Views
5 months ago

UH_trendriport_final

2. KÖLTSÉGEK, ÁRAK

2. KÖLTSÉGEK, ÁRAK ÉS ALKUK A lakáscélú beruházások egyik jelentős tétele a telekár. A budapesti belvárosban teljesen elfogytak az építési telkek, építkezést (egy-két körzetet leszámítva, például Corvin negyed, Kopaszi-gát, Marina-part) jobbára romos bérházak helyén indítottakindítanak. A jó referenciával rendelkező ingatlanfejlesztők - erős átvizsgálás után - könnyen jutnak projekthitelhez, a bankok azonban elvárják a sikeres értékesítési arányt, még mielőtt megkezdődne az építkezés. Ez most kb. 20-25 százalék, helyenként ennél magasabb. A fejlesztők az elmúlt években durván emelték a kínálati árakat. Az új építésű budapesti lakások átlagára elérte a 700 ezer forintot négyzetméterenként (2017 elején még 615 ezer forint volt), idén további 8-10 százalékos drágulás lehet, főleg a kínálat szűkülése (csúszó vagy elvetélt beruházások), továbbá az emelkedő anyag- és munkaerőköltségek miatt. A Duna House Barométer szerint a használt lakásoknál Budapesten a panelek átlagára Budán 436 ezer, Pesten 371 ezer forint körül volt 2018. február végén, a téglalakásoké Budán 666 ezer, a Belvárosban 687 ezer, Pesten 440 ezer forint volt, mindez természetesen négyzetméterenként. A vidéki városokban a panelekért 205- 225 ezer forintot adtak, a téglából épült lakásokért pedig 220-256 ezer forintot, szintén négyzetméterenként. A beruházók túlnyomó többsége több szakaszra bontotta a vásárlóktól megkívánt fizetést, általában 10-20%-os önerőt kérve, a fennmaradó részt pedig 3-4 ütemben számítva. A vásárlók kb. 30-40 százaléka úgymond tervasztalról vesz lakást, de ez az arány csökkenőben van, részben azért, mert a csúszások miatt vagy visszalépnek, vagy kivárnak a lakás felépültéig, illetve eleve olyan projekteket választanak, amelyeknél már látszik, hogy hamarosan befejeződik az építkezés. Mindez lassítja az újHÁZ Centrum Építőipari trendriportja 2018 tavasz

értékesítést: 2018 tavaszán az új építésű lakásoknál 40-120, a használt piacon a paneleknél 70-100, a téglalakásoknál 120-170, a családi házaknál pedig 180-240 nap a jellemző. Ezek az értékek 10-15 százalékkal magasabbak, mint 3-4 hónappal korábban voltak. Budapesti panellakások ára (Ft/m 2 , az adott év decemberének végén) név 2016 2017 név 2016 2017 Gazdagrét 357 000 411 000 Vizafogó 376 000 417 000 Fehérvári út 351 000 386 000 József Attila 328 000 377 000 Bécsi út 338 000 376 000 Füredi út 315 000 358 000 Békásmegyer 282 000 328 000 Káposztásmegyer 266 000 349 000 Újpalota 290 000 312 000 Újpest 277 000 326 000 Havanna 228 000 272 000 Kőbánya Óhegy 265 000 324 000 forrás: Duna House Áralku - egyelőre - elsősorban a használt lakások forgalmában lehetséges. A fővárosban a jó adottságú (lokáció, felszereltség, rezsi) panelek esetében a legkisebb, legfeljebb 2-3 százalék. Budapesten a téglalakásoknál 2-3, a családi házaknál 4-7 százalék. Az agglomerációban a házaknál 5-8, a megyeszékhelyeken a lakásoknál 4- 6, a házaknál 5-7 százalék. Érdekes fejlemény, hogy 2017 elejéhez képest 2018 első két hónapjában Budapesten mind az idősebb (50-60 évesek), mind a fiatal (20-30 évesek) korosztályok vásárlási aránya növekedett. A Duna House márciusban közzétett jelentése szerint a legtöbb lakásvásárló, a néhány százalékpontos csökkenés ellenére is, a 30-40 éves korcsoporthoz tartozott (27%). Tavaly februárban a legtöbb vevő beosztott volt, idén azonban a vállalkozók (33%) vásároltak leginkább ingatlant. A vásárlás oka idén, csakúgy, mint tavaly, a legtöbb esetben a befektetés volt (45%). Befektetésnek átlagosan 31,5 millió forintos ingatlant vásároltak, amelynek mérete 58 négyzetméter körül volt. Vidéken viszont inkább a nagyobb lakásba költözés volt a fő ok (30%), amit a befektetési szándék (26%) és az első lakás vásárlása (22%) követett. A befektetések értéke jóval alacsonyabb, mint Budapesten, vidéken átlagosan 14 millió forintos ingatlant vásárolnak ilyen céllal, a mérete azonban nagyobb (61 m 2 ), mint a fővárosban. újHÁZ Centrum Építőipari trendriportja 2018 tavasz