Views
2 weeks ago

Вінніпеґ Український № 14 (38) (April 2018)

Рієлтор Люда

Рієлтор Люда радить СТАН РИНКУ НЕРУХОМОСТІ І ПРОГНОЗ НА 2018 РІК H а початку кожного року манітобські рієлтори збираються разом на популярну подію – Forecast Breakfast, щоб підвести підсумки минулого року і скласти прогнози на майбутнє. 2017 рік був рекордним! Рієлтори добре попрацювали і колективно зробили більш, ніж 13 тисяч продаж. При цьому загальна вартість проданої нерухомості трошки не досягла 4 мільярди доларів. Отже, ринок нерухомості залишався здоровим і навіть перевищив сподівання! Передбачалося, що ціни на хати піднімуться у межі від 0% до 3%, але реальний зріст досягнув 4%. Середня ціна хатів піднялася до 315 тисяч доларів (для ринку кондомініумів – 3,9% і 244 тисячі доларів, відповідно). Загальне число окремо стоячих хатів, виставлених на продаж, зменшилося до 15,2 тисячі, але і ця кількість перевищила потреби ринку у 2017 році. Тільки 64% від виставлених на продаж хатів були продані. З них 30% були продані за запитувану ціну або за більшу, ніж просили. З одного боку, це означає, що хати змагалися між собою за купців, бо продавалися тільки кращі з них, а 36% хатів не продалися і зійшли з ринку. З іншого боку, на кожну третю з проданих хатів був високий попит, тому купці не торгувалися, а платили повну ціну або навіть більшу. Хати продавалися скорше – у середньому за 29 днів. Зауважте, що на дешевші оселі вартістю до 300 тисяч доларів попит був більшим – 52,5% проданих хатів мали вартість до 300 тисяч доларів, як і 76,2% проданих кондомініумів. Ринок нерухомості у Вінніпезі характеризується своєю стабільністю, а ціни на житло ростуть за рідкісним винятком із року в рік. Останній спад цін на житло спостерігався під час економічної депресії в Канаді у 90-х роках минулого сторіччя. Але, починаючи з 2001 року, ціни вперто піднімаються. Отже, з чим пов’язана така тенденція і які фактори забезпечують стабільність ринку нерухомості? На думку аналітиків і економістів, стабільність нашого ринку забезпечують наступні три найважливіших фактори. Велику роль відіграє багатогалузевість Вінніпезьої економіки. Наша економіка не залежить від успіху якоїсь однієї або двох галузей, як, наприклад, економіка Альберти, яка сильно залежить від цін на нафту. За останніми відомостями у Вінніпезі нараховується 16 головних галузей економіки – ці галузі представлені на малюнку у відсотковому відношенні. Досить вражаюча картина! Зауважте, що торгівля нерухомістю складає суттєву долю у 3,8%. Будівництво складає 7,8% і займає третє місце за розміром. Будівництво і розвиток комерційної і житлової нерухомості вносять значний вклад в економіку, створюють нові робочі місця, додають оптимізму у настрій бізнесових кіл. Розбудівля величезних житлових масивів на півдні, сході, північному і південному заході Вінніпегу потягла за собою будову там великої кількості бізнесів і сервісів, і сприяла розвитку інфраструктури у цілому. Цікаво, що кожна новопобудована хата відповідна створенню у середньому 2,5 робочих місць! Вражає також масштаб оновлення центра міста, де побудовані житлові комплекси на Waterfront Drive і в Exchange District; планується будівля житла на Forks (переважно під оренду відповідно із попитом). На загал, до 2020 року у центрі міста планується додати ще 2100 квартир! Серед великих комерційних проектів варто згадати Centre Port, True North Square і Музей Прав Людини. І це тільки кілька з численних успішних проектів, які оздоровлюють нашу економічну ситуацію і оновлюють вигляд нашого міста! Люда Козлова Рієлтор Другим фактором є те, що, порівняно із рештою міст Канади, Вінніпег роками тримає низький рівень безробіття. І третій фактор – це прискорений ріст населення, який з 2011 року перевищує цей показник в цілому по Канаді. Притому, очікується, що ця тенденція буде продовжуватися і в найближчому майбутньому. Населення Вінніпегу росте переважно за рахунок імміграції. Цікаво, що 43% іммігрантів є віком між 25 та 35 років, і мають високий рівень освіти. Тобто, наше місто молодіє! Молоді освідченні люди швидко інтегрують в економіку, починають працювати і, здійснюючи “американську мрію”, скоро купують своє власне житло і, таким чином, благодійно впливають на подальший розвиток ринку нерухомості міста. Хочу згадати ще одну рису ринку нерухомості у Вінніпезі – це доступність цін для купців , порівняно з цінами в інших містах Канади, як показано на малюнку. Отже, що нам чекати у 2018 році? Рік обіцяє бути не гірше попереднього і великих сюрпризів не передбачається. На освідчену думку керівників нашої асоціації, ціни на хати будуть потроху підростати і піднімуться у межах від 0% до 3%, а ціни на кондомініуми зміняться в межах ± 2%. Як сказав один з доповідачів на нараді рієлторів: “Виглядає нудно, але ринок нерухомості – це така індустрія, де нудно – це найкраще, бо позбавляє нас від неприємних несподіванок”. Отже, перспективи добрі, давайте надіятися на найкраще! УВ 28 Український Вінніпеґ - КВІТЕНЬ 2018 -

DOBROMARKET Найрідніші продукти зі смаком дитинства Favourite food for family meal 1940 Main Street and 1575 Regent ave, unit 6 Tel: (204) 558-5999 E-mail: dobromarket.food@gmail.com Web-site: dobromarket.wix.com/food MON-SAT: 10.00 am - 07.00 pm SUNDAY: 11.00 am - 05.00 pm З питань розміщення реклами дзвоніть / for advertising inquiries call (204) 881 3793, e-mail: info@ukrainianwinnipeg.ca

April 2018
«Время и мы». № 38. 1979. EBook 2010 - Вторая литература
OGLEDALO, Številka 54, 14.april 2006 - Občina Vojnik
The Lahore Post 16 April 2018
14. april 2007 - SVIZ