Views
6 months ago

UH_trendriport_final

4. TERÜLETI

4. TERÜLETI EGYENETLENSÉGEK A lakáspiac motorja továbbra is a főváros: a kerületek felében zajlanak különféle méretű társasházi projektek. Vannak sztárövezetek, ahol kiemelkedő az aktivitás és a lakásépítés felfutása további kereskedelmi és szolgáltatói ingatlanberuházásokat indított el. Vidéken főleg a regionális központokban indultak jelentősebb új beruházások. Országosan azonban csak kissé csökkentek a területi különbségek, néhány üdülőközpontban ugyanakkor látványos építkezések kezdődtek és továbbiakat is bejelentettek. 1. Budapest és az agglomeráció Budapesten élre kívánkozik a XIII., a XI., a VIII. és a IX. kerület, ezek adják az új építésű piac túlnyomó részét. Kisebb projektekkel felkerült a térképre a III., az V., a VI., a VII., a X., a XIV. és a XVIII. kerület. A "tömegtermelés" főleg a XIII. kerületnek a Róbert Károly körúttól északra eső részére jellemző, itt az átlagos kínálati ár 2018 elejére már meghaladta a 600 ezer forintot négyzetméterenként. A belső kerületekben 800-900 ezer forint közé esik az átlagár, és már nem ritka az egymillió forintot meghaladó érték sem. újHÁZ Centrum Építőipari trendriportja 2018 tavasz

A fővárosi piac keresleti oldalát befolyásoló tényező, hogy miként fejlődik az agglomeráció. A másfél évtizeddel ezelőtti kiáramlás most ismét tapasztalható, különösen a budai kerületek 3-10 kilométeres vonzáskörzetébe, de nagy léptekkel zárkóznak a déli, az északi és a dél-keleti övezetek is - bár ezek között számottevő fejlettségbeli különbségek vannak, és ez kihat az ottani kínálat jellegére és szerkezetére is. A trendszerű mozgás mögött egyértelműen a mind több család számára elviselhetetlen fővárosi lakásdrágulás áll. Új fejlemény, hogy a belső és középső fővárosi kerületekben mért drágulás mellett a külső kerületekben megjelent új lakóparkok ott is felfelé húzták a lakások átlagárát, és ez is kifelé tolja a potenciális vásárlók harmadát-felét, akik inkább vállalják az ingázást az alacsonyabb lakhatási feltételekért cserébe. A családi házak mindhárom esetben alacsonyabb és kiegyenlítettebb áremelkedést mutatnak: a külső kerületekben a 2 évvel ezelőttihez képest 27%-kal, a belső kerületekben és az agglomerációban pedig 23%-kal drágábban kínálják ezeket. Lakásárak várható változása Budapesten (%) tégla társasházi árváltozás panel árváltozás családi ház árváltozás budai zöldövezet 4 (8) Észak-Pest 1 (2) Pest 1 (2) egyéb Buda 4 (6) Dél-Pest 1 (1,5) Buda 4 (4) pesti belváros 5 (5) Buda 2 (4) Budapest 2,7 (4,3) pesti zöldövezet 3 (6) egyéb Pest 2 (4) Ingatlanos cégek és magánszemélyek véleménye a 2018. januári árakhoz képest. Zárójelben a 2017. októberi felmérés adatai. Forrás: GKI felmérések A belső vándorlási adatok szerint Budapest belső kerületeinek népessége nem növekszik, a külsőké pedig csökken, közben a népszerűbb agglomerációs településeké évek óta emelkedik. Példának okáért a II. kerületben csupán 0,1%-os a népesség csökkenése, a III. kerületben viszont 0,6%-kal csökkent a népességszám az elmúlt három évben. Az agglomeráció infrastruktúrájának fejlődési üteme eltérő, bár az ellátás a legtöbb településen jelentősen javult, az elővárosi közlekedés több ponton is akadozik vagy nem fejlődött. Az önkormányzatoktól rengeteg forrást elvont a kormány, így kétséges, hogy a szociális, egészségügyi és kulturális területet mennyire képesek fejleszteni, márpedig ezek is döntők lehetnek a lakóhelyválasztásnál. Az elmúlt két évben 36 olyan agglomerációs település volt, ahol jelentősebb parcellázások valósultak meg. Ezek a területek zömmel a városok, falvak szélén, mezőgazdasági területek átminősítésével jöttek létre. Vegyesen épültek kisebb lakóparkok, társasházak, ikerházak és egyedi családi házak. A legfrissebb, 2016-os adatok azt mutatják, hogy a fővárosból kiáramló tömegek fő célpontja Szigetszentmiklós és Érd voltak, előbbi esetén 3%-ra, utóbbi esetén 1,7%- ra rúgott a belső vándorlási ráta. Mindkét településen az új családi házas beépítés van túlsúlyban, csak egy-két társasházi beruházás indult. újHÁZ Centrum Építőipari trendriportja 2018 tavasz