MomsFastEjendom2022_Partner Revision_NET
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Korrektion af købsmoms /<br />
betaling af udtagningsmoms<br />
Virksomheder, der opfører eller ombygger bygninger med<br />
henblik på momspligtigt salg, kan fradrage moms af sine<br />
omkostninger.<br />
Ved et efterfølgende skift i intention eller anvendelse af de<br />
nyopførte/ombyggede bygninger kan der opstå pligt til at<br />
foretage korrektion/berigtigelse af momsfradraget eller<br />
pligt til at betale udtagningsmoms. Der sker et skift, når en<br />
bygning opføres med henblik på momspligtigt salg, men i<br />
stedet udlejes momsfrit eller anvendes privat.<br />
Det afgørende element for, om der skal laves en fradragskorrektion<br />
eller betales udtagningsmoms, er, om skiftet i<br />
intentionen / anvendelsen sker før, ved eller efter ibrugtagning<br />
af bygningen.<br />
Bygninger opført med henblik på salg anses for ibrugtaget<br />
ved første salg eller ved udgangen af det regnskabsår,<br />
hvori bygningen er færdigopført, men endnu ikke solgt.<br />
Bygninger opført med henblik på udlejning anses for ibrugtaget<br />
ved gensidig underskrift af lejeaftale – dog tidligst<br />
når ejendommen er færdigopført.<br />
Ved nye bygningers overgang fra momspligtig anvendelse<br />
til fuld momsfri anvendelse skal der betales udtagningsmoms<br />
af markedsværdien i stedet for at foretage regulering<br />
efter reglerne om momsreguleringsforpligtelse. Der<br />
skal således betales udtagningsmoms, når en bygning<br />
er opført med henblik på momspligtigt salg, men i stedet<br />
udlejes momsfrit, dog kun hvis skiftet i intentionen eller<br />
anvendelsen sker efter ibrugtagningsåret.<br />
Ved skift i intention eller anvendelse senest i ibrugtagningsåret<br />
skal der ske korrektion af den moms, som<br />
løbende er blevet fradraget.<br />
Eksempel 1<br />
Hensigt er momspligtigt salg, men ibrugtagning til momsfri<br />
udlejning i år 0 (regnskabsåret er kalenderåret).<br />
• En boliglejlighed er opført med henblik på momspligtigt<br />
salg, og der tages således momsfradrag i opførelsesårene.<br />
• Lejligheden sættes til salg i opførelsesperioden,<br />
fx i år -1.<br />
• Lejligheden er færdiggjort i marts år 0.<br />
• Der indgås en tidsubegrænset lejekontrakt i<br />
november år 0.<br />
Lejligheden er taget i brug til momsfritaget anvendelse,<br />
der skal ske berigtigelse af eventuel tidligere fratrukket<br />
moms i den sidste momsperiode i år 0.<br />
16 Moms ved salg af fast ejendom / Korrektion af købsmoms /betaling af udtagningsmoms
Change language