คู่มือสถาปนิก 2547 เล่ม 1

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- ARCASIA : Architects Regional Council Asia À√◊Õ ¿“ ∂“ªπ‘°
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- AIA : American Institute of Architects
- RIBA : The Royal Institute of British Architects
- RAIA : The Royal Australian Institute of Architects
- JIA : The Japan Institute of Architects
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Architects (¥Ÿ¢âÕ¡Ÿ≈‡æ‘Ë¡‡µ‘¡‰¥â∑’Ë www.uia-architects.org) ‡ªìπ
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- Strong service Firms
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- Strong delivery Firms
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∑”„Àâ√Ÿª·∫∫‡∑§‚π‚≈¬’¡’§«“¡‡¥àπ—¥¡“°¢÷Èπ ¥—ßπ—Èπ
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¥â“π§à“π‘¬¡ (Values)
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§«“¡æ¬“¡¬“¡„π§√—Èßπ’È §à“π‘¬¡„π°“√ªØ‘∫—µ‘«‘“’æ ¢Õß
ºŸâπ”Õߧå°√‡ªìπ·√ߺ≈—°¥—πÕ—π¥—∫∑’Ë Õß„π°“√°”Àπ¥
√Ÿª·∫∫¢Õß°“√®—¥Õߧå°√ ”π—°ß“π ∂“ªπ‘° æ◊Èπ∞“π§à“π‘¬¡
∑’Ë·µ°µà“ß°—π®–‡ªìπ¢âÕæ‘ Ÿ®πå¢Õߧ”«à“ “ç«‘“’æé(Practice)
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¥”‡π‘π’«‘µ (a means of livelihood) ·≈–‡¡◊ËÕ§”®”°—¥§«“¡∑—Èß
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- Business-centered professionals
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2 °“√§‘¥·∫∫§à“„â®à“¬®√‘ß∫«°§à“∫√‘°“√
(Cost-plus-fee approaches)
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2.1 ‚¥¬„â∞“π®“°‡ß‘π‡¥◊Õπ (Multiple of Direct Salary Expense
(DSE)) §◊Õ °“√„â §à“„â®à“¬‡ß‘π‡¥◊Õπæπ—°ß“π‚¥¬µ√ß
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2.2 ‚¥¬„â∞“π®“°§à“„â®à“¬µàÕ∫ÿ§§≈ (Multiple of direct
personnel expense (DPE)) ¡’°“√√«¡‡Õ“ §à“ «— ¥‘°“√
(fringe benefits) ¢Õßæπ—°ß“π‰«â„π à«π¢Õß§à“„â®à“¬„π
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§Ÿ≥ (factor)
2.3 „â∞“π®“°§à“∫√‘°“√∑’˪√÷°…“ (Professional fee Plus
Expenses) °“√§‘¥§à“∫√‘°“√«‘“’æ·¬°µà“ßÀ“° ´÷ËßÕ“®
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µ—«§à“„â®à“¬®√‘ß∑—ÈßÀ¡¥
2.4 „â∞“π‡ªìπµàÕ—Ë«‚¡ß°“√∑”ß“π¢Õߧπ (Hourly or daily
billing rates) §◊Õ °“√∑’˧‘¥ ‡ªìπ·∫∫ „âµ—«§Ÿ≥§ß∑’Ë ·µà¡’
∞“𧑥‡ªìπ Õ—µ√“—Ë«‚¡ßÀ√◊Õ«—π ¢Õßæπ—°ß“π·µà≈–§π
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54
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§à“∫√‘°“√ Ÿß ÿ¥ (Cost-plus-fee approaches with a guaranteed
maximum price (GMP)) ·≈–°“√§‘¥·∫∫§à“„â®à“¬®√‘ß
∫«°§à“∫√‘°“√ ·∫∫‰¡à¡’°”Àπ¥§à“∫√‘°“√ Ÿß ÿ¥
(Cost-plus-fee approaches with no GMP) ·µà«‘∏’π’È®– √â“ß
§«“¡¬ÿà߬“°„π°“√®—¥∑”∫—≠’§à“„â®à“¬·≈–®–µâÕß¡’
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3 °“√§‘¥µ“¡‡«≈“ (Time charges)
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4. °“√§‘¥‡ªìπ‡ªÕ√凴Áπµå§à“°àÕ √â“ß
(Percentage of construction cost)
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°“√§‘¥§à“∫√‘°“√µàÕÀπ૬ (repetitive units À√◊Õ floor area) §◊Õ
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Õ—µ√“§à“∫√‘°“√«‘“’æ „π≈—°…≥–µà“ßÊÕ’° ¥—ßπ’È.
§à“∫√‘°“√‚¥¬¡“®“°§à“∑’˪√÷°…“ (Multiple of Consultants’ Billing)
§◊Õ §à“„â®à“¬¢Õß∑’˪√÷°…“ §Ÿ≥¥â«¬µ—«§Ÿ≥§ß∑’Ë (factor) ∑’ˇªìπ
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°“√·∫àߺ≈ª√–‚¬πå„π∑√—æ¬å ‘π (Equity Shares/Royalty) §◊Õ
§à“∫√‘°“√∑’ˇªìπ°“√·∫àߺ≈ª√–‚¬πå√à«¡°—π√–À«à“߇®â“¢Õß·≈–
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°“√§‘¥§à“∫√‘°“√Õ¬Ÿà∫πæ◊Èπ∞“π¢Õß°“√‡æ‘Ë¡¢÷Èπ¢Õߧÿ≥§à“‚§√ß°“√
(Betterment Fee) °“√§‘¥§à“∫√‘°“√Õ¬Ÿà∫πæ◊Èπ∞“π¢Õß°“√‡æ‘Ë¡¢÷Èπ
¢Õߧÿ≥§à“¢ÕßÕ“§“√À√◊Õ ‘π∑√—æ¬å¢Õß≈Ÿ°§â“ ‡àπ §ÿ≥§à“¢Õß
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°“√§‘¥§à“∫√‘°“√ß“π‡æ‘Ë¡ (Incentive Fees) °“√§‘¥§à“∫√‘°“√‡æ‘Ë¡
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”‡√Á®®–®à“¬‡æ‘Ë¡µ“¡∑’˵°≈߉«âÕ’° 50 ‡ªÕ√凴Áπµå ‡ªìπµâπ
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55
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2 Continuing Professional Development °“√Õ∫√¡‡æ◊ËÕæ—≤π“
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56
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6 James R. Franklin, Architect’s Professional Practice Manual, (New York: McGraw-Hill, 2000), pp. 1.32-1.33.

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√“¬®à“¬ ‚¥¬§à“„â®à“¬®–¡’ 2 à«π §◊Õ §à“„â®à“¬∑“ßÕâÕ¡(Indirect
expense / overhead) §à“„â®à“¬∑’˧ß∑’ˉ¡à«à“®–¡’‚§√ß°“√À√◊Õ‰¡à
°Áµ“¡ ·≈– §à“„â®à“¬·ª√º—π§◊Õ§à“„â®à“¬‚¥¬µ√ߢÕß ‚§√ß°“√
(Direct expense) ¥—ßπ—ÈπÀ“°‰¡à “¡“√∂∑’Ë®–‰¥â§à“∫√‘°“√∑’Ë
§√Õ∫§≈ÿ¡µ—«§à“„â®à“¬∑—ÈßÀ¡¥‰¥â·≈â« ‚§√ß°“√π—Èπ°Á®–ª√– ∫
ªí≠À“°“√¢“¥∑ÿπ
2.6.1.2√–∫∫°“√∫—≠’ (Accounting system)
‚¥¬∑—Ë«‰ª ∂“ªπ‘°®–‡°’ˬ«¢âÕß°—∫√–∫∫∫—≠’∑’Ë ‡°‘¥¢÷Èπ„π·µà≈–
‚§√ß°“√¡“°°«à“√–∫∫∫—≠’¢Õß∫√‘…—∑‚¥¬√«¡ „π·ßà«‘“’æ
‡√“®–¡’ 2 √–∫∫¥—ßπ’È
1. √–∫∫°“√∫—≠’¢Õß‚§√ß°“√ ‡ªìπ°“√µ‘¥µ“¡§à“„â®à“¬
‚¥¬µ√ß ∑’ˇ°‘¥¢÷Èπ„π·µà≈–‚§√ß°“√ , µ“√“߇«≈“ ”À√—∫
§à“·√ß (‡æ√“–Õ“’æ ∂“ªπ‘°‡√“¢“¬‡«≈“∑’Ë∫√‘°“√) ´÷Ëß®–
𔉪 Ÿâº≈°”‰√„π‚§√ß°“√ π—ÈπÊ ´÷Ëß°√–∑”‰¥â¥â«¬
§Õ¡æ‘«‡µÕ√å ∂Ⓡªìπ‚§√ß°“√¢π“¥„À≠à´÷Ëß¡—°®–¡’‚ª√·°√¡
”‡√Á®√Ÿª
2. √–∫∫∫—≠’¢Õß∫√‘…—∑ ‡ªìπ√–∫∫∑“ß∫—≠’„π°“√‡µ√’¬¡ß∫
°“√‡ß‘π·≈–¿“…’´÷Ëß®–ª√–°Õ∫¥â«¬√“¬°“√‡ß‘π‡¥◊Õπ ¡ÿ¥
√“¬√—∫ - √“¬®à“¬, ∫—≠’‡®â“Àπ’È, ∫—≠’≈Ÿ°Àπ’È ·≈– General
Leader ‡ªìπ√“¬ß“π √ÿª transactions ·≈–‡µ√’¬¡√“¬ß“π ∑“ß
°“√‡ß‘𠇪ìπµâπ
2.6.1.3 «‘∏’∑“ß°“√∫—≠’
°“√∫—π∑÷°∑“ß°“√∫—≠’®–∑”‰¥â‚¥¬«‘∏’∫—π∑÷°‡ß‘π ¥À√◊Õ
∫—π∑÷°·∫∫ Accrual À√◊Õº ¡º “π∑—Èß Õß·∫∫
1. Cash method ∫—π∑÷°‡¡◊ËÕ¡’°“√„â‡ß‘π ¥®à“¬À√◊Õ‰¥â√—∫‡Á§
®“°≈Ÿ°§â“·≈–‰¡à∫—π∑÷°∂Ⓣ¡à‡°’ˬ«°—∫‡ß‘π ¥ ‡àπ°“√
àß„∫‡°Á∫‡ß‘π·°à≈Ÿ°§â“®–∫—π∑÷°µàÕ‡¡◊ËÕ‡√“‰¥â√—∫‡ß‘π®“°
≈Ÿ°§â“·≈â« ®–‡ÀÁπ‰¥â«à“«‘∏’®–µ√߉ªµ√ß¡“ ·µà®–‰¡à∫Õ°
∂÷ß√“¬‰¥â·≈–√“¬®à“¬¢ÕßÕߧå°√∑—ÈßÀ¡¥ ®÷ß∫Õ°‰¡à‰¥â«à“
∫√‘…—∑°”‰√À√◊Õ¢“¥∑ÿπ
2. Accrual method ≈ß∫—π∑÷°µ“¡‡ªìπ®√‘߇¡◊ËÕ®–‰¥â√—∫·≈–®–
®à“¬‡ß‘π ∂÷ß·¡â«à“„π¢≥–π—Èπ‡√“¬—߉¡à‰¥â√—∫À√◊Õ®à“¬‡ß‘π ¥
‰ªÕÕ°‰ª®√‘ß µ—«Õ¬à“߇àπ „∫‡√’¬°‡°Á∫‡ß‘π®“° supplier
≈ß«—π∑’Ë„π‡¥◊Õπ ¡°√“§¡ ·¡â«à“‡ß‘π®–®à“¬ÕÕ°‰ªµÕπ
°ÿ¡¿“æ—π∏å‡ß‘π°Á®–∂Ÿ°≈ß∫—≠’„π‡¥◊Õπ¡°√“§¡ «‘∏’°“√
π—Èπ®–∑”„Àâ∑√“∫√“¬‰¥â·≈–√“¬®à“¬®√‘ߢÕß∫√‘…—∑
2.6.1.4 √“¬ß“π∑“ß°“√‡ß‘π
1. ß∫¥ÿ≈·≈–°”‰√¢“¥∑ÿπ (Income Statement and balance sheet)
· ¥ß∂÷ß ¿“æ∑“ß°“√‡ß‘π¢Õß∫√‘…—∑„πà«ßß«¥¢Õß∫—≠’
ß∫¥ÿ≈®–· ¥ß„π∑√—æ¬å ‘π, Àπ’È ‘π ·≈– à«π¢Õ߇®â“¢Õß
à«πß∫°”‰√¢“¥∑ÿπ®–· ¥ß∂÷ß√“¬‰¥â, √“¬®à“¬·≈–
º≈°”‰√ „π√Õ∫∫—≠’´÷ËßÕ“®®–‡ªìπ 3 ‡¥◊Õπ 6 ‡¥◊Õπ
À√◊Õ√Õ∫ 1 ªï°Á‰¥â
2. √“¬ß“πº≈ª√–°Õ∫°“√ (Management report) ‡àπ
√“¬ß“π∫—≠’‡®â“Àπ’È - ≈Ÿ°Àπ’È, √“¬ß“π‡√◊ËÕß¿“…’Õ“°√
À√◊Õ√“¬ß“πÕ◊Ëπ∑’ˇ°’ˬ«¢âÕß„π°“√∫√‘À“√ ‡àπ √“¬ß“π
°“√ªØ‘∫—µ‘°“√¢Õß‚§√ß°“√Àπ÷Ë߇æ◊ËÕ„À⺟⮗¥°“√‚§√ß°“√
‡¢â“„®·≈–∫√‘À“√°“√‡ß‘π¢Õß‚§√ß°“√π—ÈπÊ ‰¥â
3. °“√„â√“¬ß“π∑“ß°“√‡ß‘π ∂“ªπ‘°®”‡ªìπµâÕß¡’§«“¡
“¡“√∂∑’ˇ¢â“„®¢âÕ¡Ÿ≈∑’Ë ”§—≠Ê æՇ撬߄π°“√µ—¥ ‘π„®
„π°“√∫√‘À“√ß“π‰¥â

À¡«¥∑’Ë Ú
”π—°ß“π ∂“ªπ‘°·≈–°“√®—¥µ—Èß
§Ÿà¡◊Õ ∂“ªπ‘°
74
2.6.2 °“√«“ß·ºπ∑“ß°“√‡ß‘π (Financial Planning)
°“√®—¥°“√∫√‘À“√∑“ß°“√‡ß‘π ‡æ◊ËÕ∑”‚§√ß°“√À√◊ÕÕߧå°√‰ª
Ÿà‡ªÑ“À¡“¬π—Èπ ®–µâÕß¡’‡ªÑ“À¡“¬∑’Ë·πàπÕπ Õߧå°√®–
µâÕß∑√“∫∂÷߇ªÑ“À¡“¬¢Õߺ≈°”‰√ §«“¡µâÕß°“√æπ—°ß“π
§à“„â®à“¬∑’Ëæ÷ß¡’ √“¬‰¥â∑’ˉ¥â√—∫ ´÷Ëß¡’¢—ÈπµÕπ¥—ßπ’È
2.6.2.1 °“√«“ß·ºπ∏ÿ√°‘® (Business Planning) ‡ªìπ°“√«“ß
·ºπ¿“æ√«¡≈à«ßÀπâ“ ‰¡à„à°“√·°â‰¢‰ªµ“¡ ∂“π°“√≥å
µâÕß¡’°≈¬ÿ∑∏å∑’ˇÀÁπ¿“æ√«¡·≈â«π”¡“∑”·ºπ ∑“ß∏ÿ√°‘®
´÷Ëß∑”‰¥âÀ≈“¬√–¥—∫ ®“°‰¡à‡ªìπ∑“ß°“√∫π°√–¥“…√à“ß ‡æ’¬ß
„π‡¥’¬« À√◊Õ ¡’°“√‡µ√’¬¡„π√“¬≈–‡Õ’¬¥µ—Èß·µà°“√À“ Credit
Line °“√°Ÿâ∏𓧓√ ∑—Èßπ—Èπ¡—°®–‡µ√’¬¡·ºπ∑“ß∏ÿ√°‘®°àÕπ
‡√‘Ë¡ªï„À¡à´÷Ëߧ”π÷ß∂÷ß 4 ‡√◊ËÕßµàÕ‰ªπ’ȉªæ√âÕ¡Ê°—π
1) °“√§“¥°“√≥å°“√∑”√“¬‰¥â (Revenue projection) ∑—Èß∑’Ë¡’
—≠≠“·≈â«, Õ¬Ÿà„π√–À«à“߇®√®“·≈– Project ∑’Ë°”≈—ßµ‘¥µàÕ
2) ·ºπ°”≈—ß∑√—欓°√∫ÿ§§≈ (Staff plan) ∂÷ß®”π«π·≈–
§à“„â®à“¬
3) ß∫§à“„â®à“¬ ∑—Èß∑“ßµ√ß·≈–∑“ßÕâÕ¡ (Overhead expense
budget)
4) ·ºπ°“√∑”°”‰√ (Profit plan) ‡æ◊ËÕ°“√¥”√ßÕ¬Ÿà√Õ¥·≈–
∂÷߇ªÑ“À¡“¬¢ÕßÕߧå°√∑’˵—È߉«â
2.6.2.2 °“√§“¥°“√≥å°“√∑”√“¬‰¥â (Revenue Projection) ®–
‡√‘Ë¡§‘¥µ—Èßµâπ®“° √“¬‰¥â À√◊Õ§à“„â®à“¬ À√◊Õ®“°º≈°”‰√°Á‰¥â
·µà∑’Ëπ‘¬¡¡—°®–‡√‘Ë¡®”π«π®“°√“¬‰¥â´÷Ëß®–µâÕ߉¡à§“¥À«—ß¡“°‰ª
(Optimistic) À√◊Õ§“¥πâÕ¬‡°‘π‰ª∑—Ë«‰ª (Pessimistic) §«√ª√–‡¡‘π
®“° ¿“æµ≈“¥∑—Ë«Ê ‰ª„π 12 ‡¥◊Õπ¢â“ßÀπâ“ ´÷Ëß√«¡∂÷ß‚§√ß°“√
∑’Ë¡’Õ¬Ÿà·≈â« ∑’Ë°”≈—߇ πÕ‚§√ß°“√·≈–∑’˧“¥®–‰¥â„πÕ𓧵
2.6.3 ¿“æ∑“ß°“√‡ß‘π (Financial Health)
∂“ªπ‘°®–µâÕß¡’§«“¡√Ÿâ§«“¡‡¢â“„®°“√«“ß·ºπ∑’Ë¥’ °“√µ‘¥µ“¡
§«∫§ÿ¡ªí®®—¬∑—Èß “¡µàÕ‰ªπ’È
1. °“√∑”º≈°”‰√ (Profitability) ‡æ◊ËÕ𔉪 ”À√—∫„â„πÕߧå°√
À√◊Õ𔉪≈ß∑ÿπ ”À√—∫º≈ª√–‚¬πåµàÕ‰ªÀ√◊Õ ”À√—∫
µÕ∫·∑π ºŸâ¡’ à«π√«¡∑”°”‰√·≈–‡®â“¢Õß
2. ¿“æ§≈àÕß (Liquidity) À¡“¬∂÷ß ‡ß‘π ¥ (Cash) ·≈–∑√—æ¬å ‘π
À¡ÿπ‡«’¬π (Current asset) ∑’Ë “¡“√∂‡ª≈’ˬπ‡ªìπ‡ß‘𠥉¥âßà“¬
À√◊Õ¿“¬„π 1 ªï ∫√‘…—∑µâÕß√—°…“ ¿“æ§≈àÕߢÕß°“√
À¡ÿπ‡«’¬π„π∫√‘…—∑‡Õ“‰«â ‚¥¬∑”ß“π„À⇠√Á®‡æ◊ËÕ∑’Ë®–ÕÕ°
„∫‡ √Á®‡√’¬°‡°Á∫‡ß‘π‰¥â ·≈–§Õ¬‡°Á∫‡ß‘π„À≥ⵓ¡∑’ˉ¥â‡√’¬°
‡°Á∫‡æ◊ËÕ∑’Ë®–‡Õ“‡ß‘π¡“À¡ÿπ‡«’¬π
3. §«“¡ “¡“√∂„π°“√®à“¬ (Solvency) ¡’§«“¡„°≈⇧’¬ß°—∫
º≈°”‰√ ∑’Ë®– “¡“√∂®à“¬”√–Àπ’È ‘π ´÷Ëß∂Ⓣ¡à¡’§«“¡
“¡“√∂®à“¬”√–Àπ’È ‘πÕ“®π”‰ª Ÿà§«“¡≈â¡≈–≈“¬
2.6.3.1 °“√∫√‘À“√‡ß‘π ¥ ºŸâ∫√‘À“√®”µâÕßµÕ∫§”∂“¡µ—«‡Õß
Õ¬Ÿà‡ ¡Õ«à“ ®–µâÕß∂◊Õ‡ß‘π ¥„π¡◊Õ‡∑à“‰√®÷ß®–æÕ‰«â„âÕ–‰√
®à“¬‡¡◊ËÕ‰√·≈–®–À“¡“®“°·À≈àß„¥ °“√∫√‘À“√‡ß‘π ¥®–
µâÕß∑”·≈–§«∫§ÿ¡ Cash Flow (cash budgeting) °“√‰À≈ÕÕ°¢Õß
‡ß‘𠥇¢â“·≈–ÕÕ°π—Ëπ‡Õß ´÷Ëß¡’¢—ÈπµÕπ„π°“√∑”ß∫‡ß‘π ¥
(Cash budget) ¥—ßπ’È
1. Forecast billing
2. Forecast ‡ß‘𠥇¢â“®“° billing π—ÈπÊ ®“°º≈ª√–°Õ∫°“√
3. Forecast ‡ß‘π ¥∑’Ë𖉥â√—∫®“°·À≈àßÕ◊ËπÊ ‡àπ §à“‡à“,
§à“¢“¬∑√—æ¬å ‘π œ≈œ
4. Forecast ‡ß‘π ¥®à“¬ ‡àπ ‡ß‘π‡¥◊Õπ, §à“∑’˪√÷°…“, §à“„â®à“¬
∑—Èß∑“ßµ√ß·≈–∑“ßÕâÕ¡ œ≈œ
5. Schedule √“¬√—∫ / √“¬®à“¬ ·≈–§”π«≥‡ß‘π ¥µâπ‡¥◊Õπ
∂—¥‰ª
°“√§«∫§ÿ¡°“√À¡ÿπ‡«’¬π‡ß‘π (Cash flow control) °“√«“ß
ß∫ª√–¡“≥‡ß‘π ¥µâÕß∑”≈à«ßÀπâ“°“√§«∫§ÿ¡µâÕß«—¥ ∂“π–
®√‘ߢÕ߇ߑπ·≈–ß∫ª√–¡“≥ ‡∑§π‘§„π°“√∫√‘À“√‡ß‘π ¥√«¡∂÷ß
‡æ◊ËÕ„À⇰‘¥°“√À¡ÿπ‡«’¬π‡ß‘π∑’Ë¥’
1. °“√· «ßÀ“ Project À√◊Õ∫√‘°“√„À¡à
2. °“√ àß„∫‡ √Á®‡√’¬°‡°Á∫‡ß‘π∑’Ë∂Ÿ°µâÕß·≈–µ√߇«≈“À≈—ß
®“°∑’Ë≈Ÿ°§â“‡¢â“„®∂÷ß∫√‘°“√·≈–§à“∫√‘°“√∑’Ë®–‰¥â√—∫√«¡
∑—ÈßÕ—µ√“§à“®â“ß·≈–°”À𥇫≈“°“√®â“ßß«¥
3. °“√ monitor ‡ß‘𠥇¢â“·≈–°“√®—¥‡°Á∫‡ß‘π
4. °“√§«∫§ÿ¡°“√®à“¬ disbursements
5. °“√‡µ√’¬¡‡ß‘π ¥ ”√Õß

À¡«¥∑’Ë Ú
”π—°ß“π ∂“ªπ‘°·≈–°“√®—¥µ—Èß
§Ÿà¡◊Õ ∂“ªπ‘°
75
µ“√“ßµ—«Õ¬à“ߥâ“π°“√‡ß‘π
√ÿª√“¬√—∫ - √“¬®à“¬ 3 ‡¥◊Õπ ªï 2544-2545
√“¬√—∫ æ.¬. ∏.§. ¡.§. À¡“¬‡Àµÿ
§à“∫√‘°“√«‘“’æ
¥Õ°‡∫’Ȭ
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Õ◊ËπÊ
√«¡√“¬√—∫
√“¬®à“¬ª√–®”
‡ß‘π‡¥◊Õπ
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ª√–°—π —ߧ¡
§à“„â®à“¬ à«π°≈“ߪ√–°—π¿—¬
§à“∫√‘°“√¥Ÿ·≈√—°…“‡§√◊ËÕߧա摫‡µÕ√å
§à“∫√‘°“√∑”§«“¡ –Õ“¥
√«¡√“¬®à“¬ª√–®”
√“¬®à“¬·ª√
§à“®â“ß
§à“∂à“¬·∫∫
‡§√◊ËÕ߇¢’¬π
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§à“‚∑√»—æ∑å
§à“¬“πæ“Àπ–
§à“´àÕ¡·´¡
§à“‡§√◊ËÕߥ◊Ë¡
§à“øî≈å¡ ≈â“ß-Õ—¥
§à“∂à“¬‡Õ° “√
§à“„â®à“¬∑”§«“¡ –Õ“¥
Õ◊ËπÊ
¿“…’¡Ÿ≈§à“‡æ‘Ë¡
´◊ÈÕ∑√—æ¬å ‘π
√«¡√“¬®à“¬·ª√
√«¡√“¬®à“¬∑—Èß ‘π
ÿ∑∏‘°—∫√“¬‰¥â

À¡«¥∑’Ë Ú
”π—°ß“π ∂“ªπ‘°·≈–°“√®—¥µ—Èß
§Ÿà¡◊Õ ∂“ªπ‘°
76
2.6.4 °“√®—¥À“‡ß‘π∑ÿπ (Acquiring Capital)
2.6.3.2 §«“¡¡—Ëπ§ß∑“ß°“√‡ß‘π (Financial Strength) ¡—°®–
· ¥ßÕÕ°„π√Ÿª¢ÕßÕ—µ√“ à«π∑’ˉ¥âµ—«‡≈¢®“°ß∫¥ÿ≈ ·≈–
ß∫°”‰√¢“¥∑ÿπ (Income Statement , Balance Sheet) ß∫°“√‡ß‘π
1) ‡ß‘π∑ÿπÀ¡ÿπ‡«’¬π (Working capital) „â Ÿµ√
‡ß‘π∑ÿπÀ¡ÿπ‡«’¬π = ∑√—æ¬å ‘πÀ¡ÿπ‡«’¬π - Àπ’È ‘πÀ¡ÿπ‡«’¬π
● ∑√—æ¬å ‘πÀ¡ÿπ‡«’¬π §◊Õ∑√—æ¬å ‘π∑’ˇªìπ‡ß‘π ¥À√◊Õ
‡ª≈’Ë¬π ‡ªìπ‡ß‘𠥉¥â‡√Á« ‡àπ ≈Ÿ°Àπ’È à«πÀπ’È ‘π
À¡ÿπ‡«’¬π §◊Õ Àπ’È ‘π∑’Ë®–µâÕß®à“¬¿“¬„πÀπ÷Ëߪï
2) §«“¡ “¡“√∂„π°“√‡°Á∫Àπ’È (Receivables)
√–¬–‡«≈“‡©≈’ˬ°“√‡°Á∫Àπ’È(‡ªìπ«—π) = ≈Ÿ°Àπ’È ‘Èπªï /
¬Õ¥√“¬‰¥âµàÕ«—π‚¥¬‡©≈’ˬ
● „π∏ÿ√°‘® ∂“ªπ‘°§«√®–Õ¬Ÿà„°≈⇧’¬ß√Õ∫ 30 «—π
·µà„π∑“ߪؑ∫—µ‘∫“ߧ√—Èß®–¬“«°«à“π—Èπ
3) √“¬‰¥âµàÕÀ—«≈Ÿ°®â“ß (Revenue per employee) §«“¡ “¡“√∂∑’Ë
®–∑”√“¬‰¥â¢Õßæπ—°ß“π·µà≈–Àπ૬ ·µà∫“ߧ√—Èß®–‰¡à·¬°
·µà®–‡ªìπ¿“æ√«¡¢Õßæπ—°ß“π∑—ÈßÀ¡¥ ‚¥¬‡©æ“–„π¬ÿ§
∑’Ë„â CAD system °“√§”π«≥À“√“¬‰¥âµàÕÀ—«¢Õß≈Ÿ°§â“®–
‡æ‘Ë¡§«“¡ ”§—≠„π°“√ª√–‡¡‘π√“¬‰¥â∑’˧«√®–‡ªìπ¡“°¢÷Èπ
„π°“√µ—Èßß∫ª√–¡“≥À√◊Õ∑”°“√ª√–¡“≥≈à«ßÀπâ“(Forecast)
4) °“√∫√‘À“√§à“„â®à“¬ (Managing Overhead) ¡’§«“¡®”‡ªìπ∑’Ë®–
µâÕߧ«∫§ÿ¡„ÀâÕ¬Ÿà„π√–¥—∫30 -40 % ¢Õß√“¬‰¥â À√◊Õ
100 - 200 % ¢ÕßÕ—µ√“‡ß‘π‡¥◊Õπ (Direct salary express)
´÷Ëß∂â“ Ÿß‡°‘π‰ª∫√‘…—∑°Á®–‰¡à‰¥â°”‰√ ·µà„π¡ÿ¡°≈—∫∂⓵˔‡°‘π‰ª
· ¥ß«à“ ºŸâ∫√‘À“√‰¡à‰¥â≈ß∑ÿπ∑”°“√µ≈“¥°“√·∫àߺ≈
ª√–‚¬πå À√◊Õ∫√‘°“√Õ◊ËπÊ ´÷Ëß®–¡’º≈µàÕ°“√§«∫§ÿ¡§ÿ≥¿“æ
5) °“√∫√‘À“√§à“„â®à“¬„π‚§√ß°“√ (Managing project expense)
§à“„â®à“¬„π‚§√ß°“√ (Project expense) ª√–°Õ∫¥â«¬
‡ß‘π‡¥◊Õπ, §à“∑’˪√÷°…“ ·≈– §à“„â®à“¬∑“ßµ√ßÕ◊ËπÊ ‡àπ
§à“‡¥◊Õπ∑“ß, §à“ √â“ßÀÿàπ®”≈Õß, §à“‚∑√»—æ∑å∑“߉°≈ œ≈œ
´÷Ëß∑—ÈßÀ¡¥ §à“„â®à“¬∑’Ë Ÿß∑’Ë ÿ¥ §◊Շߑπ‡¥◊Õπ ´÷Ëߧ«√„Àâ
§«“¡ π„®„π°“√∫√‘À“√ §◊Õ °“√·®°ß“π„Àâ·°à Staff ·µà≈–
‚§√ß°“√ (Utilization - keep the staff engaged on project) ‡æ◊ËÕ„À⇰‘¥
Productivity √–¥—∫¢Õߧ«“¡æ¬“¬“¡„π°“√ √â“ß√“¬‰¥â ‡æ◊ËÕ
√â“ß√“¬‰¥â´÷Ëߧ”π«≥‰¥â®“° Net multiplier = Net revenu / DSE
‚¥¬∑’Ë Net multiplier „â«—¥ productivity Net revenue / DSE ≈∫
§à“∑’˪√÷°…“ reimbursable exp. ·≈–§à“„â®à“¬∑’ˇªìπ°“√√—∫ ·≈â«
®à“¬ÕÕ°‰ªÕ◊ËπÊ ‡ªìπ°“√°”®—¥æ«° pass through exp. ®÷ß„â
«—¥‰¥â¥’∑’Ë ÿ¥
Õ“’æ ∂“ªπ‘°°Á§≈⓬°—∫∑ÿ° “¢“∏ÿ√°‘®∑’Ë®–µâÕß°“√‡ß‘π∑ÿπ
„π°“√¥”‡π‘πß“π µ—Èß·µà°“√‡√‘Ë¡µâπµ—Èß∫√‘…—∑ °“√¥”‡π‘πß“π
„πÕߧå°√ ´÷Ëß¡’√“¬≈–‡Õ’¬¥ ¥—ßπ’È
2.6.4.1 à«ß‡√‘Ë¡®—¥µ—Èß ”π—°ß“π ºŸâ°àÕµ—Èß®–µâÕߧ‘¥«à“µâÕß°“√
„â‡ß‘π‡∑à“‰√ ·≈–®–À“¡“®“°∑’ˉÀπ ‡ß‘π∑ÿπ∑’Ë„â„π°“√®—¥µ—Èß
䴉ᡈ
- §à“∑𓬠·≈–§à“∫√‘°“√®“°π—°∫—≠’
- §à“´◊ÈÕÀ√◊Õ‡à“Õ“§“√
- §à“‡øÕ√å𑇮Õ√å, ‡§√◊ËÕß¡◊Õ·≈–‡§√◊ËÕß„â„π ”π—°ß“π‡¡◊ËÕ∑√“∫
∂÷߇ߑπ∑ÿπ∑’˵âÕß„â·≈â« ºŸâ°àÕµ—Èß®÷ßµâÕßÀ“‡ß‘π≈ß∑ÿπ Õ“®¡“
®“°·À≈àßµà“ßÊ ‰¥â·°à
- ‡ß‘πÕÕ¡ à«πµ—«
- à«π∑√—æ¬å ‘π¢Õ߇®â“¢Õß ‡àπ ∑’Ë¥‘π
- °Ÿâ¬◊¡®“°≠“µ‘·≈–‡æ◊ËÕπ
- °“√°Ÿâ®“°∏𓧓√
2.6.4.2 à«ß‡µ‘∫‚µ¢Õß ”π—°ß“π ‡¡◊ËÕÕߧå°√¥”‡π‘πß“π‰ª‰¥â
√–¬–Àπ÷Ëß Õߧå°√¬àÕ¡µâÕß°“√‡ß‘π∑ÿπ‡æ‘Ë¡„π°“√¢¬“¬°‘®°“√
·≈–°“√¥”‡π‘πß“πµà“ßÊ ‡àπ µâÕß°“√‡ß‘π„π°“√‡æ‘Ë¡®”π«π
æπ—°ß“π ¢¬“¬æ◊Èπ∑’Ë À√◊ÕÕÿª°√≥å ”π—°ß“π ´÷Ëß¡—°®–‡ªìπµ—«
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Slide production, Graphic arts, Spread- sheet, Database, ·≈–°“√®—¥
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Visualization and animation
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MicroStation PowerDraft, AutoSketch, Visio Technical ‡ªìπµâπ
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®“° Raster ‡ªìπ Vector, °“√À“√–¬–®“°√Ÿª∂à“¬¢Õß°≈âÕß
¥‘®‘µÕ≈ ‡ªìπµâπ
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«‘‡§√“–Àå¢π“¥æ◊Èπ∑’Ë¢ÕßÕ“§“√„Àâ ‡À¡“– ¡°—∫°“√≈ß∑ÿπ
9 §”«à“ CAD ¬àÕ¡“®“° COMPUTER AID DESIGN à«π‚ª√·°√¡Õ◊Ëπ Ê ®–„⧔π’ȥ⫬µ—«Õ—°…√∑’Ë·µ°µà“߉ª ‡æ◊ËÕ∫àß∫Õ°∂÷ß«—µ∂ÿª√– ߧå¢Õß°“√„â∑’Ë·µ°µà“ß ‡àπ
CAAD ¬àÕ¡“®“° COMPUTER AID ARCHITECTURAL DESIGN
CADD ¬àÕ¡“®“° COMPUTER AID DRAFTING AND DESIGN

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79
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„âß“π‰¥â‡àπ Fax on-Demand ‡æ◊ËÕ૬„π°“√¥÷ߢâÕ¡Ÿ≈®“°
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·≈–√«∫√«¡¢âÕ¡Ÿ≈
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(Animation) µ—«Õ¬à“ߢÕß‚ª√·°√¡§Õ¡æ‘«‡µÕ√å∑’ˇÀ¡“– ¡
°—∫ß“πª√–‡¿∑π’ȉ¥â·°à AutoDesk Viz, 3D Studio, Lightwave 3D,
Maya, Piranesi, PowerPoint, Corel Draw, Illustrator, PhotoShop,
Freehand, HTML Editor µà“ßÊ ”À√—∫‡∑§‚π‚≈¬’§Õ¡æ‘«‡µÕ√å
∑’Ë “¡“√∂„â√à«¡°—π‰¥â ‡àπ °“√„⇧√◊ËÕß CNC Machine ‡æ◊ËÕ
√â“ßÀÿàπ®”≈Õß∑’Ë´—∫´âÕ𠇪ìπµâπ
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Sketchup, AutoDesk Architectural Studio, 3D Home Architect
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Microsoft outlook, Internet Explorer, Netscape, ICQ à«π‡∑§‚π‚≈¬’
§Õ¡æ‘«‡µÕ√åÕ◊Ëπ Ê ‡àπ °“√„⇧√◊ËÕߧա摫‡µÕ√å·∫∫æ°æ“
(Mobile Computer) ‡¢â“¡“૬„À⇰‘¥°“√ª√– “πß“π‰¥â∑ÿ°∑’Ë
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Resource Management. °√ÿ߇∑æ¡À“π§√: ´’‡ÕÁ¥¬Ÿ‡§—Ëπ, 2545.
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2543.
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°√ÿ߇∑æ¡À“π§√: ‰∑¬«—≤π“æ“π‘, 2534.
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‚√ßæ‘¡æå‰∑¬«—≤π“æ“≥‘¬å®”°—¥, 2535.
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‚√ßæ‘¡æå·Ààß®ÿÓ≈ß°√≥å¡À“«‘∑¬“≈—¬, 2545.
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°√ÿ߇∑æ¡À“π§√: Õ—≈øÉ“ æ—∫≈‘‘Ëß, 2545.
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ª√–°Õ∫∏ÿ√°‘®«‘“’æ ∂“ªíµ¬°√√¡¬ÿ§‚≈°“πÿ«—µ√" „π
«“√ “√Õ“…“ (µÿ≈“§¡ 2537): 47-54.
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°√ÿ߇∑æ¡À“π§√: . ‡Õ‡´’¬‡æ√ , 2540.
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‚√ßæ‘¡æå¡À“«‘∑¬“≈—¬‡°…µ√»“ µ√å, 2532.
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∑’Ë 3. °√ÿ߇∑æ¡À“π§√: ‚√ßæ‘¡æå·Ààß®ÿÓ≈ß°√≥å¡À“«‘∑¬“≈—¬,
2541.
ºÿ ¥’ ∑‘æ∑— . ∂“ªπ‘° ¬“¡: æ◊Èπ∞“π ∫∑∫“∑ º≈ß“π ·≈–
·π«§‘¥ (æ.». 2475-2537) ‡≈à¡ 1-2. °√ÿ߇∑æ¡À“π§√:
¡“§¡ ∂“ªπ‘° ¬“¡, 2539.
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∂“ªíµ¬°√√¡. (¡.ª.∑.), (¡.ª.ª.).
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°√√¡°“√ß“π¥â“π∫√‘°“√¢ÕßÕ“‡´’¬π(CCS) §√—Èß∑’Ë 33. 5-7
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«‘√— ‡µ√’¬¡æß»åæ—π∏å. "ªí≠À“°“√ªØ‘∫—µ‘«‘“’æ¢Õß ∂“ªπ‘°
‰∑¬ (µÕπ∑’Ë 2)" „π «“√ “√Õ“…“ (µÿ≈“§¡ 2541)
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»‘√‘«√√≥ ‡ √’√—µπå ·≈–§≥–. Õߧ尓√·≈–°“√®—¥°“√ (©∫—∫
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1. ß“π°“√»÷°…“¢—Èπµâπ°àÕπ°“√ÕÕ°·∫∫ Pre-Design Stage
√–¬–π’ȇ√‘Ë¡µâπµ—Èß·µà ∂“ªπ‘°‰¥â√—∫°“√µ‘¥µàÕ∑“∫∑“¡ À√◊Õ
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1.1 °“√»÷°…“°”Àπ¥√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√ (Project
Programming)
°“√»÷°…“®—¥∑”‚§√ß°“√‡∫◊ÈÕßµâπ Project Inception ‡ªìπ
°“√‡√‘Ë¡µâπ»÷°…“‡æ◊ËÕ¥”‡π‘πß“π‚§√ß°“√ ¢—ÈπµÕππ’È
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93
1. Project Programming or Program requirement æ∫ª–
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2. Briefing Stage √ÿªß“π‚§√ß°“√‡æ◊ËÕ„Àâ≈Ÿ°§â“ “¡“√∂
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1.2 °“√»÷°…“§«“¡‡ªìπ‰ª‰¥â¢Õß‚§√ß°“√
(Feasibility Study)
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1. °“√»÷°…“§«“¡‡ªìπ‰ª‰¥â¢Õß‚§√ß°“√ Feasibility Study
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2. °“√®—¥∑”√“¬≈–‡Õ’¬¥°“√ÕÕ°·∫∫ Design Program
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Proposals) °‘®°√√¡ª√–°Õ∫ ¥â«¬
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1.3 ·π«§«“¡§«“¡§‘¥„π°“√ÕÕ°·∫∫ (Conceptual Design)
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‚¥¬π”√Ÿª·∫∫ Conceptual Design ∑’Ë®—¥∑”‰ªæ—≤π“„π¢—ÈπµÕπ
°“√ÕÕ°·∫∫ À√◊ÕÕ“®‡¢â“¡“„π∞“π–∑’˪√÷°…“‚§√ß°“√·≈–
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94
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2. ß“π¢—Èπ°“√ÕÕ°·∫∫ Design Stage
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°“√‡æ◊ËÕ°“√ÕÕ°·∫∫µ“¡¢—ÈπµÕπ¥—ßµàÕ‰ªπ’È
2.1 °“√ÕÕ°·∫∫√à“ß∑“߇≈◊Õ° (Schematic Design)
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1)°“√ÕÕ°·∫∫√à“ß∑“߇≈◊Õ° Schematic Design
Selection ª√–°Õ∫¥â«¬
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- ÕÕ°·∫∫Õ“§“√§√∫∑ÿ° à«π„π¢—Èπ·∫∫√à“ß∑“߇≈◊Õ°
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°—∫‚§√ß°“√ 𔉪 Ÿà°“√ª√–‡¡‘π√Ÿª·∫∫∑“߇≈◊Õ°
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(study model) ‡æ◊ËÕ»÷°…“Õ“§“√„π≈—°…≥–∑’ˇªìπ 3 ¡‘µ‘
À√◊Õ∑”·∫∫√à“ß¿“æ«“¥ (Sketch Design) À√◊Õ¿“æ
§Õ¡æ‘«‡µÕ√å 3 ¡‘µ‘ ‡æ◊ËÕæ‘®“√≥“°Á‰¥â·≈â«·µà §«“¡
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‚§√ß°“√ ·≈–§à“®â“ß§à“„â®à“¬„π°“√¥”‡π‘π°“√
2) °“√ª√–‡¡‘π·≈–µ—¥ ‘π„®æ—≤π“√Ÿª·∫∫∑“߇≈◊Õ°
Evaluation and Design Selection ‡ªìπ°“√ª√–‡¡‘π·≈–
À“¢âÕ √ÿª„π°“√µ—¥ ‘π„®‡≈◊Õ°√Ÿª·∫∫∑“߇≈◊Õ°
∑’ˇÀ¡“– ¡∑’Ë ÿ¥„π¢—ÈπµÕππ’È„π‚§√ß°“√¢π“¥„À≠à
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2.2 °“√ÕÕ°·∫∫√à“ߢ—Èπµâπ (Preliminary Design)
°“√ÕÕ°·∫∫√à“ߢ—Èπµâ𠇪ìπ°“√π”·∫∫∑“߇≈◊Õ°∑’ˉ¥â
µ—¥ ‘π„®·≈â« À√◊Õ°“√π”·π«§«“¡§‘¥„π°“√ÕÕ°·∫∫
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¢—Èπµâπ∑’ˉ¥â®“°¢—ÈπµÕππ’È
2.3 ß“πÕÕ°·∫∫√“¬≈–‡Õ’¬¥ (Detail Design)
‡¡◊ËÕ≈Ÿ°§â“À√◊Õ‡®â“¢Õß‚§√ß°“√ºà“π°“√‡ÀÁπÕ∫À√◊ÕÕπÿ¡—µ‘
·∫∫®“°·∫∫√à“ߢ—Èπµâπ·≈â« ∂“ªπ‘°·≈–ºŸâ√à«¡¥”‡π‘πß“π
§«√®–µâÕߪؑ∫—µ‘¥—ßπ’È
1) °“√∑”ß“π¥â“π°“√ÕÕ°·∫∫
- ÕÕ°·∫∫Õ“§“√¢—Èπ ¡∫Ÿ√≥å ‚¥¬≈–‡Õ’¬¥§√∫∂â«π
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ÕÕ°·∫∫√–∫∫¢Õß‚§√ß°“√ ‡àπ √–∫∫ ÿ¢“¿‘∫“≈
√–∫∫‰øøÑ“ √–∫∫ª√—∫Õ“°“» √–∫∫§«“¡ª≈Õ¥¿—¬
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2) °“√®—¥‡µ√’¬¡‡Õ° “√
‡Õ° “√∑’Ë ∂“ªπ‘°®–µâÕ߇ πÕ„À⇮ⓢÕßß“π‡ÀÁπÕ∫·≈–

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°“√ª√–°Õ∫«‘“’æ ∂“ªíµ¬°√√¡
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95
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- ·∫∫√à“ߺ—ß∫√‘‡«≥· ¥ß§«“¡ —¡æ—π∏å¢ÕßÕ“§“√
À√◊Õ°≈ÿà¡¢ÕßÕ“§“√°—∫∫√‘‡«≥¢â“߇§’¬ß µ≈Õ¥®π§«“¡
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- ·∫∫√à“ßµ—«Õ“§“√ ª√–°Õ∫¥â«¬√“¬≈–‡Õ’¬¥¢Õß·ª≈π
º—ßæ◊ÈπÕ“§“√∑ÿ°—Èπ √Ÿª¥â“π √Ÿªµ—¥ ·≈–·∫∫√“¬≈–‡Õ’¬¥
Õ◊ËπÊ ∑’Ë®”‡ªìπ
- ·∫∫√à“ß· ¥ß√–∫∫«‘»«°√√¡∑ÿ° “¢“∑’ˇ°’ˬ«¢âÕß À√◊Õ
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- √“¬≈–‡Õ’¬¥«— ¥ÿ·≈–Õÿª°√≥å∑’Ë®–„â ”À√—∫‚§√ß°“√æÕ
ѧࢻ
- ‡Õ° “√Õ◊ËπÊ ∑’Ë®”‡ªìπ ‡æ◊ËÕª√–°Õ∫°“√æ‘®“√≥“
- °“√ª√–¡“≥√“§“°àÕ √â“ßµ“¡¢—ÈπµÕπ°“√ÕÕ°·∫∫
√“¬≈–‡Õ’¬¥
2.4 °“√æ—≤π“·∫∫°àÕ √â“ß (Design Development)
‡¡◊ËÕºà“π¢—Èπ∑’Ë¡’°“√ÕÕ°·∫∫√“¬≈–‡Õ’¬¥Õ¬à“ߧ√∫∂â«π
√«¡∑—Èß°“√ª√—∫ª√ÿß·∫∫ß“π«‘»«°√√¡ ß“π√–∫∫·≈–
·∫∫ ∂“ªíµ¬°√√¡„Àâ≈ßµ—« ¡∫Ÿ√≥å·≈â« °“√¥”‡π‘π°“√„π
¢—ÈπµÕππ’È¡’¥—ßπ’È
1) Construction Documents ‡ªìπ°“√®—¥‡Õ° “√ß“π°àÕ √â“ß
ª√–°Õ∫¥â«¬
·∫∫ ∂“ªíµ¬°√√¡ ´÷Ëߪ√–°Õ∫¥â«¬
- ·∫∫· ¥ßº—ß∫√‘‡«≥·≈–√–∫∫ “∏“√≥Ÿª‚¿§ ¿“¬πÕ°
Õ“§“√
- ·∫∫· ¥ß·ª≈πº—ßæ◊Èπ∑ÿ°—Èπ
- ·∫∫· ¥ß√Ÿª¥â“π∑—Èß 4 ¥â“π
- ·∫∫· ¥ß√Ÿªµ—¥Õ¬à“ßπâÕ¬ 2 √Ÿª
- ·∫∫· ¥ß√“¬≈–‡Õ’¬¥ ·≈–·∫∫¢¬“¬µà“ß Ê ∑’Ë®”‡ªìπ
·∫∫«‘»«°√√¡‚§√ß √â“ß æ√âÕ¡√“¬≈–‡Õ’¬¥ ·≈–
√“¬°“√§”π«≥
- ·∫∫«‘»«°√√¡ “¢“Õ◊Ëπ Ê ∑’ˇ°’ˬ«¢âÕß À√◊Õ‡©æ“– “¢“∑’Ë
µ°≈ß°—π æ√âÕ¡‡Õ° “√∑’Ë®”‡ªìπ
- √“¬°“√ª√–°Õ∫·∫∫°àÕ √â“ß ‚¥¬≈–‡Õ’¬¥
- °“√ª√–¡“≥√“§“°≈“ß§à“°àÕ √â“ß (Bills of Quantities:
B.O.Q.) ‡ªìπ°“√®—¥∑”√“§“°≈“ß·≈–√“¬°“√·¬°«— ¥ÿ
°àÕ √â“ß∑’Ë„â„π‚§√ß°“√ ´÷Ëߧ‘¥®“°√“§“«— ¥ÿ §à“·√ß
§à“Õÿª°√≥å µ≈Õ¥®π§à“¥”‡π‘π°“√·≈–§à“„â®à“¬Õ◊Ëπ Ê
2) µ“√“ß°”Àπ¥√–¬–‡«≈“°“√¥”‡π‘π°“√ Schedule
¥”‡π‘π°“√®—¥∑”µ“√“ß°”À𥇫≈“ ‡àπ °”À𥇫≈“
àß·∫∫°àÕ √â“ß °”À𥇫≈“ °“√¢ÕÕπÿ≠“µ Àπ૬ߓπµà“ßÊ
3) ®—¥°“√‡√◊ËÕ߬◊Ëπ·∫∫‡æ◊ËÕ¢ÕÕπÿ≠“µª≈Ÿ° √â“ßÕ“§“√
µ“¡°ÆÀ¡“¬§«∫§ÿ¡Õ“§“√∑’Ë°”À𥉫â„π·µà≈–∑âÕß∑’Ë
4) ‡µ√’¬¡‡Õ° “√ª√–°Õ∫°“√ª√–°«¥√“§“
„π°√≥’∑’˵âÕß¡’°“√ª√–°«¥√“§“§à“°àÕ √â“ß‚§√ß°“√
¢—ÈπµÕπ„π°“√æ—≤π“·∫∫°àÕ √â“ßπ’ȇªìπß“π∑’˵âÕßÕ“»—¬
§«“¡≈–‡Õ’¬¥∂Ÿ°µâÕß µâÕß¡’°“√µ√«® Õ∫„Àâ∂’Ë∂â«π ‡æ◊ËÕªÑÕß
°—𧫓¡º‘¥æ≈“¥®“°·∫∫°àÕ √â“ß ‡æ√“–„π°“√°àÕ √â“ß®–
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3. ß“π°àÕπ°“√°àÕ √â“ß Pre-Construction Stage
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3.1 °“√®—¥°“√ª√–°«¥√“§“ (Bidding)
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4. ß“π√–À«à“ß°“√°àÕ √â“ß Construction Stage
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96
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Management) À√◊Õß“πÕ”π«¬°“√°àÕ √â“ß µ“¡°ÆÀ¡“¬
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4.2 ß“π§«∫§ÿ¡‚§√ß°“√√–À«à“ß°“√°àÕ √â“ß
(Construction Supervisor)
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5. ß“πÀ≈—ß°“√°àÕ √â“ß·≈⫇ √Á® Post Construction Stage
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5.1 °“√«“ß·ºπ‡¢â“„âÕ“§“√ (Occupancy)
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97
5.2 °“√ª√–‡¡‘π°“√„âÕ“§“√ (Post - Occupancy Evaluation:
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2) ¢π“¥¢Õß‚§√ß°“√ (Scale of Project)
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2. °“√µ—¥ ‘π„®‡ πÕß“π·≈–°“√· ¥ß§«“¡ π„®
3. °“√æ—≤𓧫“¡°â“«Àπâ“„π°“√‡ πÕß“π·≈– √â“ߧ«“¡
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À√◊Õ‰¡à ¡’‚Õ°“ ·§à‰Àπ„π°“√®–‰¥âß“πÀ√◊Õ‚§√ß°“√π’È
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3.«‘»«°√√–∫∫‰øøÑ“ (ELECTRICAL ENGINEER)
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5.¡—≥±π“°√À√◊Õ ∂“ªπ‘°µ°·µàß¿“¬„π (DECORATOR
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6.¿Ÿ¡‘ ∂“ªíµ¬å (LANDSCAPE ARCHITECT)
7.ºŸâª√–‡¡‘π√“§“ß“π°àÕ √â“ß(ESTIMATOR OR QUANTITY
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108
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110
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2. ∑”®¥À¡“¬· ¥ß‡®µ®”πß (Letter of Intention, LOI)
3. ∑”¢âÕµ°≈ß (Agreement)/ À√◊Õ∑” —≠≠“ (Contract)
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1. §«“¡À¡“¬
2. ≈—°…≥–
3. ª√–‚¬πå∑’ˉ¥â√—∫„π·µà≈– à«π
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3. §”«‘π‘®©—¬ ∂“ªπ‘°µâÕßµ°≈ß°—∫‡®â“¢Õß«à“„§√®–‡ªìπ
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111
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113
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Programming)
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°“√∑”ß“π ‡∑§‚π‚≈¬’„À¡àÊ Õ—πµ√“¬∑’ËÕ“®‡°‘¥¢÷Èπ
°ÆÀ¡“¬„À¡à À√◊Õ‡ªÑ“À¡“¬¢ÕßÀπ૬ߓπ (‡à𠧫“¡
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µ—¥ ‘π„®‡ª≈’ˬπ·ª≈ßÕߧå°√ ‡àπ °“√¢¬“¬¢π“¥
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°“√¬â“¬∑’˵—ÈßÀ√◊Õ°“√ª√—∫‡ª≈’ˬπ Ÿà∏ÿ√°‘®ª√–‡¿∑Õ◊Ëπ
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118
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°“√®—¥∑”√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√ °“√‡≈◊Õ°∑’˵—Èß °“√«“ß·ºπ
‡ß‘π≈ß∑ÿπ·≈–«“ß·ºπ¥â“π°“√‡ß‘π °“√‡≈◊Õ°°“√𔇠πÕ
Delivery approach ·≈–∑’¡ºŸâ¥”‡π‘π°“√°àÕ √â“ß °“√∫√‘À“√
°“√ÕÕ°·∫∫ °“√∫√‘À“√®—¥°“√ß“π°àÕ √â“ß·≈–¢—ÈπµÕπ°“√
‡§≈◊ËÕπ¬â“¬·≈–‡ªî¥„₧√ß°“√„À¡à
‚Õ°“ „π°“√„Àâ∫√‘°“√ (Opportunities for services)
·¡â«à“°“√∫√‘À“√®—¥°“√∑√—欓°√°“¬¿“æ„πÕ“§“√®–
Õ¬Ÿà„π¥ÿ≈æ‘π‘®¢Õ߇®â“¢Õß à«π„À≠à ·µà ∂“ªπ‘° (´÷ËßÀ≈“¬§π¡’
∑—°…–·≈–ª√– ∫°“√≥凰’ˬ«°—∫ß“π∫√‘À“√®—¥°“√∑√—欓°√
°“¬¿“æÕ¬Ÿà·≈â«) °Á “¡“√∂„Àâ∫√‘°“√«‘“’懪ìπ à«πÀπ÷Ëß
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°“√®–®—¥∑”√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√„À⇰‘¥ª√– ‘∑∏‘º≈®÷ß®”‡ªìπ
µâÕß„À⧫“¡√Ÿâ·°à≈Ÿ°§â“ ∫“ߧ√—Èß∑’¡ ∂“ªπ‘°·≈– ∑’˪√÷°…“
‚§√ß°“√‡©æ“–∑“ß ‡àπ π—°æƒµ‘°√√¡¡πÿ…¬å(Behavioral Scientist)
À√◊Õ∑’˪√÷°…“¥â“π°“√∫√‘À“√®—¥°“√ ·≈–æ—≤π“Õߧå°√®–
૬∑”„Àâ≈Ÿ°§â“‡¢â“„®‚§√ß°“√·≈–Õߧå°√¡“°¢÷Èπ
µ—«Õ¬à“ߢÕ∫‡¢µ¢Õß°“√∑”√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√ (Program
Outline)
1. √“¬ß“π √ÿª (Executive summary)
2. ‡ªÑ“À¡“¬¢Õß‚§√ß°“√·≈–°“√ÕÕ°·∫∫ (Project and design
goals)
3. √“¬≈–‡Õ’¬¥æ◊Èπ∑’Ë„â Õ¬ (Space Program)
4. ‡°≥±å„π°“√æ‘®“√≥“°“√ÕÕ°·∫∫·≈–«“ߺ—ß (Planning &
design criteria)
- ¡“µ√∞“π„π°“√®—¥æ◊Èπ∑’ËÀ√◊Õ‚µä–∑”ß“π, ”π—°ß“π·≈–
ÀâÕߪ√–ÿ¡
- ‡°≥±å„π°“√æ‘®“√≥“®—¥°≈ÿà¡·≈–«“ߺ—ß
- °“√«“ß·ºπÀπ૬æ◊Èπ∑’Ë„â Õ¬ Space planning module
- ‡°≥±å¡“µ√∞“π√–¬–¢π“¥ Dimensional criteria
- ‡°≥±å„π°“√æ‘®“√≥“§«“¡ —¡æ—π∏å¢Õß√–∫∫µà“ßÊ
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5. ‡°≥±åæ◊Èπ∞“π§ÿ≥≈—°…≥–Õ“§“√ (Building performance criteria)
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6. §«“¡µâÕß°“√¥â“π∑’˵—Èß‚§√ß°“√ Site requirement
7. ß∫ª√–¡“≥
8. µ“√“ßµà“ßÊ
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- √“¬◊ËÕºŸâ√à«¡®—¥∑”√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√
°“√√—°…“¢âÕµ°≈߇√◊ËÕß‚§√ß°“√ (Securing Commitment)
πÕ°‡Àπ◊Õ‰ª®“°°“√ª√–ÿ¡ °“√ —¡¿“…≥å °“√»÷°…“°ÆÀ¡“¬
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æ∫«à“Õ“§“√´÷Ëß∂Ÿ°§«∫§ÿ¡‚¥¬°≈ÿà¡≈Ÿ°§â“ (Committee clients)
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√à«¡°—∫°≈ÿà¡≈Ÿ°§â“´÷ËßµâÕß√–¡—¥√–«—߇ªìπ摇»… ®¥∫—π∑÷°°“√
µ—¥ ‘π„®, °“√ —Ëßß“π ·≈–‡πâπ¬È”¢âÕµ°≈ß„π‡√◊ËÕß∑’˵—¥ ‘π„®·≈â«
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°“√ª√–°Õ∫«‘“’æ ∂“ªíµ¬°√√¡
§Ÿà¡◊Õ ∂“ªπ‘°
121
°“√®—¥∑”√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√·≈–°“√®—¥‡µ√’¬¡ß∫
ª√–¡“≥ (Programming and budgeting)
¢Õ∫‡¢µ¢Õßß“π §ÿ≥¿“æ √«¡∂÷ß ∂“π∑’˵—Èß·≈–√–¬–‡«≈“‡ªìπ
ªí®®—¬ ”§—≠´÷Ëß àߺ≈µàÕß∫ª√–¡“≥ ¥—ßπ—Èπ ®÷ߧ«√§”π÷ß∂÷ß
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°“√®—¥∑”√à“ß∑“߇≈◊Õ°°“√®—¥æ◊Èπ∑’Ë·≈–§«“¡ —¡æ—π∏å
(Space schematics and flow diagram)
„π∫“ߧ√—Èß ∂“ªπ‘°µâÕß»÷°…“À—«¢âÕ‡ªìπ摇»… ‡æ◊ËÕ„Àâ ∂“ªπ‘°
‡Õß·≈–≈Ÿ°§â“‡¢â“„®„π‡√◊ËÕßπ—ÈπÊ¡“°¢÷Èπ „π°√≥’∑’ˇªìπ°“√
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∑”‰¥âÀ√◊Õ‰¡à
°“√ ”√«® à«π„â Õ¬‡¥‘¡ (Existing facilities surveys)
ªí®®ÿ∫—π°“√ÕÕ°·∫∫·≈–°“√°àÕ √â“ß¡’ à«π‡°’ˬ«¢âÕß°—∫
‚§√ß √â“߇¥‘¡¡“°¢÷Èπ °“√µ—¥ ‘π„®∑’Ë®–ª√—∫ª√ÿßÀ√◊Õ√◊ÈÕ∑ÿ∫
‚§√ß √â“߇¥‘¡∑‘Èß ¢÷ÈπÕ¬Ÿà°—∫°“√ ”√«®‚§√ß √â“߇¥‘¡«à“¡’§«“¡
‡À¡“– ¡∑’Ë®–ª√—∫ª√ÿß·§à‰Àπ „π°“√µÕ∫§”∂“¡∑’Ë®”‡ªìπ„π°“√
µ—¥ ‘π„® ‡àπ √Ÿª√à“ߢÕßæ◊Èπ∑’Ë„â Õ¬‡ªìπÕ¬à“߉√ ¡’§«“¡
‡À¡“– ¡°—∫ª√–‚¬πå„â Õ¬„À¡àÀ√◊Õ‰¡à ®–µâÕß∑”Õ–‰√∫â“ß
„π°“√ª√—∫ª√ÿß “¡“√∂ª√—∫ª√ÿ߉¥â„π«ß‡ß‘πÀ√◊Õ‰¡à ∂“ªπ‘°
·≈–ºŸâ‡’ˬ«“≠„π‡√◊ËÕßµà“ßÊ (∂â“®”‡ªìπµâÕß¡’) ®”‡ªìπ®–µâÕß
”√«® à«π„â Õ¬‡¥‘¡Õ¬à“ß≈–‡Õ’¬¥∂’Ë∂â«π √«¡∂÷ß ”√«®§«“¡
‡ªìπ‰ª‰¥â„π‡√◊ËÕß‚§√ß √â“ß·≈–√–∫∫µà“ßÊ ·≈–ª√–‡¡‘π§à“‡æ◊ËÕ
‡ªìπ¢âÕ¡Ÿ≈°àÕπ°“√ÕÕ°·∫∫
ß“π„π¢Õ∫‡¢µ°“√®—¥∑”√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√
°“√®—¥∑”√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√ “¡“√∂ªØ‘∫—µ‘‰¥âÀ≈“¬«‘∏’
√“¬°“√µàÕ‰ªπ’ȇªìπ‡æ’¬ßµ—«Õ¬à“ßÀπ÷Ëß
1. ®”·π°Õߧåª√–°Õ∫À≈—° ·≈–«“ß‚§√ßß“π ”À√—∫°“√
‡°Á∫¢âÕ¡Ÿ≈·≈–°“√µ—¥ ‘π„®
● «“ß·ºπ‚§√ß √â“ß·≈–«“ß‚§√ßß“π ”À√—∫‡°Á∫¢âÕ¡Ÿ≈
∑’Ë®”‡ªìπ®“°≈Ÿ°§â“, ºŸâ®—¥°“√, ÿ¡π ºŸâ„â Õ¬ À√◊Õ
®“°ºŸâ√Ÿâ∑’ˇªìπ∑’ˬա√—∫
● —¡¿“…≥åºŸâ¡’Õ”π“®µ—¥ ‘π„®
● °”Àπ¥ ¢Õ∫‡¢µ√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√ (Program Outline)
● ®—¥°≈ÿà¡¢âÕ¡Ÿ≈ µ“¡§«“¡ π„®¢Õß≈Ÿ°§â“ ·≈–„Àâ –¥«°
„π°“√𔉪„â„π°“√ÕÕ°·∫∫¢Õß ∂“ªπ‘°
● ∫—π∑÷°¢âÕ¡Ÿ≈≈ß„π ¢Õ∫‡¢µ√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√
(Program Outline)
2. ∫—π∑÷°¢âÕ¡Ÿ≈·≈–ª√–‡¡‘π ¿“æÕ“§“√ªí®®ÿ∫—π‚¥¬≈–‡Õ’¬¥
● ®—¥∑”√“¬°“√ æ◊Èπ∑’Ë„â Õ¬„πÕ“§“√∑—ÈßÀ¡¥ ‚¥¬°“√
‡¢’¬π·∫∫ ·≈–‡¢’¬π‡Õ° “√∫√√¬“¬
● ®—¥∑”√“¬°“√‡§√◊ËÕßµ°·µàß·≈–Õÿª°√≥å∑—ÈßÀ¡¥
● „À⺟â„â Õ¬·≈–ºŸâ¡’Õ”π“®µ—¥ ‘π„®ª√–‡¡‘π ¿“æªí®®ÿ∫—π
·≈–∫—π∑÷°≈ß„π·∫∫º—ßÕ“§“√
● „π°√≥’ª√—∫ª√ÿßÕ“§“√‡¥‘¡„À⺟â„â Õ¬·≈–ºŸâµ—¥ ‘π„®√à«¡
·®°·®ßæ◊Èπ∑’Ë·≈–æ‘®“√≥“°“√‡ª≈’ˬπ·ª≈ß à«π„â Õ¬
·µà≈– à«π
3. ®—¥‡µ√’¬¡¢âÕ¡Ÿ≈§«“¡µâÕß°“√æ◊Èπ∑’Ë„â Õ¬ (SPACE
REQUIERMENT)
● §«√„â√Ÿª·∫∫´÷Ë߇ªìπ¡“µ√∞“π‡¥’¬«°—π∑—ÈßÀ¡¥
● ‡µ√’¬¡‡°≥±å„π°“√æ‘®“√≥“摇»… ‡àπ √–¬– —¥ à«π
§«“¡ ŸßΩÑ“‡æ¥“π
● ‡µ√’¬¡§«“¡µâÕß°“√æ◊Èπ∑’ˇ°Á∫¢Õß·≈–∫√‘°“√ °“√‡¢â“∂÷ß
§«“¡¬◊¥À¬ÿàπ ‘ËßÕ”π«¬§«“¡ –¥«° „π·µà≈–Àπ૬
● „Àâ√“¬≈–‡Õ’¬¥§«“¡µâÕß°“√¡“°¢÷Èπ
4. °”À𥧫“¡µâÕß°“√¢Õß‚§√ß°“√‡°’ˬ«°—∫ª√–‚¬πå„â Õ¬
®ÿ¥ª√– ߧå·≈–§«“¡µâÕß°“√∑—Ë«‰ª∑—ÈßÀ¡¥¢Õß‚§√ß°“√
● ∑”√“¬°“√ºŸâ„â Õ¬·≈–°“√„â Õ¬ ‡àπ ∑’ˮե√∂ ∑“߇¢â“
√–∫∫√—°…“§«“¡ª≈Õ¥¿—¬ √–¥—∫§«“¡‡ªìπ à«πµ—«¢Õß
·µà≈– à«π à«π§«“¡µâÕß°“√∑“ߥâ“𧫓¡ß“¡
—≠≈—°…≥å ·≈– —≠≈—°…≥å
● ª√—∫·°â√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√µ“¡§«“¡µâÕß°“√
5. °”Àπ¥∫∑∫“∑¢Õß‚§√ß°“√µàÕ¿Ÿ¡‘∑—»πå¿“¬πÕ°·≈–ÿ¡ÿπ
● √«¡∂÷ß Zoning ·≈–º≈°√–∑∫µàÕ ‘Ëß·«¥≈âÕ¡
● √«¡∂÷߇ªÑ“À¡“¬∑“ߥâ“π —≠≈—°…≥å·≈–§«“¡ß“¡
● §”π÷ß∂÷ß°“√‡¢â“ Ÿà∑’˵—Èß∑—Èß‚¥¬‡∑â“·≈–‚¥¬¬“πæ“Àπ–
6. °”À𥧫“¡ —¡æ—π∏å¢Õß à«πµà“ßÊ ¢Õß‚§√ß°“√ ∑—Èߥâ“π
æ◊Èπ∞“π°“√„â Õ¬ §«“¡ —¡æ—π∏å摇»…·≈–§«“¡ —¡æ—π∏å
∑“ß “¬µ“
● √«¡∂÷ߧ«“¡ —¡æ—π∏å√–À«à“ߺŸâ„â·≈– à«πµà“ßÊ ¢Õß
‚§√ß°“√
● √«¡∂÷ߧ«“¡ —¡æ—π∏å√–À«à“ßÕߧåª√–°Õ∫¢ÕßÕ“§“√°—∫
●
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°”Àπ¥°≈ÿࡧ«“¡µâÕß°“√ ‡àπ °≈ÿà¡√–∫∫√—°…“§«“¡
ª≈Õ¥¿—¬ °≈ÿà¡ «π “∏“√≥– °≈ÿà¡À√◊Õ∫√‘‡«≥µâÕß°“√
§«“¡ª≈Õ¥¿—¬ Ÿß
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§«“¡‡°’ˬ«¢âÕß°—∫惵‘°√√¡¢ÕߺŸâ„â
7. ·®°·®ß°“√¢¬“¬µ—«·≈–‡ª≈’ˬπ·ª≈ß„πÕ𓧵
● ·®°·®ß«à“ à«π„¥®–µâÕ߇ª≈’ˬπ·ª≈߉¥â∑—Èß„π√–¬–
—Èπ·≈–√–¬–¬“« ‡æ◊ËÕ„À⇪ìπ¢âÕ¡Ÿ≈„π°“√ÕÕ°·∫∫
● ¡’À¡“¬‡Àµÿ«à“ ‡∑§‚π‚≈¬’·≈–§«“¡µâÕß°“√æ◊Èπ∑’ËÕ“®
‡ª≈’ˬπ·ª≈߉¥â

À¡«¥ Û
°“√ª√–°Õ∫«‘“’æ ∂“ªíµ¬°√√¡
§Ÿà¡◊Õ ∂“ªπ‘°
122
8. √ÿª¢âÕ°”Àπ¥·≈–°ÆÀ¡“¬À≈—°Ê
● ∑”√“¬°“√¢âÕ°”Àπ¥·≈–°ÆÀ¡“¬∑’Ë„â ”À√—∫‚§√ß°“√
● ‰¡à§«√°”Àπ¥§√Õ∫§≈ÿ¡∑ÿ°Õ¬à“ß·µà®–µâÕß„Àâ§√Õߧ≈ÿ¡
§«“¡µâÕß°“√À≈—°¢Õß‚§√ß°“√
9. °”À𥧫“¡µâÕß°“√‡√◊ËÕßæ≈—ßß“π·≈– ‘Ëß·«¥≈âÕ¡
● °”À𥧫“¡µâÕß°“√‡æ‘Ë¡‡µ‘¡ πÕ°‡Àπ◊Õ‰ª®“°°ÆÀ¡“¬
§à“√–¥—∫°“√ª√–À¬—¥æ≈—ßß“π·≈–ªÑÕß°—π ‘Ëß·«¥≈âÕ¡
‡æ◊ËÕ‡ªìπ¢âÕ¡Ÿ≈„π°“√ÕÕ°·∫∫
● √«¡∂÷ߢâÕ¡Ÿ≈ ¿“æ¿Ÿ¡‘ª√–‡∑»¿Ÿ¡‘Õ“°“»∑—Èß√–¥—∫®ÿ≈¿“§
·≈–¡À¿“§ (Climate ·≈– Microclimate)
● °”Àπ¥«à“ ∂“ªπ‘° “¡“√∂‡ πÕ‡æ‘Ë¡‡µ‘¡®“°ß∫
ª√–¡“≥ ‚¥¬· ¥ß°“√«‘‡§√“–À姫“¡§ÿâ¡∑ÿπ‰¥âÀ√◊Õ‰¡à
·≈–°”À𥇰≥±å„π°“√æ‘®“√≥“¢Õ߇®â“¢Õß ‡àπ √–¬–
„π‡«≈“„π°“√«‘‡§√“–Àå Õ—µ√“°“√≈¥ (Discount rate)
10. æ—≤π“√“¬≈–‡Õ’¬¥§«“¡µâÕß°“√¢ÕßÀâÕßÀ√◊Õæ◊Èπ∑’Ë„â Õ¬
µà“ßÊ
● §«“¡µâÕß°“√æ◊Èπ∑’Ë·≈–√Ÿª√à“ß
● §«“¡µâÕß°“√µ”·Àπàßµ‘¥°—π·≈–°“√‡¢â“∂÷ß
● §«“¡µâÕß°“√‡√◊ËÕßπÈ”Àπ—°∫√√∑ÿ°·≈–‚§√ß √â“ß摇»…
● §«“¡µâÕß°“√‡√◊ËÕß· ß «à“ß·≈–√–∫∫‡ ’¬ß
● §«“¡µâÕß°“√‡√◊ËÕߧ«“¡ª≈Õ¥¿—¬ ·≈–°“√√—°…“
§«“¡ª≈Õ¥¿—¬
● §«“¡µâÕß°“√‡√◊ËÕß√–∫∫ª√—∫Õ“°“» √–∫∫‰øøÑ“·≈–
°“√∫”√ÿß√—°…“
● §«“¡µâÕß°“√‡√◊ËÕߧ«“¡ß“¡
● §«“¡µâÕß°“√摇»…Õ◊ËπÊ
11. ®—¥‡µ√’¬¡√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√©∫—∫¬àÕ
● √ÿª√“¬≈–‡Õ’¬¥§«“¡µâÕß°“√¢Õß‚§√ß°“√
● √«¡∂÷ßµ“√“߇«≈“·≈–ß∫ª√–¡“≥ (∂â“¡’)
● ’È·®ß«‘∏’°“√¢ÕÕπÿ¡—µ‘ ·°â‰¢
12. 𔇠πÕ√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√
● ·®°·®ß§«“¡µâÕß°“√‡√◊ËÕß√Ÿª·∫∫¡“µ√∞“π¢Õ߇®â“¢Õß
● µ√«® Õ∫«à“√–∫∫§Õ¡æ‘«‡µÕ√å∑’Ë„â„π°“√√«∫√«¡
«‘‡§√“–Àå·≈–‡°Á∫¢âÕ¡Ÿ≈
● ®—¥∑”‡Õ° “√„À⇪ìπÿ¥‡≈Á°Ê·¬°ÕÕ°®“°°—π‡æ◊ËÕ„Àⷰ≢
‡©æ“– à«π‚¥¬‰¡àµâÕß·°â‰¢∑—ÈßÀ¡¥
● ‡≈◊Õ°®—¥‡√’¬ßÀ—«¢âÕ·≈–«‘∏’°“√𔇠πÕµ“¡ºŸâ‡°’ˬ«¢âÕß·≈–
®ÿ¥ª√– ß§å ®–µâÕß¡’°“√‡°Á∫‡Õ° “√‡ªìπÀ≈—°∞“π
°“√𔇠πÕ °“√𔇠πե⫬°“√查æ√âÕ¡°—∫©“¬ ‰≈¥å
Õ“®¡’ª√– ‘∑∏‘¿“楒°«à“ ”À√—∫°“√𔇠πÕµàÕ
Àπ૬ߓπÀ√◊Õ “∏“√≥–
‡ªÑ“À¡“¬‚§√ß°“√
¢—ÈπµÕπ·√°°àÕπ°“√®—¥∑”‚ª√·°√¡®√‘ß §◊Õ °“√°”Àπ¥
‡ªÑ“À¡“¬‡∫◊ÈÕßµâπ·≈–«—µ∂ÿª√– ߧ傧√ß°“√ ´÷Ëß∑”‚¥¬°“√
—¡¿“…≥废â∫√‘À“√√–¥—∫ Ÿß¢Õ߇®â“¢Õß ¡’µ—«Õ¬à“ßÀ—«¢âÕ¥—ßπ’È
1. ¡√√∂π– (Performance)
● ª√– ‘∑∏‘º≈„π°“√„âß“π·≈–°“√º≈‘µ
● §«“¡ ∫“¬ ”À√—∫¡πÿ…¬å
● ª√– ‘∑∏‘¿“æ°“√„âæ≈—ßß“π
● ‚ª√·°√¡®–µâÕߧ√Õ∫§≈ÿ¡Õ–‰√∫â“ß
2. ¡Ÿ≈§à“ (Value)
● °“√≈ß∑ÿπ¢—Èπµâπ
● ∫—≠’ ‘π∑√—æ¬å
● °“√„âß“π„π√–¬–¬“«·≈–§à“„â®à“¬„π°“√„âß“π
● ·π«‚πâ¡„π°“√¢“¬µàÕ „Àâ‡à“
3. ¿“ææ®πå (Image)
● µàÕæπ—°ß“π
● µàÕºŸâ∂◊ÕÀÿâπ
● µàÕ≈Ÿ°§â“
● µàÕ “∏“√≥–
4. §«“¡¬◊¥À¬ÿàπ (Flexibility)
● °“√ª√—∫‡ª≈’ˬπ
● °“√¢¬“¬µ—« / À¥µ—«
5. ‡«≈“ (Time)
● °“√µ—¥ ‘π„®√‘‡√‘Ë¡, ‰¡à‡√‘Ë¡„π¢—Èπµâπ
● °≈¬ÿ∑∏å¥â“π‡«≈“·≈–®ÿ¥«‘°ƒµ (Time line strategy and
milestones)
● °“√‡≈◊Õ°∑’˵—Èß
● °“√Õπÿ¡—µ‘
● √–∫∫°“√‡ß‘π
● °“√ àß¡Õ∫ß“π
- ß“πÕÕ°·∫∫, ·∫∫°àÕ √â“ß
- °“√°àÕ √â“ß, °“√ àß√“¬ß“π
- °“√¬â“¬‡¢â“Õ¬Ÿà
°“√∫√‘°“√«“ß·ºπ¥â“πÕ◊ËπÊ
°√–∫«π°“√°”Àπ¥¢Õ∫‡¢µ¢Õß‚§√ß°“√·≈–√«∫√«¡¢âÕ¡Ÿ≈
°“√À“·À≈à߇ߑπ∑ÿπ·≈–°“√¢ÕÕπÿ¡—µ‘‚§√ß°“√°Á‡ªìπ‚§√ß°“√
‡àπ°—π ‡®â“¢ÕßµâÕß°“√§«“¡à«¬‡À≈◊Õ‡æ‘Ë¡‡µ‘¡®“°°“√∫√‘À“√
®—¥°“√∑√—欓°√°“¬¿“æ·≈–°“√®—¥∑”√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√
¥—ßπ’È
● °“√»÷°…“§«“¡‡ªìπ‰ª‰¥â∑“ߥâ“π°“√µ≈“¥ °“√‡ß‘π ·≈–
¿“懻√…∞°‘®

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°“√ª√–°Õ∫«‘“’æ ∂“ªíµ¬°√√¡
§Ÿà¡◊Õ ∂“ªπ‘°
123
● °“√»÷°…“«‘‡§√“–Àå∑’˵—Èß °“√‡≈◊Õ°∑’˵—Èß °“√æ—≤π“ ·≈–
°“√„âª√–‚¬πå
● °“√»÷°…“‡√◊ËÕß°“√‡¢â“∂÷ß “∏“√≥Ÿª‚¿§·≈– “∏“√≥Ÿª°“√
● °“√»÷°…“‡√◊ËÕߺ≈°√–∑∫µàÕ ‘Ëß·«¥≈âÕ¡æ√âÕ¡°“√®—¥∑”
√“¬ß“π
● °“√„À⧔·π–π”„π¢—ÈπµÕπ°“√·∫àß‚´π·≈–°“√«“ߺ—ß
● °“√»÷°…“‡√◊ËÕß·π«§«“¡§‘¥„π°“√ÕÕ°·∫∫ Conceptual
design, √–¬–‡«≈“∑”ß“π ·≈–ß∫ª√–¡“≥
„πªí®®ÿ∫—π ∂“ªπ‘°¡’‚Õ°“ ‰¥â„Àâ∫√‘°“√°àÕπ°“√ÕÕ°·∫∫
¡“°¢÷Èπ ‡π◊ËÕß®“°‡®â“¢Õßµ√–Àπ—°∂÷ߧ«“¡ ”§—≠„π°“√°”Àπ¥
¢Õ∫‡¢µ¢Õß‚§√ß°“√·≈–°“√®—¥∑”√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√¡“°¢÷Èπ
‡¡◊ËÕ‡®â“¢Õß·≈– ∂“ªπ‘°°”≈—ß√à“ߢâÕµ°≈ß„π°“√ÕÕ°·∫∫·≈–
°àÕ √â“ß·≈â«æ∫«à“¢Õ∫‡¢µ‚§√ß°“√¬—߉¡à—¥‡®πæÕ®–
¥”‡π‘π°“√µàÕ‰ª ∑—Èß ÕßΩÉ“¬§«√®–∑”¢âÕµ°≈ß„π√–¬–·√°
”À√—∫°“√„Àâ∫√‘°“√°àÕπ°“√ÕÕ°·∫∫ ‡æ◊ËÕ°”Àπ¥ ‘Ëß∑’˵âÕß°“√
„Àâ—¥‡®π ”À√—∫°“√ÕÕ°·∫∫„π√–¬–µàÕ‰ª
°“√‡ πÕ§à“∫√‘°“√«‘“’æ√–¬–°àÕπ°“√ÕÕ°·∫∫π’ȉ¡à¡’
°Æ‡°≥±åµ“¬µ—« ·µà ∂“ªπ‘°·≈–‡®â“¢Õß à«π„À≠à„â°“√§‘¥‡ªìπ
—Ë«‚¡ß°“√∑”ß“π (Hour billing) À√◊Õ °“√‡∫‘°§à“„â®à“¬µ√ß
(Cost-plus) „π°“√§‘¥§à“∫√‘°“√«‘“’æ¥â“π°“√∫√‘À“√®—¥°“√
∑√—欓°√°“¬¿“æÕ“®§‘¥√“§“µàÕ 1 Àπ૬æ◊Èπ∑’Ë À√◊ÕµàÕß“π
1‚§√ß°“√°Á‰¥â

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124
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‡√◊ËÕß¡ÿ¡¡Õß, æ◊Èπ∑’Ë√—∫πÈ” (floodplain area), °“√Õπÿ√—°…å∑“ß𑇫»
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125
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2. ·π«À‘π∏√√¡“µ‘
3. ∑–‡≈ “∫ ≈”∏“√ ·¡àπÈ” ·≈–∫√‘‡«≥¥‘πÕàÕπ (march)
4. ‘Ëß°àÕ √â“߇¥‘¡ ‡àπ ∂ππ –æ“π Õ“§“√
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¡“°¢÷Èπ°Á®–∑”„Àâ√“§“§à“°àÕ √â“ß Ÿß¢÷Èπ¥â«¬
§ÿ≥ ¡∫—µ‘‡©æ“–¢Õߥ‘π (Geo technical / Soils)
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«‘»«°√ºŸâ‡’ˬ«“≠¥â“π¥‘π„π°“√·ª√§à“∑’ˉ¥â °“√√“¬ß“πº≈¥‘π
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● §«“¡≈÷°¢Õß—Èπ¥‘π·≈–—ÈπÀ‘π (∂â“¡’)
● √–¥—∫πÈ”„µâ¥‘π (∂â“¡’) ·≈–§«“¡‡ÀÁπ‡√◊ËÕߧ«“¡
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● §«“¡ “¡“√∂„π°“√√—∫πÈ”Àπ—°¢Õߥ‘π
● °“√¢¬“¬À√◊ÕÀ¥µ—«µ“¡∏√√¡“µ‘¢Õߥ‘π
● µ”·ÀπàߢÕß·π«·ºàπ¥‘π‰À« Fault lines (∂â“¡’)
● π‘¥¢Õߥ‘π·µà≈–—Èπ
● §«“¡·πàπ¢Õߥ‘π„πÕ—µ√“§«“¡◊Èπµà“ßÊ
● Õ—µ√“°“√´÷¡ºà“π¢ÕßπÈ”
● °“√ªπ‡ªóôÕπ°“° “√æ‘… (∂â“¡’)
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“∏“√≥Ÿª‚¿§ “∏“√≥Ÿª°“√·≈–∫√‘°“√µà“ßÊ
(Utilities and services)
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● ”√«® ∂“π∑’˵—Èß ‡àπ °“√ ”√«®∑“ß°“¬¿“æ¢Õß∑’˵—Èß
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Õ“®µâÕß¡’°“√ª√–‡¡‘π√–¬–∑’Ë 2 À“°°“√ª√–‡¡‘π√–¬–
∑’Ë 1 ¡’·π«‚πâ¡∑’Ë®–¡’ªí≠À“¥â“π ‘Ëß·«¥≈âÕ¡
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§«“¡∑â“∑“¬≈—°…≥–‡©æ“–¢Õß∑’˵—Èß ‡àπ ·À≈àßπÈ” µâπ‰¡â
‡π‘πÀ‘π ∑‘«∑—»πå ·≈–≈—°…≥–¿Ÿ¡‘ª√–‡∑»æ‘‡»… ®–∂Ÿ°ª√–‡¡‘π
‰ªæ√âÕ¡Ê °—∫°“√‡ª√’¬∫‡∑’¬∫ §ÿ≥§à“∑’Ë¡’µàÕ‚§√ß°“√°—∫
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°“√ª√–°Õ∫«‘“’æ ∂“ªíµ¬°√√¡
§Ÿà¡◊Õ ∂“ªπ‘°
126
ªí®®—¬¥â“π«—≤π∏√√¡ (Cultural factors)
°“√‡πâπªí®®—¬°“¬¿“æ·≈–≈—°…≥–‡©æ“–¢Õß∑’˵—È߇ªìπ°“√
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● §«“¡‡ªìπ¡“¢Õß∑’˵—Èß (Site history) °“√«‘‡§√“–Àå∑’˵—ÈßÕ“®
√«¡∂÷ß°“√ª√–‡¡‘πª√–‚¬πå¢Õß°“√„â∑’Ë¥‘π„πÕ¥’µ
§ÿ≥§à“‚§√ß √â“߇¥‘¡ ∑—Èß„π∑’˵—Èß·≈–∫√‘‡«≥„°≈⇧’¬ß
● °“√„âª√–‚¬πå∑’Ë¥‘π‚¥¬√Õ∫ (Surrounding land uses)
°“√ª√–‡¡‘π°“√„â Õ¬∑’Ë¥‘π¢Õß∑’˵—Èß·≈–∫√‘‡«≥‚¥¬√Õ∫
®–æ—≤𓧫“¡‡¢â“„®‡√◊ËÕߧ«“¡‡À¡“– ¡¢Õß‚§√ß°“√
·≈–√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√¿“¬„π∫√‘∫∑¢Õßÿ¡πªí®®ÿ∫—π
∂â“ ∂“ªπ‘°¡’§«“¡‡¢â“„®„π à«πª√–°Õ∫ §«“¡µâÕß°“√
§«““¡ π„®¢Õßÿ¡π®–∑”„À₧√ß°“√·≈–°“√
ÕÕ°·∫∫ “¡“√∂æ—≤π“„À⇪ìπ à«πÀπ÷ËߢÕßÿ¡π‰¥â
● §«“¡§ÿâ¡§à“¢Õß∑’˵—Èß (Economic value) °“√«‘‡§√“–Àå∑’˵—Èß
Õ“®√«¡∂÷ß°“√ª√–‡¡‘𧫓¡§ÿâ¡§à“¢Õß∑’˵—Èß ´÷Ë߇ªìπ°“√
ª√–‡¡‘πæ◊Èπ∑’Ë∑’Ë “¡“√∂ √â“߉¥â°—∫§«“¡§ÿâ¡§à“„π°“√
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‡æ‘Ë¡æ◊Èπ∑’Ë∑’Ë “¡“√∂°àÕ √â“߉¥â·≈–¬Õ¡„Àâ§à“°àÕ √â“ß
Ÿß¢÷Èπ°ÁÕ“®§ÿâ¡§à“ ∂â“¡Ÿ≈§à“¢Õß∑’Ë¥‘π·≈–º≈°”‰√ ŸßæÕ
∑’Ë®–À—°≈â“ß§à“°àÕ √â“ß∑’Ë Ÿß¢÷Èπ
ªí®®—¬¥â“π°ÆÀ¡“¬ (Regulatory factors)
®–µâÕߪ√–‡¡‘𧫓¡µâÕß°“√µ“¡°ÆÀ¡“¬∑’Ë®– àߺ≈°√–∑∫
µàÕ∑’˵—Èß·≈–‚ª√·°√¡Õ¬à“ß≈–‡Õ’¬¥∂’Ë∂â«π
°“√∫√‘°“√«‘‡§√“–Àå∑’˵—Èß (Site analysis services)
¢Õ∫‡¢µ·≈–√“¬≈–‡Õ’¬¥¢Õß°“√«‘‡§√“–Àå∑’˵—Èߢ÷ÈπÕ¬Ÿà°—∫
∂“π°“√≥å¢Õ߇®â“¢Õß ¢π“¥‚§√ß°“√ §«“¡´—∫´âÕπ¢Õß
√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√ ≈Ÿ°§â“Õ“®¡’√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√Õ¬Ÿà·≈â«
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§«“¡ “¡“√∂„π°“√√Õß√—∫¢Õß∑’˵—Èß (Site accommodation)
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·≈–√“¬≈–‡Õ’¬¥‚§√ß°“√·≈â«
°“√»÷°…“∑’˵—È߇æ‘Ë¡‡µ‘¡ (Special site studies)
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°“√°àÕ √â“ß√–∫∫ª√—∫§«“¡‡¬Áπ√«¡ (The construction of
cogeneration) À√◊Õ√–∫∫∫”∫—¥πÈ”‡ ’¬√«¡ (Solid-waste
●
●
disposal system)
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°“√»÷°…“º≈°√–∑∫¥â“π°“√Õπÿ√—°…åª√–«—µ‘»“ µ√å·≈–
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assistance)
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(Developers) ®–®â“ß ∂“ªπ‘°à«¬«‘‡§√“–Àå∑’˵—Èß·≈–૬«“ߺ—ß·≈–
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°“√®—¥µ“√“߇«≈“·≈–ß∫ª√–¡“≥ (Scheduling and budgeting)
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127
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● “∏“√≥Ÿª°“√„πæ◊Èπ∑’Ë„°≈⇧’¬ß‚§√ß°“√
● √–∫∫√–∫“¬πÈ”·≈–∫àÕ‡°Á∫πÈ”
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● ‡øÕ√å𑇮Õ√å¿“¬πÕ°√«¡∂÷ß ªÑ“¬ ‡°â“Õ’È ∂—ߢ¬– œ≈œ
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µ—«Õ¬à“ß Site evaluation checklist
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1. ≈¡ª√–®”
● ∑‘»∑“ß
● §«“¡‡√Á« Ÿß ÿ¥, µË” ÿ¥·≈–‡©≈’ˬ
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2. ∑‘»∑“ߢÕߥ«ßÕ“∑‘µ¬å
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● √ࡇߓ¢Õß ‘Ëß°àÕ √â“ß·≈–µâπ‰¡â
3. Õÿ≥À¿Ÿ¡‘, §«“¡◊Èπ
● à«ß§«“¡·µ°µà“ߢÕßÕÿ≥À¿Ÿ¡‘, §«“¡◊Èπ
● §à“µË” ÿ¥·≈– Ÿß ÿ¥
4. ª√“°Ø°“√≥å∏√√¡“µ‘ ‡àπ Ωπ, ∑“ßπÈ”À≈“° œ≈œ
● ª√‘¡“≥„πà«ß∑’Ë¡“°∑’Ë ÿ¥
● ª√‘¡“≥„πà«ßª°µ‘·≈–ƒ¥Ÿ°“≈
≈—°…≥–¿Ÿ¡‘ª√–‡∑»
1. À“¢Õ∫‡¢µ¢Õß∑’˵—Èß √–¬–∂Õ¬√àπ ·π«‡¢µ∑“ß (right of way)
∑‘»
2. ·ºπ∑’Ë≈—°…≥–¿Ÿ¡‘ª√–‡∑»·≈–¿“æ∂à“¬∑“ßÕ“°“»
● §«“¡≈“¥‡Õ’¬ß·≈–§à“√–¥—∫¢Õßæ◊Èπ∑’Ë
● §«“¡≈“¥—π-Õß»“, ≈—°…≥–, ∑‘»∑“ßÀπ⓺“
● ª√‘¡“≥, µ”·Àπàß √Ÿª√à“ߢÕßÀ‘π∑—Ë«‰ª, —ÈπÀ‘π„µâ¥‘π,
‡π‘πÀ‘π, —π‡¢“, √àÕßπÈ”·≈–≈—°…≥–摇»…Õ◊ËπÊ
● ∫√‘‡«≥¿Ÿ¡‘∑—»πå∑’Ë «¬ß“¡ ¡ÿ¡¡Õß∑’Ë «¬
●
∫√‘‡«≥∑’ËÕ“®‡ªìπªí≠À“¢≥–∑”°“√°àÕ √â“ß ‡à𠥑π‡≈π,
∫√‘‡«≥∑’Ë¡’°“√°—¥‡´“– œ≈œ
3. °“√«‘‡§√“–Àå ¿“æ∑“ß°“¬¿“æ √«¡∂÷ß®ÿ¥¡ÿ¡¡Õß·≈–
§«“¡ —¡æ—π∏宓°¿“¬„π Ÿà¿“¬πÕ°·≈–®“°¿“¬πÕ°
Ÿà¿“¬„π
4. ∑“߇¢â“·≈–∑“ß —≠®√∑’Ë¡’Õ¬Ÿà
● ”À√—∫¬“πæ“Àπ–
● ”À√—∫§π‡¥‘π
5. æ◊æ√√≥∏√√¡“µ‘ µâπ‰¡â‡¥‘¡
6. ·À≈àßπÈ”
● µ”·Àπàß ¢π“¥ §«“¡≈÷° ∑‘»∑“ß°“√‰À≈
● §ÿ≥¿“æ¢ÕßπÈ”
● ¡’‡©æ–ƒ¥Ÿ°“≈À√◊Õµ≈Õ¥ªï
● ≈—°…≥–∑“ß𑇫»«‘∑¬“¢Õßæ◊Èπ∑’Ë
● °“√‡ª≈’ˬπ·ª≈ß : √–¥—∫πÈ” °“√¢÷Èπ-≈ß ≈—°…≥–§≈◊Ëπ
● ≈—°…≥–“¬À“¥
7. ∑“ßπÈ”‰À≈ : ·¡àπÈ” ≈”∏“√ ¥‘π·©– ∑–‡≈ “∫ ∫àÕπÈ” œ≈œ
● µ“¡∏√√¡“µ‘À√◊Õ∂Ÿ° √â“ߢ÷Èπ
● ·π«√–¥—∫ ·π«¡“µ√∞“π Alignment µà“ßÊ ·≈–
§«“¡≈“¥—π
● ®—ßÀ«–¢ÕßÕߧåª√–°Õ∫„π∫√‘‡«≥æ◊Èπ∑’Ë‚§√ß°“√·≈–
∑‘»∑“ß
8. ¿“懥‘¡¢Õß∑“ßπÈ” (Existing waterway)
● πÈ”∫πº‘«¥‘π
● πÈ”„µâ¥‘π
9. °“√√–∫“¬πÈ”º‘«¥‘π
● ®—ßÀ«–¢Õß·π«‡¢◊ËÕπ °”·æß√‘¡πÈ”, µ”·ÀπàߢÕß≈”∏“√
≈”πÈ” ∑—Èß„π·≈–πÕ° ∂“πæ◊Èπ∑’Ë

À¡«¥ Û
°“√ª√–°Õ∫«‘“’æ ∂“ªíµ¬°√√¡
§Ÿà¡◊Õ ∂“ªπ‘°
128
● §«“¡Àà“ß®“°æ◊Èπ∑’Ë√‘¡Ωíòß·¡àπÈ”
- √–¥—∫πÈ” Ÿß ÿ¥
- æ◊Èπ∑’ËπÈ”∑à«¡∂÷ß∫àÕ¬Ê
● æ◊Èπ∑’Ë√—∫πÈ”, ª√‘¡“≥º‘«¥‘π∑’Ë∂Ÿ°–≈â“ß, ®ÿ¥∑’ËπÈ”‰À≈ÕÕ°
● æ◊Èπ∑’ˇªìπ·Õàß·≈–·ÕàßπÈ” ´÷Ë߉¡à¡’∑“ß√–∫“¬À√◊Õ¡’
Õÿª √√§Õ◊ËπÊ ∑’ËÕ“® °—¥∑“ß√–∫“¬πÈ”µ“¡∏√√¡“µ‘
● æ◊Èπ∑’ˇÀ¡“– ¡ ”À√—∫‡ªìπÕà“߇°Á∫πÈ”
10. ≈—°…≥–‡©æ“–¢Õß∑’˵—Èß
Geo technical / Soils
1. π‘¥¢ÕßÀπâ“¥‘π : ∑√“¬ ¥‘π‡À𒬫 ‚§≈π °âÕπÀ‘π ·ºàπ¥‘π
°√«¥ ¥‘πÕÿ¥¡ (∑√“¬+¥‘π‡À𒬫+´“°æ◊) À‘πªŸπ œ≈œ
2. π‘¥¢ÕßÀ‘π·≈–¥‘π : ≈—°…≥–·≈–µâ𰔇π‘¥
● °√–∫«π°“√‡°‘¥µ“¡∏√≥’«‘∑¬“
● §«“¡≈“¥‡Õ’¬ß
● §«“¡ “¡“√∂„π°“√√—∫πÈ”Àπ—°
3. —ÈπÀ‘π„µâ¥‘π
● §«“¡≈÷°®“°º‘«¥‘π
● ª√–‡¿∑¢Õß—ÈπÀ‘π
4. ¿“æ·ºàπ¥‘π‰À«
5. Õ—πµ√“¬®“° ¿“æ·«¥≈âÕ¡
“∏“√≥Ÿª‚¿§ “∏“√≥Ÿª°“√ (Utilities)
1. √–∫∫πÈ”ª√–ª“ πÈ”¥◊Ë¡
2. √–∫∫‰øøÑ“
3. √–∫∫‚∑√»—æ∑å
4. √–∫∫‡§‡∫‘È≈∑’«’
5. √–∫∫∫”∫—¥πÈ”‡ ’¬
6. √–∫∫√–∫“¬πÈ”Ωπ
7. √–∫∫ªÑÕß°—π‡æ≈‘߉À¡â
8. √–∫∫·°ä
¿“æ·«¥≈âÕ¡‚¥¬√Õ∫æ◊Èπ∑’Ë
1. ‘Ëß°àÕ √â“߇¥‘¡√Õ∫æ◊Èπ∑’Ë Õ“§“√‡¥‘¡ Õÿª°√≥åÕ◊Ëπ‡àπ
®“𥓫‡∑’¬¡ œ≈œ
2. √ࡇߓ·≈–· ß –∑âÕπ®“°æ◊Èπ∑’Ë√Õ∫¢â“ß
3. ‡ ’¬ß®“°∂ππ °“√∫√‘°“√©ÿ°‡©‘𠇧√◊ËÕß∫‘π œ≈œ
4. °≈‘Ëπ√∫°«π
5. ∑‘«∑—»πå·≈–¡ÿ¡¡Õß
°“√∫√‘°“√∑—Ë«‰ª
1. ∂“π’µ”√«®·≈– ∂“π’¥—∫‡æ≈‘ß
2. °“√∫√‘°“√‡°Á∫¢¬–
3. °“√∫√‘°“√‡∑»°‘®Õ◊ËπÊ
ªí®®—¬∑“ß«—≤π∏√√¡
§«“¡‡ªìπ¡“¢Õß∑’˵—Èß
1. °“√„âß“π‡¥‘¡
● æ◊Èπ∑’Ë∑‘Èß “√æ‘…
● æ◊Èπ∑’Ë∂¡¥â«¬‡»…«— ¥ÿ
● ∞“π√“°‡¥‘¡
● æ◊Èπ∞“π∑“ߥâ“π‚∫√“≥§¥’
2. §«“¡‡ªìπ¡“¢ÕßÕ“§“√‡¥‘¡
● §ÿ≥§à“∑“ߥâ“πª√–«—µ‘»“ µ√å
● §«“¡ºŸ°æ—π
● √Ÿª√à“ß √–¬–
● µ”·Àπàß∑’˵—Èß
● √–¥—∫æ◊Èπ
● ª√–‡¿∑
● ¿“æ
● ª√–‡¿∑°“√„âß“π
°“√„â∑’Ë¥‘π, °√√¡ ‘∑∏‘Ï„π°“√∂◊Õ§√Õß·≈–§«“¡§«∫§ÿ¡
1. ≈—°…≥–°“√„â∑’Ë¥‘π∑“ߺ—߇¡◊Õß (Zoning) ªí®®ÿ∫—π¢Õß∑’˵—Èß·≈–
∑’Ë¥‘π¢â“߇§’¬ß
2. °“√„âß“π∑’Ë¥‘π∑’˵‘¥°—∫∑’˵—Èß
● °“√„âß“πªí®®ÿ∫—π
● °“√§“¥°“√≥å°“√„âß“π„πÕ𓧵
● º≈°√–∑∫∑’ËÕ“®‡°‘¥¢÷Èπ¢≥–ª√—∫∑’˵—Èß
3. ª√–‡¿∑¢Õß°√√¡ ‘∑∏å°“√∂◊Õ§√Õß
4. à«π„â Õ¬·≈–≈—°…≥–°“√„â∑’Ë¥‘π
● °“√„âªí®®ÿ∫—π
● °“√„â„πÕ¥’µ
5. µ”·Àπàß ª√–‡¿∑ ¢π“¥¢Õß à«π∫√‘°“√ “∏“√≥–
● ‚√߇√’¬π·≈–‚∫ ∂å
● »Ÿπ¬å°“√§â“
● «π “∏“√≥–
● °“√∫√‘°“√ÿ¡π
● æ◊Èπ∑’Ë —π∑π“°“√
● ∏𓧓√
● °“√∫√‘°“√¥â“πÕ“À“√
● °“√∫√‘°“√¥â“π ÿ¢¿“æ
● °“√‡¢â“∂÷ß ∑“ߥà«π √–∫∫¢π àß¡«≈π
§ÿ≥§à“∑“ß∏ÿ√°‘®
1. Õ‘∑∏‘æ≈∑“ß°“√‡¡◊Õß·≈–√“§“∑’Ë¥‘π
2. »—°¬¿“æ„πÕ𓧵
3. ¢π“¥¢Õß∑’Ë¥‘π¢â“߇§’¬ß·≈–à«ß√“§“‚¥¬ª√–¡“≥

À¡«¥ Û
°“√ª√–°Õ∫«‘“’æ ∂“ªíµ¬°√√¡
§Ÿà¡◊Õ ∂“ªπ‘°
129
ªí®®—¬∑“ß°ÆÀ¡“¬
°ÆÀ¡“¬º—߇¡◊Õß
1. °“√Õπÿ≠“µ„Àâ„âª√–‚¬πå º—ß·ª≈ß∑’Ë¥‘πµ“¡º—߇¡◊Õß
2. ¢π“¥æ◊Èπ∑’˵—ÈßπâÕ¬∑’Ë ÿ¥∑’Ë°”Àπ¥
3. °“√®”°—¥§«“¡ ŸßÕ“§“√
4. °“√°”Àπ¥√–¬–√àπ
5. °“√ª°§≈ÿ¡·ª≈ß∑’Ë¥‘π (Lot coverage)
● —¥ à«πæ◊Èπ∑’ËÕ“§“√µàÕæ◊Èπ∑’Ë¥‘π FAR
● —¥ à«πæ◊Èπ∑’Ë‚≈àß«à“ßµàÕæ◊Èπ∑’Ë¥‘π OSR
● —¥ à«πæ◊Èπ∑’ËÕ“§“√ª°§≈ÿ¡¥‘π BCO
6. ®”π«π∑’ˮե√∂√‘¡∂ππ
7. ¿Ÿ¡‘ ∂“ªíµ¬°√√¡
8. ªÑ“¬µà“ßÊ
● æ◊Èπ∑’Ë «π æ◊Èπ∑’Ëÿà¡πÈ” æ◊Èπ∑’ËπÈ”∑à«¡ æ◊Èπ∑’Ë“¬À“¥
æ◊Èπ∑’˪ɓ·≈–¡’∑‘«∑—»πå «¬ß“¡
● °“√Õπÿ√—°…å ß«πæ—π∏ÿåª≈“·≈– —µ«åªÉ“
● °“√Õπÿ√—°…å ß«πæ◊Èπ∑’Ë·À≈àß‚∫√“≥§¥’
6. °ÆÀ¡“¬Õ◊ËπÊ
● °“√Õπÿ√—°…åæ◊Èπ∑’ËÕπÿ √≥å∑“ߪ√–«—µ‘»“ µ√å
● °“√§«∫§ÿ¡ß“πÕπÿ√—°…å ∂“ªíµ¬°√√¡
● ¢âÕ°”Àπ¥æ‘‡»…Õ◊ËπÊ ‡àπ ∫â“πÀ√◊ÕµŸâ∑”ß“π‡§≈◊ËÕπ∑’Ë
ªÑ“¬‚…≥“ ‡ ’¬ß
● ¢âÕ°”À𥇰’ˬ«¢âÕß°—∫∑’˵—Èß„π°ÆÀ¡“¬
- °“√·¬°µ—«Õ“§“√
- ∑’ˮե√∂·≈–∑“߇¢â“ ”À√—∫§πæ‘°“√
- ∑“߇¢â“·≈–∑’ˮե√∂∫√‘°“√·≈–√∂©ÿ°‡©‘π
°“√µ√«® Õ∫º—ß∫√‘‡«≥·≈–¢âÕ°”Àπ¥∑âÕß∂‘ËπÕ◊ËπÊ
1. §«“¡µâÕß°“√‡°’ˬ«°—∫·ª≈ß∑’Ë¥‘π
● ¢π“¥
● √Ÿª√à“ß
● √–¬–√àπ·≈–°“√ª°§≈ÿ¡∑’Ë¥‘π
2. §«“¡µâÕß°“√‡√◊ËÕß∂ππ
● §«“¡°«â“ß
● √Ÿª∑√ß : §«“¡≈“¥—𠂧âß
● §—πÀ‘π∑“߇∑â“·≈–°“√µ—¥§—πÀ‘π‡∑â“
● ¡“µ√∞“π°“√°àÕ √â“ß∂ππ
● µ”·ÀπàߢÕß à«π∫√‘°“√ “∏“√≥–
● ∂ππª≈“¬µ—π
● ®ÿ¥µ—¥∂ππ
● ∑“߇¥‘π
● ◊ËÕ·≈–ªÑ“¬µà“ßÊ
3. §«“¡µâÕß°“√‡√◊ËÕß°“√√–∫“¬πÈ”
● °“√√–∫“¬πÈ”º‘«¥‘π
● §«“¡·√ߢÕß∑“ßπÈ”‰À≈
● ∑’Ë¥‘π´÷Ëß¡’πÈ”∑à«¡
● ∫àÕ√—∫πÈ”
4. «π “∏“√≥–
● æ◊Èπ∑’ˇªî¥‚≈àß
● æ◊Èπ∑’Ë «π·≈– π“¡‡¥Á°‡≈àπ
● °“√∫¥∫—ß “¬µ“®“°æ◊Èπ∑’Ë¢â“߇§’¬ß
5. °ÆÀ¡“¬ ‘Ëß·«¥≈âÕ¡
● °“√°”®—¥πÈ”‡ ’¬ ¢Õ߇ ’¬ °“√π”°≈—∫¡“„â„À¡à
● §«“¡µâÕß°“√Õ“°“»∫√‘ ÿ∑∏‘Ï
● °“√Õπÿ√—°…契π

À¡«¥ Û
°“√ª√–°Õ∫«‘“’æ ∂“ªíµ¬°√√¡
§Ÿà¡◊Õ ∂“ªπ‘°
130
3.6.3 ¢—ÈπµÕπ°“√ÕÕ°·∫∫ (Design Phase)
°“√ÕÕ°·∫∫Õ“§“√‡ªìπÀ—«„® ”§—≠¢Õß°“√ªØ‘∫—µ‘«‘“’æ
∂“ªíµ¬°√√¡ °“√·ª√§à“§«“¡µâÕß°“√·≈–§«“¡ª√“√∂π“
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«“√ “√Õ“…“ ©∫—∫∑’ˇ¥◊Õπ ‡¡…“¬π 2530: Àπâ“ 88-93.
π‘∏‘ ∂“ªîµ“ππ∑å. ∫—≠≠—µ‘∑’Ë¡’¡“°°«à“ 10 ª√–°“√ „π°“√
ª√–°Õ∫∏ÿ√°‘®«‘“’æ ∂“ªíµ¬°√√¡¬ÿ§‚≈°“πÿ«—µ√,
«“√ “√Õ“…“ ©∫—∫∑’ˇ¥◊Õπ µÿ≈“§¡ 2537: Àπâ“ 47-54.
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æ‘¡æå§√—Èß∑’Ë 3. °√ÿ߇∑æ¡À“π§√: ‚√ßæ‘¡æå·Ààß®ÿÓ≈ß°√≥å
¡À“«‘∑¬“≈—¬, 2541.
ºÿ ¥’ ∑‘æ∑— . ∂“ªπ‘° ¬“¡: æ◊Èπ∞“π ∫∑∫“∑ º≈ß“π ·≈–
·π«§‘¥ (æ.». 2475-2537) ‡≈à¡ 1-2. °√ÿ߇∑æ¡À“π§√:
¡“§¡ ∂“ªπ‘° ¬“¡, 2539.
æ√æ√À¡ ·¡âπππ∑√—µπå. °“√»÷°…“‡ª√’¬∫‡∑’¬∫§Ÿà¡◊Õ°“√ª√–
°Õ∫«‘“’æ ∂“ªíµ¬°√√¡¢Õß AIA ·≈–§Ÿà¡◊Õ ∂“ªπ‘°¢Õß
¡“§¡ ∂“ªπ‘° ¬“¡. √“¬ß“π«‘“ —¡π“ ∂“ªíµ¬°√√¡
ªï°“√»÷°…“ 2543 §≥– ∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√å ®ÿÓ≈ß°√≥å
¡À“«‘∑¬“≈—¬.
æ√æ√À¡ ·¡âπππ∑√—µπå. °√–∫«π°“√ÕÕ°·∫∫·≈–
°àÕ √â“ß‚§√ß°“√ ∂“ªíµ¬°√√¡ (Arxhitectue Fesign and
Consteruction process). √“¬ß“π«‘“ °“√®—¥°“√ß“π°àÕ √â“ß
ªï°“√»÷°…“ 2544 §≥– ∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√å ®ÿÓ≈ß°√≥å
¡À“«‘∑¬“≈—¬.
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36-43.
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°√√¡°“√ß“π¥â“π∫√‘°“√¢ÕßÕ“‡´’¬π(CCS) §√—Èß∑’Ë 33. 5-7
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«‘¡≈ ‘∑∏‘Ï À√¬“ß°Ÿ√. Àπ∑“ߢâ“ßÀπâ“: «‘°ƒµ‘°“√≥å·≈–
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«‘¡≈ ‘∑∏‘Ï À√¬“ß°Ÿ√ ·≈–§≥–. √“¬ß“π«‘®—¬ ∂“π¿“æº≈ß“π
∑“ß«‘“°“√ “¢“ ∂“ªíµ¬°√√¡„πª√–‡∑»‰∑¬.
°√ÿ߇∑æ¡À“π§√: ∑’´’®’ æ√‘Èπµ‘Èß, 2544.
«’√«ÿ≤‘ ‚Õµ√–°Ÿ≈. «‘“’æ ∂“ªíµ¬°√√¡ ≥ «—ππ’È. «“√ “√ Õ“…“
(°ÿ¡¿“æ—π∏å 2542): 58-63.
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∂“ªπ‘° ¬“¡ „πæ√–∫√¡√“Ÿª∂—¡¿å, ¡“§¡. §Ÿà¡◊Õ ∂“ªπ‘°.
°√ÿ߇∑æœ: ¡ª∑., 2533
∂“ªπ‘° ¬“¡ „πæ√–∫√¡√“Ÿª∂—¡ªá, ¡“§¡. §Ÿà¡◊Õ ∂“ªπ‘°
2537. °√ÿ߇∑æ¡À“π§√: §≥–°√√¡“∏‘°“√«“√ “√ ·≈– ‘Ëßæ‘¡æå
¡“§¡ ∂“ªπ‘° ¬“¡œ, 2537.
∂“ªπ‘° ¬“¡ „πæ√–∫√¡√“Ÿª∂—¡¿å, ¡“§¡. ®√√¬“∫√√≥
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∂“ªπ‘° ¬“¡ „πæ√–∫√¡√“Ÿª∂—¡¿å, ¡“§¡.‡Õ° “√√«∫√«¡
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‚√ßæ‘¡æ凡“‡æ√ , 2539
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Builder „πª√–‡∑»‰∑¬. √“¬ß“π«‘“ °“√®—¥°“√ß“π°àÕ √â“ß
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§≥– ∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√å ®ÿÓ≈ß°√≥å¡À“«‘∑¬“≈—¬, 2545.
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°“√®—¥°“√ß“π°àÕ √â“ß ªï°“√»÷°…“ 2544 §≥– ∂“ªíµ¬
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2503-2504 æ—π‡Õ° ®”≈Õß Õ√—≥¬°“ππ∑å
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2506 æ—π‡Õ° ®”≈Õß Õ√—≥¬°“ππ∑å
2507 𓬥«ß ¬» ÿπ∑√
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2514-2515 𓬻‘√‘—¬ πƒ¡‘µ√‡√¢°“√
2516-2517 æ—π‡Õ° ®‘√– »‘≈ª°π°
2518-2519 𓬪√’¥‘Ï ∫ÿ√≥»‘√‘
2520-2521 √âÕ¬‡Õ° °ƒ…Æ“ Õ√ÿ≥«ß…å ≥ Õ¬ÿ∏¬“
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2526-2527 π“¬æ‘—¬ «“»π“ àß
2528-2529 π“¬∑√ߧÿ≥ Õ—µ∂“°√
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2535-2537 π“¬π‘∏‘ ∂“ªîµ“ππ∑å
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142
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- “¡—≠ 1,000 ∫“∑
- «‘ “¡—≠ (‰∑¬) 600 ∫“∑
- «‘ “¡—≠ (‰¡à¡’ —≠“µ‘‰∑¬) 6,000 ∫“∑
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● «à“¥â«¬§ÿ≥ ¡∫—µ‘«“√–°“√¥”√ßµ”·Àπàß·≈–°“√æâπ®“°
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143
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∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ ( ∂“ªíµ¬°√√¡¿“¬„π)
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√¡À“∫—≥±‘µ
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√¥ÿ…Æ’∫—≥±‘µ
1.2 ¡À“«‘∑¬“≈—¬»‘≈ª“°√
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ ( ∂“ªíµ¬°√√¡‰∑¬)
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√¡À“∫—≥±‘µ
1.3 ¡À“«‘∑¬“≈—¬‡∑§‚π‚≈¬’æ√–®Õ¡‡°≈Ⓡ®â“§ÿ≥∑À“√
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∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√¡À“∫—≥±‘µ
1.4 ¡À“«‘∑¬“≈—¬¢Õπ·°àπ
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
1.5 ¡À“«‘∑¬“≈—¬‡∑§‚π‚≈¬’æ√–®Õ¡‡°≈â“∏π∫ÿ√’
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∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√¡À“∫—≥±‘µ (À≈—° Ÿµ√¿“…“Õ—ß°ƒ…)
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∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√¡À“∫—≥±‘µ
1.7 ¡À“«‘∑¬“≈—¬‡’¬ß„À¡à
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
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1.8 ¡À“«‘∑¬“≈—¬π‡√»«√
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
1.9 ¡À“«‘∑¬“≈—¬¡À“ “√§“¡
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
1.10 ¡À“«‘∑¬“≈—¬∏√√¡»“ µ√å
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4 ªï ∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√¡À“∫—≥±‘µ
1.11 ∂“∫—π‡∑§‚π‚≈¬’√“¡ß§≈ »Ÿπ¬å°≈“ß√“¡ß§≈
§≈Õß 6
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
∂“∫—π‡∑§‚π‚≈¬’√“¡ß§≈ «‘∑¬“‡¢µ¿“§æ“¬—æ
(‡’¬ß„À¡à)
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
∂“∫—π‡∑§‚π‚≈¬’√“¡ß§≈ «‘∑¬“‡¢µ¿“§µ–«—πÕÕ°
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∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
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∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
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2.1 ¡À“«‘∑¬“≈—¬√—ß ‘µ
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2.2 ¡À“«‘∑¬“≈—¬‡°…¡∫—≥±‘µ
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
2.3 ¡À“«‘∑¬“≈—¬»√’ª∑ÿ¡
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
2.4 ¡À“«‘∑¬“≈—¬«ß»å«≈‘µ°ÿ≈
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ
2.5 ¡À“«‘∑¬“≈—¬Õ— —¡—≠∏ÿ√°‘®
∂“ªíµ¬°√√¡»“ µ√∫—≥±‘µ (À≈—° Ÿµ√¿“…“Õ—ß°ƒ…)
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∂“ªíµ¬°√√¡À≈—°∑’ˉ¥â√—∫°“√√—∫√Õß®“° ¿“ ∂“ªπ‘°·≈â«
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2.4 ß“π·°â‰¢§«“¡”√ÿ¥ (REHABILITATION) À√◊Õ ¥—¥·ª≈ß
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2.5 ß“π‡©æ“–°‘® (SPECIAL MISSION) ‡àπ °“√„À⧔ª√÷°…“
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(2) ¡“‘° “¡—≠«‘“’æ
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°√√¡°“√π—∫§–·ππ ·≈–„Àâ¡’ ¡“‘° “¡—≠«‘“’æ
®”π«π‰¡àπâÕ¬°«à“ 5 §π ´÷Ë߉¡à‡§¬ªØ‘∫—µ‘ß“π„π∞“π–
°√√¡°“√∫√‘À“√ °√√¡°“√∑’˪√÷°…“ °√√¡“∏‘°“√ À√◊Õ
Õπÿ°√√¡°“√ ¿“¬„µâ°√√¡°“√∫√‘À“√ÿ¥∑’Ë°”≈—ߪؑ∫—µ‘
Àπâ“∑’Ë¡“‡ªìπ —°¢’欓π
4.6 „Àâ∂◊Õ«à“ºŸâ∑’ˉ¥â§–·ππ Ÿß ÿ¥‡ªìπºŸâ‰¥â√—∫‡≈◊Õ°µ—È߇ªìπ
𓬰 ¡“§¡ 𓬰 ¡“§¡®–∑”°“√·µàßµ—Èß
§≥–∫ÿ§§≈‡ªìπ°√√¡°“√∫√‘À“√µ“¡ 15 (1) ·≈–
·µàßµ—Èß°√√¡°“√∑’˪√÷°…“ °√√¡“∏‘°“√·≈–Õπÿ°√√¡°“√
µà“ßÊ µ“¡∑’ˇÀÁπ§«√
(5) °√√¡°“√∫√‘À“√Õ“®·µàßµ—ÈߺŸâ®—¥°“√ ¡“§¡‡æ◊ËÕ૬‡À≈◊Õ
„π°“√¥”‡π‘πß“π¢Õß ¡“§¡‚¥¬¡’§à“µÕ∫·∑π„Àâ
(6) Õ“¬ÿ°“√∑”ß“π¢Õß𓬰 ¡“§¡‡≈–°√√¡°“√∫√‘À“√
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6.1 𓬰 ¡“§¡‡≈–°√√¡°“√∫√‘À“√ Õ¬Ÿà„πµ”·Àπàß
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6.2 °“√ ‘Èπ ÿ¥°“√¥”√ßµ”·ÀπàߢÕß𓬰 ¡“§¡ ‚¥¬
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6.3 „π°√≥’∑’Ë ¡“‘°¢Õß ¡“§¡‡ÀÁπ«à“°“√¥”‡π‘πß“π
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153
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154
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155
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