСКВА, 

РОССИЯ 



73

Вторичные предложения, аренда. Городская недвижимость. Москва, Россия 

ЛАВРУШИНСКИЙ, 11 

Лаврушинский пер., д. 11, кор. 1, Москва, Россия 


«Большое сердце, как океан, никогда 

не замёрзнет». Карл Людвиг Бёрне 

Один из главных принципов клубного жилого комплекса 

«Кадаши» — чем меньше квартир, тем они больше. 

Пятикомнатная квартира площадью 267 м2 сдаётся впервые. 

Из её окон открываются виды на Кремль и Большой 

Кремлёвский дворец, и дизайн интерьера достоин такого 

соседства. Большой холл из итальянского мрамора, кухня, 

оснащённая бытовой техникой Gaggenau, гостиная с выходом 

на балкон — всё это даст возможность почувствовать себя 

практически императором. Хозяйская спальня занимает 

отдельное пространство, к ней примыкают две гардеробные 

и ванная комната. Вторая жилая зона — это целых 

три спальни, два санузла, постирочная и кладовая комнаты. 

Дом надёжно охраняется. В тёплом подземном 

паркинге вам доступны два машиноместа, а для 

ваших гостей предусмотрена наземная парковка. 

74 




WINE HOUSE 

Садовническая ул., д. 57, с. 1, Москва, Россия 


«Власть и техника, деньги и товары имеют 

ценность и полезны лишь постольку, поскольку 

они дают человеку свободу». Генри Форд 

Свободу не обязательно покупать, если её можно 

арендовать. Например, в виде четырёхкомнатной квартиры 

площадью 120 м2 в жилом комплексе Crystal House . 

Защищённая от внешних источников шума, квартира 

состоит из гостиной, хозяйской спальни с гардеробной, 

ванной комнаты, балкона, гостевой спальни 

с гардеробной, а также детской, дополнительной 

туалетной комнаты и ещё одного балкона. В квартире 

выполнен дизайнерский ремонт, а кухня оборудована 

всей современной бытовой техникой. В стоимость аренды 

входит пользование кладовым цокольным помещением 

и двумя машиноместами на подземной парковке. 

Также к вашим услугам — фитнес-центр, детский клуб, 

рестораны, бутики и уютный внутренний двор с зонами 

отдыха и площадкой для самых маленьких жильцов. 

БУТИКОВСКИЙ, 5 



«И пишу я не для чего иного, а лишь 

для того, чтобы прибавить тричетыре 

сотни акров земли к моему 

великолепному имению». Джек Лондон 

Один из лучших проектов архитектора Сергея Скуратова — 

дом в столичном квартале «Золотая Миля». Это здание 

с высококачественной отделкой и самым современным 

оснащением, в том числе — системой «умный дом». 

К услугам жильцов — спортзал, сауна и бассейн. Бесшумный 

лифт поднимается прямо в четырёхкомнатную квартиру 

с дизайнерским ремонтом, которая занимает целый этаж. 

Кухня, гостиная, кабинет и две спальни украшены редкой 

мебелью и дорогой бытовой техникой. В стоимость аренды 

входят два места в охраняемом подземном паркинге. 

Эту квартиру предлагают арендовать, но её хочется 

сделать своим домом навсегда. И это вполне реально. 



75


ЗАЧАТЬЕВСКИЙ, 8 

1-й Зачатьевский пер., д. 8, стр. 3, Москва, Россия 


«Она ощутима, прочна, красива. 

С моей точки зрения, она даже артистична. 

Я просто обожаю недвижимость». Дональд Трамп 

Жизнь в окружении архитектурных памятников 

настраивает на возвышенный лад. Особенно если внешняя 

красота жизни дополняется внутренней. Как в этом 

двухсотметровом пентхаусе, из больших окон которого 

открываются виды, достойные кисти художника. Единое 

пространство кухни, столовой и приёмного зала располагает 

к самому приятному времяпрепровождению. Авторская 

планировка пентхауса включает также рабочий кабинет 

с выходом на открытую террасу, две спальни, две ванные 

комнаты, гостевой туалет и хозяйственную комнату. 

Ремонт выполнен из материалов высшего качества. Тихие 

исторические улочки вокруг дома приглашают на прогулку, 

тем более что автомобили можно оставить на закрытой 

парковке — два места включены в арендную плату. 

ЗАЧАТЬЕВСКИЙ, 19 

1-й Зачатьевский пер., д. 19, Москва, 

Россия ◆ Квартира 130 м2 

«Воображение строит свои воздушные 

замки тогда, когда нет не только 

хорошего дома, но даже сносной 

избушки». Николай Чернышевский 

Впервые сдаётся квартира с ярким дизайнерским ремонтом 

и площадью 130 м2. Изумрудный цвет стен пробуждает 

творческое начало и поднимает настроение. Однако, если 

вас вдохновляет другая цветовая гамма, собственник даёт 

возможность перекрасить стены в тот оттенок, который 

вам по душе и по вкусу. Войдя в квартиру и миновав 

гардеробную и гостевую туалетную комнату, вы попадёте 

в гостиную, объединённую с кухней. У хозяйской спальни 

свои ванная комната и гардеробная. Гостей ждут отдельные 

удобные покои. Два машиноместа в тёплом подземном 

паркинге включены в стоимость аренды, а чтобы посетить 

собственный тренажёрный зал, бассейн или баню, 

не нужно покидать пределов дома — всё под рукой. 

76 




НИКОЛЬСКАЯ, 10/2 

Никольская ул., д. 10/2, стр. 2б, Москва, 

Россия ◆ Пентхаус 111 м2 

«Обзаводясь землёй, приглядись прежде всего 

к воде, дороге и соседу». Плиний Старший 

Арендуя современное высококачественное жильё 

в Москве, конечно, стоит прислушаться к наставлениям 

древнего мудреца. А ещё можно сосредоточиться 

на удобстве и эстетической привлекательности 

дома. В двухуровневом пентхаусе в 111 м2 площади, 

с полной отделкой и новой дизайнерской мебелью, 

обо всём этом уже позаботились профессионалы. 

Пространство первого уровня занято кухней 

со столовой зоной, гостиной, гостевой туалетной 

комнатой и гардеробом. Короткий подъём по винтовой 

лестнице — и вы оказываетесь в удобной спальне 

с ванной и гардеробными комнатами. Все окна 

пентхауса смотрят на уютнейший внутренний двор. 

Дополнительный бонус — возможность прогуляться 

по крыше, благо для этого из пентхауса имеется 

особый выход. Для автомобиля предусмотрено 

место на охраняемой придомовой парковке. 

ЦВЕТНОЙ, 2 

Цветной б-р, д. 2, Москва, Россия ◆ Квартира 160 м2 

«Только принятие пищи может 

утолить голод». Николай Добролюбов 

Точно так же, как голод приятнее всего утолить шедеврами 

«высокой кухни», жить следует только в достойнейшем 

месте. В жилом комплексе «Легенда Цветного», в доме 

по-настоящему необычной архитектуры, впервые 

сдаётся трёхкомнатная квартира. Все 160 м2 готовы 

принять нового хозяина: здесь выполнен дизайнерский 

ремонт, установлены система климат-контроля, охранная 

сигнализация, «тёплый пол» и стереосистема. Роскошная 

кухня от бренда Modulnova дополнена бытовой техникой 

Asko, а в обеих ванных комнатах установлена итальянская 

сантехника. Дополняют предложение два места 

для автомобилей на подземной охраняемой парковке. 



77

Джон Стейнбек 

ПИСЬМО 

К СЫНУ 

Во-первых, если ты влюбился, это хорошо, это самое 

лучшее, что может случиться с каждым. Не позволяй 

никому сделать это чувство мелким или незначимым. 

Во-вторых, есть несколько видов любви. Один из них — 

эгоистичное, жестокое, алчное чувство, которое использует 

любовь, чтобы подчеркнуть собственную важность. Это 

уродливый и ущербный вид любви. Другой вид помогает 

открыть в тебе всё самое хорошее — доброту, внимание, 

уважение — уважение не в плане манер и поведения, 

а уважение куда более значимое, признание другого 

человека уникальным и ценным. Первый вид любви может 

сделать тебя больным, мелким и слабым, а второй может 

высвободить в тебе силу, мужество, доброту и даже мудрость, 

о существовании которой внутри тебя ты даже не знал. 

Ты говоришь, что это не щенячья любовь. Если твои чувства 

так глубоки, конечно, это не щенячья любовь. 

Но я не думаю, что ты спрашиваешь меня о том, что 

ты чувствуешь. Ты и сам знаешь это лучше, чем кто-либо 

другой. Ты хотел, чтобы я помог тебе понять, что же с этим 

делать, и вот что я могу тебе сказать. 

Ощущать блаженство, радость и благодарность. 

Объект твоей любви — самый лучший и самый красивый. 

Постарайся быть достойным его. 

Если любишь кого-то — нет ничего страшного в том, 

чтобы сказать об этом. Но только ты должен помнить, что 

некоторые люди очень стеснительны, и иногда нужно с этим 

считаться. 

Девушки знают или чувствуют то, что ты испытываешь 

к ним, но обычно они хотят услышать это от тебя. 

Случается, что твои чувства оказываются безответными 

по той или иной причине, но это не делает их менее ценными 

и хорошими. 

И наконец, я понимаю, что ты чувствуешь, потому что тоже 

люблю, и я рад, что ты любишь. 

78 




МОСКВА-СИТИ. 

МОСКВА, 

РОССИЯ 



79

Продажа. Москва-сити. Москва, Россия 

NEVA TOWERS 

1-й Красногвардейский пр-д, д. 17-18 

◆ Москва-Сити, Москва, Россия 

◆ Апартаменты 

«Простота архитектурных форм обязывает 

придавать им прекрасные пропорции 

и соотношения, которые сообщали бы 

необходимую гармонию». Алексей Щусев 

Комплекс жилых апартаментов Neva Towers исполнен 

с соблюдением идеальных пропорций и выверенных 

соотношений. А необходимая гармония внутреннего 

и внешнего дарит бесконечный комфорт и ощущение 

благополучия. Снаружи комплекс расположился 

на пересечении различных транспортных путей: 

от автомобильных магистралей, идущих через центр 

столицы, до железной дороги и нескольких станций 

метрополитена. Внутри находятся жилые апартаменты 

площадью 90,6 м2. В Neva Towers есть частный парк, 

панорамный бассейн, фитнес-клуб, собственный SPA, 

настоящий хаммам, сквош-корты, поле для виртуального 

гольфа, собственные кинотеатр и музыкальная студия. 

Neva Towers — достойнейшее место для жизни. 

80 




БАШНЯ 

ФЕДЕРАЦИЯ 

Пресненская наб., д. 12 



«Архитектура есть первичная основа 

изобразительного искусства, скульптура и 

живопись рождаются из неё». Антонио Гауди 

Архитектурный проект «Башня Федерация» был разработан 

в сотрудничестве международных талантов: известного 

российского архитектора Сергея Чобана и именитого немца 

Петера Швегера. Результатом стал комплекс небоскрёбов 

«Восток» и «Запад», выросший на знаковом месте столицы — 

в Москва-Сити. «Башня Федерация» стала средоточием передовых 

строительных и инженерных технологий, заключённых 

в элегантную, почти космическую форму высотных зданий. 

Дизайн интерьеров разработан знаменитым транснациональным 

бюро HBA/Hirsch Bender Associates. Жилые апартаменты 

располагаются на высоте от 180 до 350 метров над уровнем 

земли, из панорамных окон открываются захватывающие 

дух виды. Общая площадь комплекса в 443 000 м2 вмещает 

в себя торговые галереи, рестораны, кинотеатр, велнес-клуб 

с бассейном и студией йоги, офисные и бизнес-помещения. 



81


МЕРКУРИЙ 

СИТИ ТАУЭР 

1-й Красногвардейский пр-д, д. 15 



«Архитектурный облик здания, который 

вызывает у нас чувство, соответствующее 

его назначению, это и есть стиль». Стендаль 

Два общепризнанных мэтра архитектуры объединили 

свои усилия в работе над проектом «Меркурий Сити 

Тауэр». Это прославленный Михаил Посохин и знаменитый 

специалист в области высотного строительства Фрэнк Уильямс. 

Величественное и высокое, здание «Меркурий Сити Тауэр» 

выглядит фантастически и красиво — на все свои 338,8 метров 

высоты. Одна только площадь остекления небоскрёба 

занимает около 50 000 м2, внутри работают 26 лифтов и три 

эскалатора. Для покупки или аренды предлагаются роскошные 

жилые апартаменты с отделкой. Помимо апартаментов, здесь 

расположены офисные помещения класса А, большие торговые 

площади, рестораны и кафе. Подземная часть состоит из пяти 

уровней, на которых расположены автомобильная парковка, 

торговые точки и помещения технического назначения. 

ОКО 

1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 2 



«Архитектура — это азбука гигантов, 

величайшая система видимых символов, 

когда-либо созданная». Гилберт Кит Честертон 

ОКО значит «объединённые кристаллом основания». 

И действительно, небоскрёбы и шестиэтажный «кристалл» 

в их основании являют собой архитектурный проект 

невероятной смелости, творчества и красоты. 

Проект ОКО выполнен талантами из бюро Skidmore, 

Owings & Merrill — теми, кто построил невероятную башню 

«Бурдж Халифа» в Дубае. ОКО стал самым высоким зданием 

в Европе, высотой в 354 метра и 85 этажей. Но это далеко 

не всё, что отличает этот превосходный небоскрёб. Внутри него 

к продаже предлагаются апартаменты различной площади, 

с отделкой и бытовой техникой уровня пятизвёздочного отеля. 

На соприкасающейся с небом крыше открыт самый высотный 

европейский ресторан с такой же высокой кухней. А ниже 

уровня земли, конечно же, самый большой в Европе паркинг. 

Фитнес-клуб, ледовый каток, бизнес-центр и продуманная 

до мелочей инфраструктура Москва-Сити к вашим услугам. 

82 



1/1 

реклама

Петр I. 

УКАЗ 

О ДОСТОИНСТВЕ 

ГОСТЕВОМ, 

НА АССАМБЛЕЯХ 

БЫТЬ ИМЕЮЩЕМ 

Перед появлением многонародным 

гостю надлежит быть: 

1. Мыту старательно, без пропускания оных мест. 

2. Бриту тщательно, дабы нежностям дамским щетиною 

мерзкой урон не нанести. 

3. Голодну наполовину и пьяну самую малость, а то и вовсе. 

4. Обряженным вельми, но без лишнего перебору, окромя 

дам прелестных. Последним дозволяется умеренно 

косметикою образ свой обольстительно украсить. 

Особливо грацией, веселием и добротой от грубых 

кавалеров отличительными быть. 

5. В освещённом зале возникнув вдруг - духом не падай, 

телом не дубей, напротив, - округлив руки и не мешкая 

в кипение гостевое со рвением включайся. 

6. В гости придя, с расположением дома ознакомься заранее 

на лёгкую голову, особливо отметив расположение 

клозетов, а сведения эти в ту часть разума отложи, коя 

винищу менее остальных подвластна. 

7. Яства употребляй умеренно, дабы брюхом отяжелевшим 

препятствия танцам не учинять. 

8. Зелье же пить вволю, понеже ноги держат. 

Буде откажут — пить сидя. Лежащему не подносить — 

дабы не захлебнулся, хотя бы и просил. Захлебнувшемуся 

же слава! Ибо сия смерть на Руси издревле почётна есть. 

9. Ежели меры не знаешь — на друга положись, оный страж 

поболее государственных бдений имеет. 

10. Упитых складывать бережно, дабы не повредить, и не 

мешали бы танцам. Складывать отдельно, пол соблюдая, 

иначе при пробуждении конфуза не оберёшься. 

11. Беду почуяв, не паникуй, но скорым шагом следуй в место 

упомянутое, по дороге, не мешкая и все силы употребляя 

на содержание в крепости злодейски предавшего тебя 

брюха. 

12. Будучи без жены, а то, не дай Бог, холостым, на прелести 

дамские взирай не с открытой жадностью, но из под 

тишка — они и это примечают. Не сомневайся — таким 

манером и их уважишь, и нахалом не прослывёшь. 

13. Руками же действуй сильно остерегаясь и только явный 

знак получив, что оное дозволяется, иначе конфуз свой 

на лице будешь носить долго, ибо пощады не знают. 

14. Без пения нет веселья на Руси, но оное начинают 

по знаку хозяйскому. В раж не входи, соседа слушай — 

ревя в одиночку, уподобляешься ослице валаамской. 

Музыкальностью и сладкоголосием, напротив снискаешь 

многие похвалы гостей. 

15. Помни, сердце дамское вельми на музыку податливо, 

используй сие, и обласкан будешь непременно. 

16. Увидев на ассамблее особу знатную, а хотя бы и царя, 

духом не падай, рот не разевай, но и не высовывайся — 

услужить вряд ли сможешь, а досадить спьяну втройне 

против обычного способней. 

За сим, с Богом, вперёд!!! 

Сию заповедь применять постоянно, а не вспоминать 

какой пункт, стоя чурбаном посреди веселья. 

84 




КОММЕРЧЕСКАЯ 


МОСКВА, 

РОССИЯ 



85

Продажа. Коммерческая недвижимость. Москва, Россия 

BALCHUG 

VIEWPOINT 

Садовническая наб., д. 3-7, Москва, Россия 

◆ Помещения Street retail 111 - 192 м2 

«Стоит только поверить, что вы можете — 

и вы уже на полпути к цели». Теодор Рузвельт 

Когда-то невозможно было поверить в возможность 

вести бизнес в 700 метрах от самого Кремля. Сейчас 

это более чем реально. В ультрасовременном 

комплексе апарт-резиденций Balchug Viewpoint 

есть очень интересные предложения. Площадь 

от 111 до 192 м2, высота потолков 5 метров, витринное 

остекление, отдельные входы — это помещения формата 

Street retail. Одно из них, а может быть, даже не одно, 

может стать вашим — осталось лишь определиться 

с размером. Налаживайте деловые связи, ведь в Balchug 

viewpoint живут очень успешные люди. Развивайте свой бизнес, 

потому что рядом находятся ведущие бизнес-центры «Балчуг 

Плаза», «Кристалл Плаза» и «Central City Tower». Перемещайтесь 

мгновенно — до Садового кольца всего 2 километра. 

Balchug Viewpoint: цель достигнута. Пора ставить новую. 

NABOKOV 

Курсовой пер., д. 10/1, Москва, Россия 

◆ Помещение свободного назначения 86,2 м2 

«Начинайте делать всё, что вы можете 

сделать. И даже то, о чём можете 

хотя бы мечтать. В смелости гений, 

сила и магия». Иоганн Вольфганг Гёте 

Присмотритесь. Возможно, вы нашли лучшее место 

для того, чтобы воплотить в жизнь свои самые смелые 

мечты и яркие бизнес-идеи. На первом этаже клубного 

жилого дома Nabokov продаётся помещение свободного 

назначения в 86,2 м2. Оно свободно во всех смыслах: 

отделка shell&core и потолки высотой 4 метра дают 

настоящий простор фантазии. Чтобы проникнуться 

творческим настроением, можно прогуляться 

по историческому центру Москвы, а близость офисов 

ведущих компаний и современных бизнес-центров 

настроит вас на деловой лад. Теперь быть в эпицентре 

жизни столицы легко: Садовое кольцо всего в нескольких 

минутах езды, а пешком можно пройтись до центральных 

станций метро «Кропоткинская» и «Парк культуры». 

86 




STREET RETAIL В 

РЕНОМЭ 

Новослободская ул., д. 24, Москва, Россия 

◆ Офисные помещения 40 - 180 м2 

«Почувствуйте попутный ветер 

в вашем парусе. Двигайтесь вперед, 

действуйте, открывайте». Марк Твен 

Прямо на первом этаже высоколиквидного ЖК «Реномэ» 

вам предлагаются разномасштабные помещения формата 

Street retail. Каждое из них имеет отдельный вход 

с улицы, поэтому ваши клиенты и партнёры с лёгкостью 

вас найдут. Панорамные витрины и высокие потолки 

увеличивают полезную площадь не только зрительно, 

но и фактически. В одном километре от вас находятся 

выезды на Садовое и Третье транспортное кольцо, 

а две центральные станции метро — на расстоянии 

короткой пешей прогулки. По соседству с вами 

окажутся офисы крупных компаний, представительств 

и банков. Кремль и Красная площадь, хоть и не видны, 

но достижимы за несколько минут езды. Вам остается 

лишь выбрать подходящий вам размер помещения 

от 40 до 180 м2 и двигаться вперёд к поставленной цели. 

ОСОБНЯК В 

ХАМОВНИКАХ 

Денежный пер., д. 2, Москва, Россия 

◆ Особняк 1414, 5 м2 

«Лучший способ предсказать будущее — 

придумать его». Алан Кэй 

Будущее вашего бизнеса может опираться на множество 

факторов. Однако краеугольным камнем успеха 

станет размещение его в специально созданном 

для ведения дел особняке в переулке с говорящим 

названием — Денежный. В вашем распоряжении окажутся 

три функциональных этажа, а также мансарда и подвал 

общей площадью в 1414,5 м2. Всё здание, от фундамента 

до кровли, наполнено самыми современными 

инженерными и техническими коммуникациями. 

Респектабельный фасад скрывает за собой дорогую 

внутреннюю отделку, VIP-кабинеты для руководства 

и встроенную мебель, изготовленную под заказ. 

Для размещения автомобилей предусмотрен гараж, а гости 

и клиенты смогут оставить транспорт на наземной парковке. 



87



НАЩОКИНСКОМ 

Нащокинский пер., д. 14, Москва, Россия 

◆ Особняк 790,2 м2 

«Весь секрет бизнеса в том, чтобы 

знать что-то такое, чего не знает 

больше никто». Аристотель Онассис 

А чтобы узнать нечто подобное, иногда достаточно 

внимательности и быстрой реакции. Реакции, 

которая позволит не упустить двухэтажный особняк 

в 790,2 м2 в тихом переулке центрального района 

Хамовники. Здание постройки конца XIX века прошло 

полную реконструкцию и готово стать надёжным 

оплотом для вашего бизнеса. Прекрасная транспортная 

доступность обеспечена близостью Бульварного 

кольца и центральных улиц: Волхонки, Остоженки 

и Пречистенки. Особняк также имеет полностью 

функциональные цокольный этаж и мансарду. Внутренний 

двор с террасой, выложенной натуральным камнем, 

надёжно огорожен и защищён, подобно лучшим бизнесидеям. 

Естественно, к услугам владельца и гостей 

особняка имеется собственная наземная парковка. 

ОСОБНЯК НА ОРДЫНКЕ 

Ул. Б. Ордынка, д. 38, Москва, Россия 


«У истоков каждого успешного 

предприятия стоит однажды принятое 

смелое решение». Питер Друкер 

Приобрести для ведения бизнеса особняк в 1391,9 м2 на 

Большой Ордынке — из категории смелых решений и, 

вероятно, правильных. Историческое здание XIX века 

реконструировано и модернизовано в 2016 году. Сохранив 

статус объекта культурно-исторического наследия, 

оно идеально подходит для ведения современного 

бизнеса. Территория особняка огорожена и включает 

в себя наземную парковку. Важным фактором является 

окружающая развитая инфраструктура центрального 

района Москвы и, конечно же, очень удобная 

транспортная доступность: станции метро «Третьяковская» 

и «Полянка» всего в нескольких минутах ходьбы, а до 

Кремля и Красной площади — рукой подать. Особенный 

статус и расположение здания позволяют использовать 

его как бизнес-резиденцию или представительство, 

VIP‐отделение банка или клинику. Решение — за вами. 

88 





ФАКЕЛЬНОМ 

Б.Факельный пер., д. 18, стр. 1, Москва, Россия 

◆ Особняк 654,8м2 

«Если вам предлагают место в космическом 

корабле, не спрашивайте, что за место. 

Просто займите его». Шерил Сэндберг 

Пока лучшим умам ещё есть чем заняться на Земле, 

можно не спешить в космос. Однако лучшие места стоит 

занимать без раздумий. Особняк в классическом стиле, 

стоящий на первой линии домов Большого Факельного 

переулка, — одно из таких редких мест. Историческое 

здание 1895 года полностью реконструировано в 2013-м: 

достроены этажи, установлены лифты и новейшие 

инженерные системы. Внешняя и внутренняя отделка 

выполнена по специальному архитектурному проекту. 

Светлые и просторные помещения с потолками в 3 метра 

высотой и общая площадь 654,8 м2, девять выделенных 

линий МГТС и собственный паркинг — это настоящий 

офис класса А для бизнеса с большой буквы Б. 

ОФИС В ИМПЕРСКОМ 

ДОМЕ 

Якиманский пер., д. 6, Москва, Россия 

◆ Офисное пространство 297,22 м2 

«Трудолюбие — душа бизнеса и краеугольный 

камень процветания». Чарльз Диккенс 

Безграничному трудолюбию и самоотдаче во имя 

успеха требуется достойный антураж. Присмотритесь 

к этому офисному помещению площадью почти 

в 300 м2 — оно вполне может стать вашей новой штабквартирой. 

Дом в имперском стиле — проект одного 

из самых ярких московских архитекторов Михаила 

Беляева. Именно здесь, на втором этаже предлагается 

к продаже офис свободной планировки, который удобно 

адаптировать к своим конкретным задачам. Снаружи 

здание олицетворяет собой всё, что имеет отношение 

к архитектуре класса премиум, кроме того, у офиса очень 

удобное географическое положение с удобным доступом. 

Внутри — ненавязчивая качественная отделка в светлых 

тонах, современная инженерия, высокоскоростные лифты, 

оптоволоконная связь и новейшие системы безопасности. 



89


ОФИС НА ОСТОЖЕНКЕ 

Коробейников пер., д. 1, Москва, Россия 

◆ Офисное помещение 366, 3 м2 

«Если хочешь иметь то, что никогда 

не имел, придётся делать то, что 

никогда не делал». Коко Шанель 

Комплекс Cristal House, построенный по проекту 

архитектора Юрия Григоряна, украсил собой статусный 

район «Золотая миля». Здесь находится предлагаемое 

вам помещение для офиса площадью 366,3 м2. 

Его облик и местоположение сделают для вашего 

бизнеса больше, чем масштабная рекламная кампания. 

В помещении — четырёхметровые потолки, 

переходящие в стеклянную поверхность атриума, 

большие панорамные окна, представительская отделка 

интерьера. Это офис богатых возможностей и смешанной 

планировки: кабинеты и open space. От автомобиля 

до рабочего места вас доставит персональный лифт, 

поднимающийся прямо из подземного паркинга. 

ОФИС НА ЯКИМАНКЕ 

Ул. Б. Якиманка, д. 22, кор. 3, Москва, Россия 

◆ Офисное пространство 325 м2 

«Однажды я твёрдо решил, что не буду 

замечать ничего, кроме того, что 

заставляет преуспеть». Наполеон Бонапарт 

Преуспевать и вести успешный бизнес следует 

в достойном месте. Для этого как нельзя лучше подойдёт 

это деловое пространство в 325 м2. Оно расположено 

внутри премиального жилого комплекса «Коперник», 

в самом центре Москвы. Кабинетная планировка офиса — 

это рабочие комнаты с переговорной и обязательным 

отдельным кабинетом руководителя, а также 

презентабельная зона респешн, два санузла и полностью 

оборудованная кухня. Для сотрудников и клиентов 

предусмотрены места на подземном паркинге, входящие 

в стоимость офиса. Дополнительным преимуществом 

станет достойное архитектурное окружение комплекса 

и транспортная доступность: рядом находятся 

две станции метро, удобный выезд ведёт на Кремлёвскую 

набережную, Бульварное и Садовое кольцо. 

90 




ОФИСЫ У КРЕМЛЯ 

Ул. Волхонка, д. 6, Москва, Россия 

◆ Офисное пространство 117 - 202 м2 

«Я предпочитаю уверенность 

в хорошем результате, чем надежду 

на замечательный результат». Уоррен Баффетт 

Мнение человека, которого называют величайшим 

инвестором всех времён, стоит того, чтобы к нему 

прислушаться. Однако с одним из офисных пространств 

площадью от 117 до 202 м2, находящихся рядом 

с московским Кремлём, в замечательном результате можно 

быть уверенными. В вашем распоряжении окажется часть 

исторического здания 1912 года, реконструированного 

в 2012 году. Какое бы помещение для офиса вы ни 

выбрали, это будет достойнейшее место в офисном 

центре класса А, с потолками в 3,6 метра и актуальными 

системами инженерии, коммуникаций и охраны. 

К новому офису удобно добраться с Бульварного кольца, 

Тверской улицы и Нового Арбата. Четыре центральные 

станции метро находятся всего в пяти минутах ходьбы. 

ОСОБНЯК НА 

ОЗЕРКОВСКОЙ 

Озерковская наб., д. 12, Москва, Россия 


«Только тот добился успеха в жизни, кто 

прожил её так, как хотел». Кристофер Морли 

Только представьте себе, что этот дореволюционный 

дом был построен задолго до вашего рождения. А сегодня 

он может стать вашим. Кажется невероятным, но это 

реальность. Полностью реконструированный в 2006 году, 

особняк оснащён всем, что необходимо для успешного 

и комфортного ведения бизнеса: инженерное 

оборудование, системы вентиляции, пожаротушения 

и видеонаблюдения. Земельный участок, на котором стоит 

ваш новый офис, арендован до 2062 года — достаточно, 

чтобы добиться грандиозного успеха. Расположение — 

Центральный округ Москвы, первая линия домов у воды 

по Озерковской набережной. Площадь объекта огромна — 

959,5 м2, вмещающие четыре этажа и подвал. 



91


ОФИС В 

БАРКЛИ ПЛАЗА 

Пречистенская наб., д. 17-19, Москва, Россия 


«Люди покупают доверие прежде, чем 

они купят товары». Марк Стивенс 

Разместив свой бизнес в многофункциональном комплексе 

класса de luxe «Баркли Плаза», вы можете быть почти 

уверены, что уже завоевали доверие клиентов. Подобно 

непобедимому полководцу, вы сможете обозревать 

Москву из окон своего офиса в 392 м2: в любое время 

суток отсюда открываются завораживающие виды 

на Кремль, Москву-реку и памятник Петру, ведь здание 

«Баркли Плаза» находится в квартале «Золотая миля». 

Суперсовременные системы инженерии, коммуникаций 

и безопасности станут хорошей поддержкой вашему 

бизнесу. Потолки высотой в 4 метра вместят идеи любого 

масштаба. Также вам будут доступны машиноместа 

на охраняемом, тёплом подземном паркинге. 

STREET RETAIL В 

БУТИКОВСКОМ 


◆ Помещение свободного назначения 145 м2 

«Мои интересы находятся в будущем, 

потому что там я собираюсь провести 

оставшуюся часть жизни». Чарльз Кеттеринг 

Жилой комплекс Gran Prix в районе Остоженки — 

это знаменитый «чёрный дом» спроектированный 

архитектором Сергеем Скуратовым. Пожалуй, это самый 

эстетский дом Москвы, отделанный редким чёрным 

бельгийским кирпичом ручной работы. У дома целый 

букет преимуществ: удобнейшее расположение, 

инженерное оснащение «умный дом», круглосуточная 

система безопасности, современные охранная и пожарная 

системы. На первом этаже находится настоящий портал 

в будущее вашего бизнеса — нежилое помещение 

с витринным остеклением и двумя отдельными входами 

со стороны Бутиковского переулка. Общая площадь 

в 145 м2 и минимум несущих конструкций внутри 

делают пространство идеальной платформой для того, 

чтобы развернуть продуктивную деятельность. 

92 




BUNIN 

Ул. Плющиха, д. 37, Москва, Россия 

◆ Помещения свободного назначения 108 - 192 м2 

«Не ищите причину, ищите средство». Генри Форд 

Классические традиции ведения дел могут стать 

основой современных успешных бизнес-решений. 

А дом, построенный в начале ХХ века, может зажить 

новой жизнью в веке XXI — как этот особняк 1903 года, 

превратившийся после реконструкции в клубный 

дом Bunin. Получив полностью современную техническую 

«начинку», дом сохранил старинные фасады и общий 

стиль неомодерн. Именно в нём вы можете приобрести 

любое из помещений свободного назначения площадью 

от 108 до 192 м2. Отделка shell&core, отдельные 

входы, витринное остекление и потолки высотой 

до 3,5 метров — что ещё нужно для успешного бизнеса? 

Разве что центральное расположение: клубный дом Bunin 

стоит всего в пяти минутах ходьбы от метро «Смоленская». 

CLOUD NINE 



«Никто не может дать тебе совет 

лучше, чем ты сам». Марк Туллий Цицерон 

Человек, выбирающий недвижимость 

премиального класса, вряд ли нуждается 

в советах. Поэтому мы просто обратим ваше внимание 

на Cloud Nine — яркий пример талантливой реновации 

исторического здания XIX-XX веков. Авторы архитектурного 

решения — бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры». 

Дизайн внутренней отделки в стиле «индустриальный 

эко-шик» выполнен по проекту итальянского дизайнера 

Массимо Йоза Гини, известного своими работами 

для Ferrari и IBM. Первые этажи отданы под коммерческие 

помещения площадью от 71 до 248 м2. Каждое из этих 

пяти разномасштабных пространств имеет отдельный 

вход с улицы Большая Полянка и высоту потолков 4 метра. 

Отделка shell&core дает вам возможность обустроить 

помещение в соответствии с вашим особым видением. 



93


ОФИС НА АРБАТЕ 

Сивцев Вражек пер., д. 14, Москва, Россия 


«Всегда опирайтесь на мысль о том, что 

ваше собственное решение добиться успеха 

намного важнее всего другого». Авраам Линкольн 

Центральные переулки Арбата приведут вас к клубному 

дому «Охотничья усадьба». Именно здесь, на первом этаже 

вас ждут 170 м2 офисного пространства представительского 

класса. Высокие потолки в 3,7 метра, отдельный вход 

и паркинг — обязательные атрибуты офиса такого уровня. 

Планировка в духе надёжного классического бизнеса, здесь 

не нашлось места дизайнерским экспериментам: из холла 

собственники и клиенты попадают в элегантную приёмную, 

кабинет руководителя снабжён собственной туалетной 

комнатой, также оборудованы четыре отдельных рабочих 

кабинета и комната отдыха. Центральное расположение 

объекта — это ещё один признак успешности вашего дела. 

STREET RETAIL 

У КРЕМЛЯ 

Тверская ул., д. 3, Москва, Россия 


«Великие здания, как и высокие горы – 

создания веков». Виктор Гюго 

Каким вы видите свой бизнес? Точечные услуги 

для избранных? Или масштабный проект, способный 

охватить целый город? В любом случае вам подойдёт 

одно из помещений свободного назначения площадью 

от скромных 65 до грандиозных 2000 м2. Они находятся 

в здании роскошного пятизвёздочного отеля Ritz Carlton. 

Само название даёт бесценный статус и является мощным 

рекламным инструментом, постоянно работающим 

на вас. Высота потолков в предлагаемых помещениях 

варьируется от 3,5 до 4 метров, витринное остекление 

выгодно продемонстрирует ваши достоинства, 

а свободная планировка позволяет зонировать 

пространство по вашему вкусу. Постоянный пешеходный 

и автомобильный поток сулит огромное количество 

потенциальных клиентов. Центральное расположение 

на Тверской улице столицы идёт в комплекте с объектом. 

94 



1/1 

реклама

Фрэнсис Скотт 

Фитцджеральд 

ВЕЛИКИЙ 

ГЭТСБИ 

По крайней мере раз в две недели особняк 

заполоняла целая армия обслуги и оформителей. 

Они привозили с собой десятки метров 

парусины и столько разноцветных лампочек, что их бы 

вполне хватило, чтобы превратить сад Гэтсби в целый 

лес рождественских ёлок. На фуршетных столах, 

украшенных изысканными холодными закусками, 

теснились копчёные со специями окорока, пёстрые салаты, 

запечённые в тесте поросята и индейки, сверкавшие 

золотистыми хрустящими корочками. В большом зале 

сооружали бар с настоящим медным приступком для ног; 

полки его ломились от множества видов и сортов джина, 

ликёров и прочих напитков, в том числе так давно 

позабытых, что большинство приглашённых юных 

дам не могли различить их по названиям или по вкусу. 

К семи вечера собирался оркестр: не какой-то там скромный 

квинтет, а полновесный исполнительский ансамбль, 

включавший гобои, тромбоны, саксофоны, виолы, 

корнет-а-пистоны, флейты-пикколо, большие и малые 

барабаны. Последние купавшиеся уже вернулись с пляжа 

и переодевались наверху; прибывшие из Нью-Йорка 

автомобили в пять рядов сгрудились на подъездной дороге, 

а залы, гостиные и веранды уже засверкали всеми цветами 

радуги, заискрились причёсками по последнему крику моды 

и газовыми накидками, о которых уроженки Кастилии могут 

только мечтать. Бар работает на полную мощность, и один 

за другим уставленные коктейлями подносы уплывают в сад, 

наполненный звонким смехом, болтовнёй, двусмысленными 

намёками, знакомствами, забываемыми в тот же миг, 

и слащаво-истеричными приветствиями женщин, так и не 

запомнивших имён своих новых подружек. 

Огни горят всё ярче по мере того, как солнце закатывается 

за горизонт. Оркестр играет лёгкую, ненавязчивую музыку, 

и многоголосый хор звучит всё громче. С каждой минутой 

смех становится всё непринуждённее, он льётся щедрым 

потоком, которому не дают иссякнуть весёлые шутки. 

Тут и там гости собираются в группки и кружки, которые 

то разрастаются за счёт вновь прибывших, то распадаются, 

то образуются вновь, чтобы исчезнуть через пару минут. 

Уже появляются «скиталицы» — самоуверенные девицы, 

которые то и дело прибиваются к группкам из солидных 

и импозантных людей, на какой-то мимолётный, радостный 

миг привлекают к себе всеобщее внимание, а затем, 

воодушевлённые своим успехом, плывут дальше в постоянно 

меняющемся свете сквозь калейдоскоп лиц, голосов 

и красок. 

96 






МОСКОВСКАЯ 

ОБЛАСТЬ, 

РОССИЯ 



97

продажа. Загородная недвижимость. Московская область, Россия 

AGALAROV ESTATE 

д. Воронино, Новорижское шоссе, 

Московская обл., Россия 

◆ Дом 1650 м2 

«Крупный успех составляется из 

множества предусмотренных и 

обдуманных мелочей». Василий Ключевский 

Вдали от городского шума и суеты скрывается оазис. 

Идеально вписанный в природный ландшафт, проект 

Agalarov Estate — это один из лучших образцов 

неоклассического стиля. Именно здесь, в атмосфере 

полного покоя стоит дом площадью 1650 м2. 

Он огромен и прекрасен. Планировочное решение включает 

в себя все мыслимые удобства: от жилого блока для прислуги 

до просторной мансарды с двумя туалетными комнатами, 

от кинотеатра, винной комнаты и бильярдной до сауныхамам, 

бассейна и столовой с выходом на веранду. 

Сложно не упустить чего-то, перечисляя 

все достоинства этого имения. Не лучше ли приехать, 

увидеть, влюбиться и остаться здесь жить?.. 

МИЛЛЕНИУМ ПАРК 

пос. Миллениум Парк, Новорижское шоссе, 


◆ Дом 850 м2 

«Основа архитектуры — не бетон и сталь 

и не элементы, из которых состоит почва. 

Её основа — чудо». Даниэль Либескинд 

Лучшие архитектурные решения отличает то, что не сразу 

верится, будто они созданы рукой человека. Это в полной 

мере относится к коттеджному посёлку «Миллениум Парк», 

где вам предлагается двухуровневый дом в 850 м2. 

Он стоит на первой линии водного канала, откуда 

вашему взору открывается прекрасный живописный вид. 

Предлагаемый коттедж включает прихожую с гардеробной, 

гостиную с камином, четыре спальни, закрытую и открытую 

террасы, квартиру для помощников по хозяйству и большой 

гараж. А также зону SPA с бассейном, сауной и душевой, 

пять туалетных и ванных комнат, вспомогательные 

помещения и, конечно, рабочий кабинет с балконом. 

На придомовом участке реализован полноценный 

ландшафтный проект. Развитая инфраструктура 

с магазинами, детскими садами и школами, 

находится всего в 10 минутах езды от дома. 

98 




PARKVILLE 

д. Жуковка, Рублёво-Успенское шоссе, 


◆ Дом 713 м2 

«Человек создан для счастья, как птица 

для полёта». Владимир Короленко 

Хороший частный дом можно сравнить с небольшим 

государством, внутри которого действует свой 

распорядок, есть свои законы и правила и сделано 

всё ради того, чтобы каждый житель там был счастлив. 

Вашей личной территорией счастья может стать собственный 

дом в 713 м2 в подмосковном коттеджном посёлке 

ParkVille. Для вашего удовольствия и простора — четыре 

королевские спальни, собственный бассейн и сауна. 

В вашем «государстве» комфортно будет не только 

его руководству и гостям, но и прислуге, для которой 

выделена отдельная комната. Верные спутники каждого 

успешного человека — автомобили — тоже получат своё 

пространство в виде гаража на два машиноместа. 

АНГЛИЙСКАЯ 

КЛАССИКА 

пос. Чистые ключи, Киевское шоссе, 


◆ Дом 700 м2 

«Мои вкусы просты. Я легко удовлетворяюсь 

наилучшим». Уинстон Черчилль 

Двухуровневый дом площадью 700 м2 расположен 

на участке с ландшафтным дизайном и собственным 

выходом в лес. Он словно перенёсся в Подмосковье 

прямиком из Англии — дизайн дома выполнен 

в стиле «английская классика». 

Первый этаж особняка создан для общения: здесь 

разместились холл, гардеробная, гостиная с камином 

и террасой, кухня и столовая. Второй уровень 

отведён под комфортный отдых в любой из двух 

спален с гардеробными и туалетными комнатами. 

Для гостей обустроена просторная гостевая часть 

со своим кинотеатром. На участке имеется отдельно 

стоящий гараж на два автомобиля. А английский 

стиль особняка приправлен русским духом — здесь 

пышет жаром настоящая дровяная баня. 



99


БАРВИХА 

пос. Барвиха, Рублёво-Успенское шоссе, 


◆ Дом 820 м2 

«Фараоны рекламировали себя при 

помощи пирамид». Рамон Гомес де ла Серна 

Бесспорно, египетские фараоны знали толк 

в высококлассном жилье. Но даже им были недоступны 

все прелести обитания в Барвихе. Среди многолетних 

корабельных сосен возникло удивительное 

строение — просторный, полный света и воздуха 

дом в 820 м2. Снаружи он буквально унизан террасами, 

а на его первом этаже вы найдёте холл, гостиную, 

полностью оборудованную кухню, столовую и рабочий 

кабинет. Выделенная зона SPA — это бассейн, хамам, 

массажный кабинет и сауна с душем. Отдельный этаж 

занимают четыре спальни с гардеробными и туалетными 

комнатами. Всё верхнее пространство превращено 

в огромную террасу. Кровля готова к использованию 

по вашему усмотрению. Ландшафтный дизайн 

участка сделает прогулки в парковой зоне особенно 

приятными и усилит чувство единения с природой. 

БЕНИЛЮКС 

КП Бенилюкс, Новорижское шоссе, 


◆ Дом 952 м2 

«Жизнь — это чередование всяких 

комбинаций. Их нужно изучать, следить 

за ними, чтобы всюду оставаться в 

выгодном положении». Оноре де Бальзак 

Загородный комплекс «Резиденции Бенилюкс» — 

это место, где все возможные выигрышные комбинации 

уже учтены и собраны для того, чтобы вы находились 

в самом выгодном положении — в положении, которое 

поддержат стены собственного дома с четырьмя 

спальнями. Вся обширная площадь, а это 952 м2, 

обрамлена фасадом из натурального итальянского камня 

и невероятно прочной древесины Керуинг. Тепло 

и комфорт дома обеспечивают котельное оборудование 

Viessmann, конвекторы Mohlenhof и приточно-вытяжная 

вентиляция высокого класса. Придомовой участок 

может похвастаться дизайнерским ландшафтом. 

Проект самого коттеджа реализован одним из лучших 

архитектурных бюро России «Цимайло и Партнёры». 

100 




ДОВИЛЬ 

КП Довиль, Минское шоссе, 


◆ Дом 623 м2 

«Человек должен мечтать, чтобы 

видеть смысл жизни». Вольтер 

Всего в 10 километрах от Москвы находится коттеджный 

посёлок клубного типа «Довиль». Это 64 гектара 

архитектурных и ландшафтных идей в стиле одноимённого 

французского города в Нормандии. Подмосковный 

«Довиль» — это удивительное сочетание атмосферы 

фешенебельного курорта и красоты подмосковной природы. 

Возможно, именно этому изящному дому в 623 м2 суждено 

в ближайшее время обрести нового владельца. Первый этаж 

дома целиком отдан под гостиную с выходом на террасу 

и в зону SPA. На втором расположены три спальни, 

туалетная комната и салон, к которому прилегает балкон. 

А в мансарде вас ждут ещё две дополнительные спальни 

и комната отдыха с выходом на балкон. Это по-французски 

элегантное предложение было бы неполным без порусски 

вместительного гаража на два автомобиля. 

ЖУКОВКА 

пос. Жуковка, Рублёво-Успенское шоссе, 



«В тесной квартире даже и мыслям 

тесно». Фёдор Достоевский 

Великий русский писатель рисковал бы растерять 

все мысли, окажись он в стенах этой квартиры площадью 

235 м2. По мнению одной из самых успешных и уважаемых 

дизайнерских компаний Великобритании Andrew Martin, 

она достойна места в каталоге лучших квартир. 

В отделке холла и гостиной использован натуральный 

мрамор, панорамные окна наполняют спальню солнечным 

светом, а встроенная кухня с бытовой техникой вдохновляет 

на создание блюд, достойных «мишленовских» 

звёзд. Камин с живым огнём вдохнёт в дом тепло 

и уют, акустическая система легко превратит гостиную 

в концертный зал, а на то время, пока все будут дома, 

подземный гараж с лёгкостью вместит два автомобиля. 



101


ЗЕЛЁНАЯ 

ЛОЩИНА 

Рублёво-Успенское шоссе, 


◆ Дом 1340 м2 

«Наша жизнь есть то, что мы 

думаем о ней». Марк Аврелий 

Проснувшись утром в таком доме, первое и главное, о чём 

можно подумать, — что жизнь прекрасна. Не слишком 

ли скромно — назвать просто домом это имение, 

возведённое в коттеджном посёлке «Зелёная лощина»? 

Архитектура посёлка выдержана в стилистике загородных 

шато — европейских дворянских поместий. Фасад 

облицован исключительно натуральным камнем 

и мрамором редких пород. Жизнь в стиле шато 

подчёркивают такие детали, как винный погреб и каминный 

зал. А нынешний век добавил своё: систему пожарной 

сигнализации, видеонаблюдение, приточно-вытяжную 

вентиляцию и центральное кондиционирование. 

Наслаждайтесь жизнью — в этом доме для этого есть всё! 

ЛАНДШАФТ 

Рублёво-Успенское шоссе, 


◆ Дом 1150 м2 

«Я убеждён, что жизнь человека 

должна быть наполнена постоянными 

и неожиданными стимулами, которые 

будут побуждать его держаться на самом 

высоком уровне». Букер Вашингтон 

С самого первого взгляда на этот дом виден высокий 

уровень его владельца. Благородные и правильные 

линии напоминают лучшие образцы классического стиля. 

Презентабельная внешность особняка скрывает в себе 

его богатый внутренний мир. На 1150 м2 площади нашлось 

место для кинозала, рабочего кабинета, гостиной, кухнистоловой, 

бильярдной и зоны SPA с бассейном и саунойхамамом. 

В доме три спальни с ванными и гардеробными 

комнатами, большая терраса, обустроенная мансарда 

и вспомогательные помещения на цокольном этаже. 

Всё это великолепие находится на территории коттеджного 

посёлка «Ландшафт», на Рублёво-Успенском направлении. 

102 




НИКОЛИНО 

Рублёво-Успенское шоссе, Московская обл., Россия 

◆ Дом 930 м2 

«Даже цветы на родине пахнут 

по-иному». Александр Куприн 

В густых хвойных лесах скрывается один 

из самых живописных и экологически чистых 

районов Подмосковья. В Николино ведёт известная 

на всю страну трасса, являющаяся частью исторической 

«Царской дороги», — Рублёво-Успенское шоссе. 

В коттеджном посёлке «Николино» архитектура каждого 

дома уникальна — как и у этого особняка в 930 м2. 

Обрамлённый колоннами вход открывает доступ 

во владения, достойные королей. Здесь шик и роскошь 

не просто услаждают взор –всё создано для максимального 

комфорта обитателей. Собственный кинозал, саунахамам 

со снежной комнатой, джакузи во дворе, 

крио-сауна и тренажёрный зал — это лишь некоторые 

из невероятных удобств дома. Здесь мечтают жить 

многие, но позволить это себе могут лишь избранные. 

НОВИНКИ 

пос. Новинки, Новорижское шоссе, 


◆ Дом 1203 м2 

«И пусть возможности превысят 

ожидания». Роберт Браунинг 

Огромный, площадью в 1203 м2 дом, всеми своими тремя 

этажами возвышается над самыми смелыми ожиданиями 

от загородного жилья. Планировка дома с большой зоной 

SPA, двумя детскими зонами, видовыми террасами 

и большой хозяйской спальней делает его прекрасным 

местом для жизни большой семьи. Или удобным 

обиталищем того, кто любит простор и уединение, 

но при желании наполняет свой дом шумными 

компаниями гостей. Коттедж оборудован лифтом, 

собственной котельной и гаражом на три автомобиля. 

На втором этаже находится отдельная квартира 

для персонала. Ухоженный придомовой участок 

с ландшафтным дизайном помимо самого дома вместил 

и многофункциональное хозяйственное строение в 329 м2. 



103


НИКОЛИНО 

Рублёво-Успенское шоссе, Московская обл., Россия 

◆ Дом 1700 м2 

«Роскошь — это когда изнанка так же 

красива, как и лицо». Коко Шанель 

При первом взгляде на дворец, раскинувшийся 

на территории в 2 гектара, возникает мысль, что именно 

здесь живёт тот, кто владеет миром. Строгие пропорции 

в стилистике классицизма дополнены безудержным 

шиком ар-деко. Только на то, чтобы просто осмотреть 

все 1700 м2 площади дома, может уйти целый 

день. Представьте себе, насколько просторны 

и удобны здесь хозяйские владения, если гостевой 

дом в 97 м2 рассчитан на две семьи, для персонала 

выделены три отдельные квартиры, а гараж превосходит 

размерами многие премиальные квартиры — его площадь 

373 м2! Единственное, что может немного вывести 

из равновесия владельца этого особняка с теннисным 

кортом, фруктовым садом, вольером для собак 

и собственным прудом, — это незапланированный 

визит вежливости английской королевы. 

РИИТА ДСК 

КП «Риита ДСК», Рублёво-Успенское шоссе, 


◆ Дом 1500 м2 

«Талант работает, гений творит». Роберт Шуман 

Если уже на фотографиях этот дом покажется 

вам прекрасным, то будьте готовы к тому, что в жизни 

он ещё лучше. Бизнес, отдых или занятия спортом — 

достаточно лишь перемещаться между этажами, чтобы 

делать всё, что нравится, не покидая своих владений. 

Вот лишь некоторые из ярких достоинств вашего особняка: 

полноценный тренажёрный зал, бассейн, сауна, кинотеатр, 

бильярдная, кинотеатр, гостиная с настоящим камином, 

терраса, девять санузлов и гараж на два автомобиля. 

Подобно тому, как огранка раскрывает великолепие 

драгоценного камня, этот дом станет достойным 

обрамлением для выдающейся личности его владельца. 

104 




СОСНОВЫЙ БОР 

пос. Сосновый Бор, Рублёво-Успенское шоссе, 


◆ Дом 711 м2 

«Утро в сосновом лесу — для меня это 

утро и есть утро человеческой жизни, 

утро ожиданий, надежд». Иван Шишкин 

Здесь утро стоит начать с глубокого вдоха, и ощутить, 

как приятен на вкус благотворный воздух соснового бора. 

При этом вы не во сне, а на террасе собственного дома 

площадью более 700 м2. В планировке учтено всё и даже 

больше: например, SPA-зона в цокольном этаже даст фору 

премиальным фитнес-клубам, здесь оборудованы редкий 

для загородного дома собственный лифт и эксплуатируемая 

кровля. Добавим сюда так называемую «неучтённую» 

площадь в 400 м2, занятую террасами и балконами, 

двухэтажный дом для персонала в 50 м2 и дровяную 

баню площадью 50 м2. Нельзя не сказать и о богатой 

инфраструктуре посёлка: к вашим услугам — школы, 

рестораны, кафе, санаторий «Сосны» и даже Москва-река, 

погулять вдоль которой можно, не выезжая в столицу. 

Х-ПАРК 

пос. «Х-Парк», Рублёво-Успенское шоссе, 


◆ Дом 1250 м2 

«Я всегда видел то, чего другие 

не видели». Сальвадор Дали 

Днём он наполнен светом, а вечером превращается в оазис 

уюта и тепла среди подмосковной природы. От фундамента 

и до крыши, этот особняк демонстрирует характер, который 

сможет оценить человек с широкими взглядами на красоту. 

Дом стал результатом работы интернациональной команды. 

Его внешний вид –проект российского архитектора Юрия 

Григоряна. Интерьеры рождены творческим гением 

итальянца Пьеро Лиссони, штучная мебель создана 

по его авторским эскизам на фабриках Porro, Poltrona 

Frau и B&B Italia. Изнутри особняк украшают избранные 

работы современных художников, таких как Лабас, 

Гончарова и Пепперштейн. Пикантность интерьеру 

придаёт антикварная азиатская мебель и редкие детали 

декора, например, расписные сундуки из ценных 

пород дерева. Венчает общую картину зимний сад, 

разбитый с шахматной точностью в центре особняка. 



105

Антон Чехов 

ДОМ С 

МЕЗОНИНОМ 

Однажды, возвращаясь домой, я нечаянно 

забрёл в какую-то незнакомую усадьбу. Солнце 

уже пряталось, и на цветущей ржи растянулись 

вечерние тени. Два ряда старых, тесно посаженных, очень 

высоких елей стояли, как две сплошные стены, образуя 

мрачную, красивую аллею. Я легко перелез через изгородь 

и пошёл по этой аллее, скользя по еловым иглам, которые 

тут на вершок покрывали землю. Было тихо, темно, и только 

высоко на вершинах кое-где дрожал яркий золотой свет 

и переливал радугой в сетях паука. Сильно, до духоты 

пахло хвоей. Потом я повернул на длинную липовую 

аллею. И тут тоже запустение и старость; прошлогодняя 

листва печально шелестела под ногами, и в сумерках между 

деревьями прятались тени. Направо, в старом фруктовом 

саду, нехотя, слабым голосом пела иволга, должно быть, тоже 

старушка. Но вот и липы кончились; я прошёл мимо белого 

дома с террасой и с мезонином, и передо мною неожиданно 

развернулся вид на барский двор и на широкий пруд 

с купальней, с толпой зелёных ив, с деревней на том берегу, 

с высокой узкой колокольней, на которой горел крест, 

отражая в себе заходившее солнце. На миг на меня повеяло 

очарованием чего-то родного, очень знакомого, будто 

я уже видел эту самую панораму когда-то в детстве. 

А у белых каменных ворот, которые вели со двора в поле, 

у старинных крепких ворот со львами, стояли две девушки. 

Одна из них, постарше, тонкая, бледная, очень красивая, 

с целой копной каштановых волос на голове, с маленьким 

упрямым ртом, имела строгое выражение и на меня едва 

обратила внимание; другая же, совсем ещё молоденькая — 

ей было 17 — 18 лет, не больше — тоже тонкая и бледная, 

с большим ртом и с большими глазами, с удивлением 

посмотрела на меня, когда я проходил мимо, сказала что-то 

по-английски и сконфузилась, и мне показалось, что и эти 

два милых лица мне давно уже знакомы. И я вернулся домой 

с таким чувством, как будто видел хороший сон. 

106 



АРЕНДА. 



МОСКОВСКАЯ 

ОБЛАСТЬ, 

РОССИЯ 



107

аренда. Загородная недвижимость. Московская область, Россия 

НИКОЛИНА 

ГОРА (ПРОДАЖА/АРЕНДА) 

пос. Николина Гора, Рублёво-Успенское шоссе, 


◆ Дом 550 м2 

«Как известно, чем более высокое положение 

занимает человек, тем меньше написано 

на его дверной дощечке». Карел Чапек 

Для каждого человека, вне зависимости от высоты 

его положения, в доме важны простые вещи: удобство, 

тепло, надёжность и красота. Но как же приятно, когда 

высота положения такова, что можно позволить себе 

простоту наивысшего качества — например, этот особняк 

в три этажа и площадью в 550 м2. Здесь гардеробная 

комната удобно совмещена с будуаром, мансарда 

имеет выход на эксплуатируемую кровлю, а зона 

SPA — это дровяная сауна и бассейн с противотоком. 

Приусадебный участок столь же красив, сколь 

и функционален. На нём хватило места как для комфортного 

гостевого дома в 220 м2, так и для гаража и открытого 

паркинга, которые вмещают по два автомобиля. 

ЛАЙКОВО 

д. Лайково, Рублёво-Успенское шоссе, 


◆ Дом 850 м2 

«Без поисков и находок, а следовательно, и без 

напряжения сил, немыслимы увлечённость, 

вдохновение». Василий Сухомлинский 

Пришло время отдохнуть от плодотворных поисков 

и напряжения сил. Например, в зоне SPA с сауной 

и оздоравливающей кедровой бочкой, в бассейне 

или в одной из нескольких зон отдыха второго этажа. 

И конечно, в любой момент можно уединиться в удобной 

хозяйской спальне или выйти на патио с панорамным 

остеклением. Всё это и много больше уместилось 

на 850 м2 тёплого и светлого коттеджа в живописном 

Подмосковье. На утопающем в зелени участке также 

находится отдельный дом для помощников по хозяйству, 

остеклённый гараж и наземные парковочные места. 

Доступ во владения обеспечивают автоматические 

ворота. Это предложение аренды идеально 

подойдёт тем, кто ценит уединение и покой, оставляя 

при этом Москву в удобном и быстром доступе. 

108 




НИКОЛЬСКАЯ 

СЛОБОДА 

КП «Никольская Слобода», Новорижское шоссе, 


◆ Дом 1450 м2 

«Если вы удачно выберете труд и вложите 

в него всю свою душу, то счастье само 

вас отыщет». Константин Ушинский 

Тот, кто трудился над этим домом площадью 1450 м2, 

расположенном в посёлке «Никольская Слобода», вложил 

в него и труд, и душу. Дом находится всего в 9 км от 

Москвы, но ничто не напомнит вам здесь о близости 

к городской суете. Лаконичный дизайн фасада и широкие, 

свободные линии в оформлении интерьера прекрасно 

гармонируют с просторным и ухоженным придомовым 

участком. На нём нашлось место для гостевого дома в 418 м2, 

квартиры для персонала и гаража на два машиноместа. 

В самом доме, созданном с душой и профессионализмом, 

помимо четырёх спален с ванными и гардеробными 

комнатами, устроена и SPA-зона с бассейном, сауной 

и душевыми. Гостиная с камином выходит на видовую 

террасу. Это счастье, которого не придётся ждать. 

Потому что его можно взять в аренду уже сейчас. 

НИКОЛЬСКАЯ 

СЛОБОДА 

КП «Никольская Слобода», Новорижское шоссе, 


◆ Дом 1000 м2 

«Жизнь — не те дни, что прошли, а те, 

что остались». Дмитрий Писарев 

Красиво прожить день — что может быть лучше? Это можно 

сделать, например, в доме в 1000 м2, расположенном 

в коттеджном посёлке «Никольская слобода». Для вас здесь 

и бассейн 15х5 м, и сауна-хамам, и массажная комната, 

и джакузи. Вы можете отдохнуть у собственного пруда 

с террасой для барбекю или у пруда поменьше с японским 

садом и водопадом. В вашем распоряжении гараж 

на 10 автомобилей и огромная квартира для персонала, 

а также гостевой дом с камином и дровяной баней. 

Всё вместе — это редкое по своему уровню предложение 

на рынке аренды подмосковной недвижимости. Вам точно 

захочется провести здесь многие дни своей жизни. 



109


ПАВЛОВО 

КП «Павлово», Новорижское шоссе, 


◆ Дом 650 м2 

«Рано или поздно — всё будет по-новому. 

Потому что жизнь прекрасна». Александр Блок 

Гениальный русский поэт прав, жизнь прекрасна. И всё 

может быть по-новому — не рано и не поздно, а прямо 

сейчас. В экологически чистом московском пригороде, 

на территории закрытого посёлка «Павлово», в аренду 

предлагается дом сказочных достоинств и площадью 

650 м2. На цокольном этаже вы найдёте винный погреб, 

SPA-зону с массажной комнатой, душевыми и санузлами, 

а также зону отдыха, гардеробную, игровую и кинозал. 

Поднявшись на лифте выше, вы попадёте в просторную 

залу с камином, кухней и гостевой спальней. Две спальни 

с гардеробными и ванными комнатами устроены 

на втором этаже. Там же можно уделить внимание 

делам, устроившись в отдельном рабочем кабинете. 

РУБЛЁВО 

ЖК «Резиденция Рублёво», Новорижское шоссе, 


◆ Дом 600 м2 

«Мы были вместе, и я забыл 

весь мир». Уолт Уитмен 

Когда вам удобно стать хозяином это дома — сегодня 

или завтра? Остаётся только ответить на этот вопрос 

и определиться со сроком аренды, поскольку на двух 

этажах всё уже полностью готово к проживанию. Прихожая 

и гардеробная, гостевая спальня с туалетной комнатой, 

гостиная с камином и выходом на террасу, кухнястоловая, 

хозяйская спальня с гардеробной, рабочий 

кабинет, свой выход на балкон и ещё одна спальня — 

и это далеко не все достоинства дома. На цокольном 

этаже для вас оборудованы бильярдная, винный 

погреб, игровая комната и SPA-зона с сауной и купелью. 

Всё, чего недостаёт этому особенному предложению 

аренды, это человеческого тепла и звука голосов. 

110 




ПЕРЕДЕЛКИНО 

КП «Переделкино», Минское шоссе, 


◆ Дом 924 м2 

«Трава на просеке сосновой непроходима 

и густа. Мы переглянемся — и снова 

меняем позы и места». Борис Пастернак 

Лауреат Нобелевской премии Борис Пастернак 

неслучайно говорил, что из окна своей дачи 

видит жизнь лучше и полнее, чем из окна поезда. 

Он считал Переделкино лучшим местом на Земле. 

Вам предлагается возможность оценить всю прелесть 

этого исторического места Подмосковья, арендовав 

дом со всеми удобствами площадью 924 м2. 

Дом оснащён лифтом, который доставит вас на любой 

из трёх этажей. Позанимавшись в тренажёрном зале 

третьего этажа или погуляв по эксплуатируемой кровле, 

приятно спуститься в столовую или посидеть с томиком 

того же Пастернака в гостиной с двухуровневым 

светом и живым камином. Системы инженерии 

и безопасности последнего поколения позаботятся 

о том, чтобы ничто не потревожило ваш досуг. 

ПЕРЕДЕЛКИНО 

КП «Переделкино», 

Минское шоссе, Московская обл., Россия 

◆ Дом 270 м2 

«В летнее время, под сенью акации, приятно 

мечтать о дислокации». Козьма Прутков 

Самые приятные мечты от их воплощения отделяют 

две вещи: желание и возможность. Несомненно, 

что у того, кто читает эти сроки, возможность есть. 

А желание появится, когда вы познакомитесь поближе 

с домом, уютно устроившимся в знаменитом посёлке 

Переделкино. Выполненный целиком из экологичной 

лиственницы, этот коттедж по-настоящему живой — 

с сауной, террасой, двумя спальнями и гостиной с уютно 

горящим дровяным камином. Зелёный участок, на котором 

стоит отдельный гараж на два автомобиля с выделенной 

комнатой для охраны, естественным образом вписывается 

в окружающий природный ландшафт. Уединённость 

дома не обречёт вас на жизнь отшельника — 

он находится в удобной близости от столицы и доступен 

с Минского, Киевского и Боровского шоссе. 



111

Фото: Владимир Широков 

Ланна 

Камилина: 

« Возвышать всех, 

кто рядом». 

Много лет знаю эту удивительную женщину, много лет держу 

в голове её правила жизни — лёгкие, воздушные и чуть пара доксальные, 

как она сама. Вот некоторые из них: 

Хочешь выйти замуж — 

помоги выйти замуж подруге. 

Чтобы выглядеть, 

как королева, — нужно 

питаться, как пастушка. 

Кто не умеет брать, 

тот и давать не умеет. 

«Нет» — это не конец разговора, 

это его начало. 

Беседовала 

Анастасия Уланова 

112 



Ланна Камилина. Любимая ученица Жака Дессанжа 

( Jacques Dessange), основатель собственного бренда, автор 

бестселлера «Сервис класса люкс», стилист высочайшего 

уровня, востребованный коуч, бессменный соавтор многих 

модных дизайнеров, автор внешних преображений, радикально 

переменивших жизнь её знаменитых клиентов. Человек-оркестр, 

давно перешагнувшая за рамки профессии, порхающая высоко, 

но не теряющая чувства реальности. Кажется, она знает 

о красоте всё, но не утяжеляет этим знанием ни себя, ни других. 

Нам показалось интересным расспросить эту открытую 

и в то же время загадочную женщину о том, как жить красиво. 

Каковы промежуточные 

итоги вашего пути? Что бы вы 

назвали результатом? 

Я счастлива ежеминутно. Это самый 

великий результат. 

Ого! С чем это связано? 

Наверное, с тем, что стремлюсь 

достигать желаемое через 

естественность и удовольствие 

от общения, через вдохновение людей 

и уверенность в своей миссии. 

В чём ваша миссия? 

Моя миссия — улучшать качество 

жизни того, кто ко мне приходит. 

Возвышать всех, кто рядом. 

Своеобразная терапия общества, 

очищение чувств через релаксацию 

и красоту. Когда за нами ухаживают, 

Фото: Наталия Родионова и Вадим Жолобов 

мы наполняемся любовью и после 

делимся ею со своими близкими. 

Ваше главное умение? 

Моё главное умение — жить здесь 

и сейчас. Жить с улыбкой. И передавать 

это умение другим. Свой персонал я учу, 

что, работая, надо вовлекать сердце. 

Как изменилась ваша клиентура 

за 20 лет? Как она выросла? 

Да, она выросла, это главное. 

Перестали с утра приходить 

в бриллиантах. Правда, и подарки, 

и шампанское, и букеты в знак 

благодарности стали редкостью. 

Роскошные вечерние причёски — 

только для особых случаев. Больше 

простых укладок в стиле брашинг. 

Ещё такое отличие, что раньше 


к хозяевам бизнеса относились 

почти с трепетом, высоко ценили 

личное общение с ними и никогда 

не оставляли чаевых… Боялись 

обидеть, наверное. 

Чем восхищают вас клиенты? 

Они стали организованнее, реже 

опаздывают или отменяют запись. 

Больше дорожат и своим, и чужим 

временем. Это очень приятно. 

Но восхищение — это другое, 

согласитесь. 

Что бы ещё вы хотели 

увидеть, почувствовать 

в вашей клиентуре? 

Я бы хотела видеть в клиентах желание 

жить красиво, прямо-таки пребывать 

в красоте. Причем для себя, а не для 

важных переговоров. Пользоваться 

услугами, просто потому что нравится, 

когда за вами ухаживают. Я искренне 

убеждена, что, если правильно, 

с достоинством принимать услуги, это 

способствует какому-то внутреннему 

величию в человеке, что, в свою 

очередь, влияет на рост и процветание 

его дела, его компании. 

Вы много путешествуете, живете 

в разных местах. Как место 

влияет на то, как вы выглядите? 

У меня есть способность влюбляться 

во всё новое. В каждом месте хочется 

стать его частью, вкусить колорит, 

стиль, историю. Как я выгляжу? Мне 

кажется, вдохновлённой и влюблённой! 

И тут же планирую снова оказаться 

в этом новом полюбившемся месте, 

придумываю, как это сделать... Но на 

земле ещё так много интересных мест, 

где я не была ни разу... 

Как быть своей везде? 

О! Это огромный дар: с одной стороны, 

подстроиться под обстоятельства, 

с другой — быть самим собой. 

Искренний интерес к уникальности 

других людей и влюбленность в жизнь. 



113


Фото: Надежда Дар 

Это движущая сила. Так, я думаю, 

познаётся мир. 

Место делает человека или 

человек — место? И вообще, 

важно, где жить? 

Окружение формирует эстетический 

вкус, даёт вдохновение. Это так 

важно — окружить себя красотой, 

порядком и тем, что не отвлекает 

от высоких идей, мыслей и чувств. 

Галереи, музеи, концерты — 

соприкосновение души с талантами 

мира. Это так же, как талант 

архитектора и дизайнера дома способен 

менять вибрации и настройки 

его хозяина. Пространство — это 

проявление внутренней карты 

потребностей, ДНК человека и его 

мечты. У меня муж архитектор, поэтому 

я могу долго и увлечённо говорить 

на эту тему. Я постоянно наблюдаю 

процессы совершенствования 

личности через достойное окружение. 

Качества каждого человека меняются 

в соответствии с местом. Это искусство 

живой сонастройки! Желаю всем быть 

своими везде. 

Многие не любят французов. А вы 

известны как почитательница 

их образа жизни. Вы не 

видите плохого? Что для вас 

так в них притягательно? 

Изящество вкуса и почитание великих 

традиций, чувство достоинства 

и страсть к творчеству. Чувство юмора 

и умение зажигательно веселиться. 

Это у них я поймала код «умения 

жить счастливо», ещё давно, когда 

я училась и жила в Париже. И как 

же мне не любить этот город? Именно 

в Париже я родила своих сыновей, 

Леона и Оскара. Я нравлюсь там себе 

больше, чем где-либо. Именно там 

я придумала свою марку. Париж как 

никакой другой город вдохновляет 

меня на создание красоты в Москве. 

Что такое красивый человек? 

Красота — это слияние всего, что 

вызывает влечение. Красивый 

человек — это и удовольствие, 

и элегантность, и возвышенные 

чувства от созерцания чего-либо. 

А ещё это скромность, смешанная 

с уверенной независимостью. 

Красота — это внутренняя магия, 

которая в некоторых включается, когда 

они влюблены, а другие излучают 

её постоянно, украшая мир собой. 

Ваш рецепт счастья? 

Счастье — это чувство, которое 

наступает благодаря кому-то. Рецепт? 

Запретить себе жаловаться и избегать 

«токсичных» людей. Тренировать 

способность видеть красоту и то, что 

нравится во всех, с кем общаешься. 

Исполнять свои желания и помогать 

другим исполнить их мечты. Я уверена, 

что счастье входит в обязательную 

программу жизни каждого человека. 

Чего, на ваш взгляд, больше 

всего не хватает человеку, 

у которого «всё есть»? 

Чувства благодарности за свою 

жизнь и чувства неравнодушия 

к благодарности других людей. 

Что бы вы пожелали 

современному человеку? 

Замедлиться. И убрать всё лишнее. 

Услышать свои истинные желания. 

А ещё как можно чаще отмечать 

достигнутое. 

Отмечать? 

Да, как отмечают какой-то праздник, 

день рождения!.. Достигая что-то, 

мы теряем способность радоваться. 

Мы тут же ставим новые цели, 

а порадоваться достигнутому 

не успеваем. Я думаю, что отмечать 

победы необходимо, причём так, чтобы 

другим было приятно на нас смотреть. 

О чем Вы думаете сейчас, 

в преддверии Нового года? 

О том, что если этот материал 

тронет хотя бы одного человека и он 

улыбнётся — моя миссия выполнена! 

114 



1/1 

реклама

Фото © romanshelomentsev.com 

Еда как 

бизнес-модель 

Интервью 

с ресторатором 

А.Л. Раппопортом 

116 



В 

тарелки москвичей успешный ресторатор 

Александр Раппопорт заглядывает уже много лет. 

Он знает не только, как и чем накормить требовательную 

столичную публику, но и как заработать на вкусах горожан. 

На гастрономической карте 

Москвы рестораны Раппорта 

всегда отличают правильное 

место, продуманная концепция 

и актуальный формат. Какой 

из трёх факторов наиболее 

важен, на ваш взгляд? Что будет 

решающим для вас при выборе 

места для нового ресторана? 

Три этих фактора разделить крайне 

сложно. Смысл как раз в том, чтобы 

соблюсти их правильный баланс. 

Бывает, что в сомнительной локации 

при интересной концепции можно 

открыть прекрасный ресторан. 

На мой взгляд, спорен сам термин 

«правильное место», потому как одно 

место может быть «правильным» 

или даже идеальным для одной 

концепции, но может быть абсолютно 

неправильным и губительным 

для другой. Поэтому, думаю, что 

концепция всегда первична. 

Ресторан «Зарядье» 

Собираетесь ли вы расширять 

своё присутствие не только 

в российской столице? Возможно, 

есть планы по открытию 

ресторанов за рубежом? 

Планы есть, правильно будет назвать 

их мечтой. Всегда имеет смысл 

открывать ресторан в том городе, 

в котором вы чувствуете и понимаете 

людей, их чаяния и требования. 

Я большую часть жизни провёл 

в Москве и живу в иллюзии, что 

понимаю, чего хотят москвичи и как 

на них произвести впечатление. Мне 

тяжело открывать рестораны в других 

городах, потому что даже публика 

Санкт-Петербурга отличается 

от московской, что уж говорить 

о других странах. 

Какое место в бизнес-модели 

ресторана занимает кухня? 

Скажем, среди проектов 

«рестораны Раппопорта» 

есть паназиатская, русская, 

китайская, французская 

и испанская кухни… Что 

влияет на выбор того или 

иного гастроформата — личные 

гастрономические пристрастия, 

впечатления от кухни 

других стран, полученные 

в путешествиях, или это просто 

маркетинг и никакой лирики? 

На выбор гастроформата влияет, 

в первую очередь, его потенциальная 

востребованность. Для того, чтобы 

открыть ресторан той или иной кухни, 

мне нужно не только лично её любить, 

потому что без личного в этом бизнесе 

вообще невозможно, но тут важно 

отличать, что люблю лично я и что 

может полюбиться гостю. Поэтому 

мне в первую очередь важно понять, 

находится ли ресторан в правильной 

востребованной нише. Мне очень 

нравится открывать рестораны 

в той нише, где никого, кроме нас, 

не существует. Когда мы открывали 

китайский и испанский рестораны, это 

были практически первые рестораны 

современной китайской или испанской 

кухонь — их к тому моменту просто 

не было. Но самое главное, это 

понимать, что это соответствует тренду, 

как общемировому, так и российскому, 

или в частности московскому. 

Практически все ваши проекты 

успешны. Что для вас будет 

решающим фактором при 

запуске нового ресторана — 

дать публике то, что она ждёт, 

или сформировать новую 

потребность, предложив 

неожиданную концепцию? 

Что ждёт публика Москвы — вопрос 

сложный. Она настолько пресыщена 



117

Ресторан «Зарядье» 

Ресторан «Восход» 

разнообразием и утомлена 

перенасыщением рынка, что тут 

сложно говорить о потребностях. 

Плюс ко всему, люди, как правило, 

сами ждут чего-то нового, того, что 

могло бы их удивить. 

Нуждалась ли публика в необистро 

с французской кулинарией 

и космополитичной импровизацией 

на неё? — Никто бы не ответил 

на этот вопрос до его открытия. 

Оценили ли гости этот формат? — 

Нам кажется, что на сегодняшний день 

определённо да. 

чтобы это всё работало на концепцию, 

в том числе, все идеи самой концепции 

должны быть сбалансированы и работать 

друг на друга. 

Что обязательно для успешного 

ведения бизнеса, а от чего и в 

какой момент можно отказаться? 

Можете привести какой-либо 

пример, исходя из вашего опыта? 

Важнее всего концепция, 

правильность её выбора, а главное — 

точно следовать намеченной идее. 

Кроме того, так как ресторан — это 

Имеет смысл открывать 

ресторан в том городе, в котором 

вы чувствуете и понимаете людей. 

музыкальное сопровождение. Когда 

мы открыли ресторан «Восход», 

мы продумали музыкальную 

линейку, которая полностью 

бы соответствовала идее кухни 

народов СССР: звучала ретро-музыка 

светских республик. Но когда она 

поиграла несколько дней, мы поняли, 

что она несколько утомительна, и мы 

сменили её на другой звуковой ряд. 

Вы успели пожить и побывать 

в разных странах. Насколько 

важна для вас смена декораций? 

Я действительно часто бываю 

в разных странах — для меня очень 

важно понимать, что происходит 

с точки зрения кулинарии в мире. 

Потому что с точки зрения моды, 

тренда, того, что будет востребовано 

сегодня или завтра, мы живём не в 

замкнутом пространстве, а в мире, 

Насколько важна эстетика, 

архитектурные и дизайнерские 

решения для ресторана? 

Важны очень многие факторы, в том числе 

эстетика и архитектурные дизайнерские 

решения. Помимо этого, важны ещё 15-20 

факторов, такие как музыка, свет, форма 

официантов, меню и десятки других 

факторов, на которые, возможно, гость 

даже не обратит внимание. Но главное, 

бизнес, очень важно правильно 

вычертить и оценить бизнес-модель, 

построить её и ей соответствовать. 

Если идея сформирована и успешна, 

не думаю, что от чего-либо стоит 

отказываться. Но по мере того, 

как ресторан работает, можно 

всегда пробовать что-то новое или 

оценивать, насколько это может быть 

востребовано. Например, я считаю, 

что для ресторана очень важно 

Ресторан «Восход», хрустящая ставрида. 

118 



Ресторан «Восход» 

который сегодня практически не имеет 

границ. И поэтому очень важно 

понимать, что происходит вокруг, 

в том числе и в других странах, чтобы 

определить, что будет востребовано 

в России завтра. Главное понимать, что 

необязательно всё, что сегодня модно, 

скажем, в Португалии, Франции или 

Норвегии, будет модно в Москве, 

так как у москвичей и у россиян свой 

собственный вкус и собственные 

пристрастия. Здесь важно правильно 

оценить, что будет востребовано 

в Москве, а что — нет. 

Ресторан «Восход», свёрнутый шашлык из говяжьей вырезки с курдюком 

В одном из интервью 

вы говорили, что самый любимый 

ресторан — это последний. 

Закономерно ли будет полагать, 

что на данный момент любимый 

тот, что в Зарядье? Расскажите, 

пожалуйста, про концепцию 

ресторанов в Зарядье? Ресторан 

в 100 метрах от Кремля — это 

предел мечтаний для вас, как 

бизнесмена, или есть ещё 

более амбициозные планы? 

Закономерно. Каждый ресторан любим 

по-своему, но глупо отрицать тот факт, 

что к только что рождённому проекту 

относишься с особым трепетом. Сейчас 

это, конечно, гастроцентр «Зарядье» 

и ресторан «Восход». В гастроцентре 

восемь ресторанов, каждый из которых 

уникален и интересен по-своему. 

Главная мысль, которую хочется 

донести до гостей, что как ресурсы, 

так и гастрономический потенциал 

нашей страны безграничны, а то, 

что, казалось бы, давно забыто или 

считается нересторанной едой, вовсе 

не уступает ни по вкусу, ни по качеству. 

Миссия — дать людям возможность 

получать гастрономическое 

удовольствие, попросту говоря, вкусно 

их кормить, что мы с успехом и делаем. 

Красиво? — Да. Вкусно? — Очень. Это 

мнение большинства. «Восход» — 

это современный ресторан с кухней 

народов СССР, которые объединились 

в нём в одну вселенную современной 

российской кухни. Плюс панорамный 

вид на Кремль и Васильевский спуск 

и вечные хиты «Землян» и Юрия 

Антонова — всё это не оставит 

равнодушными ни одно поколение. 

Между «Зарядьем» и «Восходом» 

есть неразрывная связь — российская 

кухня. В «Зарядье» это кухня 

регионов России, в первую очередь 

не рецептурная, а кухня, основанная 

на продукте, а в «Восходе» это кухня 

народов СССР, которая сегодня, 

в понимании российской кухни 

и на мой взгляд, является единым 

кулинарным пространством. 

Беседовала Марина Дыкина 

фотографии представлены 

компанией «Рестораны Раппопорта» 



119

Фото © Vadim Nefedov, Depositphotos 

Новый Год 

миллионеров 

Путеводитель по секретным 

местам знаменитостей 

120 

Путеводитель по удовольствиям 


Куршавель, Шамони, Форте дей Марми, Багамы, 

Фиджи, Виргинские острова… Новый год совсем 

близко, и многие из вас уже выбрали горнолыжные 

курорты, подыскали яхты и кампании или, наоборот, 

решили побыть с близкими на своих виллах. Для тех, 

кто еще размышляет или кому нравится новое, экзотическое 

и интересное, мы подготовили небольшую экскурсию. 

Остров Сен-Бертелеми (Сен‐Барт) 

(Saint-Barthélemy, Saint Barth) 

Фото © Sean Pavone, Depositphotos 

Тропики хороши всем — море, 

бунгало, природа, роскошные spa 

и очень вежливый, иногда даже 

интеллектуальный персонал. Рифы 

надёжно защищают от непрошеных 

гостей. Первым заметил и облагородил 

этот островок в Карибском море 

банкир Дэвид Рокфеллер, за ним 

подтянулись Ротшильды, Форды, после 

чего туда стали съезжаться и другие 

знаменитости. Например, сюда 

наведывается принц Монако Альбер. 

Именно здесь устраивает шумные 

новогодние вечеринки 

Роман Абрамович, приглашая 

знаменитых музыкантов. Прогулка 

в порту острова в городе Густавия — 

особое удовольствие для любителей 

островной эстетики и яхтенного 

отдыха. 

Остров Мюстик (Mustique Island) 

Судьба бывшего пиратского острова 

Мюстик, входящего в состав 

Малых Антильских островов, 

определилась в середине прошлого 

века, когда его облюбовала английская 

королевская семья. Сейчас остров 

специализируется на обслуживании 

богатейших людей планеты и членов 

королевских семей. Почти все виллы 

знаменитостей сдаются в аренду. 



121

Остров Мюстик. Фото © panianka, Depositphotos 

Остров обожал Дэвид Боуи, 

а Пол Маккартни провёл здесь свой 

медовый месяц. Собственные виллы 

здесь держат Мик Джаггер и семейство 

Гиннесс. 

Остров Дениз 

(Denis Island) 

Этот коралловый островок — тайное 

местечко. Отель «Дениз» занимает 

всю его территорию, на которую 

попасть можно только на вертолёте. 

Уникальный природный ландшафт 

и красивый подводный мир — 

не единственные прелести острова. Тут 

отсутствуют сотовая связь, интернет 

и телевидение, а общение с внешним 

миром осуществляется только через 

администрацию отеля. 

Марокко 

Основатель корпорации 

Virgin Group Ричард Брэнсон 

известен ещё и тем, что построил сеть 

шикарных отелей и вилл, в которых 

сам зачастую и останавливается. 

Не без гордости представляем 

один из самых впечатляющих 

его отелей — Kasbah Tamadot, 

расположенный в часе езды 

от Марракеша. С террасы на крыше 

отеля открывается вид на самую 

высокую точку Атласских гор — 

Тубкаль. Дворец в Атласских горах 

состоит всего из 28 номеров, каждый 

из которых благодаря убранству 

может претендовать на звание дворца. 

За пределами номера вас ждут 

панорамный бассейн, сауна, джакузи, 

теннисный корт, фитнес-центр 

и кинотеатр под открытым небом. Все 

номера украшены произведениями 

античного искусства, а 9 номеров 

оформлены в стиле жилища берберов. 

Мексика 

Эту самобытную страну давно 

облюбовали американские и русские 

миллионеры. Отель Palmilla в городе 

Сан-Хосе-Дель-Кабо предлагает 

провести время на курорте 

и буквально остаться незамеченным. 

Помимо высочайшего уровня 

сервиса, отель гарантирует полную 

дискретность — сотрудники 

дают подписку о неразглашении 

информации о гостях. 

Кап-Ферра 

(Saint-Jean-Cap- 

Ferrat) 

Кап-Ферра на Лазурном берегу 

Франции — самый дорогой и красивый 

курорт, где неспешно течёт время и где 

можно наслаждаться каждым днём 

в любое время года. Эвкалиптовые 

рощи и сосны, роскошные виллы 

в стиле венецианских замков 

и рестораны, готовые удивить самого 

изысканного гурмана, — всё это 

завораживает своим великолепием. 

В этом удивительном месте можно 

присмотреть и недвижимость для 

Kasbah Tamadot 

Кап-Ферра, Вилла Эфрусси де Ротшильд. Фото © gianliguori, Depositphotos 

122 



Сент-Мориц. Фото © Leoni Emanuele, Depositphotos 

покупки. Как для зимнего, так и для 

летнего отдыха в этом мягком климате 

идеально подойдут легендарные виллы 

Mona и Corinne. 

Гора Уайлдкэт 

(Wildcat Mountain) 

Это местечко в США в последнее 

время называют лучшим горнолыжным 

курортом в мире благодаря 

невероятно красивому пейзажу. 

Здесь приобрёл ранчо «Уайлдкэтридж» 

Роман (?) Абрамович, а по 

соседству с ним — Джек Николсон 

и Кевин Костнер. Если же вас устроит 

соседство с рядовыми миллионерами, 

то вам — на по-прежнему престижный, 

раскрученный Аспен. 

Сент-Мориц 

(St. Moritz) 

Не вполне готовых на эксперименты 

всегда ждёт респектабельный, 

аристократичный курорт Сент- 

Мориц на востоке Швейцарии. Его 

любят за необыкновенно сухой воздух 

и бесконечно светящее солнце. Кроме 

обширной зоны катания, Сент-Мориц 

славится экзотическими зимними 

турнирами — лошадиными бегами 

по льду озера (скиджоринг) или 

гольфом на льду с красными мячами. 

Гренландия 

Завершая экскурсию, мы обращаем 

ваше внимание на северный полярный 

круг. По-настоящему уединиться 

среди айсбергов, белых медведей 

и северного сияния можно в вечно 

ледяной Гренландии. Именно 

её выбирает для медитации Билл Гейтс. 

Однако даже в этом тихом месте 

планеты, в его западной части, 

построен горнолыжный курорт. 

Несмотря на близость к северному 

полюсу, климат на острове можно 

назвать мягким, средняя температура 

в январе — минус 8-10 градусов. 

Надеемся, вам было интересно! 

Оставайтесь с нами, в следующем 

номере мы расскажем о красивых 

и труднодоступных местах, которые, 

увидев однажды, невозможно забыть. 

Автор — Светлана Витковская 



123

Оскар Уайльд 

ПИСЬМО 

ДЖУЛИИ 

УОРД ХАУ 

Дорогая миссис Хау, в настоящий момент мои планы 

таковы: прибыть в Нью-Йорк из Ричмонда вечером 

в среду и в тот же вечер выехать в Ньюпорт, чтобы 

в четверг утром быть у Вас и погостить, если позволите, 

до субботы. У меня огромный дорожный сундук и слуга, 

но пусть это Вас не беспокоит. Я могу отослать их в 

гостиницу. С какими обузами приходится путешествовать! 

Есть какой-то вызов мировой гармонии в том, что меня 

всегда сопровождают в пути коробка для шляпы, секретарь, 

дорожный несессер, дорожный сундук, чемодан и слуга. 

Я каждый день ожидаю, что меня поразит гром, но боги 

спят, хотя мне лучше бы не поминать их всуе — не ровен 

час, они услышат и проснутся. Но что бы сказал Topo 

о моей шляпной картонке! Или Эмерсон — о размерах 

моего сундука, поистине циклопических! Но я не могу 

путешествовать без Бальзака и Готье, а они занимают 

столько места… И покуда я способен наслаждаться, 

рассказывая всякий вздор цветам и детям, меня 

не страшит порочная роскошь коробки для шляпы. 

Я пишу Вам с прекрасного, пылкого, разорённого Юга, 

края магнолий и музыки, роз и романтики, живописного 

даже в его неспособности поспеть за вашим северным 

интеллектом, проницательным и энергичным; края, 

живущего преимущественно в долг и погружённого 

в воспоминания о сокрушительных поражениях прежних 

лет. Я побывал в Техасе, сердцевине Юга, и гостил 

у Джеффа Дэвиса на его плантации (как они очаровательны, 

все неудачники!), видел Саванну и леса Джорджии, купался 

в Мексиканском заливе, участвовал в колдовских ритуалах 

негров, ужасно устал и мечтаю о свободном дне, который 

мы проведём в Ньюпорте. 

Передайте, пожалуйста, привет мисс Хау, искренне Ваш 

Оскар Уайльд 

124 



ЗАРУБЕЖНАЯ 

НЕДВИЖИМОСТЬ 



125

Продажа. Зарубежная недвижимость. Австрия 

ПЕНТХАУС 

ВЕНА 

Внутренний Город, Вена, Австрия 


Как известно, скромность украшает. Поэтому мы просто 

скажем, что этот пентхаус в 278 м2, возможно, лучший 

в Вене. Три уровня детально продуманного жилого 

пространства объединены винтовой лестницей. В вашем 

распоряжении окажется жилая зона кровли в 96 м2 и 

открытый бассейн с видом на город. Площадь террас 

пентхауса — 55,72 м2, атмосферу уюта создаст камин 

в гостиной, а настоящее тепло будет исходить от полов 

с подогревом. Панорамные окна подарят открыточные 

виды на Карлову площадь и Музикферайн — самый 

известный в Вене центр классической музыки. Особенная 

деталь: в экстренном случае жильцов пентхауса укроет 

комната-убежище с выделенной линией подачи 

электроэнергии. Конечно же, вам будет доступна 

придомовая стоянка. Отдельным бонусом станут 

услуги соседнего отеля: круглосуточное обслуживание, 

фитнес-центр и дополнительные парковочные места. 

126 




Три уровня детально продуманного жилого пространства 

объединены винтовой лестницей. 



127


КВАРТИРА ВЕНА 



Аристократичная Вена традиционно привлекает 

удивительных людей. В разное время здесь обитали 

композиторы Моцарт, Гайдн и Шуберт, писатель Стефан 

Цвейг и психиатр Зигмунд Фрейд. Прикоснитесь к жизни 

гениев и станьте владельцем прекрасной квартиры 

в тихом историческом центре города. Жилая площадь 

157 м2, потолки высотой 3,26 м, паркет из дерева 

благородных пород, три спальни с ванными комнатами, 

гостиная с камином, балкон с великолепным видом 

на город — вот лишь несколько отличительных черт этого 

изысканного жилья, которое ждёт, чтобы стать вашим. 

128 




ЭКСКЛЮЗИВНАЯ 

КВАРТИРА 


◆ Квартира 71,81 м2 

Если можно называть жильё породистым, то у этой 

венской квартиры площадью 71,81 м2, безупречная 

родословная. Она родилась в доме, построенном 

на рубеже 1872-73 годов по заказу графа Доминика Кински. 

За реализацию проекта отвечали известные австрийские 

архитекторы той поры: Иоганн Романо фон Ринге 

и Август Швенденвайн фон Лонауберг. Классический 

дом в стиле нового ренессанса был реконструирован, 

однако квартира сохранила атмосферу благородства, 

получив и современное наполнение: потолки высотой 

в 4 метра, полы с подогревом из натурального дерева 

и керамики, климат-контроль и систему очистки 

воздуха, окна с остеклением в три уровня. На первом 

подвальном этаже расположился тренажёрный 

зал площадью 500 м2, а на втором — хранилища для вина, 

с рефрижераторным погребом и дегустационной комнатой. 



129


КВАРТИРА 

НА ЧЕРДАКЕ 

Район Йозефштадт, Вена, Австрия 

◆ Квартира 

Самый камерный район Вены стал домом 

для двухуровневой квартиры с двумя спальнями и выходом 

на крышу, превращённую в террасу площадью 107 м2. 

Хотя она и называется «Квартирой на чердаке», очевидно, 

что это кокетство. На самом деле, это специально 

спроектированный пентхаус с дизайнерским ремонтом, 

в котором одна лишь площадь гостиной составляет 70,4 м2. 

В комплекте идут подвальное помещение-кладовая 

и гараж с дистанционным управлением. Также, по запросу, 

можно выбрать два дополнительных парковочных места. 

Поблизости от дома находится прогулочный парк Йозефа 

Штрауса и центральная торговая Лерхенфельдер-штрассе, 

привлекающая интеллигентных, состоятельных людей, 

желающих хорошо провести время в центре Вены. 

130 




БЁРЗЕПЛАЦ 


◆ Квартиры 

Исторический памятник венской архитектуры, здание 

императорско-королевского Центра телеграфной 

связи, переживает второе рождение. В рамках проекта 

масштабной реконструкции будут созданы 6600 квадратных 

метров жилого пространства, разделённого всего на 39 

квартир. В центральном ризалите дома вы найдёте вход 

в парадный вестибюль. Оттуда можно попасть в один 

из шести парадных залов. Сохранённые в исторической 

неприкосновенности лестничные клетки ведут в квартиры 

и пентхаусы. В то время как внешний облик здания 

выполнен с соблюдением исторических архитектурных 

канонов, в интерьерах жилых пространств доминирует 

современный стиль. Вы будете покорены просторными 

жилыми и обеденными зонами, а также зимними садами 

и террасами. Этот изысканный уголок Европы готов 

стать домом для всех, кто может себе это позволить. 


3 УРОВНЯ 

Район Веринг, Вена, Австрия 


Всё приходит к тому, кто умеет ждать. Так писал 

Лев Толстой. И венский особняк XIX века, стоящий 

в центральном районе Веринг, дождался второго 

рождения: в нём был проведён капитальный ремонт, 

а полностью обновлённый фасад был воспроизведён 

в оригинальном виде. На самом верху особняка 

был надстроен пентхаус, первым владельцем которого 

можете стать вы. Проект получил обязательное инженерное 

и техническое оснащение, а главной его темой стал 

простор. На это работает как открытая планировка 

всех трёх уровней квартиры, так и поднимающиеся 

от пола до потолка панорамные окна. Окаймляющие 

пентхаус террасы имеют общую площадь 153 м2. 

Прогуливаясь по ним, сложно удержаться от того, чтобы 

не посмотреть на окружающие красоты немного 

свысока. Ничего страшного: статус владельца такого 

величественного жилья позволяет лёгкое высокомерие. 



131

Мариенплатц, Мюнхен. Фото © Antonio Gravante, stock.adobe.com 

Бавария — 

культурный 

фейерверк 

der Kalender 

132 



Бавария — территория не только безграничного комфорта, 

уюта, природной гармонии, но и средоточие архитектурных 

шедевров, культурных объектов и событий абсолютно 

уникального характера и мирового значения. В этой земле, 

являющейся, в своём роде, олицетворением Германии, её главных 

традиций и особенностей, её «тайной столицей», представлено 

огромное количество культурных проектов на любой вкус, 

а в одном только маленьком Мюнхене собраны истинные 

бриллианты мировой сокровищницы музыки и искусства. 

Не менее блистательны Нюрнберг, 

Байройт и Аугсбург с их театрами, 

открытыми сценическими 

площадками, концертными залами, 

музеями, галереями и выставочными 

комплексами. 

Славна Баварская земля и своим 

особым искусством создавать 

великолепные уличные праздники, 

ослепительные карнавалы и ярмарки, 

искусством, опирающимся 

на многовековые, ничем 

не прерываемые традиции, своим 

умением радоваться жизни и дарить эту 

радость не только соотечественникам, 

но и гостям Баварии. 

Сегодня мы заглянем на самые 

прославленные площадки Мюнхена, 

давно и заслуженно сияющие 

на вершине мирового музыкального 

Олимпа. Сами их названия вызывают 

волнение в сердцах меломанов. Любое 

музыкальное событие на этих сценах 

собирает элиту баварского общества 

и поклонников искусства из других 

стран. Кстати, большинство этих 

площадок являются памятниками 

архитектуры либо совершенными 

по акустике и дизайну современными 

объектами градостроения — они 

достойны особого внимания 

сами по себе. Итак, предлагаем 

начать именно с музыкального 

пласта многоярусной композиции 

культурного разнообразия 

Баварии. Ведь если немецкий 

язык вы ещё не выучили, то язык 

музыки — универсален. 

Баварская государственная опера 

Одна из самых роскошных и старинных оперных сцен 

мира, собирающая лучшие силы мирового оперного 

искусства. В последнее время театр отличается большой 

смелостью и даже эпатажем в постановках, что нередко 

подвергается и резкой критике. Тем не менее, такое созвездие 

исполнителей-корифеев снимает все вопросы к месту театра 

на мировой сцене. 

В настоящее время театр возглавляет дирижёр российского 

происхождения Кирилл Петренко. 

Предлагаем вашему вниманию наиболее выдающиеся события сезона 2017/2018: 

даты Мероприятия Звезды 

Декабрь 

2, 5, 8 Опера. У. Джордано «Андре Шенье» Йонас Кауфман и Аня Хартерос 

9, 12, 15 Опера. Г. Доницетти «Лючия ди Ламмермур» Диана Дамрау и Петр Бечала 

Январь 

11, 13, 20 Опера. Р. Вагнер «Золото Рейна» Кирилл Петренко 

19, 22 Опера. Р. Вагнер «Валькирия» Кирилл Петренко 

31 Опера. Р. Вагнер «Зигфрид» Кирилл Петренко 

Февраль 

3 Опера. Р. Вагнер «Зигфрид» Кирилл Петренко 

8, 11 Опера. Р. Вагнер «Гибель богов» Кирилл Петренко 

16, 19, 21 Опера. Ж. Бизе «Кармен» Элина Гаранча, Брайан Химмель 

24 Опера. Дж. Верди «Бал-маскарад» Аня Хартерос, Симоне Пьяццолла 

Март 

1, 4 Опера. Дж. Верди «Бал-маскарад» Аня Хартерос, Симоне Пьяццолла 

11, 15, 18, 22, 25 Опера. Дж. Верди «Сицилийская вечерня» Эрвин Шротт, Брайан Химмель, Хелена Зубанович 

9, 12, 17, 21, 29 Опера. Р. Штраус «Кавалер роз» Кирилл Петренко 

Апрель 

1, 4, 8 Опера. Р. Штраус «Ариадна на Наксосе» Крассимира Стоянова 

27 Опера. Г. Доницетти «Лукреция Борджиа» Эдита Груберова, Хуан‐Диего Флорес 

29 Опера. А. Бойто «Мефистофель» Эрвин Шротт 

С полным репертуаром театра вы можете ознакомиться на сайте: staatsoper.de 



133

Мюнхенский 

филармонический 

оркестр 

Выдающийся Мюнхенский филармонический 

оркестр в разное время возглавляли легендарные 

дирижёры мира. Сегодня оркестром руководит один 

из самых знаменитых музыкантов современности — 

российский маэстро Валерий Гергиев. 

Предлагаем вашему вниманию 

наиболее выдающиеся события репертуара 

сезона 2017/2018: 

Числа Программа, зал Звезды 

19, 20 

20, 21 

26 

22, 24, 

25, 26 


Р. Щедрин. 

Культурный центр Гаштайг 

Январь 

П.Чайковский, Р. Вагнер, И.Брамс. 


И. Брамс, Р. Штраус. 



И. Стравинский, Л.-В. Бетховен. 


Март 

Валерий Гергиев 

Валерий Гергиев, 

Аня Хартерос 


Валерий Гергиев, 

Элен Гримо 

2, 4, 5 Г. Малер. Культурный центр Гаштайг Кент Нагано 

15, 16, 17 

21, 22, 23 

21, 22, 25, 

26, 27 



А. Берг, А. Брукнер. 


Апрель 

М. Брух, Ф. Шуберт. 


С полной афишей выступлений оркестра 

вы можете ознакомиться на сайте: mphil.de 


Зубин Мета 

Семен Бычков, 

Симфонический 

оркестр Баварского 

радио 

Легендарный Симфонический оркестр 

Баварского радио возглавляет советский и российский 

дирижёр Марис Янсонс. Часть концертов проходит 

в великолепном Геркулес Холле, посещение которого будет 

прекрасным бонусом к концерту. 

Предлагаем вашему вниманию 

наиболее выдающиеся события репертуара 

сезона 2017/2018: 

Числа Программа, зал Звезды 

11, 12 

Январь 



Марис Янсонс 

25, 26 Р. Шуман, Г. Малер. Геркулес Холл Сэр Саймон Раттл 

1, 2 Ф. Шуберт. Геркулес Холл 

8, 9 

8, 9 

22 

19, 20 

26, 27 

А. Шенберг, Г. Малер. 

Геркулес Холл 


Март 

И. Брамс. 


Р. Шуман, С. Рахманинов. 


Апрель 

Г. Малер. 


Дж. Россини, С. Прокофьев, 

Л.‐В. Бетховен. 


Марис Янсонс, 

Ефим Бронфман 

Даниэль Гатти, 

Кристина Ландсхамер 

Бернард Хайтинг 


Денис Мацуев 

Марис Янсонс 

С полной афишей выступлений оркестра 

вы можете ознакомиться на сайте: br-so.de 


Франк Петер Циммерман 

Валерий Гергиев. Фото © Persona Stars 

Мюнхенский филармонический оркестр. Зал Гаштайг 

134 



Выставка шедевров 

из художественных салонов Парижа и музея Д’Орсэ 

Выставка 

«Персоны поп-арта». Э. Уорхол и другие 

Рождественская карусель, Мюнхен 

Фото © Antonio Gravante, Depositphotos 

Помимо этих перечисленных концертов, в городе происходит множество других замечательных 

событий, отвечающих самым разнообразным вкусам и критериям. 

Рады представить вам некоторые из них. 

Дата Событие Место проведения 

Ноябрь 

09 — 12 Международный конный турнир “Munich indoors” Олимпия Холл 

15.11 — 03.12 Литературный фестиваль Гаштайг 

30 Шакира Олимпия Холл 

Весь месяц 

Выставка шедевров из художественных 

салонов Парижа и музея Д’Орсэ 

Кунстхалле 

Весь месяц Выставка. «Персоны поп-арта». Э. Уорхол и другие Музей Брандхорста 

27.11 — 24.12 

08 

Рождественский 

фестиваль 

Полное расписание Рождественских мероприятий: 

muenchen.de/veranstaltungen/event/15626.html 

Не менее знаменит своим рождественским 

великолепием и роскошной ярмаркой Нюрнберг. 


Night of the Proms. 

Поп-звёзды Рождер Хадсон, Питер Сетера, Мелани Си и другие 

поют знаменитые хиты в сопровождении симфонического оркестра. 

Главная Рождественская ярмарка — Мариенплатц. 

Маленькая уютная ярмарка с потрясающей 

иллюминацией — Штернплатц. 

Знаменитый рынок вертепов — 

Фонтан Рихарда Штрауса, Нойхаузерштрассе. 

Крупнейшая выставка праздничных сувениров 

и ёлочных игрушек из дерева со всех 

близлежащих областей — Риндермаркт. 

Олимпия Холл 

13-17 Цирк дю Солей Олимпия Холл 

Весь месяц 

Выставка шедевров из художественных 

салонов Парижа и музея Д’Орсэ 



01 — 28 

Выставка шедевров из художественных салонов 

Парижа и музея Д’Орсэ 

Январь 




03 А-ha Олимпия Холл 

23 Андре Рье Олимпия Холл 

26 Scooter Зенит Холл 

23 — 28 Выставка «Ты-Фауст». Драма Гёте в искусстве. Кунстхалле 


Март 

31 Ярмарка искусств, ремесел, стиля жизни. Остров Пратер 

Весь месяц Выставка «Ты-Фауст». Драма Гёте в искусстве. Кунстхалле 


Апрель 

26 Металлика Олимпия Холл 

Весь месяц Выставка «Ты-Фауст». Драма Гёте в искусстве. Кунстхалле 

01 — 04 Выставка. «Персоны поп-арта». Э. Уорхол и другие Музей Брандхорста 

Автор — Анастасия Анисимова 



135

Продажа. Зарубежная недвижимость. Германия 

На участке в 1750 м2 

стоит построенная в XVII веке виллa 

ВИЛЛА НА ОЗЕРЕ 

ТЕГЕРНЗЕЕ 

Тегернзее, район Роттах-Эгерн, Германия 

◆ Вилла 578 м2 

Если вы искали тихое, скрытое от посторонних глаз 

место, чтобы пожить в своё удовольствие, оно нашлось. 

Рядом с чистейшим озером Тегернзее, в благородном 

районе Роттах-Эгерн, на участке в 1750 м2 стоит 

построенная в XVII веке вилла. Душа этого дома хранит 

его тепло и гостеприимство уже более четырёх столетий, 

сама вилла при этом выглядит молодо, как никогда. 

Комнаты отделаны древесиной благородных пород, 

а системы жизнеобеспечения современны и настроены 

на безотказную работу. В вашем распоряжении восемь 

комнат с потолками в 4,5 метра, терраса в 113 м2 и 

крытый бассейн в 100 м2. На придомовой территории 

разбит сад, в нём стоит беседка в 45 м2 и старинный 

колодец. Уединённость виллы совсем не означает 

отшельничество — ориентированный на удовлетворение 

запросов требовательных клиентов, курортный район 

Тегернзее откликнется на любое ваше желание. 

136 






137


КВАРТИРА В МЮНХЕНЕ 

Район Герцогпарк, Мюнхен, Германия 


Герцогпарк — самый фешенебельный район Мюнхена. 

Традиционно здесь селится интеллектуальная, творческая 

и бизнес-элита Европы. И именно здесь доступна 

двухэтажная квартира, раскинувшаяся на 295 м2. Подобно 

своему будущему хозяину, это жильё демонстрирует 

амбиции и расширяет существующие границы: квартиру 

обрамляют террасы площадью в 80 м2 и ухоженный 

садик в 200 м2. Полы выложены деревянным паркетом 

и благородным мрамором. В гостиной есть настоящий 

камин, и вполне возможно, что, приобретя квартиру, 

вы захотите оставить существующую меблировку — 

она роскошна. От Герцогпарка до центра Мюнхена — всего 

четыре километра. Поблизости разнообразные магазины, 

рестораны, детский сад и двуязычная школа. И конечно, 

сам Герцогский парк, который Томас Манн назвал 

«волшебным садом». Если вы вдруг заскучаете по родине, 

то Генеральное консульство России тоже неподалёку. 

138 




Полы выложены деревянным паркетом 

и благородным мрамором 



139

Продажа. Зарубежная недвижимость. Греция 

можно насладиться панорамным 

видом на Эгейское море 

ВИЛЛА 

МИКОНОС 

Остров Миконос, Греция 


Вилла на острове Миконос жилой площадью 

в 550 м2 содержит в себе все самые современные 

бытовые удобства, а также девять комфортных 

спален и девять ванных комнат. 

Здесь можно насладиться панорамным видом на Эгейское 

море и можно быстро попасть на любой из двух тихих 

пляжей, раскинувшихся всего в трёхстах метрах от виллы. 

На автомобиле вам доступно множество близлежащих 

магазинов, баров, ресторанов и кафе, при желании можно 

совершить обзорную экскурсию на личном вертолёте. 

Ближайший крупный город находится всего в двух 

километрах, а местный аэропорт — в шести километрах. 

Этот современный комплекс — отличный выбор для семей, 

ищущих спокойный отдых и комфортное проживание 

на прекрасном острове Миконос с тёплым климатом. 

140 




отличный выбор для семей, 

ищущих спокойный отдых 



141


с веранды открываются 

панорамные виды на морской залив 

и цветущий сад 

ВИЛЛА 

ПОРТО‐ХЕЛИ 

Порто-Хели, Греция 


Эта полностью скрытая от посторонних глаз 

вилла расположена в дивном месте, известном 

как Порто-Хели, или Греческая Ривьера. 

На участке площадью 55 соток находится великолепный 

дом в 700 м2. Он вмещает в себя девять спален, 

две гостиные, бар и биллиардную, игровую комнату 

и отдельные апартаменты с независимой гостевой 

студией. От благоустроенного подвала, где расположился 

винный погреб, на любой из этажей этого невероятного 

дома вас доставит собственный лифт. 

Также в доме есть рабочее пространство, прачечная 

и зона для обслуживающего персонала. С веранды 

открываются панорамные виды на морской залив 

и цветущий сад. Всегда в вашем распоряжении 

собственный пляж и круглосуточное обслуживание. 

142 




УЧАСТОК-МЫС В 

ПЕЛОПОННЕСЕ 

Пелопоннес, Греция 

◆ Участок 14 000 м2 

Этот участок площадью 14000 м2 словно создан 

для постройки особняка. Он раскинулся на залитых солнцем 

землях юго-восточной части материковой Греции. 

Здесь береговая линия в 540 метров, приватный 

пляж, прозрачная бирюзовая морская вода, 

побережье с захватывающими дух ландшафтами, 

украшенными расположенными напротив 

колоритными островами Спецес и Гидра. 

Круглый год здесь царит атмосфера мира и покоя, 

стоит здоровый, тёплый климат с сухим воздухом 

и лёгкими бризами в летнее время. 

В удобной близости от границ участка вы найдёте 

исторические достопримечательности и множество 

пляжей и бухт — в этой местности комфортно жить 

и это настоящий рай для тех, кто увлечён яхтингом. 

УЧАСТОК НА 

ГРЕЧЕСКИХ 

МАЛЬДИВАХ 

Греция 

◆ Участок 13 000 м2 

Участок, окружённый сосновым лесом, раскинулся 

в месте, названном «Греческие Мальдивы». 

На территории находится природный бассейн, выгодно 

подчёркивающий необычный ландшафт. Свободная 

от леса часть в 8500 м2 создана для воплощения 

самых смелых дизайнерских и архитектурных 

решений будущего владельца. 

В непосредственной близости находятся 

два больших живописных пляжа. 

Старый пирс, относящийся к территории участка, 

является архитектурным памятником и по желанию 

владельца может использоваться как элемент 

аутентичной исторической декорации. 



143


место, которое можно смело 

назвать раем на земле 

ВИЛЛА ПЕЛОПОННЕС 

Пелопоннес, Мессения, Греция 

◆ Вилла 1200 м2 

Пополните свою коллекцию достижений, став 

обладателем этой роскошной виллы, возведённой 

на территории пятизвёздочного курорта Navarino Dunes. 

В вашем распоряжении окажутся 

все услуги элитного жилого комплекса, 

отмеченного 95 международными призами. 

Вас ждут живописный вид на море, обширный пляж, 

2 поля для гольфа, более 20 ресторанов, баров и кафе. 

Вам доступны круглогодичное управление собственностью, 

система безопасности 24/7, консьерж-сервис и все 

возможные услуги пятизвёздочного курорта. 

Navarino Residences — место, которое можно 

смело назвать раем на земле. 

144 






145


ОСОБНЯК 

С ПРИВАТНЫМ 

ПЛЯЖЕМ 

Остров Спецес, Греция◆ Особняк 440 м2 

Почувствуйте себя настоящим специотом — именно 

так называют жителей греческого острова Спецес. 

В архитектуре здесь доминируют частные дома, 

принадлежавшие богатым купцам и судовладельцам, 

поэтому сам остров нередко именуют «господским». 

На гигантском земельном участке в 35 000 м2 с частным 

доступом к морю стоит особняк с 10 спальнями и 8 ванными 

комнатами. Его площадь 440 м2. Также на залитом 

солнцем участке разместились гостевой дом в 200 м2, 

цветущий фруктовый сад, бассейн, отдельный пляж, зона 

отдыха, бар и собственная пристань для яхт. В особняке 

имеется бочковой винный погреб, на участке установлены 

биологическая очистная установка, опреснительная водная 

система и независимая электрическая подстанция. 

146 



1/1 


Авиапарк Bookajet с базами по всему миру, 

предлагает большой выбор частных самолетов и вертолетов, 

доступных для частных и коммерческих перелетов. 

Карта JetBlaсk — это инновационная и экономичная альтернатива чартерным авиаперевозкам. 

При покупке минимум 25 часов, клиенту предоставляется доступ к роскошным частным самолетам 

с гарантированной доступностью в кратчайшие сроки. Наши клиенты могут летать куда угодно, 

в любое время, за фиксированную почасовую цену. 

www.kalinka-realty.ru | welcome@kalinka-realty.ru | +7 495 162 70 87

Продажа. Зарубежная недвижимость. Испания 

особое место 

в испанском ландшафте 

ВИЛЛА LA SELVA 

Жирона, Испания 


Эта двухуровневая вилла занимает особое место 

в испанском ландшафте. Окружённая идеально 

ухоженными полями премиальной гольф-резиденции, 

она дарит своему хозяину возможность насладиться 

прелестями жизни в закрытом резорте. Центром первого 

этажа виллы стал салон-гостиная, который смотрит 

на сосновый бор и идеально гладкие поверхности полей 

для гольфа. Спальни расположены на втором этаже, 

они имеют выход на террасу к зоне chill out и открытому 

бассейну. Паркинг на два автомобиля — простая 

необходимость, ведь до границы с Францией всего 100 км, 

а до центра Барселоны — всего 86. Близость к Жироне, 

этому историческом центру Коста-Брава, даёт возможность 

в любой момент перенестись из созерцательного 

спокойствия своего дома в водоворот светской жизни. 

148 




эксклюзивный дизайн 

и невероятный 

комфорт 



149


террасы с прекрасными 

видами на поля для гольфа 

и вершины Пиренеев 

ВИЛЛА LA VINYA 


◆ Виллы 

На гостеприимной земле Астурийского княжества Ла Винья 

вас ждут две большие, светлые и очень комфортные виллы. 

Окружённые живописной природой Жироны, они предлагают 

своим владельцам все удобства, соответствующие высоким 

запросам современного успешного человека. Выберите 

из двух участков площадью в 2100 и 4000 м2. Общая площадь 

вилл вместе с просторными террасами составляет 905,1 м2. 

В домах вас ждут полностью отделанные просторные, светлые 

комнаты, открытые кухни, гостиные, столовые и, конечно, 

террасы с видом на кажущиеся бескрайними поля для гольфа. 

150 




ВИЛЛА LA VINYA 



Яркая, вдохновляющая, головокружительная и невероятно 

красивая — этими словами можно описать и женщину, 

и эту оригинальную виллу. Идеально выбранное 

расположение в закрытой гольф-резиденции и авторский 

дизайн — эта вилла не стесняется показывать свои 

впечатляющие достоинства. Два просторных этажа, 

большой и светлый салон-гостиная, терраса с огромным 

бассейном — всё это великолепие находится в центре 

элитной гольф-резиденции с видом на вершины Пиренеев. 

Это вилла с особым характером, что подчеркивают 

стены с оригинальной каменной отделкой и высокий 

арочный потолок. Недолгая поездка на автомобиле 

по идеально гладкой трассе, и вы уже в историческом 

центре Коста-Брава — Жироне. А если вы в настроении 

для приключений, то в 100 км от вас находится граница 

с Францией или жизнерадостная Барселона. 

ВИЛЛА ЖИРОНА 



Иногда что-то одно скрывает в себе гораздо больше, 

чем можно представить. Так и в случае с этим участком 

в 984 м2 с панорамными видами на Пиренеи и поля 

для гольфа. На нём разместилась вилла, состоящая из двух 

домов, объединённых стеклянной галереей: хозяйского 

и гостевого. Первый создавался с расчётом на семейный 

отдых. В родительской зоне вы найдёте большую 

спальню с салоном, гардеробом и ванной комнатой, 

оборудованной джакузи и душевой кабиной. Детская зона 

состоит из спальни с туалетной комнатой и игровой зоны. 

Эти пространства объединены выходящим на террасу 

салоном, в котором горит камин. В гостевом доме 

поместились три спальни с ванными комнатами, уютное 

зелёное патио и хозяйственное помещение. На огромном 

приусадебном участке нашлось место для детской 

площадки, зоны барбекю, пространства для отдыха 

с каскадным бассейном и функциональной летней кухней. 



151


ГОЛЬФ-КУРОРТ 

ЖИРОНА 


◆ Виллы, таунхаусы, участки. 

В сосновом бору с видом на величественные вершины 

Пиренеев скрыт охраняемый коттеджный поселок 

с низкой плотностью заселения. Этот гольф-курорт 

площадью в 300 га, с одной стороны, остаётся камерным 

и закрытым, надёжно оберегающим покой своих 

обитателей. А с другой — это место, равно близкое 

и к золотистым пляжам Коста-Брава, и к сияющим снежной 

белизной горнолыжным трассам Пиренеев. К услугам 

жителей — охрана и консьерж-сервис 24/7, отдельный 

бизнес-зал и своё пространство в ресторане Club House, 

а также полноценный спорткомплекс с бассейном, 

гимнастическим залом, SPA, теннисными кортами 

и детской игровой площадкой. Разнообразить свой досуг 

можно в школах тенниса и гольфа, занимаясь конным 

спортом или рыбалкой на чистейшем озере. Приобретя 

в собственность недвижимость в этом гольф-курорте, 

вы станете владельцем одной из лучших частей Испании. 

152 




вы станете владельцем 

одной из лучших частей 

Испании 



153

Тоскана глазами 

режиссёров 

« Снимать Тоскану — 

все равно что писать фреску». 

Франко Дзеффирелли 

154 



Земля Тосканы во все времена являлась источником 

вдохновения для творческих натур. Именно она стала 

родиной европейского Возрождения, подарив миру плеяду 

величайших художников, скульпторов, писателей, имена 

которых навсегда вошли в анналы истории человечества. 

Не стали исключением и кинорежиссёры XX века. 

Мастера разных лет, национальностей, 

школ и жанров сходились в одном — 

кадры, отснятые здесь, не оставят 

равнодушным никого. Неповторимая 

элегантная простота этих краёв, 

их необъяснимая притягательность 

и по сей день не перестаёт бередить 

умы режиссёров всего мира. Легенды 

создания шедевров мирового 

искусства, таинственные истории 

старинных вилл, славные традиции 

благородных сельчан, доблесть и отвага 

воинов, защищавших эти земли, 

наконец, непобедимый вкус к жизни 

этих гордых потомков этрусков — 

всё это наполняет сюжеты фильмов, 

снимавшихся здесь. Но прежде всего, 

это любовные истории, что рождаются 

в тени оливковых рощ, цветущих под 

светлым эфиром тосканского неба — 

в декорациях, нарисованных как будто 

самой любовью. 

Ускользающая красота. 

Бернардо Бертолуччи, 1995 

Тоскана в этой картине предстаёт 

как некая страна грёз, в которой 

жизнь реальных людей обретает 

черты и оттенки мира снов. Она как 

будто задремала в жаркий полдень 

и не пробудилась. Холмы лениво 

подставляют полуденному солнцу 

то один, то другой свой бок, в то 

время как вольный ветер гуляет над 

погружённым в сладкую дремоту 

миром. 

В эти безмятежные края приезжает 

молодая Люси, много лет назад 

потерявшая свою мать и не знавшая 

отца. Она ещё девочкой покинула эти 

края, а теперь надеется отыскать здесь 

утерянные нити своей жизни. Перед 

нею стоят две важнейшие задачи: 

разыскать своего ветреного родителя 

и вновь обрести свою девичью любовь. 

Ведь оба героя находятся именно в этих 

краях. Один из них предположительно 

скрывается в редком по красоте 

готическом поместье Кастеллоди-Бролио 

(Castello di Brolio), 

реконструировал которое сам создатель 

всемирно известного вина Кьянти 

барон Беттино Рикасоли. Второй — 

в менее известной, но отнюдь не менее 

красивой вилле Бьянки Бандинелли 

(Villa Bianchi Bandinelli). 

Люси так прекрасна, юна и чиста, так 

непохожа на других, что мгновенно 

приковывает к себе внимание 

всех обитателей этого края. 

Сама Тоскана, как будто пробудившись 

от сладкой дремоты, внимательно 

наблюдает за жизнью девушки — 

за её открытиями, разочарованиями, 

мыслями... Она, как будто заменяя 

ей мать, принимает девушку 

в заботливые объятия, всегда готовая 

укутать и согреть своим теплом. Люси 

найдёт и родного отца, и настоящую 

любовь, хотя и не там, где думала найти. 

«Ускользающая красота». Бернардо Бертолуччи, 1995 




155

«Чай с Муссолини». Франко Дзеффирелли, 1999 «Ностальгия». Андрей Тарковский, 1983 

Чай с Муссолини. 

Франко Дзеффирелли, 1999 

Всемирно признанный эстет 

в мире кино, Франко Дзеффирелли 

запечатлел в своей картине уходящую 

в прошлое эпоху аристократии. Тогда 

в галерее Уффици английским леди, 

расположившимся на мягких диванах 

перед «Рождением Венеры» со своими 

шпицами, подавали чай, а богатые 

американки тратили целые состояния, 

стремясь заполучить в личные 

коллекции последние творения 

Пикассо и Де Кирико. 

Из наделённого небесной красотой 

мальчугана по имени Лукка, 

рождённого во Флоренции от брака 

англичанки и итальянца, отец хочет 

сделать настоящего британского 

джентльмена. Воспитание он поручает 

нескольким английским леди, 

поборницам безупречных манер 

и истинным ценительницам 

изящных искусств Тосканы. В своей 

любви к прекрасному пожилые, 

но бесстрашные дамы не считаются 

ни с чем и ни с кем — будь то суровый 

Муссолини или мировая война. 

Но с началом войны фашисты 

переселяют неугодных леди 

из Флоренции в «город ста башен» 

Сан-Джиминьяно (San Gimignano) — 

жемчужину Тосканской земли. 

На самом деле башен, прозванных 

«средневековыми небоскрёбами», 

всего четырнадцать. Существуют 

свидетельства, что, когда союзники 

подходили к городу, они ожидали 

увидеть на его месте груду обломков, 

ведь нацисты два года обстреливали 

его крупнокалиберными снарядами. 

Каково же было их изумление, когда 

они обнаружили все 14 башен целыми 

и невредимыми. Как бы отдавая дань 

этой исторической загадке, режиссёр 

показывает героизм отважных леди, 

которые рискуют собственной жизнью, 

чтобы вместе с уже подросшим 

«Человеческий труд украсил этот пейзаж, подобно 

тому, как вышивка украшает скатерть. Нет здесь 

ни одного холма, ручья или рощи, которые 

не рассказали бы историю о Боге, любви или смерти». 

Генри Мортон. От Рима до Милана. Прогулки по северной Италии 

Луккой сохранить во время обстрелов 

бесценные фрески местных церквей, 

дошедшие до нас, по уверению 

режиссёра, только благодаря им. Ему 

стоит поверить, ведь Лукка есть никто 

иной, как сам Дзеффирелли. 

156 



«Ностальгия». Андрей Тарковский, 1983 «Декамерон». Паоло и Витторио Тавиани, 2015 

Подлинный аристократ, 

не разгаданный ни современниками, 

ни потомками, один из величайших 

режиссёров современности, 

Андрей Тарковский выбрал для своего 

фильма землю Тосканы не случайно. 

Ведь последние три года своей жизни 

режиссёр прожил именно здесь, 

приняв роковое для себя решение 

не возвращаться в СССР. 

Как и бывает у гениев, его картина 

во многом автобиографична — она 

рассказывает о чувствах человека, 

фактически потерявшего свою родину, 

ставшего невозвращенцем. 

Сложнейшие внутренние переживания 

Ностальгия. 

Андрей Тарковский, 1983 

и тоска по родной земле главного героя 

оттенены погружёнными в глубокий 

туман ландшафтами Тосканы — 

долиной Валь Д’Орча (Val D’Orcia), 

аббатством Сан Гальгано (San Galgano) 

и деревушкой Баньо Виньони 

(Bagno Vignoni), ставшей после съёмок 

фильма буквально Меккой для 

кинематографических паломников. 

По сюжету именно сюда приезжает 

русский писатель со своей 

итальянской спутницей — прекрасной 

переводчицей, так полюбившей 

Россию, а вместе с нею и самого 

писателя с его непонятной, мятущейся 

русской душой. 

Декамерон. 

Паоло и Витторио Тавиани, 2015 

Кому не знакомо бессмертное творение 

Боккаччо «Декамерон»? Сняли 

киноленту братья Тавиани — тосканцы 

по происхождению. Действие фильма 

начинается во Флоренции 1348 года, 

охваченной чумой. Первое, что 

поражает в картине — это чистота 

и гладкость мостовых средневекового 

города. Мало кто знает, что 

из всех европейских городов именно 

во Флоренции были положены первые 

мостовые и мощёные тротуары. 

Съёмки картины, разумеется, 

проходили в тех же местах (или 

в непосредственной близости от них), 

где разворачивались сюжеты ста 

новелл, рассказанных друг другу 

молодыми людьми. Среди этих 

мест — тысячелетний Кастелло 

ди Потентино в провинции Гроссето 

(Castello del Potentino a Grosseto), 

в наше время агрокультурный центр, 

принимающий туристов со всего 

мира и угощающий их драгоценными 

винами и маслами местного 

производства, Кастелло ди Спедалетто 

в Пьенце (Castello di Spedaletto 

a Pienza), окружённое красивейшими 

маковыми полями и, наконец, вилла 

Сфаччата (Villa la Sfacciata), с которой 

открывается великолепный вид 

на Флоренцию. 



157

«Под солнцем Тосканы». Одри Уэллс, 2003 

Благодаря исключительной ясности 

и чистоте изображения в картине будто 

стирается налёт веков, и средневековая 

Тоскана предстаёт перед нами как 

живая. Весь фокус в том, что это и есть 

современная Тоскана со своими 

ослепительно зелёными лугами 

и величественными замками. Она 

ведь практически не изменилась 

с тех самых пор. И мы чувствуем себя 

современниками прекрасных юношей 

и девушек, что жили здесь более шести 

веков назад, бродили по залам своих 

родовых замков, лежали в маковых 

полях, неспешно беседуя и размышляя 

о смысле бытия. 

Под солнцем Тосканы. 

Одри Уэллс, 2003 

Удивительно проникновенная история 

об американской писательнице, 

которая потеряв всё — неверного 

мужа, а вместе с ним дом и работу, — 

отправляется по настоянию верных 

подруг в Тоскану. Приятная поездка, 

вначале не обещавшая ничего, 

кроме фотографий дождливой 

Флоренции и трепетных открыток 

на память, оказывается для героини 

судьбоносной. В одном из Тосканских 

городков она натыкается на объявление 

о продаже старинной виллы за городом 

с таинственным названием “Bramasole”, 

что в переводе с итальянского означает 

«жаждущая солнца». Сама с трудом 

веря в происходящее, героиня на все 

оставшиеся сбережения покупает 

виллу и остаётся жить в Тоскане. 

Съёмки проходят в редком по красоте 

городке Кортона (Cortona). Места 

для съёмок выбраны не случайно. 

Ведь именно здесь останавливалась 

во время своих визитов в Италию 

автор книги, по мотивам которой снят 

фильм. Эти места известны знатокам 

благодаря своим карнавалам. Многие 

века раз в год здесь устраивалось 

состязание на самый оригинальный 

способ поедания спагетти. Победитель 

1963 года, например, ел из ботинка. 

В карнавал была строго запрещена 

любая работа! Если кого-то заставали 

за этим занятием, его связывали 

и тащили к церкви. Там несчастный 

был обязан пить вино, стакан 

за стаканом, пока не падал на землю. 

После этого его избирали королём 

карнавала. 

В затерянной среди оливковых рощ 

старинной вилле, ещё помнящей 

былые времена, главная героиня 

обретает новую жизнь. Пусть новое 

жилище не перестаёт преподносить 

158 




«Жизнь прекрасна». Роберто Бениньи, 1997 

сюрпризы, как приятные, так и не 

очень, пусть итальянец с кабриолетом 

и глазами цвета утреннего неба 

окажется ветреным эгоистом — 

задел счастья уже есть, и героиня уже 

вновь поверила в свою судьбу, которая 

готовит удивительные подарки тем, 

кто осмелился свернуть с проторённой 

тропы. 

Жизнь прекрасна. 

Роберто Бениньи, 1997 

Подлинный шедевр итальянского 

кинематографа, получивший 

многочисленные премии по всему миру, 

в том числе 3 премии американской 

киноакадемии и Гран-при Каннского 

кинофестиваля. Режиссёр Роберто 

Бениньи, сыграв вместе со своей 

женой Николеттой Браски главные 

роли в картине, стал буквально живой 

легендой и символом итальянской 

жизнерадостности. 

Гвидо, главный герой картины, 

обладающий незаурядной смекалкой 

и неуёмной фантазией, умеет 

удивлять, обращаясь то в принца, 

то в высокопоставленного инспектора 

из Рима, то в самого короля. 

Неудивительно, что именно ему 

однажды с неба падает ключ от сердца 

прекрасной принцессы (на этот раз 

настоящей). 

Съёмки первой части 

фильма проходили на родине 

режиссёра — в городке Ареццо (Arezzo) 

и его окрестностях. Ареццо известен, 

прежде всего, как родина Петрарки. 

Также здесь, в одной из церквей 

находятся фрески непревзойдённого 

Пьеро делла Франческо, который 

писал так, что лошади, принимая своих 

собратьев, нарисованных им, за живых, 

били их копытами. Дворец, в котором 

живёт прекрасная принцесса, 

он же Гранд Отель, где главный герой 

работал официантом, развлекая 

загадками высоких гостей, — это 

Вилла Масини в Монтеварчи (Villa 

Masini a Montevarci). 

С началом войны идеалистические 

пейзажи, прекрасные соборы и дворцы 

сменяются удушливыми бараками 

концлагеря, куда попадает венценосное 

семейство. Но жизнь, по убеждению 

Гвидо, всё равно остаётся прекрасной. 

Он ни за что не позволит своему 

сынишке разувериться в этом, пусть 

и ценой собственной жизни. 

Автор — Филипп Кимонт 



159

Продажа. Зарубежная недвижимость. Италия 

ВИЛЛА НА ОЗЕРЕ 

МАДЖОРЕ 

Кастельвеккана, озеро Маджоре, Италия 


Свобода распоряжаться собой — огромная ценность. 

Обладая этой свободой, не захотели бы вы завтра оказаться 

в одном из лучших мест на Земле, в 20 километрах 

от Швейцарии, в итальянском городе Кастельвеккана, 

стоящем на берегу озера Маджоре? Ведь именно 

там находится эта огромная вилла в 800 м2 с собственным 

пляжем и лодочным причалом. В какой из пяти спален 

вы захотите отдохнуть? Какой фильм посмотрите 

в отдельном кинотеатре? Какую программу тренировок 

выберете в домашнем спортивном зале? О чём станете 

размышлять, прогуливаясь по саду в 5500 м2? Кого 

из друзей вы пригласите в гостевой дом площадью 

100 м2? Какую из двух гостиных выберете для изысканной 

трапезы? Ответы на эти вопросы знаете только вы, а мы 

готовы помочь вам воспользоваться вашей свободой. 

ВИЛЛА CAPPONI 

Флоренция, Италия 

◆ Вилла 

Флоренция. Её называют «колыбелью Возрождения», 

ведь именно здесь началась эпоха Ренессанса. Местный 

диалект лёг в основу литературного итальянского 

языка, флорентийская монета стала эталоном для всей 

Европы. Здесь родились гении: Леонардо да Винчи, 

Микеланджело, Никколо Макиавелли, Донателло, 

Америго Веспуччи, Данте и Галилей. Большую роль 

в истории Флоренции сыграл и знатный род Каппони, 

много сделавший для государства и науки. 

Теперь же у вас есть редкая возможность освоить 

принадлежавшую семейству Каппони виллу на холме 

Кверсето, смотрящем на Флоренцию. После полной 

реставрации и модернизации вилла сохранила 

оригинальный архитектурный облик, вместив в себя 

современные жилищные и инженерные технологии. 

Для возвращения к былому величию осталось лишь 

наполнить её достойными обитателями. Решение за вами. 

160 



1/1 

реклама


ВИЛЛА 

КАСТИЛЬОН ЧЕЛЛО 

Кастильончелло, 

Италия• 

Вилла 450 м2 

162 




Кастильончелло. Один из тех редких случаев, когда 

название не уступает в красоте местности, которая 

его носит. Известный как «Жемчужина Тирренского 

моря», курортный город является местом нишевого туризма. 

Он укрывает сенью густого и тенистого соснового леса от суеты 

внешнего мира тех избранных, кто стремится к уединению 

и покою у берегов залива Керчетано. Величественные скалистые 

гряды, пляжи с золотым песком и бирюзовые воды моря — 

эти места отличает сказочная, первозданная красота. 

На спускающейся прямо в воду скале 

в 30-х годах прошлого столетия была 

построена вилла площадью 450 м2. 

На первом этаже располагается 

гостиная, декорированная мрамором, 

а также библиотека с кабинетом, 

большая столовая с кухней, комната 

отдыха, сдвоенная гостиная и две 

ванные комнаты. Прохладный второй 

этаж идеален для отдыха: в спальной 

зоне вы найдёте двухместный люкс 

с террасой, смотрящей на море, 

и четыре спальни с тремя ванными 

комнатами. Вы спросите, почему 

люкс? Сейчас эта четырёхэтажная 

вилла играет роль мини-отеля, но по 

желанию нового хозяина, она в любой 

момент может превратиться в частные 

владения. Из второй гостиной, которая 

находится в небольшой башенке, 

открываются панорамные виды на море 

и на сад в 1600 м2, обрамляющий виллу. 

В нём скрывается бассейн с джакузи, 

а в тени деревьев манит открытая 

обеденная зона. Каменные ступени, 

ведущие на пляж, — это ваш частный 

выход к морю. 

Кастильончелло — это почти синоним 

знаменитого итальянского выражения 

«dolce vita». И неудивительно, что 

в него влюблялись такие знаменитости, 

как Альберто Сорди и Марчелло 

Мастроянни. В роман с виллой 

Кастильончелло можно нырять 

с головой — она ответит взаимностью. 

Как истинная итальянка, она если 

уж любит, то не отпустит. 



163


ВИЛЛА 

В МИЛАНЕ 

Милан, Италия• 

Вилла 1650 м2 

164 




Великий итальянец Джузеппе Верди сказал: «Можешь 

забрать себе весь мир, но оставь мне Италию». Теперь 

же, если не всю страну, то какую-то её часть можете 

забрать себе вы. Неподалёку от знаменитого миланского 

«золотого четырёхугольника», одного из знаковых 

модных мест мира, продаётся вилла. 

Словом «вилла» обычно называют 

загородный дом, но оно идеально 

подходит и к героине нашей 

истории, возведённой в центре 

Милана. Окружённая частным садом 

в 590 м2, она станет только вашим 

пространством, городом в городе, 

если угодно. У виллы огромная 

площадь — 1650 м2; три этажа, 

каждый более 300 м2, соединены 

мраморной лестницей, а вход в этот 

дворец охраняют готические статуи. 

Высокие потолки просторных 

комнат, светлые, воздушные тона 

в оформлении стен и потолка, полы 

из благородных сортов мрамора, 

классический дизайн интерьера, 

в котором звучат яркие ноты 

хрустальных люстр, — всё вместе это 

создаёт ощущение художественного 

салона, правда, созданного специально 

для жизни. Писатель Марк Твен 

в своё время высказал мысль о том, 

что Бог сотворил Италию по замыслу 

Микеланджело. Прогулявшись 

по интерьерам виллы с собственным 

кинотеатром, тренажёрным залом, 

библиотекой, барной зоной, 

бильярдной и полноценным SPA, 

можно поверить, что этому фрагменту 

Милана он уделил особое внимание. 

Чтобы сделать предложение 

совершенно сногсшибательным, 

упомянем и о пяти спальнях с ванными 

комнатами, обеденной террасе 

в 53 м2 с увитыми зеленью стенами 

и собственном гараже в 40 м2. 



165

Продажа. Зарубежная недвижимость. Англия 

СТЭНЛИ 

ХАУС 

Челси, Лондон, 

Англия • Особняк 

1486 м2 

Что бывает, когда особняк Георгианской эпохи попадает 

в руки легендарного британского дизайнера Ники Хэслема? 

Дом становится так хорош, что съездить в лондонский 

район Челси хочется хотя бы для того, что увидеть его своими 

глазами. Плеяде знатных обитателей этого дома могут 

позавидовать не только другие дома, но и некоторые страны. 

Первым владельцем особняка стал 

сэр Роберт Стэнли. И чем дальше, 

тем известнее были хозяева этого 

небольшого дворца в 1486 м2, с восемью 

спальнями, тренажёрным залом 

и бассейном. 16-й граф Стэнли сэр 

Фредерик увековечил имя своего рода 

в названии самого ценного хоккейного 

приза в мире — кубка Стэнли. Ещё 

одним владельцем особняка был посол 

Великобритании в Неаполе Уильям 

Гамильтон, привозивший из деловых 

поездок дизайнерские идеи. Именно 

он наполнил дом точными копиями 

греческих барельефов, которые 

украшают его и сегодня. А супруга сэра 

Уильяма, леди Гамильтон, известна 

как одна из первых красавиц своего 

времени и возлюбленная адмирала 

Нельсона. 

166 



Продажа. Зарубежная недвижимость. Англия 

Симметрия богатого историями 

особняка подчёркнута строгим 

по форме карнизом, а четырёхскатная 

крыша выстлана шиферной плиткой 

оригинального производства. Самой 

большой комнатой в Стэнли Хаусе 

была танцевальная зала. Теперь она 

превратилась в более подходящую 

нашему времени огромную гостиную. 

2005 год отмечен полной 

реконструкцией исторического 

здания с максимальным 

сохранением оригинальных 

фасадных и интерьерных элементов. 

Расположившийся на участке в 0,4 га, 

Стэнли Хаус получил охранный статус 

Grade II, которого удостаиваются 

только особо важные здания. 

Кто-то не рискнёт даже подойти 

к этому великолепному особняку — 

а вы можете просто взять и купить 

его. И произнося самые простые 

слова «Я дома», вы будете знать, что 

отличаетесь от многих миллионов 

обитателей Земли. 



167

#КипрВаш 

Самый солнечный способ получить 

европейское гражданство A 

168 

Практические советы 


Безусловно, многие из вас задумывались о получении 

европейского гражданства, распахивающего двери 

в единое пространство стран Евросоюза. Забыть 

о визовых формальностях, ограничениях в сроках пребывания 

в другой стране, свободно передвигаться, учиться, работать, 

осуществлять любые проекты и финансовые операции, быть 

полноценным и защищённым во всех правах гражданином 

ЕС, и наконец, просто жить и наслаждаться культурой, 

климатом, ароматом интересного вам пространства — 

всё это привлекательно и достойно вас, не правда ли? 

Пути к этой цели могут быть разными, 

но, возможно, самый красивый 

и надёжный — приобретение 

недвижимости. К сожалению, пока 

не все страны готовы сразу принять 

граждан, оценивших их достоинства 

путём вложения средств в частную 

собственность. Так, приобретение 

даже самой роскошной недвижимости 

в Швейцарии не сделает вас «своим» 

в этой маленькой стране с совершенной 

экономикой. Достаточно сложно 

завоевать подобным путём и такие 

государства, как Германия, Франция, 

Голландия, Бельгия… Намного более 

лояльны и открыты к нам Болгария, 

Португалия, Латвия, Чехия, Греция. 

Ещё более привлекательными 

странами, предлагающими россиянам 

своё гражданство или постоянный вид 

на жительство в обмен на инвестиции 

в недвижимость, являются Венгрия, 

Мальта и Кипр. 

Однако получить паспорт гражданина 

Мальты можно только после 

года фактического проживания 

на острове, а Венгрии — через 

восемь лет, из которых три года 

необходимо физически пребывать 

в стране. Зато Кипр — это абсолютно 

уникальный, простой и прямой путь 

к получению паспорта ЕС. 



169

Итак, на что именно вы можете рассчитывать, 

проинвестировав свои средства в недвижимость Кипра: 

• паспорт Кипра при условии вложения 

в покупку или строительство 

недвижимости от 2 млн евро. 

Предложение действует для 

инвестора и членов его семьи. В этом 

случае вы получаете гражданство 

по упрощённой схеме и в ускоренном 

порядке — максимум за 6 месяцев, 

что является самым быстрым сроком 

оформления гражданства в Европе; 

• полноценное европейское гражданство, 

предоставляющее все права 

и возможности гражданина Евросоюза 

(Кипр является членом ЕС с 2004 

года), включая ведение международного 

бизнеса и финансовых операций 

во всём Европейском экономическом 

пространстве — ЕС, Исландии, 

Лихтенштейне, Норвегии, а также 

Швейцарии; 

• свободное передвижение по более чем 157 

странам мира; 

• самые низкие налоги 

в Европе и отсутствие двойного 

налогообложения; 

• инвестор может свободно продать 

свой объект инвестиции на рынке 

через 3 года, оставив в собственности 

1 или 2 объекта жилой недвижимости 

общей стоимостью 500 000 €; 

• возможность иметь второе 

гражданство, не отказываясь 

от родного; 

• полную свободу передвижений — выбор 

сроков и длительности фактического 

пребывания в стране зависит только 

от ваших интересов; 

• отсутствие обязательного экзамена 

на знание государственного языка 

и истории страны, хотя, поверьте, 

их изучение доставит вам только 

удовольствие; 

• ПМЖ для всей семьи при покупке 

недвижимости на сумму 300 000 €; 

• отличное авиасообщение с рядом 

стран и два международных аэропорта 

(Ларнака, Пафос); 

• прекрасный климат и чистейшую 

экологию; 

• высокий уровень безопасности в стране 

с самой низкой преступностью 

в Евросоюзе; 

• возможность получения прекрасного 

образования и медицинского 

обслуживания; доступность 

престижных европейских 

университетов по более низкой 

цене; богатый выбор опций по досугу 

и разностороннему развитию как 

детей, так и взрослых; 

• высокое качество строительства 

и разнообразие предложений на рынке 

недвижимости. 

170 



В заключение стоит сказать, что 

этот остров, омываемый ласковым 

Средиземным морем, может стать 

для вас не только проводником 

в зону Евросоюза, но и просто 

любимым домом, где будет уютно 

и радостно жить вам и вашим 

детям. Любовь к русским местных 

жителей, прекрасные кухня и вино, 

интереснейшие туристические 

объекты, важнейшие паломнические 

маршруты и монастыри с великими 

святынями — так ценно иметь рядом 

эти украшающие жизнь явления. Всё 

это обрамлено достойным общим 

уровнем жизни, простотой в общении 

(киприоты прекрасно говорят 

по-английски и очень многие — 

по-русски), безграничными радушием 

и гостеприимством, ставшими 

национальной чертой местных 

жителей. 

Возможно, вы и не захотите ездить 

в Европу: Кипр умеет приворожить… 

Автор — Анастасия Анисимова 



171

Продажа. Зарубежная недвижимость. Кипр 

АПАРТАМЕНТЫ 

CASTLE 

RESIDENCES 

Кипр, Лимассол 

◆ Апартаменты Castle Residences 

Castle Residences — это завершающий этап строительства 

жилой недвижимости в яхт-курорте Limassol Marina. 

Лимассол — второй по величине порт острова Кипр, 

центр престижа и деловой активности. Именно здесь, 

на отдельном острове возведён Castle Residences — 

красивый и комфортный жилой комплекс. 

На ваш выбор предлагаются шикарные апартаменты 

с 2, 3 и 4 спальнями и роскошные дуплексы, из которых 

открывается панорамный художественный вид на 

морской пейзаж. Вблизи Castle Residences расположена 

прогулочная аллея Старого города — Молос. 

К вашим услугам круглосуточный консьерж-сервис, 

служба безопасности, 650 причалов для яхт, культурный 

центр, рестораны, SPA и фитнес-клуб с салоном красоты. 

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС 

EDEN ROC 

Кипр, Лимассол 

◆ Жилой комплекс Eden Roc 

Роскошный жилой комплекс Eden Roc расположился 

в центре порта Лимассол, в престижном и тихом районе 

туристической зоны, на берегу Средиземного моря. 

Здание напоминает силуэт грандиозной 

яхты. Здесь вы можете выбрать любое жильё 

по своему вкусу: представлены пентхаусы 

с частными бассейнами, апартаменты с экзотическими 

садами, просторные дуплексы и триплексы 

с частными цокольными этажами и лифтами. 

Это элитный проект одного из лучших архитектурных 

бюро мира UHA London, где главный акцент сделан 

на высочайшем комфорте и качестве жилья его обитателей. 

В Eden Roc своя инфраструктура, включающая 

консьерж-сервис, SPA, бассейны с подогревом, фитнесзал, 

ландшафтные сады, теннисный корт, игровую 

площадку и детский клуб с игровой комнатой. 

172 




ВИЛЛА 

HALCYON 

Кипр, Лимасол 

◆ Вилла Halcyon 

Всего несколько минут езды от яркого и модного 

Лимассола — и вы уже в роскошном уединении 

своего собственного дома на Кипре. Всего пара 

шагов — и вы на самом берегу чистейшего 

Средиземного моря. Всего одно движение руки — 

и вы владеете потрясающей двухэтажной виллой 

в элитном комплексе The Halcyon Seafront Villas. 

Здесь чистота природы идеально сочетается 

с комфортом современной архитектуры, 

а продуманность каждой детали этой великолепной 

виллы сделает ее вашим идеальным местом отдыха. 

MARCO POLO 

Аматунта, Кипр 


Один из самых известных античных городов Кипра — 

Аматунта, где находился языческий храм богини красоты 

Афродиты, — стал площадкой для возведения жилого 

комплекса Marco Polo. Стоящее прямо на берегу моря, 

это чудо современной архитектуры — авторский 

проект одного из ведущих лондонских дизайн-бюро 

UHA London. Marco Polo вмещает в себя 25 апартаментов 

с потолками высотой в 3,15 м и роскошной отделкой, 

а также пентхаусы с террасами, садами и бассейнами. 

Специально для вас — расположение на первой береговой 

линии и сервисы класса люкс: консьерж, SPA, наружный 

и внутренний бассейны, тренажёрный зал и подземная 

парковка для автомобилей. Marco Polo — это последние 

достижения в области проектирования жилья и самая 

великосветская часть Кипра с развитой инфраструктурой. 



173


FAROS 

BEACHFRONT 

RESIDENCES 

Пафос, район Като-Пафос, Кипр 

◆ пляжные резиденции 

Пафос. Самое знаковое место Кипра. Город отличается 

невероятной концентрацией исторических и архитектурных 

памятников: базилика Панайа-Лимениотисса, мозаики 

Пафоса, римский театр Одеон, крепость Саранта-Колонес, 

церковь Хрисополитисса и колонна Святого Павла – можно 

долго перечислять его красоты и ценности. Достойное место 

в этом списке займёт комплекс пляжных резиденций Faros. 

Дизайн его экстерьеров и интерьеров стал переосмыслением 

классической архитектуры региона, с акцентом на интересах 

современных, космополитичных людей. Faros – 

это четырёхэтажные виллы с полной внутренней отделкой, 

частными пейзажными бассейнам, ландшафтными садами 

и зонами барбекю. Совсем рядом плещутся изумрудные 

воды Средиземного моря, а пятиминутная поездка 

приведёт к археологическим паркам и Кингс Авеню Моллу – 

самому большому и модному торговому центру Кипра. 

174 




BLU ROOMS 

& SUITES 

Пафос, район Като-Пафос, Кипр 


На Земле есть места, чья современная история неразрывно 

связана с мифологией. Одно из них — город Пафос 

на юго-западном побережье Кипра. В 2017 году он был 

избран культурной столицей Европы, а основателем и, 

говоря нашим языком, первым мэром Пафоса стал 

древнегреческий герой Агапенор. Пафос славится известными 

жителями: считается, что здесь родилась богиня любви 

Афродита, жил оратор Марк Туллий Цицерон, а святой 

первоверховный апостол Павел проповедовал слово 

Божие. Пополнить этот достойный список можете и вы, став 

владельцем высоколиквидной недвижимости на Кипре, 

подходящей под программу получения паспорта. Выгодная 

инвестиционная возможность — новый ультрасовременный 

апарт-комплекс Blu Rooms & Suites, построенный в 350 метрах 

от лучшего песчаного пляжа Пафоса. В стенах Blu Rooms & 

Suites скрываются последние архитектурные и инженерные 

достижения. А университет «Неаполис», пятизвёздочные 

гостиницы и вся роскошь инфраструктуры Пафоса ждут 

вас в минутах ходьбы по благодатной кипрской земле. 



175


одно из лучших мест в мире для бизнеса, 

отдыха и яркой жизни 

TRILOGY LIMASSOL 

SEAFRONT 

Лимассол, Кипр 


На полноводном побережье Средиземного моря 

появилось новое место притяжения. Trilogy Limassol 

Seafront — трио небоскрёбов футуристического дизайна. 

Элегантные силуэты башен вознеслись над самым 

центром бурлящего жизнью Лимассола. Жилые и офисные 

пространства башни «Запад» станут доступны к покупке 

первыми. Это единственное из трёх зданий, где жилая 

недвижимость соседствует с офисными помещениями. 

На 19 этажах размещены апартаменты высшего 

класса, вмещающие от одной до четырёх спален, 

а также пентхаусы с видами на море. 15 этажей отданы 

под 52 коммерческих офиса, каждый из которых является 

отличной платформой для начала нового бизнеса 

или для развития существующего. Два отдельных этажа 

заняты зоной SPA и тренажёрным залом. Всё вместе 

это Trilogy Limassol Seafront — одно из лучших мест 

в мире для бизнеса, отдыха и яркой жизни. 

176 




ROSEMARINE 

BEACHFRONT VILLAS 

Пафос, Кипр 

◆ пляжные резиденции 

Согласно легенде, именно у берегов Пафоса из морской 

пены родилась Афродита – богиня любви, красоты, 

плодородия, вечной весны и жизни. С тех давних пор это 

место стало олицетворением всего перечисленного, 

а город с говорящим названием Пафос превратился 

в точку притяжения для состоятельных людей, знающих 

толк в роскошной жизни. Именно для таких ценителей 

создавался проект пляжных резиденций Rosemarine. 

Каждое из особенных частных владений идёт в комплекте 

с частным бассейном и завораживающими видами 

на побережье Средиземного моря. Несмотря на свою 

камерность, проект предлагает богатый выбор из 14 вилл 

с тремя или четырьмя спальнями и двух-трёхспальных 

апартаментов. В удобной близости от Rosemarine 

находятся объекты культурного наследия и исторические 

достопримечательности, а также предприятия с широчайшим 

спектром самых современных сервисов и клиентских услуг. 



177

над Лимассолом 

У кипрской программы обмена 

инвестиций на гражданство оказались 

удивительно позитивные результаты — 

рынок элитной недвижимости острова 

переживает бум. Однако несмотря 

на повышенный спрос, объекты, 

действительно соответствующие строгим 

критериям элитного жилья, в дефиците, 

а цены на такую недвижимость растут 

опережающими темпами. 

Много ли нужно человеку, чтобы считать 

свою жизнь хорошей? Исследовательская 

компания GfK недавно опросила 23 000 

человек в 17 странах мира и получила 

вполне предсказуемый набор желанных 

факторов: хорошее здоровье, устойчивое 

финансовое положение, свободное время 

для досуга, счастливая семья, время для 

путешествий и жилье в собственности. 

В общем-то вполне традиционные 

человеческие желания, будто бы 

списанные с поздравительной открытки. 

Однако есть на свете места, где чувство 

удовлетворенности жизнью приходит 

ко всем. Даже к тем, у кого этот набор 

неполон. 

Кипр — старый добрый знакомый 

как российского туриста, так 

предпринимателя. Каждый, кто 

соприкоснулся с удивительной 

расслабляющей атмосферой этого 

острова, знает, что чувство гармонии 

появляется здесь чуть ли не с первых 

дней пребывания. Ну а у самих греков, 

кажется, это чувство врожденное. 

В греческом языке даже есть отдельное 

слово — κεφι (кейфи или кефи), 

означающее особое состояние души, 

удовлетворение жизнью, радость 

и наслаждение. 

У кипрского правительства несколько 

лет назад появилось исключительно 

привлекательное предложение для 

состоятельной публики, позволяющее 

приобщиться к кейфи на постоянной 

основе и с очень высоким уровнем 

сервиса. Речь о программе получения 

гражданства страны в обмен на 

инвестиции от 2 млн евро, которая 

стартовала марте 2014 года. Эта 

программа обладает рядом преимуществ 

по сравнению с аналогичными 

предложениями других стран ЕС, 

наиболее существенным из которых 

178 



является простота и скорость самой 

процедуры получения гражданства. 

Всего за шесть месяцев. 

Результат не заставил себя ждать. 

Депрессивная экономика страны, 

только-только пережившая банковский 

и экономический кризис в 2013 году, 

уже через два года переходит к росту. 

Сегмент элитной недвижимости, 

преимущественно стоимостью 2-3 

млн евро буквально переживает свое 

второе рождение — с 2014 по 2016 год 

количество ежегодных сделок с такими 

объектами выросло почти на 40%*. 

Но проблема в другом — пока объектов 

высочайшего класса на острове 

Характеристики программы предоставления 

гражданства в обмен на инвестиции 

Начальная сумма ...................................................................................... 2 млн евро 

Сроки получения ..........................................................................................6 месяцев 

Сроки инвестирования ......................................................................................3 года 

Объект инвестирования .......... недвижимость, девелоперские проекты, инвестиции 

в кипрские компании, паи инвестиционных фондов, государственные облигации 

Фактическое проживание ......................................................................не требуется 

Визовый режим ...................................................................................без ограничений 

практически нет. Самый развитый 

в этом отношении город на острове — 

Лимассол. Однако большинство 

предложений — одно или несколько 

высотных зданий с неполным набором 

услуг и без полноценной территории 

и досуговой инфраструктуры. 

На этом фоне исключительно 

привлекательно выглядит проект 

элитной жилой недвижимости Zaria. 

Комплекс с поистине уникальным 

расположением — на разумном 

небольшом удалении от туристического 

центра Лимассола, возле нового 

фешенебельного отеля ParkLane, the 

Luxury Collection by Starwood и марины 

St. Raphael на 200 с лишним яхт. 

Участок, на котором будет располагаться 



179

Рынок недвижимости Лимассола 

Лимассол самый популярный и развитый регион Кипра. Если с 2014 года количество 

сделок с недвижимостью выросло на Кипре на 56% до 7063 в 2016 году, то отдельно 

в Лимассоле на 59,4%. Здесь же в 2016 году было заключено наибольшее количество 

сделок (35% от общего числа) с недвижимостью, по сравнению с другими четырьмя 

регионами острова. 

Лимассол отличает и самая высокая доля сделок с дорогой недвижимостью 

стоимостью от 1,5 млн евро (63% от общего числа в 2016 году)*. 

Zaria, сопоставим по площади семи 

футбольным полям и представляет 

собой парк из вечнозеленых растений. 

Собственный парк — само по себе уже 

редкость для проектов на Средиземном 

море, а этот участок еще и тянется вдоль 

берега моря с прекрасным видом на него. 

Zaria — это богиня красоты у западных 

славян и название комплекса 

ассоциируется с зарей, чистотой, светом, 

началом жизни. Zaria будет строиться 

в две очереди. Первая — комплекс из 

двух башен 16 и 14 этажей. Он будет 

насчитывать 87 апартаментов с 1-3 

спальнями и пентхаузы. Проект 

предполагает просторные планировки 

без колонн, «дышащее пространство» 

и вид на море из каждого окна. Вторая 

очередь —частные виллы в парке 

с тщательно продуманной организацией 

пространства. 

Zaria — это полностью самодостаточный 

жилой комплекс с полноценной 

инфраструктурой: лаунж зоной, 

библиотекой, тренажерным залом и SPA, 

крытым бассейном, кафе с видом на море 

и другим функционалом, рассчитанный 

первую очередь на проживание семей 

с детьми. Именно поэтому в проекте 

делается особый акцент на безопасность 

и соответствующую организацию 

пространства. К примеру, все паркинги 

организованы строго под землей, 

а по парку можно будет перемещаться 

пешком, на сигвеях или гироскутерах. 

Также в комплексе предусмотрены 

большая детская тематическая площадка 

с безопасными антибактериальными 

игрушками и Kids club. 

Zaria — это самый высокий уровень 

элитной недвижимости на острове, 

во многом превосходящий мировые 

аналоги. Это город-сад, сочетающий 

высокий уровень жизни в городе, 

с комфортом, умиротворенностью 

и спокойствием в истинно южном 

средиземноморском духе. 

Дизайном интерьеров в Zaria занимается 

известное лондонскою бюро Lynne 

Hunt, парком — британская Gillespies, 

компания с 50-летним опытом 

разработки общественных пространств, 

ландшафтов и городской среды. Свет 

будет разрабатывать титулованная 

LDC из Финляндии. А также многие 

другие известные имена. Вся команда 

проектировщиков, дизайнеров, 

архитекторов скрупулёзно просчитывает 

каждый метр проекта, чтобы 

обеспечить максимально комфортное 

и функциональное пространство 

для жизни. Экспертизе такой команды 

в области проектирования и декора 

жилых пространств можно и нужно 

доверять. Все апартаменты сдаются 

полностью готовыми для проживания, 

с эксклюзивной отделкой и бытовой 

техникой ведущих европейских брендов. 

В качестве дополнительной опции 

каждому покупателю предлагается 

индивидуальный подбор дизайнерской 

мебели, которая создаст идеальный 

баланс люкса и функциональности. 

Владельцы апартаментов получают как 

минимум два парковочных места, а также 

помещения для хранения площадью 

6-12 м 2 в подземной части комплекса. 

В каждой башне предусмотрен 

индивидуальный лифт с выходом 

на подземный паркинг. 

Zaria – не только новый уровень 

строительства, это обширное 

самодостаточное пространство для 

жизни. Самый зеленый проект на Кипре 

где все самое лучшее собрано в одном 

месте: тихие пешеходные улочки, 

засаженные цветущими деревьями 

бульвары, просторные апартаменты 

с идеальной планировкой, виды на море, 

частные виллы с участками. Начало 

строительства Zaria запланировано 

на лето 2018 года. Первая очередь 

комплекса, инфраструктура и парковая 

зона будут готовы в конце 2019 года. 

Детали и характеристики второй 

очереди будут анонсированы уже 

весной. Продажи апартаментов 

первой очереди начнутся в начале года, 

но уже сейчас можно забронировать 

любой понравившийся вариант. 

Первоначальные цены на апартаменты 

находятся на стартовых значениях. 

Безусловно, по мере реализации проекта 

они будут заметно расти, ведь подобной 

инфраструктуры и перспективы развития 

нет ни у одного проекта на Кипре. 

*Источник данные Department of Lands and Surveys, PwC Cyprus) 

180 



1/1 

реклама

Продажа. Зарубежная недвижимость. ОАЭ 

отдельным украшением 

комплекса стал 

дизайн интерьеров, 

выполненный домом Fendi 

DAMAC 

RESIDENZE 

район Дубай-Марина, Дубай, ОАЭ 

◆ Жилые апартаменты 

Кто-то всю жизнь мечтает о седьмом небе, 

а вам доступен любой уровень с 43 по 84 в жилом 

комплексе DAMAC Residenze, являющемся настоящим 

украшением района Дубай-Марина. 

Внутри DAMAC Residenze — апартаменты вместимостью 

от одной до пяти спален и пентхаусы с панорамными 

видами на океан. Отдельным украшением комплекса 

стал дизайн интерьеров, выполненный известным 

итальянским модным домом Fendi. В комплексе 

оборудована многоуровневая парковка, разнообразные 

спортивные и оздоровительные зоны, места 

для развлечений и семейного отдыха. Безопасность 

в здании обеспечена интеллектуальной системой 

охраны. Для резидентов предусмотрено отдельное 

лобби. Богатая инфраструктура района Дубай-Марина 

удовлетворит запросы самых прихотливых жителей. 

182 






183


DAMAC MAISON 

MAJESTINE 

Дубай, район Бурдж, ОАЭ 

◆ Жилые апартаменты и номера класса люкс 

Что будет, если совместить уют собственного дома и все 

возможные удобства и высочайший класс обслуживания 

отеля класса люкс? Получится единственный в своём 

роде комплекс апартаментов DAMAC Maison Majestine. 

Он расположен в прославленном районе Бурдж, 

где утопают в зелени окружённые озёрами 

и фонтанами лучшие жилые, гостиничные, 

торговые и развлекательные объекты Дубая. 

К вашим услугам апартаменты с одной, двумя или тремя 

спальнями, а также полностью меблированные номера 

люкс с обслуживанием 24/7. Используйте их для 

проживания или сдавайте в аренду, получая стабильный 

доход. А можете всё это совместить, ведь предел 

ваших возможностей — ваши собственные желания. 

184 




DAMAC MAISON 

PRIVÉ 

Дубай, район Бурдж, ОАЭ◆ Жилые 

апартаменты и номера класса люкс 

За основу образа жизни в DAMAC Maison Privé взят 

стандарт обслуживания в пятизвёздочном отеле — 

выберете ли вы номер класса люкс или апартаменты 

с одной, двумя или тремя спальнями и видами на канал, 

вам будет доступен высококлассный сервис. 

Комплекс DAMAC Maison Privé стоит в окружении садов, 

специально спроектированных озёр и фонтанов, а также 

лучших торговых и развлекательных центров района 

Бурдж. Он соседствует с высочайшим небоскрёбом Дубая 

«Бурдж-Халифа», чей элегантный силуэт в 828 метров виден 

отовсюду и послужит лучшим ориентиром для гостей, 

которых вы захотите пригласить в свои новые владения. 

DAMAC TOWERS 

BY PARAMOUNT 

Дубай, район Бизнес-Бей, ОАЭ 

◆ Гостиничные апартаменты 

класса люкс DAMAC Towers 

В самом центре Дубая, в знаменитом районе Бизнес- 

Бей, к небу поднимаются две башни, напоминающие 

декорации голливудского фильма. И неудивительно, 

ведь это DAMAC Towers by Paramount — комплекс 

апартаментов и пентхаусов, созданный при участии 

легендарной киностудии. Захватывающие дух виды 

на Дубайский залив и Бурдж-Халифу, продуманная 

до мелочей инфраструктура, удобнейшая транспортная 

доступность, услуги камердинеров, консьержей 

и бытовых служб, парковка в восемь уровней — 

вот лишь некоторые из конкурентных преимуществ этой 

недвижимости, с той лишь особенностью, что реальных 

конкурентов у DAMAC Towers by Paramount нет. Изысканная 

кухня, благоустроенный ландшафт, медицинская клиника 

и кинотеатр Paramount — всё это похоже на съёмки 

многомиллионного блокбастера. И всё это реальность. 



185

Продажа. Зарубежная недвижимость. Франция 

ВИЛЛА В КАП-ФЕРРА 

Кап-Ферра, Франция 

◆ Вилла 1000 м2 

Уединённая морская бухта мыса Кап-Ферра традиционно 

привлекает коронованных особ Европы и знаменитостей 

со всего мира. Фридрих Ницше, семейство Ротшильдов, 

Эндрю Ллойд Вебер, Сомерсет Моэм и сам король Бельгии 

Леопольд II — вот лишь несколько имён высоких гостей 

этого райского места на Лазурном побережье. В самом 

начале XXI века поместье, расположенное на площади 

в 5000 м2, пережило полную реновацию. Внутри фасадов, 

выполненных в стиле Belle Epoque, британский дизайнер 

Ники Хэслем создал интерьеры в средиземноморском 

стиле. Террасные сады разбиты французским ландшафтным 

дизайнером Жаном Мюсом. Поместье размером 

в 1000 м2 с 20 комнатами и 11 спальнями выходит 

на закрытый песчаный пляж. На участке имеются бассейн, 

летний домик с баром и комнатой отдыха, лодочный 

гараж и плавучий пирс. Владения дополнены гостевым 

особняком и домами для персонала и охраны. 

186 






187


ВИЛЛА КАННЫ 

Канны, Франция 


Канны! Столица кинофестивалей — так называют этот 

купающийся в море и солнце город. Именно здесь приятно 

ощутить себя звездой первой величины. Выберите любимый 

жанр, в котором вы будете жить на двухэтажной вилле 

площадью 450 м2, стоящей на берегу Средиземного моря. 

Завязка истории — первый этаж. Он состоит из гостиной, 

столовой, отделённой от них кухни, хозяйской спальни 

с ванной комнатой и душевой. Действие перемещается 

на второй этаж, где вы найдёте две спальни, открытую 

террасу и музыкальную комнату. Интригу поддержат 

фитнес-зал с душевой, хамамом и паровой сауной. 

А кульминацией вашего миллионного блокбастера 

станет сад в 2100 м2, бассейн с подогревом, винный 

погреб, прачечная и отдельные автомобильные гаражи. 

Единственное, чего нет в этом фильме — финальных титров. 

Потому что ваша звёздная жизнь только начинается. 

ВИЛЛА В 

СЕН‐РАФАЭЛЬ 

Сен-Рафаэль, Франция 


Вилла удачно разместилась на участке между полями 

для гольфа и Средиземным морем. Жилое пространство 

виллы в 460 м2 включает в себя просторные гостиную 

и столовую, полностью оборудованную кухню, четыре 

спальни, в том числе и хозяйскую в 40 м2, а также кинотеатр, 

фитнес-зал, игровую комнату, прачечную и конечно, винный 

погреб. Кроме того, имеется отдельная двухкомнатная 

гостевая квартира со своим входом. На участке разбит 

небольшой сад в 1600 м2, который украшают пальмы 

и открытый бассейн площадью 80 м2. Естественно, 

вилла оснащена системами кондиционирования, 

безопасности и сигнализацией. Прямиком из личного 

гаража до Сен-Тропе — всего полчаса езды. 

188 




ВИЛЛА В КАП-Д’АЙ 

Кап-д’Ай, Франция 


Настоящие ценители знают разницу между модой 

и стилем: первая ярко вспыхивает, чтобы скоро исчезнуть, 

тогда как стиль — вечен. Стиль Belle Epoque, что означает 

«прекрасная эпоха», расцвёл в конце XIX - начале XX века, 

он прославлял красоту и эстетизм. Именно Belle Epoque 

воплотился в дизайне трёхэтажной виллы с ухоженным 

зелёным садом в 600 м2 в живописном Кап-д’Ай на юге 

Франции. Пять спален с ванными комнатами, гостиная, 

столовая, полностью оборудованная кухня, кинотеатр, 

прачечная и винный погреб составляют более полутысячи 

квадратных метров жилой площади. Для прогулок и отдыха 

имеется просторная терраса в 309 м2, а насладиться 

видом на Средиземное море особенно приятно 

из собственного открытого бассейна. Гараж рассчитан 

на три роскошных автомобиля. Почему роскошных? 

Потому что эта вилла достойна всего самого лучшего. 

ВИЛЛА В РОКБОЮН- 

КАП-МОРТЕН 

Ницца, Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция 


С годами ликвидность премиальной недвижимости 

только растёт. Серена — имя виллы, построенной в конце 

XIX века по проекту знаменитого датского архитектора 

Георга Терслинга. Отреставрированный в 2000 году 

особняк занял подобающее место в спокойном, 

интеллектуальном районе с красивым названием 

Рокбрюн-Кап-Мартен. Впечатляет не только возраст, 

но и жилая площадь виллы — 500 м2. На двух этажах 

разместились семь спален с ванными комнатами, 

две прихожие, библиотека, кабинетное пространство, 

игровая и музыкальная комнаты. На придомовом участке 

раскинулся необъятный цветущий сад в 2100 м2, а на 

одном уровне с ним находятся сауна, прачечная, бассейн 

и домик для пикников с баром и грилем. При желании 

нетрудно будет найти, чем себя занять, и вне дома: 

десять минут на автомобиле в одну сторону — и вы 

в Монако, десять минут в другую — и уже в Италии. 



189

Аренда. Зарубежная недвижимость. Франция 

ШАЛЕ LOTUS 

Деревня Ле Уш, Монблан, Франция 

◆ Шале 

Приехав в лыжную деревню Ле Уш, вы можете сразу 

почувствовать себя покорителем гор — ведь каждый 

гость лыжного курорта оказывается на высоте 950 метров 

над уровнем моря. По пейзажным хвойным и лиственным 

лесам вьются горнолыжные спуски. Они разнообразны 

и включают в себя как лёгкие дистанции, так и лыжню 

профессионального уровня. Какую бы сложность катания 

вы ни предпочли, финиш будет стоить этих усилий. Ведь 

так приятно, сбросив лыжную экипировку, погрузиться 

в тепло дизайнерского шале, нескромно расположенного 

прямо у подножия горы Монблан. Шале Lotus наилучшим 

образом подходит для отдыха большой семьёй 

или компанией друзей. До 12 гостей легко разместятся 

в 4 спальнях и мезонине. Расслабиться поможет сауна 

хаммам, а просторная лаунж-терраса с видом на горы 

идеальна для весёлой вечеринки с глинтвейном. 

190 




ШАЛЕ С 4 

СПАЛЬНЯМИ 

Ле Пра, Шамони-Монблан, Франция 

◆ Шале 

Первое историческое упоминание долины Шамони 

относится к 1091 году. А нога первого туриста ступила 

в регион лишь в начале XIX века. Благодаря проведению 

Первых зимних Олимпийских игр 1924 года, Шамони 

приобрёл мировую известность. В наши дни Шамони 

достойно носит звание самого старинного курорта 

французских Альп — ему более 200 лет. Несмотря 

на мировую известность, в Шамони большая часть 

населения — местные жители, что делает это место 

аутентичным и придаёт ему особый шарм. Вам там 

тоже будет хорошо — в отдельном шале, что находится 

в местечке Ле Пра. Расслабляясь в большой сауне, сидя 

в комфорте домашнего кинотеатра, просторной гостиной 

с камином или отдыхая в одной из четырёх спален, 

вы почувствуете себя хозяином этих сказочных мест. 



191


ВИДОВОЕ ШАЛЕ 

(ШАЛЕ С ЧЕТЫРЬМЯ СПАЛЬНЯМИ) 

Шамони-Монблан, Франция 

◆ Шале 

С тех пор, как в 1786 году Монблан покорился Мишелю- 

Габриэлю Паккарду и Жаку Бальма, Шамони называют 

«родиной альпинизма». Сегодня в Шамони входят пять 

отличных горнолыжных курортов, а он сам состоит 

в престижной ассоциации The Best of the Alps. Курорт 

имеет развитую инфраструктуру: здесь буквально сотни 

ресторанов и кафе, три кинотеатра, дискотеки, музеи, бутики 

и казино, открыты детские сады, клубы и горнолыжные 

школы, работает огромный спортивный центр с теннисными 

кортами и площадкой для сквоша, закрытый бассейн 

и тренажёрный зал. Посетителям курорта доступно 

катание на санях, дельтапланеризм и вертолётные 

прогулки, всех ждут бридж-клуб и библиотека. 

А когда вы устанете от развлечений и захотите домой, вам не 

придётся туда лететь. Достаточно пройти несколько минут 

от центра Шамони и оказаться стенах вашего французского 

шале с четырьмя спальнями и гостиной с камином. 

192 



Продажа. Зарубежная недвижимость. Черногория 

PORTONOVI 

Залив Бока-Котор, Портонови, Черногория 

◆ Виллы, квартиры, пентхаусы 

Черногория. Земля всесезонного отдыха, которую 

называют Средиземноморской Швейцарией. Здесь свыше 

250 солнечных дней в году, а купальный сезон длится 

больше 180 дней. В одном из красивейших мест Бока- 

Которска, или в Которском заливе, стоит жилой комплекс 

Portonovi. Его площадь 27 гектаров, и этого вполне 

достаточно, чтобы вместить богатейшую инфраструктуру: 

гавань с причалами на 236 яхт, включая места для особенно 

больших судов, SPA и велнес-центр Chenot Espace, яхт-клуб 

от одной из ведущих дизайнерских компаний Winch Design. 

На территории находятся пляжные клубы, рестораны 

и таверны, бутики мировых брендов, многопрофильный 

спортивный клуб, а также детские и подростковые клубы 

по интересам и центры развития. Неудивительно, что по 

решению авторитетного жюри Homes Overseas Awards, 

комплекс Portonovi получил гран-при 2017 и стал лучшим 

зарубежным lifestyle-проектом, представленным в России. 



193

Замок в Ивуар. Фото Олега Загоскина 

Приглашение 

в Швейцарию 

Историкогеографический 

обзор + 

194 



Одна из красивейших стран Европы — Швейцария. 

У большинства из нас она ассоциируется с горными 

лыжами, банками, часами и очень высоким уровнем 

жизни. Всё это, конечно, так, но жизнь здесь гораздо 

многообразнее, если оторваться от путеводителей и гидов 

и отправиться открывать страну самостоятельно. 

Швейцарию можно пересечь 

на машине за день, при этом будут 

меняться климатические и погодные 

условия, языки, на которых говорят 

жители, их культурные традиции, 

кухня, ассортимент магазинов 

и рынков. Вполне вероятно, что 

вы несколько раз пересечёте 

границы других государств и даже 

не заметите этого. Страна соседствует 

с Францией, Германией, Италией 

и Австрией и является идеальной 

отправной точкой для путешествий 

по Европе. Ощущение стабильности 

и безопасности будет неизменно 

сопровождать вас. Предлагаем краткий 

историко-географический обзор. 

Вокруг Женевского озера. 

Западная Швейцария 

Расстояния здесь небольшие. Всё озеро 

можно объехать за несколько часов. 

А можно прожить здесь несколько 

лет и понять, что вы увидели и узнали 

совсем немного. Женева — очень 

комфортный город, небольшой, 

чистый, уютный и при этом весьма 

космополитичный. Здесь проходит 

ежегодный международный автосалон, 

проводятся выставки знаменитых 

марок часов, выставка коммуникаций 

Telecom World, книжные ярмарки, 

выставка средств массовой 

информации. В Женеве сосредоточено 

большое количество международных 

организаций, и около 50 процентов 

населения этого города составляют 

иностранцы. Весьма ощутима близость 

к Франции. Прекрасные дороги 

и лёгкость пересечения границ к этому 

располагают. 

Дорога от фонтана на Женевском озере 

до французской границы занимает 

минут 20 и проходит по набережной, 

где, как и во времена Бунина, можно 

взять напрокат лодку или велосипед. 

Она идёт через жилые районы Колоньи 

(Cologny) и Везна (Vezenaz): мимо 

пляжей, яхт-клубов с одной стороны 

и теннисных кортов и полей для гольфа 

в Колоньи с другой. С 1904 г. в одной 

из вилл в Везна жил и работал русский 

композитор Александр Николаевич 

Скрябин, а на вилле Diodat проживал 

лорд Байрон, приехавший сюда 

в 1816 г. Здесь он проводил время 

в компании писательской четы 

Мэри и Перси Шелли, живших 

по соседству, и на досуге с подачи 

Байрона друзья сочиняли истории 

про привидения. Одна из этих 

историй позже превратилась в роман 

о Франкенштейне. Прошло много лет, 

а облик этих мест мало изменился. 

Озеро с яхтами и катерами, элегантные 

виллы и добротные деревенские дома, 

как и прежде, создают курортную 

атмосферу. 

Миновав Корзье (Corsier) с его верфью 

и виноградниками и очаровательный 

Эрманс (Hermence) с уютными 

ресторанчиками и парком-пляжем 

с детской площадкой прямо на берегу 

озера, мы пересекаем французскую 

границу, о чём свидетельствуют лишь 

дорожные знаки и киоск фискальной 

службы. Теперь нельзя обойти 

вниманием средневековую деревню 

Ивуар (Yvoire), которая входит в число 

самых красивых деревень Франции 

(всего их порядка 450). 

В порту оживлённо благодаря 

паромному сообщению 

с противоположным берегом, 

а с причала открывается изумительный 

вид на одноименный средневековый 

замок Ивуар. 

Фото © Roman Pieruzek, stock.adobe.com 



195

«…Вышли утром и поразились. 

Из нежных туманов проступали 

вдали горы и озеро, нежное, лазурнозелёного 

цвета… Взяли лодку, 

купили сыру и вина и уехали 

по озеру… Тишина, солнце, горы 

и дачи. В тишине — звонкие 

и чистые колокола…» 

(И.Бунин в письме брату из Женевы, 1900 г.) 

Знаменитый термальный курорт 

Эвиан (Evian-les-Bains) также 

находится на французской территории 

на расстоянии 40 километров 

от Женевы. Он специализируется 

на физиотерапевтических процедурах, 

а также предлагает широкий спектр 

услуг Wellness-SPA. Здесь же, в устье 

горной реки Дранс (Dranse), находится 

завод по разливу воды Эвиан, его 

можно посетить с экскурсией. Между 

городами Эвиан и Тонон (Thonon) 

в озеро впадает горная речка Дранс. 

Стоит отметить, что аквапарки и термы 

являются любимейшим видом досуга 

самих швейцарцев. Самые крупные 

и популярные из них расположены 

в районе Женевского озера — это 

аквапарк Ле Бувре (Le Bouveret), 

спортивно-развлекательный комплекс 

в Нейдансе (Neydens) в 15 минутах 

езды от Женевы и Лавей (Lavey les 

Bains). Последний расположен дальше 

остальных, но предоставляет своим 

гостям наилучшие возможности 

для релаксации: открытый бассейн 

с термальной водой и вид на снежные 

вершины Дан-дю-Миди (Dents du Midi) 

оставляют неизгладимое впечатление. 

К югу от Женевского озера — горный 

массив Шабле (Chablais) с хорошо 

известным любителям горных лыж 

регионом Порт-дю-Солей (Portes 

du Soleil). Зима обещает более 

600 км горнолыжных трасс разной 

степени сложности. В отличие 

от швейцарских горнолыжных 

курортов, французский Шабле не так 

посещаем. 

На противоположном берегу — 

швейцарская Ривьера: Веве (Vevey), 

Монтрё (Montreux) и Лозанна 

(Lausanne). 

Одной из важных 

достопримечательностей Веве является 

православный храм великомученицы 

Варвары, построенный в 1878 г. графом 

Шуваловым в память об умершей 

в родах дочери, похороненной 

на местном кладбище. Храм 

расположен рядом с вокзалом, и иногда 

по выходным, согласно расписанию, 

здесь можно увидеть настоящий 

старинный паровоз, который 

отвозит пассажиров в небольшой 

музей железных дорог Блоне-Шамби 

(Blonay-Chamby). 

Монтрё стал очень модным курортом 

со множеством роскошных отелей, 

концертных залов, магазинов 

и казино уже в начале ХХ века. 

В одном из отелей Веве проживал 

наш выдающийся соотечественник 

В. Набоков. Прямо перед отелем 

«Montreux Palace» ему установлен 

памятник. 

Набережная в Монтрё. Фото Олега Загоскина 

храм великомученицы Варвары в Веве. Фото © kdreams02, stock.adobe.com 

196 



отель Montreux Palace. Фото Олега Загоскина 

Памятник В.Набокову перед отелем Montreux Palace. Фото Олега Загоскина 

Восточная Швейцария 

Крупнейшим городом страны 

является Цюрих, экономическая 

и культурная столица Швейцарии. 

В Цюрихе более 100 художественных 

галерей, более 10 театров и концертных 

залов, в том числе Оперный театр, 

один из лучших в мире. Недалеко 

от Цюриха находится Винтертур 

(Winterthur): благодаря меценатам 

этот городок располагает богатыми 

и разнообразными собраниями 

картин. Ближе к Боденскому озеру 

стоит город Санкт-Галлен (St. Gallen), 

заслуженно привлекающий внимание 

туристов знаменитым монастырём 

и библиотекой в стиле рококо. Стоит 

Фото © MARIMA, stock.adobe.com 

посетить и небольшой средневековый 

город Штейн-ам-Рейн (Stein am Rhein) 

с яркими расписными фасадами 

домов, расположенный на границе 

с Германией. Что касается Рейнского 

водопада, находящегося неподалёку, 

то он издавна считался одним 

из красивейших в Европе, и любой 

путешественник должен был увидеть 

его своими глазами. 

Северная 

Швейцария 

Базель (Basel) — северные ворота 

страны, третий по величине город 

Швейцарии. В Базеле находится 

один из лучших зоопарков Европы, 

Музей изобразительных искусств 

(Kunstmuseum), музей игрушек 

(Puppenhausmuseum) и ещё ряд музеев 

и галерей. 

Люцерн (Lucerne), столица 

одноименного кантона, известен 

благодаря самому старому в Европе 

деревянному мосту XIII-XIV веков. 

В Люцерне находится и известное 

изваяние льва, установленное 

в память о гибели швейцарцев 

во время Французской революции. 

В городе есть художественные галереи 

и большой концертный зал, благодаря 

чему каждый год Люцерн проводит 

авторитетный музыкальный фестиваль. 

Берн — также столица одноименного 

кантона, ставший в 1848 г. столицей 

Швейцарской конфедерации, 

город внесён в Список объектов 

всемирного наследия ЮНЕСКО. Город 

основан в 1191 г. и считается одним 

из наиболее сохранных в Европе, 

поскольку за последние 500 лет 

он почти не изменился: после пожара 

1405 г. было принято решение 

о запрете деревянного строительства. 

В Берне масса музеев и концертных 

площадок, симфонический 

оркестр регулярно выступает 

в Koncerthaus (или Konzert Theater). 

В Музее изобразительных искусств 

Kunstmuseum, помимо весьма 

интересной постоянной экспозиции, 

устраиваются временные. Этой 

зимой там выставляют собрание 

импрессионистов из частной 

коллекции. 

Недалеко от Берна, на красивейшем 

озере Тун (Thunersee) стоит замок 

Hunegg, настоящий музей югендстиля. 



197

Южная 

Швейцария 

Это кантон Тичино (Ticino), с мягким 

средиземноморским климатом 

и итальянским темпераментом. 

Локарно (Locarno), Аскона (Ascona) 

и Лугано (Lugano) с начала ХХ века 

развивались как излюбленные места 

отдыха аристократии и людей 

искусства. В столице кантона, 

Беллинцоне (Bellinzona), доминируют 

над городом и являются прекрасными 

образцами фортификационных 

сооружений три отлично 

сохранившиеся средневековые 

крепости. 

Горы 

Две трети территории Швейцарии 

занимают горы. Кататься на лыжах 

зимой, а летом ходить в горы — 

швейцарский образ жизни. Детей 

начинают приучать к этому образу 

жизни лет с трёх. Ближайшие к Женеве 

горные кантоны — Во (Vaud), Вале 

(Valais) и Берн. В кантоне Вале 

находится самая известная из вершин 

в швейцарских Альпах — Маттерхорн 

(Matterhorn), вершина действительно 

«…Швейцария зимой нисколько 

не хуже, чем летом. Это такая 

тонкая игра нежнейших цветов. 

Линии гор почти неуловимы, 

всё в голубой дымке. Всё намек, 

всё обещание, всё мечта. А какой 

воздух!...» (А.Н.Скрябин ) 

изумительной красоты. Недалеко 

от Маттерхорна располагается 

курорт Церматт (Zermatt), от Женевы 

до Церматта примерно 4 часа пути. 

Но кроме Маттерхорна в Вале есть 

ещё много других примечательных 

мест, таких как Вербье (Verbier), 

Лойкербад (Leukerbad), Кран-Монтана 

(Crans-Montana), Дьяблере (Diablerets), 

Саас-Фе (Saas-Fee)… 

На юго-востоке страны 

расположены Давос (Davos) 

и Санкт-Мориц (St. Moritz), а также 

превосходные горнолыжные базы 

Флимс (Flims) и Ароза (Arosa). 

В Центральной Швейцарии очень 

популярен Энгельберг (Engelberg), 

а Бернский Оберланд (Oberland) 

привлекает возможностью 

побывать на Юнгфрау (Jungfraujoch) 

и Шильтхорне (Schilthorn). На любом 

горнолыжном курорте можно найти 

склоны на любой вкус и уровень 

подготовки. 

Альпийские санные трассы — это 

то, что вы не забудете никогда, если 

попробуете хоть раз. Санные трассы 

обычно идут рядом с горнолыжными, 

самые длинные из них могут быть 

более 10 км. Традиционные санки 

делаются из дерева, ими довольно 

легко научиться управлять, во всяком 

Озеро в Кран-Монтана. Фото Олега Загоскина 

Поле для гольфа в Кран-Монтана. Фото Олега Загоскина 

198 



Рождественский Кольмар. Фото Олега Загоскина 

Фото © Family Veldman, stock.adobe.com 

случае, это легче, чем научиться 

кататься на горных лыжах. На санках 

можно развивать очень приличную 

скорость, в зависимости от физической 

подготовки и способностей 

к управлению этим болидом. 

Можно преодолеть 7 км за 20 минут, 

а можно — 10 км за 15 минут. Дело 

вкуса, ну и личной ответственности — 

как на любой трассе. 

Кран Монтана 

Кран Монтана (Crans- 

Montana) расположен на высоте 

1500 м в кантоне Вале. Это горное 

плато протяжённостью около 5 км, 

Центральная улица в Кран-Монтана. Фото Олега Загоскина 

защищённое с севера мощным горным 

хребтом, с многочисленными озёрами 

и хвойными лесами. 

Зимой там катаются на лыжах, а летом 

играют в гольф — Кран окружают поля 

для гольфа. 

Если подняться по канатной дороге 

ещё выше, на высоту 3000 м, можно 

увидеть потрясающей красоты 

ледник Плейн-Морт (Plainе 

Morte), один из самых больших 

в Швейцарских Альпах. Там можно 

кататься на лыжах даже летом. 

После лыжных или пеших прогулок 

особенно приятно навестить соседний 

Лойкербад и отдохнуть в термах. 

Термальные 

источники 

Традицию купания в термальных 

SPA в Швейцарию принесли 

римляне. Некоторые из популярных 

сегодня курортов, например, 

в Лойкербаде и в Бадене, что недалеко 

от Цюриха, существовали ещё 

в Римскую эпоху. Римляне называли 

Баден Aqua Helveticae. В наши дни 

такие SPA курорты, как Бад-Рагац 

(Bad Ragaz), Вальс (Vals), Скуоль (Scuol), 

Санкт-Мориц (St.Moritz), Лойкербад 

(Leukerbad), предлагают своим гостям 

комфортабельные оздоровительные 

комплексы с широким выбором 

процедур и развитой инфраструктурой. 

В Лойкербаде на высоте более 

1000 м бьют 65 горячих источников, 

температура воды — 51°С. Около 

3,9 миллионов литров природной 

горячей воды ежедневно поступает в 6 

общественных и ряд частных купален 

в отелях. Самый большой термальный 

комплекс в Европе — «Leukerbad 

Therme», с бассейнами различных 

температур, джакузи, детской зоной 

и банями. Он работает круглый год. 

Искупаться зимой в бассейне под 

открытым небом с видом на горы — 

совершенно особое удовольствие. 

Рождественский период Швейцария 

встречает традиционными ярмарками 

во многих старинных городах и на 

горных курортах. Зима обещает быть 

яркой, солнечной и насыщенной 

культурными и спортивными 

событиями, так что скучать точно 

не придётся. Приезжайте и убедитесь 

сами! 

Автор — Екатерина Загоскина 



199

Продажа. Зарубежная недвижимость. Швейцария 

ЗАМОК В БАВУА 

Бавуа, Швейцария 

◆ Вилла 2065 м2 

Почувствуйте себя настоящим аристократом, став 

владельцем великолепного поместья площадью 

более 28 000 м2. Ваши будущие владения включают 

в себя превосходно сохранившийся, полностью 

благоустроенный замок XVIII века, фермерский 

дом, разделённый на комфортные квартиры, общей 

площадью в 1260 м2, а также многочисленные 

надворные постройки. Ваш замок представляет собой 

два просторных здания, соединённых подземным 

коридором. Это 800 м2, подготовленных для потрясающе 

удобной и качественной жизни. Наслаждайтесь покоем 

или устраивайте великолепные приёмы на сотни 

человек, прогуливайтесь по огромным владениям 

или окажитесь всего через час езды в самом сердце 

Швейцарии — Женеве. Это ваша история. Это ваш замок. 

200 






201


ВИЛЛА 

В КОРСЬЕ 

Корсье, Швейцария 


Красивая, светлая и просторная вилла, возведённая 

в живописном районе Корсье, представляет собой 

настоящий архитектурный памятник, каждый этаж 

которого благоустроен с высоким вкусом и комфортом. 

Вилла размещается на огромной благоустроенной 

территории в 7000 м2, где также находятся теннисный 

корт, великолепный сад для прогулок и отдыха 

и открытый бассейн. Жилая площадь виллы составляет 

450 м2, что идеально соответствует как высоким запросам 

большого семейства, так и пожеланиям состоятельного 

холостяка. Комфортная роскошь виллы в Корсье 

дополнена лифтом, соединяющим все этажи дома, 

и открытой парковкой на несколько автомобилей. 

ВИЛЛА 

В КОЛОНЬИ 

Колоньи, Швейцария 


На Земле есть места, откуда не хочется уезжать. И эта 

шикарная вилла с живописным видом на Женеву — одно 

из них. Огромное жилое пространство в 500 м2 включает 

в себя три спальни, гостиную, профессиональную 

кухню, гардероб, библиотеку, тренажёрный зал, 

два гаража, библиотеку, три ванные комнаты и террасу 

с панорамным видом. А собственная прачечная, газовое 

отопление, удобные подсобные помещения и жилые 

комнаты для прислуги дополняют элегантный стиль 

дома необходимым функционалом. Уют и простор, 

великолепие швейцарской горной природы и самые 

современные технологии комфорта — эта роскошная 

вилла настолько же невероятна, насколько и реальна. 

202 




ВИЛЛА ВБЛИЗИ 

ЖЕНЕВЫ 

Женева, Швейцария 


Швейцария — это традиционно любимое представителями 

русской интеллигенции место. Здесь бывали Лев Толстой, 

Петр Чайковский, Марина Цветаева, Владимир Набоков. 

Теперь такая возможность есть и у вас. Комфортная 

вилла с жилой площадью в 600 м2 и прекрасным видом 

на горный пик Монблан собрала в себе всё, что нужно 

для удобной и красивой жизни. Какое бы занятие вы ни 

выбрали — от тренировки в личном тренажёрном зале 

до отдыха в одной из четырёх роскошных спален, 

от решения важных вопросов в рабочем кабинете 

до прогулки по собственному саду, от уединения 

в библиотеке до приёма компании гостей — в роскошных 

пространствах этой изысканной виллы возможно всё. 

Этот уникальный дом создан для того, чтобы стать 

своему хозяину по-настоящему родным. 

ВИЛЛА В 

КРАН-МОНТАНА 

Кран-Монтана, Швейцария 

◆ Вилла 

Великолепная, огромная, оснащённая по последнему 

слову техники — эта вилла вместила в себя всё, что может 

хотеть от дома современный, успешный человек. 

Здесь — трёхметровые потолки, четыре спальни 

с ванными комнатами, фитнес-центр, SPA-зона, террасы 

c панорамным живописным видом, гигантская гостиная, 

два рабочих пространства, собственный кинотеатр и гараж 

на двенадцать автомобилей. А если по каким-то причинам 

вы захотите покинуть комфорт своего шикарного дома, 

то всего через десять минут езды окажетесь в самом центре 

престижного горнолыжного курорта Кран-Монтана. 



203

Aренда. Зарубежная недвижимость. Швейцария 

Eсли хочешь жить, 

как в Швейцарии, 

живи в Швейцарии! 

ШАЛЕ МАКИНИ 

Вербье, Швейцария 

◆ Шале 430 м2 

Пьянящий воздух, зелень пихт, искрящийся снег 

и солнце, под которым можно загорать. Такая зима 

«свирепствует» в общепризнанно лучшем горнолыжном 

курорте Швейцарии — Вербье. На тихой стороне 

подножия горнолыжного склона вас ждёт трёхэтажное 

шале. Аренда даёт вам возможность распорядиться 

на правах хозяина всеми удобствами 430 квадратных 

метров площади. А этих удобств немало. 

Пять спален, крытый бассейн, сауна, хамам, камин с живым 

огнём, винный погреб, тренажёрная комната. И это 

еще не всё, мы продолжаем: комната для хранения лыж, 

солнечная терраса, массажный кабинет, спутниковое ТВ, 

wi-fi, стереосистема и собственный паркинг — всё это 

у вас в доме. А за пределами шале Макини — другие, 

самые разнообразные развлечения. Как говорится, если 

хочешь жить, как в Швейцарии, живи в Швейцарии! 

204 



Aренда. Зарубежная недвижимость. Швейцария 


LE CLARMONT 

В АЛЬПАХ 



Когда-то горное плато с единственной деревушкой 

Вербье-Виллаж было пустынным пастбищем. Первая 

гостиница здесь открылась в 1934 году, но лишь во второй 

половине XX века Вербье начал застраиваться отелями и, 

как магнитом, притягивать туристов и любителей горных 

лыж со всего мира. Благодаря высшему обществу Европы 

Верьбе стал синонимом горного отдыха высшего качества. 

Теперь, когда вы знаете историю, пришла пора оценить 

актуальную обстановку. Вашему вниманию предлагается 

пентхаус в стиле шале из дерева благородных пород, 

что создаёт особый загородный уют. На 205 м2 площади 

комфортно размещается до 12 гостей. Гараж рассчитан на два 

автомобиля, ещё одно машиноместо — около дома. Дивные 

виды как на швейцарские, так и на французские Альпы 

порадуют глаз и захватят дух. А недолгая бодрящая прогулка 

приведёт вас к основным горнолыжным подъёмникам, 

а также к лучшим ресторанам, бутикам и барам Вербье. 

ШАЛЕ В АЛЬПАХ 


◆ Шале 1113 м2 

Швейцарский Верьбе. Центр знаменитой на весь 

мир лыжной зоны «Четыре долины», он прочно закрепил 

за собой статус одного из лучших горнолыжных 

курортов на планете. Притом катание на лыжах — 

далеко не единственное, чем можно здесь заняться. 

Посёлок полон различных возможностей 

для жизнерадостного отдыха après ski: спортивный 

и фитнес-центры, ледовый каток, теннисный и сквошкорты, 

всевозможные водные процедуры. Ночные 

клубы здесь действительно ночные — они открыты 

до 4:00 утра. Есть дискотеки, 5 музеев и 4 кинотеатра. 

Однако арендовав шале в 1113 м2 и 8 спальнями с ванными 

комнатами, вы если и доберётесь до всех прелестей Верьбе, 

то не сразу. Вам просто не захочется покидать стены 

дома. Здесь две гостиных, столовая и кухня, SPA, большой 

бассейн с солёной водой, сауна, массажный кабинет 

и хамам. Так что даже в Вербье можно стать домоседом, 

попав в заложники комфортного шале с видом на Альпы. 



205

1 2 3 

4 5 6 

KALINKA GROUP ПОЛУЧИЛА СВОЮ 

СЕДЬМУЮ НАГРАДУ НА EUROPEAN 

PROPERTY AWARDS 

Kalinka Group, ведущая консалтинговая и риэлторская компания 

на рынке элитной недвижимости, стала победителем 

ежегодной и самой известной международной премии в сфере 

жилой и коммерческой недвижимости European Property 

Awards-2017/2018 в номинации Real Estate Agency Marketing 

for Russia. 

Диплом Award Winner организаторы премии вручили 

официальным представителям Kalinka Group на блестящей 

церемонии награждения в London Lancaster Hotel. 

В состав жюри премии традиционно входят 70 экспертов 

в области недвижимости во главе с членами Палаты Лордов 

Парламента Великобритании. 

«Высокая оценка нашей работы именно в этой номинации 

приятна и абсолютно заслуженна, — комментирует 

Екатерина Румянцева, председатель совета 

директоров Kalinka Group. — Мы придаём маркетинговым 

инструментам большое значение, у компании есть дочерняя 

структура, которая занимается управлением маркетингом 

и продажами застройщиков. В условиях высокой конкуренции 

на российском рынке именно грамотное продвижение и верное 

позиционирование проектов позволяют нам продавать самые 

амбициозные и дорогие объекты недвижимости». 

206 

Новости Kalinka Group 


7 8 9 

10 11 12 

Победа в European Property Awards стала седьмой в истории 

Kalinka Group. В 2013 году компания была объявлена 

победителем в трёх номинациях: Property Consultancy, Best Real 

Estate Agency Marketing Russia. Anti-crisis marketing, и Residential 

Renovation/Redevelopment — за проект «Пречистенка 13». 

Участниками European Property Awards ежегодно становятся 

ведущие компании мира, оказывающие услуги в области 

девелопмента, архитектуры, дизайна и консалтинга. 

КОМАНДА KALINKA GROUP 

ПРИНЯЛА УЧАСТИЕ В ЮБИЛЕЙНЫХ 

МЕРОПРИЯТИЯХ, ПРИУРОЧЕННЫХ 

К 100-ЛЕТИЮ ЖУРНАЛА FORBES 

26 октября 2017 года в знаменитом доме Пашкова состоялся 

гала-приём FORBES@100. Поздравить «юбиляра» пришли 

политики и селебритис. Череда торжественных мероприятий 

продолжилась 30 октября в Центре оперного пения 

Галины Вишневской, где присутствовал весь свет высшего 

общества. В числе почётных гостей был и главный тренер 

«Спартака» Массимо Каррера. Автограф-сессия с ним 

состоялась после концерта оперных звёзд, исполнивших 

знаменитые арии мировой оперы. 

Kalinka Group не осталась в стороне от празднования важного 

события в жизни уважаемого журнала. С юбилеем, друзья! 

Еще 100 лет славной жизни! 

1. Ксения Чепенко (Kalinka Group) 

с дипломом Award Winner 

на церемонии награждения 

в Лондоне 

2. Дмитрий Озерков 

(Государственный Эрмитаж) 

3. Бизнесмен Владимир Сиротинский 

и политик Ирина Хакамада 

4. Екатерина Румянцева (Kalinka Group) 

на 100-летии Forbes 

5. Альхалил Байнбайн, 

Александр Федотов (ACMG), 

Андрей Золотов (Forbes Life) 

6. Юбилей журнала Forbes 

в Доме Пашкова в Москве 

7. Телеведущая Елена Летучая 

8. Музыкант Антон Беляев (Therr Maitz) 

9. Олег Бойко (Finstar) 

10. Роман Троценко 

11. Руководство компании 

Kalinka Group 

12. Дарья Мороз и Вадим Верник 

Новости Kalinka Group 


207

Жизнь 

на две 

столицы 

Ксения Собчак 

208 

Жизнь на две столицы 


A 

рхаичное противостояние Москвы и Санкт-Петербурга — 

в прошлом. Сегодня, существуя по принципу 

сообщающихся сосудов, столицы не конкурируют, 

а органично дополняют одна другую. 

Как живут знаменитые москвичи и петербуржцы, 

не желающие делать выбор между одним и другим городом? 

Как им удаётся не раздваиваться, а умножаться? Этому, 

начиная со следующего номера журнала, будет посвящена 

наша новая рубрика «Жизнь на две столицы». 

Дебютный материал нам удалось сделать с женщиной редких 

талантов и высокого интеллекта. Её имя приходит на ум одним 

из первых при вопросе о том, кто из современников равноценно 

вмещает в себя настроение и темперамент обеих столиц. 

Вот та, кто не нуждается в дополнительном представлении. 

Итак, друг и частый гость в нашей компании, ценитель 

премиальной недвижимости — Ксения Собчак 

Ксения, ваша жизнь 

неразрывно связана 

с двумя главными городами 

России — Москвой и Санкт- 

Петербургом. Ваше детство 

и юность прошли в Питере, 

сегодня — вы одна из самых 

популярных персон Москвы. 

Расскажите о роли этих 

городов в вашей жизни? 

Москва — это город моего ритма, моей 

работы, моей семьи сейчас. 

Петербург помню и люблю 

за беззаботное детство. Несмотря на то, 

что города находятся сравнительно 

близко друг от друга, климат 

Москвы мне кажется гораздо более 

комфортным. Здесь больше солнца, 

света, энергии что ли. 

Что именно для вас 

является самым ценным 

и привлекательном в том 

и в другом городе? 

В Москве — моя семья, мои друзья. 

В Петербурге — удовольствие 

и наслаждение историей, 

культурой, мостами, бескрайними 

просторами Невы. 

Какие ежедневные 

привычки вашей жизни 

зависят от пребывания 

в Москве, а какие — 

от пребывания в Питере? 

Что приятнее, комфортнее 

и интереснее для вас 

делать там и там? Чем ваша 

повседневная жизнь или 

досуг различаются в них? 

Я не изменяю себе. И в Москве, 

и в Питере огромное количество 

возможностей сделать свою жизнь 

максимально комфортной. 

Какие ваши любимые 

места в обеих столицах? 

В Москве — некогда тихие, а сейчас 

по-европейски активные Патриаршие, 

Плющиха, район Пресни… 

В Петербурге — Петроградка 

и Таврический сад. 

Где у вас больше родных, друзей 

и единомышленников? 

В последнее время большая часть, 

конечно, в Москве. 

Чем, на ваш взгляд, 

эмоционально и атмосферно 

отличаются эти города? 

Москва — это скорость, драйв, лавина, 

а Питер — плавная река, спокойное 

озеро. 

Как вы оцениваете развитие 

обоих городов сегодня? 

Оба города стремительно развиваются. 

Это видно и по количеству 

открывающихся магазинов, 

ресторанов, и по уровню застройки. 

Чего, на ваш взгляд, не хватает 

обеим столицам? 

На мой взгляд, оба города полноценны 

и полностью самодостаточны. Можно, 

конечно, много говорить про дороги, 

порядок и т.п. — но назовите мне 

тогда хотя бы один город, в котором 

достаточно всего?! 

Сегодня границы мира отрыты 

и доступны. Где ещё, помимо 

Москвы и Санкт-Петербурга, 

возможно, вам хотелось 

бы приобрести недвижимость, 

создать домашний очаг? 

Какое пространство в России 

или в мире вам близко? Ваш 

идеальный дом — какой он и 

где должен находиться? 

Думаю, на данный момент, мне 

достаточно Москвы и Петербурга, хотя, 

наверное, от домика на берегу Байкала 

я бы не отказалась. 

Беседовала 

Анастасия Анисимова 

Жизнь на две столицы 


209

Над номером 

работали: 

главный редактор 

АНАСТАСИЯ УЛАНОВА 

выпускающий редактор 

ЕКАТЕРИНА СТЕПАНОВА 

дизайн-макет, вёрстка 

ФИЛИПП ЗЕМЛЯНУХИН 

тексты объявлений 

ВАСИЛИЙ ТОВСТОНОГОВ 

культурно-исторический врез 

ЯНИНА МАРАКУЛИНА 

подбор литературных фрагментов 

ВАСИЛИЙ ТОВСТОНОГОВ 

Корректор 

ИРИНА САВИНА 

Фотобанки: 

FOTOLIA BY ADOBE 

DEPOSITPHOTOS 

Icons made by 

FREEPIK, THOSE ICONS 

FROM WWW.FLATICON.COM 

авторы статей: 

РОМАН ПОПОВ 

КСЕНИЯ ЧЕПЕНКО 

ВАЛЕРИЯ МОЗГАНОВА 

МАРИНА ДЫКИНА 

СВЕТЛАНА ВИТКОВСКАЯ 

АНАСТАСИЯ АНИСИМОВА 

ЕКАТЕРИНА ЗАГОСКИНА 

АНАСТАСИЯ УЛАНОВА 

ФИЛИПП КИМОНТ 

Фотографы: 

PIET BOON 

ОЛЕГ ЗАГОСКИН 

координация, реклама 

СОФЬЯ АСТАФЬЕВА 

рабочая группа 

АЛЕКСАНДР ЛЯШКЕВИЧ 

119034, Москва, Молочный пер., д. 1 

М.О., Жуковка, Рублёво‐Успенское ш., 74, стр. 1 

+7 495 725 25 81, +7 495 725 25 82, 

+7 495 725 25 22 

www.kalinka-realty.ru 

kalinka@kalinka-realty.ru 

KalinkaRealEstate 

Arenda.kalinka 

210 


1/1 

реклама

1/1 

реклама

1/1 

реклама

1/1 

реклама

Kalinka 12.08 2 обложки

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?