Gruenewaldstr

tabdifferent

LAGE * LAGE * LAGE

WOHNEN AUF DEM KILLESBERG

In bester Lage - Grünewaldstraße 4

Unverbindl. Illustration

Hochwertige Eigentumswohnungen

ca. 122 - 286 m2, mit Grundrissen nach Ihren Wünschen


GRÜN UND EXKLUSIV


EIN UMFELD

wie man es selten findet

Die angebotene Immobilie befindet sich in der

begehrtesten Wohnlage von Stuttgart Nord.

Die zentrale und sehr ruhige Lage auf dem Killesberg

ist die Top-Lage von Stuttgart.

Im Umfeld der Immobilie finden sich fast

ausschließlich kleinere Wohneinheiten.

Dinge des täglichen Bedarfs – Einkaufen,

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke, Post, Bank,

Reinigung, Bus – kurzum, einfach alles! – sind in

wenigen Gehminuten erreichbar.

In ca. 10 Minuten sind Sie in der Stadtmitte

und in nur ca. 15 Minuten auf der Autobahn.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum von

einer Rarität auf dem Killesberg.


GEHOBENE ANSPRÜCHE – hier werden sie erfüllt

Dieses neue Gebäude zeigt sich von

Anfang an von seiner exklusiven Seite.

Mit dem Aufzug fahren Sie von der

Tiefgarage direkt in die lichtdurchfluteten

Etagen. Alternativ erreichen

Sie Ihre Wohnung auch über das mit

Granitbelag ausgestattete Treppenhaus.

Die Wohnungen mit Parkettboden

und 3-fach verglasten, bodentiefen

Fenstern bieten Ihnen das Gefühl

von Ruhe und Komfort.

In der kalten Jahreszeit sorgt die

Fußbodenheizung mit einer energiesparenden,

bivalenten Wärmepumpenanlage

für mollige Wärme.

In der warmen Jahreszeit sorgt die

Fußbodenheizung mit der Kühlfunktion

für eine angenehme Raumtemperatur.

Wobei die elektrisch betriebenen

Jalousien und Rollläden zusätzlich

Schatten spenden.

Auf Ihren großen Terrassen oder

den Balkonen genießen Sie draußen

die sommerliche Jahreszeit.


AUSSTATTUNG

ohne Kompromisse

Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen

hochwertige Fliesen und Sanitärgegenstände

Türsprechanlage mit Video

helle Tageslichtbäder

großzügige Balkone und Terrassen

Tiefgaragenstellplatz

Aufzug und separater Treppenhauszugang

bodentiefe Fenster, teilweise mit französischen Balkonen

Fenster mit 3-fach-Verglasung

elektrische Rollläden und Jalousien

moderne, energieeffiziente Heizung als bivalente

Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik

nach EnEV 2014/2016.

Fußbodenheizung/-kühlung in den verschiedenen

Räumen individuell regelbar

Waschmaschinenraum, Kinderwagenabstellplatz,

Fahrradräume und Abstellräume

Unverbindl. Illustrationen


Tiefgarage und Nebenräume

UNTERGESCHOSS

UNTERGESCHOSS

Abstellraum 01

Abstellraum 02

Abstellraum 03

Abstellraum 04

Abstellraum 05

Abstellraum 06

Waschen | Trocknen

Heizung

2. UNTERGESCHOSS

Stellplatz 01

Stellplatz 02

Stellplatz 03

Stellplatz 04

Stellplatz 05

Stellplatz 06

Stellplatz 07

Stellplatz 08

Fahrrad

1 2 Fahrrad 3 4

Fahrradraum 01

Fahrradraum 02

Lager

Aufzug

KiWa

8 7 6 5

Technik

Aufzug

Kinderwagen

Lager

TG-Zufahrt

Heizung

Technik

Abst.

Abst. Abst. Abst. Abst. Abst.

Waschen

Trocknen


WOHNUNG 1 + 2

Erdgeschoss

WOHNUNG 1

4-Zimmer-Wohnung*

Wohnen | Essen | Küche ca. 51,75 m²

Garderobe ca. 6,48 m²

Abstellraum ca. 1,00 m²

Flur ca. 10,69 m²

Schlafzimmer ca. 12,11 m²

Ankleide ca. 8,02 m²

Bad 1 ca. 8,25 m²

Zimmer 1 ca. 13,56 m²

Zimmer 2 ca. 13,56 m²

Bad 2 ca. 9,88 m²

Terrasse

Wohnen | Essen | Küche

Bad 1

Schlafzimmer + Ankleide

Terrasse 1

Wohnen | Essen | Küche

Wohnräume ca. 135,30 m²

Terrasse (50 % antlg.) ca. 8,68 m²

Wohnung 1 ca. 143,98 m²

Garderobe

1

2

Garderobe + Flur

Abst.

WOHNUNG 2

4-Zimmer-Wohnung*

Wohnen | Essen | Küche ca. 52,82 m²

Garderobe + Flur ca. 11,04 m²

Abstellraum ca. 1,29 m²

Schlafzimmer + Ankleide ca. 20,03 m²

Bad 1 ca. 7,51 m²

Zimmer 1 ca. 12,29 m²

Zimmer 2 ca. 12,79 m²

Bad 2 ca. 6,32 m²

Wohnräume ca. 124,09 m²

Terrasse 1 (50 % antlg.) ca. 7,10 m²

Terrasse 2 (50 % antlg.) ca. 4,40 m²

Terrasse 3 (50 % antlg.) ca. 6,82 m²

Bad 2

Zimmer 1

Zimmer 2

Flur

Wohnung 2 ca. 142,41 m² * Barrierefrei erreichbar gemäß § 35, Abs. 1, LBO

Abst.

Bad 1

Ankleide

Schlafzimmer

Bad 2

Zimmer 1

Zimmer 2

Terrasse 3

Terrasse 2

EG Wohnungen mit jeweiligem Gartenanteil


Obergeschoss

WOHNUNG 3 + 4

WOHNUNG 3

4-Zimmer-Wohnung

Wohnen | Essen | Küche ca. 51,68 m²

Garderobe ca. 6,47 m²

Balkon 1

Abstellraum ca. 1,00 m²

Flur ca. 10,70 m²

Schlafzimmer ca. 12,11 m²

Ankleide ca. 8,02 m²

Bad 1 ca. 8,25 m²

Balkon 1

Bad 1

Zimmer 1 ca. 13,56 m²

Zimmer 2 ca. 13,56 m²

Wohnen | Essen | Küche

Schlafzimmer + Ankleide

Wohnen | Essen | Küche

Bad 2 ca. 9,92 m²

Wohnräume ca. 135,27 m²

Balkon 1 (50 % antlg.) ca. 8,68 m²

Balkon 2 (50 % antlg.) ca. 1,76 m²

Garderobe

3

4

Garderobe + Flur

Abst.

Wohnung 3 ca. 145,71 m²

WOHNUNG 4

4-Zimmer-Wohnung

Bad 2

Abst.

Bad 2

Zimmer 1

Zimmer 2

Balkon 2

Wohnen | Essen | Küche ca. 52,82 m²

Flur

Bad 1

Garderobe + Flur ca. 11,04 m²

Abstellraum ca. 1,29 m²

Zimmer 1

Ankleide

Schlafzimmer + Ankleide ca. 20,03 m²

Bad 1 ca. 7,51 m²

Zimmer 1 ca. 12,29 m²

Zimmer 2 ca. 12,79 m²

Zimmer 2

Aussicht Obergeschoss

Bad 2 ca. 6,32 m²

Wohnräume ca. 124,09 m²

Balkon 1 (50 % antlg.) ca. 7,10 m²

Balkon 2

Schlafzimmer

Balkon 2 (50 % antlg.) ca. 4,40 m²

Wohnung 4 ca. 135,59 m²


WOHNUNG 5

Dachgeschoss

WOHNUNG 5

4-Zimmer-Wohnung

Wohnen | Essen | Küche ca. 54,82 m²

Abstellraum ca. 1,28 m²

Flur + Garderobe ca. 7,86 m²

Schlafzimmer ca. 15,69 m²

Bad 1 ca. 7,75 m²

Zimmer 1 ca. 11,79 m²

Bad 2 ca. 7,95 m²

Balkon

Wohnen | Essen | Küche

Wohnräume ca. 107,14 m²

Terrasse (50 % antlg.) ca. 6,00 m²

Balkon (50 % antlg.) ca. 8,68 m²

5

Wohnung 5 ca. 121,82 m²

Abst.

Bad 1

Bad 2

Flur + Garderobe

Zimmer 1

Schlafzimmer

Terrasse

Bei Wohnfläche 50 % Abzug bei Räumen oder Raumteilen von > 1,00 m bis < 2,00 m Raumhöhe


WOHNUNG 6

Dachgeschoss

MAISONETTE

Balkon 1

WOHNUNG 6

5-Zimmer-Wohnung

DACHGESCHOSS

Wohnen | Essen | Küche ca. 45,07 m²

Garderobe + Flur ca. 10,43 m²

Bad 1

Abstellraum ca. 1,07 m²

Schlafzimmer ca. 13,16 m²

Ankleide ca. 6,95 m²

Bad 1 ca. 7,02 m²

Zimmer 1

Abst.

Wohnen | Essen | Küche

Zimmer 1 ca. 10,18 m²

Bad 2 ca. 5,66 m²

6

Garderobe + Flur

Wohnräume ca. 99,54 m²

Balkon 1 (50 % antlg.) ca. 7,10 m²

Balkon 2 (50 % antlg.) ca. 3,25 m²

Bad 2

Ankleide

Schlafzimmer

Balkon 2

Wohnräume ca. 109,80 m²

GALERIEGESCHOSS

Galerie | 2 Zimmer ca. 27,12 m²

Bad 3 ca. 4,15 m²

Wohnräume ca. 31,27 m²

Wohnung 6 ca. 141,16 m²

Bei Wohnfläche 50 % Abzug bei Räumen oder Raumteilen von > 1,00 m bis < 2,00 m Raumhöhe


Galeriegeschoss

Bad 3

Galerie | 2 Zimmer

Aussicht Dachgeschoss


ANSICHT – Grünewaldstraße 4

Unverbindl. Illustration


WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS

Variante Obergeschoss

WOHNUNG 3 + 4

8-Zimmer-Wohnung

Balkon 3

OBERGESCHOSS

Wohnen | Essen | Küche ca. 88,22 m²

Abst. | HWR ca. 6,76 m²

Flur 1 ca. 7,66 m²

Bibliothek | Fernsehen ca. 13,56 m²

Arbeiten ca. 12,44 m²

Bad 1 ca. 8,36 m²

Flur 2 ca. 9,99 m²

Schlafzimmer 1 ca. 17,33 m²

Schlafzimmer 2 ca. 16,31 m²

Ankleide ca. 20,05 m²

Bad 2 ca. 15,37 m²

Flur 3 ca. 8,71 m²

Zimmer 1 ca. 12,94 m²

Zimmer 2 ca. 15,76 m²

Bad 3 ca. 6,32 m²

Wohnräume ca. 259,78 m²

Balkon 1 (50 % antlg.) ca. 8,68 m²

Balkon 2 (50 % antlg.) ca. 1,76 m²

Balkon 3 (50 % antlg.) ca. 7,10 m²

Balkon 4 (50 % antlg.) ca. 4,40 m²

Balkon 1

Wohnen | Essen | Küche

Bad 1

Flur 1

Abst. | HWR

Biblio | Fernsehen

Arbeiten

Schlafzimmer 1

Flur 2

Bad 3

Flur 3

Zimmer 1

Ankleide

Schlafzimmer 2

Bad 2

Balkon 4

Zimmer 2

Wohnung 3 + 4 ca. 281,72 m²

Balkon 2

Variante Obergeschoss:

Wohnung 3 + Wohnung 4 zusammengelegt


WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS

MAISONETTE

Balkon 2

WOHNUNG 5 + 6

7-Zimmer-Wohnung

DACHGESCHOSS

Wohnen | Essen | Küche ca. 81,10 m²

Biblio | Fernsehen ca. 20,61 m²

Abst. | HWR ca. 6,73 m²

Balkon 1

Abst. | HWR

WC

Zimmer 1

Zimmer 2

Gäste-WC ca. 5,83 m²

Flur ca. 27,37 m²

WC ca. 4,20 m²

Wohnen | Essen | Küche

Flur

Bad 1

Zimmer 1 ca. 14,24 m²

Zimmer 2 ca. 14,23 m²

Bad 1 ca. 7,63 m²

Schlafzimmer ca. 13,20 m²

Ankleide ca. 6,95 m²

Bad 2

Ankleide

Schlafzimmer

Balkon 3

Bad 2 ca. 7,02 m²

Gäste-WC

Wohnräume ca. 209,13 m²

Terrasse (50 % antlg.) ca. 5,55 m²

Balkon 1 (50 % antlg.) ca. 7,68 m²

Balkon 2 (50 % antlg.) ca. 6,60 m²

Biblio | Fernsehen

Balkon 3 (50 % antlg.) ca. 2,75 m²

Wohnräume ca. 231,71 m²

GALERIEGESCHOSS

Galerie | 2 Zimmer ca. 27,12 m²

Bad 3 ca. 4,15 m²

Terrasse

Variante Dachgeschoss

Wohnung 5 + Wohnung 6 zusammengelegt

Wohnräume ca. 31,27 m²

Wohnung 5 + 6 ca. 262,98 m²


Variante Dachgeschoss + Galeriegeschoss

Bad 3

Galerie | 2 Zimmer

Bei Wohnfläche 50 % Abzug bei Räumen oder Raumteilen von > 1,00 m bis < 2,00 m Raumhöhe


LAGE * LAGE * LAGE

Bauträger

Haffner Immobilien GmbH & Co. KG

Zeppelinstraße 14

70193 Stuttgart

Tel. 0711 / 24 33 97

Fax 0711 / 24 77 48

info@gruenewaldstrasse.com

www.gruenewaldstrasse.com

Architekt

ARCHITEKTURBÜRO I LECHLER I BURGER

Ganzenstraße 10

70567 Stuttgart

Tel. 0711 / 71 86 33-30

Fax 0711 / 71 86 33-40

info@lechler-burger.de

www.lechler-burger.de

Selbstverständlich stehen wir Ihnen

jederzeit für eine persönliche Beratung

zur Verfügung.

Weitere Informationen finden Sie unter

www.gruenewaldstrasse.com

DIE LAGE – Umgeben von Grün!

Bauträger

Traumhafte Lage

Haffner Immobilien GmbH & Co. KG Die Wartbergstraße befindet sich nur

Zeppelinstraße 14

wenige Meter entfernt vom Höhenpark

70193 Stuttgart

Killesberg in begehrter, sonniger Halbhöhenlage

in Stuttgart Nord.

Tel. 0711 / 24 33 97

Fax 0711 / 24 77 48

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Ein gewachsenes Wohnumfeld und in

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einer ruhigen Sackgasse gelegen

zeichnen die Lage dieser begehrten

Architekt

Immobilie aus.

ARCHITEKTURBÜRO I LECHLER I BURGER

Ganzenstraße 10

Im Umkreis weniger Minuten sind

70567 Stuttgart

alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu

Tel. 0711 / 71 86 33-30

finden. Wichtige Hauptstraßen und

Fax 0711 / 71 86 33-40

Bundesautobahnen, der ÖPNV, Kindergärten

und Schulen oder natürlich die

info@lechler-burger.de

www.lechler-burger.de

Stuttgarter City mit seinem vielfältigen

kulturellen, gastronomischen und

Selbstverständlich stehen wir Ihnen touristischen Angebot sind in kürzester

jederzeit für eine persönliche Beratung Zeit erreichbar.

zur Verfügung.

In seiner Gesamtheit handelt es sich um

Weitere Informationen finden Sie unter eine Premiumimmobilie in einer hochqualitativen,

begehrten Lage.

www.wartbergstrasse.com

Überreicht durch:

▲ Pragsattel

WARTBERGSTRASSE 16

TRÄUMEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN


Doggenburg

▼ Hauptbahnhof

Alle Angaben und Illustrationen in diesem Prospekt entsprechen dem Stand der Planung. Der Bauträger übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und

Richtigkeit aller Angaben. Änderungen oder Ergänzungen sind ohne vorherige Ankündigung möglich. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Stand 04.08.2014

www.zeppelinstrasse.com www.wartbergstrasse.com www.gutbrodstrasse.com

Traumwohnungen von 74 bis 203 qm in sonniger, ruhiger Bestlage am Killesberg

Wartbergstraße16, Süd-Westlage, Stuttgart Nord / Killesberg

Alle Angaben und Illustrationen in diesem Prospekt entsprechen dem Stand der Planung. Der Bauträger übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und

Richtigkeit aller Angaben. Änderungen oder Ergänzungen sind ohne vorherige Ankündigung möglich. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten.

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