Views
2 months ago

zpravodaj

20 | inzerce Boom

20 | inzerce Boom prodejních cen půdy žene vzhůru i ceny za její pronájem Růst cen zemědělské půdy tlačí i na ceny pronájmů. Drobní zemědělci, kteří hospodaří na cizí zemědělské půdě, aktuálně platí za její pronájem o půlku více než v roce 2011. Zemědělská družstva a podniky aktuálně vydávají za pronájem dokonce téměř dvojnásobek toho, co před šesti lety. Vývoj výše pachtovného za zemědělskou půdu kopíruje růst prodejních cen zemědělské půdy, tedy roste. Průměrné pachtovné na jeden hektar se již předloni dostalo na 1 900 korun za hektar u drobných zemědělců (fyzické osoby) a na 2 700 korun za hektar u zemědělských družstev a podniků. Ceny za pronájem půdy jsou nejvyšší v nejúrodnějších oblastech, kde se pěstují plodiny s nejvyšším výnosem a ty, za něž dostanou zemědělci nejvíce zaplaceno. V reálu to pak jsou oblasti s převládající produkcí řepky a kukuřice. „Vyšší úroveň i tempo růstu pachtovného například u větších zemědělských subjektů pramení z toho, že mají obvykle vyšší objem výroby a zároveň se u nich často vyskytuje větší diverzifikace činností, jako je například výroba elektřiny z obnovitelných zdrojů v bioplynových stanicích. I tím zvyšují intenzitu produkce na hektar zemědělské půdy,“ vysvětluje jeden z důvodů zvyšujících se cen za pronájem půdy analytik České spořitelny Radek Novák. Náklady na pachtovné u právnických osob podle něj představují nižší podíl nákladů na vyprodukovanou jednotku výroby, než je tomu u třeba drobného soukromého zemědělce, fyzické osoby, a proto jsou právnické osoby ochotny přistoupit na jeho vyšší cenu. Pachtýř všude kolem Skutečnost, že zdražování půdy jako základního výrobního prostředku se zemědělců dotýká zejména u pronajaté půdy, dokazuje, že ročně se v ČR zobchodují ani ne tři procenta zemědělské půdy, stejně jako to, že podíl pronajaté půdy, jakkoli v ČR dlouhodobě klesá, přesahuje 73 procent veškeré zemědělské půdy. Zemědělskou půdu o celkové ploše 4,2 milionů hektarů v ČR vlastní 3,2 miliony vlastníků, přičemž nejpočetnější skupinou jsou fyzické osoby, které drží 76 procent výměry veškeré zemědělské půdy v ČR. Pouze 20 procent patří právnickým osobám a zbytek státu. zemědělský zpravodaj 1/2018 „Na pronajaté půdě přirozeně více hospodaří obchodní společnosti, a to v průměru z více než 82 procent, fyzické osoby pak hospodaří z poloviny na své půdě a z poloviny na půdě pronajaté,“ dodává Radek Novák. Poptávka ubere na tempu Zpomalování růstu cen půdy, který přímo ovlivňuje výši pachtovného, započalo již loni. I tak ale podle analytického týmu České spořitelny ceny zemědělské půdy porostou i letos v rozmezí 5 až 10 procent. Ceny půdy průměrné či podprůměrné kvality přitom již dnes na mnoha místech přesáhly 20 Kč/m 2 , což je hranice, při jejímž překročení se investice zemědělským subjektům už příliš nevyplácí. I to je jeden z důvodů, proč bude letos a v příštích letech Průměrné pachtovné na ha pronajaté půdy podle výrobních oblastí (Kč/ha za rok) Radek Novák z odboru ekonomických a strategických analýz České spořitelny. Vývoj na trhu se zemědělskou půdou V Česku se každoročně zobchoduje zhruba cca 2,5 % z celkového zemědělského půdního fondu, což odpovídá 100 tisíc ha. Poptávka po půdě byla v poslední době tažena zemědělskými podniky i nezemědělskými a spekulativními investory. Vedle toho byla část půdy převedena bezúplatně (dědictví, dary, převody na obce apod.). Zemědělská půda v ČR je zhruba o půlku levnější než v západoevropských zemích. Tempo růstu cen zemědělské půdy se ale i tak od roku 2014 zrychluje. Podle realitních specialistů na zemědělskou půdu ceny zemědělské půdy v roce 2016 vzrostly o 25,5 % a v roce 2017 o 15,2 % na 23,5 Kč/ m 2 . Nejčastěji se loni prodávala zemědělská půda mezi 15 až 40 Kč/m 2 . Z regionálního hlediska se nejvyšší ceny objevují v oblasti velkých měst (Praha, Brno), dále v úrodných oblastech (Haná, Polabí, jižní Morava). Více na csas.cz/korporace Vývoj podílu pronajaté zemědělské půdy v ČR (v %) 2000 2003 2005 2007 2010 2013 2016 Podniky fyzických 72,1 70,0 63,6 59,2 55,0 51,9 52,1 osob Podniky právnických 99,1 96,7 94,9 93,4 87,4 84,1 82,2 osob Celkem 91,6 89,3 85,7 81,6 76,5 74,3 73,1 Zdroj: Ministerstvo zemědělství - Situační a výhledová zpráva Půda, ČSÚ Výrobní oblast Fyzické osoby Právnické osoby 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Kukuřičná 1 873 1 954 2 192 2 415 2 597 2 800 1 842 1 966 2 145 2 369 2 866 3 200 Řepařská 1 694 1 774 1 885 1 975 2 063 2 200 2 089 2 261 2 560 2 962 2 936 3 200 Bramborářská 933 958 1 152 1 391 1 490 1 700 1 199 1 344 1 503 1 931 2 273 2 700 Horská 751 747 1 012 932 1 022 1 100 859 908 993 1 255 1 254 1 400 Průměr ČR 1 274 1 324 1 484 1 620 1 737 1 900 1 473 1 630 1 849 2 219 2 395 2 700 Zdroj: Zelená zpráva 2016; jedná se o pachtovné z půdy vypočítané podle výsledků sítě FADN; 2016 – odhad

sice zdražovat, ale ne tak rychle jako v letech minulých. „Dalším důležitým důvodem, proč dojde k ochlazení poptávky po zemědělské půdě, je i to, že letos skončí období extrémně nízkých úrokových sazeb, které podporovalo poptávku po půdě jak ze strany zemědělských investorů, tak ze strany nezemědělských investorů,“ tvrdí Radek Novák. Úbytek zájemců o zemědělskou půdu lze přitom očekávat zejména ze strany zahraničních inz_A4_176x230_techagro.pdf 1 27.03.18 15:29 kupujících. Například v oblastech jihozápadních Čech a částečně i jižní Moravy ovlivňuje cenu půdy i poptávka kupujících z Bavorska či Rakouska. Příčinou bude koruna, která vůči euru po konci intervencí ČNB znovu posiluje. „Sníží se rozdíl mezi výnosem z pronajímání zemědělské půdy, který se nyní pohybuje kolem 2 %, a výnosem z alternativních investic nezemědělských investorů, který poroste kvůli vyšším úrokovým sazbám. To znovu oslabí poptávku po zemědělské půdě inzerce | 21 ze strany nezemědělských investorů, pro které už půda nebude tak rentabilní,“ upřesňuje Radek Novák z odboru ekonomických a strategických analýz České spořitelny. Nechuť dále investovat do zemědělské půdy ze strany nezemědělských investorů mohou prohloubit i návrhy na regulaci prodeje půdy. A v některých oblastech pak zhoršování kvality půdy, kdy se při prodeji či pronájmu zohledňuje i zatížení pesticidy či náchylnost k erozi. zemědělský zpravodaj 1/2018

ZPRAVODAJ
zpravodaj 4-08.pdf
e-zpravodaj
Zpravodaj Zpravodaj Domu PORTUS - Život 90
Zpravodaj 1/2004
zpravodaj 2-08.pdf
Zpravodaj z 16.10.2009 - Rousínov
Zpravodaj z 15.04.2011 - Rousínov
Zpravodaj Šeberov a Hrnčíře
Dubský zpravodaj 10/11 - Město Dubí
Dubský zpravodaj 06/2011 - Město Dubí
Zpravodaj II/2012 - Kulturní zařízení
Zpravodaj z 13.08.2011 - Rousínov
Zpravodaj 2011 - NetNews
Zpravodaj z 11.02.2011 - Rousínov
Jinecký zpravodaj titul - Jince
zpravodaj 6-07.pdf
zpravodaj 5-08.pdf
Zpravodaj z 11.12.2010 - Rousínov
Zpravodaj z 13.06.2008 - Rousínov
Zpravodaj z 14.10.2011 - Rousínov
Jinecký zpravodaj titul - Jince
Zpravodaj z 17.08.2012 - Rousínov
idenický zpravodaj 03-05.p65
Zpravodaj 2013 - Klub chovatelov farbiarov
Jinecký zpravodaj - duben 2013 - Jince