Views
1 week ago

UH_trendriport_final

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Visszatalált a kb. 13-15 évvel ezelőtti dinamikus pályára a hazai lakáspiac. Örvendetesen gyarapszik a modern állomány, bár még jócskán elmarad a kívánt értéktől. A lakásépítési kedv növekedése a vállalkozói oldalon és a magánemberek körében is látványos. Területileg továbbra is erős eltérések vannak, ugyanakkor a középső és nyugati, illetve a keleti országrészek között. A lakásforgalom ismét a válság előtti szinteket közelíti, évi 150-160 ezerre tehető, és figyelembe véve, hogy a különféle felmérések szerint minden második ember új lakásba költözne, ha tehetné, az adásvételek ilyen magas aránya valószínűleg fennmarad még pár évig. A lakáspiacra erős hatást gyakorolnak a kormányzati ösztönzők (CSOK, 5%-os áfa, áfa-visszaigénylés, kedvezményes hitelek, banki hitelezés szigorítása). Újabb keresletélénkítő eszköz bevetésére nincs szükség és nem is nagyon látszik erre hajlandóság. Az építőipar közvetett támogatása viszont várat magára, az ágazat a munkaerő- és alapanyaggondok miatt önmaga nem képes fenntartani a gyorsuló tempót. A szakképzett munkaerő kiáramlását egyelőre csak fékezni sikerült, megállítani nem. Nagyban függ az ágazat jövője az állami megrendelésektől és az állami ösztönzők továbbélésétől. Az építőanyag-ipar főszereplőinek arra kell felkészülni, hogy további állami mankók nélkül a kivitelezők visszafogják megrendeléseiket. Az új építésű lakások piacának várható lassulása ugyanakkor a magánerős építkezések és felújítások fellendülését hozhatják. 1. KIINDULÓ HELYZET 2013-BAN Öt évvel ezelőtt nagyon távolinak tűnt az, amit most látunk. A 2008-ban kezdődött válság épphogy elkezdett enyhülni, az exportorientált magyar gazdaság az exportra termelő vállalatok stabilizálódása és megerősödése, valamint az uniós pénzek beáramlása miatt lekerült a lélegeztetőgépről, a felgyógyulás 2014 végétől, de inkább 2015 elejétől vált látványossá az ingatlanpiacon. Ez a késés az ágazat jellegénél fogva természetes. A lakásépítésre 2013 környékén - néhány nagyobb magánberuházást leszámítva - a kisebb, egy-két tucat lakásból álló projektek és a családi összefogásra alapozott magánházas kivitelezés, felújítás volt jellemző. A válság miatt elhalasztott kereslet robbanásszerűen jelent meg, kihasználva a kormányzat ösztönző intézkedéseit (CSOK, kedvezményes áfa). A kínálat viszont nem tudott lépést tartani ezzel, csak 2016-tól indult be a tömeges vállalkozói lakásépítés, az is inkább a fővárosra összpontosult. Négy-öt évvel ezelőtt a potenciális vásárlók többségének a szemében hiányzott a vásárlásra vagy építésre csábító finanszírozási háttér, a korábbi súlyos hitelezési újHÁZ Centrum Építőipari trendriportja 2018 tavasz

gondok és a munkahelyi bizonytalanságok miatt sem nagyon mertek hosszabb távra eladósodni. Jellemző volt a teljes vagy részleges készpénzes vásárlás az új építésű és a használt piacon is. A megtakarítások a lakás-takarékpénztárakba mentek, az onnan felvett kedvezményes, valamint a bankoktól piaci alapon igényelt kölcsönök aránya és állománya is jóval alacsonyabb volt, mint tavaly. forrás: FHB Az egyéni befektetők hozzájárultak a lakáspiac felpörgéséhez. Jó időben - még jóval a 2016-os kiugró drágulás előtt - sorra vásárolták fel a budapesti belvárosi használt lakásokat, majd belevágtak a rövid távú lakáskiadásba. Ez a kör a bérbeadás szempontjából jó helyen lévő új építésű projektek lakásainak 25-40 százalékára is ráhajtott, tovább növelve a keresletet és ezzel az átlagárakat. újHÁZ Centrum Építőipari trendriportja 2018 tavasz