Views
8 months ago

UH_trendriport_final

3. VÁLLALKOZÓI

3. VÁLLALKOZÓI ELŐRETÖRÉS A vállalkozói lakásépítésben egyszerre vesznek részt sokéves tapasztalattal, sok referenciával bíró, nagy ingatlanfejlesztő vállalatok és olyan kisebb társaságok, amelyeknek legfeljebb páréves építőipari múltjuk van és most a fellendülést látva maguk vágtak bele a bizniszbe. Mindkét csoport igyekszik kihasználni, hogy nagy a kereslet az új építésű lakások iránt és kb. 2015 óta némileg könnyebb lett projekthitelhez jutni. forrás: FHB A nagyvállalatok az úgynevezett lakóparki projekteket erőltetik Budapesten, egyre több megyeszékhelyen, továbbá a kiemelt üdülőövezetekben. Jelenleg a fővárosban kb. 60-70 jelentősnek mondható (30-40 lakásnál többet tartalmazó) társasházi beruházás zajlik az általában 5-7 évvel ezelőtt még viszonylag nyomott áron megvásárolt telkeken. Érdekes tény: egy nagy hal, az eddig csak kereskedelmi ingatlanokat fejlesztő WING Zrt. most tavasszal beszállt a lakásépítési piacba is. A legtöbb lakóparki projekt a XI. és a XIII. kerületben van, több ezer lakás készül el idén és jövőre ebben a két kerületben. A VIII. és a IX. kerület erősen a nyomukban van, itt korábbi szlömös területeken, valamint rozsdaövezetekben épülnek a sokemeletes házakból álló komplexumok. Mindegyik megközelítése jónak mondható, a kereskedelmi és szolgáltatási infrastruktúra azonban még alakulóban van a közvetlen környezetükben. újHÁZ Centrum Építőipari trendriportja 2018 tavasz

Fontos fejlemény, hogy az elmúlt két évben a kiemelt megyeszékhelyeken is megjelentek a nagyobb társasházi beruházások, zömmel helyi vállalkozók jóvoltából. Győrben, Székesfehérváron, Debrecenben, Szegeden, Nyíregyházán, Kecskeméten és Miskolcon kezdődtek ilyen akciók. A Balatonnál szintén beindult az élet, főleg a déli parti településeket vették célba a fejlesztők. Az agglomerációban és a vidéki városokban nyertek teret az ikerházas projektek. Egyre gyakoribb, hogy romos házak helyén, nagyon szűk kertet hagyva 2-4-8 ikerházat húznak fel az állandó kis kivitelezői csapattal dolgozó vállalkozók. Valójában szerencsevadászokról van szó, akik a néhány tízmillió, de legfeljebb 100 milliós tőkéjüknek keresnek jó megtérülést ezekkel a beruházásokkal. Az általában 80- 90 négyzetméteres, kb. 25-30 millió forintért kínált házak vevői köre főleg a CSOK feltételeinek megfelelni nem tudó, alsó-középosztálybeli rétegekből kerülnek ki. újHÁZ Centrum Építőipari trendriportja 2018 tavasz