Views
5 months ago

UH_trendriport_final

7. ELŐREJELZÉS 2018-RA

7. ELŐREJELZÉS 2018-RA ÉS TÁVOLABBRA 7.1. Tovább gyarapszik az új építésű kínálat Tavaly 14 389 új lakás épült, 4395-tel, azaz 44 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján az építeni tervezett lakások száma 37 997 volt, vagyis 20,4 százalékkal több az előző évinél. A kisebb településeken főként családi házak épültek saját használatra, míg a nagyvárosokban elsősorban értékesítési célból ruháztak be ingatlanokba. A 2016- 2017-ben megkezdett beruházások most fordulnak termőre, idén és jövőre elárasztják a piacot az új építésű lakások. Akár 15-20 ezer új lakás is épülhet az országban, de a munkaerő- és alapanyaghiány miatt 6-8 hónapos csúszások vannak, egyes projekteket megfelezhetnek. A kínálat bővülésével párhuzamosan erősödik a verseny, főleg azokban a körzetekben (budapesti kerületekben), ahol egyszerre több nagy fejlesztés is zajlik alig pár utcára egymástól. Erős marad a vállalkozói lakásépítés is, de az új építkezéseknél már túlsúlyban lesznek a magánerős beruházások (családi és ikerházépítés). 7.2. Folytatódik a drágulás minden fronton A kivitelezési költségek (alapanyag, munkaerő, tervezés, telek) jelentős emelkedése miatt a fejlesztők kb. 8-10 százalékkal emelik a végső fogyasztói árakat. Hiába bővülnek a vevőjelöltek pénzügyi forrásai (CSOK, támogatott hitelek, lakástakarék), ezen tömeg 30-50 százaléka - részben a jövedelmek lassabb emelkedése miatt is - várhatóan kénytelen lesz az újszerű vagy felújított lakások, házak piacán próbálkozni. Ám mivel itt ezáltal növekszik a kereslet, ezek ára is felfelé megy - természetesen erős területi és minőségi különbségekkel kell számolni. 7.3. Nagyon belehúznak a bankok a hitelezésbe Idén pörög fel igazán a lakáshitelezés, csaknem minden jelentős kereskedelmi bank megkezdte a Minősített Felhasználóbarát Lakáshitelek névre keresztelt kölcsönök folyósítását. A kormány további kedvezményeket és egyszerűsítést vezetett be a CSOK-nál, de nem valószínű, hogy ez a támogatási forma lendítheti tovább a piacot, ugyanis erősen korlátozott a célközönség. Mivel az elmúlt években dinamikusan nőtt a lakás-takarékpénztári megtakarításban résztvevők száma és az általuk félretett összeg, a felgyülemlett pénz erőteljesebben áramlik majd a lakáspiacra, mint 2017- ben, egy lakás teljes vételárából egyre magasabb arányt képviselve. újHÁZ Centrum Építőipari trendriportja 2018 tavasz

7.4. Kiszámíthatóbbak lesznek a lakásbérleti díjak Lassabban drágulnak, egyes körzetekben stagnálhatnak a lakásbérleti díjak. A főváros belső kerületeiben nőtt a kínálat az elmúlt években, ehhez jön még, hogy az új építésű beruházásokban megvalósuló lakások harmadát bérbeadási céllal vásárolták, vagyis durván szélesedett-szélesedik a kínálat, jobban összehasonlíthatók a bérlemények, nagyobb a verseny. A nem prémium lokációt választott befektetők akár 10-15 százaléka is úgy dönthet, hogy most még nagy haszonnal kiszállhat és ezért eladja a lakását. 7.5. Távolabbi kilátások A/Kínálat Évi 15-20 ezer új lakásnak kellene a piacra jönnie kb. 8-10 évig folyamatosan, hogy jelentős változás legyen. Ennek kb. fele lehet valós ilyen távon. A következő 2-3 évben még erős marad a 2015 végén indult lendület, egyre több közepes méretű (50-80 lakás) projekt jöhet a piacra. A kisebb lakásméret (50-60 m 2 alatt) felé tolódik a trend, főleg a magas árak miatt. A lakópark-boom még legalább 1,5-2 évig tarthat. Budapesten a következő kerületekben várható felfutás: XIII., IV., IX, XI, XII., XIV., XVIII. Kisebb fejlesztések egyre több agglomerációs településen is megjelentek és újabbakra van kilátás, főleg a budai oldalon. Vidéken a megyeszékhelyeken és egyes üdülőövezetekben erősödik a piac: Győr, Debrecen, Kecskemét, Nyíregyháza, Szeged, Székesfehérvár, Miskolc, Balaton, Velencei-tó). B/Kereslet A kereslet területileg továbbra is Budapesten és a nagyvárosokban összpontosul, ezekben van meg a szükséges fedezet (jövedelmek, önerőnek számító ingatlanok). Lakásméretet tekintve a megfizethetőbb kisebb otthonoké lehet a főszerep, de a családi házaknál a 100-110 m 2 -t meghaladó átlagméret lesz jellemző. A lakóingatlanok típusát nézve a tömbházakban lévő lakások még évekig uralják az új és a használt terepet, a családi házak népszerűsége erősen jövedelem- és területfüggő, de általában emelkedik. Az elviselhetetlenül drága új építésű lakásokat látva növekedhet az agglomerációban próbálkozók aránya (vásárlás és építés), és mindenképpen jelentősebb szerepet játszhatnak a felújítások. Noha az anyag- és munkaköltség itt is megugrott, még mindig olcsóbban lehet kijönni, mert eleve alacsonyabbak a telekárak és a használt ingatlanok ára. C/Kivitelezés Egyre súlyosabb gond viszont a minőségi kapacitás hiánya, a 240 (4 lakásosnál nagyobb beruházás) budapesti projekt 25-35 százalékánál nem, vagy nagyon nehezen találnak kivitelezőt. Vidéken a kisebb projektméretekhez jobban igazodnak a kapacitások, de ott is jelentős csúszások lehetnek az ütemezésben. A kivitelezési újHÁZ Centrum Építőipari trendriportja 2018 tavasz