Kartal

C. TASARIM STRATEJILERI
C. 2. KARAKTER BÖLGELERI
Proje alanı, farklı komşuluk, yapı yoğunluğu, emsal ve oturum
hakları, ada tipolojileri gibi özelliklerine göre dört farklı
karakter bölgesine ayrılmıştır.
A zonu, bulvarın iki odağı arasında kalan parçayı ve bu
bölgeye doğrudan komşuluğu olan yapı adalarını kapsar. Bu
bölgenin yoğun ticari aktivite ve yaya yoğunluğuna sahip
olacağı düşünülmektedir. Yapı yüksekliği, insan ölçeğini
korumak adına bu bulvara bakan taraflarda 8 kat ile limitli
tutulmuştur.
B zonu, proje alanının doğu ve batı kenarlarını kapsar. Bölgenin proje alanı
sınırlarındaki yapı adaları, mevcut konut dokusuna uyum sağlayacak şekilde
yükseklik sınırlaması ile tasarlanmalıdır.
C zonu, sahile yakın yapı adalarını kapsar. Bu bölgenin komşuluğunda
halihazırda yüksek yapılar bulunmaktadır. Bu sebeple bu bölgede kütlelerin
maksimum sınıra kadar yükselmesine izin verilmektedir.
D zonu, E-5 kenarındaki yapı adalarını kapsar. Proje alanı dışında E-5 kenarındaki
genel yapılı çevre karakteristiği göz önünde bulundurularak, bu
alandaki yapıların da maksimum sınıra kadar dayanmasına izin verilmektedir.
Sayfa 34 | Kartal Merkez Tasarım Kodları